房地產(chǎn)全程營銷代理合同（精選3篇）

房地產(chǎn)全程營銷代理合同 篇1

　　甲方(委托方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯(lián)系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________________________________

　　聯(lián)系方式：____________________________________________________________

　　電子郵箱：____________________________________________________________

　　送達地址：____________________________________________________________

　　傳真：____________________________________________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條營銷代理范圍、目標、代理費及結(jié)算辦法

　　1.1代理物業(yè)的概況

　　1.1.1項目名稱：____________________

　　1.1.2項目地點：____________________

　　1.1.3項目規(guī)模：約________平方米

　　1.1.4項目功能：住宅及商鋪

　　注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

　　1.2營銷代理范圍

　　1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。

　　1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。包括但不限于：

　　本項目全案整合推廣、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃。

　　1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔____萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結(jié)束。

　　1.3營銷代理期限及銷售目標

　　1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿________年為止。

　　1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核：

　　第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整。

　　第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個月)，乙方需完成銷售目標的________%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個月)，乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

　　以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

　　1.3.3以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按________%的標準計劃投入。

　　1.4營銷代理費標準及支付方式

　　1.4.1營銷代理費標準

　　1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標的________%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標準為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準)

　　1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。

　　1.4.1.3甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調(diào)整和要求。

　　1.4.2代理費支付方式

　　1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

　　1.4.2.2代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的________%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結(jié)算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結(jié)算相應階段的代理費。(注：是否完成銷售目標依據(jù)合同銷售金額為準，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準。)

　　1.4.2.3團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準后執(zhí)行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的__________%結(jié)算，團購計入乙方任務(wù)。

　　1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的________%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責人通知乙方到場代表的客戶)

　　第二條保證措施

　　2.1履約保證金

　　2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。

　　2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標的____________%以上并且撤場后，甲方____________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計利息)。

　　2.2營銷過程的監(jiān)督及管理

　　2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

　　2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

　　2.3退場

　　2.3.1在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

　　2.3.2乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。

　　第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)

　　3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

　　3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

　　3.1.3甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現(xiàn)場包裝費用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。

　　3.1.4負責在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

　　3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。

　　3.1.6甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備(電話寬帶甲方只承擔初裝費)，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現(xiàn)場售樓部(不承擔市內(nèi)售樓部)的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔。

　　3.1.7甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時)，負責辦理銀行按揭手續(xù)并負責管理銷售完成的合同。財務(wù)人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

　　3.1.8甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費。

　　3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

　　3.1.10甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

　　3.2乙方權(quán)利及義務(wù)

　　3.2.1負責協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監(jiān)督。

　　3.2.2合同簽定后，乙方應根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

　　3.2.3在甲方取得銷(預)售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。

　　3.2.4定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料(銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

　　3.2.5負責安排客戶交納購房款。

　　3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。

　　3.2.7完成項目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

　　3.2.8在銷售期間內(nèi)負責售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。承擔相應的費用。

　　3.2.9乙方應盡職盡責為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù)。

　　3.2.10負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔)及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(含但不限于油費、違章、保險、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

　　3.2.11乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

　　3.2.12項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

　　3.2.13在入伙前后，乙方應全力協(xié)助甲方進行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。

　　3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

　　3.2.15乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格，營銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔相關(guān)責任。

　　3.2.16乙方應配備足夠的銷使(包括大學生)滿足銷售需要，并承擔費用。

　　3.2.17乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

　　第四條退房退定處理

　　如有退房退定應由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

　　4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據(jù))造成退房，乙方應退還相關(guān)代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

　　4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關(guān)代理費。

　　4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

　　第五條違約責任

　　5.1甲方

　　5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

　　5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額____________的違約金。超過________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負責。

　　5.2乙方

　　5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔。

　　5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

　　第六條合同的終止、變更及其它

　　6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛�______________元(大寫：__________元)違約金。

　　6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

　　6.1.3甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

　　6.1.4本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

　　6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。

　　簽約時間：________年____月____日

　　簽約地點：

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)全程營銷代理合同 篇2

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、代理樓盤地點：

　　二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為 ㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為 個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

　　三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

　　四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：

　　建筑主體群樓以上物業(yè)：均價____________元/平方米

　　(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。

　　群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

　　五、正式購房合同的簽定：

　　乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

　　六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定：

　　第一階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第二階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第三階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可售推盤量的______%;

　　第四階段：自開盤起______個月內(nèi)完成委托可推盤量的______%.

　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。

　　七、代理費標準及支付：

　　代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。

　　a) 基本代理費：

　　(1) 完成各批次相應階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的______% 結(jié)算基本代理費。

　　(2) 未完成各批次相應階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費。

　　b) 溢價部分：

　　完成各批次相應階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;

　　代理費支付：

　　i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

　　1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

　　2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

　　3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。

　　i. 代理期滿，甲方應在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。

　　ii. 代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。

　　iii. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

　　八、甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.提供完整的工程進度表，保證______年______月______日封頂，______年______月______日交付使用，若項目為分批次開發(fā)，甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

　　2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，______年______月______日前，提供乙方使用。

　　3.提供該樓盤的全部設(shè)計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

　　4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、合法、完整。

　　5.負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。

　　6.安排財務(wù)人員收取房款及定金等財務(wù)事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。

　　7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。

　　8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

　　九、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

　　2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

　　3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

　　4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計工作;

　　5.負責樓書、DM廣告設(shè)計工作;

　　6.負責項目媒體廣告的設(shè)計工作;

　　7.負責設(shè)計組織銷售公關(guān)活動等;

　　8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

　　9.乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務(wù)工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

　　10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關(guān)銷售分析報告，及時提交甲方。

　　11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

　　12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

　　十、費用分擔

　　1、甲方承擔的費用

　　a) 售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

　　b) 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關(guān)的效果圖制作。

　　c) 各類樓書、海報、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

　　d) 售樓部甲方人員人事費用。

　　e) 各類媒體廣告發(fā)布。

　　f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。

　　2、乙方承擔費用

　　a) 乙方人員的人工費用。

　　b) 乙方銷售人員的制服費用。

　　c) 售樓部日常低值易耗品辦公費用。

　　d) 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關(guān)費用。

　　e) 售樓部電話費用。

　　f) 乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

　　十一、其它約定：

　　1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。

　　2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

　　3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

　　4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

　　5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權(quán)提前終止合同， 甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

　　6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

　　7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

　　8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

　　9、本合同自簽定之日起生效。

　　十二、客戶退定、退房的處理原則

　　項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

　　十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定

　　代理服務(wù)期限：

　　1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%界定代理期限。

　　2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

　　3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

　　4.在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。

　　本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

　　由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

　　A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費。

　　B：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

　　十五、爭議的解決：

　　甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

　　十六、未盡事宜由雙方另行補充：

　　本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　甲方： 乙方：

　　簽約人： 簽約人：

　　年 月 日

房地產(chǎn)全程營銷代理合同 篇3

　　甲 方：四川省加鑫投資有限公司

　　乙 方：廣元市眾恒營銷策劃有限公司

　　丙 方：劍閣縣劍門關(guān)驛棧處置工作組

　　經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就甲乙雙方20xx年4月30日簽訂的《獨家營銷策劃代理合同書》（以下簡稱《主合同》）有關(guān)事項達成以下補充協(xié)議條款，各方愿自覺遵照執(zhí)行。

　　一、丙方作為劍閣縣縣委、縣政府設(shè)立的處置監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督該項目銷售、還債等所有經(jīng)營活動。對甲、乙雙方經(jīng)營該項目的所有活動履行以下工作職責：

　　1、處置甲方項目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)調(diào)、處置營銷過程中非法干擾與矛盾。

　　2、監(jiān)督甲、乙方合法招商、宣傳、銷售，協(xié)調(diào)處理乙方銷售過程中的相關(guān)矛盾，監(jiān)管甲、乙雙方將所有回收款項進入指定的賬戶，按鎖定債務(wù)支付款項。

　　3、監(jiān)督甲、乙方按照雙方簽訂合同及補充和本補充協(xié)議履行職責與義務(wù)。

　　二、代理期限：20xx年4月30日-20xx年9月30日。

　　三、目標任務(wù)考核：

　　1、20xx年8月30日前為宣傳、招商推廣期。

　　2、20xx年10月30日開盤未完成3000萬元，甲方扣除廣告費及傭金以每3個月完成800萬元，甲方有權(quán)要求乙方無條件退場。

　　3、廣告費實行報銷制，即乙方先墊付甲方按季度結(jié)算，其報銷金額不超過已實現(xiàn)銷售總金額的1.5%。乙方經(jīng)營產(chǎn)生的`廣告費、代理傭金、溢價分成須出具發(fā)票，經(jīng)甲方核實，報丙方批準支付。

　　4、甲方每季度結(jié)算支付乙方代理傭金及溢價分成扣留總金額的20%作為保證金，如未完成銷售任務(wù)，該階段的保證金不予支付給乙方。如完成銷售任務(wù)，該階段保證金，考核期結(jié)束10日內(nèi)甲方同意丙方批準一次支付給乙方。

　　四、其他約定：

　　1、在乙方代理過程中，因甲方原因致使銷售受阻占用的時間，經(jīng)甲、乙、丙三方確認受阻時間，扣除不計入考核時間，相應期間順延。

　　2、為確保債務(wù)能足額清償，甲、乙雙方原初步確定的銷售底價，商業(yè)每超出500元/㎡、結(jié)算底價在原底價基礎(chǔ)上加上500元/㎡結(jié)算溢價分成。住宅每超出200元/㎡、結(jié)算底價就加上200元/㎡結(jié)算溢價分成。

　　3、項目代理期限內(nèi)乙方完成銷售面積達90%，招商入住率達商業(yè)銷售面積70%，甲、乙、丙三方終止合同所有義務(wù)。

　　4、乙方在代理銷售過程中如有私下壓價收取回扣或變相欺詐手段獲取客戶傭金或以內(nèi)幕交易等方式獲取利益的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消所有銷售傭金和溢價分成，并按公司內(nèi)部人員追究責任人員刑事責任。

　　五、甲、丙方抵債抵償房源交給債主后，由乙方與債主協(xié)商代理費用，甲、丙方予以協(xié)調(diào)，抵債所抵償房產(chǎn)不計甲、乙方代理傭金和溢價分成。其代理傭金由乙方與債主重新達成協(xié)議執(zhí)行。

　　六、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙方各執(zhí)貳份，與甲、乙雙方20xx年4月30日簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)三方代理人簽字或蓋章之日起生效執(zhí)行。

　　甲 方：

　　代 表 人：

　　簽約日期：

　　乙 方：

　　代 表 人：

　　簽約日期：

　　監(jiān) 管 方：

　　代 表 人：

　　簽約日期：