重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書（通用26篇）
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇1
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路(建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款 。
三、乙方在簽訂本合同時 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： )，空調兩臺(型號：)，熱水器(型號：)，浴霸(型號：)，飲水機(型號： )，音響兩臺(型號： )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方)：
(印) 身份證號：
住址：
電話：
乙方(買方)：
(印)身份證號：
住址：
電話：
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇2
甲方(賣方)：
身份證號碼： 電話：
乙方(買方)：
身份證號碼： 電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___市__區(qū)___園六___號樓房( 單元__號樓房(建筑面積___米)樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣____大寫肆拾叁萬元整; 大寫肆拾叁萬元整; 即人民幣小寫 430000.00 元。
三、乙方于____年__月__日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫__0.00 元。
四、乙方于____年__月__日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫30000.00 元。
五、經甲乙雙方同意，甲方于____年___月__14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣叁仟元購房款，小寫3000.00 元，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____年__月__日前將該房產交付乙方;
八、 屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期__日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、經雙方確認，___年__月__日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。
十二、附加條款：___
甲方(賣方)：
身份證號： 住址： 電話：
乙方(買方)：
身份證號： 住址： 電話：
丙方(見證人)：
身份證號： 住址： 電話：
簽定日期：____年__月__日
簽定地點：
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇3
售房人： (以下簡稱甲方) 身份證號碼： 購房人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼： 見證方：蘇州順馳不動產網(wǎng)絡有限公司 (以下簡稱丙方)
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)和蘇州市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、 自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。 第一條：房屋基本情況
1、甲方已根據(jù)國家有關規(guī)定，依法取得位于蘇州市 區(qū)(縣) 的房屋所有權證書( 字第 號)。甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質： 產權性質: 所有權人： 房型： 建筑面積： 平方米(以產權證/房本上登記的建筑面積為準)。樓層： 總層數(shù)：
(寫清性質及具體形式：如幾合一) 閣樓狀況: (是否記入產證等) 。 第二條：成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 元整(大寫)，該房屋產權或租賃權過戶時產生的個稅由 承擔，營業(yè)稅由 承擔, 其他相關稅、費由 承擔該房屋配套設施過戶的相關稅、費用由 承擔。 第三條：中介信息服務費及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納中介信息服務費人民幣 元整(大寫),乙方須向丙方交納中介信息服務費人民幣 元整(大寫)。 第四條：付款約定(本條各款項均不計利息) 1、定金支付約定：
乙方于 年 月 日向甲方交付定金人民幣 元整(大寫);
2、乙方向丙方的交款約定：
(如需丙方協(xié)助貸款，則具體貸款金額及年限以銀行實際審核批準為依據(jù)，不足金額乙方需于貸款面簽三個工作日內補齊)
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。 3、丙方對甲方的付款約定：
(1)待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢(一次性付款的為房屋所有權證和國有土地使用證下發(fā)/需要貸款的為他項權證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%，甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認該房屋費用交接清楚后三個工作日內(遇節(jié)假日付款時間順延)，結清余款。
(2) 第五條：相關事宜
1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權證辦理之前的擔保責任，則以丙方的評估價格作為乙方貸款和丙方承擔擔保責任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應的貸款服務費，辦理貸款的其他費用由乙方自行負擔。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機會，丙方應如實傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關政策法規(guī)進行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產權或租賃權過戶手續(xù)，甲乙雙方須在 月 日之前提供相應的合法的(過戶/貸款)證件，否則視為違約。
3、甲方承諾于 騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜。
4、以上條款約定日期，如有一方無法履行，每延期一日違約方須向另一方支付該房屋成交價的萬分之五作為逾期履行金。超過七日，由違約方按本合同第六條約定承擔違約責任。 第六條：違約責任
1、甲方對該房屋權屬證件的真實性、合法性及有效性負全責。甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，且甲方有權將該房屋上市交易，否則引起的法律和經濟責任由甲方承擔。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意并持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產生的一切后果及違約責任由責任方承擔。
3、甲方在本合同簽定后，應保證該房屋的裝修及配套設施與簽定本合同前相符，否則按甲方違約處理。
4、甲方認可乙方貸款方式付款時：
(1)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔由此引起的經濟損失，已交納的服務費不予退還。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。
(3)乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由乙方承擔。
5、甲、乙、丙任何一方解除合同或拒絕履行合同，或發(fā)生本條第1、2、3款違約現(xiàn)象，均由違約方向另兩方各支付本合同第二條確定的該房屋成交價格的5%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據(jù)實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介信息服務費一律不予退還。
第七條：免責條款
如因洪水、地震、火災或法律法規(guī)變化、政府(包括銀行)政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。 第八條：約定其它事宜
第九條：其它
1、 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提 起訴訟。
2、 本合同經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式四份，一份兩頁，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清 楚，本合同自動作廢，并由丙方收回。 3、附件：該房屋買賣附屬設施。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：蘇州順馳不動產網(wǎng)絡有限公司 代理人： 代理人： 經手人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇4
甲方；王日紅 已方：唐X正 甲乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產出賣給乙方（集體土地、建設用地使用證（94）第01033號，建設用地規(guī)劃許可證（95）003號建設工程規(guī)劃許可證（95）13號）。四界以證號上所標為準�！ �
2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整（00.00元）。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清�！ �
3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關房屋過戶手續(xù)�！ �
4、甲方應在________年____月____日前將房產交付乙方，屆時該房產應無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結構。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向對方支付陸萬元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效�！ 〖追胶炞郑阂曳胶炞郑骸 �(zhí)筆人：在場人
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇5
賣方：身份證：
買方：身份證：
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現(xiàn)經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：
1、乙方已繳付樓款 元。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
年 月 日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇6
一、房屋買賣合同的條件
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
二、房屋買賣合同的類型
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a管理法》第40條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據(jù)為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導致依據(jù)合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式�！备鶕�(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
今天小編就為大家?guī)磉@些關于房屋買賣合同要件的內容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務。
房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算
房屋租賃相應的租賃主體具體應該繳納哪些稅費、具體稅費應該怎么計算、相應稅率是什么？本文就相關租賃的繳納稅費問題作相應分析。希望對您有幫助。
個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔20xx〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。
首先，稅費繳納理論上，稅金應該由出租方繳納。
其次，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?
個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產稅=5000*12%=600元
再次，房屋租賃稅費概述：
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。
營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。
營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算的法律知識，歡迎瀏覽。
買房簽合同注意事項匯總
在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解。
買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
在二手房交易過程中，產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。
買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。按照民法理論，不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的'履行效力所致，不動產物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。市場經濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經遠遠超出了房管部門的職權。
(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。
由于二手房買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。
土建合同糾紛
土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關內容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。
土建合同糾紛
一、合同爭議點
1)招標圖紙中設計了此內容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
業(yè)主在結算時希望根據(jù)實際情況結算，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結算時不能夠將投標預算書中少計取或未計取的內容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內容，實際施工圖紙增加內容。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內容給予增加�？赡軙嬖跔幾h性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內容。
5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內容，因此不能在結算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設性意見。結算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規(guī)的倡導思想相吻合，結算內容相對明確。采用這種方式結算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當?shù)貥藴识~及市場造價信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。”
對于第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數(shù)目較大，直接對工程價款產生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規(guī)定。對于減少或取消內容所涉及工程價款與所增加內容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量，采用現(xiàn)行定額和當?shù)卦靸r管理部門造價信息調整單價，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時，在結算工作中應遵照國家相關法規(guī)，本著“交易習慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式
近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產生。一般情況招標人委托社會有資質的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發(fā)生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習慣，協(xié)商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現(xiàn)產權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、未經抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的房屋。
9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇7
出賣人(以下簡稱甲方)：__________
住所：_________________________
法定代表人：____________________
買受人(以下簡稱乙方)：__________
住所：_________________________
法定代表人：____________________
保證人(以下簡稱丙方)：__________
住所：_________________________
法定代表人：____________________
鑒于：甲方已經進行了企業(yè)改制，原國有投資全部退出，為盤活有效資產，甲方決定將擁有產權的坐落于____________________房屋(總建筑面積 _________________________平方米，房屋結構為框架，詳見本協(xié)議附件1《房屋產權證書》)依法轉讓給乙方;乙方為公司業(yè)務拓展的需要，有意購買甲方擁有產權的上述房屋;丙方為甲方的實際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔連帶保證責任。
為此，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，于_____年_____月_____日于_______________達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。
第一條 房屋基本情況
1. 乙方購買甲方坐落于__________市_______________區(qū)_____路_____號的_____大樓_____層房屋，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為_______________平方米。房屋結構為鋼混。詳見本協(xié)議附件1。
2. 該房屋所有權證號為房權證河東字第號。土地使用權方式為劃撥，土地使用權證號為_______________號，土地使用權面積為__________平方米。
3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 。
4. 隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件2)。
5. 房屋目前使用情況：
第二條 房屋轉讓價格
該房屋整體轉讓價格為人民幣_______________萬元(大寫_______________人民幣)。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費用，該房屋轉讓過戶交易發(fā)生的各項稅費(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔，但甲方對本協(xié)議項下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費用由甲方自行承擔。
第三條 付款方式
1、甲乙雙方將辦理房屋產權過戶的手續(xù)遞交相關部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項權證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬元(占總房款的20%，可以折為購房款)，同時，乙方另行支付甲方購房款420萬元，即總房款的20%;
2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產權證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產權手續(xù)后，3日內向甲方支付房款人民幣 840萬元，即總房款的 %;
3、乙方在取得上述房屋產權手續(xù)并在雙方實際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內，乙方向甲方支付房款人民幣 萬元，即總房款的15%;
4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進住本協(xié)議項下的房屋 年\\月后，如果房屋無嚴重的建筑質量問題及房屋權屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。
第四條 交房方式
自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(該時間越短越有利于買方利益的保護，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進駐)，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應同時將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。
第五條 甲方承諾條款
1、 甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權，并沒
有任何出租，也沒有任何其他的共有權人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔全部責任。
2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)過戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔交接之日前的費用。
3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方
同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費用，但乙方應承擔國家規(guī)定的有關稅費，如遇國家征地等土地的收益權屬甲方;對劃出歸乙方使用的該部分土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設欄杠、柵欄等方式對該部分土地與甲方的其他土地進行分割，并對該土地享有相對獨立的使用權。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應該與受讓人講清楚關于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。
對于前述范圍的土地，甲乙雙方將對現(xiàn)場進行丈量后做出補充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。
第六條 甲方的違約責任
1、甲方沒有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時將房屋騰空并交付乙方，或者沒有一并轉移或者房屋的附屬設備、設施和房屋建筑設計、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應雙倍返還乙方定金，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。
2、在本協(xié)議生效后，甲方應配合乙方及時向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如果有可歸責于甲方的原因導致本協(xié)議項下房屋(含土地)的過戶變更登記手續(xù)不能及時辦理完畢的，甲方應該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經支付房款的利息，按照日萬分之二點一的標準計付，并應繼續(xù)履行本協(xié)議。
3、在協(xié)議履行過程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應雙方返還乙方定金，并承擔乙方已經支付房款的利息，該房款按照日萬分之二點一的標準計付，此外，甲方還應該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時該房屋之市場價與雙方約定的協(xié)議價之差價部分。
4、 如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方
一定的寬限期，超過寬限期甲方仍然不履行相應義務的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責任。
5、 如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1款約定的承諾，致
使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經不能達到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并按照本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責任。
6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2款、第3款約定的承
諾給乙方造成損失的，甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。
第七條 乙方違約責任
乙方未按本協(xié)議第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款
向乙方追究違約利息，逾期付款的利息按照日萬分之二點一的標準計算。 逾期付款超過 天，乙方向甲方支付違約金共計 元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內仍未繼續(xù)履行協(xié)議，乙方向甲方支付違約金共計_______元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方按實際損失賠償。
第八條 其他約定事項
本協(xié)議房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利隨之轉讓。由于本合
同簽約時該房屋所屬土地的性質尚沒有變性，即沒有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫兀虼�，甲方應該在簽約后及時辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因導致土地沒有及時變性影響了房屋過戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按照第六條第3款的約定向乙方承擔違約責任。
第九條 如非甲方原因致使乙方未實際取得買賣房屋的產權，且乙方已支付了房屋的部分或全部款項，甲方應在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內返還乙方購房款項，在退還該款項時根據(jù)實際占有乙方款項的時間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息，并按照日萬分之二點一的標準向乙方支付補償金。(增強對買受人權益的保護)
第十條 保證條款
1、 保證人丙方對乙方承擔連帶保證責任，保證范圍為本協(xié)
議項下甲方應承擔的全部責任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項下房屋(含土地)過戶變更登記手續(xù)后兩年。
2、丙方的保證責任，在甲乙雙方對本協(xié)議做出任何修改、補充或者變更后仍然繼續(xù)有效。
第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均可向協(xié)議項下房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十三條 本協(xié)議三方簽字并蓋章之日起生效。
第十四條 本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)留于辦理權屬轉移手續(xù)等用。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等法律效力。
甲方：_______________(簽章)
法定代表人簽字：__________
乙方：_______________(簽章)
法定代表人簽字：__________
丙方：_______________(簽章)
法定代表人簽字：__________
簽訂日期：________年____月____日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇8
賣 方: 甲 方
經充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:
一：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫)
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落: 浙江省 號;建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途
2、該房屋的所有權證號為: ;國有土地使用權證號為:
3、該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( ),劃撥( )本合同一經簽訂,該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓.
二：甲乙雙方商定成交價格為人民幣( $ )元, 大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式: .
乙方支付房款具體約定為:
1、于 前,支付甲方房款 ;
2、于 前,支付甲方房款 ;
三：甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用.甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結該房屋已發(fā)生的水,電,煤氣,電話,有線電視,物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收.
四：甲方應就該房屋的所處環(huán)境,用途,內部結構,狀態(tài),設施,質量等現(xiàn)狀,情況如實告知乙方,并無任何隱瞞;乙方對該房屋的所處環(huán)境,用途,內部結構,狀態(tài),設施,質量等現(xiàn)狀,情況均已知悉,并無任何異議.
五：甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出.
六：甲方保證上述房地產權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償.
七：乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金.甲方中途違約,甲方應在違約之日起 日內雙倍返還定金給乙方.乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產,每逾期一日,由違約一方向對方給付房地產價款千分之 的違約金.
八：上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔,營業(yè)稅由 方承擔,印花稅由 方承擔,個人所得稅由 方承擔,向房產交易部門交納的手續(xù)費由 方承擔.其它稅費約定情況: .
九：本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴.
十：本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經雙方簽章后與本契約具有同等效力.
十一：本合同一式叁份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,市房地產交易管理部門一份.
十二：甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為
十三：其它約定事項:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
共有權人: 地址:
地址: 聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話: 年 月 日
年 月 日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇9
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂本私有房屋買賣協(xié)議如下：
第一條 經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于______市____號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為153.18平方米，車庫雜物房建筑面積____平方米。
第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥____________元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。
(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。
第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的'《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。
第五條 私有房屋買賣協(xié)議中鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。
第七條 違約責任：
(一)乙方未在規(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
甲方：
乙方：
日期：
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇10
賣方(以下簡稱甲方)：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理機構：_________
經辦人：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_________市_________區(qū)_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為_________平方米。
2.該房屋所有權證號為_________(共有權證號為_________)。土地使用權取得方式為_________。
3.該房屋四至界限：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。
4.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_________。
5.該房屋租賃情況_________。
第二條房屋轉讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為[人民幣]每平方米_________元，總金額_________元，大寫_________元整(每平方米價格精確到小數(shù)點后兩位)。
第三條付款方式
雙方約定按以下第_________項以(現(xiàn)金、支票、其他_________)方式支付房款：
1.一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給_________。
2.分期付款：_________。
3.其它方式：_________。
第四條交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_________種方式交房：
1.自本合同簽訂之日起_________天內，甲方將房屋交付給乙方。
2.其他方式_________。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期付款超過_________天，甲方有權按下述第_________種約定追究乙方的違約責任：
1.乙方向甲方支付違約金共計_________元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在_________天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第2.條處理。
2.乙方向甲方支付違約金共計_________元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
3._________。
第六條甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_________計算。逾期交付超過_________天，乙方有權按下述第_________種約定追究甲方的違約責任：
1.甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_________天內仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第2.條處理。
2.甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
3._________。
第七條甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。
第八條關于產權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在_________天內取得房地產權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_________元整。
第九條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規(guī)定承擔。
第十條房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第十一條其他約定事項_________。
第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_________種方式解決。
1.由[_________仲裁委員會]仲裁。
2.向人民法院起訴。
第十五條本合同自_________之日起生效。
1.甲、乙雙方簽字。
2.經_________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。
第十六條本合同一式_________份，雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
甲方代理人(簽字)：_________乙方代理人(簽字)：_________
甲方共有權人(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
說明
一、本合同根據(jù)《中華人民共和國民法典》，由杭州市房地產管理局，杭州市工商行政管理局制訂。
二、本合同適用于單位自管房或個人私房(包括房改房)轉讓。
三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人(共有權人)，所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。
四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司代理的，需與代理公司另外簽訂委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽訂合同的，應具有委托書。
從事委托代理業(yè)務的房地產中介公司應為經批準具有相應資格的專業(yè)房地產經紀機構。
五、本合同第一條中“經房地產產權登記機關測定的建筑面積”，根據(jù)國家權限機關頒發(fā)的房屋建筑面積計算規(guī)則進行測算。
六、本合同中的內容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”。
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇11
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協(xié)議書條款：
甲方：__________________
乙方：__________________
一、甲方同意出售甲方所有的位于__________________________________________的房產給乙方。該房屋戶型為__________________，建筑面積________________平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為________________________________________。未曾裝修。
二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣______________________元整（大寫：______________________元整），按套計算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。
三、房屋交付：
在甲乙雙方在場的情況下，甲方對該房屋以下項目進行交接：
1、甲方將上述房屋全部鑰匙、水、電，費交清避免乙方在過后生活中發(fā)生不必要的麻煩。
2、由甲方向乙方說明可以正常使用的設備的基本情況、使用方法及注意事項。
3、對水、電、暖、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡線路的`走線情況、接口位置及計量儀表的位置、使用方法等進行詳細交接。
乙方現(xiàn)場檢查后，如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處置權歸乙方行使。
四、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人__________________與共有權人__________________身份證并提供復印件各壹份。
五、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。
六、付款方式分為三次付清：
首付款：乙方提交材料時將首付款__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
余款：于________年________月________日支付甲方__________________元人民幣（大寫__________________元人民幣支付給甲方。
注：甲方應在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產生的費用。乙方自交納購房首付款之日起，就享有該房屋使用權、居住權。
銀行轉賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于首次付款當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。
七、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商__________________為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。
八、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一個月內或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。
九、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。
十、違約責任。本協(xié)議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，即：
1、房款違約金為總房款的30％。（甲乙雙方均適用）
2、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。
十二、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。
十三、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。
十四、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。
十五、本協(xié)議全文共四頁，為四頁紙正面打印。
甲方：_____________________乙方：_____________________
_________年______月______日_________年______月______日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇12
委托人(出售方)： (簡稱甲方) 委托人(買受方)： (簡稱乙方) 受托人(中介方)： (簡稱丙方) 根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同�！ �
一、甲乙雙方自主成交后簽訂由丙方監(jiān)制的《煤炭購銷合同》流水號： 并委托丙方監(jiān)督合同的履行情況和裝車手續(xù)及交割過程�！ �
二、委托事項：甲乙雙方進入丙方搭建的交易平臺并通過 交易形式，拓展信息渠道，化解交易風險。(
1、市場掛牌
2、信用中介)
三、甲乙雙方的權利與義務
1、甲乙雙方保證向丙方提供的資料信息真實可靠，并有在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變化時及時告知丙方的義務�！ �
2、乙方保證通過丙方交割的煤炭在法律上無限制交易的情況，否則由此引發(fā)的一切法律及賠償責任由其承擔，并以以下兩種方式提供有交貨能力證明：
(1)乙方在丙方中轉倉庫臺帳下有相應數(shù)量的存煤�！ �
(2)乙方與煤炭所有權人已簽訂可執(zhí)行的《煤炭購銷合同》，并可立即辦理過戶或裝車手續(xù)�！ �
3、甲方同意根據(jù)合同約定標準向丙方支付交易服務費�！ �
四、中介方的權利與義務
1、丙方將對甲方與乙方提供的信息進行核實�！ �
2、丙方保證通過其結算資金的安全性。
3、認真履行甲、乙委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務�！ �
4、丙方派 經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項�！ �
5、根據(jù)專業(yè)知識及工作經驗，丙方將所了解的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
6、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露，否則要承擔相關的賠償�！ �
7、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人�！ �
8、中介方有收取中介費的權利�！ �
8、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據(jù)�！ �
五、貨款支付及結算方式：委托中介方付款結算 中介方開戶名稱： 開戶銀行： 銀行帳號：
1、甲乙雙方同意通過丙方結算全部貨款，同時簽訂《煤炭購銷合同》約定交割數(shù)量、時間、合同執(zhí)行期限、質量要求及相關獎罰條款，留一份由丙方備案�！ �
2、甲方將全部貨款匯入丙方賬戶，向丙方支付 元噸的中介服務費。
3、本合同簽署完畢后，丙方監(jiān)督乙方在 2 個工作日內辦理完畢過戶或裝車手續(xù)后，丙方根據(jù)《煤炭供需合同》向乙方約定賬戶按 %支付貨款。如丙方向乙方約定賬戶以外的賬戶付款造成甲方出現(xiàn)任何經濟損失，由丙方負責賠償�！ �
4、裝車后，委托化驗方將作為質量結算依據(jù)的化驗報告及時傳真給丙方，丙方依據(jù)《購銷合同》約定及化驗報告在2個工作日內做出結算單并傳真給甲乙雙方，雙方若有異議，應在收到結算單____日內向丙方提出延緩結算申請，若未在____日內提出申請，則視為同意按結算單進行結算。
5、乙方向甲方開具專用增值稅發(fā)票經丙方確認無誤后，丙方按結算單向乙方支付余款，將甲方已支付的貨款金額與實際裝車結算情況對比，多退少補�！ �
6、甲乙丙三方約定，結算按照一單一結，若應收款項方提出款項暫不結算，用作備存，應向交____市場以書面形式提出�！ �
六、違約責任和糾紛解決方式 第九條 違約責任
(一)三方商定，丙方有下列情形之一的的應承擔違約責任：
1、 無正當理由不履行合同的;
2、 與他人串通，損害甲、乙方利益的;
3、 故意隱瞞，提高委托標的利差;
4、 其它過失影響甲、乙方交易的�！ �
(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、 無正當理由不履行合同的;
2、 未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;
3、 相互或與他人串通，損害丙方利益的;
4、 未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
5、 其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第 條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償�！ �
1、約定違約金為 元
2、按標的額的 %，計人民幣 元。 第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解;協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：
1、由 仲裁委員會仲裁�！ �
2、依法向人民法院提起訴訟�！ �
七、委托期限： 此委托從________年____月____日至________年____月____日止。委托期到，若雙方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。
八、其他
1、本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份�！ �
2、本合同中丙方與甲方、乙方之間構成居間法律關系，最終解釋權歸屬華中煤炭交____市場有限公司�！ �
九、未盡事宜，三方另行商定，并簽署書面文件后產生約束力。 甲方： 乙方： 丙方：(簽章) 身份證號： 身份證號： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 委托代理人： 委托代理人： 資質證書編號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經紀人： 住址： 住址： 執(zhí)業(yè)經紀人資格證書號： 簽署日期：________年____月____日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇13
甲方(出賣人)：______________乙方(買受人)：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_____________________房屋一套，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產的交易價格：每平米(￥______________)元人民幣，共計(￥______________)元人民幣。
第三條 付款方式：乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購房款(￥______________)元整，并于_______年_______月_______日將其余全部余款(￥______________)元一次付清。
第四條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，房屋交付后，由乙方承擔與該房屋使用相關的全部費用。
第五條 甲方應協(xié)助乙方在辦理權屬過戶登記手續(xù)，房屋過戶所產生的全部費用均由乙方承擔。
第六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：______________ 乙方：______________
地址：______________ 地址：______________
聯(lián)系電話____________ 聯(lián)系電話：__________
______年____月____日 ______年____月____日
附：雙方身份證復印件
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇14
一：
甲方：
乙方：
身份證號：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
鑒于：甲方因出售房屋，需委托乙方提供法律服務，故此，雙方經協(xié)商一致，達成專項法律服務合同，合同如下：
第一條乙方接受甲方的委托，指派法律工作人員桑中華、劉華廣為甲方出售房屋提供法律服務。
第二條乙方為甲方提供如下2和4項法律服務，每項服務按次收費，每次不超過半個工作日：
1.乙方在乙方辦公地為甲方解答房屋買賣相關的法律問題、審查房屋買賣合同，并提出法律意見，甲方向乙方繳納服務費500元/次;
2.乙方與甲方共同參與房屋買賣合同談判，視談判結果出具法律意見，供甲方參考，甲方向乙方繳納服務費1000元/次;
3.乙方應甲方要求，調查買房所涉房產公司主體資格的合法性，甲方向乙方繳納服務費500元/次;
4.甲方要求乙方提供其它法律服務：甲方委托乙方全權代理甲方出售指定房產(樓款由甲方自己收取)，甲方向乙方繳納代理服務費__元/套。
第三條乙方必須認真依法保護甲方合法權益。
第四條甲方應當向乙方如實提供辦理專項法律事務的相關材料，乙方接受委托后，若甲方不積極提供相關材料，或弄虛作假等情況，有權終止服務，依約所收費用不予退還。
第五條如乙方無故終止履行合同，依約所收費用全部退還甲方，如甲方無故終止合同，乙方依約所收費用不予退還。
第六條根據(jù)甲乙雙方協(xié)議，甲方應向乙方繳納法律服務費總額3000元(大寫叁仟元)，其中差旅費_________元，于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
日期：年月日
日期：年月日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇15
原告____________，女，住________________________委托代理人：_________________律師事務所律師被告：_____________，男，住________________________被告：_____________房地產經紀有限公司，住__________________原告______與被告______、______、__________________房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，判決如下：
一、原告______與被告______、______于______年______月______日簽訂的《______市存量房屋買賣合同》和《裝修款補充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告______、______于本判決生效后______日內向原告支付違約金______元。
三、被告我愛我家公司于本判決生效后______日內向原告返還權證代辦費______元、貸款服務費____________元。
四、駁回被告《反訴原告》______、______的反訴請求。
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇16
甲方(賣方)：______
乙方(預購方)：____
住所：______________
住所：______________
委托代理機構：______
聯(lián)系電話：__________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條乙方預訂____________________《____________》____________幢____________層____________室(以下簡稱該房屋)。
甲方已領取該房屋房地產權證(證書號：________________)，并經_____________測繪機構實測，該房屋建筑面積為_______平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______________________________元，乙方采取________________方式。
第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為________天，乙方于______年______月______日前到_______________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1.甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;
2.甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1.甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2.甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條本協(xié)議一式__份，甲乙雙方各持__份，______、______各執(zhí)一份。
甲方：_________(簽章)
乙方：_________(簽定)
_________年____月____日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇17
售房方(甲方)電話身份證號碼：
購房方(乙方)：電話身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一，房屋具體情況：
1.位置：市區(qū)村號
2.房屋類型建筑面積平方米結構。
3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整。
二：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，甲方如數(shù)返還全部房款并承擔經濟賠償(定金三倍).
三：乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于。
四：乙方需要產權過戶時，甲方必須提供有關證件，負責協(xié)助辦理，如需費用由乙方負擔。
五：付款方式：
(1)該房產總價格為人民幣____元整，協(xié)議簽定之后，首付____元訂金。(甲方違約賠償雙倍定金，乙方違約定金作廢。)
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣____萬元。
(3)鑰匙、房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余____萬元。(甲乙雙方約定___年___月____日午點履行一切手續(xù))。(注：交接時間可提前，但不可推遲)
五：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
六：本協(xié)議壹式三份，甲方乙方各執(zhí)一份，中間人一份。
甲方簽字(蓋章)
乙方簽字(蓋章)
中間人簽字(蓋章)
___年___月____日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇18
出賣人或代理人(以下簡稱甲方)
姓名：
電話號： 買受人(以下簡稱乙方) 姓名： 電話號：
中介方(以下簡稱丙方)名稱：
邵陽市21世紀不動產經紀有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：
一、經丙方介紹，甲方自愿將下款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。
甲方出售房屋的情況：房屋坐落 ，房屋所有權證號 號，國土證號為 。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款及付款方式: 該房屋出讓總金額為人民幣大寫 元(小寫￥ 元)，簽此合同時乙方交付定金人民幣大寫 元(小寫￥ 元)給甲方，由丙方代為保管。甲方將房產證和國土證交給丙方保管，辦理過戶手續(xù)的時間自簽訂合同之日起 天內開始辦理，在此期間，雙方不得以任何理由違約，如因特殊原因超出此時間，可以相互協(xié)商解決，否則視為違約，則按違約的相關規(guī)定賠償違約金。甲方應在規(guī)定的時間內陪同乙方辦理過戶手續(xù)，乙方在過戶前即付款人民幣大寫 元(小寫￥ 元)給甲方，由丙方代為保管，丙方在甲乙雙方產監(jiān)處過戶拍照后將此款人民幣大寫元(小寫￥ 元)交付甲方，留下按揭款人民幣大寫 元(小寫￥ 元)待郵政銀行按揭貸款審批后一次性付給甲方(乙方須開具剩余款項(包括按揭款)的欠條給甲方，甲方在收到銀行按揭貸款時須歸還欠條，開具等額收條給乙方)。過戶后，本合同上述定金即轉為交房押金，丙方在甲方將房屋交付給乙方時，將交房押金人民幣大寫 元(小寫￥ 元)付給甲方。
三、其他相關：
(一)本合同簽訂之日起，乙方委托丙方代為辦理房屋買賣銀行按揭手續(xù)，按揭服務費為人民幣大寫 元(小寫￥ 元)，由乙方支付給丙方。甲方在此過程中應無條件配合乙方辦理銀行按揭手續(xù)。
(二)甲方在乙方全部房款付清 日內將房屋交付給乙方。 上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。
四、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任。
五、上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)及按揭貸款所發(fā)生的一切費用，甲、乙雙方約定由 方承擔。
六、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的1%支付給丙方中介服務費。甲乙雙方應最遲于交房當日支付中介服務費于丙方。甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的1%給付丙方違約金。
七、違約責任：
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有，并等額賠償甲方合同簽訂后所有相關花費;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方，并等額賠償乙方合同簽訂后所有相關花費。 本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，視為甲方違約，并由甲方承擔相應的法律責任且承擔雙方的中介服務費。
3、若因郵政銀行按揭手續(xù)不能通過審批，則視為不可抗力因素，各方皆不承擔違約責任，由丙方將替甲方保管的購房定金原數(shù)返還給乙方。
八、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向邵陽市仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
九、本合同一式叁份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份。
十、本合同自三方簽字訂之日起生效。
甲方或代理人(簽章)：
身份證件號碼： 乙方(簽章)： 身份證件號碼：
年 月 日 年 月 日
丙方(簽章)：邵陽市21世紀不動產經紀有限公司
經辦人：
年 月 日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇19
房屋編號：
合同編號：
注：本合同均以人民幣結算
賣?方：?___________________________________?（以下簡稱甲方）
買?方?：__________________________________?（以下簡稱乙方）
見證方：?_________房地產經紀有限責任公司?（以下簡稱丙方）
甲乙雙方經友好協(xié)商，就房產買賣一事達成以下條款：
第一條?甲方對產權的聲明
甲方已依法取得出售房的合法證書?（蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證）。出售房（是/否）已設抵押，甲方為該房屋的產權狀況負全責。該房屋的地址為?，結構為?，建筑面積為?平方米，車庫?號，建筑面積為?平方米。
第二條?甲方對出售權的聲明
甲方保證出售房的合法性，并有權將該房上市交易。如情況不實，甲方承擔由此而引起的一切經濟和法律后果。
第三條?乙方對購買權的聲明
乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下，購買甲方出售房的完全產權，并認可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。
第四條?出售房價格
甲、乙雙方同意出售房價格為?元。?（大寫：?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整）。
第五條?付款方式
1、合同簽字蓋章后，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方?元，乙方?元；及甲方代辦產權費?元，乙方代辦產權費?元、貸款手續(xù)費?元。丙方實收傭金?元（大寫：___佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整）。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金?元。如發(fā)生違約，責任由違約方承擔。
2、無需銀行貸款
丙方將產權辦理至乙方名下后，乙方須當即向甲方付清房款余額。
3、銀行貸款
�、�?甲、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。
②?乙方應在?年?月?日前，將房款的?30%?首付存入?銀行。
�、�?銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條?違約責任
1、乙方未按合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。
2、甲方應在?年?月?日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
3、?合同簽訂后，如乙方違約，購房定金歸甲方所有，同時乙方承擔全部中介費用。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任，同時也承擔全部中介費用。在解除合同時，違約方應將違約金結清。
第七條?房屋交付：
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1、甲方須出售房的產權清楚，無糾紛，無債權、債務。出售后，如發(fā)生與甲方有關的產權糾紛、債務，一律由甲方負責。
2、甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產權證記載相符。
3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；沒有固定不可移動裝修物品的破壞。
4、物業(yè)交驗完畢后，房屋所產生各項費用：如電、水、煤氣及物業(yè)等各項費用由乙方自行承擔。
5、?其它：
第八條?關于產權辦理的約定
甲、乙雙方應在?年?月?日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權證。否則，由此所引起的一切產權糾紛、債務與丙方無關。
第九條?附件
附件：
相關附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十條?爭議的解決
本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充合同。協(xié)商不成，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。?本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，?自簽字之日起生效。
年?月?日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇20
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)弄號室,建筑面積平方米。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為￥元(大寫:人民幣元正)。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥ 元正(大寫:人民幣元正)于定金協(xié)議簽定當天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后天內于日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥ 元(大寫:人民幣 )第二期房款為元(大寫:人民幣 )于x前支付,余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份證號碼: 身份證號碼:
時間: 時間:
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇21
出賣方(以下簡稱甲方)：____________________________
法定代表人：_____________________________________
國籍：__________________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：_______________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________________
委托代理人：_____________________________________
國籍：__________________________________________
電話：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：_______________________________________
買受方(以下簡稱乙方)：____________________________
法定代表人：_____________________________________
國籍：__________________________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：_______________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________________
委托代理人：_____________________________________
國籍：__________________________________________
電話：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：_______________________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于______;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途_____________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。
如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_____%(不包括______%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的______%(包括_______%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
(一)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
(二)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為_______;土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)(使用\劃去不要的部分)。
第四條價格
按總建筑面積，實際建筑面積計算，該房屋售價為每平方米_____元，總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。
具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。
逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。
屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
(一)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(二)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。
按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。
逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
(一)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
(二)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，若另簽署補充協(xié)議，則本合同和補充協(xié)議中規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。
(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經______________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：_______________
甲方代理人(簽章)：__________ 乙方代理人(簽章)：__________
簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________
簽訂日期：______年___月___日 簽訂日期：______年___月___日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇22
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第三條付款時間與辦法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是___________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____________市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)__________________購買方(乙方)___________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇23
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發(fā)主管部門頒布的房地產開發(fā)企業(yè)資質。不具備開發(fā)資質或開發(fā)資質已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，
、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經其監(jiān)護人追認方可生效，
、未成年人、精神病人的購房行為應當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
、夫妻關系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。
3、出賣人委托代理機構
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內得經濟使用住房。
未變更土地性質得集體土地使用權不能用作房地產開發(fā)非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖牵撌褂媚晗奁鹗加趪型恋厥褂脵喑鲎尨_定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房�，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
優(yōu)勢：、期房一般較現(xiàn)房便宜
、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
、隨著房地產市場的發(fā)展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。
房地產行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范能力。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
[釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
[釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
、買受人不要求退房，按照產權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補
、正負3%內實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調整為臨界點5%
、總價包死條款，即無論產權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時再行給付。
、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
、按揭付款方式所產生的法律關系：
、主合同關系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關系二是購房人與銀行之間的借款合同關系，
、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關系二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
按揭付款方式后續(xù)法律問題
、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行
、開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止二是全程保證擔保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)�，不應當追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預防和風險防范，將造成不必要的經濟損失。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款
本條款提示點
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權的期間條款時，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區(qū)間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計算：1.調整前：按利率萬分之二點一來計算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。
第八條交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的
2、______________________________________________________________。
[釋義]本條時對合同標的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應具備的條件。
本條款提示點
1、如何理解四項條件
所謂工程驗收是指對建筑工程本身的驗收，包括對房屋基礎、主體、水電、排風排氣、內外裝飾的驗收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場及其他配套設施的驗收。組織工程驗收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位并會同當?shù)亟ㄔO質監(jiān)單位共同參加，竣工驗收合格的，開發(fā)商應于15日內向建設主管部門備案。對購房人而言，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設主管部門發(fā)出的《竣工驗收備案證》即滿足交付條件。
該商品房經綜合驗收合格，是指對整個小區(qū)包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行的整體驗收，分期綜合驗收是指對分期建設的小區(qū)按期進行綜合驗收。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗收備案證、規(guī)劃驗收證明、消防驗收證明、電梯安全證明、環(huán)保、供電、供水、燃氣等配套驗收證明的基礎上向建設主管部門申請辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。
2、對于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項標準，即工程驗收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強制性規(guī)定未經竣工驗收的工程不得交付使用。
站在購房人的角度，應首選第四項條件，即取得商品住宅交付使用批準文件，它不僅滿足工程驗收的各項條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗收、消防驗收和其他配套設施的驗收證明，能最大限度的保障購房人所購物業(yè)的質量和功能。
北京市新版《北京市商品房預售合同》示范文本對本條進行修改，具體如下：“該商品房交付時應當符合下列第1、2項和第項所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗收業(yè)務，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購房人有關“綜合驗收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴格按《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》規(guī)定，在收樓時要看到“綜合驗收”合格書才肯收樓，否則就認為自己的權益無法得到保證。但事實上，由于一些開發(fā)商的房地產項目是分期進行的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗收”通知書。因而，雙方在收樓有關綜合驗收手續(xù)有沒有的爭執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗收也不會對業(yè)主辦理房產證有任何影響。因為發(fā)放房產證，是以樓盤是否通過專業(yè)驗收為依據(jù)，而不是以綜合驗收為依據(jù)。
3、開發(fā)商據(jù)實延期條款
、不可抗力僅指不可預見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔延期交房責任。
不可抗力的條件是非常嚴格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導致施工停頓的工程都不能認定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。
、其他免責事由
對于開發(fā)商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務，非特殊原因不得免責。中消協(xié)在評點房地產業(yè)“霸王條款”中對本條作了重點提示，如某房地產開發(fā)商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。”中消協(xié)對此的點評意見是：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決導致的延誤等，這種情況下應由開發(fā)商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發(fā)商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔任何責任。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對開發(fā)商逾期交房應承擔的違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方沒有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這個標準相對于購房人逾期付款責任，標準是不同的。司法解釋顯然更側重保護購房人的權益，因為從實際意義上分析：同地段同類房屋租金標準往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標準和按長沙市價格認證中心出具的《估價報告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標準比較，兩者存在3倍的差別。
2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項設置應與第七條的約定相對等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同，構成根本違約期間相同等。
3、開發(fā)商逾期交房構成合同解除需要承擔的責任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔本條款約定的違約責任外，還需要承擔購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標準執(zhí)行。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是對有關商品房規(guī)劃、設計變更的程序、范圍及法律后果的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任�！�
2、本條所謂的規(guī)劃、設計變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當事人在合同中明文約定的影響商品房質量或者使用功能的規(guī)劃、設計變更。如開發(fā)商將原設計應用的現(xiàn)澆樓板改為預制樓板，將原設計使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設計事項在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質量和使用功能的，如開發(fā)商將原設計的普通電話線預埋變更為加裝以太網(wǎng)預埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購房人。
3、購房人的權利限制條款：本條要求購房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內作出要求退房的書面回復，逾期未回復的，視為接受變更。這就涉及到一個重要期間的證據(jù)問題，建議開發(fā)商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應采用公證送達的方式予以證據(jù)保全購房人在書面回復開發(fā)商時，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發(fā)商，應采用公證送達的方式予以證據(jù)保全。
4、“買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議�！笔且粋�法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的基本水準。試問，在已經出現(xiàn)危機或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有能力“應當”與開發(fā)商達成新的補充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商交付房屋的標準：
房屋達到交付使用條件+《住宅質量保證書》+《住宅使用說明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴格。如當事人在第八條中約定商品房經驗收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時就不能僅僅滿足竣工驗收一項條件，而應滿足更全面的“房屋達到交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因為在交房時未能取得消防驗收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。
2、《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項、門、窗類型，使用注意事項、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。
4、購房人不接受房屋的特殊約定：
在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現(xiàn)象，就是部分購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議等等。如果購房人在沒有正當理由的情形下拒絕或者消極對待接受房屋，就會給開發(fā)商造成被動。因此，一般情況下，有經驗的開發(fā)商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達七日內未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經如約交付，房屋的風險歸買受人承擔，房屋的物業(yè)管理費及其他相關費用也由買受人承擔�！�
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔
全部責任。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房產權瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點：
法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：
第三十七條規(guī)定：下列房地產，不得轉讓以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的依法收回土地使用權的共有房地產，未經其他共有人書面同意的權屬有爭議的未依法登記領取權屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權的不得轉讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關于裝飾、設備標準承諾違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、本條款是對開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設備標準》設定的違約責任標準。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應查閱附件內容是否具備，是否明確、具體。
2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設備差價是一種買賣雙方都能接受的違約救濟方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費用的承擔、拆除費用的承擔、價格的確定等問題，有待進一步深入的約定。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對基礎設施、公共配套建筑交付期限及其違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商與購房人之間的費用承擔問題：
由于水、電、電話、有線電視、燃氣等公用配套設施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費項目，開發(fā)商在與購房人簽訂合同時就應當注意簽約的技巧問題。如某房地產開發(fā)商在簽約時特別注明“燃氣前期建設費用由出賣人承擔，開通費用由買受人承擔”，但長沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設服務費2430元”。這家開發(fā)商只能老老實實的貼付了該筆價值近200萬元的款項。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費”、“建設服務費”、“入網(wǎng)費”、“工料費”“開通費”等不規(guī)范的收費名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應當根據(jù)當?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費政策預設條款防范風險。同時，在與購房人洽談合同時將各項費用一一列明，也更能做到讓購房人明明白白消費，保障購房人的知情權。
2、在合同中注明-基礎設施、公共配套建筑交付期限對于買賣雙方均有益處。
基于公用壟斷企業(yè)的強有力優(yōu)勢地位，無論是開發(fā)商還是購房人都處于絕相對弱勢。根據(jù)不同的基礎設施、公共配套建筑，設定合理期間履行合同對于買賣雙方均有益處。如長沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設過程中雖然預埋了以太網(wǎng)的基礎線路，但并沒有預置當棟的服務器。只有小區(qū)內申請開通以太網(wǎng)的業(yè)主達到一定比例的情形下方才設置服務器，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。
第十五條關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關于產權登記及其違約責任的約定。
本條款的提示點：
1、法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
2、本地現(xiàn)狀及對開發(fā)商的建議：
就長沙本地的現(xiàn)狀，正常情形下從交付房屋到權證發(fā)放需要6-12個月的時間。究其原因，筆者認為有3點：部分驗收項目是在交付房屋之后進行本地不實施房屋面積預測制，而適用房屋面積實測制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當?shù)胤康禺a管理機構所屬的測繪部門才開始房屋面積測定，相對時間順延。整體辦證順延。
就上述情況，建議開發(fā)商在對本條款進行約定時，適當延長權證交付期間，以避免因權證不能及時到位所發(fā)生的損失。
3、不能取得權證的常見原因：
不能辦理房地產權證或者不能按期辦理房地產權證既有開發(fā)商的原因，也有購房人的原因。對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：1、項目未經立項批準的2、項目未取得規(guī)劃審批的3、房屋沒有銷售許可證又無大產證的4、房屋未經驗收或驗收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發(fā)商未交納相關稅費、土地出讓金等。對購房人而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：1、購房者沒有交納相關的稅費2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。
4、違約救濟模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因為合同終究要過開發(fā)商這一道關，購房人最終往往被迫選擇了第2項―――不退房。
是不是當事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記的，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權利。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關于商品房保修責任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________
4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________
5、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的約定屬于無處分權的主體之間不具備法律效力的約定，出現(xiàn)在全國性的示范文本之中實在不應該。屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區(qū)命名權這些權利均是不動產所有權衍生而來，當所有權掌握在開發(fā)商手中時，這些權利屬于開發(fā)商當開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個購房個體都無權將屋面使用權、外墻使用權、樓宇命名權、小區(qū)命名權進行處置，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達成所謂的一致。
2、“買頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。
屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。從所有權的角度分析，異產毗連房屋的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有專有所有權的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個毗連部分同時具有專有及共有的屬性。屋頂平臺，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結構上分析，屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護構件，起著覆蓋，遮風擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺在風力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺是整棟房屋的屋頂，對整棟房屋的消防疏通起著十分關鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權的角度出發(fā)，商品房在未經出售之前，房屋歸房地產開發(fā)商所有出售之后，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此，屋頂平臺的原始所有權人應以此而推，即商品房在未經出售之前，屋頂平臺的所有權人為開發(fā)商商品房在出售之后，屋頂平臺的所有權人為全體業(yè)主。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺永遠的主人，它終究是要將權利讓渡給全體業(yè)主的，在此情形下，他就無權對屋頂平臺的使用權加以處置，甚至將屋頂平臺使用權當成是一種商品加以買賣盈利。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
[釋義]本條是關于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關于爭議處理方式的約定。
本條款的提示點：
仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。
一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請仲裁，但仲裁的前提是雙方達成仲裁協(xié)議，對此我國仲裁法第四條明確規(guī)定：“當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議�！蓖ǔＧ闆r下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國仲裁法第62條規(guī)定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當事人應當履行裁決。一方當事人不履行的，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。
仲裁的優(yōu)點，主要在于快捷和公正，因為仲裁委請的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等，地位非常獨立，公正性和專業(yè)性都很強，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進入生效時間，發(fā)生法律效力，并且當事人對仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會申請復議或向法院起訴的，也沒有二審、再審等程序，所以在時間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點主要是費用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個仲裁委員會仲裁。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是關于補充協(xié)議的約定。
本條款的提示點：
基于示范文本的相對滯后性，建議開發(fā)商在擬定《補充協(xié)議》時充分考慮下列條款：
1、關于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請辦理按揭貸款過程中，除提供真實、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時間、地點統(tǒng)一辦理各項簽字、見證等手續(xù)，并在銀行初審合格時交清所有按揭費用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構成重大違約。出賣人有權解除買受人按揭貸款的申請，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無法履行合同，出賣人有權解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責任。
出賣人為買受人提供按揭貸款擔保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。2、關于前期物業(yè)管理機構的約定和前期物業(yè)管理費標準的確定
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質證號為：__________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月.平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。其中地上停車費__________、地下停車費__________。
出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見本合同附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。
3、關于物業(yè)維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項維修資金，出賣人應當自接受買受人所交款項之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇24
出售人
購買者
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋�，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：
座落于___，建筑面積___平方米;
房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第一條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_____元整
第二條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣_____元整上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第三條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
第四條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。
除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔.
第六條房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。
該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第七條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。
甲方未按本合同的'約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
1、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第八條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第九條因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決
本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權屬登記機關一份。
甲方：
乙方：
簽約日期：
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇25
甲方(出賣人)：_______________身份證號碼：____________________________________
乙方(買受人)：_______________身份證號碼：____________________________________
甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積__________平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為________________________;
(三)房屋平面圖見房產證;
(四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。
第三條計價方式與價款
按雙反約定價錢付款，總金額人民幣__________元整;房價款的支付方式為：乙方在___________年_________月________日前付給甲方定金。
第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：
第一期：在___________年_________月________日，付人民幣_____萬元;
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條甲、乙雙方定于___________年_________月________日交付該房屋;甲方應在交付房屋前騰空該房屋。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。
第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。
第八條該房屋交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。
第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。
第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十一條本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，均具有相同的法律效力。
第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
出賣方(甲方)__________________購買方(乙方)___________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
重慶市九龍坡區(qū)房屋買賣合同書 篇26
立買賣房屋契約：
買方：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方） 賣方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
雙方同意買賣下列房屋：＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿弄＿＿＿號＿＿＿室
建筑面積共＿＿＿＿＿平方米。
經雙方設立條件如下：
第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：＿＿＿＿＿元。
第二條 本契約簽訂之日起＿＿＿＿＿內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。
第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。
第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規(guī)定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。
第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產權證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關部門繳付房產稅（土地使用稅）。
第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。
第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。
第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份（其中一份作產權登記附件）。