濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(精選33篇)
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方:_________
乙方:_________
丙方:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就[甲方賣(mài)房/乙方買(mǎi)房/丙方中介]事宜,訂立本協(xié)議。
一、當(dāng)事人情況甲方:[本人/法定代表人]姓名_________,國(guó)籍_________,[身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照]號(hào)_________,地址_________,聯(lián)系電話(huà)_________。
[委托代理人/]姓名_________,國(guó)籍_________,聯(lián)系電話(huà)_________。乙方:[本人/法定代表人]姓名_________,國(guó)籍_________[身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照]號(hào)_________,地址_________,聯(lián)系電話(huà)_________。
[委托代理人/]姓名_________,國(guó)籍_________,聯(lián)系電話(huà)_________。丙方:[本人/法定代表人]姓名_________,聯(lián)系電話(huà)_________。注冊(cè)地址_________,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_________,資質(zhì)證書(shū)號(hào)_________。
經(jīng)辦人姓名_________,身份證號(hào)_________,經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)_________,聯(lián)系電話(huà)_________。
二、房地產(chǎn)狀況房產(chǎn)情況:
房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名_________,權(quán)屬證書(shū)號(hào)_________,共計(jì)_________套,房屋地址_________,設(shè)計(jì)總層數(shù)_________層,本房屋所在層為_(kāi)________層,設(shè)計(jì)用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/_________],建筑面積為_(kāi)________平方米,房屋裝修情況_________。其他設(shè)施:
附屬用房有[自行車(chē)庫(kù)/汽車(chē)庫(kù)/_________][使用面積/建筑面積]平方米,對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說(shuō)明:_________。
土地情況:國(guó)有土地使用權(quán)人名_________,土地使用權(quán)證號(hào)_________,其他情況_________。
三、中介服務(wù)內(nèi)容
第一條丙方為甲方提供以下[居間/咨詢(xún)/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務(wù):_________
第二條丙方為乙方提供以下[居間/咨詢(xún)/代辦手續(xù)/_________]房地產(chǎn)中介服務(wù):_________
四、費(fèi)用及支付
第三條房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計(jì)人民幣_(tái)________元。其中房屋價(jià)款_________,房屋裝修、設(shè)施等價(jià)款_________元
乙方的支付對(duì)象、支付方式和時(shí)限約定如下:_________
第四條丙方所收取的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門(mén)的規(guī)定,不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
丙方中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),[甲方/乙方]的承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下:_________
第五條[甲/乙]方應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下:_________
第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下:_________
五、房屋交付
第七條上述房屋及附屬[用房/設(shè)施/物/證件/_________]的交付約定如下:_________
第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話(huà)/有線(xiàn)電視/_________]費(fèi)用的結(jié)算及時(shí)限約定如下:_________
六、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
第九條甲方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實(shí),證件合法有效。
第十條乙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。
第十一條丙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解,并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。
第十二條房屋交付時(shí),丙方應(yīng)到場(chǎng)協(xié)助做好房屋交付事宜。
第十三條除[乙方/丙方]原因外,甲方違約不能履行協(xié)議的,本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償,并追償因甲方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失:_________
第十四條本協(xié)議履行期間,除[甲方/丙方]原因外,乙方違約不能履行協(xié)議的,本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償,并追償因乙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失:_________
第十五條本協(xié)議履行期間,除[甲方/乙方]原因外,丙方違約不能履行協(xié)議的,應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償,并追趕償因丙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失:
1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向服務(wù)對(duì)象提供虛假情況的,應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi),并按約定中介服務(wù)收費(fèi)額的_________%補(bǔ)償協(xié)議受害方;
2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)的機(jī)構(gòu),為自己牟取不正當(dāng)利益的,應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi);
3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定,違背誠(chéng)實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害本協(xié)議簽約他方利益的,按本條第1點(diǎn)約定處理;
4、丙方未按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
第十六條本協(xié)議履行期間,丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時(shí)告知甲乙雙方,甲乙雙方對(duì)丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,并自簽約之日起_________日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供相應(yīng)證件。
丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意后,將約定提供的服務(wù)事項(xiàng)委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦,由此增加的費(fèi)用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。
丙方未經(jīng)甲乙雙方同意,擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,所增費(fèi)用由丙方承擔(dān),丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。
第十七條本協(xié)議履行期間,任何一方需變更協(xié)議的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他簽約方,征得其他簽約方同意后,各方在約定的時(shí)限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
七、爭(zhēng)議處理
第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議,或出現(xiàn)新的情況,各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)的確權(quán)面積為準(zhǔn)。
八、相關(guān)性事宜說(shuō)明
第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。
第二十一條本協(xié)議未盡事宜,各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件共_________頁(yè),有以下幾件:_________。
第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份,具有同等效力。
第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。
備注:_________
甲方:_________乙方:_________丙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日_________年____月____日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方:_________________
乙方:_________________
經(jīng)雙方協(xié)商,甲方委托乙方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)顧問(wèn)并代理銷(xiāo)售。達(dá)成如下協(xié)議:_________________
第一條:_________________委托內(nèi)容
甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究,產(chǎn)品定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣,并代理銷(xiāo)售房屋。
第二條:_________________委托時(shí)間
自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷(xiāo)售任務(wù)止。雙方約定銷(xiāo)售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。
第三條:_________________代理銷(xiāo)售范圍
瀛海名居項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā),總建筑面積約萬(wàn)平方米。本協(xié)議約定代理銷(xiāo)售范圍為:_________________第一期開(kāi)發(fā)房屋面積扣除地下停車(chē)場(chǎng)面積及甲方自留面積萬(wàn)平方米。第二期開(kāi)發(fā)房屋代理銷(xiāo)售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況,另行約定。
第四條:_________________代理銷(xiāo)售平均價(jià)格
根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷(xiāo)售平均價(jià)格,每棟樓獨(dú)立定價(jià);即1#元/㎡;2#元/㎡;3#元/㎡;4#元/㎡;5#元/㎡6#元/㎡。乙方可以根據(jù)各樓層位置分別細(xì)化銷(xiāo)售底價(jià),經(jīng)甲方簽字確定。
第五條:_________________雙方權(quán)利和責(zé)任
(一)甲方權(quán)利和責(zé)任
1、積極配合乙方工作,為乙方提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料,這些資料包括建筑施工圖紙,整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,工程進(jìn)度表,裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),各戶(hù)型銷(xiāo)售面積等。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況,入面即、位置、戶(hù)型等資料,并由甲方簽字確認(rèn)。
2、甲方負(fù)責(zé)售樓中心建設(shè)及內(nèi)外部的裝飾裝修、辦公用具、門(mén)頭、工地圍墻、戶(hù)外廣告等費(fèi)用;提供兩部電話(huà)并開(kāi)通寬帶供銷(xiāo)售使用;承擔(dān)售樓部水、電、暖等費(fèi)用。甲方承擔(dān)沙盤(pán)、戶(hù)型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。(輸出性廣告費(fèi)包括:_________________宣傳折頁(yè)、單頁(yè)、短信、條幅、電視飛字、報(bào)紙費(fèi)用)
3、甲方根據(jù)銷(xiāo)售需要提供樣板間及其裝修裝飾。
4、甲方承諾動(dòng)工時(shí)間不遲于年月,取得預(yù)售許可證的時(shí)間為年月。
5、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。
6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人(甲方)
居間方(丙方):貴州中房置業(yè)有限公司
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)預(yù)售合同登記號(hào)為: 。
(二)房地產(chǎn)座落:貴陽(yáng)市小河區(qū)珠江路小城故事B3棟1單元負(fù)1層3號(hào)
(三)房地產(chǎn)建筑面積:112.39 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積: 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任,并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě):叁拾叁萬(wàn)元整凈收,小寫(xiě):(¥330000.00)。(若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的,以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格)。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認(rèn),在 20xx 年 5 月 23 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司辦理該房地產(chǎn)的委托公證手續(xù)(若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理手續(xù),若到期未前來(lái)辦理交易手續(xù),按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式,按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準(zhǔn)。
第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。
甲方(簽字): 電話(huà):
乙方(簽字): 電話(huà):
丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問(wèn): 電話(huà):
年 月 日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
買(mǎi)方(受讓方):_______________身份證號(hào)碼_______________
賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方):_______________身份證號(hào)碼_______________
地址:_______________
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
一、 房屋具體情況:
1、位置:_______________區(qū)
2、房屋套型_______________,建筑面積_______________平方米,結(jié)構(gòu)_______________樓層_______________,用途_______________。
3、該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià)_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整(小寫(xiě)_______________元)
二、 乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理。
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):_______________
三、 房屋四界:
東:_______________
西:_______________
南:_______________
北:_______________
四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后,由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元)( 小寫(xiě)元),第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě)元),第三次余款等辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清,計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),此合同圓滿(mǎn)結(jié)束。
五、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續(xù)或辦理公證手續(xù),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付。
六、本合同甲、乙、中介方簽章,買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金。
七、乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。
八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)存一份,從簽字蓋手印之日起生效。
九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。
十、其他決定事項(xiàng):
1、_______________
2、_______________
3、_______________
4、_______________
5、_______________
甲方簽字、蓋手。篲______________
乙方簽字、蓋手。篲______________
簽定時(shí)間:_______________年_______________月_______________日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方:_________________
乙方:_________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房,解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方將20__年10月3日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方,將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行,歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金:_________________違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份,具有法律約束力。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方(以下稱(chēng)甲方):_________________________
賣(mài)方(以下稱(chēng)乙方):_________________________
甲乙雙方就位于_________________________的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;
一、房屋情況
1、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)______省________市_______街道___________村__________組集體成員。
2、本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道____________________,相鄰為_(kāi)_______,建筑面積________,北屋________,東屋________,西屋________,南屋________,院落面積為_(kāi)_______,房屋登記在________名下或宅地基使用權(quán)證登記在________名下。
二、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_(kāi)______省________市_______街道____________村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。
三、房屋價(jià)格
本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
四、付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
(1)現(xiàn)金_________;
。2)支票_________;
。3)匯款_________。
五、房屋交付
乙方根據(jù)第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起_____日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋。
六、乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金額的____%支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款___%違約金。
七、甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的___%支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)__%的`違約金。
八、甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù);如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方,如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補(bǔ)償款外,須向乙方支付____元的違約金。
十、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
十二、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十三、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方(簽章):______________
________年________月_______日
乙方(簽章):______________
________年________月_______日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲.乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)制定本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋位于 市 縣 小區(qū) 號(hào)樓 單元 層 戶(hù)。房屋的位置,面積,都以甲方合同為準(zhǔn)。編號(hào) 。附送地下室 平方。
第二條:轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) 元整,(大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟元整),
第三條;付款方式
1.乙方在簽訂本合同同時(shí)支付甲方(人民幣) 元整,(大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟元整),做為房屋首付款。
2.其余房款(人民幣) 元整,(大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟元整)。余下房款按照銀行按揭辦理,銀行按揭款直接撥給甲方。
第四條;房屋交付
在雙方在場(chǎng)的情況由甲乙雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證及室內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,雙方如無(wú)任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定。在乙方支付所有房款后,該房屋的所有權(quán)歸乙方
第五條;房屋過(guò)戶(hù)
經(jīng)雙方商定。因甲方還需先還銀行按揭,乙方先付房屋首付款。等甲方辦理房產(chǎn)證之后,甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。銀行按揭。
第六條;其他事項(xiàng)
1.甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事情,必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有的所有權(quán),如有抵押和一房多售的情況,甲方愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任,并賠償乙方所付房屋首付款的雙倍作為賠償。
2.甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),所產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)。甲方結(jié)清物業(yè)水電費(fèi)用。
第七條;違約責(zé)任
1.甲方必須在收到首付款后還清銀行貸款。如因甲方的惡意推脫而造成房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法或者延期過(guò)戶(hù)。甲方應(yīng)賠償乙方首付款的雙倍作為違約金。
2.乙方必須盡快完成銀行按揭手續(xù),如銀行按揭款不足房屋款余額,乙方應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊差價(jià)。并承擔(dān)一切責(zé)任。
3.雙方簽訂合同后,如甲方違約。應(yīng)賠償乙方所付首付款的雙倍作為賠償。乙方中途解除合同,首付款不予退還。
第八條;本合同未盡事宜。由雙方另行協(xié)商。并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同同具有同等法律效力。
第九條;本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。中介方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)以及法律責(zé)任,只作為甲乙雙方的見(jiàn)證人。
第十條;本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十一條;本合同一式三份,甲乙雙方及銀行各執(zhí)一份,具有同等效力
出賣(mài)方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
電 話(huà): 電 話(huà):
簽約日期: 年 月 日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出 賣(mài) 人:
身份證號(hào):
聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi) 受 人:
身份證號(hào):
聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)) 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。
該房屋的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 ,建筑層數(shù)地上 層。
該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該房屋價(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該房屋單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該房屋單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該房屋總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4. 。
第三條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款。
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其他方式 。
買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。
第四條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用:
1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2. 。
出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用,按下列第 種方式處理;
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
2. 。
第五條 交接
房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條 產(chǎn)權(quán)登記
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理;
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
3. 。
第七條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:
出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份, 份。
第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
賣(mài)方:______ (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)_____________________
買(mǎi)方:_______ (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)___________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方座落在 __擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為165平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣3667元/平方米,總價(jià):人民幣605000元整(大寫(xiě): 陸拾萬(wàn)零伍仟元整)。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣305000元整(大寫(xiě):叁拾萬(wàn)零伍仟元整)給甲方,剩余房款人民幣300000元整(大寫(xiě):叁拾萬(wàn)元整)申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起5天內(nèi)將交易的房產(chǎn)交付給乙方暫時(shí)裝修使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、氣等費(fèi)用結(jié)清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個(gè)月內(nèi)未付清,甲方有權(quán)收回房屋暫時(shí)保管,等付清尾款后交付給乙方.
第五條 房屋由甲并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及所需繳納的稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在5日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同一式二份,甲乙雙方各一份,本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣(mài)方(甲方)_____________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)________________
電 話(huà):______________ 電 話(huà):____________________
鑒證日期:_______年____月____日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào):
買(mǎi)房:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào):
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門(mén)口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個(gè)門(mén)面,
2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(___);
第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定:
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條本合同附二、三樓平面圖;
第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印):____________
_______年______月______日
乙方(簽印):__________
_______年______月______日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇11
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲(賣(mài)方)乙(買(mǎi)方)丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,并完成其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
該條是合同的目的。由委托出售方、買(mǎi)受方、中介方三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰,有助于中介的陽(yáng)光操作。
注意:三方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱(chēng))
第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款
該條內(nèi)容是對(duì)房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地證號(hào)、房屋來(lái)源的填寫(xiě)內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況,并取得共有人的書(shū)面同意。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)
2、乙方委托丙方購(gòu)買(mǎi)_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)
代辦事宜可以選擇?蛇x其中的一部分或全選。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā),將需委托的事項(xiàng)選擇清楚。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù),提供相應(yīng)證件資料(material)
3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶(hù)口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費(fèi)。
該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款,須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人,尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵),如是否有查封等情況,所以應(yīng)慎重對(duì)待。
2、尤其是提供資料(material)應(yīng)真實(shí)。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、戶(hù)口應(yīng)及時(shí)遷出,水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清,以避免日后再有糾紛。
5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
3、根據(jù)委托事項(xiàng),乙方應(yīng)于__________前將各類(lèi)資料(material)備齊交予丙方,同時(shí)將由丙方代繳的____________ (①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣_(tái)______________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料(material)的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚,并將總額填寫(xiě)正確。丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開(kāi)具收據(jù)或收條,據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對(duì)應(yīng)。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng),親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
3、根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn),丙方將所了解的標(biāo)的`情況如實(shí)告知委托人,及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
4、對(duì)委托人個(gè)人資料(material)予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng)。在本合同有效期內(nèi),非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項(xiàng)。
3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人,尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對(duì)在中介過(guò)程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料(material)負(fù)有保密義務(wù)。
5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財(cái)產(chǎn),應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
(一)根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
。ǘ╇p方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日,將定金人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后________個(gè)工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),共計(jì)人民幣_(tái)______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過(guò)戶(hù)簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi),丙方按售房款________%,計(jì)人民幣_(tái)______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費(fèi)后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
。ㄈ┤郊s定:
該條是付款方式的約定。其(一)是雙方自行結(jié)清,與受托人無(wú)關(guān)。其(二)是由受托人轉(zhuǎn)交。對(duì)該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步驟選擇,即受托人先收取定金、首付款(或全部房款),再轉(zhuǎn)付首批房款(含定金),手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫(xiě)明確。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中,每筆均須有交付的書(shū)面手續(xù)。尤其要注意,定金作為合同的擔(dān)保,有定金罰則可適用。定金比例不可過(guò)高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定,但須明確,并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后,不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見(jiàn)證簽字。
這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時(shí)間必須明確填寫(xiě)。建議乙、丙方在接到書(shū)面通知時(shí),及時(shí)辦理交接驗(yàn)收。受托人在交接單上見(jiàn)證時(shí),一定要全面審看。如有出入,則及時(shí)更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),甲方按照下列第_______種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)________元。
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)__________元。
。ǘ 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng),乙方按照下列第_______種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)_________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)___________元,共計(jì)人民幣_(tái)__________元。
上述費(fèi)用,甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。
。ㄈ 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣,可以收取一方,也可按規(guī)定收取雙方的。
。ㄒ唬閮煞N方式選一確定。如沒(méi)有即劃去。
(二)為選1或1、2同選,但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中,每筆均須有交付的書(shū)面手續(xù)。
(三)是未促成合同的,所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。
第九條 違約責(zé)任
。ㄒ唬 三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。
。ǘ 三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無(wú)法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
。ㄈ 三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為_(kāi)__________元。
2、按標(biāo)的額的_________%,計(jì)人民幣_(tái)__________元。
本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一,但須約定清楚。但須提示的是,如果買(mǎi)賣(mài)雙方已選擇適用了定金罰則,那么買(mǎi)賣(mài)雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無(wú)定金約定,可適用違約金。
第十條 爭(zhēng)議解決方式
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門(mén)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決:
1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
該條對(duì)糾紛的解決提供了工商管理部門(mén)調(diào)解的解決渠道。除此而外,也可選擇,但只能選其中之一。如選1項(xiàng),須明確指定某仲裁委員會(huì),如選擇南京市仲裁委員會(huì)。須注意的是如果選擇了仲裁,則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。
補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力,因此,須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章,則不生效。
甲方:
乙方:
丙方:(簽章)
身份證號(hào)碼:
身份證號(hào)碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
資質(zhì)證書(shū)編號(hào):
委托代理人:
委托代理人:
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà):
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)號(hào):
住址:
住址:
聯(lián)系電話(huà):
二o 年 月 日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇12
合同雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人:_________________身份證號(hào)碼:_____________________________身份證號(hào)碼_____________________________以上_______________人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買(mǎi)受人:_________________身份證號(hào)碼:________________甲方原有位于的房產(chǎn)一套,屬于城東片區(qū)的拆遷人,甲方與________________________區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米,甲方自愿將其中________平方米出售給乙方,F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況:甲方拆遷安置房屋座落在_________________,安置房屋面積為_(kāi)______________平方米,房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未選房和安置。
第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格:買(mǎi)賣(mài)房屋面積為_(kāi)___________平方米,按元/每平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣_(tái)____________元整,但實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)120平方米,按實(shí)際面積元/平方米計(jì)算總房款,多還少補(bǔ)。
第四條、付款時(shí)間與方式:甲乙雙方同意首付款人民幣_(tái)_______________元整交付甲方,首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房后三日內(nèi)付元第二期在交付房屋和鑰匙付元第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)三日內(nèi)付元。甲方的銀行賬戶(hù):_________________開(kāi)戶(hù)行戶(hù)名賬號(hào)。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的賬戶(hù)。
第五條、房屋交付:甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號(hào)證辦理選房。待通知交房后五日內(nèi),甲方將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有
第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)的約定:對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。1、買(mǎi)賣(mài)房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后,甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi),將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方。2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù)之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù),所須相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,不得用任何方式拒絕阻撓。
第七條、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān)1、根據(jù)甲方和________________________區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),每平方米每個(gè)月________元,由乙方享有,從最后一期乙方的支付房款中扣除。2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價(jià)全部由甲方承擔(dān)。
第八條、違約責(zé)任條款:1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。
第九條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。
第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同一式___________份,甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳椤?/p>
甲方:_________________乙方:_________________
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇13
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積平方米,房屋用途為。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:總金額萬(wàn)元
(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬(wàn)元
(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款萬(wàn)元
(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)
乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內(nèi)付清余款。
四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的.相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),將房屋交付乙方,否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。
十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
年月日
年月日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇14
甲方(出賣(mài)方):身份證號(hào)碼:
乙方(購(gòu)買(mǎi)方):身份證號(hào)碼:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。該房屋具體狀況如下:
(2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為聊房權(quán)證新字號(hào);
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)肄D(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。 第二條 保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋總房?jī)r(jià)款為人民幣 元整(小寫(xiě):¥ 0.00元),此費(fèi)用不包含房屋過(guò)戶(hù)有可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等費(fèi)用。房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方一方獨(dú)自另外承擔(dān)。
2、支付方式、支付時(shí)間¥ 0.00元)。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。
第四條 交付期限
第五條 違約責(zé)任
3、除不可抗拒的`自然災(zāi)害等特殊情況外,如任何一方違反上述合同規(guī)定,則守違約方有權(quán)解除合¥0.00元)。
第六條 其他1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、等相關(guān)雜費(fèi)。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽約日期: 簽約日期:
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇15
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
地址: 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)座落于市區(qū)
,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋用途為,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為㎡。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為(共有權(quán)證號(hào)為)。土地使用權(quán)取得方式為。
3、該房屋四至界限:東至,西至,南至,北至。
4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:
。
5、該房屋租賃情況(如出租房,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元,總金額元,大寫(xiě)億千百
拾萬(wàn)千百拾元整。(每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)
第三條付款方式
雙方約定按以下第項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款:
1、一次性付款:
本合同簽定之日起天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給
。
2、分期付款:
。
第四條交房方式
自本合同簽定之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期付款超過(guò)天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任:
。1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述(2)條處理。
。2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按
計(jì)算。逾期交付超過(guò)天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任。
。1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下列第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整。
第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第十條房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵?quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條其他約定事項(xiàng)
。
第十二條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決(只能選擇一種,如選擇仲裁方式務(wù)必填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)):
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條本合同自之日起生效。
本合同一式份,雙方各持份,各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)
甲方代理人(簽章)乙方代理(簽章)
甲方共有權(quán)人(或承租人或上級(jí)主管部門(mén))意見(jiàn)(簽章):
簽訂日期:年月日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇16
甲方:乙方:見(jiàn)證人:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:座落于寧波市,建筑面積為平方米出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在前付給甲方定金,元,元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。
第四條該房屋協(xié)議價(jià)格為元,元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:
第五條1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定,該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。
第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自、房屋正式交付之日、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
甲方:乙方:簽約日期:簽約日期:
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇17
甲方:__________________(賣(mài)方)
聯(lián)系方式:__________________;常住地址:__________________
乙方:__________________(買(mǎi)方)
聯(lián)系方式:__________________;常住地址:__________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
甲方承諾:
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、自簽訂本協(xié)議起,甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
4、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
乙方承諾:
1、保證按要求付清房費(fèi),予以貸款清還等。
2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3、按照前述業(yè)務(wù)需求,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
違約責(zé)任:該協(xié)議簽訂生效后,甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。
協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起______________日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
協(xié)議壹式_______份,雙方各執(zhí)_______份,負(fù)責(zé)人_______份。
甲方:______________________(簽字);
乙方:______________________(簽字)
簽訂日期:______________年______________月______________日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇18
出讓方:______________________
身份證號(hào)碼:________________
買(mǎi)受方:______________________
身份證號(hào)碼:________________
見(jiàn)證方:______________________
經(jīng)甲乙雙方在一平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同,以茲共同信守執(zhí)行。
第1條:甲方將位于路號(hào)的整棟樓轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。建筑面積伍佰捌拾平方米(占地面積伍拾平方米),以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn),房屋用途為商住,該房產(chǎn)證號(hào)為:________________;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為:________________號(hào)。
第2條:甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣_(tái)_________元整(¥____________元),上述房款按以下方式支付:
1、乙方在簽訂合同當(dāng)天支付甲方定金人民幣_(tái)________元整(¥____________元)。
2、甲、乙雙方約定在交定金______天內(nèi)到銀行由乙方向銀行支付人民幣_(tái)__________元整(¥____________元)代甲方還貸款取回房地產(chǎn)證件并交給乙方,甲方在______個(gè)工作日將《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方,甲乙雙方到公證處作房屋買(mǎi)賣(mài)公證委托或到房產(chǎn)局、國(guó)土局辦簽名過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)乙方支付房款人民幣_(tái)_____________元整(¥___________元)給甲方。房屋房權(quán)所屬由乙方?jīng)Q定。
3、剩余房款人民幣_(tái)_____________元整(¥___________元)待甲方在________年________月_______日前付清水電費(fèi)、鋪位、租房押金等費(fèi)用交接完善后,待甲方搬出后一次付清房款,從________年_______月______日起所有租金由乙方收租。這期間甲方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。破壞墻體門(mén)窗及不能移動(dòng)的物體,維持現(xiàn)狀。
第三條:甲方同意按本合同簽訂______日期內(nèi)(________年________月______日)處理好該房屋債權(quán)債務(wù)問(wèn)題,甲方所住4樓定于________年_______月_______日前搬離并將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在甲方本人的任何糾紛概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第四條:辦理上述房地產(chǎn)由甲方過(guò)戶(hù)到乙方名下所需繳納產(chǎn)生的一切費(fèi)用。由乙方負(fù)責(zé)。(包括公證費(fèi)用等,其他費(fèi)用)。
第五條:_甲方反悔不賣(mài)或未按本合同約定將房屋及時(shí)交付給乙方使用。即視為甲方不履行合同并向乙方支付違約金___________元正,無(wú)條件退還定金給乙方,乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款給甲方,即視為乙方不履行合同,甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付___________元的違約金。
第六條:任何一方違反上述任何一條條款,違約方須賠償守約方因此而被造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條:本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條:甲方在收到乙方第三期房款后,直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成前,甲方須及時(shí)出具相關(guān)的證件、資料配合乙方辦證。
第九條:本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可依法向人民法院起訴。
第十條:本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________
見(jiàn)證方:_______________
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇19
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
第一條
甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。
第二條
甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
第三條
上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元,由甲方售賣(mài)給乙方。
第四條
房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日,付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)________元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。
第六條
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
第七條
本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
第八條
甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條
乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
第十條
甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
第十一條
交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條
房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
第十三條
本合同的附件與合同有同等效力。
第十四條
本合同一式_________份,甲乙方各執(zhí)_________份,另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
甲方(簽字):___________乙方(簽字):____________
簽訂時(shí)間:_______年____月____日_______年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)|二手房買(mǎi)賣(mài)|商品房買(mǎi)賣(mài)|農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)|小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)|安置房買(mǎi)賣(mài)
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇20
[案情]
原告:顧連群。
被告:杜濤。
1993中7、8月間,原告顧連群與被告杜濤口頭商議,由原告將自己擁有產(chǎn)權(quán)的座落于本市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘凌路的平房二間(建筑面積為151平方米)以58萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告。同年8月12日,原、被告出于少繳稅費(fèi)等原因,在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)印制的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),將上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格議定為人民幣30萬(wàn)元。該契約還載明:被告向原告預(yù)付購(gòu)房定金15萬(wàn)元,本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門(mén)批準(zhǔn)后,該定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
同年8月23日,原、被告又簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》明確莘凌路197號(hào)平房二間的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元,被告應(yīng)在1993年8月31日前向原告預(yù)付購(gòu)房款30萬(wàn)元,原告在收到預(yù)付款后2日內(nèi)交房屋鑰匙給被告,其余28萬(wàn)元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明:交至房地產(chǎn)交易主管部門(mén)、房屋總價(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)之用,不作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式契約,無(wú)任何法律效力。
1993年8月31日,被告向原告支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元,原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日,原、被告前往閔行區(qū)房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),雙方按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約,繳納了有關(guān)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)、契稅、超標(biāo)費(fèi)等費(fèi)用。1994年4月11日,被告又開(kāi)出了金額為28萬(wàn)元的轉(zhuǎn)帳支票一張,用來(lái)支付原告剩余房款,后因存款不足,遭信用社退票。同年5月30日及6月2日,被告又分別支付給原告房款4萬(wàn)元及8萬(wàn)元。1994年9月
12日被告領(lǐng)取了上述房屋的《房屋所有權(quán)證》并在該處開(kāi)設(shè)了酒家。同年9月30日,被告又開(kāi)出了二張轉(zhuǎn)帳支票,金額分別為14。399萬(wàn)元及2萬(wàn)元,其中3990元為利息,因支票大寫(xiě)不規(guī)范及過(guò)期支票,又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款,被告于1994年l1月5日,向原告出具了欠條,言明欠顧連群人民幣16萬(wàn)元。1995年1月24日,被告又支付給原告3萬(wàn)元。尚欠的13萬(wàn)元,原告多次催討未果,逐訴至法院。
原告顧連群訴稱(chēng):其為了將平房二間出賣(mài)給被告,雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約,其中12日訂立的契約將房?jī)r(jià)定為30萬(wàn)元,23日訂立的契約,將房?jī)r(jià)定為58萬(wàn)元。雙方還約定,房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約只是為了應(yīng)付辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),不作為雙方正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約。后雙方為了少繳稅費(fèi),去房產(chǎn)交易所辦理了30萬(wàn)元房契之交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前后,共向原告支付45萬(wàn)元房款,尚欠的13萬(wàn)元房款,以種種理由拖欠不討。故請(qǐng)求法院判令被告立即給付13萬(wàn)元。
被告杜濤辯稱(chēng):其為了向原告購(gòu)房,確與原告訂立二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),是按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約申報(bào)的,該契約應(yīng)受到法律保護(hù)。而房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約,未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),是無(wú)效的,現(xiàn)原告已得到45萬(wàn)元,其中15萬(wàn)元屬不當(dāng)?shù)美,?yīng)予返還。對(duì)于原告之訴訟請(qǐng)求要求駁回。
該案在審理期間,杜濤對(duì)其提出的多支付的15萬(wàn)元房款,應(yīng)由原告返還之說(shuō),明確表示不作反訴請(qǐng)求。
[審判]
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:當(dāng)事人的民事行嗚須符合法律規(guī)定,不得損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。原、被告為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的,惡意串通,故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)58萬(wàn)元,
以30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區(qū)房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),F(xiàn)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核批準(zhǔn),但該契約乃當(dāng)事人瞞報(bào)房?jī)r(jià)所致,其偷逃國(guó)稅的行為損害了國(guó)家利益。故該契約當(dāng)屬無(wú)效。然房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元的契約系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,雙方也確實(shí)是在按此協(xié)議履行,只因被告未付清房款而引發(fā)訴訟。鑒于本案的實(shí)際情況,本院責(zé)令當(dāng)事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持。據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第58條第l款第(4)項(xiàng)、第(7)項(xiàng)、第84條、第l08條之規(guī)定,判決被告杜濤給付原告房屋買(mǎi)賣(mài)欠款13萬(wàn)元。案件受理費(fèi)人民幣4110元,由原、被告各半負(fù)擔(dān)。被告不服一審判決,提起上訴。上訴理由仍是一審時(shí)所持的理由,并認(rèn)為原審法院判決錯(cuò)誤,二審法院應(yīng)予改判,駁回顧連群的訴訟請(qǐng)求。原告則要求維持原判。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為:顧連群與杜濤為達(dá)到少繳稅費(fèi)等目的,故意將雙方談妥的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元,以人民幣30萬(wàn)元的價(jià)格向閔行區(qū)房產(chǎn)交易所申報(bào)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為是錯(cuò)誤的,應(yīng)予批評(píng)教育。一審法院責(zé)令雙方當(dāng)事人按人民幣58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)是正確的。一審法院根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格人民幣58萬(wàn)元的契約系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,杜濤已付給顧連群房款人民幣45萬(wàn)元,尚欠人民幣13萬(wàn)元的事實(shí),依法判決杜濤給付顧連群房屋買(mǎi)賣(mài)欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的。一審沈院判決認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,審判程序合法,適用法律正確。杜濤的上訴理由不能成立。并據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第l款第(1)項(xiàng)的'規(guī)定,判決駁回杜濤的上訴,維持原審判決。二審案件受理費(fèi)人民幣4110元由杜濤負(fù)擔(dān)。
[評(píng)析]
解決本案的關(guān)鍵,在于如何看待雙方簽訂的房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元及58萬(wàn)元的二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的效力。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為30萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約效力問(wèn)題。眾所周知,房屋的買(mǎi)賣(mài),當(dāng)事人須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方之所以簽訂該契約,也正是為了去房產(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。國(guó)家向當(dāng)事人征收各種稅費(fèi)是按房?jī)r(jià)的一定比率收取的。當(dāng)事人繳納費(fèi)用的多少直接與他們申報(bào)的交易價(jià)格相關(guān)。故本案原、被告出于少繳稅費(fèi)的目的,經(jīng)合謀故意將早已談妥的58萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)價(jià)格,以30萬(wàn)元向房產(chǎn)交易部門(mén)申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù),其惡意顯而易見(jiàn)。該契約雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核,被告也已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證,但該行為是雙方當(dāng)事人用合法形式掩蓋非法目的,其性質(zhì)是瞞報(bào)房?jī)r(jià),偷逃國(guó)稅,嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的的行為均是無(wú)效的民事法律行為,從行為開(kāi)始時(shí)就沒(méi)有法律約束力。故30萬(wàn)元房?jī)r(jià)的房屋買(mǎi)賣(mài)契約當(dāng)屬無(wú)效。如何看待房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為58萬(wàn)元的買(mǎi)賣(mài)契約。該契約所確定的58萬(wàn)元房?jī)r(jià),先由雙方口頭談妥,后又以書(shū)面形式確立。在契約中除明確房?jī)r(jià)外,還規(guī)定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門(mén)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約不是正式契約,只是為了應(yīng)付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之用?梢(jiàn)雙方的房屋交易價(jià)為58萬(wàn)元才是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示?v觀被告支付房款的情況,也不難看出當(dāng)事人是在按58萬(wàn)元的契約履行,被告對(duì)未給付的款額,也向原告出具了欠條。由于被告對(duì)13萬(wàn)元欠款拖欠不付,才引發(fā)原告訴訟。由于58萬(wàn)元房?jī)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)契約未經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)審核,故該契約尚未生效。法院在審理中發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人的錯(cuò)誤行為除進(jìn)行批評(píng)教育外還應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人按58萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)的差價(jià)。使當(dāng)事人少繳稅費(fèi)的目的不能得逞,國(guó)家利益得以維護(hù)。
只要正確把握上述二份房屋買(mǎi)賣(mài)契約的性質(zhì),法院處理案件也就游刃有余了。據(jù)此,一審法院判決杜濤給付顧連群欠款人民幣13萬(wàn)元是正確的,對(duì)雙方當(dāng)事人的錯(cuò)誤行為,以訴訟費(fèi)各半負(fù)擔(dān)予以體現(xiàn),也是妥當(dāng)?shù)。故二審法院駁回杜濤的上訴請(qǐng)求,維持原判,是正確的。
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇21
甲方(出賣(mài)人):_______
乙方(買(mǎi)受人):_______
就甲方出售、乙方受讓甲方名下_______房屋一事,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。
第一條:出售房屋的基本情況
甲方房屋位于:_______;建筑面積:_______;房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。
本房屋用于自住,未出租,無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;
或,本房屋用于出租,租期_______年_______月_______日終止,承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)
或,本房屋的共有權(quán)人_______,其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)
第二條:成交價(jià)格
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______。
第三條:付款方式
采取一次性付款;
或分期付款,具體付款時(shí)間:_______。
第四條:房屋實(shí)際交付時(shí)間
甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空,交付乙方占有使用。在此之前,乙方無(wú)權(quán)要求提前交房。
第五條:付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間
經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),具體方式如下:
第六條:房屋交付時(shí)的狀況
具體見(jiàn)附件。
第七條:物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過(guò)戶(hù)之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)辦理物業(yè)交接。
第八條;違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)所需的身份證明文件及其它法律文件,如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶(hù)遲延的',每逾期一日,甲方向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或甲方違約不辦理過(guò)戶(hù)的,乙方有權(quán)要求單方解除合同,收回房屋總價(jià)款,并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金;
如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶(hù)遲延的,每逾期一日,乙方向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或乙方違約不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天,乙方有權(quán)要求騰房,行使房屋的所有權(quán)。
如乙方未按約定方式交付房?jī)r(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天仍未交付房?jī)r(jià)總款或拒絕交付的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。
第九條:爭(zhēng)議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
第十條:定金條款
簽訂本協(xié)議時(shí),乙方向甲方交付定金人民幣_(tái)______萬(wàn)元整,此定金在支付房?jī)r(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。
本協(xié)議共_______頁(yè),自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理過(guò)戶(hù)時(shí)交房管局一份,具有同等法律效力。
甲方(委托代理人):_______
乙方:_______
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
附:
1、甲方身份證復(fù)印件一份;
2、乙方的身份證復(fù)印件一份;
3、交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份;
4、房屋交付時(shí)財(cái)產(chǎn)清單一份;
5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等。
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇22
賣(mài)方:__________(身份證號(hào):__________)
聯(lián)系地址:__________
電話(huà):__________
買(mǎi)方:__________(身份證號(hào):__________)
電話(huà) :__________ .
聯(lián)系地址:__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,合同雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,一致達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:物業(yè)情況
買(mǎi)賣(mài)之房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)地址為:梧州市藤縣 筑
面積 平方米(以所載面積為準(zhǔn)),【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】: 桂( )
藤縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 號(hào),使用權(quán)面積為 平方米房屋
為 鋼混凝土 結(jié)構(gòu))。
第二條:成交價(jià)、付款方式和稅費(fèi)約定
(一) 該物業(yè)按套銷(xiāo)售,買(mǎi)賣(mài)雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為:人民幣 元整(小寫(xiě))¥ 元,如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線(xiàn)電視等設(shè)施,則成交價(jià)包含該物業(yè)之水電初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)、收樓費(fèi)、已支付的維修基金等相關(guān)費(fèi)用。
(二)此次交易產(chǎn)生所有的費(fèi)用
1、定金 1、簽訂本合同支付人民幣 元整(小寫(xiě))¥ 元作為定金,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。
2、首期 2、首期房款(含定金),按下列第( 1)種方式支付:
(1)首期房款為人民幣 元整(小寫(xiě))¥ 元。買(mǎi)方應(yīng)在房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)遞件當(dāng)天內(nèi)支付給賣(mài)方。
(2)由買(mǎi)方為賣(mài)方墊支人民幣 元整(小寫(xiě))¥ 元,買(mǎi)方在還貸日直接存入賣(mài)方還貸銀行卡用于辦理提前還清貸款之用,由賣(mài)方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生一切手續(xù)費(fèi)用,該墊支款作為首付款。
以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付:
銀行按揭付款:買(mǎi)方申請(qǐng) 貸款,貸款額為人民幣 元整(小寫(xiě))¥ 元,買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后 天內(nèi)辦妥按揭貸款申請(qǐng)手續(xù),而賣(mài)方應(yīng)全力協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),包括提供資料,簽署有關(guān)文件/合同等。該筆款項(xiàng)于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接劃入賣(mài)方銀行賬號(hào),銀行實(shí)際貸款額與買(mǎi)方申請(qǐng)貸款額之間差額由買(mǎi)方在銀行放款 天內(nèi)以現(xiàn)金支付給賣(mài)方,否則,視為逾期付款。
第三條:物業(yè)的交付
(一)雙方約定于 年 月 日前到房產(chǎn)交易中心辦理測(cè)繪鑒證過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù),交易中心受理測(cè)繪鑒證之日起十五個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方到稅局辦理納稅申報(bào)手續(xù)。
(二)賣(mài)方在收齊全部房款前將原落戶(hù)在該物業(yè)的全部戶(hù)口遷移出該物業(yè),否則,視為違約。
(三)賣(mài)方交付該物業(yè)予買(mǎi)方,買(mǎi)方確認(rèn)已查閱該物業(yè)的權(quán)屬證明文件,對(duì)權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無(wú)異議,并已實(shí)地察看及了解該物業(yè),對(duì)該物業(yè)朝向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等均予以認(rèn)可。該物業(yè)現(xiàn)狀:該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,買(mǎi)方已檢查并同意以現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。
1、該物業(yè)之裝修現(xiàn)狀為以下第 項(xiàng):①空房保留固定裝修及設(shè)施完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具,以家具家電清單為準(zhǔn);③毛坯房。
2新的租約。
第四條:合同雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任
(一)賣(mài)方應(yīng)在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃
以及解除抵押等事項(xiàng)處理完畢,并保證辦理交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)買(mǎi)方無(wú)須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé),賣(mài)方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán),有權(quán)出售該物業(yè),保證該物業(yè)沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封,出售該物業(yè)并沒(méi)有侵犯第三人的權(quán)利,并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均為真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整,否則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。由于賣(mài)方的原因,造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)或第三人產(chǎn)生糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
賣(mài)方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買(mǎi)方,或者因違約而無(wú)法將該物業(yè)售予
買(mǎi)方的,應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方,并向買(mǎi)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金;賣(mài)方逾期交付該物業(yè),或者未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù),每逾期一天,按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向買(mǎi)方支付違約金;逾期30天,買(mǎi)方有權(quán)不再購(gòu)買(mǎi)該物業(yè),賣(mài)方應(yīng)退回全部已收款項(xiàng)并向買(mǎi)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金。
(二)買(mǎi)方不能按本合同約定買(mǎi)入該物業(yè),或者因違約而無(wú)法買(mǎi)入該物業(yè)的,定金
不予退還并應(yīng)向賣(mài)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金,買(mǎi)方逾期支付房款,每逾期一天,按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向賣(mài)方支付違約金;買(mǎi)方未能按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù),每逾期一天,按該物業(yè)成交價(jià)的千分之一向賣(mài)方支付違約金;逾期30天,賣(mài)方有權(quán)不再出售該物業(yè),買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10%作為違約金。
(三)買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同后,賣(mài)方將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件交由乙方保
管至辦理該物業(yè)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日。
第五條:在本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。無(wú)法協(xié)商
解決的,應(yīng)向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第七條:本合同未盡事宜,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定后簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。
第八條:如由于買(mǎi)方個(gè)人征信和債務(wù)等原因無(wú)法辦理貸款及貸款額度不足以支付尾期房款時(shí),買(mǎi)方應(yīng)另行自籌房款按時(shí)支付給賣(mài)方,否則,相應(yīng)責(zé)任應(yīng)由買(mǎi)方自行承擔(dān),并賠償賣(mài)方因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第十二條:約定的其它事項(xiàng)(對(duì)合同條款內(nèi)容的修改或補(bǔ)充):
1、上述房屋室內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)施賣(mài)方不能拆除及損壞(包括:水、電、入墻的櫥柜、門(mén)及窗)。
2、買(mǎi)方支付給賣(mài)方 房款 天賣(mài)方需無(wú)條件將上述房屋交付給買(mǎi)方使用(若經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致可提前交房給買(mǎi)方使用),并由賣(mài)方結(jié)清水、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。
注明:買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義,并自愿接受合同條款約束。
備注:__________
賣(mài)方(簽章):__________ 買(mǎi)方(簽章):__________
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇23
合同編號(hào):_____________
甲方_________________
國(guó)籍:_____________
地址:_________________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
乙方______________
國(guó)籍:__________
地址:____________
郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話(huà):_______________
根據(jù)國(guó)家和_________省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況
甲方房屋坐落于____________________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
、僖曳接袡(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。
、 每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________.
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________,該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按計(jì)算,該房屋售價(jià)為每平方米_________元,總金額為_(kāi)________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:
、佻F(xiàn)金.
② 支票.
、蹍R款.
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
、俳K止合同,
、谝曳桨蠢塾(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
、垡曳桨蠢塾(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第______天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算,自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
① 終止合同,
②甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
、奂追桨匆曳嚼塾(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費(fèi)用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方:
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第十五條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下:_________.
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十六條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第十七條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效。
第十八條爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
、 提交_________仲裁委員會(huì)仲裁
② 依法向人民法院起訴。
第十九條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)*、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
甲方:_______________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日
乙方:______________
法定代表人:__________
委托代理人:__________
簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇24
甲方:住址:身份證號(hào):
乙方:住址:身份證號(hào):
甲乙雙方本著公平、平正原則,雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款:
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào),房屋面積平方米,賣(mài)給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為:人民幣_(tái)______________元。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法:雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起,乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元。
四、房屋款全部付清后,即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用,房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,今后若遇國(guó)家占用或城中村改造,房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理,甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行,不得反悔違約,否則懲違約方房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的雙倍違約金__________元,還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
八、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議,雙方簽字后生效。
甲方:
乙方:
中證人:
年月日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇25
合同編號(hào):____
房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)方:__
買(mǎi)受方:__簽訂日期:____年_月_日房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人:__身份證號(hào)碼:通訊地址:聯(lián)系電話(huà):買(mǎi)受人:__身份證號(hào)碼:通訊地址:聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律的規(guī)定,甲乙雙方本著互諒互讓、友好協(xié)商原則,現(xiàn)就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同履行。第一條房屋基本概況1.1甲方同意將自身所有的坐落于__按照本協(xié)議約定出售給乙方,該房屋建筑面積為_(kāi)_平方米,套內(nèi)建筑面積__平方米,具體以該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn);1.2甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修、庭院、家具、裝飾、車(chē)位及其他設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方,其轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。第二條房屋權(quán)屬現(xiàn)狀及承諾2.1甲方現(xiàn)就該房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)狀況披露如下:截止本協(xié)議簽訂之日,該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方現(xiàn)就該房屋租售事宜披露如下:截止本協(xié)議簽訂之日,尚未將該房屋出租或出售給第三人。2.3甲方保證自身系該房屋的合法所有權(quán)人,該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,未被限制或禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)緟f(xié)議另有約定的除外。2.4甲方保證其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易,認(rèn)可本協(xié)議及其他相關(guān)文件的約定,且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.5甲方保證,該房屋在其本人或其近親屬居住使用期間均保持身體健康,從未出現(xiàn)過(guò)非正常事件。2.6甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金已交納至相關(guān)機(jī)構(gòu)。2.7甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成期間,對(duì)房屋基本結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電保持良好的狀況。第三條房屋交易價(jià)款與支付3.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,該房屋成交總價(jià)格為:人民幣_(tái)_萬(wàn)元,該價(jià)款已經(jīng)包含房屋內(nèi)家具家電、裝飾裝修、附屬車(chē)位、庭院及配套設(shè)施設(shè)備。3.2雙方同意按照下列期限分期支付購(gòu)房款:3.2.1本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方向甲方交納購(gòu)房定金人民幣_(tái)_元;3.2.2本協(xié)議簽訂后__日內(nèi),乙方支付購(gòu)房款__元;3.2.3剩余尾款__萬(wàn)元在甲方按照本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方履行房屋交接手續(xù),并遷出戶(hù)口后三日內(nèi)支付給乙方。3.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到甲方支付的定金、購(gòu)房款、尾款等款項(xiàng)后當(dāng)日,向乙方出具收款收據(jù)。第四條稅、費(fèi)相關(guān)約定4.1甲、乙雙方同意,本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、增值稅等全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。第五條網(wǎng)上簽約與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方同意于____年__月__日前辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),并共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋的交付6.1甲方辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,十五日內(nèi)將該房屋及配套車(chē)位交付給乙方。6.2該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):6.2.1甲乙雙方按照本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單》標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);6.2.2如甲方交付的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品不符合附件一相關(guān)約定,乙方有權(quán)對(duì)不符合約定事項(xiàng)按照附件一中的價(jià)款直接從尾款中予以扣除,不足部分,有權(quán)向甲方追償。6.3在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯(xiàn)電視、電信及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān),交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.4甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3個(gè)工作日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理該房屋內(nèi)原有戶(hù)口遷出手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方若出現(xiàn)下列情形之一的,甲方構(gòu)成根本違約,且乙方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除本協(xié)議:7.1.1甲方提供的該房屋權(quán)屬證書(shū)或者購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的;7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或者再次設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的,導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的,本協(xié)議另有約定的除外;7.1.3甲方拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的;7.1.4將該房屋出售給第三方的;7.1.5甲方未能按照本協(xié)議約定期限交付房屋的;7.1.6甲方就該房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實(shí)情況的。7.2甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的,甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知書(shū)之日起五日內(nèi),退還乙方已經(jīng)支付的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng),并按照相當(dāng)于該房屋總價(jià)款30%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,該損失不足以彌補(bǔ)乙方損失的,還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。7.3如因乙方遲延履行本協(xié)議約定的付款義務(wù),每逾期一日,應(yīng)當(dāng)按照逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之日承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)30日的,甲方有權(quán)單方解除本合同。7.4雖未在本條列明,任何一方出現(xiàn)按照本合同其他條款屬于違約的任一情形,每逾期一日,違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至該義務(wù)履行完畢之日止。7.5守約方向違約方催告履行或主張權(quán)利而引起的所有合理維權(quán)費(fèi)用,均由違約方承擔(dān)。7.6在本合同履行期間,如出臺(tái)新的限購(gòu)政策且該限購(gòu)政策導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,甲方立即退還乙方已經(jīng)支付的定金、購(gòu)房款、尾款等全部款項(xiàng),如有逾期,按照本協(xié)議第7.3款約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條通知與送達(dá)9.1雙方同意本合同首部約定的地址、聯(lián)系方式為雙方的有效通知與送達(dá)地址,任何一方變更其上述通訊地址、聯(lián)系電話(huà)時(shí),需在變更事項(xiàng)發(fā)生之日起三日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方,否則由此導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由該方自行承擔(dān)。9.2在履行本協(xié)議的過(guò)程中一方給另一方的通知須以書(shū)面形式通過(guò)專(zhuān)人、郵寄等方式送達(dá),本合同另有約定的除外。通知的送達(dá)日期按下列原則確定:9.2.1專(zhuān)人:交送給專(zhuān)人的當(dāng)日即視為送達(dá)。9.2.2郵寄:以?huà)焯?hào)信、快遞或發(fā)出的次日即視為送達(dá)。9.3雙方同意,本合同約定的聯(lián)系人、送達(dá)地址和送達(dá)方式同樣作為法律文書(shū)及爭(zhēng)議解決時(shí)人民法院的法律文書(shū)送達(dá)地址,人民法院的訴訟文書(shū)向任何一方送達(dá)的,視為有效送達(dá)。第十條其他10.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院裁判。10.2本協(xié)議未盡之處,雙方可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執(zhí)行一份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:委托代理人:委托代理人:月日月日附件一裝飾裝修、家具、飾品等附屬設(shè)施清單1、家具清單及價(jià)值:總價(jià)__萬(wàn)元____2、飾品清單及價(jià)值:總價(jià)__萬(wàn)元____3、裝修裝飾及價(jià)值:總價(jià)__萬(wàn)元____4、車(chē)位甲方:乙方:委托代理人:委托代理人:月日月日附件二裝飾裝修、家具、飾品等附屬設(shè)施視頻甲方:乙方:委托代理人:委托代理人:月日月日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇26
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):____________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):____________
根據(jù)其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在居間人居間服務(wù)幫助下,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,以共同遵守。
第一部分 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)部分
第一條(出售標(biāo)的)
甲方房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于
房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______房地產(chǎn)用途為_(kāi)_______,登記建筑面積為_(kāi)_______平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月,入伙時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為_(kāi)___________管理費(fèi)為_(kāi)_______元/平方米。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),出賣(mài)人對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見(jiàn)附件一。
第二條;(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)
買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第( )種:
1、已辦理商品房房地產(chǎn)證,沒(méi)有設(shè)定抵押,賣(mài)方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。
2、處于抵押狀態(tài),抵押權(quán)人為 ________。抵押權(quán)人同意賣(mài)方出售該房地產(chǎn)。見(jiàn)附件。
3、處于抵押狀態(tài),買(mǎi)方同意于簽署合同之日 天內(nèi)還清貸款,辦妥解除抵押登記手續(xù),雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之用。(若買(mǎi)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓,則賣(mài)方須于簽署本合同之日起 天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書(shū)給擔(dān)保公司和居間方指定人員,同時(shí)賣(mài)方須協(xié)助買(mǎi)方辦理贖樓手續(xù)。)
第三條、(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)
雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。
1、該物業(yè)沒(méi)有租約。
2、該物業(yè)之上存有租約,其租期到________年____月____日止。租金為_(kāi)_______元/月,押金為_(kāi)_______元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由賣(mài)方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
3、該物業(yè)之上存有租約,其租期到________年____月____日止。租金為_(kāi)_______元/月,押金為_(kāi)_______元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由買(mǎi)方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣(mài)方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方。剩余租期的租金由買(mǎi)方收取。
第四條(附著于物業(yè)之上的戶(hù)口)
本物業(yè)之上所附著的戶(hù)口(無(wú)論是出售人自已的還是別人的),出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)遷出,否則,買(mǎi)方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣(mài)方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)
甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)為 ____________。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。
第六條、(交易定金和履約保證金)
經(jīng)雙方協(xié)商,買(mǎi)方同意在本合同生效的同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___________元整(小寫(xiě):________)定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣(mài)方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用,雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
第七條、(稅費(fèi)承擔(dān))
按政府有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方需另付稅費(fèi):⑴營(yíng)業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);(10)評(píng)估費(fèi)、(11)律師費(fèi)、(12)保險(xiǎn)費(fèi)、(13)抵押服務(wù)費(fèi)。(14)土地使用費(fèi);⒂其他:____________。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn))經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
1、買(mǎi)方支付上述____項(xiàng);
2、賣(mài)方支付上述____項(xiàng)。
[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下,____________;]
第八條(買(mǎi)方付款方式)
經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,約定買(mǎi)方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)
a、一次性付款
雙方同意,買(mǎi)方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣
元整(小寫(xiě))于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。
b、買(mǎi)方向銀行按揭付款
1、買(mǎi)方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣_(tái)___________元整(小寫(xiě)________)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;
2、買(mǎi)方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查,審查和審批等手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣(mài)方。
如買(mǎi)方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加,買(mǎi)方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。
3、分期付款:
買(mǎi)方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____,即人民幣_(tái)_______元。
買(mǎi)方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____,即人民幣_(tái)_______元。
買(mǎi)方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_(tái)_______元。
第九條 買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)方未按照本合同約定的期限付款的,按照下列第____種方式處理:
1、按照逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理
a、逾期在90日內(nèi)(含90日的),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。
b、逾期超過(guò)90日后,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同,賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣(mài)方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣(mài)方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。
2、(雙方自行約定的處理辦法)____________。
第十條 (房地產(chǎn)交付)
乙方應(yīng)當(dāng)于________將上述房地產(chǎn)交付予買(mǎi)方。在交付房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____手續(xù):
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房屋鑰匙。
4、____________
5、____________。
第十一條(延遲交房的違約責(zé)任)
除合同另有約定的特殊情況外,賣(mài)方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,按下列第____種方式處理:
一、按逾期時(shí)間,分別處理:
1、逾期在90日內(nèi)(含90日),自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方每逾期一日,應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)90日的,買(mǎi)方有權(quán)在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí),賣(mài)方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買(mǎi)方支付違約金。并承擔(dān)買(mǎi)方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用;
3、逾期超過(guò)90日,買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,但自約定交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金。
二、雙方約定的其方式
第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交房前,應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,結(jié)清單據(jù)須交買(mǎi)方確認(rèn),否則,買(mǎi)方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十三條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)
甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi),共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi),均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的,從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按雙方所約定處理。未有約定的,按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第二部分 居間服務(wù)部分
第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容)
(一)、居間方為買(mǎi)方提供的服務(wù)內(nèi)容
1、接受購(gòu)房意向委托并為買(mǎi)方聯(lián)系合適物業(yè);
2、陪同買(mǎi)方看房;
3、向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶(hù)口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng))
4、對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。
5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成,協(xié)助辦理交接房事宜。
6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。
7、____________
8、____________
(二)居間方為賣(mài)方提供的服務(wù)內(nèi)容
1、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適買(mǎi)家;
2、向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等)
3、促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成,協(xié)助辦理交接房事宜;
4、協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓事宜。
5、____________
6、____________
第十五條(前期傭金收取)
1、居間方在本居間合同生效時(shí),有權(quán)向買(mǎi)方收取前期傭金總計(jì)(大寫(xiě))____________元。(不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2、居間方在本居間合同訂立時(shí),有權(quán)向賣(mài)方收取前期傭金總計(jì)(大寫(xiě))____________元。(不超過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十六條(后期傭金收取)
1、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),有權(quán)向買(mǎi)方收取后期傭金人民幣(大寫(xiě))____________元。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),此后期交易傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2、居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),有權(quán)向賣(mài)方收取后期傭金人民幣(大寫(xiě))____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),此后期交易傭金無(wú)需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十七條(違約責(zé)任)
1、賣(mài)買(mǎi)雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái),私自簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者中途委托其他中介公司的,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
2、因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約,致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂交易不能促成的,賣(mài)方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買(mǎi)方可要求賣(mài)方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。
3、因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約,致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂交易不能促成的,買(mǎi)方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣(mài)方可要求買(mǎi)方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。
4、因居間方原因,致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶(hù),居間方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
5、因居間方原因,致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶(hù),居間方應(yīng)對(duì)賣(mài)方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶(hù),居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)賣(mài)雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
第十八條(雙方約定的其他事項(xiàng))
第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)
于本合同之外三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十條(合同附件)
本合同共有附件份,頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。
第二十一條(法律適用與糾紛解決)
因本合同發(fā)生糾紛,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第種方式之一解決
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。
3、向人民法院起訴;
第二十二條(合同數(shù)量及持有)
本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門(mén)。均具同等法律效力。
第二十三條(送達(dá))
當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。
第二十四條(合同生效)
本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方:________
居間方蓋章:________
買(mǎi)方:________
代理人:________
居間人員:________
代理人:______
證號(hào):________________
____年____月____日____
年____月____日____
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇27
甲方(出賣(mài)人):______________
乙方(買(mǎi)受人):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_____________________房屋一套,建筑面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:每平米(¥______________)元人民幣,共計(jì)(¥______________)元人民幣。
第三條付款方式:乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購(gòu)房款(¥______________)元整,并于_______年_______月_______日將其余全部余款(¥______________)元一次付清。
第四條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,房屋交付后,由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費(fèi)用。
第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù),房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第六條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第七條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:__________________乙方:__________________
______年______月______日______年______月______日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇28
甲方(賣(mài)方):趙
乙方(買(mǎi)方):
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬(wàn)元整 ,即小寫(xiě)300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租注使用;無(wú)欠賬,如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào): ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào): ),熱水器(型號(hào):),浴霸(型號(hào): ),飲水機(jī)(型號(hào): ),音響兩臺(tái)(型號(hào):258695 ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款:
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方(賣(mài)方): (印) 身份證號(hào):
住址: 電話(huà):
20xx年04 月 28日
乙方(買(mǎi)方): (印)身份證號(hào):
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇29
甲方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)________________
乙方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)________________
為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)就住宅及車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)簽訂合同如下:
第一條:經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將位于________市____號(hào)____棟____單元____樓的住宅壹套及一樓車(chē)庫(kù)雜物房壹間出售(出讓?zhuān)┙o乙方,其中:住宅建筑面積為_(kāi)_______平方米,車(chē)庫(kù)雜物房建筑面積____________平方米。
第三條:付款方式:實(shí)行分期付款,首期支付________元整,第二期支付________元整。具體支付時(shí)間及方式如下:
第八條:違約責(zé)任
第九條:本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處存一份。
甲方:(簽名和手。_______________
乙方:(簽名和手。_______________
________年____月____日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇30
今收到乙方(買(mǎi)方)(身份證號(hào):_________________)購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元整(人民幣大寫(xiě):_________________萬(wàn)元整)。該款與前期(年月日)已經(jīng)收到的購(gòu)房定金人民幣元整(人民幣大寫(xiě):_________________萬(wàn)仟佰元整)共同作為本次買(mǎi)賣(mài)的房款,共計(jì)人民幣元整(人民幣大寫(xiě):_________________萬(wàn)仟佰元整)。本次買(mǎi)賣(mài)的房款現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)清,房子從此歸乙方(買(mǎi)方)所有。
收款人:_________________(甲方),身份證號(hào)。(指印)
(共有人),身份證號(hào):________________。(指印)
收款日期:_________________
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇31
賣(mài)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào):______身份證號(hào):______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為
2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào),為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式:
第四條房屋交付:
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任:
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方:乙方:年月日:
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇32
甲方:____________________身份證:____________________
乙方:____________________身份證:____________________
甲方欲出售其名下________房屋,特委托乙方提供購(gòu)房人的信息,幫助甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。
第一條:出售房屋的基本情況
甲方房屋位于:_______________;建筑面積:_______________;房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。
本房屋用于自住,未出租,無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;或,本房屋用于出租,租期__________年________月_______日終止,承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)或,本房屋的共有權(quán)人____,其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)
第二條:甲方委托事項(xiàng)
1.乙方代為尋找購(gòu)房人;
2.乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋;
3.乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條:甲方義務(wù)
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛,均由甲方負(fù)責(zé)。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件,甲方該復(fù)印件與原件一致;
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條:乙方義務(wù)
乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買(mǎi)方。
乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí),不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。
乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利。
第五條:委托期限
本合同委托期限為_(kāi)___月,期滿(mǎn)之前,甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行為給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同期滿(mǎn)乙方未找到買(mǎi)家的,本合同終止,乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)定委托合同。
第六條:乙方報(bào)酬
乙方完成居間事項(xiàng),即甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日支付。
第七條:違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,如有違約,應(yīng)賠償守約方的損失。
第八條:爭(zhēng)議解決
雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
本合同共____頁(yè),自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
______年______月____日 ______年______月____日
濟(jì)南市區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇33
被告:_________________省__________市__________有限公司。地址:_________________省__________市__________街__________號(hào)。
法定代表人:___________________________,__________有限公司經(jīng)理。
被反訴人(本訴原告):_________________省__________市__________有限公司。地址:_________________省__________市__________街__________號(hào)。
法定代表人:___________________________,__________有限公司經(jīng)理。
反訴請(qǐng)求:_________________
1.要求被反訴人支付__________費(fèi)_____________元。
2.被反訴人應(yīng)負(fù)擔(dān)案件全部受理費(fèi)。
事實(shí)與理由:反訴人與被反訴人于__________年_____月____日簽訂了合同。合同約定:_________________。
反訴人認(rèn)為:基于上述事實(shí),特依照《中華人民共和國(guó)民事訴論法》第五十二條的規(guī)定;提出反訴,請(qǐng)法院依法公正判決,以維護(hù)反訴人的合法權(quán)益。
此致
_______________人民法院
反訴人:_________________省__________市__________有限公司
_________年_____月_____日