實用的買賣合同錦集（通用3篇）
實用的買賣合同錦集 篇1
【內(nèi)容摘要】買賣合同糾紛案件中普遍存在質(zhì)量異議。質(zhì)量異議是應(yīng)作為反駁還是反訴處理，質(zhì)量檢驗期間如何界定，是否準(zhǔn)許啟動質(zhì)量鑒定程序，因質(zhì)量問題而引起的賠償范圍是什么？對此，不同法院、不同法官往往有不同看法，導(dǎo)致不同的處理程序和審理結(jié)果。為此，筆者對上述問題進(jìn)行了初步分析，并提出解決買賣合同糾紛案件中質(zhì)量異議問題的可行思路，以期對該類案件的審理有所裨益。
【關(guān)鍵詞】買賣合同 質(zhì)量異議 反駁 反訴 鑒定
一、 正確處理買賣合同案件中質(zhì)量異議的重要性
�。ㄒ唬┗猱�(dāng)事人之間的尖銳矛盾，做到案結(jié)事了。買賣合同中涉及到質(zhì)量異議的案件當(dāng)事人往往矛盾尖銳：貨款給付和質(zhì)量問題并存，違約先后及違約賠償問題各執(zhí)己見。正確處理買賣合同案件中的質(zhì)量異議，可以理順當(dāng)事人之間復(fù)雜的法律關(guān)系，分清雙方當(dāng)事人的責(zé)任，作出正確的判決。
�。ǘ┐龠M(jìn)商業(yè)誠信。誠信要求在買賣合同中，當(dāng)事人相互信任、坦誠相待、不相欺詐，適當(dāng)履行自己的合同義務(wù)，促進(jìn)交易的進(jìn)行。賣方有義務(wù)及時、適當(dāng)?shù)慕桓斗霞s定的或法定的質(zhì)量要求的貨物，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有義務(wù)及時采取修理、更換、賠償、交違約金等補(bǔ)救措施，來彌補(bǔ)對方的損失。買方有義務(wù)及時給付貨款，如果對方提交的貨物存在質(zhì)量問題，要及時與對方溝通，尋求解決辦法，防止損失擴(kuò)大。通過司法手段可以強(qiáng)制不誠信的當(dāng)事人履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。
（三）有利于營造良好的市場環(huán)境。買賣合同在市場交易中占有較大比重。就我院民商事案件來說，近三年來買賣合同案件占民商事案件的比重分別是： 20xx年為17.4%；20xx為18.5%； 20xx年為14.7%。同時，買賣合同案件中普遍存在質(zhì)量異議。因此，質(zhì)量異議問題的正確處理，有利于規(guī)范公民的交易行為，營造良好的市場環(huán)境。
二、審判實踐中存在的問題
�。ㄒ唬┓丛V與反駁混淆
在實踐中，反訴與反駁均具有明顯的對抗性，極易混淆。對質(zhì)量異議，是作為反訴還是反駁處理，實踐中主要有三種意見：
第一種意見認(rèn)為，質(zhì)量異議問題均應(yīng)該作為反訴處理。如以反駁處理，法院以證據(jù)不足駁回后，被告此后就可以另行起訴，法院此時如認(rèn)為存在質(zhì)量問題，便會存在兩個相互矛盾
的判決，影響法院的司法權(quán)威。第二種意見認(rèn)為，僅僅提出質(zhì)量異議不能據(jù)此認(rèn)定是反駁還是反訴，要進(jìn)一步看被告提出質(zhì)量異議后，是否提出具有完全獨立性的請求。第三種意見認(rèn)為，不能認(rèn)為只要被告的抗辯理由相對原告的訴訟請求具有獨立性，就必須提起反訴。只要被告提出的新的訴求數(shù)額不超過原告要求給付貨款的數(shù)額，以反駁處理即可。
�。ǘ┵|(zhì)量異議期間及訴訟時效問題
我國《合同法》對質(zhì)量異議規(guī)定了不同的期間，同時規(guī)定了約定期間、酌定期間、訴訟時效期間、特殊期間。因此在司法實踐中，當(dāng)事人及法官對適用何種期間存在不同的看法，導(dǎo)致訴訟結(jié)果的不同。
�。ㄈ┥暾埣皢淤|(zhì)量鑒定程序的隨意性
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人申請鑒定應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出，當(dāng)事人申請重新鑒定的除外。據(jù)此，當(dāng)事人鑒定的申請只能在一審舉證期限內(nèi)提出。而實踐中，當(dāng)事人在訴訟過程中隨意提出鑒定申請。 如果法院不予鑒定，質(zhì)量異議很難查清。甚至，當(dāng)事人有時故意申請啟動鑒定程序來拖延訴訟，這就導(dǎo)致申請和啟動質(zhì)量鑒定程序的隨意性。
（四）因質(zhì)量問題而導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一致
《合同法》第一百一十二條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失�！钡谝话僖皇龡l規(guī)定：“ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失�！蔽覈呻m然規(guī)定了違約賠償范圍包括實際損失和可得利益損失，同時對可得利益予以限制，但沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在審判實踐中，買賣雙方對于賠償范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)分歧很大，法官自由裁量權(quán)很大。
三、對處理買賣合同案件中質(zhì)量異議問題的審理思路及建議
�。ㄒ唬┵|(zhì)量異議中反訴與反駁的識別
第一，反訴與反駁的區(qū)分。反訴與反駁都是被告的訴訟權(quán)利，都是被告用于對抗原告的訴訟要求，保護(hù)自己合法權(quán)益的訴訟手段。反駁是在訴訟過程中，針對原告的訴求提出抗辯，以此否定原告的主張。反訴是指在訴訟過程中，本訴的被告把本訴的原告作為對方當(dāng)事人所提起的訴。
第二，正確區(qū)分質(zhì)量異議中的反訴和反駁。筆者認(rèn)為，區(qū)分質(zhì)量異議是反訴和反駁，要
以當(dāng)事人是否有進(jìn)一步的訴求為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)賣方提出給付貨款的主張時，買方僅以質(zhì)量異議為由要求減少貨款，為反駁。因為買方是針對賣方要求給付貨款所提出的抗辯。如果買方在提出質(zhì)量異議的同時，又提出了其它訴求，從而要求賣方變更、退貨、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失或者主張合同無效等。由于買方提出的這些主張均是獨立于賣方給付貨款請求之外的完全獨立性的請求，是新的實體請求，其目的不僅在于防御，更著重于主動進(jìn)攻，以此來抵消、吞并、排斥賣方給付貨款的訴求。故買方一旦提出這類請求，法院就應(yīng)釋明買方可提起反訴。值得注意的是，對于提出質(zhì)量異議而要求減少價金，也要進(jìn)一步分析其訴訟理由是什么。如果僅僅因為是質(zhì)量問題，比較容易認(rèn)定是反駁；如果要求賠償損失而減少價金，則屬于提出新的訴訟理由，而產(chǎn)生新的實體請求，故是反訴。例如，被告委托他人修復(fù)產(chǎn)品質(zhì)量所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用，如買方主張相應(yīng)扣減貨款，作反駁處理；如果要求賠償損失，則以反訴處理。
對于提出反訴，但是沒有繳納相應(yīng)的反訴費(fèi)用的，需要法官進(jìn)行釋明，告知被告在限期內(nèi)繳納反訴訴訟費(fèi)及相應(yīng)法律后果。雖然在質(zhì)量異議中，反訴和本訴一起審理，能夠最大限度的查明案件事實，節(jié)省訴訟時間和節(jié)約訴訟成本，減少司法資源的浪費(fèi)，但是我國法律并沒有規(guī)定強(qiáng)制反訴制度， 故是否反訴，是被告的權(quán)利。
�。ǘ┵|(zhì)量異議期間及提出方式
《合同法》第一百五十七條規(guī)定：“買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗�！薄逗贤ā返谝话傥迨藯l第二款規(guī)定：“當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定�！� 這兩條規(guī)定了約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時效期間、特殊質(zhì)量異議期間。表面看規(guī)定了不同的質(zhì)量異議期間，容易引起混淆。實際上這四種期間是不矛盾的，是有先后適用順序的。
筆者認(rèn)為，《合同法》是私法，首先體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意思自治，如果當(dāng)事人在合同中約定質(zhì)量異議期間，則首先適用約定的質(zhì)量異議期間。如果當(dāng)事人對質(zhì)量異議期間沒有約定，則需要酌定一個合理期間，但為了保護(hù)相對方的利益，應(yīng)以法定訴訟時效期間為限，也就是酌定期間不能超過兩年。另外，考慮到某些貨物的特殊性，質(zhì)量問題可能在兩年的時間內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)，則對于有質(zhì)量保證期間的特殊貨物，適用質(zhì)量保證期間。上，適用質(zhì)量異議期間的先后順序是：約定檢驗期間、酌定檢驗期間、訴訟時效期間、質(zhì)量保證期間。
質(zhì)量異議方式的`提出，我國法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定。可以是口頭的，也可以是書面的。
�。ㄈ╄b定程序的啟動
我國當(dāng)事人由于訴訟能力的限制，在一審舉證期間內(nèi)較少提出質(zhì)量鑒定申請，而多數(shù)是在開庭之后提出。如果完全適用《證據(jù)規(guī)定》的內(nèi)容，則不利于查明事實�；谝粚弬�(cè)重案
件事實的審查，二審側(cè)重法律的適用，筆者主張鑒定程序原則上在一審期間啟動。例外情況是，一審提出質(zhì)量鑒定申請符合法定條件，而一審法院不予批準(zhǔn)，而二審不進(jìn)行鑒定可能影響案件的實體處理結(jié)果的，可以在二審中啟動。
對于是否啟動質(zhì)量鑒定程序，首先，要審查是否過質(zhì)量異議期。如果超過質(zhì)量異議期間，即使可能存在質(zhì)量問題，法院也不應(yīng)啟動鑒定程序。在質(zhì)量異議期間內(nèi)，當(dāng)事人沒有及時提出異議，視為買方認(rèn)可賣方的貨物不存在質(zhì)量問題，或者是放棄自己的救濟(jì)權(quán)利。其次，要審查質(zhì)量鑒定的必要性。質(zhì)量鑒定需要專業(yè)知識、技術(shù)，耗時較長、拖延訴訟。而對于一些貨物質(zhì)量問題，不需要運(yùn)用專業(yè)知識、技術(shù)的，可以由法官進(jìn)行實際勘查，還可以由雙方當(dāng)事人在法官的主持下，自行檢查并詳細(xì)列舉質(zhì)量問題清單。
（四）質(zhì)量異議導(dǎo)致合同解除后的賠償問題。
對違約損失的賠償，有完全賠償與限制賠償兩種制度，完全賠償制度是指違約方應(yīng)賠償受損方因其違約行為而遭受的全部損失，包括實際損失與可得利益損失。實際損失是通過賠償非違約方的實際支出和費(fèi)用，來填補(bǔ)非違約方的損失。可得利益損失是指非違約方因違約方的違約行為而喪失的、在合同全面適當(dāng)履行的情況下可以得到的預(yù)期利益，使受損方處于合同完全履行以后應(yīng)處的狀態(tài)。實際損失賠償與可得利益損失賠償是違約損害賠償?shù)膬蓚�方面，兩者相輔相成，在合同買賣關(guān)系中共同起到彌補(bǔ)受害方所受損失的作用。
筆者認(rèn)為，因質(zhì)量異議而要求賠償?shù)陌讣校绻I方只是要求賠償實際損失比較容易處理。法院只需審查當(dāng)事人的實際損失有沒有相關(guān)的證據(jù)支持。主要包括：因?qū)Ψ降馁|(zhì)量不合格而另外委托他人修理的費(fèi)用；另外與第三人簽訂合同而實際支付的對價；因質(zhì)量問題而對第三人支付的違約金；申請質(zhì)量鑒定的費(fèi)用等。例外是買方存在過錯，則買方獲得的賠償相應(yīng)扣減。如賣方違約后，買方應(yīng)當(dāng)采取而沒有采取相應(yīng)措施致?lián)p失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失不能要求賣方承擔(dān)。
如果買方既要求實際損失又要求可得利益損失，建議采用如下處理思路：首先，要考慮買方因?qū)Ψ截浳镔|(zhì)量問題而在合理時間內(nèi)以合理方式預(yù)先與第三人簽訂出賣貨物協(xié)議的交易價格。買方預(yù)轉(zhuǎn)賣貨物的交易價格與原合同價格之間的差額即為可得利益。對此，買方負(fù)有舉證責(zé)任。其次，如果買方?jīng)]有與第三方簽訂合同，則采用訂立合同時的價格確定可得利益損失。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)訂立合同時、交貨時、訴訟時的貨物價格差異較大，如遇到貨物價格上漲或者下跌。之所以選擇買賣雙方訂立合同時的價格作為參考，是因為在訂立合同時，雙方對貨物的價格都有合理的預(yù)期利益，這樣更能體現(xiàn)雙方當(dāng)事人訂立合同時的真實意思。
實用的買賣合同錦集 篇2
出賣人（以下簡稱甲方）：
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法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險提示：核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
買受人（以下簡稱乙方）：
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法定代表人：
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委托代理人：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________�，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。
風(fēng)險提示：核實房屋狀況
除正�？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。
該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)；
2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
風(fēng)險提示：付款方式
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。
2、_________。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；
2、_________；
3、_________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2、_________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。
在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
風(fēng)險提示：交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。
1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
2、_________
第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3、_________。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。
風(fēng)險提示：違約責(zé)任
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
1、向_________裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
出賣人：
日期：
買受人：
實用的買賣合同錦集 篇3
北京市買賣行紀(jì)合同
合同編號:
委托人: 簽訂地點:
行紀(jì)人: 簽訂時間:
第一條 委托人委托行紀(jì)人以自己的名義為其(買入/賣出)以下委托物:(注:空格如不夠用,可以另接)
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────────┐
│委托物名│商標(biāo) │規(guī)格型號│生產(chǎn)廠家│計量單位│數(shù)量 │質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)│包裝要求│價 款 │
│稱 │ │ │ │ │ │ │ ├────┬────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │單 價 │總 價 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│合計人民幣金額(大寫): ￥: │
└─────────────────────────────────────────────────┘
第二條 行紀(jì)期限:自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 委托人(是/否)允許受托人把委托事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第四條 行紀(jì)人(買入/賣出)具有市場定價的委托物,行紀(jì)人(是/否)可以作為(買受人/出賣人)。
第五條 委托人將委托賣出的委托物交付行紀(jì)人的時間、地點、方式:。
第六條 行紀(jì)人將買入的委托物交付委托人的時間、地點、方式:。
第七條 行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的`等費(fèi)用,由承擔(dān)。
第八條 結(jié)算價款的方式及期限: 。
第九條 報酬的計算方法及支付方式、期限: 。 行紀(jì)人以(高于委托人指定的價格賣出委托物/低于委托人指定的價格買入委托物)時,報酬的計算方法:
第十條 委托人未向行紀(jì)人支付報酬的,行紀(jì)人(是/否)可以留置委托物。
第十一條 本合同解除的條件:委托人或者行紀(jì)人可以隨時解除合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第十二條 委托人違約責(zé)任: 。 行紀(jì)人違約責(zé)任: 。
第十三條 合同爭議的解決方式:本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決
;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第種方式解決:(只能選擇一種)
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向 人民法院起訴。
第十四條 其他約定事項: 。
┌────────────────────┬────────────────────┐
│ 委 托 人 │ 行 紀(jì) 人 │
│ 委托人(章): 住所: │ 行紀(jì)人(章): 住所: │
│ 營業(yè)執(zhí)照號碼: 身份證號: │ 營業(yè)執(zhí)照號碼: 身份證號: │
│ 法定代表人: 委托代理人 │ 法定代表人: 委托代理人: │
│ 電話: 傳真: │ 電話: 傳真: │
│ 開戶銀行: 賬號: │ 開戶銀行: 賬號: │
│ 稅號: 郵政編碼: │ 稅號: 郵政編碼: │
│ │ │
└────────────────────┴────────────────────