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農(nóng)村宅基地房屋買賣合同(分期付款)

發(fā)布時(shí)間:2023-03-08

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同(分期付款)(精選3篇)

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同(分期付款) 篇1

  農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

  甲方(出賣人):

  身份證號(hào):

  住址:

  聯(lián)系方式:

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  統(tǒng)一信用代碼:

  業(yè)務(wù)代理人:

  身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):

  住址:

  聯(lián)系方式:

  乙方(買受人):

  身份證號(hào):

  住址:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《民法典》、《土地管理法》、《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔20__〕8號(hào))之相關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿的原則下,就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款。

第一條房屋的基本情況

  1.房屋的權(quán)屬與面積情況

  甲方自愿將其位于        市        區(qū)        的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)(建筑面積        平方米、土地使用權(quán)面積        平方米)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為:宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)證(或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證)號(hào)為:        。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證][        ]為準(zhǔn)。

  2.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包括:        。

第二條買受人主體資格

  乙方的戶籍為:        ,系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

第三條付款時(shí)間和方式

  1.雙方一致同意,地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為:人民幣(大寫(xiě))        (¥    元)

  2.簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣(大寫(xiě))        (¥    元),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【        】時(shí)【抵作】【        】房屋價(jià)款。

  3.買受人采取下列第    種方式付款:

  (1)一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在    年    月    日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

 。2)分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在    年    月    日前分    期支付該房屋全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款人民幣(大寫(xiě))        (¥    元),應(yīng)當(dāng)于   年    月    日前支付       。

  雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為:        ,開(kāi)戶銀行為:        ,賬號(hào)為:        。

第四條甲方擔(dān)保責(zé)任

  1.甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  2.甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán),對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)(村宅基地),甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  3.本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

  4.本合同簽訂后,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  5.本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的,甲方需無(wú)償配合。

  6.如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn),買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第五條房屋交付期限

  甲方應(yīng)于接收到第    期購(gòu)房款后,于    年    月    日前,將房屋交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

  1.付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之    的違約金。任何一方逾期    日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之    的違約金。

  2.因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn),或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意,致使交易標(biāo)的宅基地房屋無(wú)法完成登記過(guò)戶的,雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付違約金人民幣    元給甲方。

  3.甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣    元給乙方。

  4.因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣    元給乙方。

  5.甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣    元。

  6.如甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣    元,并繼續(xù)要求甲方按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。

  7.如甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的    %支付違約金。

  8.基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性,甲乙方雙方均已事先知悉,雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由,在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。

第七條爭(zhēng)議解決

  1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過(guò)程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律約束。

  2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第    種方式解決:

  (1)提交位于        (地點(diǎn))的        仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力;

  (2)依法向        所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

  簽署時(shí)間:    年    月   日

  甲方(出賣人)(簽字):

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章):

  業(yè)務(wù)代理人(簽字):

  乙方(買受人)(簽字):

  集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn):        。

  簽署時(shí)間:    年    月   日

  集體經(jīng)濟(jì)組織(蓋章):

  集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人(簽字):

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同(分期付款) 篇2

  出賣人(甲方): 買受人(乙方):

  身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

  住所: 住所:

  編碼: 編碼:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  法定代表人:

  業(yè)務(wù)代理人:

  代理人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):

  編碼:

  聯(lián)系電話:

  住所:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  根據(jù)《民法典》、《土地管理法》、《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》之相關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿的原則下,就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款:

  第一條房屋的基本情況

  1、房屋的權(quán)屬與面積情況

  甲方自愿將其位于市區(qū)的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)(建筑面積平方米、土地使用權(quán)面積平方米)出售給乙方。

  轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為:宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)證(或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證)號(hào)為:。

  該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同附件。

  轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證]為準(zhǔn)。

  2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包括:。

  第二條買受人主體資格

  乙方的戶籍為:系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,乙方不另外享有其他宅基地。

  乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

  第三條付款時(shí)間和方式

  雙方一致同意,地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為:

  人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰

  拾元整(¥元)。

  簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫(xiě)),該定金于[本合同簽訂][交付首付款]時(shí)[抵作]房屋價(jià)款。

  買受人采取下列第種方式付款:

  (1)一次性付款。

  買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

  (2)分期付款。

  買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫(xiě):元整),應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

  雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為:開(kāi)戶銀行為:賬號(hào)為:。

  第四條甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任

  1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán),對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)(村宅基地),甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。

  交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  3、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

  4、本合同簽訂后,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  5、本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干涉。

  拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的,甲方需無(wú)償配合。

  如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn),買受人有權(quán)解除合同。

  買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。

  出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

  給買受人造成損失的,由出賣人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

  第五條房屋交付期限

  甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi),將房屋交付給乙方。

  第六條違約責(zé)任

  1、付款及交付責(zé)任。

  乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

  任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的%向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

  2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn),或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意,致使交易標(biāo)的宅基地房屋無(wú)法完成登記過(guò)戶的,雙方可以協(xié)商解除合同。

  其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付違約金人民幣元給甲方。

  3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元給乙方。

  4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣元給乙方。

  5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元。

  6、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣元,并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。

  7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的%支付違約金。

  基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性,甲乙雙方均事先知悉,雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由,在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。

  雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。

  第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽訂本合同,簽訂本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。

  在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

  第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。

  本合同一式叁份。

  甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

  集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn): 集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn):

  (集體經(jīng)濟(jì)組織簽章): (集體經(jīng)濟(jì)組織簽章):

  (集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽名): (集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽名):

  身份證: 身份證:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同(分期付款) 篇3

  農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

  出賣人(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  住所:

  編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  法定代表人:

  業(yè)務(wù)代理人:

  代理人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào):

  編碼:

  聯(lián)系電話:

  住所:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  買受人(乙方):

  身份證號(hào)碼:

  住所:

  編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 》之相關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿的原則下,就合同標(biāo)的農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)及其附屬宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下條款:

  第一條 房屋的基本情況

  1、房屋的權(quán)屬與面積情況

  甲方自愿將其位于 市 區(qū) 的房屋所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)(建筑面積 平方米、土地使用權(quán)面積 平方米)出售給乙方。轉(zhuǎn)讓房屋占有土地性質(zhì)為:宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)證(或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證)號(hào)為: 。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓房屋四至界限以[宅基地使用權(quán)證][農(nóng)村集體土地使用權(quán)證][ ]為準(zhǔn)。

  2、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包括: 。

  第二條 買受人主體資格

  乙方的戶籍為: ,系本合同交易宅基地房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。

  第三條 付款時(shí)間和方式

  雙方一致同意,地上房屋及其宅基地使用權(quán)的價(jià)款為:

  人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰

  拾 元整(¥ 元)。

  簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元(大寫(xiě) ),該定金于[本合同簽訂][交付首付款][   ]時(shí)[抵作][ ]房屋價(jià)款。

  買受人采取下列第 種方式付款 :

  (1)一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

  (2)分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該房屋全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě): 元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付 。

  雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為: ,開(kāi)戶銀行為: ,賬號(hào)為: 。

  第四條 甲方權(quán)利擔(dān)保責(zé)任

  1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問(wèn)題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán),對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)(村宅基地),甲乙各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  3、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

  4、本合同簽訂后,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  5、本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的,甲方需無(wú)償配合。

  如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn),買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付[已付房?jī)r(jià)款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

  第五條 房屋交付期限

  甲方應(yīng)于接收到第 期購(gòu)房款后 日內(nèi),將房屋交付給乙方。

  第六條 違約責(zé)任

  1、付款及交付責(zé)任。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的,視為悔約,守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的 %向違約方主張違約金,并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

  2、因合同交易主體不符合法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn),或者未取得相關(guān)權(quán)利主體審批同意,致使交易標(biāo)的宅基地房屋無(wú)法完成登記過(guò)戶的,雙方可以協(xié)商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方支付違約金人民幣 元給甲方。

  3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元給乙方。

  4、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 元給乙方。

  5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元。

  6、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元,并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。

  7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的 %支付違約金。

  基于農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的特殊性,甲乙雙方均事先知悉,雙方不得以合同違反法律法規(guī)規(guī)定為由,在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意,即使本合同被認(rèn)定無(wú)效,雙方依然根據(jù)本"違約責(zé)任"條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。

  第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

  雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽訂本合同,簽訂本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方可以向 人民法院提起訴訟解決糾紛。

  第八條 本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  簽訂日期: 年 月 日

  簽訂日期: 年 月 日

  集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn):

  (集體經(jīng)濟(jì)組織簽章):

  (集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽名):

  身份證:

  聯(lián)系電話:

  簽訂日期: 年 月 日

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