城鎮(zhèn)宅基地征收補(bǔ)償服務(wù)協(xié)議書（通用3篇）

城鎮(zhèn)宅基地征收補(bǔ)償服務(wù)協(xié)議書 篇1

　　甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

　　1.建設(shè)項(xiàng)目名稱_______________，建設(shè)地點(diǎn)_______________，建設(shè)單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。

　　二、房屋基本狀況

　　1.乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

　　2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_______________。

　　3.被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于__________________________________________。

　　三、拆遷安置

　　甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。

　　四、拆遷補(bǔ)償

　　1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______________元整;

　　2.附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______________整;

　　3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_(tái)______________元整;

　　4.設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣_(tái)______________元整;

　　5.其他費(fèi)用為人民幣_(tái)______________元整。

　　五、搬遷

　　乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。

　　六、補(bǔ)償金額支付時(shí)間及方式

　　甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。

　　七、注銷

　　乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部八、門辦理注銷手續(xù)

　　1.被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。

　　2.乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在協(xié)議文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。

　　九、違約責(zé)任

　　1.甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金;甲方如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按協(xié)議履行義務(wù)。

　　2.乙方如經(jīng)甲方按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

　　十、

城鎮(zhèn)宅基地征收補(bǔ)償服務(wù)協(xié)議書 篇2

　　原告：_________________，漢族

　　住址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　被告：_________________市__________區(qū)人民政府

　　法定代表人：_________________王某職務(wù)：_________________區(qū)長

　　地址：_________________區(qū)興國中路185號

　　電話：_________________

　　案由：_________________行政撤銷

　　訴訟請求：_________________

　　1、請求依法確認(rèn)被告作出的__________區(qū)人民政府__________征字【20__】第號征收補(bǔ)償決定書的具體行政行為違法，并予以撤銷。

　　2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：_________________

　　20__年月日，__________區(qū)人民政府作出__________征字【20__】第號征收補(bǔ)償決定書。原告認(rèn)為，__________區(qū)人民政府的該具體行政行為主體、內(nèi)容違法，依法應(yīng)予撤銷，理由如下：_________________

　　一、被告__________區(qū)人民政府無權(quán)作出征收補(bǔ)償決定書。

　　20__年3月25日，__________市人民政府動(dòng)遷辦公室作出了征收范圍為電臺(tái)路北、礦總院西、永康巷東、礦總院南側(cè)圍墻外的房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見稿);20__年5月26日__________市人民政府動(dòng)遷辦公室制定了房屋征收與補(bǔ)償方案并于同日作出了房屋征收決定。20__年6月21日__________日報(bào)刊登更正，將房屋征收決定的落款單位更正為__________市人民政府。__________市人民政府在雞政復(fù)決【20__】第19號的行政復(fù)議決定書中也明確聲明：_________________“本機(jī)關(guān)認(rèn)為：_________________作出房屋征收決定的主體為__________市人民政府”。

　　根據(jù)《__________市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十二條規(guī)定：_________________“房屋征收辦與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收辦報(bào)請作出房屋征收決定的政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

　　根據(jù)上述規(guī)定，作出征收補(bǔ)償決定書的主體應(yīng)該是作出房屋征收決定的人民政府，其依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。本項(xiàng)目作出房屋征收決定的主體是__________市人民政府，因此，征收補(bǔ)償決定也依法應(yīng)當(dāng)由作出房屋征收決定的主體作出，即應(yīng)當(dāng)由__________市人民政府作出，__________區(qū)人民政府無權(quán)作出征收補(bǔ)償決定。被告超越自身權(quán)限作出的具體行政行為是無效的，依法應(yīng)予撤銷。

　　二、被告__________區(qū)人民政府認(rèn)定被征收人的房屋為違法建筑是無效的。

　　__________區(qū)人民政府作出的針對上述被征收人的房屋補(bǔ)償決定書中，將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，這一認(rèn)定是錯(cuò)誤的，沒有法律依據(jù)，理由如下：_________________

　　依照相關(guān)法律規(guī)定，對違法建筑定義為未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)形成的建筑。對于違法建筑的認(rèn)定屬于城市規(guī)劃行政主管部門，屬于行政處罰行為。

　　第一，__________區(qū)人民政府無權(quán)作出該認(rèn)定�！缎姓�處罰法》第十五條規(guī)定：_________________行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。本案中，對于被征收人的房屋能否認(rèn)定為違法建筑屬于城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)，被告__________區(qū)人民政府無權(quán)作出該認(rèn)定。

　　第二，認(rèn)定違法建筑沒有依照法定程序。依照《行政處罰法》第三十九條、第四十一條、第四十二條的規(guī)定，將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，須經(jīng)過調(diào)查，下發(fā)行政處罰決定書，告知當(dāng)事人有陳述和申辯的權(quán)利，且應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證會(huì)。本案中，被告__________區(qū)人民政府違法在房屋征收補(bǔ)償決定書中單方認(rèn)定被征收人的房屋為違章建筑而沒有履行任何的法定程序，其認(rèn)定是無效的。

　　由于被告的違法認(rèn)定，使原告的補(bǔ)償數(shù)額大大減少，嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，補(bǔ)償決定依法應(yīng)予撤銷。

　　三、補(bǔ)償決定書作出的依據(jù)—《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》已超過應(yīng)用有效期。

　　對被征收人下發(fā)的征收補(bǔ)償決定書寫明，被征收人未在規(guī)定的優(yōu)惠搬遷期限內(nèi)搬遷，對被征收人房屋的補(bǔ)償按評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格執(zhí)行：_________________有照住宅評估價(jià)3100元/m2，非住宅評估價(jià)4500元/m2。該評估價(jià)依據(jù)的是《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》。但是，《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》中房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告寫明“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告之日起六個(gè)月”。本案中，完成估價(jià)報(bào)告的時(shí)間是年月日，早已超過6個(gè)月的應(yīng)用有效期，因此，征收補(bǔ)償決定失去補(bǔ)償價(jià)格法律依據(jù)，征收補(bǔ)償決定無效。

　　四、補(bǔ)償決定書一方面根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》認(rèn)定被征收人房屋為違法建筑不予補(bǔ)償;另一方面又按照征收與補(bǔ)償方案按照600元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，屬于明顯的自相矛盾。

　　征收人下發(fā)的補(bǔ)償決定書，一方面根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定認(rèn)定被征收人房屋為違法建筑不予補(bǔ)償;另一方面又按照征收與補(bǔ)償方案按照600元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，屬于明顯的自相矛盾。

　　這一自相矛盾的做法，很明顯的暴露了被告對原告合法的建筑認(rèn)定為違法是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的，是嚴(yán)重違法的。

　　五、被告已經(jīng)評估認(rèn)定被征收人房屋的合法性，但補(bǔ)償決定卻沒有依照評估的結(jié)果來作出，嚴(yán)重違法，補(bǔ)償決定依法應(yīng)予撤銷。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：_________________市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償�！秶�有土地上房屋征收評估辦法》第九條“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估�！�

　　據(jù)上述規(guī)定，對被征收房屋進(jìn)行評估的前提是“應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估”，也就是說，對于認(rèn)定為合法的建筑才進(jìn)行評估，給予補(bǔ)償，違法建筑不予評估，也不予補(bǔ)償。但本案中，被告已經(jīng)對被征收人的房屋進(jìn)行了評估，表明被告已經(jīng)認(rèn)定被征收人的房屋為合法建筑;但是在補(bǔ)償決定中，征收人卻拋開評估報(bào)告的評估結(jié)果，按照違法建筑來認(rèn)定被征收人的房屋，且給予極低的補(bǔ)償，這是嚴(yán)重違法的。因此，補(bǔ)償決定未依照評估結(jié)果來確定，缺乏基本的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予撤銷。

　　六、被告在補(bǔ)償決定書中偽造多次進(jìn)行協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的事實(shí)，且偽造被征收人的要求，與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　被告在補(bǔ)償決定書中聲稱與被征收人“多次協(xié)商未達(dá)成協(xié)議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不同意異地安置，達(dá)不到要求拒絕搬遷”。

　　事實(shí)情況與此嚴(yán)重不符。事實(shí)情況是20__年5月11日，被告找被征收人集體進(jìn)行談話一次，且同意向上級反映被征收人的意見。但短短3天后，被告就違法作出補(bǔ)償決定，根本沒有所謂的“多次協(xié)商”，也沒有上級反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。

　　原告不服該具體行政行為，依法向__________市人民政府提起行政復(fù)議，20__年月日，__________市人民政府作出雞政復(fù)決【20__】第號《行政復(fù)議決定書》，維持了__________區(qū)人民政府的該具體行政行為。該復(fù)議決定書沒有糾正__________區(qū)人民政府錯(cuò)誤的具體行政行為，沒有針對原告提出的補(bǔ)償決定書的違法之處進(jìn)行一一審查，只是籠統(tǒng)的認(rèn)為“被申請人作出的決定書認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，內(nèi)容正當(dāng)，依法應(yīng)予維持，申請人提出的行政復(fù)議請求依法不予支持”，這些認(rèn)定是沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的，理由如下：_________________

　　第一，復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)定被告作出《征收補(bǔ)償決定書》“主體合法”是錯(cuò)誤的。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：_________________房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　該條例明確規(guī)定作出補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)是“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”�！禵_________市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十二條也明確規(guī)定，作出補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)是“作出房屋征收決定的政府”。令人不解的是，如此明確的規(guī)定，如此重大的錯(cuò)誤，連具體行政行為的主體都不適格的行政行為，復(fù)議機(jī)關(guān)為什么得出“主體合法”的結(jié)論。

　　第二，被告單方面未經(jīng)法定程序認(rèn)定原告房屋系違章建筑，并以此作出錯(cuò)誤的補(bǔ)償決定，復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)定被告的具體行政行為“程序合法”是沒有依據(jù)的。

　　房屋是人們最重要的財(cái)產(chǎn)，安身立命之本。原告在征收范圍內(nèi)擁有原__________礦務(wù)局發(fā)放的私產(chǎn)房照住宅房屋，在此長期居住。部分房屋沒有取得正式的權(quán)屬證明是有歷史原因的�，F(xiàn)被告要征收原告房屋，對于部分無照房屋應(yīng)予以慎重調(diào)查，按照法定的程序予以認(rèn)定。認(rèn)定違章建筑屬于行政處罰行為，應(yīng)該按照《行政處罰法》規(guī)定的程序，進(jìn)行調(diào)查，下發(fā)處罰決定書，告知當(dāng)事人陳述、申辯、聽證的權(quán)利。遺憾的是，被告不經(jīng)過任何法定程序，單方直接認(rèn)定無照的房屋就是違章建筑，而沒有尊重歷史事實(shí)進(jìn)行慎重對待。按照被告的邏輯，無照的房屋一律認(rèn)定是違章建筑的話，故宮、人民大會(huì)堂等無照房屋難道也是違章建筑?

　　這種既不尊重事實(shí)，也不遵守法律的做法，復(fù)議機(jī)關(guān)竟然認(rèn)定為“程序合法”，讓人匪夷所思。

　　第三，被告作出補(bǔ)償決定沒有經(jīng)過任何的評估程序，程序之違法十分明顯，復(fù)議機(jī)關(guān)未予糾正令人遺憾。

　　被告作出補(bǔ)償決定最重要的事實(shí)依據(jù)是對于原告房屋的評估報(bào)告。本案中，被告在作出補(bǔ)償決定之前，竟然沒有向原告送達(dá)評估報(bào)告，原告未收到評估報(bào)告，申請復(fù)核的權(quán)利，申請專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利都被非法剝奪。雖然被告此前曾作出《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》，但該報(bào)告已經(jīng)超過有效期限，已經(jīng)作廢。被告在欠缺基本事實(shí)依據(jù)的情況下，使用作廢的評估報(bào)告作出補(bǔ)償決定，嚴(yán)重違法。

　　第四，被告在補(bǔ)償決定書中偽造多次進(jìn)行協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的事實(shí)，且偽造被征收人的要求，復(fù)議機(jī)關(guān)未經(jīng)過調(diào)查核實(shí)。

　　被告在補(bǔ)償決定書中聲稱與被征收人“多次協(xié)商未達(dá)成協(xié)議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不同意異地安置，達(dá)不到要求拒絕搬遷”。事實(shí)上，被告根本沒有所謂的“多次協(xié)商”，也沒有向上級反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。復(fù)議機(jī)關(guān)未認(rèn)真調(diào)查，一概認(rèn)可被告?zhèn)卧斓氖聦?shí)，令人遺憾。

　　綜上所述，被告__________區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定書主體、內(nèi)容嚴(yán)重違法，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起行政訴訟，望準(zhǔn)如所請!

　　此致

　　__________市中級人民法院

　　具狀人(簽字)：_________________

　　_____年_____月_____日  

城鎮(zhèn)宅基地征收補(bǔ)償服務(wù)協(xié)議書 篇3

　　集體土地上房屋

　　集體土地拆遷住宅用房貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議(新明街道)[2]

　　(第一聯(lián)：______________拆遷人)

　　NO：______________

　　拆遷人：______________寧波國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦公室(2)(以下簡稱甲方)

　　被拆遷人：______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：______________

　　根據(jù)甬高新[20__]第94號文件，乙方所有住宅已列入老廟社區(qū)舊城改造項(xiàng)目拆遷范圍，根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》及高新區(qū)《新明街道老廟社區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(以下簡稱《條例》、《細(xì)則》、《方案》)的規(guī)定，現(xiàn)就房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置等事宜簽定如下協(xié)議：

　　第一條：乙方被拆房屋座落于老廟社區(qū)，貨幣補(bǔ)償安置確權(quán)建筑面積平方米。

　　第二條：被拆住宅貨幣補(bǔ)償單價(jià)按每平方米5981元結(jié)算，一次性過渡補(bǔ)貼費(fèi)________元。乙方合計(jì)拆遷補(bǔ)償資金為________元(大寫：______________萬仟佰拾元角分)。

　　第三條：乙方保證在年月日前搬遷并騰空房屋，移交給甲方。乙方舊房及附屬物歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價(jià)在房屋補(bǔ)償金額中扣除。乙方交清應(yīng)交款項(xiàng)并搬遷，經(jīng)拆遷單位驗(yàn)收后10日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方拆遷補(bǔ)償資金。

　　第四條：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償資金的，從逾期之日起按房屋拆遷補(bǔ)償金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將舊房交付給甲方，從逾期之日起按房屋拆遷補(bǔ)償金額每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

　　第五條：甲、乙雙方如有違反本協(xié)議的，按市有關(guān)規(guī)定處理。

　　第六條：本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。

　　第七條：本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。

　　拆遷人：______________(蓋章)被拆遷人：______________(蓋章)

　　經(jīng)辦人：______________聯(lián)系電話：______________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日 ___ 年 ___ 月 ___ 日