高層商品房買賣協(xié)議(精選28篇)
高層商品房買賣協(xié)議 篇1
本合同雙方當事人:
賣方:_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。
委托代理人:_____職務(wù):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。
委托代理機構(gòu):_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。
買方:_____
姓名:_____國籍:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。為_____。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。
土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房。
上述面積為面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為。
預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。
該商品房為商品房。
外銷商品房批準機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用。
該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位為每平方米_____元,總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
2.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
3.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
4.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
5.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
6.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.__________________________。
第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。
3.__________________________。
第七條付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條付款時間約定。
乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行:
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.______________________________。
第十一條交付期限。
甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害
2._______________________________
3._______________________________。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第十三條設(shè)計變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十七條質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.__________________
2.__________________
3.__________________
4.__________________
5.__________________
6.__________________
第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_____公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔:
1.墻面保修_____月
2.地面保修_____月
3.頂棚保修_____月
4.門窗保修_____月
5.上水保修_____月
6.下水保修_____月
7.暖氣保修_____月
8.煤氣保修_____月
9.電路保修_____月
10._____保修_____月
11._____保修_____月
12._____保修_____月
13._____保修_____月
14._____保修_____月。
保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起,中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效。
第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款的_____%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:
代表人/代理人:
___年___月__
簽于_____
乙方:
代表人/代理人:
___年___月__
簽于_____
附件一:房屋平面圖
附件二:
裝飾、設(shè)備標準
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
高層商品房買賣協(xié)議 篇2
內(nèi)銷商品房買賣合同
內(nèi)銷商品房買賣合同
賣方(以下簡稱甲方):____________
買方(以下簡稱乙方):____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本合同。
第一條 ________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________
銀行帳號:____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會 或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會仲裁。
。ǘ┤魏我环骄上蚍康禺a(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話: ____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話:_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話:_____________________
___________年_______月_______日
內(nèi)銷商品房買賣合同
內(nèi)銷商品房買賣合同
高層商品房買賣協(xié)議 篇3
甲方: 置業(yè)有限公司
乙方 :
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜,訂立以下補充協(xié)議,并承諾共同遵守。
一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責任的約定”的補充約定
1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的,乙方應(yīng)主動、及時、完整、準確、真實地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款未獲批準、貸款金額不足等情形,不能作為乙方不支付甲方購房款的理由,乙方應(yīng)積極采取其他付款方式并在約定時間內(nèi)補足全部房款。
2.乙方應(yīng)當于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù),否則,由此產(chǎn)生的違約責任由乙方自行承擔,與甲方無關(guān)。
3.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,導(dǎo)致甲方承擔擔保責任并代償?shù),乙方?yīng)當自甲方支付代償款項之日起30日內(nèi)歸還甲方,否則,乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標準累計向甲方支付違約金。
4.甲方提供按揭貸款階段性擔保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。
5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的,以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實際支付至甲方銀行賬戶時間作為乙方的付款時間。
二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認及面積差異處理”的補充約定
1.甲乙雙方一致同意:按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計算確定面積誤差,并作為雙方結(jié)算購房價款和處理面積誤差的依據(jù)。
2.在商品房預(yù)售后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化導(dǎo)致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的,按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價款和退房標準的依據(jù),雙方互不承擔違約責任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標準發(fā)生變化時有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責任”的補充約定
1.發(fā)生下列情形之一導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的,可據(jù)實予以延期,不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責任條款,但甲方應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責依據(jù):
(1)自然災(zāi)害(包括但不限于出現(xiàn)臺風、地震、洪水、冰雹等)導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準許的順延工期導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(4)政府行為(如戒嚴、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(5)其他不可抗拒的情形,導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的。
2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責任”解除合同的,應(yīng)當于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的,則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利,并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議的約定。
3.乙方無正當理由應(yīng)以書面通知的交付時間到甲方處辦理房屋交接手續(xù),否則,視為乙方已接收房屋,由此產(chǎn)生的一切法律風險由乙方自行承擔。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。
4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的,受托人應(yīng)出具經(jīng)公證機關(guān)公證的接房授權(quán)委托書,該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費等全部行為),由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。
四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定”的補充約定
1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導(dǎo)致不能及時辦理備案登記、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記的,甲方不承擔違約責任。
2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定辦理備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)的,甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。
五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設(shè)計變更的約定”的補充約定
乙方同意,下列規(guī)劃或設(shè)計變更時甲方無需通知乙方:
本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計變更。
六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定”的補充約定
乙方應(yīng)當自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃氣等設(shè)施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費用。
七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補充約定
1.乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用共有部分,但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌,不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設(shè)施,不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設(shè)施,不得在樓宇的公共場所堆放私人物品,否則甲方和物業(yè)服務(wù)公司均有權(quán)采取措施予以制止并責令其恢復(fù)原狀,且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。
2.如乙方所購買房屋有露臺的,乙方不得利用露臺進行違規(guī)或違法搭建,如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的,責任由乙方自行負責,還應(yīng)賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。
八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補充約定
業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。
九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補充約定
1.甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責任公司可成立分公司或子公司對本項目物業(yè)進行管理和收費。乙方同意自該房屋交付之日起,即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其分公司或子公司實施物業(yè)管理,并遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》并交納相關(guān)費用。
2.乙方已詳細閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務(wù)費,享有權(quán)利并承擔義務(wù)。
十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定
甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)、裝修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標準或合同的樣品,因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。
十一、對合同解除及違約責任的約定
(一)合同解除
在合同履行過程中,除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外,甲乙雙方均不得單方面解除合同。
(二)違約責任
1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的,甲乙雙方應(yīng)按下列約定執(zhí)行。
(1)乙方應(yīng)當在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)當按照該房屋總價款萬分之一/日向甲方支付違約金,直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止,在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前,甲方可以暫不退還乙方購房款項;乙方配合甲方完成后30日內(nèi),甲方應(yīng)退還乙方應(yīng)當收取的款項,逾期未退還的,應(yīng)當按照該房屋總價款萬分之一/日向乙方支付違約金。
(2)如商品房買賣合同解除時,該商品房已交付乙方使用,則乙方應(yīng)當在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋,乙方未按時交還房屋的,按該房屋總價款的萬分之一/日向甲方支付違約金,直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進行裝飾、裝修,如因乙方原因解除合同的,乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補償,一切損失均由乙方自行承擔,如因甲方原因解除合同的,甲方應(yīng)賠償乙方的裝飾裝修費用,該費用協(xié)商不成的,共同委托第三方機構(gòu)評估確定。甲方應(yīng)在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應(yīng)收取的款項退還乙方,逾期應(yīng)按該房屋總價款萬分之一支付違約金,乙方在交還房屋時,如損壞房屋結(jié)構(gòu)的,應(yīng)予恢復(fù),否則,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
2.甲乙雙方無故單方面解除合同的,應(yīng)在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,如給對方造成損失的,還應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。
十二、 對通知的約定
1.除甲乙雙方另有約定外,雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進行聯(lián)絡(luò)。如有變動,變動一方應(yīng)當自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方,否則,對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達。
2.雙方一致確認,所有通知均應(yīng)當采用書面形式,即中國郵政掛號信、特快專遞(EMS)方式郵寄送達。
3.乙方保證:提供的地址準確,如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達相應(yīng)法律文件,郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日,重慶市外寄出7日)均視為已送達乙方,由此產(chǎn)生的一切法律后果及責任均由乙方自行承擔。乙方為二人或二人以上的,甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件,視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。
十三、其他約定
1.甲乙雙方同意:甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件,均應(yīng)當由甲方加蓋印章予以書面確認后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認:對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素,乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的,應(yīng)當由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方,《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的簽署,視為甲方已滿足乙方的各項要求。
2.乙方為兩人或多人時,其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜:辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財務(wù)事宜,包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件,包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù),甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。
3.乙方承諾:在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項房屋購買政策,保證提交的材料均真實、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責任均由乙方自行承擔。
4.乙方完全知悉并同意:
(1)俊豪﹒文昌里項目由甲方整體開發(fā)建設(shè),具體實施時分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔義務(wù)。
(2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準的規(guī)劃設(shè)計方案或雙方約定為準。
5.本補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分,本補充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的,以本補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本補充協(xié)議未作約定的,按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。
6.本補充協(xié)議一式伍份,甲方肆份,乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
高層商品房買賣協(xié)議 篇4
合同模合同編號:_____________________________________
出賣人:__________________
買受人:_____________
房屋座落:榮和桃花源著___棟___號___房
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局
____年_____月
目錄
說明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第八章 合同網(wǎng)簽備案
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說明
1.本合同文本為示范文本,由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定,適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.當事人應(yīng)當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本【______】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定!綺____】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位劃×,以示刪除。
6.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項,未標注*的內(nèi)容可以根據(jù)實際情況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。
7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協(xié)議。
8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。
9.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解,也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或選擇向仲裁委員會申請仲裁。
10.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.層高:是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。
4.套內(nèi)建筑面積:成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
5.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
6.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
7.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
8.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
9.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10.售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
11.不動產(chǎn)登記:是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
12.合同網(wǎng)簽備案:是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。
廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
*出賣人: 桂林榮和置地有限責任公司
*企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼: 91450300 MA5MWG7W0U
*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號: 4503L0005
*通訊地址:桂林市秀峰區(qū)琴潭道9號
*法定代表人:_________*聯(lián)系電話:_________
委托代理人:______聯(lián)系電話:______
#委托銷售經(jīng)紀機構(gòu):____________
#企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼:____________
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:____________
#通訊地址:____________
#法定代表人:_________#聯(lián)系電話:____________
*買受人:________________
【法定代表人】【負責人】:×
【國籍】【戶籍所在地√】: 廣西壯族自治區(qū)桂林市
【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼√】:________________
*證件類型:【居民身份證√】【港澳臺身份證】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【_________】,證件號碼:________________
*買受人性質(zhì):【本市城鎮(zhèn)居民√】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺灣同胞】【軍人】【外國個人】
*通訊地址:________________
*聯(lián)系電話:________________
#【委托代理人】【法定代理人】:×
#【國籍】【戶籍所在地】:×
#證件類型:【居民身份證】【港澳臺身份證】【護照】【企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼】【______】,證件號碼:×
#通訊地址:×
#聯(lián)系電話:×
(房屋為共有時,可在下表中相應(yīng)增加買受人)
共有人證件類型證件號碼共有方式共有份額
【共同共有】【按份共有】按份共有時填寫
【共同共有】【按份共有】
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓√】【劃撥】方式取得坐落于 桂林 市 疊彩【區(qū)√】【縣】【市】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處√】 清秀 【路√/街/巷】6號地塊的建設(shè)用地使用權(quán),地塊所在區(qū)縣代碼為450303 。地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號√】為桂(20__)桂林市不動產(chǎn)權(quán)第0012240號,土地使用權(quán)面積為26999.82平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【城鎮(zhèn)住宅用地√】,土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 10 月 28 日至 2087 年 10 月 27 日。
2.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 榮和桃花源著項目 #樓 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 號,容積率為 ,建筑工程施工許可證號為 , 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 年 月 日,竣工日期為___年___月___日。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.房屋座落: 桂林市疊彩區(qū)清秀路6號榮和桃花源著 棟 號房 該商品房所在樓層的起始層為 ,終止層為 ,名義層為 ,層高為 2.8 米;
房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
2. 建筑主體:該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層,其中地上 層,地下 1 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。
3.房屋居室:該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】,有 室 廳 廚 衛(wèi)____【_____】;該商品房有 個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準)。
4. 預(yù)測面積:該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測繪中心,測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為X1,其預(yù)測建筑面積共_____平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。
該商品房共有共用部位見附件二。
*5.戶型結(jié)構(gòu):該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】。
6.房屋朝向:該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【 】向。
*7.房屋類型:該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】。
8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的,有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項,雙方另行約定。
9.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的,有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項,雙方另行約定。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。
#抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
#抵押人:桂林榮和置地有限責任公司,#抵押權(quán)人:桂林銀行股份有限公司南寧分行,#抵押登記日期:20__年6月26日,#債務(wù)履行期限:20__年06月12日起至20__年06月12日止,#抵押登記機構(gòu):桂林市不動產(chǎn)登記局。
抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】
【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
抵押人:________________,抵押權(quán)人:________________, 抵押登記日期:________________,債務(wù)履行期限:________________。
抵押登記機構(gòu):________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.________________;
5.________________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款:
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 人民幣(幣種_ _元,總價款為 人民幣(幣種)_ _元(大寫__ __元整)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元,總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
3.按【套】【基本單元】計算,該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
4.按照 × 計算,該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修,裝修工程價款為___×__(幣種)_×____元(大寫 × 元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為×(幣種) × 元(大寫 × 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)__20000_元(大寫__貳萬__元整),該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時【抵作商品房價款√】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第 種方式付款:
1.一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當在________年____月____日前分____期支付該商品房全部價款,首期房價款____(幣種) × 元(大寫_____元整)應(yīng)當于____年____月____日前支付。
3.首付加貸款方式付款:【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【____】。買受人應(yīng)當在____年____月____日前支付首期房價款____(幣種)____元(大寫____元整),占該商品房全部價款的____%。
余款__人民幣__(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款____(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
買受人應(yīng)當于____年____月____日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料,辦理貸款審批手續(xù)。
4.其他方式:
買受人應(yīng)于本合同簽訂同時向出賣人支付____%的合同價款,計人民幣____元(大寫:人民幣____元整)(含定金),其余____%的合同價款,計人民幣 元(大寫:人民幣____元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于有關(guān)的工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林銀行股份有限公司中隱路支行,賬戶名稱為桂林榮和置地有限責任公司,賬號為。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 1 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 360 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金。
(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____。
出賣人:桂林榮和置地有限責任公司
買受人:____________________
注:本人在以上文件簽字前,已仔細閱讀、理解相關(guān)條款,并已與出賣人協(xié)商一致,不存在歧義或誤解。
____年____月____日
簽訂地點:________
榮和桃花源著(毛坯)20181016
房號:________
姓名:________
商品房買賣合同補充協(xié)議
編號:____
簽訂時間:____年____月____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇5
商品房買賣合同(樣式三)
(合同編號: )
本合同雙方當事人:
出賣人(以下簡稱甲方):______________________
注冊地址:__________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________編碼:__________________
法定代表人:__________職務(wù):___________聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:____________職務(wù):___________
地址:______________________
編碼:___________聯(lián)系電話:___________
委托代理機構(gòu):______________________
注冊地址:______________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________編碼:___________
法定代表人:___________職務(wù):___________聯(lián)系電話:___________
買受人(以下簡稱乙方):___________
[本人][法定代表人]姓名:___________國籍:___________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]:_________________________________
地址:___________
編碼:___________聯(lián)系電話:___________
委托代理人:___________國籍:___________聯(lián)系電話:___________
地址:___________編碼:___________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。
[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為______________________。
[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為______________________。
[土地使用權(quán)證號]為___________,土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米),共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,略,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________[幢][座]___________層___________號房,
第___________[幢][座]___________層___________號房,
第___________[幢][座]___________層___________號房,
第___________[幢][座]___________層___________號房,
第___________[幢][座]___________層___________號房,
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。
預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。
該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。
外銷商品房批準機關(guān)為___________,外銷商品房許可證號為______________________。
第四條 價格與費用。
該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米___________元,總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。
1.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
2.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
3.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
4.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
5.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
6.代收________,計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______%(包括±________%)時,甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.________________________________________________
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。
3.________________________________________________
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________%的,甲方給予乙方占付款金額________%的優(yōu)惠,即實際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整;
第八條 付款時間約定。
乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱:________,賬號:________):
1._______年______月______日前支付全部房價款的_______%,計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
2._______年______月______日前支付全部房價款的_______%,計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
3._______年______月______日前支付全部房價款的_______%,計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
4._______年______月______日前支付全部房價款的_______%,計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
5._______年______月______日前支付全部房價款的_______%,計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_______%,計( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,月利息按____________計算。逾期超過__________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________________________
第十一條 交付期限。
甲方須于________年______月______日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內(nèi)按________利率計算;自第________個月起,月利息則按________利率計算。逾期超過________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第________種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________________
第十三條 設(shè)計變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.______________________________________________________;
2.______________________________________________________;
3.______________________________________________________;
4.______________________________________________________;
5.______________________________________________________;
6.______________________________________________________。
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔:
1.墻面 保修 月;
2.地面 保修 月;
3.頂棚 保修 月;
4.門窗 保修 月;
5.上水 保修 月;
6.下水 保修 月;
7.暖氣 保修 月;
8.煤氣 保修 月;
9.電路 保修 月;
10. 保修 月;
11. 保修 月;
12. 保修 月;
13. 保修 月;
14. 保修 月。
保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,[__________號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_______________委員會_____。(甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構(gòu),事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的__________%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起__________天,由甲方向__________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章)
( )代表人/代理人: ( )代表人/代理人
(簽章) (簽章)
________年_____月____日 ________年_____月____日
簽于__________ 簽于__________
附件一:房屋平面圖(略)
附件二:
裝飾、設(shè)備標準
1.外 墻:
2.內(nèi) 墻:
3.頂 棚:
4.地 面:
5.門 窗:
6.廚 房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽 臺:
9.電 梯:
10.其 他
高層商品房買賣協(xié)議 篇6
買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款。 下面是小編整理的幾篇關(guān)于商品房的買賣合同范本,供大家閱讀參考! ∩唐贩抠I賣合同一 合同雙方當事人: 出賣人:______________________________ 注冊地址:_____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________ 法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________ 編碼:_____________________________ 委托代理人:____________地址:_____________ 編碼:_____________聯(lián)系電話:___________ 委托代理機構(gòu):___________________________ 注冊地址:_____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________ 法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________ 編碼:_____________________________ 買受人:______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________ 地址:_______________________________ 編碼:_____________聯(lián)系電話:___________ 【委托代理人】姓名:__________國籍:_________ 地址:_______________________________ 編碼:_____________電話:_____________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________. 該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日! 〕鲑u人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】! ☆A(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規(guī)定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房! ≡撋唐贩康挠猛緸開__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層! ≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】! ≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)! ________________________________________________________________. _________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整!
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元, 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整!
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整!
.
第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定! 『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人! ‘a(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人! ‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比─────────────100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議!
第六條 付款方式及期限 買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同! 〕鲑u人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金! ”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同
第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 .
第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格!
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格!
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件!
. 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的; _; .
第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同
第八條規(guī)定的39;特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)解除合同! ≠I受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金! __.
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更! 〕鲑u人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房! ≠I受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息! ≠I受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議! ___________________________________.
第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同
第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單! ∷徤唐贩繛樽≌,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》! 〕鲑u人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔! ∮捎谫I受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任! ________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準! ∵_不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價! . .
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: ; _; _; ; . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理: ; _; _.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案! ∪缫虺鲑u人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失!
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金! .
第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件! 〕鲑u人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任! ≠I受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)! ∫虿豢煽沽蛘叻浅鲑u人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔! ____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________; ;
.
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途! 〕竞贤捌涓郊碛幸(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)! ________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁!
2.依法向人民法院起訴!
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)!
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力!
第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,______份!
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效!
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案! 〕鲑u人(簽章):買受人(簽章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (簽章)(簽章) ________年____月____日 ________年____月____日 商品房買賣合同二 本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____ 法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____! ∥写砣耍篲____職務(wù):_____ 地址:_____ 編碼:_____聯(lián)系電話:_____! ∥写頇C構(gòu):_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____ 法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____! ≠I方(以下簡稱乙方):_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____ 地址:_____ 編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____編碼:_____ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買 商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置! 〖追揭訽____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地 使用權(quán)。 (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為_____! 潛芡恋厥褂脵(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____! ⊥恋厥褂脵(quán)證號為_____,土地面積為_____! 〉貕K規(guī)劃用途為__ ___,土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。 甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____, 主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層! 」こ探ㄔO(shè)規(guī)劃許可證號為_____!
第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____ _平方米,)共_____(套)(間)! (該商品房屋平面圖見本合同附件一, 房屋以附件一上表示為準)! ≡撋唐贩糠謩e為本合同
第一條規(guī)定的項目中的: 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房! ∩鲜雒娣e為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積! ∪鐣簻y面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 面積(以下簡稱實際面積)為準! 「鶕(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則, 該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定!
第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)! ☆A(yù)售商品房批準機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____! ≡撋唐贩繛(內(nèi)銷)(外銷)商品房! ⊥怃N商品房批準機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____!
第四條 價格與費用! ≡撋唐贩(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。 按實得建筑面積計算,該商 品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額 為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 百___拾___元整! 〕鲜龇績r款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理! ≡撋唐贩拷桓稌r,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___ __%(不包括_____%)時,上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____ %)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息!
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整! 。
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定! ≡撋唐贩砍霈F(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準單位最后核定的價格 與本合同
第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整!
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際 發(fā)生額調(diào)整! !
第七條 付款優(yōu)惠! ∫曳皆赺_______年____月____日前付清全部房價款_____%的,甲方給 予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億_ __千___百___拾___萬___千___百___拾___元整!
第八條 付款時間約定! ∫曳綉(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____): X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元!
第九條 交接商品房時的付款額約定! ≡陔p方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_____ %,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__ _百___拾___元。 其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日 起_____天內(nèi)付清!
第十條 乙方逾期付款的違約責任! ∫曳饺缥窗幢竞贤
第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息! ∽员竞贤(guī)定的應(yīng)付款限期之
第二天起至實際付款之日止,月利息按_ ____計算! ∮馄诔^_____天后,即視為乙方不履行本合同! 脮r,甲方 有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金! 〖追綄崱 ‰H經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù) 實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行! ___。
第十一條 交付期限! 〖追巾氂赺_______年____月____日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗 收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準 的該商品房交付乙
高層商品房買賣協(xié)議 篇7
賣方(以下簡稱甲方):___________
買方(以下簡稱乙方):___________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過______________方式,取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的土地使用塊,土地面積為_________平方米,土地使用年限____年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為__)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為____。
乙方自愿購買甲方的____房屋,房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。
第一條 ____房屋,建筑面積為____平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經(jīng)____房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元,價款合計為(大寫)________________元整(小寫:________________元)。乙方預(yù)付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:________________
銀行帳號:_____________________
第四條 甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:___________________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到__________市______________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本____份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,____。
甲方(簽字):_______________ 乙方(簽字):_______________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
身份證號碼:_______________ 身份證號碼:_______________
地址:____________________ 地址:____________________
聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
郵政編碼:_______________郵政編碼:____________________
代理人:_______________ 代理人:____________________
聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
高層商品房買賣協(xié)議 篇8
福 建 省 建 設(shè) 廳
監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。
2、當事人在簽訂合同時應(yīng)認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定,未選擇的打;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打,以示刪除。
6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款,應(yīng)當符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準,任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同
合同編號:_____________________________________________________________
合同雙方當事人:_______________________________________________________
出賣人:_______________________________________________________________
注冊地址:_____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________________________________________
法定代表人:_________________________ 聯(lián)系電話:______________________
編碼:___________________________
委托代理人:_________________________ 聯(lián)系地址:______________________
身份證號碼:___________________________________________________________
編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:______________________
委托代理機構(gòu):_________________________________________________________
注冊地址:_____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________________
代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:_______________________________
法定代表人:_________________________ 聯(lián)系電話:______________________
編碼:_____________________________________________________________
買受人:_______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________________________
國籍:_________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】號碼:_____________________
聯(lián)系地址:___________________________
編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【 】姓名:_________ 國籍:__________________________
聯(lián)系地址:___________________________
編碼:___________________________ 電話:__________________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________________。
該地塊土地面積為__________________________平方米,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為__________ ,屬 __________結(jié)構(gòu),層高為__________米,位于所在建筑設(shè)計標高±0.000【地上】【地下】第__________層。建筑層數(shù)地上最高__________層,地下__________層。
該商品房陽臺為封閉式__________個,非封閉式__________個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積____________________平方米,公共部位共有分攤建筑面積 ____________________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)__________千__________百__________拾_________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2、按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(__________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
4、_______________________________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:
1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按 %利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/ 合同約定面積100%
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行:_________________________________________________
監(jiān)管帳戶:_________________________________________________
買受人按下列第________種方式按期付款:
1、一次性付款______________________________________________。
2、分期付款:______________________________________________
_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%,計(_________幣)
_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%,計(_________幣)
_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部購房款的_________%,計(_________幣)
_________千_______百_______拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。
3、其他方式_________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_______日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_______日后,買受人在出賣人書面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________________________________________________。
第八條 交付條件與期限。
出賣人應(yīng)當在_______年_______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:
1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件;
3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4、_________________________________________________。
1、買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2、買受人同意接收,出賣人支付買受人(_________幣_________)元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面告知買受人的;
2、
。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
2、_________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
。1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
。2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
。3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
。4)_________________________________________________;
(5)_________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當給予_________合理補償。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________________________________________________ 。
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標準、節(jié)能措施及指標應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。
2、_________________________________________________。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi),向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作____________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣________拾________萬________千________百________拾________元整,于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行:________________________________________________
監(jiān)管帳戶:________________________________________________
第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條 文書送達。
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和登記機構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達的,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第________種方式解決:
1、提交_______________委員會_____;
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件________:
。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共__________頁,一式__________份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人__________份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人__________份(原件不少于一份),____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)__________________________________申請預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章):__________________________ 買受人(簽章):__________________________
【法定代表人】:__________________________ 【法定代表人】:__________________________
【委托代理人】:__________________________ 【委托代理人】:__________________________
。ê炚拢_________________________________ (簽章)__________________________________
__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日
附件一:房屋分層平面圖
附件二:公共部位共有分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三:建筑節(jié)能措施、指標和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標準
1、房屋節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標
屋頂:采取__________________________ 節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:_________________________ W/(m2·K);
外墻:采取__________________________ 節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:_________________________ W/(m2·K);
外窗(含天窗):采取________________ 節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:_________________________ W/(m2·K);
遮陽系數(shù)SC:________________________
氣密性:_________m3/(mh)且__________m3/(m2h)
2、外墻:___________________________
3、內(nèi)墻:___________________________
4、室內(nèi)分隔部位:___________________
5、頂棚:___________________________
6、樓(地)面:_____________________
7、門窗:___________________________
8、廚房:___________________________
9、衛(wèi)生間:_________________________
10、陽臺:__________________________
11、電話:__________________________
12、有線電視:______________________
13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò):______________________
14、電梯:__________________________
15、樓梯:__________________________
16、其他:__________________________
附件四:前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五:臨時管理規(guī)約
附件六:合同補充協(xié)議
高層商品房買賣協(xié)議 篇9
合同當事人:
出賣人;
注冊地址;
營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;
法定代表人;聯(lián)系電話;
郵編;
委托代理人地址;
郵編;聯(lián)系電話;
委托代理機構(gòu);
注冊地址;
營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;
法定代表人;聯(lián)系電話;
郵編;
買受人;
住所(址);
國籍;性別;出生年月;
[證件類型][證件號碼];
郵編;聯(lián)系電話;
委托代理人;國籍;
住所(址);
郵編;聯(lián)系電話;
委托代理機構(gòu);
注冊地址;
營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;
法定代表人;聯(lián)系電話;
郵編。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)
依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),面積平方米,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)商品房。
該項目的有關(guān)批文如下:
1、《國有土地使用證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;
3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān):;編號:;
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。
2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號為【武房開】預(yù)售號。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層。
該商品房的用途為,層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個(見附件一)
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率%,道路建筑面積平方米,物業(yè)管理用房建筑面積平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;
2、停車場建筑面積平方米;
3、會所建筑面積平方米;
4、其它:。
第五條計價方式與價款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條買受人付款形式及付款時間
雙方約定,買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號:。
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房全部價款元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元;年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買
受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、。
第八條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第種方式進行處理:
1、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合
同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。
3、。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:。
第九條交房期限及條件
出賣人應(yīng)當在20年月日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成;并滿足使用功能要求;
3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件;
4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù):;
5、供電:;
6、給水:;
7、;
8、;
9、;
10、。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。
第十條關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定
所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,應(yīng)當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存,憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。
買受人未交存首期住宅專項維修資金的,出賣人不得將房屋交付給買受人,由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的,買受人應(yīng)當向出賣人支付該住宅專項維修資金。
第十一條出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、。
第十二條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。
第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、。
3、。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3、。
第十七條保修責任
出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條買賣雙方就下列事項約定:
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1);
(2);
(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
2、買受人享有該商品房所在項目的
(1);
(2);
(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
3、出賣人享有該商品房所在項目的
(1);
(2);
(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].
4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇10
合同雙方當事人:
出賣人(以下簡稱甲方)
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人: 聯(lián)系電話:
地址: 郵政編碼:
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買受人(以下簡稱乙方)
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【 】姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼: 電話:
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 區(qū)/市(縣)______________________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:___________________,土地面積為:____________,土地用途為:_______________.
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《_____________________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為______層,地下層數(shù)為______層。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 . 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為
。
第二條 乙方向甲方購買_____________路 《_____________》_______幢(號) ______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_______________.
該商品房陽臺 是【封閉式】, 是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________
元。(大寫)___________________________________________.
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣___________元。(大寫)___________________________________________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第 條的約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_____% (包括+-_____%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到 .乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu): 、帳戶名稱 、帳號:___________________)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限屆滿日之第二天起算,至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責任:
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。
甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿日止的30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。
二、第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方書面同意擅自變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 甲方應(yīng)當在 年 月 日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明(在乙方看到原件的基礎(chǔ)上將復(fù)印件加蓋甲方法人章)以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并
在 日內(nèi)書面告知乙方的;
2、 ;
3、
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將房屋備案證明和該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算,至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任:
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
二、第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________________________.
在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下第 種方式處理:
一、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款萬分之 的違約金。
二、第十三條 甲方應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的 %賠償乙方損失。
2.乙方不退房,甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。
3. .
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起 日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后 日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件5)
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與___________________________簽訂的編號為
的 地塊的 土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)
一、向________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份, 、___________________________各執(zhí)壹份。
附 件 1
付款方式和付款期限
-------------------------------------------------------
。ㄕ迟N線) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 2
該房屋建筑設(shè)計及平面圖
-------------------------------------------------------
。ㄕ迟N線) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 3
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準
-------------------------------------------------------
。ㄕ迟N現(xiàn)) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 4
該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)
------------------------------------------------------------------------------------------
(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 5
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
------------------------------------------------------------------------------------------
。ㄕ迟N處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
----------------------------------------------------------------------------------
。ㄕ迟N處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱) 乙方(名稱或名字)
法定代表人簽署: 乙方本人簽署:
法定代表人的 的委托代理人/
委托代理人簽署: 法定代理人簽署:
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
簽訂地點 : 簽訂地點:
本合同登記備案情況注記
______________________________________________________
甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案。
經(jīng)辦人:
房地產(chǎn)交易管理所(章)
年 月 日
房 屋 交 接 書
________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接,雙方確認:
1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為_________平方米),實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認定的____________________________________.
2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。
。ù髮懀___________________________________________.
乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。
(大寫)____________________________________________.
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字: 乙方簽字:
日 期: 日 期:
高層商品房買賣協(xié)議 篇11
甲方(賣方):__________
乙方(預(yù)訂方):______
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜,訂立本協(xié)議。
第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。
甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證(證書號:________________),并經(jīng)___________測繪機構(gòu)預(yù)測,該房屋建筑面積為________平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米。
該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元,總房價為人民幣______元,乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。
第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時,支付定金人民幣_______________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
簽訂商品房買賣合同時,買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準。
第四條甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為____天,乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。
超過預(yù)訂期,乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
甲方解除本協(xié)議的,定金不予返還。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。
第六條有下列情形之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,不能協(xié)商一致的
2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的
2、甲方未遵守第五條約定的
3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實的。
第八條除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外,乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的,無權(quán)要求甲方返還定金。
第九條其他約定。
第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協(xié)議自行終止。
本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,______、_______各執(zhí)一份。
第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:
1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
甲方:(簽章)_______
乙方:(簽章)_______
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇12
甲方(賣方):_________
乙方(買方):_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議:
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于____市_________號房屋,建筑面積為_________平方米,其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于________年____月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號為_________。
3、甲方已于________年____月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權(quán)證號為_________。
4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
三、付款方式 買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款:
1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。
3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向_________提交貸款申請。
四、定金 乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時,定金折抵首付款。
五、房屋交付 甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔。
3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金! ∫曳接馄诟犊钸_____日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金! 〖追接馄诮环窟_____日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。
5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
6、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1、提交北京仲裁委員會仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴;
九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
十、本合同于________年____月____日在北京_________簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。
甲方:_________乙方:_________ 代理人:_________代理人:_________
日期:_________
高層商品房買賣協(xié)議 篇13
賣方(以下簡稱甲方):____________買方(以下簡稱乙方):____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過____________方式,取得______市______區(qū)(縣)______地塊的土地使用塊,土地面積為____________平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為____________)。經(jīng)______市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,______市商品房銷售許可證號為______。乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。
第一條 ______房屋,建筑面積為______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。上述面積已經(jīng)____________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:______元)。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定____日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:___________ 銀行帳號:____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:__________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約后____日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到______市______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付日止,每延期____日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一) 提交______仲裁委員會仲裁。
(二) 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門______份,__________________。
甲方:____________(簽章) 乙方:____________(簽章)
法定代表人:______ (簽字) 法定代表人:______(簽字)
身份證號碼:______身份證號碼:__________________
地址:____________ 地址:__________________
聯(lián)系電話:____________ 聯(lián)系電話:____________
編碼:__________________編碼:__________________
代理人:__________________代理人:____________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:____________
簽約地點:__________________
簽約時間:________年____月____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇14
出賣人: _________________________________________________________
注冊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話:________________________
委托銷售代理機構(gòu): _______________________________________________
注冊地址:________________________________________________________
郵政編碼:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:___________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:____________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 :_________________國籍:______________
【身份證】【護照】【 】:_____________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為:______________________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的,該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為: _____________.
【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_____________,商品房預(yù)售許可證號為:________________________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:________;【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________.有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,其預(yù)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_______________. (如:正負零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________.
1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________.
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:______________________.(2和3可以同時選擇)
______________________________________________________________.
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經(jīng)濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)_____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)___元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)
3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)
4、按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任。
________________________________________________________.
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。
第九條 設(shè)計變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、_______________________________________________________;
3、_______________________________________________________;
4、_______________________________________________________.
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________.
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________.
第十一條 交付條件
(一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、 、 、 、 、
項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件;
5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;
6、_____________________________________________________;
7、_____________________________________________________.
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件:
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:
(1)上水、下水:____年____月____日 達到________________________;
(2)電:____年____月____日 達到________________________________;
(3)供暖 :____年____月____日 達到_____________________________;
(4)燃氣 :____年____月____日 達到_____________________________;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________.
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________.
2、其他設(shè)施
(1)公共綠地:____年____月___日 達到____________________________;
(2)公共道路:____年____月___日 達到____________________________;
(3)公共停車場 :____年____月____日 達到________________________;
(4)幼兒園:____年____月____日 達到 ___________________________;
(5)學校:____年____月____日 達到 _____________________________;
(6)會所:____年____月____日 達到 _____________________________;
(7)購物中心:____年____月____日 達到 _________________________;
(8)體育設(shè)施:____年____月____日 達到 _________________________;
(9)___________________________________________________________;
(10)__________________________________________________________.
如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________.
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、__________________________________________________________.
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:
1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預(yù)測建筑面積
建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%
預(yù)測建筑面積
3、雙方自行約定:
____________________________________________________________
____________________________________________________________.
第十五條 交接手續(xù)
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。
(二)驗收交接后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________.
(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________.
2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)________________________________________________________;
(5)________________________________________________________.
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、
____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
(4)________________________________________________________;
(5)________________________________________________________.
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________________.
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
________________________________________________________.
3、交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
(1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。
__________________________________________________________.
(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)__________________________________________________________.
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
(2)___________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________.
具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
___________________________________________________________.
第十七條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
第十八條 商品房節(jié)能措施
【1】該商品房為住宅的,應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134/J116-20__)以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB51/T5027-20__)的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
____________________________________________________________.
【2】該商品房為公共建筑(辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等)的,應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB 50189-20__)的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
____________________________________________________________.
第十九條 使用承諾
買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________.
第二十條 產(chǎn)權(quán)登記
(一)初始登記
出賣人應(yīng)當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________.
(二)轉(zhuǎn)移登記
1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________ 元人民幣(大寫)
2、如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。
(2)_________________________________________________________.
第二十一條 共有權(quán)益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
3、______________________________________________________________;
4、______________________________________________________________.
第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______
種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、
_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________.
(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________.
地上停車管理費__________,地下停車管理費__________.
(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取,買受人應(yīng)當在每年的____月 _ 日前繳費。
2、按照半年收取,買受人應(yīng)當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。
3、按照季收取,買受人應(yīng)當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。
4、按照月收取,買受人應(yīng)當在每月 日前繳費。
(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時公約。
第二十四條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十五條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
第二十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________人民法院起訴。
第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十八條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章) 【負責人】:
【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章) 【委托代理人】(簽章)
簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:____年_____月____日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一: 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)
附件二: 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
3、不分攤的共用部位。
附件三: 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四:計價方式與房款的其他約定
附件五: 付款方式及期限的約定
附件六:裝飾和設(shè)備標準的約定
1、保溫材料:
(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________.
(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________.
2、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.
3、內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.
4、頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.
5、室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.
6、門窗:
(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;
(2)開啟方式為:_________________________________________________;
(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________.
7、廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;
(4)廚具:______________________________________________________.
8、衛(wèi)生間:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;
(2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;
9、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】______________.
10、電梯:
(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;
(2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________.
11、其他
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________.
附件七:物業(yè)服務(wù)
(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價格
四、業(yè)主臨時公約
五、其他約定
高層商品房買賣協(xié)議 篇15
商品房買賣合同·補充需協(xié)議
出賣人:
買受人:
根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,現(xiàn)就合同未盡事宜,雙方達成以下補充約定以資共同信守:
第一條 面積確認及面積差異處理。
買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,并結(jié)清相關(guān)房款,否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。
該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得。該商品房交付時,如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的,不視為出賣人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異,由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算,多退少補。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)(即 年 月 日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2、貸款方式付款
買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi),向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其余價款 元,買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。
第三條 貸款實施辦法及相關(guān)責任
1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時,已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因,而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時,買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。
2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,視為買受人違約。
(1)逾期在30日之內(nèi)的,買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日后,買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,出賣人有權(quán)解除合同,并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當以自有資金支付的首付款,由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,買受人延遲支付上述款項的:逾期在三十日內(nèi)(含三十日)的,應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式,則需遵照以下條款執(zhí)行:
(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款,由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。
(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,否則,出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款,逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。
(4)在出賣人保證期限內(nèi),如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔擔保責任,出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,否則,買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。
(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款),貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時,買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,出賣人不予以補償。
第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充
發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的,可據(jù)實予以延期,不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責依據(jù):
A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;
B.其他自然災(zāi)害或意外事件;
如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第五條 規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補充
1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,但不承擔違約責任。
2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視同接受變更,雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。
3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指:買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計,“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。
4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意,出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整,可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的,則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整,可不通知買受人。
5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準,屆時本合同繼續(xù)履行,且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任。
第六條 商品房的交付
1、在合同約定的商品房交付時間之前,出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的,通知送達的時間為電話接通時間,雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時,買受人未收到交付通知的,以本合同約定的時間為交付時間,以房屋所在地為交付地點。
2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),并交接商品房鑰匙后,即為合同項下商品房已交付。自交付之日起,該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔。
3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起,該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,該房屋的風險責任歸買受人承擔,此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時,買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,雙方應(yīng)在完成交付后,按照法規(guī)和合同約定處理。
7、商品房交付使用時,買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的,出賣人應(yīng)當給予解釋和說明,仍不能達成一致意見的,買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,如檢測部門提出返修意見的,由出賣人承擔費用,反之由買受人承擔。
8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前,出賣人有權(quán)不予交房。
9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間,而無須為該延誤負任何責任,也無須對買受人補償任何費用。
10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。
11、在交付房屋時,買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,則應(yīng)書面提出。
買受人在接受房屋時,除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則,視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。
買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,認為有需要維修的事項,應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務(wù),但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。
12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時,可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:
公證委托,并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;
買受人本人與代理人在房屋交付日期前,攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時前往 ,向出賣人當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。
第七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾違約責任的補充
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準,包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準與附件四中約定標準不符的,出賣人應(yīng)使之達到原標準,但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的,買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。
第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理
1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等,如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準)。否則,每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。
2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔相應(yīng)費用,逾期不自行辦理的,由買受人承擔相應(yīng)后果。
第九條 保修責任
保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,應(yīng)以書面方式向出賣人提出,出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,及時給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修,需買受人協(xié)助時,買受人應(yīng)先行提供便利,對買受人造成損害的,按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,對于擴大部分的損失,由買受人承擔。
買受人應(yīng)保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時,不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案,買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護,對造成的損壞應(yīng)承擔相應(yīng)恢復(fù)及賠償責任。
第十條 合同附件二的補充約定
出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》,買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可。
十一 關(guān)于前期物業(yè)管理,約定如下:
(1)物業(yè)管理單位和委托期限
本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團物業(yè)管理有限公司,管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。
(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
6)裝飾裝修管理服務(wù);
f)物業(yè)檔案資料管理。
(3) 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。
物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
(4)專項維修資金的使用
在業(yè)主大會成立之前,專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤:
a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。
b)緊急情況需要即時處理的,由物業(yè)管理公司先行使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。
(5)物業(yè)管理用房
開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。
第十二條 其他
(一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點,且系分期多年開發(fā),同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,因此買受人同意:
(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,其他區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。
(3)買受人在使用道路中應(yīng)當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。
(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間,由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹,對此并不保證。
(二)、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用。
(三)、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。
該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,對以上配套進行銷售(出租),售價(租金)另行約定。
(四)、為保證車位的正常使用,買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。
(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等),出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落,但應(yīng)事先通知買受人,買受人有義務(wù)予以配合,因買受人原因,包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。
(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異,買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準,上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。
(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;
(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等(以下簡稱“附帶部位”),歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責任,視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積,亦不作為計價面積,如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積,買受人須另外支付合同價款,須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費,依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得,因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途,并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。
買受人對房屋進行改造后,導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的,均與出賣人無關(guān)。
(九)、為追求社區(qū)整體效果,每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別,出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整,買受人對此不得提出任何異議。
(十)、按面積計收的各項費用,產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。
(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。
(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失,由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,出賣人給予相應(yīng)配合。
(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,雙方不得以任何其他理由單方解除合同。
買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇,任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,仍應(yīng)依法或依約承擔相應(yīng)違約責任。
合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的,退款時一并計算。
(十四)、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準,雙方保證所提供資料的真實性,并對其真實性負責。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。
(十六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后三日,(2)或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的,后果由責任方自行承擔。
(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由,采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。
(2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹,僅為買受人提供參考信息,不構(gòu)成出賣人的允諾。
(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)、裝修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標準或合同的樣品
(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。
(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設(shè)施交付之前,出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動,但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。
(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)
十三 項目紅線內(nèi)外不利因素說明
為幫助客戶慎重選購房屋,現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:
(1)紅線外不利因素說明
1、3、4、37公交車站點,距離常綠·桃花源約200米,目前尚無公交站牌,本公司只告知信息,不對此提供保證。最終以政府實施為準。
3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,可能會對臨近樓棟帶來不利影響。
4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。
5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,可能會給臨近樓棟帶來不利影響。
7、出賣人在制定銷售價格時,已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。
注:上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關(guān)資料進行整理與概述,未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,恕不另行通知,亦不承擔任何責任。
(2)紅線內(nèi)不利因素說明
1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,在符合國家標準的前提下,仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。
2、小區(qū)南入口、北入口、東入口,可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè),可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,供業(yè)主觀賞和使用,請遵守安全提示。
5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施,可能會給周邊樓棟帶來不利影響。
6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場,地下停車場臨近樓棟有出入口,可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排。
8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,均有可能造成不利影響。
9、出賣方在制定銷售價格時,已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息,基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,以最終政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案為準。
十四、 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,以本補充協(xié)議為準。
十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。
十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。
十七、買受人確認,出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明,買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。
十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,效力相同。本合同附件八共8頁。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
年 月 日 年 月 日
高層商品房買賣協(xié)議 篇16
賣方(以下簡稱甲方):______________
買方(以下簡稱乙方):______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準予上市銷售,外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。
第一條 __________房屋,建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號:__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:__________。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。
第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。
本契約的附件,為本契約不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話:_______________________
身份證號碼:_____________________
乙方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽約地點:_______________________
簽約時間:_______________________
高層商品房買賣協(xié)議 篇17
甲方,性別,年齡歲,民族,文化,身份證號碼,電話,住址.乙方,性別,年齡歲,民族,文化,身份證號碼,電話,住址.鑒于:
1、甲方享有 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的 項目一套商品房的購買權(quán),并已交納部分購房款
2、甲方?jīng)Q定將購買該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓購買該套商品房的權(quán)利。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權(quán)利的有關(guān)事宜,經(jīng)平等協(xié)商達成一致意見,根據(jù)我國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,特簽訂本協(xié)議。
一、甲方將其購買該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方,甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。
二、該套商品房購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓費為萬仟佰拾元整,該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉(zhuǎn)讓費于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)一次性支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓費后,應(yīng)向乙方出具《收據(jù)》。
三、甲方收到乙方的轉(zhuǎn)讓費后,甲方就購買該套商品房所享有的相關(guān)權(quán)利全部歸乙方享有。
四、本協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關(guān)備案手續(xù),《商品房買賣合同》由乙方直接與房開公司簽訂。
五、因種種原因,如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理各種購房手續(xù)的,則以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理購房的各種手續(xù),甲方應(yīng)予以配合。所發(fā)生的所有費用全部由乙方承擔,房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,甲方無權(quán)處分該套商品房。
六、若以甲方名義購買該套商品房的,甲方不得將該套商品房轉(zhuǎn)賣、贈與、抵押或出租,否則,甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失,并應(yīng)向乙方承擔壹拾萬元違約金。當房屋可以辦理過戶手續(xù)時,甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關(guān)手續(xù)的,甲方應(yīng)向乙方承擔伍萬元違約金,并賠償乙方的全部損失
七、本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔,則乙方所交轉(zhuǎn)讓費不予返還若甲方返悔,則甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付轉(zhuǎn)讓費,并應(yīng)按房屋評估價賠償乙方的全部損失。
八、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關(guān)手續(xù),甲方因此而發(fā)生的誤工費、交通費等由乙方承擔
九、本協(xié)議所稱“全部損失”,包括預(yù)期利益損失和律師費。
十、其他
1、未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
2、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方:乙方:簽訂地點:省市簽訂日期:年月日
高層商品房買賣協(xié)議 篇18
甲方________身份證號碼:________________
乙方________身份證號碼:________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同,以望共同信守執(zhí)行。
第一條:房屋基本情況
甲方房屋位于________市________區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為________平方米
第二條:上述房屋的交易價格
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該房屋總售價為¥________元,總金額大寫:________,小寫:¥________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。
第三條:付款時間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣________元整給甲方,剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條:交付期限及違約責任
1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將物業(yè)費,水電費,取暖費,網(wǎng)費,燃氣費等結(jié)清
2.乙方逾期未付款的違約責任:乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,逾期未付清房款,甲方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔,乙方所交定金,抵作甲方損失。
3.甲方逾期未交房的違約責任:甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。
第五條:稅費承擔
經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由方承擔,代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔。
第六條:甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第七條:本合同一式四份,甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方簽章:________________乙方簽章:________________
甲方公證人簽章:________________乙方公證人簽章:________________
其他相關(guān)證明人簽章:________________
簽訂日期:______年____月____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇19
第一章
合同當事人
出賣人:
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀機構(gòu):
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
買受人:
【法定代表人】【負責人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:
出生日期:
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
【委托代理人】【法定代理人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:
出生日期:
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。
2.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。
第二條銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為,【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為。
第三條商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為,其實測建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人:,抵押權(quán)人:,抵押登記機構(gòu):,
抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限:從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
4.
5.。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價款
第七條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,
總價款為元。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米元,
總價款為元。
3.按照套計算,該商品房總價款為元。
4.按照計算,該商品房總價款為元。
第八條付款方式及期限
簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。
買受人采取下列第種方式付款:
1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款元,應(yīng)當于年月日前支付。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款元,占全部房價款的%。余款元向申請貸款支付。
4.其他方式:。
雙方約定全部房價款存入以下賬戶:
賬戶名稱為:
開戶銀行為:
賬號為:。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條逾期付款責任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
逾期超過日項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、項所列條件:
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件
2.該商品房已取得房屋測繪報告
3.
4.。
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,。
2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,。
3.供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),。
4.燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供
應(yīng),。
5.電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶
6.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶
7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:
以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。
。
公共服務(wù)及其他配套設(shè)施
1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達到
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年月日達到
3.規(guī)劃的車位、車庫:年月日達到
4.物業(yè)服務(wù)用房:年月日達到
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu):年月日達到
6.幼兒園:年月日達到
7.學校:年月日達到
8.
9.。
以上設(shè)施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,。
5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條交付時間和手續(xù)
出賣人應(yīng)當在年月日前向買受人交付該商品房。
該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時,出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。
查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,
由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
屋面、墻面、地面滲漏或開裂等
管道堵塞
門窗翹裂、五金件損壞
燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用
。
3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜,雙方同意按照以下方式處理:
。
第十三條逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在日之內(nèi)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金項中的比率)。
逾期超過日項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之項中的比率)的違約金。
2.。
第五章商品房質(zhì)量及保修責任
第十四條商品房質(zhì)量
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。
其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
及時更換、修理如給買受人造成損失的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。
裝飾裝修及設(shè)備標準
該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、方式處理:
及時更換、修理
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價
。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。
室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
第十五條保修責任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
下列情形,出賣人不承擔保修責任:
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害
3.。
在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條質(zhì)量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關(guān)責任的,由承擔連帶責任。
關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九。
第六章房屋登記
第十七條房屋登記
雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。
2.。
因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。
第七章物業(yè)管理
第十八條物業(yè)管理
出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。
物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。
物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【
高層商品房買賣協(xié)議 篇20
賣方(以下簡稱甲方):______________________
買方(以下簡稱乙方):______________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為_____平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為______),經(jīng)____市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。
第一條_____________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:___________________
銀行帳號:_____________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:____________________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止,每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實際付款之日止,每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本___份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,_______。
甲主(簽字):乙方(簽字):
法定代表人:法定代表人:
身份證號碼:身份證號碼:
地址:地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
編碼:編碼:
代理人:代理人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約地點:__________________
簽約時間:__________________
附件一(略)
附件二(略)
標準版商品房買賣合同范本精選
高層商品房買賣協(xié)議 篇21
出售方(甲方): 地 址:___________________________________ 郵 碼:_______________ 電話:_____________ 購買方(乙方):_________________________ 姓名: 性 別: 出生:______日 國藉: 身份證號碼: 地址: 郵 碼: 電話: 分 協(xié) 議 書
第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號:____使用年期________年,自______日起至______日止。甲方在上述土地興建,系____定名____,由甲方預(yù)售!
第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)!
第三條 甲方定于______日交付乙方使用! ∪缬鱿铝刑厥庠蚩裳悠诮桓妒褂,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素! ∩鲜鲈虮仨殤{____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)! 「犊罘绞剑阂曳桨醇追街付ㄊ湛钽y行: 帳戶名稱:________________帳號:_______________ 分期(一次)付款(見附表一)
第五條乙方如未按本合同
第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將出售他人!
第六條 甲方如未按本合同
第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方!
第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)! ∫曳皆谑褂闷陂g,有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購只作____使用,在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費!
第十條 預(yù)售的,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表
一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分!
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份! 〖 方:____________ 乙 方:____________ 代 表:____________ 代 表:______日
______日商品房買賣合同 篇10 甲方(出售方): 乙方(購買方): 甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買 甲方房屋,并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號小區(qū) 號樓號,建筑面積 平方米(地下室平方米), 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買!
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元 。ù髮懀 元),乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限 制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給
第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償!
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔!
五、違約責任:
(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過 戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,甲方應(yīng)全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金!
。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并 導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的 購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,乙方應(yīng)全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金!
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔違約責任,本合同自動終止!
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力!
八、其他約定事項:
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力! 〖追剑阂曳剑骸 ∩矸 證號:身份 證號: 地址:地址: 電話:電話:______日
高層商品房買賣協(xié)議 篇22
出賣人:_________________________
注冊地址:_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________
法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:_______________________
委托代理人:_____________________ 地址:_________________
郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________
委托代理機構(gòu):___________________
注冊地址:_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________
法定代表人:_____________________ 聯(lián)系電話:_____________
郵政編碼:_______________________
買受人:_________________________
姓名:_________
國籍:_________________
。篲______________________
地址:___________________________
郵政編碼:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________
姓名:_________ 國籍:_________________
地址:___________________________
郵政編碼:_______________________ 電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議: 第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。為_____________。
該地塊土地面積為_____________,規(guī)劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_______________________________________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上_______層,地下_______層。
該商品房陽臺是。
該商品房建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:
1.按套內(nèi)建筑面積 計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
。1)_____________________________________________________________________;
。2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
。4)_____________________________________________________________________
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方 同意按以下原則處理:
。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:
。1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
高層商品房買賣協(xié)議 篇23
商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)
商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)
賣方(下稱甲方):_________________________
買方(下稱乙方):_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約
注意
1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。
2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。
3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。
第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。
注意
1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。
2.不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。
第 二條 價格
乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。
注意:購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準,謹防出現(xiàn)多重價格,如有讓利,應(yīng)當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________________________________________________________________
第三款。ㄒ韵逻m用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款。ㄒ韵逻m用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權(quán)要 求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意:提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款。ㄒ韵逻m用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
____________________________________________________________________
注意:
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條。ū緱l適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用
第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。
第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時間
第一款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾 期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
注意:
1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。
高層商品房買賣協(xié)議 篇24
甲方(賣方):_________________
乙方(買方):_________________
丙方(中介方):_________________
根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項,訂立本合同。
一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方,該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。
二、建筑面積每平方米售價_____元,成交金額合計_______________元,_______________(大寫)
三、甲、乙雙方商定,定金(大寫)___________于合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式:_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。
四、中介服務(wù)費人民幣大寫,支付方為_____方。本合同簽訂之日,由_____方將中介費一次性付給丙方。
五、本合同簽訂后,由_____方負責辦理交易手續(xù)。
六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,并結(jié)清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
七、甲方悔約,甲方應(yīng)將定金退還給乙方,另付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。乙方悔約,乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房屋價款___________‰的滯納金。
八、中介方違法中介或違約,甲方或乙方均可向房產(chǎn)行政管理部門投訴。本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商、調(diào)解未達成一致的,任何一方均可向_____市委員會申請仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
十、本合同一式份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份。本合同未盡事項,三方可另行議定。其補充協(xié)議書經(jīng)三方簽章后與本合同具有同等效力。
十一、本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章后生效。
十二、三方約定的其它事項:_________________房屋轉(zhuǎn)讓之日起,如該房屋在_____________年__________月__________日前出現(xiàn)動遷,則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底,該房如在_____________年__________月__________日以后發(fā)生動遷等事宜,造成損失由乙方負責。
甲方(賣方):_________________
乙方(買方):_________________
丙方(中介方):________________
______________年_____________月_____________日
高層商品房買賣協(xié)議 篇25
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,為充分保護雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就買受人支付___________元定金一事達成協(xié)議如下:
一、銷售許可
根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當具
備并且已經(jīng)具備如下條件:
1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書,號碼為:
___________________;
2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號碼分別為:
________________;
3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________,的批準,取得房屋預(yù)售(銷售)許可證
號碼為_______ 。
二、廣告承諾
1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;
2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣人承諾提供房屋符合廣告宣
傳品中文字及圖案的描述。
3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤
差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標的
本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,買受人所購房屋以自然習慣
計數(shù)處于_______單元________層,朝向為________。
四、購買過程
出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視與欺詐,出賣人應(yīng)當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬元的補償款。
五、房屋面積
房屋總建筑面積為________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為________平方米,陽臺建筑面積________平方米,室內(nèi)墻體面積為______平方米,分攤的共用面積為________平方米。
六、房屋價格與交付
1.基本價格:買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫:________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元,按建筑面積計算為每平方米________元;
2.價格穩(wěn)定:出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低,同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
3.交付時間:商品房交付時間為_______年______月______日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。
七、簽訂《商品房買賣合同》
1.協(xié)商時間:雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;
2.合同內(nèi)容:《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當簽訂的其他條款;
3.買受人義務(wù):如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,則視為買受人違約;
4.出賣人義務(wù):如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場,但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商,則視為出賣人違約;
5.無過錯:如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔違約責任。
八、履約責任
1.權(quán)利瑕疵:如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當賠償買受人的1萬元損失;
2.買受人違約:如果發(fā)生買受人違約的行為,買受人已經(jīng)支付的________元定金
將歸出賣人所有;
3.出賣人違約:如果發(fā)生出賣人違約行為,出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付300元違約金;
4.雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議,則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人
支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,由北京仲裁委員會仲裁。
出賣人:________________
出賣人代表:____________
買受人:________________
買受人代表:____________
______年______月______日
房屋認購合同(二)
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
姓名: 身份證號: 聯(lián)系方式:
受讓方(以下簡稱乙方):
姓名: 身份證號: 聯(lián)系方式:
經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達成一致,就甲方全權(quán)擁有的 認購權(quán)轉(zhuǎn)讓事
宜,達成以下條款:
第一條 甲方聲明
轉(zhuǎn)讓認購權(quán)的房屋位于 ,為甲方單位集體團購期房,開發(fā)單位為 。目前甲方擁有該房屋認購權(quán),且已支付認購訂金 萬元人民幣(大寫人民幣 )到 銀行賬戶。甲方自愿將相關(guān)認購權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給乙方,并協(xié)助乙方辦理手續(xù)。
第二條 乙方聲明
乙方愿在本合同第一條的前提下,受讓甲方所擁有的 購房認購權(quán),并支付相關(guān)轉(zhuǎn)讓費用。
第三條 轉(zhuǎn)讓費用
雙方同意該房屋認購權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為 元整人民幣(大寫人民幣壹拾壹萬元整)。
第四條 認購款及轉(zhuǎn)讓費用的支付
本合同簽訂后,乙方向甲方支付房屋認購訂金及認購資格轉(zhuǎn)讓費,合計 元整人民幣(大寫人民幣 )。甲方收到乙方全部款項后,房屋的認購權(quán)歸乙方所有。甲方收到款項后向乙方提供收款手續(xù)。合同簽訂當天,乙方向甲方支付 元整人民幣(大寫人民
幣 )。合同簽訂后兩日內(nèi),乙方須向甲方付清剩余 萬元人民幣(大寫人民幣 )。合同簽訂兩日后,乙方未能向甲方付清款項的,按每日 元加收融資費用。乙方最遲需在 年 月 日前付清此筆款項。約定日期前乙方未向甲方支付費用的(以甲方收到款項時間為準),本合同自動作廢。
第五條 房屋的認購
第1款 按照 團購協(xié)議進行房屋認購、交款、協(xié)議簽訂等事項。
第2款 團購協(xié)議約定必須以甲方名義辦理的事項,甲方必須配合乙方。
第3款 甲方保證乙方在按照團購協(xié)議規(guī)定認購、交款及辦理相關(guān)事項后,能夠直接與 簽訂購房協(xié)議。
第4款 乙方未按照團購協(xié)議規(guī)定進行認購而造成認購失敗的,甲方不承擔賠償責任。
第六條 房屋的價格
房屋具體價格以 的價格為準。
第七條 責任
第1款 轉(zhuǎn)讓成功后,甲方無權(quán)再將該房屋購買權(quán)、擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
第2款 轉(zhuǎn)讓成功后,甲方關(guān)于 團購住房項目所有的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方所有。本次團購住房活動出現(xiàn)任何問題,乙方享有 同等的保障。
第3款 轉(zhuǎn)讓成功后,如遇 團購活動取消,甲方退還乙方轉(zhuǎn)讓費用。乙方支付的購房訂金的退回及該訂金的利息補償(利息從乙方向甲方交清款項之日起計算),按照甲方單位住房團購方案執(zhí)行。
第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)
議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起開始執(zhí)行。
第十條
甲方(簽字指紋) 乙方(簽字指紋):
時間: 時間:
本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等效力。
房屋認購合同(三)
出賣人(甲方、共有權(quán)人):
聯(lián)系電話: 身份證號碼: 地 址:
買受人(乙方): 聯(lián)系電話:
身份證號碼: 地 址:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)事項經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以共同遵守。
第一條 乙方購買甲方合法所有的、位于東營市河口區(qū)河濱二期小區(qū)十九棟二單元 室的住宅房一套,房產(chǎn)登記證房屋建筑面積為 平方米,附屬儲藏室面積為 平方米。
第二條 甲方保證對該房屋具有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán),且該房屋沒有銀行或其它債務(wù)抵押;甲方應(yīng)在相關(guān)部門規(guī)定的期限內(nèi)配合乙方及時辦理房產(chǎn)證、土地證,并及時無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),費用由乙方承擔。在過戶前甲方辦理房產(chǎn)證后三日內(nèi)交給乙方保管并簽訂移交證明。
第三條 甲方保證不得一房二賣,如因甲方過錯違反合同規(guī)定造成乙方不能最終擁有房產(chǎn)時甲方應(yīng)按乙方所付款項的2倍承擔違約金。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,甲方有權(quán)出賣該房屋。自本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負責清理,并承擔民事責任。由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,除甲方對乙方承擔全部賠償責任外,并由甲方按合同總房款的20%給予賠償。
第四條 如乙方在未辦理房產(chǎn)過戶期間內(nèi)再次向第三方轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的房屋,甲方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。
第五條 該房屋按套計價總房款人民幣 萬元整。該房款包括房屋及其配套設(shè)施、裝修、裝飾、設(shè)備的全部價款,甲方不得要求乙方另行支付其他額外價款或費用。
第六條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款。
1、本合同簽訂之日,乙方向甲方支付首付款人民幣 萬元整,作為購房定金,甲方把房屋鑰匙交于乙方。
2、房款 萬元整于 年 月 日前付清,同時甲方將購房相關(guān)單據(jù)及證明材料交于乙方保管。
3、過戶押金 元過戶手續(xù)辦完后交予甲方。
4、乙方不能按合同約定付清房款視為違約,甲方收回房屋鑰匙,首付款不予退回。
第七條 年 月 日(注與第二次付款時間一致),甲方應(yīng)將房屋交付給乙方居住使用。并應(yīng)于交房當日將物業(yè)費、水、電、天然氣、有線電視等費用結(jié)清。房屋交付乙方后所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。政府職能部門為該房屋辦理房產(chǎn)手續(xù)時,甲方應(yīng)積極予以辦理,費用由乙方承擔。
第八條 在國家政府允許該房屋可辦理過戶手續(xù)時,乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù),甲方及時予以協(xié)助辦理,費用由乙方承擔。
第九條 在未辦理過戶手續(xù)前和辦理過戶手續(xù)后,乙方使用該房屋過程中有違反國家法律法規(guī)的行為,根據(jù)“誰違法,誰承擔”的原則,確認責任。
第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成,可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向守約方支付總房價的50%作為違約金,并承擔乙方裝修及實現(xiàn)合同權(quán)利的所有實際發(fā)生的費用。
第十二條 本合同簽字按手印之日起生效。本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。
第十三條 其他未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決(附件:身份證復(fù)印件)。
甲方: 乙方:
日期: 日期:
合同簽訂地:
擔保人: 聯(lián)系方式:
擔保人: 聯(lián)系方式:
高層商品房買賣協(xié)議 篇26
賣方:______________________________
買方:______________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________區(qū)(縣)、__________________________小區(qū)(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。
該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________。
(二)土地使用狀況:該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。
土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。
乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條中介費
買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:______________)達成本交易。
中介費用為本合同房屋總價的_____%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。
無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應(yīng)該全部退還。
第四條成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),_____________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后____日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的____%,即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后____日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的____%,即人民幣___________元。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起____日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過_____個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。
如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。
如逾期超過_____日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款_____%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信____________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。
賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉(zhuǎn)移給買方。
如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款_____分之_____的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。
該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù):
(一)賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接物品;
(二)買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
(三)移交該房屋房門鑰匙;
(四)按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
(五)本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;
(六)本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條賣方義務(wù)
本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
(一)賣方需付稅費:
(二)買方需付稅費:
(三)其他稅費由買賣雙方各承擔一半:
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款___%的違約金。
第十條違約責任
(一)逾期交房責任。
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在___日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起___日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過___日后,買方有權(quán)退房。
買方退房的,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。
(二)逾期付款責任。
買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:
1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。
賣方解除合同的,買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起___日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十三條其他
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。
對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。
賣方:_________________ 買方:_________________
________年_____月____日 ________年_____月____日
高層商品房買賣協(xié)議 篇27
合同編號:___________
甲方(賣方):________________________________
注冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:________________________________
資質(zhì)證書號碼:________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
委托代理機構(gòu):________________________________
資質(zhì)證書號碼:________________________________
注冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
乙方(買方):________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】:__________
國籍:________________________________________
通訊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
【委托代理人】【法定代理人】:________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:
第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱
本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號為_________該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,施工許可證號為_________。
第二條本商品房銷售依據(jù)
甲方銷售的商品房為下列第__________項:
1.現(xiàn)房!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號:_________________________。
2.預(yù)售商品房!渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號:______________,預(yù)售商品房批準機關(guān):______________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況
座落:_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號;總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號_________;
結(jié)構(gòu)_________________________(按說明填寫);
戶型_________________________(按說明填寫);
用途_________________________(按說明填寫);
建筑面積(2)_____________________________;
套內(nèi)單價_________________________(元/2);
軸線范圍___________________________________。
說明:
1.該商品房戶型圖見本合同附件一;
2.有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二;
3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5.結(jié)構(gòu)分類:[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)];
6.戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類:住宅類:[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。
第四條計價方式與價款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。
2.按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。
第五條付款方式及期限
本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款:_______________________
2.分期付款:_________________________
3.按揭付款:_________________________
第六條交房期限及交付條件
屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。
第七條交房手續(xù)的辦理
商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第八條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過_________日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。
第九條甲方逾期交房的違約責任
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期不超過______日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。
2.合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
實測面積-約定面積___100%
面積誤差比=───────────────
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_________2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線范圍_________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.于_________年_________月_________日前通水;
2.于_________年_________月_________日前通電;
3.于_________年_________月_________日前通氣;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定
現(xiàn)售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應(yīng)予以無條件配合。
如因甲方的責任,致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2.乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
第十六條保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應(yīng)的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。第十七條附則該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。
乙方同意,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,自該房屋交付之日起,即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
第十八條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1.申請重慶仲裁委員會仲裁。
2.依法向_________________________人民法院起訴。
第十九條合同效力
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁,一式_________份,其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
【法定代表人】:_______【法定代表人】:_______
【委托代理人】:_______【委托代理人】:_______
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_____________簽訂地點:_____________
重慶市商品買賣合同范文二
甲方(賣方)__________
注冊地址郵編____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號碼__________________
法定代表人聯(lián)系電話_________委托代理人聯(lián)系電話_____委托代理機構(gòu)資質(zhì)證書號碼注冊地址郵編___________________________法定代表人聯(lián)系電話_______乙方(買方)
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】國籍________通訊地址_____郵編聯(lián)系電話___________
【委托代理人】【法定代理人】國籍_________地址郵編聯(lián)系電話______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:
第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號為__________________。
該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,非住宅用地使用年限為___________年)。
本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。
第二條本商品房銷售依據(jù)。
甲方銷售的商品房為下列第項:
1、現(xiàn)房!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號:________________________。
2、預(yù)售商品房!渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號:__________________,預(yù)售商品房批準機關(guān):___________________。
第三條
乙方所購商品房的基本情況。
第四條計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套(單元)計算,該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。乙方按下列第_______種方式按期付款:
1、一次性付款:________________________________
2、分期付款:____________________________________
3、按揭付款:_________________________________
第六條交房期限及交付條件。
屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。
屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
第七條交房手續(xù)的辦理。
商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內(nèi)(含此日),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過____日后(含此日),甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
實測面積-約定面積
面積誤差比=———————————————___100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2);(3);(4);(5);
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為______,位于_____幢_____單元________房號2
________,軸線范圍______________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通電;
3、于_______年________月________日前通氣;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
現(xiàn)售商品房的,自本合同簽定之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
預(yù)售商品房的,自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應(yīng)予以無條件配合。
如因甲方的責任,致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第________項處理:
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
第十六條保修責任。
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應(yīng)的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,甲方不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。
第十七條附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。
乙方同意,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,自該房屋交付之日起,即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
第十八條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁,一式____份,其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(簽章)(簽章)年月日
簽于
附件一:房屋分層分戶戶型平面圖
附件二:公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三:裝飾、設(shè)備標準
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.電表(安):
11.其他:
甲方:乙方:日期:
重慶市商品買賣合同范文三
買方:_______________________________賣方:____________________________________
一、買方訂購以下產(chǎn)品型號配置:
二、質(zhì)量
賣方提供的貨物必須是符合原廠質(zhì)量檢測標準和國家質(zhì)量檢測標準以及合同規(guī)格和性能要求。
三、交貨方式、時間、地點
賣方須在本合同簽訂后10日內(nèi)交貨,由賣方送至內(nèi)蒙古額濟納旗買方工地,賣方派去現(xiàn)場的只是系統(tǒng)調(diào)試工作人員,買方必須配合人員卸貨搬運至指定教室,當場交貨。四、驗收
貨物到達后,由賣方完成對的貨物安裝調(diào)試,由買方對貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量進行檢驗,如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符,買方有權(quán)拒絕接受。貨物由買方驗收合格并運走后,賣方不承擔貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責任。
五、貨款支付買方首交訂貨款(即人民幣:60000元)。貨到指定地點后買方查驗后付貨款(即人民幣:70000元),安裝完畢,買方驗收合格后,買方20日內(nèi)一次性支付全部余額貨款(即人民幣:123650元)。
六、售后服務(wù)本合同所指的貨物自驗收合格之日起,按_3_年內(nèi)免費保修,具體實施辦法見產(chǎn)品保修卡;如是硬件本身的故障,免費上門服務(wù);如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問題,需上門服務(wù),賣方收取一定的服務(wù)費;送修免費。
七、違約責任買方無正當理由拒收貨物,如拒收貨物對賣方造成損失,賣方有權(quán)追索。買方逾期付款,買方每日償付賣方欠款總額30‰的月利率滯納金;賣方交貨當時所交貨物的品種、型號、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定標準的,買方有權(quán)拒收;賣方不履行售后服務(wù)的有關(guān)義務(wù),對買方造成損失,買方有權(quán)追索。
八、爭議解決本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟,由合同簽定地人民法院受理。
九、合同生效
本合同一式兩份,賣方與買方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效,購買日期:______年______月____日。
十、本合同未盡事宜,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并按民法典有關(guān)規(guī)定處理。
買方:___________(簽章)賣方:__________(簽章)
地址:__________________地址:
重慶市法定代表人:____________開戶行:中國工商銀行賬號:開戶名:
電話:電話:
高層商品房買賣協(xié)議 篇28
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________,編號為________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________ 。
土地使用權(quán)證號為________,土地面積為________ ,地塊規(guī)劃用途為____,土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)________,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________ 。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米),共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準。)
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第________ (幢)(座)____層____號房,
第________ (幢)(座)____層____號房,
第________ (幢)(座)____層____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準機關(guān)為________ ,商品房預(yù)售許可證號為________ 。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關(guān)為________ ,外銷商品房許可證號為________ 。
第四條 價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元,總金額為(____幣)________元。
除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收______________,計(____幣)__________________元;
2.代收______________,計(____幣)__________________元;
3.代收______________,計(____幣)__________________元。
上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房產(chǎn)交付時,________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止,月利息按________計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十一條 交付期限。
甲方須于____年__月__日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在____個月內(nèi)按____利率計算;自第____個月起,月利息則按____利率計算。逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條 設(shè)計變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的
物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定______________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔;
保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋作________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,(_______號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起____天,由甲方向________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共__頁,一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,______各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):________________________
代表人:____________________ ____年____月____日
乙方(簽章):________________________
代表人:____________________ ____年____月____日