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上海物業(yè)服務(wù)合同

發(fā)布時(shí)間:2024-05-20

上海物業(yè)服務(wù)合同(通用32篇)

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇1

  上海市房屋土地資源管理局

  制定

  上海市工商行政管理局

  使用說(shuō)明

  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

  4、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:

  業(yè)主委員會(huì)主任:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級(jí):,證書(shū)編號(hào):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù);

 。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

 。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三;

 。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

 。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

 。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

 。ㄒ唬┳≌

  高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

  別墅________元/月每平方米;物業(yè):________元/月每平方米;

 。ǘ┺k公樓:______元/月每平方米

 。ㄈ┥虡I(yè)用房:________元/月每平方米

 。ㄋ模

  (五)

 。

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

  第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

 。ㄒ唬┌芍啤S蓸I(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

 。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

 。ㄈ

  第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一);

  (二)。

  第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

 。ㄒ唬┩\噲(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

 。ǘ┩\噲(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

 。ㄈ┩\噲(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)每月、車庫(kù)車位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

  (一)健身房:

 。ǘ┢迮剖遥

 。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng):

  (四)游泳池:

 。ㄎ澹┢渌

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

 。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

 。ㄋ模┌凑照(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌:

 。ㄒ唬┘追阶栽缕,按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

 。ǘ┰跇I(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

  (三);

  (四)。

  第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

  專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。

  第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

 。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

 。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

 。ㄋ模⿲彶楹团鷾(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

 。ㄎ澹

  第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

 。ǘ└鶕(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

 。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

 。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

 。

  第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

 。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

 。ㄋ模┮蚍且曳截(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

 。ㄎ澹

 。

  第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十三條除前條規(guī)定的情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

  第二十四條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

  第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù),致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十七條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

 。ㄒ唬

  (二)

 。ㄈ

 。ㄋ模

 。ㄎ澹

  第二十九條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

 。ǘ┪飿I(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

 。ㄈ┪飿I(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

 。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:

  1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、等設(shè)備;

  2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、等設(shè)施。

 。ㄆ撸┕矃^(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

 。ò耍⿲S胁糠,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第三十條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條本合同正本連同附件共頁(yè),一式份,甲乙雙方各執(zhí)________份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十三條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

 。ㄒ唬┫蛑俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十五條本合同為期年,自年月日起至年月日止。

  第三十六條本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

  第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  負(fù)責(zé)人:法定代表人:

  年月日年月日

  附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)

  附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

  附件三:物業(yè)共用部位(略)

  附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

  附件五:物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

  附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(wù)(略)

  附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

  甲方:

  業(yè)主委員會(huì)主任:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級(jí):,證書(shū)編號(hào):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下。

  一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

  甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):

  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

  經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收。

  經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于年月日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  甲方簽章:乙方簽章:

  負(fù)責(zé)人:法定代表人:

  年月日年月日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇2

  1.本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

  4.在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:________________

  業(yè)主委員會(huì)主任:______

  地址:________________

  聯(lián)系電話:____________

  乙方:________________

  法定代表人:__________

  資質(zhì)等級(jí):____________

  證書(shū)編號(hào):____________

  地址:________________

  聯(lián)系電話:____________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三;

  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條 在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (一)住 宅:

  高層________元/月每平方米;     多層________元/月每平方米;

  別墅________元/月每平方米;     物業(yè):________元/月每平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月每平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月每平方米

  (四)_________________________________

  (五)_________________________________

  (六)_________________________________

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費(fèi):___________

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:__________

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:__________

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________

  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:__________

  6._________________________________

  二、非住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費(fèi):___________

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:___________

  6._________________________________

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

  (三)____________________________________________

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:________________________________________

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)_________________________________;

  (二)_________________________________。

  第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位______元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

  (一)健身房:____________________________________________

  (二)棋牌室:____________________________________________

  (三)網(wǎng)球場(chǎng):____________________________________________

  (四)游泳池:____________________________________________

  (五)其他:______________________________________________

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  1.__________________________________________________________________

  2.__________________________________________________________________

  3.__________________________________________________________________

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2.直接納入專項(xiàng)維修資金;

  3.____________________________________________

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  2.____________________________________________

  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌:

  (一)甲方自___________月起,按每月每平方米建筑面積___________元的標(biāo)準(zhǔn)向___________業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

  (二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

  (三)________________________________________________________________________________________;

  (四)________________________________________________________________________________________。

  第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

  專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。

  第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

  (一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

  (四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  (五)__________________________________________________________________

  第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每__________個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

  (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

  (六)

  第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  (五)_____________________________________________________________________________

  (六)_____________________________________________________________________________

  第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

  第二十四條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

  第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù),致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十七條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  (一)__________________________________________________________________

  (二)__________________________________________________________________

  (三)__________________________________________________________________

  (四)__________________________________________________________________

  (五)__________________________________________________________________

  第二十九條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第三十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式份,甲乙雙方各執(zhí)________份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向_______________人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同為期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  第三十六條 本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

  第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

  甲方簽章:___________     乙方簽章:__________

  負(fù)責(zé)人:_____________     法定代表人:________

  _____年_____月_____日     ____年_____月_____日

  附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)

  附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

  附件三: 物業(yè)共用部位(略)

  附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

  附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

  附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(wù)(略)

  附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

  甲方:______________

  業(yè)主委員會(huì)主任:____

  地址:______________

  聯(lián)系電話:__________

  乙方:______________

  法定代表人:________

  資質(zhì)等級(jí):__________

  證書(shū)編號(hào):__________

  地址:______________

  聯(lián)系電話:__________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接_____(物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_____路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下。

  一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

  甲方已于_____年_____月_____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):

  1.________________________________________________________________________________

  2.________________________________________________________________________________

  3.________________________________________________________________________________

  4.________________________________________________________________________________

  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

  □經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收。

  □經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:

  1.________________________________________________________________________________

  2.________________________________________________________________________________

  3.________________________________________________________________________________

  4.________________________________________________________________________________

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

  1.________________________________________________________________________________

  2.________________________________________________________________________________

  3.________________________________________________________________________________

  4.________________________________________________________________________________

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于_____年_____月_____日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1.規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2.設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  4.________________________________________________________________________________

  甲方簽章:_________    乙方簽章:___________

  負(fù)責(zé)人:___________    法定代表人:_________

  ____年_____月____日    ______年_____月____日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇3

  上海市房屋土地資源管理局制定

  上海市工商行政管理局制定

  使用說(shuō)明

  1.本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

  4.在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:________________

  業(yè)主委員會(huì)主任:______

  地址:________________

  聯(lián)系電話:____________

  乙方:________________

  法定代表人:__________

  資質(zhì)等級(jí):____________

  證書(shū)編號(hào):____________

  地址:________________

  聯(lián)系電話:____________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù);

 。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

 。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

 。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

 。ㄎ澹┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

 。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三;

 。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

 。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條 在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

 。ㄒ唬┳ ≌

  高層________元/月每平方米;

  多層________元/月每平方米;

  別墅________元/月每平方米;

  物業(yè):________元/月每平方米;

 。ǘ┺k公樓:______ 元/月每平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月每平方米

 。ㄋ模________________________________

  (五)_________________________________

 。________________________________

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費(fèi):___________

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:__________

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:__________

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________

  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:__________

  6._________________________________

  二、非住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費(fèi):___________

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:___________

  6._________________________________

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

 。ㄒ唬┌芍啤S蓸I(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

 。ㄈ___________________________________________

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:________________________________________

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)_________________________________;

  (二)_________________________________。

  第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

 。ㄒ唬┩\噲(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位______元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇4

  使用說(shuō)明

  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

  4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定。

  5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

  根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。

  6、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:_____________________

  法定代表人:_____________________

  地  址:____________________________

  聯(lián)系電話:____________________________

  乙方:_____________________

  法定代表人:_____________________

  資質(zhì)等級(jí):_____________________,證書(shū)編號(hào):_____________________

  地  址:____________________________

  聯(lián)系電話:____________________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_____________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (一)住 宅:

  高層________元/月 平方米;     多層________元/月 平方米;

  別墅________元/月 平方米;     物業(yè):________元/月 平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月_______平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月_______平方米

  (四)__________________________________________

  (五)__________________________________________

  (六)__________________________________________

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月 平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  6、__________________________________________

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  6、_________________________________________________

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每______________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2、每______________ (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

  (三)

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在  (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)___________________________________;

  (二)___________________________________。

  第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)車位_______元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)車位_______元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè) 月、車庫(kù)車位_______元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

  (一)健身房:_________________________________________________

  (二)棋牌室:_________________________________________________

  (三)網(wǎng)球場(chǎng):_________________________________________________

  (四)游泳池:_________________________________________________

  (五)其他:_________________________________________________

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  1、_______________________________________________________________

  2、_______________________________________________________________

  3、_______________________________________________________________

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

  3、_______________________________________________________________

  (二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  2、_______________________________________________________________

  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

  (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每  個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

  (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

  第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  (五)_______________________________________________________________

  (六)_______________________________________________________________

  第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

  的違約金。

  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

  第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  (一)_____________________________________________________________________________

  (二)_____________________________________________________________________________

  (三)_____________________________________________________________________________

  (四)_____________________________________________________________________________

  (五)_____________________________________________________________________________

  第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_______ 、_______、_______等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、_______、_______、_______等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、_______、_______ 、_______等設(shè)施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十一條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向____人民法院提起訴訟。

  第三十四條 本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

  甲方簽章:             乙方簽章:

  法定代表人:            法定代表人:

  年  月  日           年  月  日

  附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)

  附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

  附件三:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)(略)

  附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

  附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

  附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(wù)(略)

  附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)(略)

  甲方:____________________________

  法定代表人:____________________________

  地  址:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  乙方:____________________________

  法定代表人:____________________________

  資質(zhì)等級(jí):____________________________,證書(shū)編號(hào):___________________________________

  地  址:___________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接_____________________ (物業(yè)名稱)(座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路_______弄_______號(hào))的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,共同確認(rèn)如下:

  一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

  甲方已于_______年_______ 月_______日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn):

  1、__________________________________________________________________________________________________

  2、__________________________________________________________________________________________________

  3、__________________________________________________________________________________________________

  4、__________________________________________________________________________________________________

  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇)

  經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,乙方同意承接驗(yàn)收。

  經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下:

  1、__________________________________________________________________________________________________

  2、__________________________________________________________________________________________________

  3、__________________________________________________________________________________________________

  4、__________________________________________________________________________________________________

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

  1、__________________________________________________________________________________________________

  2、__________________________________________________________________________________________________

  3、__________________________________________________________________________________________________

  4、__________________________________________________________________________________________________

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于_______年_______月_______日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  4、___________________________________________________________________________________________________

  甲方簽章:              乙方簽章:

  法定代表人:             法定代表人:

  年   月   日           年   月   日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇5

  使用說(shuō)明

  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。

  合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

  4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定。

  5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

  根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

  出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。

  6、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級(jí):,證書(shū)編號(hào):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。

  經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。

  具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (一)住宅:

  高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

  別墅________元/月平方米;物業(yè):________元/月平方米;

  (二)辦公樓:______元/月平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月平方米

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。

  物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  (一)包干制。

  由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。

  在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

  (三)

  第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

  (一)健身房:

  (二)棋牌室:

  (三)網(wǎng)球場(chǎng):

  (四)游泳池:

  (五)其他:

  第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

  (二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

  由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

  (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

  (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

  第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

  第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。

  物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設(shè)施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向____人民法院提起訴訟。

  第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條本合同期限屆滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇6

  甲方:_____________________

  法定代表人:_____________________

  地址:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  乙方:_____________________

  法定代表人:_____________________

  資質(zhì)等級(jí):_____________________

  證書(shū)編號(hào):_____________________

  地址:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

  (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

  (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

  (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

  第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (一)住宅:

  高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

  別墅________元/月平方米;物業(yè):________元/月平方米;

  (二)辦公樓:______元/月平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月平方米

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

  第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

  2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

  (三)

  第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位________元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

  (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

  (一)健身房:

  (二)棋牌室:

  (三)網(wǎng)球場(chǎng):

  (四)游泳池:

  (五)其他:

  第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

  (二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

  由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

  (二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

  (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

  (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

  第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

  第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:

  1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備;

  2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設(shè)施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向____人民法院提起訴訟。

  第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條本合同期限屆滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效

  甲方簽章:________________乙方簽章:________________

  法定代表人:________________法定代表人:________________

  ________年________月________日 ________年________月________日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇7

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的`維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

  5.交通、車輛行駛及停泊。

  6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  第五條 管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。

  第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:

  3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇8

  甲方:重慶z物業(yè)管理有限公司

  注冊(cè)地址:重慶市渝中區(qū)公園路19號(hào)18-5

  乙方:

  身份證號(hào)碼:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,規(guī)范車庫(kù)車輛的停放,確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及本小區(qū)的實(shí)際情況,確保雙方的權(quán)利義務(wù),制定本車位物業(yè)服務(wù)合同。

  第一條:雙方的權(quán)利和義務(wù):

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫(kù)車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

  2、制定本車庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定;

  3、制止違反本車庫(kù)管理及危害車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的行為;

  4、根據(jù)本車位物業(yè)服務(wù)合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  5、規(guī)范車庫(kù)停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

  6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

  7、經(jīng)授權(quán)積極配合對(duì)車庫(kù)設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修;

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、提供停放車輛信息:車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,及租賃車位使用人如實(shí)申報(bào)車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動(dòng),及時(shí)向管理處變更。

  2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,就車輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議;

  3、車庫(kù)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫(kù)管理的.相關(guān)規(guī)定,如因違反規(guī)定造成損失,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

  4、依據(jù)本車位物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)繳納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  5、配合物業(yè)公司對(duì)車庫(kù)的管理工作;

  第二條:車庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)

  1、車庫(kù)衛(wèi)生整潔,引導(dǎo)車輛停放有序;

  2、公用設(shè)施、設(shè)備配套運(yùn)行使用正常,確保無(wú)事故隱患,日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

  3、停車場(chǎng)相關(guān)管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進(jìn)出有序;

  4、消防設(shè)施配置的日常管理,運(yùn)行正常,可隨時(shí)啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應(yīng)急方案;

  5、車庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控和不定時(shí)巡查值班制度;

  6、實(shí)行一卡一車,無(wú)停車卡車輛禁止進(jìn)入;

  7、承擔(dān)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備單次單項(xiàng)200元以內(nèi)的日常維修費(fèi)用;

  第三條:車輛停放中的禁止行為

  1、禁止占用他人車位,按規(guī)范停車,不得對(duì)他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

  2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫(kù);

  3、車庫(kù)內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理;

  4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車輛在車庫(kù)內(nèi)停放;

  5、禁止將車位改作他用;

  6、嚴(yán)禁在車庫(kù)動(dòng)火;

  7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;

  第四條:車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  停車管理物業(yè)服務(wù)費(fèi):60元/月;按季收取,每季度第一個(gè)月10前到物業(yè)管理處繳納;

  第五條:違約責(zé)任的處理

  1、甲方違反本車位物業(yè)服務(wù)合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,但不得拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

  2、甲方違反本車位物業(yè)服務(wù)合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費(fèi),退還利息并支付違約金

  3、乙方違反本車位物業(yè)服務(wù)合同,不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,按日千分之三承擔(dān)滯納金。

  4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內(nèi)財(cái)物,并檢查車輛狀態(tài),由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔(dān)。

  第六條:為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件 ,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

  第七條:本車位物業(yè)服務(wù)合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

  第八條:因不可抗力致使本車位物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第九條:本車位物業(yè)服務(wù)合同一式兩份,雙主各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章):重慶z物業(yè)管理有限公司 乙方:

  代表人:

  年 月 日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇9

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________________________________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________________________________

  座落位置:____________________市____________________區(qū)

  建筑面積:____________________平方米;________________

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

  第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

  第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

  第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

  1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

  2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

  3.停車費(fèi);

  4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

  第三章 委托管理期限

  第十五條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

  6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;

  7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

  第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8.每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

  9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見(jiàn)附件。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

  1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),按全額收取;

  3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:

  從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

  第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)

  房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,由乙方制定計(jì)劃,報(bào)甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

  第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

  第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

  第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。

  第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第八章 附則

  第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?梢杂脮(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十七條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

  第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

  第三十三條 合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________ 乙方簽章:____________

  代表人:_______________ 代表人:______________

  _______年_____月_____日 ______年______月____日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇10

  甲方:___________________

  乙方:___________________

  甲、乙雙方同意于20xx年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、合同解除

  雙方同意于20xx年8月3日該《合同》自動(dòng)解除,各方無(wú)需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,各方如有損失各自承擔(dān)。

  二、費(fèi)用結(jié)算

  1.雙方同意于20xx年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)________萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的'有效發(fā)票。

  2.除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用,也無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

  三、交接工作

  1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

  2.乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。

  四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:___________________

  簽約代表:___________________

  乙方:___________________

  簽約代表:___________________

  ________年_____月______日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇11

  甲方:

  乙方:

  合作的方式多種多樣,如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等,不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。

  本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,僅供參考。實(shí)踐中,需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,修改或重新擬定條款。

  為現(xiàn)實(shí)資源共享,和諧共鸁,本著有效利用客戶資源、增進(jìn)合作交流原則,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就彼此長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、合作范圍

  甲方經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目。

  二、合作方式

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  應(yīng)明確約定合作方式,尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí),應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。

  甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營(yíng)銷場(chǎng)地,廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展;乙方向甲方支付一定費(fèi)用作為報(bào)酬,積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作,并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。

  三、合作期限

  1、________年____月____日起至________年____月____日止,共計(jì)______個(gè)月。

  2、協(xié)議期滿,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在本協(xié)議期滿______個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  四、合作費(fèi)用

  1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(fèi)(簽訂半包或全包協(xié)議的戶主)。

  2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,并允許乙方派譴相關(guān)人員,在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板、桌椅等,所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。

  五、權(quán)利和義務(wù)

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù),以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。

  再次溫馨提示:因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致,各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

  1、甲方權(quán)利

  (1)對(duì)乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核。

  (2)對(duì)乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

  (3)裝修期間對(duì)施工乙方現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

  2、甲方義務(wù)

  (1)在乙方營(yíng)銷業(yè)務(wù)開(kāi)展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料。

  (2)在乙方營(yíng)銷業(yè)務(wù)開(kāi)展期間為其提供適宜的辦公場(chǎng)地。

  (3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

  (4)乙方施工期間,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,并為其提供便利的施工環(huán)境。

  3、乙方權(quán)利

  (1)自甲方交房工作起至結(jié)束,乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利。

  (2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營(yíng)銷相關(guān)權(quán)宜。

  (3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

  4、乙方義務(wù)

  (1)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。

  (2)遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

  (3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。

  (4)按本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付甲方報(bào)酬。

  (5)積極配合、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作。

  六、違約責(zé)任

  風(fēng)險(xiǎn)提示:

  合同的約定雖然細(xì)致,但無(wú)法保證合作方不違約。因此,必須明確約定違約條款,一旦一方違約,另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。合作過(guò)程中如有一方違反本協(xié)議,則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

  七、爭(zhēng)議解決

  協(xié)議有效期內(nèi),若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議,應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,雙方可向______方所在地人民法院訴訟。

  八、其他

  1、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充,補(bǔ)充條款同具本協(xié)議法律效力。

  甲方:

  乙方:

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇12

  甲方:

  (業(yè)主)委托代理人姓名:

  根據(jù)《xx大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜,達(dá)成協(xié)議如下:

  物業(yè)委托協(xié)議書(shū)范本

  一、房屋地址:

  二、管理建筑面積:M2

  三、管理期:從年月日至年月日止。

  四、在管理期內(nèi),甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有:公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi);

  五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M2月,月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金(人民幣)元,預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,合同期滿后無(wú)息退還。

  六、乙方須遵守如下規(guī)定:

  1、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報(bào),根據(jù)乙方的申報(bào)材料,甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。

  2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,由甲方負(fù)責(zé),乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要。如因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過(guò)原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

  4、注意防火安全,履行消防安全職責(zé),不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

  5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

  6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,無(wú)正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

  七、甲方責(zé)任、義務(wù)

  1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

  2、為乙方提供報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

  3、對(duì)的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

  4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。

  八、法律責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會(huì)委托采取其他有效措施。

  2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。

  九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇13

  委托方(甲方):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?以下簡(jiǎn)稱甲方)

  住所地:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?郵編:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  受托方(乙方):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?以下簡(jiǎn)稱乙方)

  住所地:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?郵編:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  資質(zhì)等級(jí):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?證書(shū)編號(hào):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條:本合同標(biāo)的物

  物業(yè)名稱:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  物業(yè)類型:公建

  坐落位置:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  建筑面積:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  物業(yè)管理區(qū)域平面圖見(jiàn)附件一。

  第二章 物業(yè)服務(wù)期限

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。

  第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

  1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù);

  2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、 雪 、污水管道的疏通;

  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護(hù);

  4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù);

  5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理;

  6、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

  7、物業(yè)檔案資料管理;

  具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》

  第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi)及其它費(fèi)用。

  第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計(jì)收。甲方應(yīng)于每季10日前向乙方交納,非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)交納欠費(fèi)總額的0.3%作為滯納金。

  第五章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理

  第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務(wù)費(fèi)由乙方計(jì)提,單擊此處輸入文字。 %為物業(yè)共用部位收益,甲方同意:

  (1)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足;

  (2)在單擊此處輸入文字。項(xiàng)目盈虧持平的基礎(chǔ)上,共用部位經(jīng)營(yíng)收益剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金不足;

  (3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會(huì)的決定使用。

  第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定的

  第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場(chǎng),在合同期限內(nèi),乙方根據(jù)地面停車場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)

  第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方另行約定。

  第六章 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用

  第十條 專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支,其籌集、管理與使用執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。在專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用問(wèn)題上,甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。

  第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定,編制年度專項(xiàng)維修資金使用方案,報(bào)單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。當(dāng)維修資金利息不敷使用時(shí),業(yè)主委員會(huì)將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。

  第十二條 業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案,或資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后,乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的,所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  2、按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  3、遵守《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的規(guī)定,不亂堆雜物,亂棄垃圾,高空拋物,隨意踐踏綠化用地,亂涂亂畫(huà),不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌;

  4、因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,甲方應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償;

  5、甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利,如因此造成損害的,由責(zé)任人承擔(dān);

  6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,編制年度工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

  2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施;

  3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理,履行本合同有關(guān)權(quán)利、義務(wù);

  4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定,自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,對(duì)于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過(guò)將欠費(fèi)業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)6個(gè)月的,乙方依法向人民法院起訴;

  6、建立物業(yè)管理檔案,及時(shí)記載變更情況;

  7、開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日常維修維護(hù),發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改;

  8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  9、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  10、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);

  11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)。發(fā)生安全事故時(shí),乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,協(xié)助做好救助工作;

  12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  13、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的行為,有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求協(xié)助管理、報(bào)告政府行政主管部門請(qǐng)求依法處理、訴訟等方式進(jìn)行處理;

  14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為;

  15、本合同終止,乙方退出本物業(yè)時(shí),應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。

  第八章 違約責(zé)任

  第十五條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,即乙方均不負(fù)賠償之責(zé):

  1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害;

  2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害,但因乙方故意或過(guò)失所致,不在此限;

  3、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害;

  4、因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致,或甲方違反本合同、《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害;

  5、非因乙方違反本合同義務(wù),甲方專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害;

  6、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所致之損害;

  7、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期內(nèi)(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;

  8、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外;

  9、甲方未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致任何損害;

  10、由于供暖公司進(jìn)水溫度不達(dá)標(biāo)造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

  11、除上述各款外,其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。

  第十六條 甲方違反本合同的約定,使乙方未達(dá)到規(guī)定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,造成乙方重大損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十七條 乙方違反本合同約定,未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn),并給甲方造成損失的,甲方有權(quán)書(shū)面要求乙方限期整改。逾期未整改的,乙方經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法定程序?qū)徸h通過(guò),有權(quán)解除合同。造成甲方損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第九章 附 則

  第十八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

  第十九條 本合同一式肆份,甲方貳份,乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,具有同等法律效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定部分,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)

  第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請(qǐng)調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。

  第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇14

  本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  11. 12. 13.第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項(xiàng)使用:①無(wú)償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  11.1.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定 除外)。

  第六條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書(shū)。

  第七條 管理服務(wù)費(fèi)用l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元; ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限: ;方式:; ④ . 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào); ③按每年 %的幅度下調(diào);④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ③ .3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔(dān); ③在 費(fèi)用中支付; ④ .7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月 元;②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %; ③ .第八條 獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì); ①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰: ①②3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  5. 6.第十條 其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  8. 9.甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  20__年 __月 __日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇15

  甲方: 業(yè)主大會(huì);

  執(zhí)行機(jī)構(gòu): 業(yè)主委員會(huì),負(fù)責(zé)人: ;

  乙方: ;

  法定代表人: ;

  住所地: ;

  資質(zhì)等級(jí): ;

  證書(shū)編號(hào): 。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為 (物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ;

  物業(yè)類型 ;

  坐落位置 ;

  建筑面積 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至 ;

  南至 ;

  西至 ;

  北至 。

  (物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件1)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  (一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件2);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件3);

  (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  (四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  (五)車輛行駛、停放管理;

  (六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  (七)裝飾裝修管理服務(wù);

  (八)物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  (一) ;

  (二) ;

  (三) 。

  第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  (一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 級(jí)執(zhí)行。 (服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)[24]69號(hào)《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》) 。

  (二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具體為:

  。

  第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式:

  (一)包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6、辦公費(fèi)用;

  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8、法定稅費(fèi);

  9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

  1、 。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  (二)酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6、辦公費(fèi)用;

  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8、 。

  乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按 (年/季/月)向業(yè)主收取,或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇16

  甲方將所屬z投資廣場(chǎng)C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,并委托丙方進(jìn)行物業(yè)管理,在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎(chǔ)上,現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、三方關(guān)系

  1、甲方做為乙方所租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者,下稱"業(yè)主"。

  2、乙方做為本物業(yè)的承租方,有權(quán)按與甲方的租賃契約約定使用本物業(yè),為本物業(yè)使用人。

  3、丙方受甲方(本物業(yè)業(yè)主)委托負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理,下稱"物業(yè)管理公司",丙方下設(shè)專門部門具體負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理,下稱"物業(yè)管理處"。

  4、乙方作為物業(yè)使用人,有權(quán)接受和監(jiān)督丙方按《物業(yè)管理委托合同》提供服務(wù),但無(wú)權(quán)直接行使只能由業(yè)主方能行使的權(quán)利。

  5、丙方依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》及國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)為業(yè)主及物業(yè)使用人提供服務(wù),接受業(yè)主監(jiān)督,執(zhí)行業(yè)主合理合法的指令。

  二、考慮到乙方所租用物業(yè)為公共營(yíng)業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)所,以及在投資廣場(chǎng)整體環(huán)境中的影響,為避免對(duì)其他業(yè)主、租戶或物業(yè)使用人的利益的影響,三方約定,由丙方按下述方案對(duì)乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域的人員出入進(jìn)行管理:

  1、乙方在試營(yíng)業(yè)前必須在本物業(yè)的如下位置安裝控制人員出入的通道門:

  ①裙樓1F-3F主樓梯處位于乙方所租區(qū)域內(nèi)的引梯連接位置需加裝門,共一處;

 、3F乙方租用區(qū)域的KTV東向出入口需加裝門,共一處;

  以上敘述共需安裝門共五處,全部由乙方負(fù)責(zé)安裝到位,并由丙方驗(yàn)收合格投入使用后乙方方可營(yíng)業(yè),否則丙方有權(quán)采取措施禁止乙方營(yíng)業(yè)。

  ①每日正常下班時(shí)間以后(暫定為下午6:00),由物業(yè)公司保安負(fù)責(zé)將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門全部鎖閉,然后開(kāi)啟1F引梯連接位置的門及3FKTV東向出入口的門,乙方賓客可自由使用主樓梯通行,此時(shí)主樓梯間與KTV及中西餐廳成為封閉的獨(dú)立整體,只供乙方使用。

  ②每日早上(暫定為上午7:00)物業(yè)公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門,同時(shí)開(kāi)啟1F至3F出入口的門,此時(shí)主樓間與乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域隔離,不供乙方使用,而供其他各層租戶正常使用。

  ④現(xiàn)寫字樓1F大堂西側(cè)與乙方租用區(qū)域連接的通道門亦由物業(yè)公司負(fù)責(zé)控制,具體控制方案由丙方制定。

  1、乙方應(yīng)在聘用員工后立即將員工個(gè)人資料全部如實(shí)向物業(yè)管理處申報(bào),不實(shí)或不及時(shí)申報(bào)的一切后果由乙方承擔(dān)。

  2、乙方應(yīng)為所有員工配發(fā)統(tǒng)一有效的工作證件做為證明其身份的標(biāo)識(shí),并將證件式樣報(bào)物業(yè)管理處備案。

  3、乙方員工應(yīng)統(tǒng)一由固定的專用通道進(jìn)入乙方租用區(qū)域,丙方有權(quán)拒絕乙方員工從非專用通道進(jìn)入投資廣場(chǎng)(包括乙方租用區(qū)域)。

  4、乙方員工進(jìn)入投資廣場(chǎng)應(yīng)佩帶證明其為乙方員工的標(biāo)識(shí),否則丙方有權(quán)按封閉式管理中的臨時(shí)出入人員對(duì)其進(jìn)行管理,包括禁止其出入。

  5、乙方員工未經(jīng)物業(yè)管理處允許,不得擅自到乙方租用區(qū)域以外的任何區(qū)域滯留。

  6、乙方員工出現(xiàn)在投資廣場(chǎng)各公共區(qū)域時(shí)應(yīng)注意行為舉止得當(dāng),丙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理,對(duì)于明顯影響投資廣場(chǎng)形象的有權(quán)禁止其進(jìn)入或強(qiáng)行驅(qū)離。

  7、乙方應(yīng)對(duì)其員工在投資廣場(chǎng)物業(yè)范圍內(nèi)的一切行為負(fù)全部責(zé)任,凡由乙方員工造成或引發(fā)的事故或損失,乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。

  四、乙方在使用所租用的物業(yè)時(shí)應(yīng)避免對(duì)毗連物業(yè)使用人造成任何影響,包括:

  1、不得占用任何公共區(qū)域(凡不屬乙方租用的區(qū)域)堆放任何物品,或在非租用和公共區(qū)域做其他影響投資廣場(chǎng)整體形象的事情,絕對(duì)禁止利用租用區(qū)域以外的公共區(qū)域和周邊室外做半成品分揀、臨時(shí)堆物、垃圾堆放等。

  2、乙方因營(yíng)業(yè)需要在非租用區(qū)域和公共區(qū)域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發(fā)或懸掛宣傳物,進(jìn)行較大規(guī)模的活動(dòng)等均應(yīng)當(dāng)事先24小時(shí)前書(shū)面通知物業(yè)管理公司,獲得書(shū)面同意后方可進(jìn)行,否則物業(yè)管理公司有權(quán)禁止。未經(jīng)甲方書(shū)面允許,丙方有權(quán)禁止乙方利用非租用區(qū)域做攝像、照相背景、臨時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或其他用途等。

  3、乙方營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的噪聲、油煙、氣味等如對(duì)廣場(chǎng)其他使用人造成影響,物業(yè)公司有權(quán)要求其暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)行整改,此間所產(chǎn)生的任何損失由乙方自行責(zé)任。

  4、乙方直接或間接產(chǎn)生的各種垃圾、以及因乙方原因?qū)ν顿Y廣場(chǎng)物業(yè)的其他部分造成的污損均由乙方負(fù)責(zé)清理。

  五、按甲乙雙方約定,乙方有權(quán)使用指定的停車場(chǎng),但需接受丙方管理,遵守以下約定:

  1、乙方員工或乙方賓客應(yīng)將車輛停放在丙方指定的位置,否則丙方有權(quán)采取措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。

  2、甲方、丙方均不在任何情況下對(duì)乙方及乙方賓客所停放的車輛的損毀等負(fù)任何責(zé)任。

  3、因乙方或乙方賓客所停放車輛對(duì)物業(yè)設(shè)施或第三方人身財(cái)產(chǎn)造成的任何損失,乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。

  4、乙方應(yīng)遵守《業(yè)主公約》或甲、丙方關(guān)于停車及停車場(chǎng)管理的其他規(guī)定。

  六、丙方按《物業(yè)管理委托合同》等文件約定,為乙方租用區(qū)域和公共區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù),雙方就相關(guān)事宜另約定如下:

  1、乙方應(yīng)按《物業(yè)管理委托合同》約定,在入駐時(shí)向丙方交納水電押金。

  2、乙方應(yīng)按時(shí)向丙方交納水電費(fèi),否則丙方有權(quán)催收并停止水、電供給。其他由丙方直接或間接提供的有償服務(wù)均可按此原則處理。

  3、按《物業(yè)管理委托合同》約定,丙方為乙方提供公共區(qū)域的保潔、維修、保安等物業(yè)管理費(fèi)所含服務(wù),現(xiàn)三方明確約定,此服務(wù)不含以下范圍:

  ①乙方租用區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

 、诓粚僖曳阶庥茫聦(shí)上由乙方獨(dú)自使用或占用的公共區(qū)域的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。比如:C座西向弧形消防通道。

  ③雙方在其他約定及本約定、后續(xù)補(bǔ)充約定文件中的其他項(xiàng)目。

  4、因乙方對(duì)租用區(qū)域自行裝修改造不當(dāng)而造成的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞,不屬于物業(yè)管理費(fèi)用所含維修范圍,丙方在提供此類維修后需要向乙方另行索賠所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)公司在維修因乙方原因造成的公共設(shè)施設(shè)備故障時(shí),應(yīng)盡量避免或減小對(duì)乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍,但確實(shí)因維修需要造成的損失,由乙方自行承擔(dān),甲、丙方均不予負(fù)責(zé)。非乙方原因造成的損失,則乙方不予承擔(dān)。

  5、關(guān)于乙方在所租用區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全責(zé)任,三方約定如下:

  ①乙方租用區(qū)域內(nèi)的任何安全事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。

 、谝蛞曳阶庥脜^(qū)域內(nèi)的安全事故對(duì)毗連區(qū)域造成的損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。

 、垡虻谌竭^(guò)失對(duì)乙方造成的任何損失,甲、丙方概不負(fù)責(zé),由乙方自行處理,包括甲方其他租戶、客戶過(guò)失對(duì)乙方財(cái)物等造成的損失。

 、芤曳綉(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家、省市及甲、丙方制定的關(guān)于安全防范的相關(guān)規(guī)定,否則,丙方有權(quán)采取措施予以干涉,包括強(qiáng)制其停業(yè)整頓。

 、菀曳綉(yīng)配備專業(yè)安全人員,并接收丙方物業(yè)管理處的專業(yè)指導(dǎo)管理,如參加專業(yè)培訓(xùn)和考核。

  七、其他約定。

  1、本協(xié)議作為原《物業(yè)管理委托協(xié)議》的補(bǔ)充,但如前協(xié)議與本協(xié)議有沖突的,均以本協(xié)議所述為準(zhǔn)。

  2、本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,以供共同遵守執(zhí)行。

  3、本協(xié)議一經(jīng)三方共同簽署即生效,生效后如任何一方有異議,均需三方共同協(xié)商,協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。本協(xié)議未盡事宜亦采用此原則解決。

  甲方(簽章):_____________

  授權(quán)人:_____________

  乙方(簽章):_____________

  授權(quán)人:_____________

  丙方(簽章):__________________________

  授權(quán)人:_____________

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇17

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________

  名稱:______________業(yè)主大會(huì)

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________

  名稱:________________________

  物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_(kāi)_____(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

  物業(yè)名稱:__________________

  物業(yè)用途:__________________

  座落:__________________

  四至:__________________

  占地面積:__________________

  總建筑面積:__________________

  委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;_______________________________。

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。

  第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。

  第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______________________________。

  第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,_______________________________。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_______________________________。

  第九條 維護(hù)公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________________________。

  第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,_______________________________。

  第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,_______________________________。

  第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,_______________________________。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),_______________________________。

  第十四條 其他委托事項(xiàng)

  (1)______________________________;

  (2)______________________________;

  (3)______________________________。

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___項(xiàng)執(zhí)行:

  1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_______________________________。

  2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_______________________________。

  3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:_______________________________。

  第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。

  (按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:____;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,上述價(jià)格隨之調(diào)整。

  3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  乙方收費(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

  第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。

  (按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:____;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)其它費(fèi)用:_______________________________;

  3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。

  4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取____%作為乙方的酬金。

  5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

  6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

  第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

  第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

  1.露天車位:________

  2.車庫(kù)車位(租用):________;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:________

  車庫(kù)車位(已出售):_________

  3.__________________

  4.__________________

  第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

  3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

  4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

  5.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  6.合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置___________________。

  管理用房按以下方式使用:

  (1)乙方無(wú)償使用;

  (2)_______________________________。

  7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納。

  8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:

  (1)_______________________________;

  (2)_______________________________。

  9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  10.其他:_______________________________。

  第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

  1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

  2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

  4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

  5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  7.其他:_______________________________。

  第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________等措施;

  5.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

  7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

  8.本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、_______________________________。

  9.其他:_______________________________。

  第六章 合同期限

  第二十四條 委托管理期限為_(kāi)___年;自____年__月__日起至____年__月__日止。

  第七章 合同解除和終止的約定

  第二十五條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

  第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

  第二十七條 本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第二十八條 其他條款_______________________________。

  第八章 違約責(zé)任

  第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。

  造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。

  造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之____加收違約金。

  第三十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十四條 乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用____‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十六條 其他條款_______________________________。

  第九章 附則

  第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十八條 本合同正本連同附件____頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意按下列第____方式解決。

  1.提交____仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

  第四十條 本合同自______起生效。

  甲方簽章__________________乙方簽章__________________

  代表人:________________________(業(yè)主委員會(huì))

  ______年______月______日______年______月______日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇18

  答辯人:

  地址:

  電話:

  答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下:

  1、起訴狀所述“原告按約履行了合同,被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”,這與事實(shí)不符,答辯人不同意這樣的說(shuō)法,事實(shí)是這樣的:

  原告沒(méi)有按約履行合同在先。合同第1頁(yè)第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理”,合同第3頁(yè)第二條對(duì)共用部位和共用設(shè)施做了解釋,包括樓梯間和綠地。而本人所居住的花園x號(hào)樓南面的公共綠地已成天然的停車場(chǎng)(照片為證),經(jīng)多次想物管反應(yīng),未果。其次,本人所居住的x單元,從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證),尤其本人居住的x樓,門前墻壁毀壞嚴(yán)重,已有2年多的時(shí)間,期間數(shù)次向物管反映,未果。以上事實(shí)表明,本小區(qū)物管沒(méi)有按約履行合同在先,而不是“原告按約履行了合同,被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費(fèi)用”。

  2、事實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年,在原告起訴前曾上門要過(guò)物業(yè)管理費(fèi),前后一共3次,有兩次有同一負(fù)責(zé)人在場(chǎng)(據(jù)了解是x主任),從第1次物管上門收費(fèi)從起,本人及家人就向其反映四條同樣的問(wèn)題,

  一是門口的樓梯間兩年多無(wú)人維修;

  二是車庫(kù)門前不時(shí)有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放,多次是本人停在花錢購(gòu)置的車庫(kù)的汽車不能出庫(kù),耽誤本人及家人的時(shí)間;

  三是本人車庫(kù)門前衛(wèi)生狀況太差,雜草叢生,無(wú)人問(wèn)津;四是車庫(kù)門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞,夏天惡臭嚴(yán)重,不能靠近。來(lái)訪的物管人員也做了記錄,本人要求原告當(dāng)庭提供訪談?dòng)涗。本人清楚的記得,?次物管到訪后,本人明確表明,只要解決上述問(wèn)題,本人立刻繳費(fèi)。但時(shí)隔1個(gè)多月,物管沒(méi)有任何答復(fù),連起碼的舉手之勞拔草也沒(méi)有兌現(xiàn),足以表明物管沒(méi)有解決問(wèn)題的誠(chéng)意,而不是起訴狀所說(shuō)的“經(jīng)催要無(wú)果,無(wú)奈訴至法院”。此外,在毫無(wú)溝通的前提下,一紙?jiān)V狀將本人告至法院,本人及家人極不不贊成物管的這種做法,保留提出異議的權(quán)利。

  3、對(duì)于物業(yè)的管理水平和資質(zhì),本人提出疑義。理由如下:

  一,每次,本人遇到汽車停在車庫(kù)不得出去的情況,均會(huì)找到值班保安,遇到素質(zhì)差的保安,答復(fù)“汽車出不來(lái),我也沒(méi)辦法啊,我也不知道是誰(shuí)家的車”;有時(shí)“幸運(yùn)”,碰見(jiàn)素質(zhì)高的.值班保安,責(zé)任心強(qiáng),但也只能到樓下叫喊“誰(shuí)家的車”種種,并不能快速解決問(wèn)題。隨后,本人也向保安建議,要在門口進(jìn)行出入車輛登記,起碼記錄車牌號(hào)以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話?芍两,“無(wú)主車”的事件還是時(shí)有發(fā)生。

  二,就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書(shū)等文件的快遞上,居然寫錯(cuò)了業(yè)主的電話號(hào)碼。這對(duì)于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的物業(yè)管理有限公司,差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日,時(shí)逢全家人出去旅游,8月12號(hào)下午出發(fā),直至21日(周日)晚11時(shí)才到家。昨天,也就是22日中午11時(shí)20分左右,法院x法官上門說(shuō)找業(yè)主,請(qǐng)下午2點(diǎn)30分在法院東門口等。直至昨天下午2點(diǎn)30分,本人才看見(jiàn)通知書(shū),試問(wèn),如果本人旅游回來(lái)再晚兩天,貴方如何通知!為便于管理,物管應(yīng)該對(duì)業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔,以便及時(shí)通知業(yè)主有關(guān)事項(xiàng),而且,物業(yè)管理合同上,物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。

  三,在物管第3次上門收費(fèi)之后的一個(gè)深夜我家被盜,經(jīng)濟(jì)和精神都受到較大損失,感覺(jué)住在這個(gè)小區(qū)不安全,隨后便在x派出所報(bào)了案。同時(shí)找到物管想看監(jiān)控,幫助公安破案,物管說(shuō)監(jiān)控不帶紅外線功能,夜間不起作用,還說(shuō)正在和開(kāi)發(fā)商交涉,請(qǐng)問(wèn)1個(gè)多月過(guò)去了,有結(jié)果沒(méi)有。四,小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開(kāi)了后門,直接影響小區(qū)的安全,還有小區(qū)亂停車的問(wèn)題,請(qǐng)問(wèn)物管作何解釋。合同第4頁(yè),對(duì)物管的服務(wù)質(zhì)量,包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求,請(qǐng)問(wèn),物管做的如何。合同對(duì)雙方都有約束,我們不是只有交錢的義務(wù),也有享受服務(wù)的權(quán)利,不談優(yōu)質(zhì)服務(wù),起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費(fèi)的權(quán)利,也有按合同履行服務(wù)的義務(wù)。

  基于上述理由,本人要求原告x縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告,同時(shí)對(duì)本人曾三次向上門收費(fèi)物管人員提出的要求做出答復(fù)。

  此致

  x人民法院

  答辯人:

  xx年xx月xx日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇19

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱: 業(yè)主大會(huì)

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):名稱:

  物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)用途:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

  第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明

  第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。

  第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集

  第九條維護(hù)公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查

  第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理

  第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理

  第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)

  第十四條其他委托事項(xiàng)

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:

  1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

  2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20__]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。

  3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:

  第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,上述價(jià)格隨之調(diào)整。

  3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)。乙方收費(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

  第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)

  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)其它費(fèi)用:

  3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。

  4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

  5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

  6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

  第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。

  第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

  1.露天車位:

  2.車庫(kù)車位(租用):

  其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:

  車庫(kù)車位(已出售):

  第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五章雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

  3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;

  4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

  5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置:

  管理用房按以下方式使用:

  (1)乙方無(wú)償使用;

  (2)

  7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納。

  8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:。

  9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  10.其他:

  第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

  1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

  2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

  4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

  5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他:

  第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、等措施;

  5.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

  7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù)。

  8.本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、。

  9.其他:

  第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止。

  第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

  第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

  第二十七條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第二十八條其他條款。

  第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。

  第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十四條乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十六條其他條款

  第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

  1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。

  但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

  第四十條本合同自起生效。

  甲方簽章乙方簽章

  代表人:(業(yè)主委員會(huì))代表人

  年月日年月日

  附件一:委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇20

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地:

  住所地:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊(cè)地:

  住所地:

  郵編:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同。

  第一章 總則

  第一條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:(市)區(qū)

  四至:東南西北

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一。

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

  第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。

  第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

  第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

  乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):

  第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、;

  第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、;

  第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、;

  第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、;

  第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、;

  第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、;

  第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、;

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十二條 維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

  第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、;

  第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、等措施;

  第十七條 其他委托事項(xiàng):

  1;

  2;

  3。

  第三章 委托管理服務(wù)期限

  第十八條 本合同規(guī)定的.物業(yè)管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書(shū)面合同。

  第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

  第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

  2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書(shū)面承諾。

  3在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。

  4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。

  5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

  6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn)。

  7保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下第種方式處理:

  [1]甲方負(fù)責(zé)返修;

  [2]委托乙方返修,由甲方支出全部費(fèi)用;

  [3]。

  8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

  9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,由乙方按下列第項(xiàng)方式使用:

  [1]無(wú)償使用;

  [2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于。

  10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:

  (一) 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (二) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

  (三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

  11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān)。

  12協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,包括但不限于以下事項(xiàng):

  (1);

  (2)。

  13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

  15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

  16。

  第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

  2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

  3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

  4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

  5按本合同的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

  6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

  7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

  10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面方式公示。

  11對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

  12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

  13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  14本合同終止時(shí),乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  15接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),定期以書(shū)面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。

  16。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):

  1房屋外觀:完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;

  2設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;

  3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏日修好;

  4公共環(huán)境:道路:;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;

  5清潔衛(wèi)生:

  (1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;

  (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

  (3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

  (4)。

  6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;

  7交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;

  8保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,崗位設(shè)置個(gè),小時(shí)輪流值守;

  9急修:停水不超過(guò)小時(shí);停電不超過(guò)小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過(guò)小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;小修:報(bào)修小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;

  10業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%。

  有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見(jiàn)本合同附件二。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

  2本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用:。

  3本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每[月]/[季]/[半年])交納一次,每次交納費(fèi)用時(shí)間為。

  4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

  5本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按調(diào)整。

  6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

  7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用,按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

  9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按以下第項(xiàng)方式處理:

  (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;

  (3) 。

  第二十四條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

  1露天車位:每日元,每月元,每年元;

  2車庫(kù):每日元,每月元,每年元;

  3摩 托 車:每日元,每月元,每年元;

  4自 行 車:每日元,每月元,每年元;

  5。

  第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

  第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1;

  2;

  3。

  第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2不屬保修范圍內(nèi)的、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。

  3保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條 甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理不得提前終止本合同,否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的,對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。

  第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的,或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自上述書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

  第八章 附則

  第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第四十一條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第四十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無(wú)法履行時(shí),甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第方式解決:

  [一]提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  [二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第四十四條 本合同自起生效。

  第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí),該約定無(wú)效。若在本合同的履行中,遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí),自然也應(yīng)按變化后國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  合同簽訂地:

  附件:

  一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

  二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

  三、本物業(yè)的管理方案

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇21

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________________________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《______住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:_____________________________________________。占地面積:_______平方米。建筑面積:_______平方米。其中地上建筑面積_______平方米,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_(kāi)______%。物業(yè)類型:_______。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  (一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  (三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  (六)車輛行駛及停泊。

  (七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  (八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

  (二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同。

  (三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施。

  (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  (五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

  (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  (七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

  (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  (二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  (三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  (四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的.規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

  (五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

  (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

  (七)至少每______個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。

  (八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  (十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

  (十一)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

  (十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

  第六條管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

  第七條管理服務(wù)費(fèi)用

  (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

  (二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  (三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  第八條獎(jiǎng)懲措施

  (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),或出現(xiàn)重大事故,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

  (二)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

  第九條違約責(zé)任

  (一)如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  (二)如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  (三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  (四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條其他事項(xiàng)

  (一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  (三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決。

  (五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  (六)本合同正本連同附件共陸頁(yè),一式______份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份,具有同等法律效力。

  (七)本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:__________________乙方簽章:________________________

  法人代表:__________________法人代表:________________________

  ____________年______月______日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇22

  被委托方:________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  委托方:________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  搞好廠房的物業(yè)管理,________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,以茲共同遵守。

  一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯,以及提供治安保衛(wèi),環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),乙方應(yīng)積極協(xié)助,提供便利條件。

  二、乙方提出的供水、供電要求:

  1、用電類別: ; 用水容量:

  用電容量: ; 用 表直供:

  用甲方配電房 柜直供。

  2、 每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

  電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度;每月初3號(hào)抄表,7號(hào)收費(fèi)。

  3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,凡因維(檢)修等原因,甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

  4、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,由此造成的事故責(zé)任和損失,由乙方全部承擔(dān)。

  5、 凡由甲方配電、供水的直供戶,不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,修復(fù)。

  三、計(jì)量辦法:

  1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,每月按表計(jì)費(fèi),并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

  如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí),則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn),分(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,水管直徑等情況議定。

  2、根據(jù)XX市供電局有關(guān)規(guī)定,實(shí)行基本電價(jià) 元/KVA.月,基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià),作為該戶的起動(dòng)價(jià)。

  3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì),逾期被視為認(rèn)可。

  4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,如電話催促仍逾期不交者,按日加收滯納金0.05%,每月20日前仍不結(jié)清欠款的,則停止水、電供給。

  四、物件設(shè)施管理:

  1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無(wú)損。

  2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,不亂扔廢棄物,不亂堆垃圾,不亂停放車輛,違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。

  3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持,密切配合。

  五、電梯使用管理:

  1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,其維修、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

  2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

  3、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,由乙方支付。

  4、電梯為客貨兩用,不能超重,嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

  六、收費(fèi)項(xiàng)目及金額:

  1、電梯使用費(fèi):0.1元/平方米?月,使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān)。

  2、物業(yè)管理費(fèi)用:3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用)。

  七、其他:

  1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,與該合同具同等效力。

  2、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

  3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

  4、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: 乙方:

  甲方代表:

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇23

  前期物業(yè)服務(wù)合同

  甲方:   昌都市圣城物業(yè)管理有限公司                                     

  乙方(業(yè)主):             

  身份證號(hào)碼:                       

  聯(lián)系電話:                

  物業(yè)地址:“貢覺(jué)縣第一期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”

  棟   單元     樓       號(hào)

  甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方簽訂《商品房(預(yù)售)買賣合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

  前期物業(yè)管理是指“自房屋出售之日起,至業(yè)主委員會(huì)成立并依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、行政法規(guī)、章程與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)”為止的物業(yè)管理。

  第一章  雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)區(qū)域的管理制度、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車輛管理規(guī)定》以及公共管理文件等,并書(shū)面告知乙方,甲方可并根據(jù)執(zhí)行情況對(duì)前述文件進(jìn)行不斷修訂和完善;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車輛管理規(guī)定》的行為。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定、章程的行為,提請(qǐng)相關(guān)部門處理;

  5、根據(jù)需要,物業(yè)管理企業(yè)可委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、依據(jù)本合同向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)和其他有償服務(wù)費(fèi)用;

  7、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃;

  8、每半年度向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況;

  9、甲方提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知乙方,并與乙方訂立《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議中的有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行裝修;

  10、因維修、養(yǎng)護(hù)而需暫停設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行,甲方預(yù)先公示于乙方,而無(wú)須承擔(dān)由此對(duì)乙方的相關(guān)損失;

  11、可向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修等有償服務(wù);

  12、其他根據(jù)法律法規(guī)、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》享有的各項(xiàng)權(quán)利。

  二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  3、遵守本物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《車輛管理規(guī)定》以及甲方指定的各項(xiàng)制度以及公共管理文件;

  4、無(wú)論物業(yè)是否使用,乙方均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用、其他有償服務(wù)費(fèi)用及甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的其他相關(guān)費(fèi)用;

  5、裝飾裝修房屋時(shí),和甲方簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,并遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能。因搬遷、裝修等造成公共部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,應(yīng)予賠償;

  7、乙方不得堵塞消防通道及門窗,不得挪動(dòng)和破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施,造成損失的,應(yīng)予賠償;

  8、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)事先書(shū)面通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,否則乙方對(duì)受讓方違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  9、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,造成的損失、損害,乙方承擔(dān)連帶賠償及其相應(yīng)法律責(zé)任;

  10、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

  11、不得以任何方式干涉甲方對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常管理和對(duì)物業(yè)提供維修服務(wù);

  12、為保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全,乙方不得在房屋自用部分及公共部位存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品;

  13、乙方應(yīng)配合、支持甲方維護(hù)樓棟外立面的維護(hù)工作,不在窗戶上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標(biāo)識(shí)。

  第二章   物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)法律法規(guī),在乙方按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提下,甲方負(fù)責(zé)實(shí)施:

  一、房屋共用部位的說(shuō)明

  共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、郵政信箱、娛樂(lè)設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。

  三、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

  1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;

  2、共用設(shè)施設(shè)備保潔;

  3、生活垃圾收集、清運(yùn);

  4、區(qū)域內(nèi)共用綠化等管理和養(yǎng)護(hù)。

  四、安全防范及消防防范

  1、協(xié)助公安部門對(duì)本小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任),發(fā)生安全事故時(shí),甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

  2、做好消防宣傳工作,加強(qiáng)消防培訓(xùn),積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。

  五、交通秩序與車輛停放

  對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,確保本物業(yè)區(qū)域的車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任),發(fā)生安全事故時(shí),甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。(甲方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛停放和交通秩序,甲方與乙方之間僅為場(chǎng)地提供關(guān)系,而非保管關(guān)系,不承擔(dān)損壞和丟失的責(zé)任)。

  六、房屋裝飾裝修管理

  1、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾管理有關(guān)規(guī)定,對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

  2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》;

  3、履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

  4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按昌都地區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收;

  5、對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止,及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

  七、其他管理服務(wù)事項(xiàng)

  1、可向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備、設(shè)施的有償養(yǎng)護(hù);

  2、可向業(yè)主和物業(yè)使用人提供各類特約有償服務(wù);

  3、根據(jù)本物業(yè)的情況和特點(diǎn),開(kāi)展形式多樣的有償服務(wù);

  4、法律政策及協(xié)議的其他事項(xiàng)。

  本合同是自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、行政法規(guī)、章程與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止。

  第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  一、房屋外觀

  1、無(wú)明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。

  2、房屋外觀整潔、完好,無(wú)亂張貼等有損范圍外立面形象的現(xiàn)象。

  3、店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一有序。

  二、設(shè)備運(yùn)行

  對(duì)各種電機(jī)設(shè)備、加壓水泵、秩序維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能收費(fèi)系統(tǒng)級(jí)公共照明和線路等,嚴(yán)格按要求進(jìn)行日常維護(hù)、檢修、使其功能有效、運(yùn)行正常。

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

  按照各自的使用功能、方法及養(yǎng)護(hù)要求、編制維修、保養(yǎng)計(jì)劃,按臺(tái)建賬,由專人負(fù)責(zé)按時(shí)對(duì)其養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)或聘請(qǐng)專業(yè)單位及個(gè)人進(jìn)行排除及維修,避免造成更大的損失,使其隨時(shí)保持正常良好狀態(tài),要求養(yǎng)護(hù)到位。

  四、環(huán)境衛(wèi)生

  1、努力創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境,對(duì)公共通道、走廊、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進(jìn)行清掃、擦抹;

  2、停車場(chǎng)樓外周邊區(qū)域的道路每天清掃一次;

  3、每天定時(shí)收集、清運(yùn)垃圾并保持其無(wú)污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜物;

  4、對(duì)共用上下管道、落水管、水箱、溝渠、井線等據(jù)實(shí)情進(jìn)行清掏、清運(yùn),隨時(shí)保持其暢通、清潔。

  五、綠化

  1、努力提高綠化率,合理布局綠化場(chǎng)地;

  2、對(duì)本物業(yè)的花草樹(shù)木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù),定期消殺、澆灌,保持其生長(zhǎng)茂盛;

  3、熟悉花草樹(shù)木的名稱、栽培方法,按時(shí)培土,對(duì)枯死的花草樹(shù)木及時(shí)進(jìn)行修剪、更換。

  六、交通秩序及車輛停放進(jìn)行管理。

  七、秩序維護(hù)

  設(shè)專職公共秩序維護(hù)人員并24小時(shí)巡邏檢查。

  八、消防

  1、為保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主、商家的生命財(cái)產(chǎn)安全,有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生,必須貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針;

  2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章、整改火災(zāi)隱患;

  3、定期檢查消防設(shè)施、器材,隨時(shí)保持安全通道、公共走廊的暢通,制止可能造成火災(zāi)事故的行為;

  4、將消防責(zé)任落到個(gè)人、制定消防措施、隨時(shí)控制消防工作,開(kāi)展防火宣傳工作,普及消防知識(shí)。

  九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修,大修和更新、改造由維修資金開(kāi)支

  小修:24小時(shí)內(nèi)完成、小修合格率98%

  外墻面、門廳、通道、走廊、通風(fēng)井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場(chǎng)和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板的小修,發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修理。

  急修:30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)、合格率98%

  屋頂、上下水管、水箱、一般照明線路、路燈、供電線路、配電箱、消防設(shè)備、安管設(shè)備、智能收費(fèi)機(jī)的急修,發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修理。

  第四章  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

  一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,本物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi),不包括公用水電分?jǐn)傎M(fèi)、二次加壓費(fèi)、發(fā)電機(jī)柴油費(fèi)、(住戶人身、家庭財(cái)產(chǎn)、交通工具)的保管和保險(xiǎn)費(fèi)、綠化用水、清潔用水、臨時(shí)停電發(fā)電機(jī)運(yùn)行費(fèi)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大、中修的改造、維修、更新的費(fèi)用,人民幣計(jì)價(jià)。

  1、乙方交費(fèi)時(shí)間:物業(yè)管理費(fèi)從商品房竣工交付之日起全額計(jì)征,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月10日前繳納上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  乙方在接房當(dāng)日向甲方預(yù)繳十二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi),商業(yè)3.00  元/平方米/月、住宅 1.3  元/平方米/月,按照交房時(shí)實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。

  2、說(shuō)明:以上為自交房之日計(jì)算的1年內(nèi),執(zhí)行該物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1年后,根據(jù)物價(jià)的情況,報(bào)物價(jià)局核定后對(duì)物管費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。

  二、因乙方原因空置房屋的,乙方應(yīng)全額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  三、乙方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方或承租方交納,否則乙方對(duì)承租方違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,否則乙方對(duì)受讓方違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

  五、其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先在小區(qū)內(nèi)宣傳欄公示有償服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、并根據(jù)物價(jià)上漲因素進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)。

  六、若受相關(guān)部門或單位委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。該項(xiàng)代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

  七、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修資金管理使用。

  1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金,乙方須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳存至指定的專戶管理銀行;

  2、專修維修資金的使用、續(xù)籌、及房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)處理辦法,按城市房屋專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  八、相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

  1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主各自按占有房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

  2、乙方的私人財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

  3、本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括保險(xiǎn)費(fèi)用。

  九、關(guān)于項(xiàng)目共有共用部分權(quán)益

  1、根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃等實(shí)際情況,全體業(yè)主同意授權(quán)委托昌都縣明珠物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)或出租,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布設(shè)、統(tǒng)一管理建筑區(qū)劃內(nèi)共有共用部分(包括但不限于:建筑外立面廣告牌、LED廣告屏幕、戶外廣告、建筑內(nèi)共有通道、公用設(shè)施設(shè)備等),該經(jīng)營(yíng)或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補(bǔ)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出的不足。

  2、未經(jīng)過(guò)甲方同意、乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌,不得向他人出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。

  十、其它約定事項(xiàng)

  1、乙方不得以任何理由拒付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,否則甲方在催繳未果的情況下,可以采取訴訟措施等方式催繳的權(quán)利;

  2、管理公司及其雇員在下列情況下無(wú)需對(duì)業(yè)主、商家及其使用者負(fù)責(zé):

 。1)履行本合同所做出的一切行為和事情,但涉及刑事責(zé)任、不誠(chéng)實(shí)、嚴(yán)重過(guò)失及故意違約的不包括在內(nèi)。

  (2)因下列原因造成的服務(wù)中斷。

  A、因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或受到其它不可抗力造成的損害和破壞。

  B、無(wú)法避免的燃料、材料、能源或勞力短缺。

  C、管理公司所無(wú)法控制的其它一切原因。

  第五章  違約責(zé)任

  一、甲方違反合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,逾期未整改且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、乙方違反合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  三、甲方違反合同,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用并退還利息。

  四、乙方違反合同,不按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的,每逾期一日,甲方有權(quán)按當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金,凡逾期90日以上者,除收取滯納金外,甲方可公布欠費(fèi)者名單,并可采取法律手段予以追收。

  五、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承擔(dān)法律責(zé)任。

  六、本合同約定的事項(xiàng)中,甲方提供的服務(wù)內(nèi)容不包含乙方及其物業(yè)使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。

  七、甲方有權(quán)依法向乙方收取物管費(fèi),乙方有義務(wù)繳納物管費(fèi);凇拔飿I(yè)管理公司屬于極微利行業(yè),必要的成本控制”考慮,當(dāng)全體業(yè)主向甲方應(yīng)繳納的物管費(fèi)收費(fèi)率小于或等于60%(物管費(fèi)收費(fèi)率%=業(yè)主實(shí)際繳納的物管費(fèi)金額÷業(yè)主應(yīng)繳納的物管費(fèi)金額)時(shí),甲方有權(quán)與乙方終止物業(yè)管理合同(甲方公布乙方實(shí)際繳納的物管費(fèi)明細(xì)),且不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

  八、在本合同履行期間,如遇不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  九、本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  十、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的,當(dāng)事人可向合同履行地人民法院提起訴訟。

  十一、本合同壹式叁份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,其余壹份交建設(shè)行政主管部門。

  十二、本合同甲方蓋章、乙方簽字(非自然人則蓋章之日)后生效。

  甲方(簽章):                           乙方(簽章):

  代表人:                              代表人:

  年  月  日                          年  月   日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇24

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:市區(qū)路(街道)號(hào);占地面積:平方米;建筑面積:平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條托管理事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條合同期限

  本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.托乙方對(duì)違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米,由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第項(xiàng)使用:

 、贌o(wú)償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的.規(guī)定對(duì)違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬。

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)。

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇25

  甲方(單位):___________

  統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:___________

  法定代表人:___________

  地址:___________

  項(xiàng)目聯(lián)系人:___________

  聯(lián)系方式:___________

  乙方(單位):___________

  統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:___________

  法定代表人:___________

  地址:___________

  項(xiàng)目聯(lián)系人:___________

  聯(lián)系方式:___________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)地址:___________

  房號(hào):___________

  建筑面積:___________

  物業(yè)類型:___________

  第二條委托管理事項(xiàng)

  一、房屋建筑本體共用部位(包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);

  三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  五、公共部位(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、四害消殺,垃圾的收集、清運(yùn);

  六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊;

  七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

  八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

  九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

  十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng),例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),管理公司應(yīng)書(shū)面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督。

  十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng),或因管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為,給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  十二、由乙方管理的其它事項(xiàng)。

  第三條合同期限

  本合同期限自起至止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查,年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定;

  二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  三、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng);

  五、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、根據(jù)本合同的約定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)(包括投訴記錄和解決辦法);

  二、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

  三、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施;

  四、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的.專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用;

  五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督;

  六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目;

  七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,必須報(bào)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  九、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  十、本合同約定終止情形時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料;

  十一、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外)。

  十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問(wèn)題。

  未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn),不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù),轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方,不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。

  第六條費(fèi)用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定

  一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍(不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)):

 。ㄒ唬┕芾矸⻊(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

 。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (六)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域公共水、電費(fèi);

 。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

 。ň牛┕矃^(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用;

 。ㄊ┺k公費(fèi)用;

 。ㄊ唬┓ǘǘ愘M(fèi);

  (十二)其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用。

  二、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車費(fèi)、專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

 。ㄒ唬┳≌芾碣M(fèi):____元/月/平方米;

 。ǘ┥虡I(yè)管理費(fèi):____元/月/平方米;

 。ㄈ┬^(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(cāng)(車)庫(kù)按____元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi)。

  (四)業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)____元/月;非業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)____元/月;臨時(shí)停車收費(fèi)滿分鐘____元起,每滿一小時(shí)加收____元,小時(shí)收費(fèi)____元封頂,超小時(shí)停放的,按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取。

 。ㄎ澹┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金:____元/月/平方米;專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定。

  三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;

  四、房屋建筑(本體)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,房屋本體維修基金的收取,必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);

  五、物業(yè)管理合同采取包干制,小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。

  六、停車場(chǎng)及其他公共收益分配:迎僑花園屬于老舊小區(qū),現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足,約定將迎僑花園停車場(chǎng)收益和其他公共收益(包括但不限于廣告、快遞柜、場(chǎng)地租金收益等)用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分,剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,實(shí)現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。

  第七條費(fèi)用繳納責(zé)任

  業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  第八條獎(jiǎng)懲措施

  乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀,則可在公開(kāi)招標(biāo)中,同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

  第九條違約責(zé)任

  一、因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,合同自然終止;

  二、因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同;

  三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

  四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條其它事項(xiàng)

  一、甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力;

  二、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;

  三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接,約定以甲、乙雙方書(shū)面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件,如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá),拍照留存為證;甲、乙雙方約定甲方書(shū)面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任,乙方書(shū)面授權(quán)簽名人為法定代表人;如甲、乙雙方約定書(shū)面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

  五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。

  六、本合同一式份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份。

  七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。

  【以下無(wú)合同正文】

  甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):_____________

  簽約代表:_____________簽約代表:____________

  日期:____________日期:____________

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇26

  甲方:

  地址:

  電話:

  乙方:

  地址:

  電話:

  一、 根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的`規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就于____年____月____日簽訂的原合同《___________》(合同編號(hào)為:_______)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議,具體內(nèi)容如下:

  二、補(bǔ)充條款與原合同內(nèi)容有沖突之處的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  三、其他條款仍按照原合同履行。

  四、本補(bǔ)充協(xié)議一式______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲 方(蓋章):

  乙 方(蓋章):

  簽字:

  簽字:

  日期:

  日期:

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇27

  第一章總則

  第1條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  名稱:業(yè)主委員會(huì)

  代表人:業(yè)主委員會(huì)主任

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  企業(yè)名稱:公司

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物權(quán)法》、《__省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

  第2條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  占地面積:

  建筑面積:

  第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

  第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

  第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

  第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

  第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

  第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

  第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

  第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

  第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

  第三章委托管理期限

  第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。

  第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

  第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利

  1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

  2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

  4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

  7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

  8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

  (二)甲方義務(wù)

  1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

  2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;

  3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

  4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

  5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

  第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方的權(quán)利

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

  2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

  3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

  4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

  6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

  7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

  8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

  9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  (二)乙方的義務(wù)

  1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

  2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

  3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

  4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

  6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

  7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

  8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

  9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

  第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和__市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

  (一)房屋及共用設(shè)備管理

  1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

  2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

  3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

  (二)共用設(shè)施管理

  1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

  2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

  3.保持道路暢通。

  4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

  5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

  (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

  綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

  (四)環(huán)境衛(wèi)生管理

  1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

  2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

  3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

  4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

  5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

  (五)社區(qū)秩序維護(hù)

  1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

  2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

  3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫(huà)面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

  (六)消防

  1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

  2.配備兼職消防管理人員。

  (七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  (一)依照__市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

  第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

  第七章違約責(zé)任

  第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

  第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

  第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

  第八章附則

  第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

  第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

  第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

  第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

  (一)由__市仲裁委員會(huì)仲裁。

  (二)向人民法院起訴。

  第29條其他約定:

  1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

  2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

  甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

  代表人:代表人:_________年____月____

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇28

  被委托方:________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  委托方:________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  搞好廠房的物業(yè)管理,________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,以茲共同遵守。

  一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯,以及提供治安保衛(wèi),環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù),乙方應(yīng)積極協(xié)助,提供便利條件。

  二、乙方提出的供水、供電要求:

  1、用電類別: ; 用水容量:

  用電容量: ; 用 表直供:

  用甲方配電房 柜直供。

  2、 每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

  電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度;每月初3號(hào)抄表,7號(hào)收費(fèi)。

  3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,凡因維(檢)修等原因,甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

  4、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,由此造成的事故責(zé)任和損失,由乙方全部承擔(dān)。

  5、 凡由甲方配電、供水的直供戶,不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,修復(fù)。

  三、計(jì)量辦法:

  1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,每月按表計(jì)費(fèi),并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

  如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí),則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,水管直徑等情況議定。

  2、根據(jù)x市供電局有關(guān)規(guī)定,實(shí)行基本電價(jià) 元/KVA.月,基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià),作為該戶的起動(dòng)價(jià)。

  3、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì),逾期被視為認(rèn)可。

  4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,如電話催促仍逾期不交者,按日加收滯納金0.05%,每月20日前仍不結(jié)清欠款的,則停止水、電供給。

  四、物件設(shè)施管理:

  1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無(wú)損。

  2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,不亂扔廢棄物,不亂堆垃圾,不亂停放車輛,違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。

  3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持,密切配合。

  五、電梯使用管理:

  1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,其維修、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

  2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

  3、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,由乙方支付。

  4、電梯為客貨兩用,不能超重,嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

  六、收費(fèi)項(xiàng)目及金額:

  1、電梯使用費(fèi):0.1元/平方米?月,使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān)。

  2、物業(yè)管理費(fèi)用:3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用)。

  七、其他:

  1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,與該合同具同等效力。

  2、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

  3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

  4、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: 乙方:

  甲方代表:

  日期:

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇29

  商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  管理方:                            (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

  地 址:                            

  承租方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

  姓 名:  身份證號(hào):

  聯(lián)系方式:  房屋面積:

  為確保       的整體對(duì)外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,甲方受    委托對(duì)    商鋪進(jìn)行提供物業(yè)管理服務(wù),乙方開(kāi)始使用位于     地區(qū)                                                商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前,簽訂此物業(yè)服務(wù)協(xié)議。乙方對(duì)此無(wú)異議,并自愿接受《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件的規(guī)定。如本合同甲方管理公司發(fā)生變更,則本合同繼續(xù)生效履行。

  第一:甲、乙雙方權(quán)和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方享有對(duì)       商鋪實(shí)施統(tǒng)一管理的權(quán)利,對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,維護(hù) 商鋪的正常運(yùn)行。

  2、制定和修改        商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。

  4、尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和管理協(xié)議之行為。

  6、依法行使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利,接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),不斷改進(jìn)工作。

  7、在乙方裝飾裝修房屋時(shí),與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,按協(xié)議實(shí)施監(jiān)督管理和服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用;

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、依法享有在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,自覺(jué)配合甲方組織的促銷活動(dòng),維護(hù)       商鋪的整體形象。

  2、自覺(jué)遵守甲方發(fā)布的  商鋪各項(xiàng)規(guī)章制度,按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

  3、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),保護(hù)消費(fèi)者的利益,執(zhí)證經(jīng)營(yíng),依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)等稅費(fèi)。

  4、積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

  5、對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品或服務(wù)自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,確保銷售商品或提供服務(wù)不損害消費(fèi)者的利益。

  6、確保所經(jīng)營(yíng)銷售的商品或服務(wù)不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益的情形,否則,應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。

  7、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反       商鋪管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  8、自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。

  9、乙方裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面告知甲方,簽訂并遵守《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)部令110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《中華人民共和國(guó)消防法等》相關(guān)法律法規(guī)要求,裝修方案需到消防主管機(jī)關(guān)審核備案的,應(yīng)提交裝修方案審核備案,在消防主管部門審核通過(guò)后再開(kāi)工裝修。

  10、不得改變物業(yè)用途或占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)給予賠償。

  11、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  12、若轉(zhuǎn)讓房屋的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其他費(fèi)用,并應(yīng)當(dāng)促使受讓方與甲方在此時(shí)間內(nèi)簽訂本協(xié)議。

  13、 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)連

  帶賠償責(zé)任。

  14、按照有序經(jīng)營(yíng)、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理物業(yè)給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事法律責(zé)任。

  15、頂層陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、住宅露臺(tái)及其它專享使用部分不得違規(guī)搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)及其它專享使用部分種植灌木花卉不得超過(guò)       墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生。

  16、室外招牌及旗幟必須按照指定樣式、規(guī)格、位置進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得對(duì)相鄰方業(yè)主造成聲、光、煙等污染。

  17、正常經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)秩序,業(yè)主(或使用人)在店外舉辦任何活動(dòng),如放置展位、促銷、聚會(huì)等,需提前五個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。

  18、乙方及其雇員、代理人在該房屋內(nèi)的一切活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。乙方及其雇員、代理人不得在公共區(qū)域聚集、逗留、喧嘩、抽煙、用餐,不得衣冠不整、隨地吐痰、亂扔垃圾,應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理,違反上述要求給甲方或其他方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

  19、乙方及其雇員、代理人進(jìn)出貨物和運(yùn)送垃圾,應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的時(shí)間和路線等相關(guān)要求,違反相關(guān)要求給甲方或其他方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

  20、因公共安全或修理、保養(yǎng)或更換通過(guò)該房屋的公共機(jī)電管線等需要,乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋檢查屋內(nèi)的電線、暖通或消防等設(shè)備。

  21、承擔(dān)由乙方行為引起的一切法律責(zé)任。

  第二條:各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)交納辦法

  1、乙方自     年     月     日至     年     月     日,使用商鋪的建筑面積為

  平方米。物業(yè)管理費(fèi)按使用建筑面積以           元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn),在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前10日內(nèi)或本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)按年度一次性繳納,共計(jì)            元/年(    天)。

  后續(xù)交費(fèi)時(shí)間為每年度的     月     日前,或?qū)脮r(shí)按照甲方發(fā)布文本規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行繳納。

  2、甲方向乙方提供基礎(chǔ)的正常用電設(shè)施,如發(fā)生增加用電負(fù)荷、新電表安裝等情形,所耗電費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方在中牟縣供電局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)膿p耗費(fèi)用后統(tǒng)一向乙方收取。水、電等費(fèi)用自乙方入駐當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)收。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用,按照電費(fèi)單價(jià)          /度,水費(fèi)單價(jià)        /噸計(jì)算,并由甲方指定委派方每月10日前將水電明細(xì)表(列明抄表日期、抄表讀數(shù)、金額及繳費(fèi)時(shí)間等)及合法票據(jù)提供給乙方,乙方收到后于每月15日前將水電費(fèi)直接繳付給甲方指定賬戶,具體賬戶信息如下:

  賬戶名稱:

  開(kāi)戶行:

  銀行賬號(hào):

  3、甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。

  4、(一)乙方未按合同規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的0.1%向甲方支付滯納金;逾期超過(guò)三日,甲方有權(quán)停止該商鋪的水電等服務(wù);逾期超過(guò)15日仍未繳清欠費(fèi)、滯納金的,甲方公司有權(quán)要求出租方收回鋪位重新招租,乙方已交費(fèi)用不予退還。

  (二)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

  第三條:雙方定遵守的市場(chǎng)管理公約

  雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約為:《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》(詳見(jiàn)附件一)。

  第四:附則

  《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》為本合同有效附件,與本合同具有同等法律效力。

  第五:協(xié)議效力

  1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本協(xié)議不可分割的部分,若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議有約定不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  2、本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份,均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽字蓋章后生效,雙方共同遵守。

  3、本合同部分條款無(wú)效的,不影響其他條款的效力,各方仍應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,繼續(xù)履行有效條款。

  第六:爭(zhēng)議的

  1、有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,受其保護(hù)和管轄。

  2、因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  甲方簽章乙方簽章

  代表人:代表人:

  簽約期: 年

  附件一

  商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約

  第一條:嚴(yán)禁私自亂用、亂動(dòng)、阻擋、圈占、堵塞、遮蓋如火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、攝像機(jī)頭、紅外線報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防水帶、自救軟盤、水槍、滅火器、噴淋頭、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志、防火卷簾、手動(dòng)控制盒、板式排煙口、正壓送風(fēng)口、消防栓及各類消防管線等消防設(shè)備設(shè)施,違者承擔(dān)全部維修費(fèi)用和法律責(zé)任;故意損壞消防設(shè)施器材、自動(dòng)報(bào)警裝置的,除賠償損壞設(shè)備的全部費(fèi)用外,情節(jié)嚴(yán)重者交司法機(jī)關(guān)處置。

  第二條:嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)、外區(qū)域下棋、打牌、追逐打鬧,嚴(yán)禁在商鋪外空地上、座椅上隨臥隨睡;

  第三條:未經(jīng)公司允許商戶嚴(yán)禁私自移動(dòng)、拆除、篡改、遮蓋鋪位號(hào)碼。

  第四條:商戶應(yīng)把掃帚、拖把、抹布、水瓶、置物架、食材、餐具、泔水桶等雜物統(tǒng)一置于店內(nèi),不得放于臨通道位置及公共區(qū)域,需保證公共區(qū)域視線所達(dá)位置的物品擺放整潔。

  第五條:嚴(yán)禁商戶任何物品堵占安全出口、防火卷簾及消防栓等消防設(shè)施。

  第六條:嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中高聲叫賣、邀客拉客。

  第七條:嚴(yán)禁使用大功率音響,嚴(yán)禁使用高音喇叭,嚴(yán)禁播放重復(fù)性錄音音像制品叫賣等。

  第八條:商鋪內(nèi)嚴(yán)禁懸掛、張貼紙片或其它材質(zhì)宣傳品(寫有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、降價(jià)、招聘或不文明用語(yǔ)等相關(guān)內(nèi)容) 

  第九條:任何單位和個(gè)人不得損壞 商鋪戶內(nèi)外廣告媒體及設(shè)施,不得對(duì)廣告畫(huà)面及設(shè)施進(jìn)行覆蓋、涂抹或撕毀。

  第十條:商戶經(jīng)營(yíng)食品、熟食類須嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)劃,不得超其范圍經(jīng)營(yíng)。

  第十一條:嚴(yán)禁使用明火照明或取暖。

  第十二條:  發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患事故不及時(shí)上報(bào)、不采取果斷措施妥善處理的;謊報(bào)火情、整改火災(zāi)隱患不及時(shí)、不徹底或違反防火安全制度和安全操作規(guī)程,造成火災(zāi)引起事故,報(bào)請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究相關(guān)法律責(zé)任。

  第十三條: 商鋪提供的各種設(shè)備設(shè)施,均為 商鋪的固定資產(chǎn),嚴(yán)禁商戶及施工隊(duì)對(duì)商鋪的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造、移位、拆除、破壞及私配電井鑰匙,違者除照價(jià)賠償外,情節(jié)嚴(yán)重者,移交司法機(jī)關(guān)處置。

  第十四條:嚴(yán)禁在商鋪的墻壁上、不銹鋼柱子上、衛(wèi)生間內(nèi)亂寫亂畫(huà)、張貼宣傳單。

  第十五條:嚴(yán)禁商戶私自拆除、移位電表及電表鉛封的拆除。

  第十六條:商戶鋪位內(nèi)及其門前的衛(wèi)生由商戶自行維護(hù),商戶應(yīng)自備垃圾袋,不得將垃圾丟棄在鋪位門口或掃到公共通道上;嚴(yán)禁亂扔果皮紙屑、一次性餐具、塑料袋及其它雜物。

  第十七條:商鋪清場(chǎng)后,必須切斷店內(nèi)所有電源、水源及煤氣、天燃?xì)獾确娇申P(guān)門落鎖,如有商戶未按上述規(guī)定執(zhí)行,由此造成的各項(xiàng)損失,由商戶自行承擔(dān),情節(jié)嚴(yán)重者,物業(yè)公司有權(quán)要求出租方收回鋪位,重新招租

  第十八條: 任何單位和個(gè)人未經(jīng)公司許可不得在戶內(nèi)、外從事廣告媒體開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。違者經(jīng)查實(shí)后,視情節(jié)輕重,當(dāng)事人應(yīng)按500—20__元標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。

  第十九條: 商戶或裝修隊(duì)未經(jīng)審批擅自施工裝修的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以最低1000元/項(xiàng)向公司支付違約金并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

  第二十條:本公約一式兩份,物業(yè)公司一份,經(jīng)營(yíng)者一份。

  第二十一條:各方對(duì)本公約各條款均有充分理解并全面接受,各方不得以存在誤解或其他任何理由申請(qǐng)撤銷或變更各條款,除非經(jīng)過(guò)了相關(guān)各方的協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

  第二十三條:如遇到物業(yè)公司政策調(diào)整,執(zhí)行新的管理規(guī)章制度,本公約自動(dòng)被新的管理規(guī)章制度替代。

  第二十四條:本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)公司。

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇30

  甲方【業(yè)主大會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主】:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:______國(guó)籍:______

  出生日期:______年______月______日  性別:______

  通訊地址:______

  郵政編碼:______聯(lián)系電話:______

  【法定代理人】【委托代理人】:______國(guó)籍:______

  【身份證】【護(hù)照】【 】:______

  出生日期:______年______月______日 性別:______

  通訊地址:______

  郵政編碼:______聯(lián)系電話:______

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________

  組織機(jī)構(gòu)代碼:____________

  【法定代表人】【委托代理人】:____________

  通訊地址:______

  郵政編碼:______聯(lián)系電話:______

  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

  第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下:

  名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】______。

  類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______。

  坐落位置:______區(qū)(縣)______路(街)______。

  規(guī)劃建筑面積:______平方米。

  第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至______;

  南至______;

  西至______;

  北至______。

  規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。

  第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_____平方米,其中地上建筑面積為_(kāi)_____平方米,位于______【號(hào)樓】【幢】【座】______層______單元______號(hào);地下建筑面積為_(kāi)_____平方米,位于______【號(hào)樓】【幢】【座】______層______單元______號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)_____平方米,位于______【號(hào)樓】【幢】【座】______層______單元______號(hào)。

  (注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

  第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為:______,聯(lián)系電話:______。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,應(yīng)當(dāng)于______ 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,乙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)更換。

  第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日至______年______月______日。

  第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

  2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三;

  3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四;

  4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;

  6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

  7.其他服務(wù)事項(xiàng):______

  ______

  ______

  ______。

  第七條 乙方按以下第______種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù):

  1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的______級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),詳見(jiàn)附件五;

  2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),詳見(jiàn)附件五;

  非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),詳見(jiàn)附件六。

  第八條 乙方對(duì)業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。

  第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。

  第十條 物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】______元、【   】______元外,乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

  第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

  第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:【包干制】【酬金制】。

  第十三條 包干制

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  【多層住宅】:______元/平方米?月;

  【高層住宅】:______元/平方米?月;

  【別墅】:______元/平方米?月;

  【辦公樓】:______元/平方米?月;

  【商業(yè)物業(yè)】:______元/平方米?月;

  【會(huì)所】:______元/平方米?月;

  ______物業(yè):______元/平方米?月。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

  (11)______。

  2.實(shí)行包干制的,盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

  第十四條 酬金制

  1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  【多層住宅】:______元/平方米?月;

  【高層住宅】:______元/平方米?月;

  【別墅】:______元/平方米?月;

  【辦公樓】:______元/平方米?月;

  【商業(yè)物業(yè)】:______元/平方米?月;

  【會(huì)所】:______元/平方米?月;

  ______物業(yè):______元/平方米?月。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)______。

  2.乙方采取以下第______種方式提取酬金:

  (1)乙方按【每月】【每季】【每年】______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金______%的比例提取。

  3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行繳納。

  第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

  乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

  第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第四章 權(quán)利與義務(wù)

  第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù):

  1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

  2.監(jiān)督乙方履行本合同,對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

  3.有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;

  4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);

  5.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)、收益的約定見(jiàn)附件七;

  6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

  7.按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;

  8.按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);

  9.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

  10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù):

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi);

  2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

  4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  5.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;

  6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀;

  7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個(gè)人。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;

  8.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,委托其他單位實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;

  9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第五章 合同終止

  第十九條 任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。

  第二十條 本合同期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

  第二十一條 本合同終止后尚未有新的'物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月,在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

  第二十二條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見(jiàn)附件八。

  第六章 違約責(zé)任

  第二十三條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估;乙方管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

  除不可預(yù)見(jiàn)的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十四條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。

  第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施,并應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)管理區(qū)域,并應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

  第二十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的約定,擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的,應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)業(yè)主所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

  第二十七條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定,經(jīng)乙方書(shū)面催繳,未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),應(yīng)當(dāng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  業(yè)主違反本合同的約定,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。

  第二十八條 除本合同另有約定外,甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充,見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

  第三十條 為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第三十一條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的;

  2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

  第七章 爭(zhēng)議解決

  第三十二條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:

  1.向______人民法院提起訴訟;

  2.向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第八章 附 則

  第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  第三十四條 本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、______各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十五條 其他約定:______

  ______

  ______

  ______

  ______。

  甲方:             乙方:

  委托代理人:          委托代理人:

  年 月 日           年 月 日

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇31

  委托方:_________

  聯(lián)系地址:_________

  受托方:_________

  聯(lián)系地址:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家其他相關(guān)法律、法規(guī),本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則,就甲方的保潔、綠化、會(huì)議客服、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù),特訂立本合同,共同遵守。

  第一條:物業(yè)基本情況

  第二條:委托服務(wù)管理事項(xiàng)

  保潔、綠化服務(wù)

  1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、健身設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔。

  3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標(biāo)牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  4、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護(hù)與管理。

  會(huì)議客戶服務(wù)

  1、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放;負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。

  2、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置、擺放,提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作;會(huì)后收拾。

  4、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放;負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。

  5、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。

  6、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置、擺放,提供會(huì)場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對(duì)會(huì)場(chǎng)燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作;會(huì)后收拾整理工作。

  工程維護(hù)服務(wù)

  1、負(fù)責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括:共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施,會(huì)議音控設(shè)備的日常維護(hù)等。

  第三條:管理服務(wù)費(fèi)用

  一、本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計(jì)人民幣元(其構(gòu)成見(jiàn)附件—報(bào)價(jià)表),每季度支付人民幣元,每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費(fèi)用(以本合同約定金額為準(zhǔn))。甲方如增加服務(wù)需求,雙方參照本合同相關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費(fèi)用。

  二、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,經(jīng)與甲方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整。因國(guó)家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費(fèi)用(如社;、薪資、稅費(fèi)等)發(fā)生相應(yīng)變化時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方在核實(shí)后,當(dāng)月開(kāi)始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

  三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含:客戶服務(wù)會(huì)議輔材、衛(wèi)生間用紙,垃圾外運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造、空調(diào)維護(hù)等費(fèi)用。

  第四條:委托管理服務(wù)期限

  委托服務(wù)期限年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月

  第五條:雙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方權(quán)利與義務(wù):

  1)甲方對(duì)乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方,要求乙方返工,直至達(dá)到合同要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  2)甲方有權(quán)對(duì)乙方所提供服務(wù)提出意見(jiàn)和建議,如甲方對(duì)乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意,可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員;乙方應(yīng)無(wú)條件在5日內(nèi)調(diào)換。

  3)甲方有對(duì)乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),以保證乙方工作的順利進(jìn)行;發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系,乙方必須及時(shí)調(diào)換。

  4)甲方在租擺期間,可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,增加或減少時(shí),乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認(rèn),結(jié)算時(shí)由乙方提供結(jié)算明細(xì)單由雙方簽字確認(rèn),作為結(jié)算依據(jù),每月租金以實(shí)際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時(shí)間計(jì)算,如果甲方當(dāng)月無(wú)增減或減少租擺植物,則以本協(xié)議約定的租金合計(jì)付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物,則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。

  5)合同履行期間,甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用;

  6)為乙方提供必要的物料倉(cāng)庫(kù),面積不超過(guò)_________平方米,但不提供住宿場(chǎng)所;

  7)甲方有權(quán)聘請(qǐng)其他服務(wù)商,對(duì)本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項(xiàng)目提供服務(wù),乙方必須全力配合,不得以任何理由進(jìn)行推托、阻擾。

  2、乙方權(quán)利與義務(wù):

  1)乙方派駐甲方現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)上受甲、乙兩方領(lǐng)導(dǎo)。

  2)乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的.各項(xiàng)服務(wù),并嚴(yán)守安全作業(yè)規(guī)范。

  3)乙方負(fù)責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日,將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方,經(jīng)批準(zhǔn)后方能上崗。

  4)乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時(shí)穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費(fèi)用,服裝樣式須統(tǒng)一。駐場(chǎng)服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔,佩戴名牌,進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)的出入證須由甲方配發(fā),遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度。

  5)乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo),并按約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查;

  6)乙方須派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計(jì)劃以書(shū)面形式報(bào)告甲方。

  7)乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)簽訂勞動(dòng)合同,且該勞動(dòng)合同在本合同履行期間均合法存續(xù),并辦理各種用工手續(xù);甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用外,沒(méi)用承擔(dān)任何勞動(dòng)合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛,均由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān),且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行。

  8)乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任;乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過(guò)崗前技能培訓(xùn),包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等,工作期間注意言行舉止,維護(hù)甲方良好的公司形象。

  9)乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,按照規(guī)程操作,做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施,避免影響他人工作。

  10)乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護(hù)甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)、人身遭受損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任,給甲方造成損失的,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價(jià)及金額見(jiàn)附件(花卉植物租擺清單)。

  12)甲方承租乙方花卉、植物,由乙方安排專人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理,包括:剪枝、清洗植物葉面和花盆,每周護(hù)理1—2次。

  13)乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物,并對(duì)每次調(diào)換的數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),并做好記錄;并報(bào)甲方一份。

  14)乙方負(fù)責(zé)提供服務(wù)所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括:因維修、更換而需采購(gòu)的零配件或易耗品),由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買并承擔(dān)費(fèi)用;對(duì)于化學(xué)藥劑等危險(xiǎn)物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù)。

  15)協(xié)議履行期間,乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利;

  16)本合同服務(wù)范圍之外的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目,甲乙雙方參照本合同的約定確定費(fèi)用,乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求,及時(shí)提供服務(wù)。

  第六條:合同解除和終止的約定。

  1、本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

  2、本合同期滿,甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見(jiàn)書(shū)面通知乙方,乙方繼續(xù)服務(wù)的,是為合同自動(dòng)延續(xù)。

  3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,在同等條件下,優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,合同另行簽訂。

  甲方:_________

  乙方:_________

上海物業(yè)服務(wù)合同 篇32

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

  1.甲方向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書(shū)、墻體廣告樣稿。

  2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。

  3.乙方按照甲方的'樣稿制作墻體廣告,在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗(yàn)收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)提出,盡快糾正。

  4.廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收。

  5.廣告的規(guī)格:?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_(kāi)________條,總數(shù)面積為_(kāi)________平方米,每平方米為_(kāi)________元,總計(jì)金額為_(kāi)________元。

  6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。

  7.廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,工期可推延。

  _________.合同簽訂當(dāng)日起有效,如有一方違約可向法院起訴。

  甲方(公章):_________法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日

  乙方(公章):_________法定代表人(簽字):

  _________________年____月____日

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