2017地產(chǎn)公司實習日記3篇
.7.19 星期一
經(jīng)過第一天的新人培訓,對公司的工作范圍和工作要求基本已有認識,雖然作為新人可能短時間無法單獨跟進項目,但在前輩們的幫助下,我漸漸對這份實習工作有了信心,我有能力完成好工作任務(wù)。
另外,在第一天,公司為我們5個實習生每個人都安排了一個指導老師,我的老師是在設(shè)計行業(yè)有著資深經(jīng)驗的沈娟老師。她人很好,工作非常忙,今天出差去了,所以我今天坐到了她的辦公位置上。上午完成了她昨天交代給我的幾個任務(wù),等到下午,我們項目部主管“代杰先生”-我們稱他為“杰哥”,向我們提了未來兩天的工作任務(wù),因為他明天也要出差了。所以項目部就只剩我一個男人在了,他走時對我說,要擔起男人的責任,為項目部爭光。哈哈,突然自己覺得好偉大!
不知不覺,第二天的工作結(jié)束了!
.8.2 星期二
為什么這周要從星期二寫日記呢?原因是我昨天生病了,向公司請了病假,休息了一天。今天一大早就來到了公司,對于我個人來說,如果不是特殊原因的話,我是不會輕易請假的,我和沈娟姐這樣說過,原本還擔心她會說我,但我來到公司后,發(fā)現(xiàn)她不在,后來才知道她去陽春出差了。這樣今天的任務(wù)只能由我自己來安排了。
打開電腦,看了看空間印象的一些作品,學習了一些設(shè)計類專業(yè)知識,發(fā)覺其實每個行業(yè)都有自己的魅力,我作為一個法學專業(yè)的學生,說句心里話,自己對這一行真的沒興趣,但是,我不認為自己就沒可能走進這條路,與此同時,又發(fā)現(xiàn)自己的職業(yè)規(guī)劃很模糊,尤其在這次實習過程中,感覺更是強烈,最后,也體會到父母賺錢的艱辛。不管怎樣,我會對得起這次實習經(jīng)歷,對得起父母掏出的錢,對得起自己付出的汗水,更對得起空間印象。
前言:邁進大學生活的最后一個年頭,站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會,我們的心已經(jīng)開始飛進那里.我們高興,我們興奮,因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我,我們可以回報社會,我們可以服務(wù)國家.但是我們又害怕又膽怯,我們常常會捫心自問:我們準備好了嗎 是的,我們在校園里生活了數(shù)十載,而社會與校園是完全不同的兩個世界,也許我們不能完全立刻適應這激烈殘酷的社會.所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺,這就是專業(yè)實習.
我們的專業(yè)是工程管理,房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一,加上我倆對房地產(chǎn)十分地感興趣,所以我們選擇了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀.房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu),是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者之間的橋梁,在這里實習會使我們得到更好的鍛煉.而許多專家學者給房地產(chǎn)估價下了一個美妙的定義:房地產(chǎn)=科學+藝術(shù).正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術(shù)的魅力,我們才能滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價這一行業(yè),才能主動的才房地產(chǎn)的知識中自由的遨游!
實習的一個月很快就要結(jié)束了,再回首這豐收的一個月,我們感到十分的欣慰,它使我們在實踐中了解社會,讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,,也打開了視野,增長了見識,為我們即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ).為了表達自己收獲的喜悅,我們將分開幾個部分講一下自己的感受,報告實習的情況!
一,公司介紹
北京北方房地產(chǎn)咨詢評估有限責任公司(以下簡稱:北方公司)系北京北方房地產(chǎn)咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)脫鉤改制后形成的公司.是國內(nèi)最早從事評估業(yè)務(wù)且具備最全面評估資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)之一.北方公司以北京為依托,業(yè)務(wù)范圍輻射全國.具有技術(shù)力量雄厚,信息靈敏可靠,服務(wù)行為規(guī)范,規(guī)模信譽良好的優(yōu)勢.
1,公司的主要業(yè)務(wù)有:
、,房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期策劃;房地產(chǎn)投資分析,可行性研究;房地產(chǎn)投資的資金融通;房地產(chǎn)市場營銷策劃;房地產(chǎn)抵押貸款(個貸)評估;房地產(chǎn)拆遷評估.北方公司自1993年以來,對不少項目參與了整個策劃,并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構(gòu),成為許多集團公司的顧問單位,比如:北大青鳥集團,隆達集團,北京市供銷社,北京金隅集團,首創(chuàng)置業(yè),國貿(mào),北辰等.
、,基準地價及各類宗地地價,房產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù).
基準地價編制:北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準地價,并參與了其它省市基準地價的制定,獲得原國家土地管理局頒發(fā)的1993年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局頒發(fā)的1992年度局級科技進步一等獎;業(yè)務(wù)包括出讓或國家收回土地的地價評估;轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,作價入股房地產(chǎn)的評估;企業(yè)兼并,破產(chǎn),清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)估價;司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價;征收土地稅費涉及的土地估價;其它依照法律,法規(guī)需要進行的房地產(chǎn)估價.
③,在全國范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評估及政策,法律咨詢.
北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構(gòu),是全國最早從事上市公司土地估價的機構(gòu).已參與了百余家上市企業(yè)股份制改造中土地資產(chǎn)評估,政策咨詢,及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作,積累了豐富的經(jīng)驗,熟悉股份制改造中的各個環(huán)節(jié),能夠為企業(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案,便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡,達到上市標準.
、,為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動提供整體資產(chǎn)的咨詢評估服務(wù).
目前已為幾十家企業(yè)進行了整體資產(chǎn)評估及其咨詢服務(wù),積累了豐富的經(jīng)驗.包括企業(yè)清算資產(chǎn)評估,企業(yè)工商注冊資產(chǎn)作價入資評估,資產(chǎn)補償評估,無形資產(chǎn)評估等,類型豐富多樣.
、,具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力.
北方公司現(xiàn)有法學碩士4名,其中具有律師資格的3名,具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力,尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗,使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護.
2,公司特點及優(yōu)勢
國土局分給北方公司6個監(jiān)測點的任務(wù),由于任務(wù)比較艱巨,這次總共有6人參加了這個項目.按照國家土地局的要求,我們分別測算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度chr(39)七通一平chr(39)條件下的樓面毛地價和地面熟地價.在5天內(nèi)完成工作任務(wù).外出考察花費了3天時間,2天用于寫估價報告.外出考察的主要任務(wù)就是考察監(jiān)測點以及使用市場比較法而使用比較案例的地點,做好記錄和拍照工作.
這六個監(jiān)測點及其比較案例分別是:
一,南池子大街52號用地價格評估
(王府井百貨集團股份有限公司住宅用地,四合院)
比較案例: 1,西城區(qū)銀錠橋胡同18號院 2,東城區(qū)國子監(jiān)街45號院
3,西城區(qū)南官房胡同1號
二,城市芳庭居住用地價格評估
比較案例:1,紫芳園四,五,六區(qū) 2,蒲安東里7-8號樓
3,芳古園住宅小區(qū)一區(qū)
三,建欣園地價格評估
比較案例:1,宋家莊家園1#2#3#樓 2,馬家堡路88號1,2#住宅樓
3,珠江駿景南區(qū)住宅項目
四,芳星園二區(qū)體育健身中心土地價格評估
比較案例:1,豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū) 2,北京市五金礦產(chǎn)進出口公司土地
3,豐臺區(qū)供銷合作聯(lián)合社1層底商
五,上汽首創(chuàng)廠房土地價格評估
比較案例: 1,蓮花池長途客運站公交用地 2,豐臺區(qū)于家墳88號
3,中關(guān)村科技園豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期
六,北京海運商業(yè)服務(wù)公司土地價格評估
比較案例: 1,夕照寺危改三期西區(qū) 2,中國醫(yī)藥保健品進出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區(qū)21#樓中段變電室辦公房
、,公司具備五種資質(zhì):
⑴中國土地估價師協(xié)會頒發(fā)的全國土地評估資格
、茋医ㄔO(shè)部頒發(fā)的一級房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)
、潜本┦袊临Y源和房屋管理局頒發(fā)的評估資質(zhì)
、缺本┦袊临Y源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)
⑸北京市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構(gòu)(第一批)
作為目前全國具備資質(zhì)最全面,最高級別的的評估機構(gòu),北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領(lǐng)導的情況下,在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢.這一點是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評估機構(gòu)無法比擬的.
、,靈敏可靠的信息來源
北方公司與國土資源部,建設(shè)部,財政部,外經(jīng)貿(mào)委,各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系,能及時準確地了解國家各項政策法規(guī),并融會貫通.尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構(gòu)關(guān)系密切,了解和掌握全國各地地價行情,可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果確認,土地資產(chǎn)處置,權(quán)屬變更登記等手續(xù),有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗.截止目前,公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢評估及交易代理服務(wù).
、,良好的信譽
北方公司是中國銀行總部,國家開發(fā)銀行,建設(shè)銀行北京分行的指定評估機構(gòu)之一,與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系,享有良好的信譽.目前,房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)量日益擴大.北方公司在接受評估工作過程中,從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財產(chǎn)證明的合法性,并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系.既為金融機構(gòu)的貸款安全性提供保障,又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系,順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作.
、,雄厚的技術(shù)力量
北方公司是國內(nèi)成立最早,技術(shù)力最雄厚的專業(yè)評估機構(gòu).從事過各類資產(chǎn)評估項目,并與境外評估機構(gòu)進行過多次合作,有豐富的協(xié)調(diào)經(jīng)驗.在長期的房地產(chǎn)評估工作中,全體員工不斷總結(jié)經(jīng)驗,熟悉并掌握國際公認的評估原則和方法,目前已形成了一套科學有效的評估程序,確保了評估工作的客觀,公正和具有權(quán)威性.自1992年以來,各省市基準地價的制定,北方公司從長期的宗地評估中積累了基準地價的制定方法的豐富經(jīng)驗,并對基準地價的數(shù)化,標準化有獨到的見解.
⑤,高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu)
北方公司現(xiàn)有專職人員中,50%左右具有碩士學位,形成了以經(jīng)濟,財會,建筑,法律等專業(yè)人員為主的業(yè)務(wù)隊伍,體現(xiàn)了最佳的組合效益.其中主要成員為原國土資源部土地經(jīng)濟研究所地價所成員,多年以來從事土地經(jīng)濟理論,地價理論及評估方法的研究,參與了多項國家重點課題的研究和國土資源部《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等重要文件的起草.公司現(xiàn)有人員中,具有國土資源部土地估價師證書的15名,建設(shè)部注冊房地產(chǎn)估價師證書的12名.除此之外,還擁有一支穩(wěn)定的具有評估執(zhí)業(yè)資格的兼職人員隊伍,能承接各種類型的評估項目及基準地價編制項目.
二,在公司的工作情況
能在這么有實力的房地產(chǎn)公司實習,我們十分的高興,這就像給與了我們一個巨大的舞臺,讓我們在上面有機會揮灑自己的才華,演繹自己的青春.我們也十分的珍稀這樣來之不易的機會,好好的向同事們學習,增長自己的知識與經(jīng)驗.
在北方的這一個多月,我們是慢慢的進入工作角色的,由開始的學習房地產(chǎn)評估報告,到成為同事們的助理,再到參與到項目中來,最后得到項目主力的位置.這些漸漸的進步是同事們給與我們的肯定,也是我們努力的結(jié)果,我們獲得的不僅僅是知識,還得到了走向社會的自信.下面簡單介紹一下我們小組在北方所參與的 一些項目
x月至5月兩個月期間,我在日照朗特房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司實習。這是第一次正式與社會接軌踏上工作崗位,開始與以往完全不一樣的生活。每天在規(guī)定的時間上下班,上班期間要認真準時地完成自己的工作任務(wù),不能草率敷衍了事。我們的肩上開始扛著民事責任,凡事得謹慎小心,否則隨時可能要為一個小小的錯誤承擔嚴重的后果付出巨大的代價,再也不是一句對不起和一紙道歉書所能解決。
x月12日
開學的日子稀里嘩啦就展開了。放假前布置了實習任務(wù),今天就迷迷糊糊的走向了戰(zhàn)場。可我心里還是有些著急,因為這一實習就是兩月,這與我的回家沖突啊!可指導老師說了,為了迎接評估,不允許不去。心里面難免有些沒底,時間呀時間呀!想想魯迅教導我說:時間就是海面里的水,只要愿意擠,還是有的。不過,這個前提是“愿意擠”,可是今天過去后,我好像并沒有去擠!罪過呀。
x月13日
我今天6點半就早早的就起床了,和同學們一塊直奔18路車站點,等待著18路車,想想也真奇怪,就屬日照了,公交車還有1.5元的,好在18路車還是1元。
我們?nèi)嵙暤牡胤绞侨照绽侍胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司。在那里認識了幾位朋友,畢竟去的好幾個是同學。開始就讓我們做游戲,原本就三個小組,每組是9個人,然后有個主任喊幾個數(shù)我們就每組幾個人蹲下,結(jié)果2組的先做錯了,后來是我接連著海軍也做錯了,我們做錯的懲罰是做俯臥撐,對我們男孩子來說簡直是小菜,可是對于那樣整天在辦公室坐著的主任們來說可就不一樣了阿。一個個做的腰腿疼。然后我們開始念羊皮卷,記得最深刻的就是:“今天我將開始新的生活,今天是我生命中的最后一天,我要做世界上最偉大的推銷員!”
x月14日
昨天基本我們沒有開展工作,主要的就是熟悉一下公司的環(huán)境,然后跟著幾個業(yè)務(wù)員走走市場,看看我們公司的業(yè)務(wù)點主要在什么地方。今天我們在戰(zhàn)前廣場發(fā)傳單拉客戶,看到同學兩個拉走了一個有意向買房的。我和海軍急了起來,心里也有了壓力了。畢竟天下沒有免費的午餐阿。我們在今天下班之前。終于拉到了一個客戶。心想工作多么不易啊。
x月17日
昨天太累了,晚上回來還有點貪玩就沒寫日記,我想既然要寫就要堅持。所以今天吧昨天的補上。 昨天去太陽城廣場發(fā)傳單了,其實很不想去那里發(fā)的,因為那里、可以碰到很多熟人的,那多不好啊。可是想下,那里的工作不是從基層干起的啊,所以就不怕什么了,一張張的發(fā)著,看著最有希望的發(fā)著。今天的失敗將會積累成我們明日的成功,我是最偉大的推銷員,我不怕失敗,因為成功必將屬于我!
x月18日
“天下英雄皆我輩,一入江湖立馬催。” 從學校到社會的大環(huán)境的轉(zhuǎn)變,身邊接觸的人也完全換了角色,老師變成老板,同學變成同事,相處之道完全不同。在這巨大的轉(zhuǎn)變中,我們可能彷徨,迷茫,無法馬上適應新的環(huán)境。我們也許看不慣企業(yè)之間殘酷的競爭,無法忍受同事之間漠不關(guān)心的眼神和言語。很多時候覺得自己沒有受到領(lǐng)導重用,所干的只是一些無關(guān)重要的雜活,自己的提議或工作不能得到老板的肯定。做不出成績時,會有來自各方面的壓力,老板的眼色同事的嘲諷。而在學校,有同學老師的關(guān)心和支持,每日只是上上課,很輕松。常言道:工作一兩年勝過十多年的讀書。兩個月的實習時間雖然不長,但是我從中學到了很多知識,關(guān)于做人,做事,做學問。
x月20日
“在大學里學的不是知識,而是一種叫做自學的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外,課本上學的理論知識用到的很少很少。我擔任的是文員一職,平時在工作只是打打電話處理文件,幾乎沒用上自己所學的專業(yè)知識。而同公司的業(yè)務(wù)開拓人員就大不一樣了。房地產(chǎn)競爭日新月異,在一個項目中,他們經(jīng)常被要求在很短的時間內(nèi)學會用一種新的方式進行開發(fā)設(shè)計,他們只能在自己以前的基礎(chǔ)上努力自學盡快掌握知識。在這個信息爆炸的時代,知識更新太快,靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方,自己先想方設(shè)法解決,實在不行可以虛心請教他人,而沒有自學能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
x月26日
由于現(xiàn)在還住校,所以每天7點不到就得起床去擠公交車,就算再寒冷再差的天氣,只要不是周末,都得去上班,有時候公司業(yè)務(wù)繁忙,晚上或周末得加班,那留給個人支配的時間更少。我們必須克制自己,不能隨心所欲地不想上班就不來,而在學?梢运瘧杏X,實在不想上課的時候可以逃課,自由許多。