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寧夏市物業(yè)服務(wù)合同

發(fā)布時間:2022-11-25

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同(精選14篇)

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇1

  建設(shè)單位(甲方):        ;

  統(tǒng)一社會信用代碼:       ;法定代表人: ;

  聯(lián)系人:     ;聯(lián)系電話:      ;

  傳真電話:   ;郵箱:        ;

  郵編:   ;

  地址:       。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):      ;

  統(tǒng)一社會信用代碼:       ;法定代表人: ;

  聯(lián)系人:     ;聯(lián)系電話:      ;

  傳真電話:   ;郵箱:        ;

  郵編:   ;

  地址:       。

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 物業(yè)項目基本情況:

  物業(yè)項目名稱:      ;

  物業(yè)項目類型:      ;

  占地面積(平方米):    ;

  建筑物總面積(平方米):  ;

  物業(yè)項目坐落位置:            ;

  物業(yè)管理區(qū)域四至:            ;

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米): ;

  物業(yè)服務(wù)用房坐落位置:          。

  (《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構(gòu)成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備》見附件3)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內(nèi)容:

  (一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);

  (二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

  (四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、四害消殺防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類投放的管理;

  (五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  (六)公共秩序維護和安防、消防等事項的協(xié)助管理;

  (七)車輛停放秩序維護和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;

  (八)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);

  (九)物業(yè)檔案資料管理。

  《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》詳見附件4。

  第三條 委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,乙方具體提供以下服務(wù):

  1.        ;

  2.        ;

  3.        ;

  4.         ;

  5.         。

  甲、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協(xié)議。

  第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.        ;

  2.        ;

  3.        ;

  4.         ;

  5.         。

  第五條 對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項,服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等相關(guān)事宜,由乙方與業(yè)主另行商定。

  第六條 乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》的具體要求,且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標文件承諾的質(zhì)量標準!肚捌谖飿I(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)》詳見附件5。

  第三章 物業(yè)服務(wù)費用

  第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公開并及時更新:

  (一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)項目負責人和各項服務(wù)主管人員的基本情況及聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話;

  (二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標準、收費項目、收費標準、計收方式;

  (三)房地產(chǎn)、價格、城市管理、規(guī)劃、交通、工商、環(huán)保、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話。

  第八條 物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第   種方式:

  (一)包干制。

  1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專有部分面積支付。專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的,暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算。乙方包干使用,并享有盈余或者承擔虧損。具體收費標準如下:

  多層住宅:   元/月·平方米;

  高層住宅:   元/月·平方米;

  別  墅:   元/月·平方米;

  辦公物業(yè):   元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè):   元/月·平方米;

  物業(yè): 元/月·平方米;

  物業(yè): 元/月·平方米。

  2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護的相關(guān)費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

  (6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (7)辦公費用;

  (8)管理費分攤;

  (9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (10)法定稅費;

  (11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

  (12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用,并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。

  (二)酬金制。

  1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金,在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔不足。具體預(yù)收標準如下:

  多層住宅:   元/月·平方米;

  高層住宅:   元/月·平方米;

  別  墅:   元/月·平方米;

  辦公物業(yè):   元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè):   元/月·平方米;

  物業(yè):   元/月·平方米;

  物業(yè):   元/月·平方米。

  2.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照    %或    元從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  4.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護的相關(guān)費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

  (6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (7)辦公費用;

  (8)管理費分攤;

  (9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  5.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有,可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  第九條 物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,乙方應(yīng)當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,乙方應(yīng)當自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復。

  乙方、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務(wù)所等對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主。

  第十條 屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的,如各期物業(yè)的服務(wù)收費標準不同,可在符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的前提下另行約定。

  第十一條 委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,乙方另行收取相關(guān)費用,收費方式和標準如下:

  1.        ;

  2.        ;

  3.        ;

  4.         ;

  5.         。

  第十二條 依法變更物業(yè)用途的,根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。

  住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標準。教育配套設(shè)施,是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所、幼兒園和中小學校。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施,是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的醫(yī)院、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。

  第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理。

  車位屬于甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的,由甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅   (元/月·個)、商業(yè)  (元/月·個)的標準向乙方支付車位物業(yè)服務(wù)費。

  車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的,乙方按照住宅   (元/月·個)、商業(yè)  (元/月·個)的標準,按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務(wù)費。

  車位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規(guī)定的上限標準。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題,按照相關(guān)法律法規(guī)做如下約定:                。乙方應(yīng)當按照水電收費周期及時公布共用水電單價、用量、金額、分攤等情況。業(yè)主、業(yè)主大會對相關(guān)情況提出異議時,乙方應(yīng)當及時答復或者協(xié)助供電、供水部門及時答復。

  乙方辦公及生活的自用水電,應(yīng)單獨設(shè)置計量表,其費用由乙方負擔;綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務(wù)范圍的水電費用,由物業(yè)服務(wù)費列支;開展多種經(jīng)營活動的水電費用,由該項經(jīng)營收入列支。

  第十五條 業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)已具備交付條件,業(yè)主無正當理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的,應(yīng)當自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費。房屋交付后空置的也應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費。

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施,包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育設(shè)施和行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、福利設(shè)施等,由使用單位負責支付物業(yè)服務(wù)費。

  物業(yè)服務(wù)費和車位物業(yè)服務(wù)費  (每月/每季/其他)交納,業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當在  (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務(wù)費。每逾期一日按欠費總額的  %向乙方支付違約金。

  具體采用   (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的,業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機構(gòu)要求提交相關(guān)資料。

  第十六條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)當及時書面告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

  第十七條 甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費作出減免承諾或者約定。已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費,由甲方承擔。

  符合以下情形之一的,物業(yè)服務(wù)費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)的收費標準足額交納:

  (一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

  (二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

  (三)屬于甲方所有的房屋、車位、公共服務(wù)設(shè)施等物業(yè)。

  第十八條 乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視、垃圾處理等專營服務(wù)單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費、周轉(zhuǎn)金等額外費用。沒有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,乙方不得向業(yè)主收取與專營服務(wù)費相關(guān)的保證金、抵押金、風險金等費用。

  乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由,擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電、用氣和通訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)等。

  第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理

  第十九條 車位屬于甲方所有的,租金收益歸甲方所有,業(yè)主、車位使用人應(yīng)當向甲方支付車位租金。甲方委托乙方代為經(jīng)營管理的,乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金。甲乙雙方可另行簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議。

  車位屬于全體業(yè)主共有的,租金收入歸全體業(yè)主共有。乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理的,按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金。

  車位租金    (每月/每季/其他)交納。業(yè)主、車位使用人應(yīng)當在     (每次繳費的具體時間)前交納車位租金,每逾期一日按欠費總額的   %支付違約金。具體采用   (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。

  乙方的車位經(jīng)營管理費用   (每月/每季/其他)提取。

  未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的,甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方不得擅自制定、提高機動車車位租金。

  第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),規(guī)劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方應(yīng)當予以出租,并應(yīng)當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人的停車需要后,將車位出租給其他人的,其租賃合同期限不得超過六個月。

  第二十一條 甲方或者受委托進行管理的乙方應(yīng)當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務(wù)協(xié)議,或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  需要進行車輛保管服務(wù)的,車位使用人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議,或通過其他合法方式明確雙方利義務(wù)。

  第二十二條 臨時停車的收費標準等信息應(yīng)當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。車位使用人在每次停車服務(wù)結(jié)束時向乙方支付費用。

  第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所歸    (甲方/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經(jīng)營管理的,乙方 (每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的  %或    元提取經(jīng)營管理費用。乙方應(yīng)按照公示的收費標準向使用人收取費用,并依法接受業(yè)主監(jiān)督。

  第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、空地、其他公共場所、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等委托乙方經(jīng)營,包括但不限于以下內(nèi)容:

  1.利用 長期停放車輛,利用 臨時停放車輛;

  2.利用 長期開展經(jīng)營,利用 臨時開展經(jīng)營;

  3.利用 刊登廣告;

  4.利用           ;

  5.利用           。

  乙方可根據(jù)法律法規(guī),結(jié)合實際情況,合理安排經(jīng)營項目、經(jīng)營方式,確定、公示收費標準,并依法接受業(yè)主監(jiān)督。召開業(yè)主大會并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,可另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議。

  第二十五條 乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有,乙方應(yīng)當單獨開設(shè)物業(yè)項目公共收入帳戶,獨立核算,定期向全體業(yè)主公開,接受業(yè)主監(jiān)督,不得擅自挪用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有資金應(yīng)當用于物業(yè)管理的下列支出:

  1.由乙方承擔之外的其他服務(wù)于業(yè)主的費用,包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和依法新建、更新、更換、改造費用以及專項財產(chǎn)保險;

  2.乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的   %或   元提取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理成本和經(jīng)營酬金;

  3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

  4.依法應(yīng)當繳納的稅費;

  5.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的其他費用。

  管理成本和經(jīng)營酬金應(yīng)根據(jù)客觀實際合理確定,提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應(yīng)變動,并通過補充協(xié)議或其他合法方式加以明確。

  甲方、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分,不得擅自約定共有收入歸甲方、乙方全額所有,不得擅自挪用業(yè)主共有資金。

  第五章 物業(yè)承接查驗

  第二十六條 甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用十五日前,與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用,由甲方或者 承擔。

  第二十七條 在辦理物業(yè)承接查驗前,甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料:

  1.物業(yè)的報建、批準文件,竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2.物業(yè)專項維修資金清冊;

  3.設(shè)施設(shè)備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單;

  6.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;

  7.物業(yè)服務(wù)用房的清單;

  8.物業(yè)使用、維護、管理必需的其他資料。

  未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

  第二十八條 承接物業(yè)時,甲方應(yīng)當配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收:

  1.        ;

  2.        ;

  3.        ;

  4.        ;

  5.        。

  第二十九條 甲乙雙方的現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄,由參加查驗的人員簽字確認。乙方應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形,書面通知甲方,甲方應(yīng)當及時解決并組織乙方復驗。

  甲乙雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。

  對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,可以根據(jù)開發(fā)進度,對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時,辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

  對于簽訂承接查驗協(xié)議后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前款規(guī)定進行查驗并簽訂確認書。

  第三十條 甲方交付使用的物業(yè)應(yīng)當符合國家、本省、本市規(guī)定的驗收標準,按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  因甲方施工質(zhì)量等引起的糾紛,甲方應(yīng)當及時解決,并向相關(guān)業(yè)主解釋,乙方應(yīng)配合甲方做好解釋工作。

  甲方委托乙方提供保修服務(wù)的,服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

  第三十一條 甲方應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的標準應(yīng)當符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定。

  物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。其中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第六章 物業(yè)的管理與維護

  第三十二條 乙方應(yīng)當配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定,但不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

  乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約開展相關(guān)工作時,可要求甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合。

  第三十三條 乙方應(yīng)當支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫,并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定,及時向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門樓號牌、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼等信息。

  第三十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。臨時占用、挖掘道路、場地的,施工過程中應(yīng)當盡可能減少影響,并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

  第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時,屬于乙方責任的,乙方應(yīng)當及時維修、養(yǎng)護、搶險或者采取相應(yīng)防范措施;屬于業(yè)主責任的,乙方應(yīng)當督促、組織業(yè)主及時維修、養(yǎng)護或者采取相應(yīng)防范措施;屬于政府責任的,乙方應(yīng)當及時上報政府部門并配合政府部門做好相關(guān)工作。

  業(yè)主、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作,如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

  第三十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造費用,應(yīng)當通過物業(yè)專項維修資金、業(yè)主共有資金列支或由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。《物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準》詳見附件6。

  第三十七條 乙方應(yīng)當及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議,及時處理投訴,改進物業(yè)服務(wù)。損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的,應(yīng)當按規(guī)定及時整改。

  第三十八條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、相關(guān)強制性標準、臨時管理規(guī)約等,實施損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為,乙方可采取勸阻、制止、     等必要的合法措施。無效的,乙方應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門。

  第七章 物業(yè)專項維修資金

  第三十九條 物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有,應(yīng)當用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造;可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金,不得挪作他用。

  第四十條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤方式的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照下列規(guī)定分攤費用:

  (一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

  (二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

  (三)屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

  (四)屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;

  (五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

  業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的,差額部分由該業(yè)主承擔。

  共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及甲方尚未售出的物業(yè)的,甲方應(yīng)當按照前款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用。

  第八章 合同期限和到期處理

  第四十一條 本合同期限自  年  月   日起,至   年   月   日止。但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自行終止。

  第四十二條 業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,乙方應(yīng)當在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域。乙方應(yīng)當將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會,并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。尚未成立業(yè)主委員會的,移交給居民委員會、村民委員會代管。

  第四十三條 乙方應(yīng)按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費。

  第四十四條 業(yè)主大會決定續(xù)聘的,業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。

  第四十五條 本合同期限屆滿,業(yè)主、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定,乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同自動延續(xù)至業(yè)主、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

  第四十六條 本合同期限屆滿,乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的,應(yīng)當在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主、業(yè)主委員會、甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會),以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等專營服務(wù)單位。

  乙方需提前終止本合同的,應(yīng)當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員,雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù),并承擔如下違約責任: 。

  第九章 違約責任

  第四十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由甲方負責據(jù)實賠償。

  甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第四十八條 乙方違反違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由乙方負責據(jù)實賠償。

  乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費標準或者重復收費的,業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

  乙方擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營利,或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、返還收益等民事責任。

  乙方在實施物業(yè)管理活動中,損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當依法承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等民事責任。

  第四十九條 甲方與乙方惡意串通、弄虛作假,在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的,雙方應(yīng)當共同承擔賠償責任。

  第五十條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,給乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主、物業(yè)使用人的責任,并要求其據(jù)實賠償。

  第五十一條 乙方對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主、物業(yè)使用人可采取催繳措施,也可以通過法律途徑解決爭議。

  依法調(diào)整物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等費用標準后,乙方應(yīng)及時通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標準交納相關(guān)費用。業(yè)主、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標準交納的,乙方有權(quán)依法追繳。

  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時,乙方應(yīng)及時與業(yè)主、物業(yè)使用人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費;業(yè)主、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的,乙方有權(quán)依法追繳。

  第五十二條 以下情況乙方不承擔責任:

  1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3.維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停止供應(yīng)水、電、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、運行障礙造成損失的;

  4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,因?qū)S胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主不同意出資從而未維修、更新、改造物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

  5.                  。

  第十章 其他事項

  第五十三條 乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起15日內(nèi),按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

  本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

  本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分。乙方公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則也應(yīng)當認定為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力。

  第五十四條 甲方應(yīng)當將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。甲方有義務(wù)采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利、義務(wù)的條款向物業(yè)買受人作出充分說明。

  甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的,按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準與本合同約定標準不一致的,按較低的收費標準執(zhí)行。買賣合同約定的收費標準低于本合同約定標準的,差額由甲方承擔。

  第五十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,若物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

  第五十六條 甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同明確的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、地址等信息為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方。

  已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,以買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的,以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準。

  第五十七條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決,也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調(diào)解,或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

  2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟。

  第五十八條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案),具有同等法律效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

  附件:1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

  2.物業(yè)項目構(gòu)成

  3.物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

  4.前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)

  5.前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)

  6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準

  甲方簽章:  乙方簽章:

  代表人:       代表人:

  年   月  日   年  月  日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇2

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

  5.交通、車輛行駛及停泊。

  6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

  7.社區(qū)文化娛樂活動。

  8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

  第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;

  2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  第五條 管理目標

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第六條 管理服務(wù)費用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行:

  2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行:

  3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行:

  7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行:

  第七條 獎懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

  第八條 違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。

  本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:             乙方簽章:

  法人代表:             法人代表:

  年  月  日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇3

  甲方:_________________業(yè)主大會

  執(zhí)行機構(gòu):_____________業(yè)主委員會,負責人:_________________

  乙方:________________________________________

  法定代表人:__________________________________

  住所地:______________________________________

  資質(zhì)等級:____________________________________

  證書編號:____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為_________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱_____________________________________;

  物業(yè)類型_____________________________________;

  坐落位置_____________________________________;

  建筑面積_____________________________________。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至_________________________________________;

  南至_________________________________________;

  西至_________________________________________;

  北至_________________________________________。

 。ㄎ飿I(yè)構(gòu)成明細見附件1)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

 。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3);

 。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

 。ㄋ模┕簿G化的養(yǎng)護和管理;

 。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理;

 。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

 。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務(wù);

 。ò耍┪飿I(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容

 。ㄒ唬______________________________________;

  (二)_______________________________________;

 。ㄈ______________________________________。

  第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_________項質(zhì)量標準

 。ㄒ唬┮曳教峁┑姆⻊(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標準》_________級執(zhí)行。(服務(wù)等級標準見市價[20__]69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》)。

 。ǘ┮曳教峁┑姆⻊(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準,具體為:____________________________。

  第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式

  (一)包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅:_________元/月·平方米;

  高層住宅:_________元/月·平方米;

  別墅:_____________元/月·平方米;

  辦公樓:___________元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;

  物業(yè):_____________元/月·平方米。

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  6.辦公費用;

  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8.法定稅費;

  9.物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  10._________________________________________________。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

 。ǘ┏杲鹬

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

  多層住宅:_________元/月·平方米;

  高層住宅:_________元/月·平方米;

  別墅:_____________元/月·平方米;

  辦公樓:___________元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米;

  物業(yè):_____________元/月·平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  6.辦公費用;

  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8._________________________________________________。

  乙方采取以下第_________種方式提取酬金:

  1.乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  2.乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

  第七條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按_________(年/季/月)向業(yè)主收取,或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

 。ㄒ唬________________________________________________;

 。ǘ________________________________________________。

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇4

  本合同當事人

  甲方:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  公司地址:

  聯(lián)系電話:

  資質(zhì)等級:根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

  物業(yè)管理區(qū)域基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:坐落位置:占地面積:方米;

  總建筑面積:平方米,其中高層住宅建筑面積平方米,多層住宅建筑面積平方米,商業(yè)建筑面積平方米;

  總戶數(shù):戶。

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議:

  一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

  1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

  2、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

  3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。

  4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。

  5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

  二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

  1、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù),可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度,但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

  2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

  3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。

  4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生突發(fā)事件時,應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。

  5、對秩序維護人員做到上標準崗,交標準班;防范得力,巡更到位;穿著軍警化,語言標準化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),須先盤問登記后放行。

  6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。

  7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,信息有反饋。

  8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

  三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

  1.維修基金?顚S。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中,甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收,維修方必須建立維修檔案資料,并將維修資料移交給甲方保管。

  2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

  四、甲、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。

  (A)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”:

  一個制度是:

  對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲,合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,在撤離本小區(qū)前,由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

  三個條件”是:

  1.小區(qū)物業(yè)收費標準:住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪:業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費:元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費:元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

  2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求:保安不少于人,水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗,綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗,衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,其余行管人員由企業(yè)自定。

  3.服務(wù)質(zhì)量及標準:該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù))。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

  (B)乙方于應(yīng)聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求:“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個月后,接受業(yè)主考核,可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”。

  綜上所述,根據(jù)雙方上述亊前約定,在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為:

  1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,可簽訂3—5年合同,但必須每年考核一次,若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意,業(yè)委會可于警示,警示無效的,業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,本合同有效期自日起至。

  2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核,今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商。

  3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,提出方案經(jīng)甲方同意后實施。

  4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金。

  5.住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。

  五、違約責任

  1、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,造成甲方經(jīng)濟損失,應(yīng)當承擔賠償責任和相應(yīng)的法律責任;

  2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標準不到位,按本合同笫四條(A)款笫三項考核執(zhí)行;

  3、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時,對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主,乙方有權(quán)要求限期交納,并按合同約定收取每月3%的違約金,經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

  六、本合同未盡事宜,按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。

  七、本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

  甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________身份證號碼:____________________

  _________年________月_______日_________年________月_______日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇5

  甲方:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  身份證號碼/營業(yè)證照號碼:

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理,維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》,由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪),面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

  一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  (一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護。

  (二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。

  (三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。

  (四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。

  (五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

  (六)公共場所園藝綠化的配置與維護。

  (七)在裝修期間,管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外,還包括:

  1.對裝修圖紙的審核;

  2.對裝修人員和裝修施工的管理。

  (八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目,有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》。

  二、裝修管理

  (一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,必須向物業(yè)公司提出申請,甲方書面同意后,進場裝修手續(xù)辦理完畢,方可進場,否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

  (二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道,否則須負責清理及賠償損失。

  (三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,出入證制作工本費為10元/個,出入證保證金為20元/個(施工完畢后,有效期內(nèi)回收出入證,不計息退還保證金,逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

  (四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時,對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定,按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規(guī)定,但又不進行整改的,造成的一切損失和責任應(yīng)由乙方承擔。

  (五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定:

  1.嚴格按照審批圖紙施工,不得擅自更改;

  2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

  3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

  4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

  5.不得妨礙其它租戶,嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

  6.不得擅自從公共電路接駁電源。

  三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。

  (二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。

  (三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況,制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊,并書面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

  (四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

  (五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或

  違規(guī)施工時,甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復原貌,由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,甲方概不負責;

  (六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修,乙方不得阻止,但事后必須進行情況說明;

  (七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時,甲方有責任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

  (八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

  四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,保障設(shè)施設(shè)備的良好運行。

  (二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

  (三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。

  (四)按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益。

  (五)負責租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如:租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作。

  (六)乙方進駐寫字樓后,不得私自改變建筑原貌,不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

  (七)未經(jīng)甲方批準,乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷,如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔,并承擔相應(yīng)的法律責任。

  (八)加強安全防范意識,應(yīng)加強防火、防盜等事項,因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔。

  (九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

  五、財產(chǎn)安全

  (一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;

  (二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。

  六、物業(yè)服務(wù)費用

  (一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整,乙方應(yīng)按時支付該費用,物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票。

  (二)停車費:停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價,合同期內(nèi)會隨政府指導價及市場行情調(diào)整。

  (三)空調(diào)維護費用按全年收取,收費標準為每月元/平方米,自年月開始計收。

  (四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳,水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算),F(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m³,排污費單價為1.20元/m³,垃圾處理費單價為0.27元/m³;電費單價綜合測算為1.50元/度。

  (五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的,則整層公共水費、排污費由乙方承擔。

  (六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取,此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

  (七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(¥元)整。

  (八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(¥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金,甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,結(jié)清費用后,周轉(zhuǎn)金不計利息退還。

  七、費用的繳付

  (一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費、水電費等。如遇節(jié)假日,則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

  (二)乙方如延期繳付上述各項費用,每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項,甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施,直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

  (三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用:

  開戶銀行:

  帳號:

  收款單位全稱:

  八、協(xié)議期限

  本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,雙方若無異議,本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議,雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

  九、其它事項

  (一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  (二)本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  (三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成時,任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  (四)協(xié)議正本一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力。

  甲方(蓋章):

  代表(簽署):乙方(蓋章):代表(簽署):

  日期:日期:

  商場物業(yè)服務(wù)合同

  委托方(以下簡稱甲方):

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡稱乙方):山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人:盛 峰

  注冊地址:章丘明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。

  第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號__層,建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標注面積為準,不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號:______,房產(chǎn)證證書編號:______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

  第三條 委托管理事項

  1, 房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

  2, 共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

  3, 公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。 4, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  5,交通與車輛停放秩序的管理。

  5, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。

  6, 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第四條 物業(yè)費用及繳納方式 :

  1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,由甲方自行負責,在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

  2.甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。

  第五條 委托管理期限:

  自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1, 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  2, 及時繳納物業(yè)管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔 3, 甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

  4, 及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5, 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1, 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案; 2, 選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的

  管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  3, 乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4, 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督;

  5, 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建

  或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

  第八條 違約責任

  1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔責任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

  2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

  3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  第九條 附則

  1,甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利,義務(wù),責任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

  2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:盛峰

  委托代理人: 委托代理人:

  簽約日期: 簽約日期:

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇6

  甲方:

  負責人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級: ,證書編號:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________ (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)

  座落位置:________

  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

  (一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

  (三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  (五)公共秩序的維護服務(wù);包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

  (六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  (七)交通與車輛停放秩序的管理。

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

  第三條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè):________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月·平方米

  上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月·平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:

  6、其他費用

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。

  第四條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第五條 物業(yè)費的收取及支付方式

  1、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,甲方應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

  2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。

  3、乙方賬號:

  開戶行:

  開戶名:

  第六條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,甲方應(yīng)按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),甲方使用的應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  (三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納,乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定

  1、供電收費標準:根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,電費為 元/度,由乙方統(tǒng)一向供電局購電,遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電,方可供電使用。

  因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

  乙方負責用電線路及設(shè)施的日常管理,承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關(guān)等配置。

  2、 供水收費標準:根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標準,由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,收費標準相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,乙方承擔賠償責任。

  3、供暖方式及收費標準:供暖方式為非地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,向甲方收取供暖費。

  收費時間:每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

  第八條 甲方的權(quán)利義務(wù):

  (一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,并且提出服務(wù)改進意見等。

  (二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

  第九條 乙方的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

  (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,每 個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

  (五)負責每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預(yù)售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

  第十條 違約責任

  1、乙方違反本合同約定的義務(wù),致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

  2、乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,甲方有權(quán)要求乙方 倍返還。

  3、甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?nbsp;元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費,逾期繳納的,每延遲一日,按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

  5、本合同其他相關(guān)違約責任的約定:

  第十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

  第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第 2 種方式解決。

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同期限屆滿前 月,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商。

  第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí)________ 份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  負責人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇7

  隨著《物業(yè)管理條例》的出臺,越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利,希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū),并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,因為該合同簽訂后,對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。

  鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》,業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點:

  明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限

  在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作,還是只負責某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明,會帶來很多不必要的麻煩。

  例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司,委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后,除了物業(yè)費是自己收取外,其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè),來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務(wù)后,由于成本的原因,只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標準。

  如果業(yè)主委員會在服務(wù)合同里沒有約定詳細的服務(wù)標準,也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話,業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量,那就要在服務(wù)合同中約定詳細服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標準,并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方,否則承擔相應(yīng)的違約責任。

  除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外,其它一些權(quán)利,也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定:

  例如,由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導人可以從物業(yè)費中提取補貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時,業(yè)主委員會應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù),督促業(yè)主按時交納物業(yè)費,積極配合物業(yè)公司工作,尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

  明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

  本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則,在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時,也要明確物業(yè)公司所承擔的義務(wù),并且盡可能地明確責任,例如保安失職導致業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司應(yīng)承擔賠償責任;物業(yè)公司在使用物業(yè)費時,必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等。

  對違約責任的約定

  要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔的違約責任,約定的責任要具有實用性和可操作性,不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況,雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關(guān)對其處罰的內(nèi)容,但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失,所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況,物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金,這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益。

  編輯:沈天風

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇8

  甲方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  乙方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  資質(zhì)等級:____________________________

  證書編號:_____________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對__________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱________________________________;

  物業(yè)類型________________________________;

  座落位置________________________________;

  建筑面積________________________________。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至________________________________;

  南至________________________________;

  西至________________________________;

  北至________________________________。

  (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

  第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

  3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4.公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5.車輛停放管理;

  6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7.裝飾裝修管理服務(wù);

  8.物業(yè)檔案資料管理。

  第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

  第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章服務(wù)費用

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____________種方式:

  1.包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  ____________________物業(yè):____________元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  (11)________________________________。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承

  擔。

  2.酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  物業(yè):________________________________元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)________________________________。

  乙方采取以下第________種方式提取酬金:

  (1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

  第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

  第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第九條停車場收費分別采取以下方式:

  1.停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  3.停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有。

  會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有

  的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第五章物業(yè)的承接驗收

  第十三條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

  1._______________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

  第十六條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4.________________________________。

  第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章物業(yè)的使用與維護

  第十八條業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____________、____________等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條甲方應(yīng)于____________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米,其中:辦公用房____________平方米,位于_____________;住宿用房________平方米,位于____________;___________用房__________平方米,位于____________。

  第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。

  第二十六條專項維修資金的管理________________________________。

  第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

  第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________。

  第八章違約責任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三

  十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按________的標準向乙方支付違約金。

  第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十四條以下情況乙方不承擔責任:

  1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4.因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5.________________________________。

  第九章其他事項

  第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第三十六條本合同期滿前________月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或_____________代管。

  第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

  第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

  1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第四十三條本合同一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)___________份。

  甲方:(簽章)___________ 乙方:(簽章)________

  法定代表人:_____________ 法定代表人:__________

  ________年______月_____日

  附件一

  物業(yè)構(gòu)成明細

  類型

  幢數(shù)

  套(單元)數(shù)

  建筑面積(平方米)

  高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業(yè)用房

  工業(yè)用房

  辦公樓

  車庫

  會所

  學校

  幼兒園用房

  合計

  備注

  附件二:

  物業(yè)共用部位明細

  1.房屋承重結(jié)構(gòu);

  2.房屋主體結(jié)構(gòu);

  3.公共門廳;

  4.公共走廊;

  5.公共樓梯間;

  6.內(nèi)天井;

  7.戶外墻面;

  8.屋面;

  9.傳達室;

  10.________________________;

  11.________________________。

  附件三

  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

  1.綠地________________________平方米;

  2.道路________________________平方米;

  3.化糞池________________________個;

  4.污水井________________________個;

  5.雨水井________________________個;

  6.垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個;

  7.水泵________________________個;

  8.水箱________________________個;

  9.電梯________________________部;

  10.信報箱________________________個;

  11.消防設(shè)施______________

  __________;

  12.公共照明設(shè)施________________________;

  13.監(jiān)控設(shè)施________________________;

  14.避雷設(shè)施________________________;

  15.共用天線________________________;

  16.機動車庫________________________個________________________平方米;

  17.露天停車場________________________個________________________平方米;

  18.非機動車庫________________________個________________________平方米;

  19.共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米;

  20.物業(yè)管理用房________________________平方米;

  21.________________________;

  22.________________________。

  附件四

  前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

  一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________ 。

  二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  五、車輛停放管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  七、裝飾裝修管理服務(wù)

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  八、物業(yè)檔案資料管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  九、其他服務(wù)

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》使用說明

  1.本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

  2.經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

  3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人

  甲方:日期:

  乙方:日期:

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇9

  甲方:____________(以下簡稱甲方)

  乙方:____________(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原則達成以下協(xié)議:

  一、乙方負責將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈,換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有,水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運。

  二、質(zhì)量要求:更換后的井蓋和地面基本平行,四周水泥抹面維護。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋,乙方負責免費更換。

  三、甲方負責給乙方出據(jù)有關(guān)證明,以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出,所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。

  四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失,甲方負責出資購買水泥井蓋井圈,乙方負責更換,更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。

  五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓,由甲方負責協(xié)調(diào)。

  六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、丟失,由乙方負責。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負全部責任,甲方不負任何責任。

  七、開、竣工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方若有違約,給另一方造成損失的應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

  八、未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  九、本協(xié)議簽字后生效,本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢,經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。

  十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_____________

  法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

  授權(quán)代理人:_______________ 授權(quán)代理人:_______________

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇10

  委托方:________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

  受托方:________________________________________(以下簡稱乙方)

  按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著平等自愿原則,訂立本合同。

  第一條 工程概況

  1、工程名稱:

  工程地點:

  開工日期:

  竣工日期:

  建筑面積:______________________平方米

  結(jié)構(gòu)類別:

  預(yù)算造價:____________________元

  決算造價:____________________元

  2、物業(yè)管理企業(yè):

  3、施工單位:

  4、監(jiān)理單位:

  5、其他:

  第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,在其編號前括號內(nèi)標)

  ( )1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);

  ( )2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或概算);

  ( )3、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;

  ( )4、其他。

  第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

  2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

  3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

  4、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

  5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

  6、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

  7、其他。

  第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

  2、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

  3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

  4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的,應(yīng)當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

  5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則,認真、細致、周到地進行服務(wù)工作;

  6、其他。

  第五條 合同費用

  1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。

  2、基本費:

  按______________________________________為取費基礎(chǔ),計___________________元。

  人民幣(大寫)_________________________________________________

  3、差額費:

  按______________________________________為取費基礎(chǔ),計___________________元。

  人民幣(大寫)_________________________________________________

  4、甲乙雙方商定:

  按______________元,一次確定,不另調(diào)整。

  人民幣(大寫)____________________

  5、上列三款費用不得同時計取,如發(fā)生差異,應(yīng)按其中金額一類收費。

  6、付款方法:

  第一次支付:___________________元。

  人民幣(大寫)_____________________

  支付日期:________年_______月_______日

  第二次支付:___________________元。

  人民幣(大寫)_____________________

  支付日期:________年_______月_______日

  如有余款,待合同履行完畢時,一次結(jié)清。

  第六條 合同時效

  1、本合同自簽訂之日起生效。

  2、雙方確定,本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

  3、雙方完成工作,付清費用后,本合同自行失效。

  第七條 違約責任

  本合同如發(fā)生違約,按下列約定承擔違約責任。

  1、甲方原因造成違約,按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

  2、乙方原因造成違約,按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

  第八條 爭議解決方法

  甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,如協(xié)商不成,按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示)

  1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院起訴。

  第九條 附則

  1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議,所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、本合同一式____份,其中正本_____份,副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,副本_____份。

  甲方(蓋章)   乙方(蓋章)

  地址:   地址:

  負責人或委托代理人:   負責人或委托代理人:

  (簽字)   (簽字)

  電話:   電話:

  開戶銀行及賬號:   開戶銀行及賬號:

  郵政編碼:   郵政編碼:

  合同訂立日期:年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇11

  甲方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 郵編: 。

  乙方: ; 法定代表人: ; 住所地: ; 郵編: ; 資質(zhì)等級: ; 證書編號: 。

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 ; 物業(yè)類型 ; 座落位置 ; 建筑面積 。 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項: 1、 ; 2、 ; 3、 。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

  第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

  (11) 。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

  物業(yè): 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9) 。

  乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決: 1、 ; 2、 。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第九條 停車場收費分別采取以下方式:

  1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個•月、車庫車位 元/個•月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 元/個•月、車庫車位 元/個•月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個•月、車庫車位 元/個•月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 元/個•月、車庫車位 元/個•月的標準提取停車管理服務(wù)費。

  3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個•月、車庫車位 元/個•月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

  1、 ; 2、 。

  第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配: 1、 ; 2、 。

  第五章 物業(yè)的承接驗收

  第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

  1、 ; 2、 ; 3、 。

  第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1、 ; 2、 ; 3、 。 甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

  1、 ; 2、 ; 3、 。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

  第十六條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 。

  第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護

  第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀。

  第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。

  第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項維修資金

  第二十五條 專項維修資金的繳存 。

  第二十六條 專項維修資金的管理 。

  第二十七條 專項維修資金的使用 。

  第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

  第八章 違約責任

  第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按的標準向乙方支付違約金。

  第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十四條 以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、 。

  第九章 其他事項

  第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

  第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  1、向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。 第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

  甲方(簽章) 乙方(簽章)

  法定代表人 法定代表人

  年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇12

  甲方:______________  乙方:______________  為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象,共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌! 

  一、宗旨:合理利用有限資源,積極開拓無限商機! 

  二、甲方的權(quán)利和義務(wù)  

  2.

  1.按乙方每月實際銷售回款總額,給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用! 

  2.

  2.甲方按乙方每月實際銷售回款總額,提供一定比例的廣告宣傳品! 

  2.

  3.甲方提供“_______”的手冊(光盤)予乙方,以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料! 

  2.

  4.除本合同書規(guī)定外,甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策,并要求乙方嚴格遵守! 

  2.

  5.甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理! 

  三、乙方的權(quán)利和義務(wù)  

  3.

  1.乙方享有向甲方提出書面申請,申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權(quán)利! 

  3.

  2.乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。  

  3.

  3.乙方務(wù)必按甲方的手冊(光盤)上統(tǒng)一的商標、顏色、圖形制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等),不得擅自更改! 

  3.

  4.乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進行管理! 

  3.

  4.

  1.制作給予二級代理商(經(jīng)銷商)的形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等)務(wù)必保證展示時間達________年以上! 

  3.

  4.

  2.海報的展示時間務(wù)必達兩個月以上! 

  3.

  4.

  3.乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)(上)或展架上。若有違反者,經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,并要求其作出書面檢討! 

  3.

  4.

  4.若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,經(jīng)甲方查實,將從其信譽保證金中扣除相應(yīng)的制作費用! 

  四、廣告和促銷費的申請  

  4.

  1.乙方在制作形象(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等)或做促銷活動前,務(wù)必向甲方提出書面申請(參見申請表),經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實施。  

  4.

  2.乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報告,否則,甲方有權(quán)不予審核和審批! 

  4.

  3.乙方在提交申請形象制作申請的同時,務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,甲方有權(quán)不予審核和審批! 

  4.

  4.乙方在提交申請廣告媒體(如:電視臺、報刊等)申請表的同時,務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,否則,甲方有權(quán)不予審核和審批! 

  五、費用報銷和相關(guān)依據(jù)  

  5.

  1.乙方務(wù)必出示形象制作(如:門頭、門柱、燈箱片、燈箱布,展柜等)的照片(照片背面須注明形象的發(fā)布地點、地址、負責人、電話、日期)和發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)。若未出示者,甲方有權(quán)不予報銷。  

  5.

  2.乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片(照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期)和本次促銷活動的總結(jié)報告、促銷品樣品及發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)。若未出示者,甲方有權(quán)不予報銷! 

  5.

  3.乙方務(wù)必出示與廣告媒體(如:電視臺、報社、廣告公司)簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發(fā)票原件(開票單位為:____市_______電子實業(yè)有限公司)和總結(jié)報告。若未出示者,甲方有權(quán)不予報銷! 

  六、費用報銷的期限與方式  

  6.

  1.一個季度報銷一次,

  第二季度

  第一個月的一至____日為結(jié)算日! 

  6.

  2.甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。  

  七、合同書一式兩份,甲、乙雙方各存檔一份,雙方簽字蓋章并執(zhí)行! ∽ⅲ罕緩V告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品,原CD產(chǎn)品不計在內(nèi)

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇13

  第一章總則

  第1條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  名稱:業(yè)主委員會

  代表人:業(yè)主委員會主任

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡稱乙方):

  企業(yè)名稱:公司

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物權(quán)法》、《__省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。

  第2條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  占地面積:

  建筑面積:

  第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。

  第二章委托管理事項

  第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

  第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

  第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。

  第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。

  第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理。

  第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

  第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

  第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

  第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

  第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

  第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

  第三章委托管理期限

  第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。

  第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

  第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利

  1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

  2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

  4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

  7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

  8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

  (二)甲方義務(wù)

  1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

  2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

  3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

  4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;

  5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

  第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方的權(quán)利

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

  2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

  3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

  4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

  5.負責物業(yè)管理檔案資料;

  6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

  7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;

  8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

  9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

  (二)乙方的義務(wù)

  1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

  2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

  3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;

  4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

  5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

  6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

  7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

  8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

  9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

  第18條依據(jù)國家、山東省和__市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  及標準。具體內(nèi)容如下:

  (一)房屋及共用設(shè)備管理

  1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志,設(shè)有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

  2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

  3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。

  (二)共用設(shè)施管理

  1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。

  2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常。

  3.保持道路暢通。

  4.污水排放暢通,溝道無積水。

  5.危險部位標志明顯。

  (三)綠化及養(yǎng)護管理

  綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  (四)環(huán)境衛(wèi)生管理

  1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

  2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

  3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。

  4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

  5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

  (五)社區(qū)秩序維護

  1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

  2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

  3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

  (六)消防

  1.消防系統(tǒng)標志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。

  2.配備兼職消防管理人員。

  (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第19條物業(yè)管理服務(wù)費

  (一)依照__市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

  第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

  第七章違約責任

  第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

  第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

  第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

  第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

  第八章附則

  第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

  第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

  第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

  第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:

  (一)由__市仲裁委員會仲裁。

  (二)向人民法院起訴。

  第29條其他約定:

  1.加強對建筑垃圾的管理工作。

  2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

  甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

  代表人:代表人:_________年____月____

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同 篇14

  委托方(甲方):________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

  委托方登記號(身份證號):________________________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________聯(lián)系電話:____________

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):____________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________

  組織機構(gòu)代碼:____________________________________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:______________聯(lián)系電話:____________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一部分物業(yè)項目基本情況

  第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

  名稱:[地名核準名稱][暫定名]________________________。

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

  坐落位置:________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

  建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

  區(qū)域四至

  東至:________________________;

  南至:________________________;

  西至:________________________;

  北至:________________________。

  規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。

  第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第二條物業(yè)交接

  1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當確定具體時點,時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔,時點后責任由乙方承擔。

  2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,并由三方簽字確認。

  3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,應(yīng)當在查驗記錄中載明,并明確解決辦法。

  第三條乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

  2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

  3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

  4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

  5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

  8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)

  施的維護以及消防管理制度的建立等。

  9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

  10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

  11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

  12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

  14.其他服務(wù)事項:________________________。

  第三部分物業(yè)服務(wù)標準

  第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。

  雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

  第四部分物業(yè)服務(wù)期限

  第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年,自________年________月________日至________年________月________日。

  第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

  第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為:[包干制][酬金制]

  第七條包干制

  1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]:______________元/平方米/月;

  [辦公樓]:____________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會所]:______________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

  3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

  第八條酬金制

  1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

  [多層住宅]:__________元/平方米/月;

  [高層住宅]:__________元/平方米/月;

  [別墅]: __________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;

  [會所]: __________元/平方米/月;

  物業(yè):________________元/平方米/月。

  2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

  (6)乙方辦公費用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)業(yè)主同意的其他費用:____________________。

  3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

  (1)[每季] [每半年] [每年]______,計____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)[每季] [每半年] [每年]______,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。

  4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。

  5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

  第九條業(yè)主應(yīng)當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費,每次交費的具體時間為____________。

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),乙方應(yīng)當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。

  第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖

  費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

  如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

  第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

  乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

  業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

  第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

  第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

  第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,可按下列第______種方式使用:

  1.補充專項維修資金,分攤到戶;

  2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費,分攤到戶;

  3.業(yè)主大會表決。

  第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

  第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。

  2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

  3.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

  4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

  5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

  6.在乙方辦理入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約______平方米,位置為____________。

  7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

  10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,督促其交納。

  11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

  2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

  4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

  確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復原狀。

  7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。

  8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第八部分合同終止

  第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方。

  第十九條服務(wù)期限屆滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。

  雙方同意續(xù)簽,應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

  第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月,甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,視為甲方同意續(xù)聘,服務(wù)期限自動延續(xù)1年。

  第二十一條本合同終止后,新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

  第二十二條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當相互

  配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第九部分違約責任

  第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應(yīng)的滯納金。

  乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

  除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

  第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;造成損失的,解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

  第二十六條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

  第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第二十八條為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:

  1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。

  2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

  3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

  第十部分爭議解決

  第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

  1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。

  第十一部分附 則

  第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當配合,不得阻撓。

  第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

  第三十三條本合同正本連同附件一式______份,甲方、乙方、____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

  第三十五條其他約定:_____________________________。

  甲方:______________乙方:________________

  授權(quán)代表:__________授權(quán)代表:____________

  簽訂日期:__________年_________月_________日

  附件:

  一、規(guī)劃平面圖

  二、物業(yè)構(gòu)成明細

  三、物業(yè)共用部位明細

  四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

  五、物業(yè)服務(wù)標準

  六、移交資料清單

  七、違約責任約定

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    托方:(以下簡稱甲方)受托方:(以下簡稱乙方)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項目)一事...

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    合同編號:XX市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方(業(yè)主):乙方(建設(shè)單位):XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會XX市工商行政管理局20__年十月使用說明1.本合同文本為示范文本,由XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與XX市工商行政管理局共同制定,供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前...

  • 個人物業(yè)服務(wù)合同范本(精選22篇)

    出租方(甲方):_________受權(quán)代表人:_________聯(lián)系電話:_________聯(lián)系地址:_________承租方或業(yè)主(乙方):__________聯(lián)系電話:__________身份證號碼:_________聯(lián)系地址:__________受權(quán)代表人:_________本物業(yè)名稱:________甲...

  • 2023物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書物業(yè)服務(wù)合同范本(精選20篇)

    第一章總則第一條本合同當事人甲方:乙方:甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議...

  • 2023最新物業(yè)服務(wù)合同范本(通用20篇)

    甲方:乙方:為明確雙方權(quán)利義務(wù),保護雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條:例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。...

  • 有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同模板(通用24篇)

    甲方:乙方:經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對XX大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方...

  • 物業(yè)服務(wù)委托合同(通用24篇)

    第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方):名 稱(姓名):_________法定代表人(負責人):______________ _____________地 址:________聯(lián)系電話:________________________________________受托人(以下簡稱乙方):根據(jù)有關(guān)法...

  • 正規(guī)物業(yè)服務(wù)合同(精選24篇)

    甲方:______購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)乙方:_______(業(yè)主/物業(yè)使用人)身份證號:________為了維護_________廣大經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為,根據(jù)《____市商品交易市場管理條例》...

  • 樓物業(yè)服務(wù)合同(精選21篇)

    甲方:聯(lián)系電話:乙方:身份證號碼/營業(yè)證照號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理,維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)...

  • 鄭州物業(yè)服務(wù)合同(通用25篇)

    合同編號:____________________________買方:____________________________ 合同編號:____________________________簽訂地點:____________________________賣方:____________________________...

  • 物業(yè)服務(wù)委托合同集錦(精選20篇)

    組織名稱:_________業(yè)主委員會代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________法定住址:_________法定代表人:_________職務(wù):_________委托代理人:_________身份證號碼:_________通訊地址:____...

  • 物業(yè)服務(wù)補充協(xié)議(精選25篇)

    甲方:乙方:經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對XX大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方...

  • 廣西商品房物業(yè)服務(wù)合同書(通用3篇)

    甲方:______地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:__________房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司甲、乙雙方于____年__月__日簽訂《上海__大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:______一、合...

  • 小區(qū)商鋪物業(yè)服務(wù)合同范本(通用3篇)

    甲方:乙方:為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就 小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容□拆墻改建 □木工裝飾 □...

  • 物業(yè)服務(wù)的簡單合同范本(通用16篇)

    甲方:乙方:根據(jù)《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜,達成協(xié)議如下:一、房屋地址:二、 管理建筑面積: M2三、 管理期:從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。...

  • 服務(wù)合同