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北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

發(fā)布時(shí)間:2024-10-08

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(精選6篇)

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  賣(mài)方(下稱(chēng)甲方):________________

  買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方):________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買(mǎi)賣(mài),訂立本合同,共同信守。

  第一條甲方所有房屋,座落于________市______區(qū)________,為_(kāi)_____結(jié)構(gòu),建筑面積____平方米,用地面積____平方米!胺课菟袡(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證____字第 ____號(hào)”,“土地使用權(quán)證”號(hào)為“____字第____號(hào)。房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件。

  第三條本合同簽訂之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫(xiě))______________給甲方,余款人民幣(大寫(xiě))____________在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。

  第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

  第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

  第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。

  第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

  第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十條本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以委托武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

  第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關(guān)部門(mén)存欄。

  第十三條補(bǔ)充協(xié)議、附件:

  1 、

  2 、

  3 、

  4 、

  5 、

  立合同人:

  賣(mài)方(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  代理人(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  法定代表人(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  買(mǎi)方(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________ 聯(lián)系電話(huà):________________

  代理人(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  代理人(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  法定代表人(簽章):________________

  聯(lián)系地址:________________

  身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系電話(huà):________________

  簽訂時(shí)間:________年________月________日

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  出賣(mài)人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  出賣(mài)人所售房屋為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號(hào)】_________單元_________號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:___________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1.商品房

  2.已購(gòu)公有住房

  3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋

  5.其他房屋。

  該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設(shè)定抵押

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  該房屋的租賃情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2.出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

  第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元,_____________________元整。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元,___________________元整。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

  1.自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

  2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

  買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

  買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  關(guān)于貸款的約定

  買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人

  買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)

  本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  第六條房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品

  2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字

  3.移交該房屋房門(mén)鑰匙

  4._____________________________________________________

  5._____________________________________________________

  6._____________________________________________________。

  第七條違約責(zé)任

  逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理和不作累加)。

  逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行

  逾期超過(guò)______日項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2._____________________________________________________。

  逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。和不作累加)

  逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行

  逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2._____________________________________________________。

  第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

  第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2._____________________________________________________。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金逾期超過(guò)_______日未遷出的,自逾期超過(guò)_______日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  ______________________________________。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第十二條爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  依法向房屋所在地人民法院起訴

  提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_______份,買(mǎi)受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,_______份。

  出賣(mài)人:______________買(mǎi)受人:______________

  【法定代表人】:______________【法定代表人】:______________

  【委托代理人】:______【委托代理人】:______

  簽訂時(shí)間:______年____月____日簽訂時(shí)間:______年____月____日

  簽訂地點(diǎn):____________________簽訂地點(diǎn):____________________

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  特別提示

  出賣(mài)人:______________________

  買(mǎi)受人:______________________

  北京市建設(shè)委員會(huì)

  北京市工商行政管理局

  二OO七年五月

  說(shuō)明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

  2.簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3.簽訂本合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本?中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。?中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打_________,以示刪除。

  4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  5.本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

  6.存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7.雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)_____解決爭(zhēng)議的,可以向北京_____委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他_____委員會(huì)申請(qǐng)。

  8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。

  北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)

  出賣(mài)人:___________________________________________________________

  法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________?國(guó)籍:_______________

  身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  法定代理人委托代理人:_________________?國(guó)籍:_____________

  身份證護(hù)照?:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  編碼:______________________?聯(lián)系電話(huà):_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________?國(guó)籍:_______________

  身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  法定代理人委托代理人:_________________?國(guó)籍:_____________

  身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  編碼:______________________?聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________?國(guó)籍:_______________

  身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  法定代理人委托代理人:_________________?國(guó)籍:_____________

  身份證護(hù)照?:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  編碼:______________________?聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  法定代表人負(fù)責(zé)人:__________________?國(guó)籍:_______________

  身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  法定代理人委托代理人:_________________?國(guó)籍:_____________

  身份證護(hù)照?:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  編碼:______________________?聯(lián)系電話(huà):_______________________

  根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條?房屋基本情況

 。ㄒ唬┏鲑u(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為樓房平房,坐落為:____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(hào)(樓)_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅公寓別墅辦公商業(yè)工業(yè)?:___________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條?房屋權(quán)屬情況

 。ㄒ唬┰摲课菟袡(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

 。ǘ┩恋厥褂脿顩r

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥?方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

 。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1.商品房;

  2.已購(gòu)公有住房(若為_(kāi)____在京單位已購(gòu)公有住房,《_____在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________?);

  3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化_____地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設(shè)定抵押;

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

 。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2.出賣(mài)人已將該房屋出租,買(mǎi)受人為該房屋承租人承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條?出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

  第四條?成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

 。ㄒ唬┙(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),_____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),___________________元整(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

  1.自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

  2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

 。1)買(mǎi)受人支付定金的方式為直接支付給出賣(mài)人存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。

 。2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

 。ㄈ╆P(guān)于貸款的約定

  買(mǎi)受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款,買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

 。1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

 。2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

 。3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條?房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)供暖水電燃?xì)庥芯電視電信?:___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  第六條?房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4._____________________________________________________;

  5._____________________________________________________;

  6._____________________________________________________。

  第七條?違約責(zé)任

 。ㄒ唬┯馄诮环控(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2._____________________________________________________?。

 。ǘ┯馄诟犊钬(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2._____________________________________________________。

  第八條?出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條?稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由出賣(mài)人買(mǎi)受人繳納。

  第十條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

 。ㄒ唬┊(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__?__日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2._____________________________________________________。

 。ㄈ┏鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自逾期超過(guò)_______日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  ______________________________________。

  第十一條?不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  第十二條?爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

 。ㄒ唬┮婪ㄏ蚍课菟诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V;

 。ǘ┨峤籣____________________________委員會(huì)_____。

  第十三條?本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條?本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_______份,買(mǎi)受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,_______份。

  出賣(mài)人(簽章):______________?買(mǎi)受人(簽章):______________

  法定代表人:______________?法定代表人:______________

  委托代理人(簽章):______?委托代理人(簽章):______

  簽訂時(shí)間:______年____月____日?簽訂時(shí)間:______年____月____日

  簽訂地點(diǎn):____________________?簽訂地點(diǎn):____________________

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  出賣(mài)人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:__________________國(guó)籍:___________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  (一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

  1.商品房;

  2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);

  3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設(shè)定抵押;

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1.出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2.出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):________________________);

  2.出賣(mài)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):_____________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):____________________);

  3.買(mǎi)受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):____________________)。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。

  第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě))。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

  1.自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

  2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

  (1)買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金,定金金額為人民幣_(tái)_____(小寫(xiě)),

  _________(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為_(kāi)_____【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),____________________元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

  (2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的'該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第六條房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4.______________________________________________________________;

  5._______________________________________________________________;

  6.______________________________________________________________。

  第七條違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2.______________________________________________________________。

  第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

  第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買(mǎi)受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2.______________________________________________________________。

  (三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自期限屆滿(mǎn)之次日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  ____________________________________________________________________________。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第十二條爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及附件共__頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人__份;買(mǎi)受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。

  出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日簽訂時(shí)間:____年_____月____日

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出賣(mài)人:________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:________________________________________

  通訊地址:_______________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  共有權(quán)人:_______________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  通訊地址:_______________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:________________________________________

  通訊地址:_______________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  買(mǎi)受人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:_____________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:________________________________________

  通訊地址:_______________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】_______________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_____層,其中地上_____層,地下_____層。該房屋所在樓層為_(kāi)___層,建筑面積共______平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【  】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:____________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  (二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:___________________,填發(fā)單位為:_________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____種情形:

  1、商品房;

  2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):__________________);

  3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;

  2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:________________________,抵押登記日期為:_____年___月____日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_____年___月____日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2、出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)

  第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)______元(小寫(xiě)),________________元整(大寫(xiě))。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第_____種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。

  1、自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。

  2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

  (1)買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金,定金金額為人民幣 _____(小寫(xiě)),_______________(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為_(kāi)_______【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的____________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在__________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"專(zhuān)用賬戶(hù)",定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),賬號(hào)為_(kāi)________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買(mǎi)受人向【__________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_____種方式解決:

  (1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

  (2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】【  】:____________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  第六條 房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______________(約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1、 出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2、 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4、_____________________________________________________;

  5、_____________________________________________________;

  6、_____________________________________________________。

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第____種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在____日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、_____________________________________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第____種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2、_____________________________________________________ 。

  第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_____%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起_____日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買(mǎi)受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照_______利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之____的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2、_____________________________________________________ 。

  (三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付_________元的違約金;逾期超過(guò)____日未遷出的,自期限屆滿(mǎn)之次日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___的違約金。

  ______________________________________ 。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第十二條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第____種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人___份;買(mǎi)受人___份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份,

  附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。

  出賣(mài)人(簽章):           買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】:          【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):       【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日    簽訂時(shí)間:_____年____月___日

  簽訂地點(diǎn):              簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】:____________

  2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷______KW】【  】:_____________

  3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽  浚篲__________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】:________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽  浚篲____________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)___臺(tái)】【自裝掛機(jī)___臺(tái)】【 】:_____

  7、電視饋線:【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】【  】:_________

  8、電話(huà):【外線號(hào)碼_____________】【內(nèi)線號(hào)碼______】【  】:_____

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【  】:_________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況

  1、雙人床:

  2、單人床:

  3、床頭柜:

  4、梳妝臺(tái):

  5、衣柜:

  6、書(shū)柜:

  7、寫(xiě)字臺(tái):

  8、沙發(fā):

  9、茶幾:

  10、椅子:

  11、餐桌:

  12、電視柜:

  13、電視:

  14、冰箱:

  15、洗衣機(jī):

  16、熱水器:

  17、空調(diào):

  18、燃?xì)庠睿?/p>

  19、排油煙機(jī):

  20、飲水機(jī):

  21、電話(huà)機(jī):

  22、吸塵器:

  23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【  】【  】;

  2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

  4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話(huà)交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

  5、 ____________________________________________________________。

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【  】

  附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 付款方式及期限的具體約定

  附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件六 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

  1、出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

  2、買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【  】。

  附件七 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

  附件下載1:房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議

  附件下載2:房屋出售委托協(xié)議

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  出賣(mài)人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):________________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話(huà):________________________

  買(mǎi)受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  (二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1、商品房;2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

  2、出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。

  第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):__________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):________________________);2、出賣(mài)人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):____________________);

  3、出賣(mài)人與買(mǎi)受人委托代理購(gòu)買(mǎi)房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書(shū)編號(hào):____________________)。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》見(jiàn)附件四。

  第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見(jiàn)附件一。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

  1、自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件六。

  2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

  (1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"專(zhuān)用賬戶(hù)",定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外),賬號(hào)為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第______種方式解決:

  (1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;

  (2)買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  第六條 房屋的交付

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1、 出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2、 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4、_____________________________________________________ ;

  5、______________________________________________________ ;

  6、_____________________________________________________ 。

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、_____________________________________________________ 。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。

  2、_____________________________________________________ 。

  第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金。

  本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

  2、_______________________________________________________________ 。

  (三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,自逾期超過(guò)_______日起,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

  __________________________________________________________________ 。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

  第十二條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共_______頁(yè),一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_______份,買(mǎi)受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門(mén)一份,_______份。

  出賣(mài)人(簽章):           買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】:          【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):       【委托代理人】(簽章):

  簽訂時(shí)間:_____年____月____日    簽訂時(shí)間:_____年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):             簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】:________________

  2、供電:【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【  】:_______________

  3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽  浚篲_______________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】:____________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽  浚篲_______________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【  】:

  _________________

  7、電視饋線:【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】:____________________

  8、電話(huà):【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼____________________】

  【  】:_________________

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】:____________________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床:

  2、 單人床:

  3、 床頭柜:

  4、 梳妝臺(tái):

  5、 衣柜:6、 書(shū)柜:7、 寫(xiě)字臺(tái):

  8、 沙發(fā):9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:

  13、電視:14、冰箱:15、洗衣機(jī):

  16、熱水器:

  17、空調(diào):18、燃?xì)庠睿?/p>

  19、排油煙機(jī):

  20、飲水機(jī):21、電話(huà)機(jī):22、吸塵器:23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【  】【  】;

  2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

  4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話(huà)交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;5、 。

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【  】

  附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買(mǎi)委托協(xié)議》

  附件五 付款方式及期限的具體約定

  附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件七 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

  1、出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地

  增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【  】。

  2、買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【  】。

  附件八 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

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    甲方(出賣(mài)方):_________________乙方(買(mǎi)受方):_________________丙方(居間方):_________________北京__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了保障交易安全,保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益獲得實(shí)現(xiàn),避免雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方在年月日簽署《...

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    出賣(mài)人:___________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國(guó)籍:_______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________出生日期:_________年______...

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    說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。...

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