［案例］買賣不破租賃
1990年，李某作為承祖人與房主王某簽訂房屋租賃合同，約定租賃王某私房兩居室，期限為XX年，租金每月300元。以后數(shù)次變更租金，至1996年，租金為每月1000元。1996年9月21日，王某因兒子出國，急需用錢，便與孫某簽訂借款協(xié)議，以兩居室作抵押，借款20萬元。王某到期未能還款，又與孫某協(xié)商將房屋作價20萬元，沖抵債務(wù)，王某即通知李某并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。此后，孫某通知李某，該房屋已歸其所有，要求李某騰房。李某以無房可租為由，要求繼續(xù)租賃。雙方發(fā)生分歧，而訴至法院。
[問題]1.原租賃合同是否繼續(xù)有效? 2.為什么王某沖抵債務(wù)時要通知李某?有何法律依據(jù)?
答：
1.我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”這在理論上稱作“買賣不破租賃”。買賣是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先的原則，買賣本應(yīng)破租賃�！逗贤ā诽貏e規(guī)定買賣不破租賃，則表明租賃權(quán)物權(quán)化，具有物權(quán)化的效力。這樣做更加有利于保護(hù)承租人的利益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。本案中，盡管房屋所有權(quán)人已經(jīng)發(fā)生變更，但房屋租賃合同仍然有效，李某可以繼續(xù)租賃該房屋。
2.《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”在本案中，王某因無力還債，以租賃物沖抵債務(wù)，應(yīng)通知承租人李某，因為承租人李某在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。