房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)日記

　�、�,為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢評估服務(wù).

　　目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評估及其咨詢服務(wù),積累了豐富的經(jīng)驗(yàn).包括企業(yè)清算資產(chǎn)評估,企業(yè)工商注冊資產(chǎn)作價(jià)入資評估,資產(chǎn)補(bǔ)償評估,無形資產(chǎn)評估等,類型豐富多樣.

　　⑤,具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力.

　　北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士4名,其中具有律師資格的3名,具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力,尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn),使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護(hù).

　　2,公司特點(diǎn)及優(yōu)勢

　　國土局分給北方公司6個(gè)監(jiān)測點(diǎn)的任務(wù),由于任務(wù)比較艱巨,這次總共有6人參加了這個(gè)項(xiàng)目.按照國家土地局的要求,我們分別測算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià)以及在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度chr(39)七通一平chr(39)條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià).在5天內(nèi)完成工作任務(wù).外出考察花費(fèi)了3天時(shí)間,2天用于寫估價(jià)報(bào)告.外出考察的主要任務(wù)就是考察監(jiān)測點(diǎn)以及使用市場比較法而使用比較案例的地點(diǎn),做好記錄和拍照工作.

　　這六個(gè)監(jiān)測點(diǎn)及其比較案例分別是:

　　一,南池子大街52號用地價(jià)格評估

　　(王府井百貨集團(tuán)股份有限公司住宅用地,四合院)

　　比較案例: 1,西城區(qū)銀錠橋胡同18號院 2,東城區(qū)國子監(jiān)街45號院

　　3,西城區(qū)南官房胡同1號

　　二,城市芳庭居住用地價(jià)格評估

　　比較案例:1,紫芳園四,五,六區(qū) 2,蒲安東里7-8號樓

　　3,芳古園住宅小區(qū)一區(qū)

　　三,建欣園地價(jià)格評估

　　比較案例:1,宋家莊家園1#2#3#樓 2,馬家堡路88號1,2#住宅樓

　　3,珠江駿景南區(qū)住宅項(xiàng)目

　　四,芳星園二區(qū)體育健身中心土地價(jià)格評估

　　比較案例:1,豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū) 2,北京市五金礦產(chǎn)進(jìn)出口公司土地

　　3,豐臺(tái)區(qū)供銷合作聯(lián)合社1層底商

　　五,上汽首創(chuàng)廠房土地價(jià)格評估

　　比較案例: 1,蓮花池長途客運(yùn)站公交用地 2,豐臺(tái)區(qū)于家墳88號

　　3,中關(guān)村科技園豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期

　　六,北京海運(yùn)商業(yè)服務(wù)公司土地價(jià)格評估

　　比較案例: 1,夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國醫(yī)藥保健品進(jìn)出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區(qū)21#樓中段變電室辦公房

　�、�,公司具備五種資質(zhì):

　　⑴中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的全國土地評估資格

　�、茋�家建設(shè)部頒發(fā)的一級房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)

　　⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的評估資質(zhì)

　�、缺本┦袊�土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)

　�、杀本┦袊�土資源和房屋管理局認(rèn)定的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)(第一批)

　　作為目前全國具備資質(zhì)最全面,最高級別的的評估機(jī)構(gòu),北方公司在目前許多評估項(xiàng)目同時(shí)歸口兩個(gè)以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下,在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢.這一點(diǎn)是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)無法比擬的.

　　②,靈敏可靠的信息來源

　　北方公司與國土資源部,建設(shè)部,財(cái)政部,外經(jīng)貿(mào)委,各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系,能及時(shí)準(zhǔn)確地了解國家各項(xiàng)政策法規(guī),并融會(huì)貫通.尤其與各省市土地管理部門及土地評估機(jī)構(gòu)關(guān)系密切,了解和掌握全國各地地價(jià)行情,可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果確認(rèn),土地資產(chǎn)處置,權(quán)屬變更登記等手續(xù),有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗(yàn).截止目前,公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢評估及交易代理服務(wù).

　�、�,良好的信譽(yù)

　　北方公司是中國銀行總部,國家開發(fā)銀行,建設(shè)銀行北京分行的指定評估機(jī)構(gòu)之一,與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系,享有良好的信譽(yù).目前,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大.北方公司在接受評估工作過程中,從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)證明的合法性,并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系.既為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性提供保障,又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系,順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作.