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房地產(chǎn)買賣合同集合

發(fā)布時(shí)間:2025-03-08

房地產(chǎn)買賣合同集合(精選30篇)

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇1

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落于____市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購(gòu)買。

  二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改1998第39號(hào)文件規(guī)定,上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測(cè)定的建筑面積為準(zhǔn)。

  三、甲、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格;雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣(大寫)_____百____拾____萬(wàn)____千____百___拾元整;小寫___________元,雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________。

  四、雙方約定房屋交會(huì)期限和方式:__________________________________________________________。

  五、甲方承諾:

 。1)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;

 。2)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒(méi)有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;

  (3)甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的,在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購(gòu)買的意思表示;

 。4)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購(gòu)買權(quán)的情形;如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  六、雙方約定,根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則,本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,該房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  七、違約責(zé)任:

  1、甲方違約責(zé)任:甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任:____________________________________________________________________。

  2、乙方違約責(zé)任:乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房?jī)r(jià)款的,雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:_____________________________________________________________________。

  八、根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方約定在簽訂本合同后____日起至____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),在辦理權(quán)屬登記時(shí),雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的,必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會(huì)同至____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。

  九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi),按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),雙方也可另行約定。

  十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會(huì)仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。

  十一、本合同未盡事項(xiàng),甲、乙雙方可另行書面議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

  十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證)后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng),乙方因各種原因不能親自前來(lái)申領(lǐng)的,可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。

  十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份,均具有同等效力。

  十四、雙方約定的其他事項(xiàng):__

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________ 地址:___________________________

  電話:_______________________ 電話:___________________________

  傳真:_______________________ 傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇2

  甲方(賣方):____________________

  乙方(買方):____________________

  于由甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫)__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路(街)__________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積__________平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)___________元;¥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式:______________________________

  三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán),糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金。

  六、合同爭(zhēng)議的`解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第________種方式解決:

  (一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

 。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  八、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。十、本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份。合同副本________份,送_______房地產(chǎn)交易管理所(處)。

  十一、雙方約定的其他事項(xiàng):_______________________________1.本合同文本適用與房地產(chǎn)買賣立契。

  2.本合同未盡事宜,雙方議定后,可調(diào)空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

  3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)建設(shè)部。

  附件(略)

  甲方:_________________

  ____年____月___日

  乙方:________________

  ____年____月___日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇3

  賣方(甲方):___________

  買方(乙方):___________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條

  甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位:__________)房屋類型________結(jié)構(gòu):____________;

  (二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________________; 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的'__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條

  甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。

  第四條

  甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:_____________。

  第五條

  除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  第六條

  上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條

  本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  甲方:_________________

  ____年____月___日

  乙方:________________

  ____年____月___日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇4

  甲方(出賣方):______________

  乙方(買受方):______________

  甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方所有之座落于______區(qū)______路______弄______號(hào)______室之房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn)),現(xiàn)買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該房地產(chǎn)買賣合同修改事宜達(dá)成本協(xié)議.以資共同遵守:

  一、甲乙雙方確認(rèn):買賣雙方該房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格計(jì)人民幣3670000元整,為甲方凈到手價(jià)。甲乙雙方同意將雙方簽訂的.《上海市房地產(chǎn)買賣合同》成交價(jià)格修改為上海市浦東新區(qū)交易中心審核價(jià)格計(jì)人民幣2475000元整。

  二、甲乙雙方同意將付款協(xié)議修改為(同時(shí)乙方愿意補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)_____元整):

 、乓曳街Ц都追绞灼诜?jī)r(jià)款不變共計(jì)人民幣900000元整(實(shí)際乙方已支付甲方)。

 、埔曳街Ц都追蕉诜?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣1780000元整。其中乙方應(yīng)將人民幣1180000元整于______年7月25日之前支付甲方,剩余人民幣600000元整應(yīng)于______年8月31日之前支付甲方。

 、羌追酵庖曳较蛸J款銀行申請(qǐng)人民幣990000元整貸款的形式支付最后一期房?jī)r(jià)款。

  三、乙方同意甲方在______年8月31日之前交付該房地產(chǎn)及附屬的地下租賃車位。甲方同意補(bǔ)償乙方人民幣6000元整。

  四、乙方承諾:乙方的付款義務(wù)應(yīng)于約定日期支付,每逾期一日,應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款之萬(wàn)分之五作為違約金支付甲方。

  五、甲、乙雙方在此確認(rèn),上述協(xié)議與上海中原物業(yè)代理有限公司無(wú)涉,發(fā)生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔(dān)。

  六、本協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽章后生效。

  甲方(出賣方):______乙方(買受方):______

  代理人(代表人):______代理人(代表人):______

  證件號(hào)碼:______證件號(hào)碼:______

  日期:______日期:______

  簽約地點(diǎn):______簽約地點(diǎn):______

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇5

  賣方:

  共有權(quán)人:

  買方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

  賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。

  房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。

  房地產(chǎn)用途為:______________________。

  登記建筑面積為:_______________平方米。

  套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。

  該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

  該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。

  目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

  第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

  第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

  該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:

  1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

  2、該房地產(chǎn)之上存有租約。

  租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金

  元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。

  賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。

  買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

  ①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。

  賣方須于_______

  ____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

 、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

  ”

  第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。

  第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

  該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

  該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

  第六條【交易定金】

  該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

  買方同意按以下方式支付:

  本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

  __分(小寫:________元)。

  本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟

  __佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

  上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

  買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。

  定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

  第七條【交房保證金】

  為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角

  __分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。

  此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

  此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

  1、交由居間方托管;

  2、其它:

  第八條【付款方式】

  買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

  買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):

  1、一次性付款

  買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  2、買方向銀行抵押付款

  (1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

  (2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

  (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:

  ○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

  ○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)。

  3、買賣雙方約定的其他付款方式:

  上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

  買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

  第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

  按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。

  (9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

  買方需付稅費(fèi):(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。

  其他費(fèi)用:(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他_____________________________________________(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

  上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。

  上述______________________________項(xiàng)由買方支付。

  本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:

  1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

  2、買賣雙方同意由_____方繳納。

  3、其他:買方支付:______________%;

  賣方支付:______________%。

  以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

  任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

  第十一條【房地產(chǎn)交付】

  賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

  1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

  3、

  第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】

  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第十三條【附隨債務(wù)的處理】

  賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

  買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

  該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

  買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

  第十五條【其他違約責(zé)任】

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

  第十六條【不可抗力】

  因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。

  因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

  第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

  買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

  第十八條【合同附件】

  本合同共有附件_____份。

  合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  第十九條【法律適用與糾紛解決】

  因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第_____種方式解決:

  1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  3、向人民法院起訴。

  第二十條【合同數(shù)量及持有】

  本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

  第二十一條【送達(dá)】

  當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

  第二十二條【合同生效】

  本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  賣方(簽章):

  買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):

  買方代理人(簽章):

  日期:

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇6

  *賣 方: *身份證號(hào)碼:

  婚姻狀況:□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話:

  *通訊地址:

  委托代理人: 身份證號(hào)碼:

  通訊地址: 聯(lián)系電話:

  *買 方 : *身份證號(hào)碼:

  婚姻狀況:□已婚 □未婚 □離異 □喪偶 聯(lián)系電話:

  *通訊地址:

  委托代理人: 身份證號(hào)碼:

  通訊地址: 聯(lián)系電話:

  經(jīng)紀(jì)方

  地址:2553號(hào) 電話:

  根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致,就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款,以資共同遵守:

  第一條 房屋基本情況:

  本合同約定的交易房屋為 房(以下稱該房屋),該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為:邕房權(quán)證字/桂( )南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 號(hào),產(chǎn)權(quán)人: ,共有人: ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外,如存在其他任何第三人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,賣方承諾已取得該第三人對(duì)出售該房屋的同意,并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同,并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任,買方對(duì)此也已清楚且無(wú)異議。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋,認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀,并自愿簽訂本合同。

  第二條 該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫) (¥ )(大小寫不一致時(shí),以大寫為準(zhǔn),下同)。此成交價(jià)以套為計(jì)價(jià)單位,不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動(dòng)。

  第三條 購(gòu)房款支付方式:

  (一)第一部份房款為定金:人民幣(大寫) (¥ ),按 支付:①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫) ; ②買方應(yīng)于 年 月 日前將定金人民幣(大寫) 支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金,并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到,任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)配合查檔,查檔顯示該房屋無(wú)查封時(shí),由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方,如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時(shí),經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方,合同終止,互不承擔(dān)違約責(zé)任。③ 。

  (二)第二部份房款為首期款(不含定金):人民幣(大寫) (¥ ),買方按 支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天,買方支付人民幣(大寫) ,并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán),賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記,抵押權(quán)人為買方,權(quán)利范圍為買方定金和首期款,以保證交易安全,在遞件辦理過(guò)戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫) ;③ 。

  (三)第三部份房款為房屋余款:人民幣(大寫) (¥ ),按 支付給賣方:①資金托管,雙方在遞件辦理過(guò)戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管,領(lǐng)取該房屋過(guò)戶至買方(或其指定人員,以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款,買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書,領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng),下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后,由貸款銀行直接劃款給賣方,貸款金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn),如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的,買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方 公積金第 次貸款,買方承諾:領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù),賣方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn),如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的,買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④ 。

  (四)第四部份房款為交房保證金:人民幣(大寫) (¥ ),按 支付給賣方:①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,由買方直接付給賣方;③ 。

  第四條 賣方交付該房屋給買方的時(shí)間:按 交付:①賣方收到房屋余款之日起 天內(nèi);②帶租約于 年 月 日前交付;③ 。

  賣方在交付該房屋給買方前,應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi),否則買方有權(quán)拒絕接收房屋,并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件,確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》。

  第五條 交房現(xiàn)狀為 :①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5 。

  第六條 房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費(fèi):①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測(cè)繪費(fèi);⑨印花稅(車庫(kù)、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);?委托公證費(fèi);?評(píng)估費(fèi);?辦土地證服務(wù)費(fèi);?辦理土地證的費(fèi)用;?土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);?房屋維修基金;?公攤面積費(fèi)用;?提前還款違約金;?原業(yè)主契稅、個(gè)稅及滯納金;? 。本次交易的具體稅、費(fèi)種類和金額,以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

  (一)買賣雙方應(yīng)于 年 月 日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理,拒絕配合的一方或雙方屬于違約;

  (二)賣方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);

  買方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的 項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。

  該房屋如符合國(guó)家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí),賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料,如其不配合辦理減免個(gè)人所得稅或無(wú)法提供相關(guān)證明材料,本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行承擔(dān)。

  (四)如遇國(guó)家出臺(tái)新的政策或政府部門調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng),買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行,如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔(dān)該稅、費(fèi)的,則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費(fèi)。

  第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù):

  (一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過(guò)程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效,否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  (二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管,直至辦理該房屋遞件過(guò)戶手續(xù),否則視為賣方違約。

  (三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán),賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請(qǐng)還款解押(如存在逾期還款,賣方應(yīng)還清逾期貸款本息),并從申請(qǐng)還款之日起 日內(nèi)還清貸款,提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān),同時(shí)賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記,賣方應(yīng)在辦理遞件過(guò)戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記。

  (四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的,其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起 日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款,同時(shí)買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料、文件。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個(gè)人征信良好,如因買方征信等原因無(wú)法按揭貸款的,買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體,如更換后仍無(wú)法按揭貸款的,視為買方違約。

  (五)賣方保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán),該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租,賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過(guò)戶給買方后買方無(wú)需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的,視為賣方違約。

  (六)如該房屋地址已落有戶口,賣方應(yīng)于 年 月 日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。

  (七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等,導(dǎo)致本合同房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,則視為該方違約,承擔(dān)違約責(zé)任。

  (八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料,積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù),繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用,直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止。

  (九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù),不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的,三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對(duì)履行期限另有約定的,從其約定。

  (十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買方領(lǐng)取,領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管,直至賣方收到房屋余款之日止。

  (十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人,但其應(yīng)在申請(qǐng)按揭貸款前(如不申請(qǐng)按揭貸款的,在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀(jì)方,并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù),否則由買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方對(duì)本條款內(nèi)容已清楚、理解,并予以同意。

  (十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址,前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變,變更方應(yīng)即書面通知其他方,否則前述材料按原址送達(dá)的,仍視為送達(dá)成功,由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。

  第八條 經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)基于買賣雙方的信任,經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù),且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會(huì)和媒介服務(wù),并促成買賣雙方簽訂本合同,已完成主要義務(wù)。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后,除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的,服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的,每逾期一天,應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金,直至付清之日止。

  (二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過(guò)戶、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。

  (三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模暈樵摲竭`約,經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退,由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。

  第九條 違約責(zé)任:

  買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過(guò)戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的,應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)逾期未超過(guò)二十天的,違約方應(yīng)按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。

  (二)逾期超過(guò)二十天仍未履行的,守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒(méi)收定金),違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的,守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。

  第十條 其它約定:

  (一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買賣雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息,包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容,并對(duì)本合同所有條款作了詳盡解釋,買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無(wú)異議。

  (二)國(guó)家如對(duì)房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的,三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行,按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任,但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對(duì)守約方不利的,逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  (三)如因本合同產(chǎn)生糾紛,各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。

  (四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容,如與本合同不一致的,均以本合同約定為準(zhǔn)。

  (五)本合同一式叁份,買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

  (六)買賣雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。

  第十一條 補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的,以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)):

  (以下無(wú)合同正文)

  賣 方: 買 方:

  委托代理人: 委托代理人:

  經(jīng)紀(jì)方:

  經(jīng)辦人:

  本合同簽訂于 年 月 日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇7

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:__________________;

  (二)房地產(chǎn)座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號(hào)_______室。(部位:_______)房屋類型:_______;結(jié)構(gòu):_______;

  (三)房屋建筑面積_______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】_______【分?jǐn)偯娣e】_______平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

  (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____幣)計(jì)_______元。(大寫):____仟____佰____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價(jià)值___________元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十四條本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,________和________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  補(bǔ)充條款

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  附件一

  房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  附件二

  隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  設(shè)備:

  裝飾:

  附件三

  付款協(xié)議

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  本合同簽訂后,乙方于______年____月____日支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)____幣_(tái)_________元,作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

  乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_(tái)____________元(大寫):______________________________________________________。

  附件四

  物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  1、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:

  2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用:

  附件五

  相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn):

  同意出售上述房屋。

  (簽章)

  (簽章)

  (簽章)

  (簽章)

  租賃情況:

  抵押情況:

  相鄰關(guān)系:

  附件六

  居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

  (粘貼線) (騎縫章加蓋處)

  【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司:(章)

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名:

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):

  聯(lián)系電話:

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇8

  賣方::

  居民身份證號(hào)碼:

  地址:

  買方:

  居民身份證號(hào)碼:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋的基本情況

  現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在吉林省長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋,該房屋始建于___年,房屋結(jié)構(gòu)為__結(jié)構(gòu),建筑面積__平方米。

  第二條價(jià)格

  雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣,大寫___,即人民幣小寫__元。

  第三條付款方式及期限

  1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),向甲方一次性支付購(gòu)房款,由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲

  方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。

  2、其他付款方式:

  第四條交付期限

  甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起__日內(nèi),將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方,由乙方負(fù)責(zé)收租。

  第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

  第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行。

  第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

  甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán)。

  第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十條本合同之附屬文件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。附屬文件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

  第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  第十三條合同爭(zhēng)議的解決

  本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

  甲方:

  乙方:

  年月日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇9

  甲方(賣方):_________

  乙方(買方):_________

  中介機(jī)構(gòu):_________

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、坐落 于南京市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________室,建筑面積_________平方米;

  2、出售 房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_________字第_________號(hào),丘號(hào)為_________;

  3、房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一。

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大 寫)_________元,(小寫)¥_________元

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,在_________時(shí)由甲方退還乙方。

  第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種_________):(大寫)_________元,(小寫)¥_________元

  房?jī)r(jià)款的支付 方式和支付時(shí)間為:

  1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元 (¥_________)

  2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_________元。ǎ________)

  乙方未按規(guī)定支 付房?jī)r(jià)款的,則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _________支付違約金。

  2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_________天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_________元的,甲方有 權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之_________的違約金。

  第五條 甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、甲方逾期交付房屋 的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________支付違約金。

  2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的_________(約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格)承擔(dān)賠償責(zé) 任。

  3、甲方逾期交付房屋超過(guò)_________天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍 定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之_________支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權(quán)未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有 證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用 權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

  除本條 第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:_________。

  甲方結(jié)清已 發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  第十一條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條 本契約自_________之日起生效。

  第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

  第十四條 本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:_________。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  法定代表人:_________

  法定代表人:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  附記欄(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)

  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):_________

  資質(zhì)證書號(hào)碼:_________

  附件一 房屋平面圖和四至范圍

  附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

  該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間 為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:_________。

  附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

  (一)附屬設(shè)施

  1、水_________

  2、電_________

  3、燃?xì)鈅________

  4、_________

  5、通訊_________

  6、其他_________

  (二)裝修情況:_________

  說(shuō)明:

  面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

  因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差 異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。

  甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第_________種方法處理:

  1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)何成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)不再調(diào)整。

  2、房產(chǎn)測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房 價(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)________元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

  簽約須知

  一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

  二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

  三、本契約的任何涂改,均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

  四、在“□”中打“√ “表示選中,打“× “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外,其他均為單選中。

  五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

  六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義,采取相應(yīng)措施,以保護(hù)自己的合法權(quán)益,并以免侵害他人合法權(quán)益。

  七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定,以免引發(fā)糾紛。

  八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的,務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容,以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。

  以上須知,請(qǐng)仔細(xì)閱讀,以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇10

  委托人(出售方):             (簡(jiǎn)稱甲方)

  委托人(買受方):             (簡(jiǎn)稱乙方)

  受托人(中介方):              (簡(jiǎn)稱丙方)

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款

  所有權(quán)人

  共有人

  房屋坐落

  丘號(hào)

  產(chǎn)權(quán)證號(hào)

  建筑面積

  土地證號(hào)

  房屋來(lái)源

  房屋售價(jià)      拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥:         )

  其它情況

  第二條 委托事項(xiàng)

  1、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

  2、乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

  第三條 甲方的義務(wù)

  1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),并符合國(guó)家及______市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。

  2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

  3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

  4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

  5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費(fèi)。

  第四條 乙方的義務(wù)

  1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

  2、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。

  3、 根據(jù)委托事項(xiàng),乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,同時(shí)將由 丙方代繳的 ①、②(①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  第五條 丙方的義務(wù)

  1、 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng),親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。

  2、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。

  3、 根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn),丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,及時(shí)將委托 事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。

  4、 對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

  5、 處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。

  6、 出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

  第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

  甲、乙方商議,按以下第(二)種方式支付房款:

  (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

  (二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:

  1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。

  2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款),共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。

  3、甲乙雙方在完成②(①交易過(guò)戶簽后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi),丙方按售房款100%,計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方。

  4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

  (三)三方約定:

  第七條 房屋交付

  1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。

  2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的,則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

  3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見(jiàn)證簽。

  第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

  (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),甲方按照下列第1、2種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

  1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。

  2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣¥____________元。

  (二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng),乙方按照下列第1、2種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

  1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。

  2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)¥_______元,代辦土地證費(fèi)_____元,代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____ 元,共計(jì)人民幣_(tái)_______元。上述費(fèi)用,甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。

  (三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  第九條 違約責(zé)任

  (一)三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;

  2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

  3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;

  4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。

  (二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的;

  2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無(wú)法履行合同的;

  3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

  4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;

  5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

  (三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

  1、約定違約金為____________元,

  2、按標(biāo)的額的5%,計(jì)人民幣_(tái)___________元。

  第十條 爭(zhēng)議解決方式

  三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決:

  1、由______仲裁委員會(huì)仲裁

  2、依法向人民法院提起訴訟

  第十一條 其他約定

  本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文與印刷文具有同等效力。

  第十二條 合同生效

  本合同自甲、乙雙方簽,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。

  甲方:        乙方:       丙方:(簽章)

  身份證號(hào)碼:     身份證號(hào)碼:    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  資質(zhì)證書編號(hào):

  委托代理人:      委托代理人:    執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:

  聯(lián)系電話:      聯(lián)系電話:      執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào):

  住址:         住址: 聯(lián)系電話:

  年 月 日

  補(bǔ)充協(xié)議:經(jīng)再次協(xié)商,對(duì)本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:

  ------------------------------------------------------------

  ------------------------------------------------------------

  ------------------------------------------------------------

  ------------------------------------------------------------

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  甲方:            乙方:       丙方:(簽章)

  二o   年  月  日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇11

  甲方(出售方):___________________________

  乙方(購(gòu)買方):___________________________

  甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋以及辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn),建筑面積_____平方米(地下室_____平方米),出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買。

  二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫_________________元),乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)將全額購(gòu)房款以_____方式一次性支付給甲方。

  三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  五、違約責(zé)任:

 。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到

  確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款____的違約金。

 。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊,或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的`過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款____的違約金。

  六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。

  七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。

  八、其他約定事項(xiàng):

  九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁(yè),甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方:_______________________

  乙方:_______________________

  身份證號(hào):_______________________

  身份證號(hào):_______________________

  電話:_______________________

  電話:_______________________

  ___年___月___日

  ___年___月___日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇12

  甲方(賣方):_________________________

  乙方(買方):_________________________

  中介機(jī)構(gòu):_____________________________

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

  第一條甲方自愿將其法官物出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下

 。ㄒ唬┳溆谀暇┦衉________區(qū)_________路_________號(hào)_________室,建筑面積_________平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_________字第_________號(hào),丘號(hào)為_________;

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條乙方在______年_____月_____日前付給甲方定金(幣種_______)(大寫)_____________元,(小寫)¥_________元

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,在_________時(shí)由甲方退還乙方。

  第四條該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種_________):(大寫)_________________元,(小寫)¥_________元

  房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  1。______年_____月_____日前現(xiàn)金支付房款_________元(¥_________)

  2。乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_________元(¥_________)

  乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________支付違約金。

  乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_________天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_________元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之_________的違約金。

  第五條甲、乙雙方定于______年_____月_____日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于______年_____月_____日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________支付違約金。

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的_______(約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格)承擔(dān)賠償責(zé)任

  甲方逾期交付房屋超過(guò)______天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之______支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權(quán)未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方

  第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后______日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費(fèi)用由______方承擔(dān)。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的.稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:_________________。

  甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條本契約自_________________之日起生效。

  第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴

  第十四條本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:______________________________________。

  甲方(簽章):_______

  法定代表人:_________

  _______年____月____日

  乙方(簽章):_______

  法定代表人:_________

  _______年____月____日

  _______年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇13

  深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)

  賣方:_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  委托代理機(jī)構(gòu):_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  買方:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  所占份額:_________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________

  注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________

  法定代表人:_________電話:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《施工許可證》號(hào)為:_________。

  該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

  第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況

  買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  (一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  (二)按套計(jì)算:總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  第五條 監(jiān)管和代收

  賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________,賬號(hào)是_________。

  第六條 付款方式和日期

  買方采取下列第_________種方式付款:

  (一)一次性付款;

  (二)分期付款;

  (三)按揭方式付款。

  買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

  具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。

  第七條 按揭

  采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

  買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:

  (一)解除合同;

  (二)變更付款方式。

  選擇解除合同的,如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

  第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  (二)_________。

  第九條 付款證明

  買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

  第十條 交付時(shí)間和辦法

  賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

  賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  在《收樓意見(jiàn)書》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書》。賣方不提供《收樓意見(jiàn)書》或《收樓意見(jiàn)書》中無(wú)買方意見(jiàn)和簽名,或賣方將《收樓意見(jiàn)書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。

  第十一條 交付的文件

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

  (二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

  (五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

  (六)《收樓意見(jiàn)書》;

  (七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。

  第十二條 交付時(shí)間的確定

  本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:

  (一)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (三)賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

  第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任

  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時(shí)間,分別處理:

  1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  (二)_________。

  第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見(jiàn)附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

  (一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

  (二)賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

  第十五條 不可抗力

  因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十六條 質(zhì)量

  本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 保修

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (六)燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

  在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  第十八條 面積差異處理

  賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

  (一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ);

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

  (三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

  實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

  面積差異=------------------------------------------×100%

  合同約定的套內(nèi)建筑面積

  第十九條 裝置、裝飾、裝修

  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

  賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

  建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  (一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

  (二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如"房號(hào)"、"棟號(hào)")等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。

  若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條 瑕疵擔(dān)保

  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十二條 辦證義務(wù)

  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

  (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  (二)賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任

  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

  第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制

  本房地產(chǎn)僅作_________使用,買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第二十五條 物業(yè)管理

  賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

  賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。

  買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見(jiàn)附圖5。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

  第二十六條 文件便利

  賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  第二十七條 合同備案

  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十八條 通知與送達(dá)

  本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

  第二十九條 附件與合同組成

  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第三十條 糾紛處理

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (三)向人民法院起訴。

  第三十一條 合同變更與注銷

  本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

  第三十二條 合同數(shù)量及持有

  本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  第三十三條 生效

  本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

  賣方(簽章):_________        買方(簽章):_________

  賣方代理人(簽章):_________     買方代理人(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

  附件一:

  1、本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為:(1)國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn):《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定:《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》/(3)其它規(guī)定:_________。

  2、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

  3、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

  附件二:

  本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種:

  (一)一次性付款:簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,共計(jì):人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫:_________元。

  (二)分期付款:

  1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  2、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  3、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  4、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________%,即:人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  (三)按揭方式付款:買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

  附件三: 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間:_________

  附件四: 裝修標(biāo)準(zhǔn):

  1、外墻:_________

  2、內(nèi)墻:_________

  3、天花:_________

  4、地面:_________

  5、門窗:_________

  6、廚房:_________

  7、衛(wèi)生間:_________

  8、陽(yáng)臺(tái):_________

  9、電梯:

  (1)產(chǎn)地

  (2)品牌

  (3)型號(hào)

  (4)其他

  10、其他:________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇14

  甲方(賣方):_____

  乙方(買方):_____

  甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  1、 甲方自愿將坐落____________一單元______室及1單元______號(hào)車庫(kù)(主房建筑面積_  平方米,車庫(kù)面積__平方米,主房地板磚、內(nèi)墻已鋪完)房地產(chǎn)賣給乙方。

  2、 本房產(chǎn)為____________開發(fā),本合同生效后,乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同。甲方當(dāng)初在購(gòu)買此房時(shí),付清首付款后,以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款______元人民幣,期限為______年。合同簽訂時(shí),甲方已還貸款______個(gè)月。

  3、 購(gòu)房款分為兩部分,

  (1)現(xiàn)金部分,乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣:____________。

  (2)貸款的部分,貸款姓名為甲方姓名暫不更改,剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還。

  4、 貸款部分,自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時(shí)應(yīng)在每月的______日前還清當(dāng)月貸款,不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄,由乙方賠給甲方由此帶來(lái)的一切損失。

  5、 此合同一式兩份,自雙方簽字后生效,不得反悔。

  6、 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

  甲方簽名:_____

  身份證號(hào):_____ 

  電話:_____

  乙方簽名:_____

  身份證號(hào):_____ 

  電話:_____

  日期:__________年______月______日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇15

  合同編號(hào):1320xx

  合同編號(hào):__________

  本合同雙方當(dāng)事人:__________________

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________

  姓名:______________________________

  國(guó)籍:______________________________

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

  居住地址:__________________________

  【委托代理人】_______________________

  姓名:______________________________

  國(guó)籍:______________________________

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

  地址:______________________________

  郵政編碼:__________________________

  電話:______________________________

  乙方(受讓方):____________________

  姓名:______________________________

  國(guó)籍:______________________________

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

  居住地址:__________________________

  【委托代理人】_______________________

  姓名:______________________________

  國(guó)籍:______________________________

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________

  地址:______________________________

  郵政編碼:__________________________

  電話:______________________________

  根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條買賣房地產(chǎn)情況

  甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

  該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米,土地使用權(quán)類型為______,房屋建筑面積為______平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號(hào)碼為_____________,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為______。

  第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

  甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整。

  乙方于___年___月___日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。

  乙方于___年___月___日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。

  最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。

  第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理

  本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

  第四條房地產(chǎn)交接

  雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

  第五條權(quán)利保證約定

  甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第六條違約責(zé)任

  甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的'違約金。

  乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條稅務(wù)承擔(dān)

  辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

  第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

  本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第____種方式解決:

  1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第九條合同未盡事宜處置及生效

  本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十條本合同保存

  本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

  出賣人(簽章):____________________

  【法定代表人】:____________________

  【委托代理人】:____________________

 。ê炚拢

  ___________年__________月_________日

  簽于________________________________

  買受人(簽章):____________________

  【法定代表人】:____________________

  【委托代理人】:____________________

 。ê炚拢

  ___________年__________月_________日

  簽于________________________________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇16

  深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號(hào)

  賣方:_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  委托代理機(jī)構(gòu):_________

  注冊(cè)地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  買方:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  所占份額:_________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________

  注冊(cè)地址:_________郵政編碼:_________

  法定代表人:_________電話:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________

  委托代理人:_________國(guó)籍:_________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為:_________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_________;《施工許可證》號(hào)為:_________。

  該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

  第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況

  買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的,停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

 。ㄒ唬┌刺變(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣/港幣_(tái)________元,總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

 。ǘ┌刺子(jì)算:總金額為人民幣/港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  第五條 監(jiān)管和代收

  賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________,賬號(hào)是_________。

  第六條 付款方式和日期

  買方采取下列第_________種方式付款:

 。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿

 。ǘ┓制诟犊;

  (三)按揭方式付款。

  買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

  具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。

  第七條 按揭

  采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

  買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:

  (一)解除合同;

 。ǘ┳兏犊罘绞。

  選擇解除合同的,如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

  第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

 。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間,分別處理:

  1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  (二)_________。

  第九條 付款證明

  買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

  第十條 交付時(shí)間和辦法

  賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

  賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無(wú)效。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  在《收樓意見(jiàn)書》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書》。賣方不提供《收樓意見(jiàn)書》或《收樓意見(jiàn)書》中無(wú)買方意見(jiàn)和簽名,或賣方將《收樓意見(jiàn)書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。

  第十一條 交付的文件

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分;

 。ǘ┛⒐を(yàn)收合格證明文件;

 。ㄈ斗康禺a(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

 。ㄋ模斗康禺a(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

 。ㄎ澹┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

 。妒諛且庖(jiàn)書》;

  (七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。

  上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。

  第十二條 交付時(shí)間的確定

  本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:

 。ㄒ唬┵u方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

  (二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;

 。ㄈ┵u方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

  第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任

  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第_________種方式處理:

 。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間,分別處理:

  1、逾期不超過(guò)90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

 。ǘ________。

  第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見(jiàn)附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

  買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

 。ㄒ唬┵u方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任;

 。ǘ┵u方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。

  第十五條 不可抗力

  因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十六條 質(zhì)量

  本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 保修

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

 。ǘ┪菝娣浪甠________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

 。ㄈ〾γ妗N房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

 。ㄋ模〾γ、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (六)燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);

  (七)裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

  在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  第十八條 面積差異處理

  賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

 。ㄒ唬┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ);

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款,對(duì)差異部分多退少補(bǔ);

 。ㄈ┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

  實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

  面積差異=------------------------------------------×100%

  合同約定的套內(nèi)建筑面積

  第十九條 裝置、裝飾、裝修

  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

  賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

  建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  (一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

 。ǘ┍卷(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如"房號(hào)"、"棟號(hào)")等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。

  若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條 瑕疵擔(dān)保

  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十二條 辦證義務(wù)

  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

  (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

 。ǘ┵u方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng),買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

  第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任

  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

  第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制

  本房地產(chǎn)僅作_________使用,買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第二十五條 物業(yè)管理

  賣方以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

  賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。

  買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

  賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見(jiàn)附圖5。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

  賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

  第二十六條 文件便利

  賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

 。ㄒ唬┵u方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

 。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

 。ㄈ┲鞴懿块T批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

 。ㄋ模┵u方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  第二十七條 合同備案

  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十八條 通知與送達(dá)

  本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。

  送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》/《深圳商報(bào)》/《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

  第二十九條 附件與合同組成

  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第三十條 糾紛處理

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

 。ǘ┫蛑袊(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

 。ㄈ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第三十一條 合同變更與注銷

  本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

  第三十二條 合同數(shù)量及持有

  本合同包括附件及附圖,共_________頁(yè),為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  第三十三條 生效

  本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

  賣方(簽章):_________        買方(簽章):_________

  賣方代理人(簽章):_________     買方代理人(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇17

  買受方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡(jiǎn)稱乙方)上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司以 下列條件購(gòu)買出售方(以下簡(jiǎn)稱丙方)______________所有的房屋。

  一、甲方對(duì)所購(gòu)買的房屋已充分了解并同意按下列條件購(gòu)買:

  二、意向金的支付及有效期限約定:

  甲方同意于簽訂本合同(以下簡(jiǎn)稱合同)同時(shí)支付 元整(人民幣/美元),作為購(gòu)房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內(nèi)為購(gòu)房考慮期(購(gòu)房考慮期是指:甲方在支付了購(gòu)房意向金后可以在這段時(shí)間內(nèi)確 定是否購(gòu)買該房),在考慮期內(nèi)甲方有權(quán)提出終止委托購(gòu)買行為(須以書面形式),并取回購(gòu)房意向金,如超過(guò)考慮期甲方無(wú)任何書面異議,則視甲方已完全確定上述購(gòu)買行為,從超出考慮期之日起_____ 個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房確認(rèn)期(購(gòu)房確認(rèn)期是指:在有效期內(nèi)當(dāng)丙方在本合同中簽字確認(rèn)后甲方均表示確認(rèn)),如超出確認(rèn)期丙方尚未確認(rèn)或本合同所列條件不為丙方所接受,則本合同終止,甲方所付之意向金立 即無(wú)息返還。

  三、意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金及甲方違約約定:(特別提示)

  當(dāng)丙方于確認(rèn)期內(nèi)在本合同中簽字同意甲方所列購(gòu)房條件后,則甲方同意將上述意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金給丙 方。如到時(shí)甲方提出反悔不買或不按乙方通知的期限前來(lái)簽訂房地產(chǎn)買賣合同的,視為違約,則甲方無(wú)權(quán)要求返回定金,丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,本條款已作特別提示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn),甲方:

  四、甲方的義務(wù):

  在本合同之有效確認(rèn)期內(nèi),丙方同意出售并簽字確認(rèn)后,甲方以丙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)之日起5日內(nèi),依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或商品房預(yù)售/出售合同。

  五、乙方的義務(wù):

  乙方負(fù)責(zé)為甲、丙雙方代書簽訂房地產(chǎn)買賣合同或商品房預(yù)售/出售合同,同時(shí)乙方協(xié)助甲、丙雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)、按揭貸款手續(xù)、房屋交接手續(xù)等相關(guān)手續(xù)。

  六、甲方之服務(wù)報(bào)酬支付:

  甲方與丙方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買賣合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。

  七、乙方未按上述第五條款乙方應(yīng)履行的義務(wù)進(jìn)行操作的,則乙方應(yīng)向甲、丙雙方支付違約金,其金額按 上述成交總價(jià)款的1%計(jì)。

  八、甲方在與丙方成交時(shí),甲方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)自行繳納。

  甲方姓名:___________代理人:___________ 乙方:上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼:______________________________ 注冊(cè)號(hào):31010620xx217 店長(zhǎng):____________ 聯(lián)絡(luò)電話:______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址:______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話:____________地址________________ 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  九.丙方意見(jiàn)及義務(wù)

  丙方同意按上述甲方之購(gòu)買條件出售,并同意在簽字之日起5日內(nèi)依上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司(乙方)安排,至乙方處與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同、預(yù)售合同/出售合同等。

  十、丙方之服務(wù)報(bào)酬支付

  丙方與甲方簽訂商品房預(yù)售/出售合同或房地產(chǎn)買賣合同等同時(shí)應(yīng)按成交總價(jià)款的1%,作為服務(wù)報(bào)酬(傭金) 支付給乙方。

  十一、丙方違約之約定:(特別提示)

  若丙方同意依甲方之購(gòu)買條件出售并在本合同上簽字后,有反悔不賣或不按上述約定的5日期限前來(lái)簽訂標(biāo)準(zhǔn)買賣合同的視為違約,丙方應(yīng)雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費(fèi)。 為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利,本條款已作特別提示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀本條款并請(qǐng)予簽字確認(rèn),丙方: 十二、丙方在與甲方成交時(shí),丙方應(yīng)依法負(fù)擔(dān)的有關(guān)稅、費(fèi)均由丙方負(fù)責(zé)自行繳納。

  丙方姓名:___________代理人:___________ 乙方:上海延盛房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司 證件號(hào)碼:______________________________ 注冊(cè)號(hào):31010620xx217 店長(zhǎng):____________ 聯(lián)絡(luò)電話:______________________________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________ 證號(hào)_______________ 聯(lián)絡(luò)地址:______________________________ 聯(lián)絡(luò)電話:____________地址________________ 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇18

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同20__版合同編號(hào):深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局

  特別提示1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)向法律人士咨詢。

  2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

  3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除

  4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件、附圖中簽字或蓋章。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì),以確保本合同各份內(nèi)容相同。

  7.本合同生效后,對(duì)買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。

  9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè),多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

  10.買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。

  11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同深房預(yù)買字第號(hào)賣方:注冊(cè)地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:委托代理人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:電話:地址:郵政編碼:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國(guó)籍:□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:賣方:注冊(cè)地址:電話:地址:郵政編碼:。

  第1條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:1.逾期在90日之內(nèi),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳、。

  第2條[付款證明]買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的,賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。

  第3條[交付時(shí)間和辦法]賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第4條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;竣工驗(yàn)收合格證明文件;《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》;《房地產(chǎn)使用說(shuō)明書》;《收樓意見(jiàn)書》;《業(yè)主臨時(shí)公約》;前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;。上述文件中的、項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;、項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;、項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

  第5條[交付時(shí)的驗(yàn)收]買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇19

  賣方:_________

  買方:_________

  第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 賣方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_________,主體建筑物的性質(zhì)為_________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

  第三條 買方購(gòu)買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

  具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

  具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

  賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

  第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:

  (一)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

 。ǘ┌刺變(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

 。ㄈ┌刺子(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

  第五條 賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

  雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。

  賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號(hào)_________。

  第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:

 。ㄒ唬┵I方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

  (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

  賣方(簽名):買方(簽名):

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇20

  甲方(賣方):_____

  乙方(買方):_____

  甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜,經(jīng)充分友好協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議。

  一、甲方自愿將座落于_____房地產(chǎn)出售給乙方(權(quán)證號(hào)碼為_____,產(chǎn)權(quán)面積為_____m2,使用性質(zhì):_____國(guó)土使用性質(zhì):_____)。乙方已對(duì)該房作了充分了解,愿意購(gòu)買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣(大寫)(¥_____元),雙主自愿選擇下述第種方式進(jìn)行房?jī)r(jià)款交付

  1、自愿交割:

  2、資金托管:雙方自愿將房?jī)r(jià)款進(jìn)行資金托管,根據(jù)雙方與資金受托管方自愿簽訂的《二手房交易資金托管協(xié)議書》上約定的內(nèi)容進(jìn)行資金交割。

  三、合同簽定后日內(nèi),甲乙雙方應(yīng)到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),具體由_____方承辦,_____方應(yīng)協(xié)助(雙方應(yīng)到交易所驗(yàn)證、簽字),所需稅費(fèi)由_____承擔(dān)。

  四、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日將房地產(chǎn)交付給乙方,并將與房屋有關(guān)的`單據(jù)證照同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,無(wú)產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方賠償。

  五、違約責(zé)任:乙方違約,不得向甲方索還定金;甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金給乙方,在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí),除非雙方同意繼續(xù)履行,否則本合同解除。

  六、爭(zhēng)議的解決:買賣雙方若因合同發(fā)生糾紛,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成,采取如下第種方式解決:

  1、任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,

  2、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  七、其他補(bǔ)充約定:

  八、本合同未盡事宜,雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;雙方所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與該合同具有同等效力。

  本合同一式三份,簽定于__________,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所一份。

  甲方(簽章):_____

  乙方(簽章):_____

  身份證號(hào)碼:_____

  身份證號(hào)碼:_____

  聯(lián)系電話:_____

  聯(lián)系電話:_____

  ____年____月____日

  ____年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇21

  賣方(下稱甲方)_________________________

  姓名:___________________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________________

  地址:___________________________________

  電話:___________________________________

  法定代表人:_____________________________

  職務(wù):___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  委托代理人:_____________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  買方(下稱乙方):_______________________

  姓名:___________________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:_________________________

  地址:___________________________________

  電話:___________________________________

  法定代表人:_____________________________

  職務(wù):___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  委托代理人:_____________________________

  國(guó)籍/籍貫:______________________________

  電話:___________________________________

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:________________________

  地址:___________________________________

  現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同共同遵守。

  第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路(項(xiàng)目名稱)________幢/座_______號(hào)________房,位于第_______層,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,建筑面積__________________平方米,房地產(chǎn)用途為__________________,房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見(jiàn)附表,《房地產(chǎn)證》號(hào)。

  第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方,售價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_______億________仟________佰________拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整。

  第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,交易后如有上述未清事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣_(tái)_______億________仟________佰________拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同,甲方有權(quán)解除合同,沒(méi)收乙方所付定金,并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

  第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將上述房地產(chǎn)交付給乙方,逾期交付即視為違約,乙方有權(quán)解除合同。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方不解除合同的,甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方單方解除合同的,甲方應(yīng)雙倍返還定金,退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息),并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之_________向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

  第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方,《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

  第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

  第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),采取下列方式之一解決(只能選擇一種,在選定的“□”里打“√”):□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□向人民法院起訴;□向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。

  第十條 本合同一式__________________份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國(guó)土局各執(zhí)一份,均具同等效力。

  第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

  甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):_____________

  甲方代理人(簽章):________ 乙方代理人(簽章):_______

  _________年_______月_______日

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (簽章):__________________

  (適用于通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同)

  _________年_______月_______日

  監(jiān)證單位:深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)_______________

  使用須知

  一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

  二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國(guó)土局。

  三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土局同意,不得翻印。

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇22

  一、買賣合同的定義:

  依《合同法》第一百三十條的規(guī)定:是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,由買受人支付價(jià)款的合同。

  二、買賣合同的內(nèi)容:

  依《合同法》第十二條的規(guī)定:合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

  (二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。

  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定:買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外,還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  三、 買賣合同具有以下特征:

  1、買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利。

  2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)在交易過(guò)程中出賣人的義務(wù)是買受人的權(quán)利出賣人的權(quán)利同買受人的義務(wù)。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利出賣人有移交該出買物物權(quán)的義務(wù)。

  3、買賣合同的主體具廣泛性。

 、咆(cái)物的所有權(quán)人⑵、抵押權(quán)人⑶、質(zhì)權(quán)人⑷、留置權(quán)人⑸、人民法院⑹、行紀(jì)人。

  四、買賣合同標(biāo)的物的廣泛性。

  買賣合同的標(biāo)的物只要是法律、法規(guī)沒(méi)有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標(biāo)的物。

  五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致對(duì)標(biāo)的物權(quán)的轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意思的表示是相互的承諾。

  六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。

  買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效。買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見(jiàn)的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡(jiǎn)單、省時(shí)但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標(biāo)的小、現(xiàn)貨交易等買賣。

  買賣合同是日常生活最普遍最常見(jiàn)的合同。在簽訂買賣合同時(shí)除了要使用國(guó)家主管部門制定的示范文本外,對(duì)需要協(xié)商的條款,特別是條款的約定,要求具體、詳細(xì)、規(guī)范和具有操作性。

  1、合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。當(dāng)事人在買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件,這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇:(1)約定在交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(2)約定在買方付清全部款項(xiàng)時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(3)在買方分期付款的情況下,約定當(dāng)付款額達(dá)到一定比例或者數(shù)額時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方;(4)約定在賣方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方;(5)約定在買方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(6)約定在發(fā)貨站(港)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;

  (7)約定在到達(dá)站(港)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除了上述可供選擇的條件外,當(dāng)事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉(zhuǎn)移條件。

  2、標(biāo)的物質(zhì)量條款盡可能詳細(xì)具體。標(biāo)的物的質(zhì)量是買賣合同的主要條款,當(dāng)事人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量所作的描述,是買方驗(yàn)收標(biāo)的物的基本依據(jù)。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量,一般可作如下約定:(1)適用

  有關(guān)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)發(fā)布單位的不同,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以分為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。目前,大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。有的.產(chǎn)品可能既有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),也有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在涉外買賣合同中,可能還涉及外國(guó)或者地區(qū)的以及國(guó)際性的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此,在簽訂買賣合同時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確適用的具體標(biāo)準(zhǔn),并注明其發(fā)布單位、文號(hào)、標(biāo)題以及具體的條文等內(nèi)容。(2)雙方約定具體的質(zhì)量指標(biāo)。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),特別是在買方對(duì)標(biāo)的物有特殊要求的情況下,根據(jù)買方的實(shí)際需要,合同當(dāng)事人雙方可以對(duì)標(biāo)的物的型號(hào)和質(zhì)量要求作出特別的約定。由于沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考,因此,當(dāng)事人在自行約定質(zhì)量指標(biāo)時(shí),應(yīng)當(dāng)明確、具體、詳細(xì),以避免歧義。(3)以樣品為標(biāo)準(zhǔn)。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品,予以妥善保管,并在合同中注明樣品的保管人、保管地點(diǎn)、保管責(zé)任等情況。原則上,如果有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也可以約定不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  3、標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣合同的主要條款,也是雙方履行義務(wù)的依據(jù)。交接驗(yàn)收涉及的問(wèn)題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。交接的時(shí)間以賣方交付之日為交接日,地點(diǎn)可以在賣方倉(cāng)庫(kù),也可以在買方倉(cāng)庫(kù),甚至可以在第三方任何一個(gè)地點(diǎn),不管在何處交接,都應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確,便于雙方履行交接義務(wù)。交接驗(yàn)收的方式可以集中驗(yàn)收,也可以分階段驗(yàn)收交接,根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當(dāng)?shù)姆绞。如果?biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí),則買方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議,逾期未提的,視為符合合同的規(guī)定。

  4、合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一。雙方?jīng)]有約定的,標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限,交付前損壞滅失的,由賣方承擔(dān);交付后損壞滅失的,由買方承擔(dān)責(zé)任。如果雙方約定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,則應(yīng)按約定辦理。可能選擇標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體約定主要包括:(1)約定標(biāo)的物在賣方保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé);(2)標(biāo)的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負(fù)責(zé);(3)標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé),轉(zhuǎn)移以后由買方負(fù)責(zé);(4)

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇23

  賣方(甲方):_______________________ 買方(乙方):_______________________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下

  (一)房地產(chǎn)座落在_________市_________(區(qū)/縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結(jié)構(gòu):_________;

  (二)房屋建筑面積_________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________(面積/分?jǐn)偯娣e)_________平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍:________________________________________;

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________(國(guó)有/集體所有)土地;土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______________。

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(_______幣)計(jì)_________元。(大寫):________________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_________付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國(guó)有土地使用權(quán)的,按下列第_________款辦理。

  (一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為______年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為______年(從______年______月______日______年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,_______(應(yīng)辦理/可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由_____(甲方/乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家)。

  第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:________________。

  第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按約定支付。自_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按約定支付。

  第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________(居住/非居住)房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

  第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按_________計(jì)算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

  (一)乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按_________計(jì)算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

  (一)甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條本合同由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

  (一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第十五條本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。

  賣方(簽章):____________ 買方(簽章):____________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇24

  出賣人(甲方):______________________________

  買受人(乙方):______________________________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)__________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):__________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________________

  (二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號(hào)____________室。

  (部位:____________)房屋類型:____________;結(jié)構(gòu):____________;

  (三)房屋建筑面積____________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

  (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為____________(____________幣)計(jì)________________________元。

  (大寫):__________仟__________佰__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。

  乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。

  甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

  (三)__________________________________________________________________

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。

  乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。

  查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方印章:________ 乙方印章:________

  法人簽名:________ 法人簽字:________

  聯(lián)系電話:________ 聯(lián)系電話:________

  簽訂時(shí)間:________ 簽訂時(shí)間________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇25

  甲方:____________地址:____________身份證號(hào)碼:____________聯(lián)系電話:____________

  乙方:____________地址:____________身份證號(hào)碼:____________聯(lián)系電話:____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方對(duì)所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明

  1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的公有住房,已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________。

  2、甲方房地產(chǎn)坐落于____________;位于第__層共__間,房屋結(jié)構(gòu)為____________,登記建筑面積_____平方米。

  3、該房屋的抵押情況為:_____。

 、僭摲课菸丛O(shè)定抵押;

  ②該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為_____,抵押登記日期為:_____年_____月_____日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:_____。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_____年_____月_____日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  4、該房屋的租賃情況為:

 、俪鲑u人未將該房屋出租。

  ②出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。

  第二條 房屋價(jià)格及付款方式

  1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房地產(chǎn)總金額為_____人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

  2、雙方選擇以下第種付款方式:乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_____元整,

  第三條 交納稅費(fèi)的約定

  1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由_____承擔(dān)。

  2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由_____承擔(dān)。

  第四條 房地產(chǎn)交付

  1、甲乙雙方于本合同簽訂后_____日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載,在交房時(shí)一并交給乙方。

  2、甲方在收到全部房款之日起_____日內(nèi),將該房屋鑰匙交付給乙方。

  3、雙方其他約定:。

  第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi),共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第六條 定金及交房保證金

  1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金_____元。

  2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留_____元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

  3、關(guān)于交房保證金托管的約定:_____;

  4、甲乙雙方其他約定:_____。

  第七條 違約責(zé)任的約定

  1、乙方逾期付款的違約責(zé)任和不作累加):

  如乙方未按約定時(shí)間付款,則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金,同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

  如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)_____天后,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條 上述第項(xiàng)執(zhí)行。

  2、甲方逾期交房的違約責(zé)任和不作累加):

  如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋,則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金,同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

  如甲方逾期交房超過(guò)天后,乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之_____支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條 上述第項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

  3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之_____作為違約金。

  4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____作為違約金。

  第八條 甲乙雙方的承諾和保證

  甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵。押也未被查封,甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

  甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。

  水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買房確認(rèn)。

  該房地產(chǎn)所附著的戶口,甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出。

  該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。

  2、乙方承諾和保證:乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  第九條 合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

  第十條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十一條 合同的效力

  1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

  2、本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。

  第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理

  1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第種方式解決:

  提交仲裁委員會(huì)仲裁;依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十三條 雙方其他約定

  1、_____;

  2、_____。

  甲方:_______委托代理人:______ ____年_月_日

  乙方:_______委托代理人:______ ____年_月_日

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇26

  甲方(賣方):_________ 乙方(買方):_________ 中介機(jī)構(gòu):_________ 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況

  甲方(賣方):_________

  乙方(買方):_________

  中介機(jī)構(gòu):_________

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________室,建筑面積_________平方米;

  2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_________字第_________號(hào),丘號(hào)為_________;

  3、房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一。

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大寫)_________元,(小寫)¥_________元

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,在_________時(shí)由甲方退還乙方。

  第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種_________):(大寫)_________元,(小寫)¥_________元

  房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元(¥_________)

  2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_________元 (¥_________)

  乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________支付違約金。

  2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_________天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_________元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之_________的違約金。

  第五條 甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________支付違約金。

  2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的_________(約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、甲方逾期交付房屋超過(guò)_________天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之_________支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權(quán)未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

  第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:_________。

  甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。

  第十一條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條 本契約自_________之日起生效。

  第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

  第十四條 本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:_________。

  甲方(簽章):_________        乙方(簽章):_________

  法定代表人:_________         法定代表人:_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  附記欄(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)

  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):_________

  資質(zhì)證書號(hào)碼:_________

  附件一 房屋平面圖和四至范圍

  附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法

  該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:_________。

  附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

  (一)附屬設(shè)施

  1、水_________

  2、電_________

  3、燃?xì)鈅________

  4、_________

  5、通訊_________

  6、其他_________

  (二)裝修情況:_________

  說(shuō)明:

  面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

  因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。

  甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第_________種方法處理:

  1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)何成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)不再調(diào)整。

  2、房產(chǎn)測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)________元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

  簽約須知

  一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

  二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

  三、本契約的任何涂改,均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

  四、在“□”中打“√ “表示選中,打“ “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外,其他均為單選中。

  五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

  六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義,采取相應(yīng)措施,以保護(hù)自己的合法權(quán)益,并以免侵害他人合法權(quán)益。

  七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定,以免引發(fā)糾紛。

  八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的,務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容,以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。

  以上須知,請(qǐng)仔細(xì)閱讀,以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇27

  賣方(下稱甲方)

  姓名:

  國(guó)籍/籍貫:

  電話:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  地址:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

  地址:

  電話:

  法定代表人:

  職務(wù):

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  委托代理人:

  國(guó)籍/籍貫:

  電話:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  地址:

  買方(下稱乙方):

  姓名:

  國(guó)籍/籍貫:

  電話:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  地址:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

  地址:

  電話:

  法定代表人:

  職務(wù):

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  委托代理人:

  國(guó)籍/籍貫:

  電話:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  地址:

  現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同共同遵守。

  第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市 區(qū) 路(項(xiàng)目名稱) 幢/座 號(hào) 房,位于第 層,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積 平方米,房地產(chǎn)用途為 ,房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見(jiàn)附表,《房地產(chǎn)證》號(hào)。

  第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方,售價(jià)為人民幣/港幣 元整。

  第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,交易后如有上述未清事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同,甲方有權(quán)解除合同,沒(méi)收乙方所付定金,并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

  第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi),將上述房地產(chǎn)交付給乙方,逾期交付即視為違約,乙方有權(quán)解除合同。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方不解除合同的,甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方單方解除合同的,甲方應(yīng)雙倍返還定金,退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息),并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi),攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的.有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

  第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方,《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

  第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。

  第九條本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),采取下列方式之一解決(只能選擇一種,在選定的"□"里打"√"):□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□向人民法院起訴;□向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。

  第十條本合同一式 份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市規(guī)劃國(guó)土局各執(zhí)一份,均具同等效力。

  第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):

  年 月 日

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):

  年 月 日

  監(jiān)證單位:

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇28

  賣方:__________________

  身份證號(hào)碼:____________

  聯(lián)系電話:______________

  買方:__________________

  身份證號(hào)碼:____________

  聯(lián)系電話:______________

  依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議,訂立本協(xié)議。

  第一條交易房產(chǎn)情況。

  賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房,建筑面積為______平方米,房地產(chǎn)證號(hào)碼為________,其他情況_________________。買方對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見(jiàn)附表。

  第二條成交價(jià)格。

  該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣港幣_(tái)______元。

  第三條付款方式。

  1、買方在簽署本合約時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

  2、人民幣_(tái)______元作為第二部分樓款,付款方式如下:

  一次性付款

 、偕鲜龅诙糠謽强蠲駧臺(tái)___________元須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》時(shí)或之前全部付清,且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。

  ②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

 、蹏(guó)土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,且過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

  銀行按揭付款

 、儋I方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_(tái)______元在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險(xiǎn)、公證、評(píng)估、登記費(fèi)等,買方不得借故推托,否則視為違約。

  ②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實(shí)計(jì)清首期房款,即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時(shí)買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》并且辦理過(guò)戶手續(xù)。

  ③過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

  第四條繳納相關(guān)稅費(fèi)

  按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費(fèi):

  ①營(yíng)業(yè)稅;

 、谠鲋刀;

  ③印花稅;

 、艹墙ňS護(hù)稅;

 、莓a(chǎn)權(quán)登記稅;

  ⑥契稅;

 、咚枚;

 、喙C費(fèi);

 、岵樽C費(fèi);

  ⑩其它:______________。

  其中買方支付上述_______項(xiàng)費(fèi)用,賣方支付上述_______項(xiàng)費(fèi)用。

  第五條交樓時(shí)間

  買賣雙方同意交樓時(shí)間為______________

  第六條該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項(xiàng)交易。

  第七條在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。

  第八條賣方須保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)須負(fù)責(zé),否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

  第九條違約責(zé)任

  如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

  如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失。

  第十條于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合約不相符的,以本合約為準(zhǔn)。

  第十一條本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。

  第十二條本合約產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí),可向深圳市仲裁委員會(huì)提直仲裁,該委員會(huì)之裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

  賣方:___________買方:______________

  日期:___________日期:______________

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇29

 。╛________版)的通知

  各有關(guān)單位:

  為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求,充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用,市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)進(jìn)行了修訂,經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn),并召開聽證會(huì),數(shù)易其稿,形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版),現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問(wèn)題通知如下:

  一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)自_________年3月15日起啟用,_________版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。

  二、自_________年3月15日起,凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目,一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂_________版預(yù)售合同,并且使用統(tǒng)一印制的封皮,直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)文本。

  三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管,對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。

  特此通知。

  附件:《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)〉示范文本》(_________版)

  深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

  深圳市工商行政管理局

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)_________版

  合同編號(hào):深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

  深圳市工商行政管理局

  特別提示

  1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí),應(yīng)向法律人士咨詢。

  2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

  3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除。

  4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì),以確保本合同各份內(nèi)容相同。

  7.本合同生效后,對(duì)買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()查詢。

  9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè),多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

  10.買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。

  11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí),賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

  深(?)房預(yù)買字第號(hào)

  賣方:

  注冊(cè)地址:

  編碼:電話:

  法定代表人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  編碼:電話:

  法定代表人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  賣方:

  注冊(cè)地址:

  編碼:電話:

  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

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  法定代表人:國(guó)籍:

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  賣方:

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  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  編碼:電話:

  法定代表人:國(guó)籍:

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  賣方:

  注冊(cè)地址:

  編碼:電話:

  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

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  法定代表人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  買方:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  所占份額:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

  注冊(cè)地址:編碼:

  法定代表人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  買方:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  所占份額:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

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  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

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  地址:編碼:

  買方:國(guó)籍:

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  地址:編碼:

  所占份額:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

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  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

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  地址:編碼:

  買方:國(guó)籍:

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  地址:郵政編碼:

  所占份額:

  公司或機(jī)構(gòu)名稱:

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  法定代表人:國(guó)籍:

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  委托代理人:國(guó)籍:

  身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話:

  地址:編碼:

  第一條?[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

  本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、《_____》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條?[項(xiàng)目建設(shè)情況]

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,取得位于深圳市區(qū)(街道)路,宗地編號(hào)為,土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為,建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月?日起至年月日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。

  第三條?[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]

  本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元?層號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,建筑面積(面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn))平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米。

  套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。

  第四條?[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  第五條?[計(jì)價(jià)方式和價(jià)款]

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款:

  壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣元,總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)?仟?佰拾元(小寫元)。

  貳、按套計(jì)算:

  總金額為人民幣?億仟佰拾萬(wàn)?仟佰?拾?元(小寫元)。

  第六條?[付款方式和日期]

  買方采取下列第種方式付款:

  壹、一次性付款:

  簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款,共計(jì):人民幣億?仟佰?拾萬(wàn)?仟?佰拾元(小寫元)。

  貳、按揭方式付款:

  簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%,即人民幣億?仟佰拾萬(wàn)仟?佰拾元(小寫元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。

  叁、分期付款:

  1.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰拾?元(小寫元)。

  2.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰拾?元(小寫元)。

  3.自簽約之日起?日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即:人民幣億?仟?佰?拾?萬(wàn)?仟?佰拾?元(小寫元)。

  4.。

  第七條?[買方逾期付款的違約責(zé)任]

  買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間和欠款比例,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90?日),或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  貳、。

  第八條?[付款證明]

  買方支付購(gòu)房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的,賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。

  第九條?[交付時(shí)間和辦法]

  賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

  賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

  買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。

  賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第十條?[交付的文件]

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;

 。ǘ┛⒐を(yàn)收合格證明文件;

 。ㄈ斗康禺a(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

 。ㄋ模斗康禺a(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書》;

 。ㄎ澹妒諛且庖(jiàn)書》;

 。稑I(yè)主臨時(shí)公約》;

  (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;

 。ò耍。

  第十一條?[交付時(shí)的驗(yàn)收]

  買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付。

  第十二條?[賣方逾期交付的違約責(zé)任]

  除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時(shí)間,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

  貳、。

  第十三條?[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

  賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí),本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格(見(jiàn)附件二)。

  賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),按下列第種方法處理:

  壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

  貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款?%的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目;

  叁、。

  第十四條?[不可抗力]

  因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方,同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

  第十五條?[保修]

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

 。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

 。ǘ┪菝娣浪辏▏(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

 。ㄈ〾γ、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

 。ㄋ模〾γ、頂棚抹灰層年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

 。ㄎ澹┬l(wèi)生潔具年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

 。艟摺㈦娖鏖_關(guān)年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):);

  (七)裝修工程年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):)。

  其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計(jì)算。

  在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問(wèn)題除外。

  賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

  在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十六條?[質(zhì)量]

  本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。

  買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

  因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。

  本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付,檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100%?按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:

  一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

 。ㄒ唬┎町愔翟凇0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

  (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與;面積不足的,賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

  (三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項(xiàng)方式執(zhí)行。

  二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。

  按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。

  第十八條?[裝置、裝修、裝飾]

  交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。

  對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。

  賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的,買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的,檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

  第十九條?[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);

  二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更,賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。

  不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十條?[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

  賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

  買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。

  買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

  第二十一條?[辦證義務(wù)]

  

房地產(chǎn)買賣合同集合 篇30

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào): )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

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  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;

  (二)房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室(部位: )。

  房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;

  (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

  (五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬(wàn)_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第 款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值 倍】【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起 日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計(jì)算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

  二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

  第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。

  一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計(jì)算。

  二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的 %。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金和賠償金。

  第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

  第十三條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。

  第十四條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)__份,__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  甲方:乙方:日期:

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