管理條例（精選28篇）

管理條例 篇1

　　一、公司臨時員工管理辦法制定目的

　　為使臨時人員的雇用及管理有所遵循特依人事管理規(guī)則第二條規(guī)定訂定公司臨時員工管理辦法。

　　二、公司雇傭臨時員工申請

　　各部門有臨時性工作(期間在三個月以內(nèi))，須雇用臨時人員從事時，應填具“人員增補申請書”注明工作內(nèi)容、期間等呈經(jīng)理核準外，送人事部門憑以招雇。

　　三、公司雇用臨時員工限制

　　(1)年未滿16歲者不得雇用。

　　(2)經(jīng)管財物、有價證券、倉儲、銷售及會計(除物品搬運、整理及報表抄寫工作外)等重要工作不得雇用。

　　四、公司臨時員工雇用

　　(3)雇用期間不得超過三個月。

　　(1)人事部門招雇臨時人員，應填“臨時人員雇用核定表”呈經(jīng)理核準后雇用。

　　(2)臨時人員到工時，人事部門應填“雇用資料表”一份留存?zhèn)溆谩?/p>

　　五、公司臨時員工投保

　　在廠區(qū)工作的臨時人員應由人事部門辦理勞保投保后，始得入廠工作。

　　六、公司臨時員工管理

　　(1)臨時人員于工作期間可請公傷假、公假、事、病假以及婚、喪假，其請假期間除公傷假外均不發(fā)給工資。

　　(2)臨時人員的.考勤、出差比照編制內(nèi)助理員辦理。

　　七、公司臨時員工雇用終止

　　臨時人員于工作期間如有不能勝任工作，違反人事管理規(guī)則第十四、三十六條規(guī)定，事、病假及曠職全月合計超過4天以上，或工作期滿，雇用部門應予終止雇用，經(jīng)終止雇用的臨時人員應填具離職申請 (通知)單 (其離職應辦理手續(xù)由各公司訂定)經(jīng)主管科長核簽后連同胸章送人事部門憑以結(jié)發(fā)工資。

　　八、公司臨時員工延長雇用

　　臨時人員雇用期滿，如因工作未完成，必須繼續(xù)雇用時，應由雇用部門重填“人員增補申請書”敘明理由呈公司總經(jīng)理核準后始得雇用，并將核準的增補申請書一份報總管理處總經(jīng)理室備查。

　　九、公司臨時員工管理辦法實施與修改

　　本公司臨時員工管理辦法經(jīng)經(jīng)營決策委員會通過后實施，修改時亦同。

管理條例 篇2

　　為確保校車的行車安全，切實保障搭乘校車學生的生命安全，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》《湖北省實施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》、《湖北省校車交通安全管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)定，幼兒園校車管理條例。

　　一、本規(guī)定所稱校車是指漢陽區(qū)學校、幼兒園(含民辦教育機構(gòu))自購或租借的專門用于運送不少于5名學生及其照管人員上、下學的客車和乘用車。

　　二、各校(園)要成立校車安全管理領(lǐng)導小組，由校(園)長任組長，分管領(lǐng)導為副組長的校車安全管理領(lǐng)導小組。負責領(lǐng)導、督促、檢查校車安全管理工作，每月進行一次校車運行情況檢查，并作好記載。

　　三、使用校車的學校(園)應當與區(qū)公安機關(guān)交通大隊、教育局簽訂校車交通安全管理責任書，應當與校車駕駛?cè)藛T簽訂安全行車責任書。使用租借車輛的學校應當與出租、出借單位簽訂安全責任書，明確交通安全責任，管理制度《幼兒園校車管理條例》。

　　四、使用校車的學校(園)必須建立有關(guān)管理制度，并認真落實。應建立車輛管理制度和車輛臺帳，定期對校車進行維護保養(yǎng);建立和落實校車駕駛?cè)藛T的交通安全教育管理制度，督促駕駛?cè)藛T規(guī)范操作、文明行車，保持安全車速;建立學生照管人員責任制度，確保每輛校車配備學生照管人員，負責維持乘車秩序，監(jiān)督和糾正校車駕駛?cè)藛T的交通違法行為，防止校車出現(xiàn)超速、超載、亂�？可舷聦W生等情形;建立交通安全事故應急處理機制。使用校車的學校應當自覺接受公安機關(guān)交通管理部門、教育局的監(jiān)督檢查。

　　五、校車必須按核定準載人數(shù)，乘坐校車，不得超載。嚴格遵守既定校車行駛路線圖和�？空军c的。要求校車駕駛員要有準駕同類車型3年以上的駕齡。校車必須噴涂統(tǒng)一顏色, 必須有校車專用標識、標志。上路行駛時，應按照規(guī)定正確使用校車專用標識、標志。

　　六、學生照管人員在乘車過程中維持學生乘車紀律，嚴禁學生干擾司機駕駛。清點上、下車的學生人數(shù)無誤后，確保安全的情況下，通知司機可以移動車輛。跟車學生照管人員必須認真填寫安全日志。

　　七、使用校車的學校不得租用證件不全、超載營運、不具有法定營運資質(zhì)的車輛接送師生，必須同法定營運單位簽訂運輸合同和安全責任書。不得強迫校車駕駛?cè)藛T違反道路交通安全法律、法規(guī)和機動車安全駕駛要求駕駛校車。

　　八、學校校車應當具備下列條件：

　　(一)符合機動車國-家-安-全技術(shù)標準，經(jīng)國家機動車產(chǎn)品主管部門許可生產(chǎn)的產(chǎn)品;

　　(二)依法辦理了機動車登記和安全技術(shù)檢驗;

　　(三)購買機動車交通事故責任強制保險;

　　(四)符合國家規(guī)定的校車技術(shù)標準。

　　以租借的機動車作為校車還應持有道路運輸管理機構(gòu)頒發(fā)的道路運輸經(jīng)營許可證和車輛營運證。

　　九、駕駛員應服從調(diào)度，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，出車前應認真做好車輛的安全檢查，確保行車安全。

　　學校司機必須遵守《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則。

　　駕駛員在駕駛車輛時，須攜帶有效駕駛證、行駛證及有關(guān)證件。不疲勞駕車。遵守交通規(guī)則，不違章駕車。駕駛員不得飲酒駕駛校車。經(jīng)常學習交通法規(guī)。保持車況良好，經(jīng)常檢查車輛運載情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。駕駛員在校內(nèi)行駛車速不能超于每小時5公里，校內(nèi)不準按喇叭，車內(nèi)不準吸煙。

　　十、校車駕駛?cè)藛T必須具備以下條件

　　(一)有相應準駕車型3年以上安全駕駛經(jīng)歷;

　　(二)最近3年內(nèi)任一記分周期內(nèi)沒有累計記滿12分的記錄;

　　(三)未發(fā)生過致人死亡且負有責任的交通事故

管理條例 篇3

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對證券公司的監(jiān)督管理，規(guī)范證券公司的行為，防范證券公司的風險，保護客戶的合法權(quán)益和社會公共利益，促進證券業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)、《中華人民共和國證券法》(以下簡稱《證券法》)，制定本條例。

　　第二條 證券公司應當遵守法律、行政法規(guī)和國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的規(guī)定，審慎經(jīng)營，履行對客戶的誠信義務。

　　第三條 證券公司的股東和實際控制人不得濫用權(quán)利，占用證券公司或者客戶的資產(chǎn)，損害證券公司或者客戶的合法權(quán)益。

　　第四條 國家鼓勵證券公司在有效控制風險的前提下，依法開展經(jīng)營方式創(chuàng)新、業(yè)務或者產(chǎn)品創(chuàng)新、組織創(chuàng)新和激勵約束機制創(chuàng)新。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)、國務院有關(guān)部門應當采取有效措施，促進證券公司的創(chuàng)新活動規(guī)范、有序進行。

　　第五條 證券公司按照國家規(guī)定，可以發(fā)行、交易、銷售證券類金融產(chǎn)品。

　　第六條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)依法履行對證券公司的監(jiān)督管理職責。國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的派出機構(gòu)在國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的授權(quán)范圍內(nèi)，履行對證券公司的監(jiān)督管理職責。

　　第七條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)、中國人民銀行、國務院其他金融監(jiān)督管理機構(gòu)應當建立證券公司監(jiān)督管理的信息共享機制。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)和地方人民政府應當建立證券公司的有關(guān)情況通報機制。

　　第二章 設立與變更

　　第八條 設立證券公司，應當具備《公司法》、《證券法》和本條例規(guī)定的條件，并經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

　　第九條 證券公司的股東應當用貨幣或者證券公司經(jīng)營必需的非貨幣財產(chǎn)出資。證券公司股東的非貨幣財產(chǎn)出資總額不得超過證券公司注冊資本的30%。

　　證券公司股東的出資，應當經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務資格的會計師事務所驗資并出具證明;出資中的非貨幣財產(chǎn)，應當經(jīng)具有證券相關(guān)業(yè)務資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估。

　　在證券公司經(jīng)營過程中，證券公司的債權(quán)人將其債權(quán)轉(zhuǎn)為證券公司股權(quán)的，不受本條第一款規(guī)定的限制。

　　第十條 有下列情形之一的單位或者個人，不得成為持有證券公司5%以上股權(quán)的股東、實際控制人：

　　(一)因故意犯罪被判處刑罰，刑罰執(zhí)行完畢未逾3年;

　　(二)凈資產(chǎn)低于實收資本的50%，或者或有負債達到凈資產(chǎn)的50%;

　　(三)不能清償?shù)狡趥鶆?

　　(四)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)認定的其他情形。

　　證券公司的其他股東應當符合國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的相關(guān)要求。

　　第十一條 證券公司應當有3名以上在證券業(yè)擔任高級管理人員滿2年的高級管理人員。

　　第十二條 證券公司設立時，其業(yè)務范圍應當與其財務狀況、內(nèi)部控制制度、合規(guī)制度和人力資源狀況相適應;證券公司在經(jīng)營過程中，經(jīng)其申請，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)可以根據(jù)其財務狀況、內(nèi)部控制水平、合規(guī)程度、高級管理人員業(yè)務管理能力、專業(yè)人員數(shù)量，對其業(yè)務范圍進行調(diào)整。

　　第十三條 證券公司變更注冊資本、業(yè)務范圍、公司形式或者公司章程中的重要條款，合并、分立，設立、收購或者撤銷境內(nèi)分支機構(gòu)，變更境內(nèi)分支機構(gòu)的營業(yè)場所，在境外設立、收購、參股證券經(jīng)營機構(gòu)，應當經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

　　前款所稱公司章程中的重要條款，是指規(guī)定下列事項的條款：

　　(一)證券公司的名稱、住所;

　　(二)證券公司的組織機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則;

　　(三)證券公司對外投資、對外提供擔保的類型、金額和內(nèi)部審批程序;

　　(四)證券公司的解散事由與清算辦法;

　　(五)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)要求證券公司章程規(guī)定的其他事項。

　　本條第一款所稱證券公司分支機構(gòu)，是指從事業(yè)務經(jīng)營活動的分公司、證券營業(yè)部等證券公司下屬的非法人單位。

　　第十四條 任何單位或者個人有下列情形之一的，應當事先告知證券公司，由證券公司報國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準：

　　(一)認購或者受讓證券公司的股權(quán)后，其持股比例達到證券公司注冊資本的5%;

　　(二)以持有證券公司股東的股權(quán)或者其他方式，實際控制證券公司5%以上的股權(quán)。

　　未經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準，任何單位或者個人不得委托他人或者接受他人委托持有或者管理證券公司的股權(quán)。證券公司的股東不得違反國家規(guī)定，約定不按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第十五條 證券公司合并、分立的，涉及客戶權(quán)益的重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當經(jīng)具有證券相關(guān)業(yè)務資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估。

　　證券公司停業(yè)、解散或者破產(chǎn)的，應當經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準，并按照有關(guān)規(guī)定安置客戶、處理未了結(jié)的業(yè)務。

　　第十六條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當對下列申請進行審查，并在下列期限內(nèi)，做出批準或者不予批準的書面決定：

　　(一)對在境內(nèi)設立證券公司或者在境外設立、收購或者參股證券經(jīng)營機構(gòu)的申請，自受理之日起6個月;

　　(二)對變更注冊資本、合并、分立或者要求審查股東、實際控制人資格的申請，自受理之日起3個月;

　　(三)對變更業(yè)務范圍、公司形式、公司章程中的重要條款或者要求審查高級管理人員任職資格的申請，自受理之日起45個工作日;

　　(四)對設立、收購、撤銷境內(nèi)分支機構(gòu)，變更境內(nèi)分支機構(gòu)的營業(yè)場所，或者停業(yè)、解散、破產(chǎn)的申請，自受理之日起30個工作日;

　　(五)對要求審查董事、監(jiān)事、境內(nèi)分支機構(gòu)負責人任職資格的申請，自受理之日起20個工作日。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)審批證券公司及其分支機構(gòu)的設立申請，應當考慮證券市場發(fā)展和公平競爭的需要。

　　第十七條 公司登記機關(guān)應當依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，憑國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的批準文件，辦理證券公司及其境內(nèi)分支機構(gòu)的設立、變更、注銷登記。

　　證券公司在取得公司登記機關(guān)頒發(fā)或者換發(fā)的證券公司或者境內(nèi)分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照后，應當向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)申請頒發(fā)或者換發(fā)經(jīng)營證券業(yè)務許可證。經(jīng)營證券業(yè)務許可證應當載明證券公司或者境內(nèi)分支機構(gòu)的證券業(yè)務范圍。

　　未取得經(jīng)營證券業(yè)務許可證，證券公司及其境內(nèi)分支機構(gòu)不得經(jīng)營證券業(yè)務。

　　證券公司停止全部證券業(yè)務、解散、破產(chǎn)或者撤銷境內(nèi)分支機構(gòu)的，應當在國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)指定的報刊上公告，并按照規(guī)定將經(jīng)營證券業(yè)務許可證交國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)注銷。

　　第三章 組織機構(gòu)

　　第十八條 證券公司應當依照《公司法》、《證券法》和本條例的規(guī)定，建立健全組織機構(gòu)，明確決策、執(zhí)行、監(jiān)督機構(gòu)的職權(quán)。

　　第十九條 證券公司可以設獨立董事。證券公司的獨立董事，不得在本證券公司擔任董事會外的職務，不得與本證券公司存在可能妨礙其做出獨立、客觀判斷的關(guān)系。

　　第二十條 證券公司經(jīng)營證券經(jīng)紀業(yè)務、證券資產(chǎn)管理業(yè)務、融資融券業(yè)務和證券承銷與保薦業(yè)務中兩種以上業(yè)務的，其董事會應當設薪酬與提名委員會、審計委員會和風險控制委員會，行使公司章程規(guī)定的職權(quán)。

　　證券公司董事會設薪酬與提名委員會、審計委員會的，委員會負責人由獨立董事?lián)�任�?/p>

　　第二十一條 證券公司設董事會秘書，負責股東會和董事會會議的籌備、文件的保管以及股東資料的管理，按照規(guī)定或者根據(jù)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)、股東等有關(guān)單位或者個人的要求，依法提供有關(guān)資料，辦理信息報送或者信息披露事項。董事會秘書為證券公司高級管理人員。

　　第二十二條 證券公司設立行使證券公司經(jīng)營管理職權(quán)的機構(gòu)，應當在公司章程中明確其名稱、組成、職責和議事規(guī)則，該機構(gòu)的成員為證券公司高級管理人員。

　　第二十三條 證券公司設合規(guī)負責人，對證券公司經(jīng)營管理行為的合法合規(guī)性進行審查、監(jiān)督或者檢查。合規(guī)負責人為證券公司高級管理人員，由董事會決定聘任，并應當經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)認可。合規(guī)負責人不得在證券公司兼任負責經(jīng)營管理的職務。

　　合規(guī)負責人發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，應當向公司章程規(guī)定的機構(gòu)報告，同時按照規(guī)定向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)或者有關(guān)自律組織報告。

　　證券公司解聘合規(guī)負責人，應當有正當理由，并自解聘之日起3個工作日內(nèi)將解聘的事實和理由書面報告國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)。

　　第二十四條 證券公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員和境內(nèi)分支機構(gòu)負責人應當在任職前取得經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)核準的任職資格。

　　證券公司不得聘任、選任未取得任職資格的人員擔任前款規(guī)定的職務;已經(jīng)聘任、選任的，有關(guān)聘任、選任的決議、決定無效。

　　第二十五條 證券公司的法定代表人或者高級管理人員離任的，證券公司應當對其進行審計，并自其離任之日起2個月內(nèi)將審計報告報送國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu);證券公司的法定代表人或者經(jīng)營管理的主要負責人離任的，應當聘請具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務資格的會計師事務所對其進行審計。

　　前款規(guī)定的審計報告未報送國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的，離任人員不得在其他證券公司任職。

　　第四章 業(yè)務規(guī)則與風險控制

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第二十六條 證券公司及其境內(nèi)分支機構(gòu)從事《證券法》第一百二十五條規(guī)定的證券業(yè)務，應當遵守《證券法》和本條例的規(guī)定。

　　證券公司及其境內(nèi)分支機構(gòu)經(jīng)營的業(yè)務應當經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準，不得經(jīng)營未經(jīng)批準的業(yè)務。

　　2個以上的證券公司受同一單位、個人控制或者相互之間存在控制關(guān)系的，不得經(jīng)營相同的證券業(yè)務，但國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)另有規(guī)定的除外。

　　第二十七條 證券公司應當按照審慎經(jīng)營的原則，建立健全風險管理與內(nèi)部控制制度，防范和控制風險。

　　證券公司應當對分支機構(gòu)實行集中統(tǒng)一管理，不得與他人合資、合作經(jīng)營管理分支機構(gòu)，也不得將分支機構(gòu)承包、租賃或者委托給他人經(jīng)營管理。

　　第二十八條 證券公司受證券登記結(jié)算機構(gòu)委托，為客戶開立證券賬戶，應當按照證券賬戶管理規(guī)則，對客戶申報的姓名或者名稱、身份的真實性進行審查。同一客戶開立的資金賬戶和證券賬戶的姓名或者名稱應當一致。

　　證券公司為證券資產(chǎn)管理客戶開立的證券賬戶，應當自開戶之日起3個交易日內(nèi)報證券交易所備案。

　　證券公司不得將客戶的資金賬戶、證券賬戶提供給他人使用。

　　第二十九條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務、融資融券業(yè)務，銷售證券類金融產(chǎn)品，應當按照規(guī)定程序，了解客戶的身 份、財產(chǎn)與收入狀況、證券投資經(jīng)驗和風險偏好，并以書面和電子方式予以記載、保存。證券公司應當根據(jù)所了解的客戶情況推薦適當?shù)漠a(chǎn)品或者服務。具體規(guī)則由中國證券業(yè)協(xié)會制定。

　　第三十條 證券公司與客戶簽訂證券交易委托、證券資產(chǎn)管理、融資融券等業(yè)務合同，應當事先指定專人向客戶講解有關(guān)業(yè)務規(guī)則和合同內(nèi)容，并將風險揭示書交由客戶簽字確認。業(yè)務合同的必備條款和風險揭示書的標準格式，由中國證券業(yè)協(xié)會制定，并報國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)備案。

　　第三十一條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務、融資融券業(yè)務，應當按照規(guī)定編制對賬單，按月寄送客戶。證券公司與客戶對對賬單送交時間或者方式另有約定的，從其約定。

　　第三十二條 證券公司應當建立信息查詢制度，保證客戶在證券公司營業(yè)時間內(nèi)能夠隨時查詢其委托記錄、交易記錄、證券和資金余額，以及證券公司業(yè)務經(jīng)辦人員和證券經(jīng)紀人的姓名、執(zhí)業(yè)證書、證券經(jīng)紀人證書編號等信息。

　　客戶認為有關(guān)信息記錄與實際情況不符的，可以向證券公司或者國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)投訴。證券公司應當指定專門部門負責處理客戶投訴。國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當根據(jù)客戶的投訴，采取相應措施。

　　第三十三條 證券公司不得違反規(guī)定委托其他單位或者個人進行客戶招攬、客戶服務、產(chǎn)品銷售活動。

　　第三十四條 證券公司向客戶提供投資建議，不得對證券價格的漲跌或者市場走勢做出確定性的判斷。

　　證券公司及其從業(yè)人員不得利用向客戶提供投資建議而謀取不正當利益。

　　第三十五條 證券公司應當建立并實施有效的管理制度，防范其從業(yè)人員直接或者以化名、他人名義持有、買賣股票，收受他人贈送的股票。

　　第三十六條 證券公司應當按照規(guī)定提取一般風險準備金，用于彌補經(jīng)營虧損。

　　第二節(jié) 證券經(jīng)紀業(yè)務

　　第三十七條 證券公司從事證券經(jīng)紀業(yè)務，應當對客戶賬戶內(nèi)的資金、證券是否充足進行審查。客戶資金賬戶內(nèi)的資金不足的，不得接受其買入委托;客戶證券賬戶內(nèi)的證券不足的，不得接受其賣出委托。

　　第三十八條 證券公司從事證券經(jīng)紀業(yè)務，可以委托證券公司以外的人員作為證券經(jīng)紀人，代理其進行客戶招攬、客戶服務等活動。證券經(jīng)紀人應當具有證券從業(yè)資格。

　　證券公司應當與接受委托的證券經(jīng)紀人簽訂委托合同，頒發(fā)證券經(jīng)紀人證書，明確對證券經(jīng)紀人的授權(quán)范圍，并對證券經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為進行監(jiān)督。

　　證券經(jīng)紀人應當在證券公司的授權(quán)范圍內(nèi)從事業(yè)務，并應當向客戶出示證券經(jīng)紀人證書。

　　第三十九條 證券經(jīng)紀人應當遵守證券公司從業(yè)人員的管理規(guī)定，其在證券公司授權(quán)范圍內(nèi)的行為，由證券公司依法承擔相應的法律責任;超出授權(quán)范圍的行為，證券經(jīng)紀人應當依法承擔相應的法律責任。

　　證券經(jīng)紀人只能接受一家證券公司的委托，進行客戶招攬、客戶服務等活動。

　　證券經(jīng)紀人不得為客戶辦理證券認購、交易等事項。

　　第四十條 證券公司向客戶收取證券交易費用，應當符合國家有關(guān)規(guī)定，并將收費項目、收費標準在營業(yè)場所的顯著位置予以公示。

　　第三節(jié) 證券自營業(yè)務

　　第四十一條 證券公司從事證券自營業(yè)務，限于買賣依法公開發(fā)行的股票、債券、權(quán)證、證券投資基金或者國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)認可的其他證券。

　　第四十二條 證券公司從事證券自營業(yè)務，應當使用實名證券自營賬戶。

　　證券公司的證券自營賬戶，應當自開戶之日起3個交易日內(nèi)報證券交易所備案。

　　第四十三條 證券公司從事證券自營業(yè)務，不得有下列行為：

　　(一)違反規(guī)定購買本證券公司控股股東或者與本證券公司有其他重大利害關(guān)系的發(fā)行人發(fā)行的證券;

　　(二)違反規(guī)定委托他人代為買賣證券;

　　(三)利用內(nèi)幕信息買賣證券或者操縱證券市場;

　　(四)法律、行政法規(guī)或者國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)禁止的其他行為。

　　第四十四條 證券公司從事證券自營業(yè)務，自營證券總值與公司凈資本的比例、持有一種證券的價值與公司凈資本的比例、持有一種證券的數(shù)量與該證券發(fā)行總量的比例等風險控制指標，應當符合國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的規(guī)定。

　　第四節(jié) 證券資產(chǎn)管理業(yè)務

　　第四十五條 證券公司可以依照《證券法》和本條例的規(guī)定，從事接受客戶的委托、使用客戶資產(chǎn)進行投資的證券資產(chǎn)管理業(yè)務。投資所產(chǎn)生的收益由客戶享有，損失由客戶承擔，證券公司可以按照約定收取管理費用。

　　證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務，應當與客戶簽訂證券資產(chǎn)管理合同，約定投資范圍、投資比例、管理期限及管理費用等事項。

　　第四十六條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務，不得有下列行為：

　　(一)向客戶做出保證其資產(chǎn)本金不受損失或者保證其取得最低收益的承諾;

　　(二)接受一個客戶的單筆委托資產(chǎn)價值，低于國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)規(guī)定的最低限額;

　　(三)使用客戶資產(chǎn)進行不必要的證券交易;

　　(四)在證券自營賬戶與證券資產(chǎn)管理賬戶之間或者不同的證券資產(chǎn)管理賬戶之間進行交易，且無充分證據(jù)證明已依法實現(xiàn)有效隔離;

　　(五)法律、行政法規(guī)或者國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)禁止的其他行為。

　　第四十七條 證券公司使用多個客戶的資產(chǎn)進行集合投資，或者使用客戶資產(chǎn)專項投資于特定目標產(chǎn)品的，應當符合國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，并報國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當自受理申請之日起2個月內(nèi)，對前款規(guī)定的事項做出批準或者不予批準的書面決定。

　　第五節(jié) 融資融券業(yè)務

　　第四十八條 本條例所稱融資融券業(yè)務，是指在證券交易所或者國務院批準的其他證券交易場所進行的證券交易中，證券公司向客戶出借資金供其買入證券或者出借證券供其賣出，并由客戶交存相應擔保物的經(jīng)營活動。

　　第四十九條 證券公司經(jīng)營融資融券業(yè)務，應當具備下列條件：

　　(一)證券公司治理結(jié)構(gòu)健全，內(nèi)部控制有效;

　　(二)風險控制指標符合規(guī)定，財務狀況、合規(guī)狀況良好;

　　(三)有經(jīng)營融資融券業(yè)務所需的專業(yè)人員、技術(shù)條件、資金和證券;

　　(四)有完善的融資融券業(yè)務管理制度和實施方案;

　　(五)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　第五十條 證券公司從事融資融券業(yè)務，應當與客戶簽訂融資融券合同，并按照國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的規(guī)定，以證券公司的名義在證券登記結(jié)算機構(gòu)開立客戶證券擔保賬戶，在指定商業(yè)銀行開立客戶資金擔保賬戶。客戶資金擔保賬戶內(nèi)的資金應當參照本條例第五十七條的規(guī)定進行管理。

　　在以證券公司名義開立的客戶證券擔保賬戶和客戶資金擔保賬戶內(nèi)，應當為每一客戶單獨開立授信賬戶。

　　第五十一條 證券公司向客戶融資，應當使用自有資金或者依法籌集的資金;向客戶融券，應當使用自有證券或者依法取得處分權(quán)的證券。

　　第五十二條 證券公司向客戶融資融券時，客戶應當交存一定比例的保證金。保證金可以用證券充抵。

　　客戶交存的保證金以及通過融資融券交易買入的全部證券和賣出證券所得的全部資金，均為對證券公司的擔保物，應當存入證券公司客戶證券擔保賬戶或者客戶資金擔保賬戶并記入該客戶授信賬戶。

　　第五十三條 客戶證券擔保賬戶內(nèi)的證券和客戶資金擔保賬戶內(nèi)的資金為信托財產(chǎn)。證券公司不得違背受托義務侵占客戶擔保賬戶內(nèi)的證券或者資金。除本條例第五十四條規(guī)定的情形或者證券公司和客戶依法另有約定的情形外，證券公司不得動用客戶擔保賬戶內(nèi)的證券或者資金。

　　第五十四條 證券公司應當逐日計算客戶擔保物價值與其債務的比例。當該比例低于規(guī)定的最低維持擔保比例時，證券公司應當通知客戶在一定的期限內(nèi)補交差額�？蛻粑茨馨雌诮蛔悴铑~，或者到期未償還融資融券債務的，證券公司應當立即按照約定處分其擔保物。

　　第五十五條 客戶依照本條例第五十二條第一款規(guī)定交存保證金的比例，由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)授權(quán)的單位規(guī)定。

　　證券公司可以向客戶融出的證券和融出資金可以買入證券的種類，可充抵保證金的有價證券的種類和折算率，融資融券的期限，最低維持擔保比例和補交差額的期限，由證券交易所規(guī)定。

　　本條第一款、第二款規(guī)定由被授權(quán)單位或者證券交易所做出的相關(guān)規(guī)定，應當向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)備案，且不得違反國家貨幣政策。

　　第五十六條 證券公司從事融資融券業(yè)務，自有資金或者證券不足的，可以向證券金融公司借入。證券金融公司的設立和解散由國務院決定。

　　第五章 客戶資產(chǎn)的保護

　　第五十七條 證券公司從事證券經(jīng)紀業(yè)務，其客戶的交易結(jié)算資金應當存放在指定商業(yè)銀行，以每個客戶的名義單獨立戶管理。

　　指定商業(yè)銀行應當與證券公司及其客戶簽訂客戶的交易結(jié)算資金存管合同，約定客戶的交易結(jié)算資金存取、劃轉(zhuǎn)、查詢等事項，并按照證券交易凈額結(jié)算、貨銀對付的要求，為證券公司開立客戶的交易結(jié)算資金匯總賬戶。

　　客戶的交易結(jié)算資金的存取，應當通過指定商業(yè)銀行辦理。指定商業(yè)銀行應當保證客戶能夠隨時查詢客戶的交易結(jié)算資金的余額及變動情況。

　　指定商業(yè)銀行的名單，由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)會同國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)確定并公告。

　　第五十八條 證券公司從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務，應當將客戶的委托資產(chǎn)交由本條例第五十七條第四款規(guī)定的指定商業(yè)銀行或者國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)認可的其他資產(chǎn)托管機構(gòu)托管。

　　資產(chǎn)托管機構(gòu)應當按照國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的規(guī)定和證券資產(chǎn)管理合同的約定，履行安全保管客戶的委托資產(chǎn)、辦理資金收付事項、監(jiān)督證券公司投資行為等職責。

　　第五十九條 客戶的交易結(jié)算資金、證券資產(chǎn)管理客戶的委托資產(chǎn)屬于客戶，應當與證券公司、指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機構(gòu)的自有資產(chǎn)相互獨立、分別管理。非因客戶本身的債務或者法律規(guī)定的其他情形，任何單位或者個人不得對客戶的交易結(jié)算資金、委托資產(chǎn)申請查封、凍結(jié)或者強制執(zhí)行。

　　第六十條 除下列情形外，不得動用客戶的交易結(jié)算資金或者委托資金：

　　(一)客戶進行證券的申購、證券交易的結(jié)算或者客戶提款;

　　(二)客戶支付與證券交易有關(guān)的傭金、費用或者稅款;

　　(三)法律規(guī)定的其他情形。

　　第六十一條 證券公司不得以證券經(jīng)紀客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)向他人提供融資或者擔保。任何單位或者個人不得強令、指使、協(xié)助、接受證券公司以其證券經(jīng)紀客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)提供融資或者擔保。

　　第六十二條 指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機構(gòu)和證券登記結(jié)算機構(gòu)應當對存放在本機構(gòu)的客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和 客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券的動用情況進行監(jiān)督，并按照規(guī)定定期向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報送客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券的存管或者動用情況的有關(guān)數(shù)據(jù)。

　　指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機構(gòu)和證券登記結(jié)算機構(gòu)對超出本條例第五十三條、第五十四條、第六十條規(guī)定的范圍，動用客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券的申請、指令，應當拒絕;發(fā)現(xiàn)客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券被違法動用或者有其他異常情況的，應當立即 向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報告，并抄報有關(guān)監(jiān)督管理機構(gòu)。

　　第六章 監(jiān)督管理措施

　　第六十三條 證券公司應當自每一會計年度結(jié)束之日起4個月內(nèi)，向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報送年度報告;自每月結(jié)束之日起7個工作日內(nèi)，報送月度報告。

　　發(fā)生影響或者可能影響證券公司經(jīng)營管理、財務狀況、風險控制指標或者客戶資產(chǎn)安全的重大事件的，證券公司應當立即向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報送臨時報告，說明事件的起因、目前的狀態(tài)、可能產(chǎn)生的后果和擬采取的'相應措施。

　　第六十四條 證券公司年度報告中的財務會計報告、風險控制指標報告以及國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)規(guī)定的其他專項報告，應當經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務資格的會計師事務所審計。證券公司年度報告應當附有該會計師事務所出具的內(nèi)部控制評審報告。

　　證券公司的董事、高級管理人員應當對證券公司年度報告簽署確認意見;經(jīng)營管理的主要負責人和財務負責人應當對月度報告簽署確認意見。在證券公司年度報告、月度報告上簽字的人員，應當保證報告的內(nèi)容真實、準確、完整;對報告內(nèi)容持有異議的，應當注明自己的意見和理由。

　　第六十五條 對證券公司報送的年度報告、月度報告，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當指定專人進行審核，并制作審核報告。審核人員應當在審核報告上簽字。審核中發(fā)現(xiàn)問題的，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當及時采取相應措施。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當對有關(guān)機構(gòu)報送的客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券的有關(guān)數(shù)據(jù)進行比對、核查，及時發(fā)現(xiàn)資金或者證券被違法動用的情況。

　　第六十六條 證券公司應當依法向社會公開披露其基本情況、參股及控股情況、負債及或有負債情況、經(jīng)營管理狀況、財務收支狀況、高級管理人員薪酬和其他有關(guān)信息。具體辦法由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)制定。

　　第六十七條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)可以要求下列單位或者個人，在指定的期限內(nèi)提供與證券公司經(jīng)營管理和財務狀況有關(guān)的資料、信息：

　　(一)證券公司及其董事、監(jiān)事、工作人員;

　　(二)證券公司的股東、實際控制人;

　　(三)證券公司控股或者實際控制的企業(yè);

　　(四)證券公司的開戶銀行、指定商業(yè)銀行、資產(chǎn)托管機構(gòu)、證券交易所、證券登記結(jié)算機構(gòu);

　　(五)為證券公司提供服務的證券服務機構(gòu)。

　　第六十八條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)有權(quán)采取下列措施，對證券公司的業(yè)務活動、財務狀況、經(jīng)營管理情況進行檢查：

　　(一)詢問證券公司的董事、監(jiān)事、工作人員，要求其對有關(guān)檢查事項做出說明;

　　(二)進入證券公司的辦公場所或者營業(yè)場所進行檢查;

　　(三)查閱、復制與檢查事項有關(guān)的文件、資料，對可能被轉(zhuǎn)移、隱匿或者毀損的文件、資料、電子設備予以封存;

　　(四)檢查證券公司的計算機信息管理系統(tǒng)，復制有關(guān)數(shù)據(jù)資料。

　　國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)為查清證券公司的業(yè)務情況、財務狀況，經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)負責人批準，可以查詢證券公司及與證券公司有控股或者實際控制關(guān)系企業(yè)的銀行賬戶。

　　第六十九條 證券公司以及有關(guān)單位和個人披露、報送或者提供的資料、信息應當真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

　　第七十條 國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)對治理結(jié)構(gòu)不健全、內(nèi)部控制不完善、經(jīng)營管理混亂、設立賬外賬或者進行賬外經(jīng)營、拒不執(zhí)行監(jiān)督管理決定、違法違規(guī)的證券公司，應當責令其限期改正，并可以采取下列措施：

　　(一)責令增加內(nèi)部合規(guī)檢查的次數(shù)并提交合規(guī)檢查報告;

　　(二)對證券公司及其有關(guān)董事、監(jiān)事、高級管理人員、境內(nèi)分支機構(gòu)負責人給予譴責;

　　(三)責令處分有關(guān)責任人員，并報告結(jié)果;

　　(四)責令更換董事、監(jiān)事、高級管理人員或者限制其權(quán)利;

　　(五)對證券公司進行臨時接管，并進行全面核查;

　　(六)責令暫停證券公司或者其境內(nèi)分支機構(gòu)的部分或者全部業(yè)務、限期撤銷境內(nèi)分支機構(gòu)。

　　證券公司被暫停業(yè)務、限期撤銷境內(nèi)分支機構(gòu)的，應當按照有關(guān)規(guī)定安置客戶、處理未了結(jié)的業(yè)務。

　　對證券公司的違法違規(guī)行為，合規(guī)負責人已經(jīng)依法履行制止和報告職責的，免除責任。

　　第七十一條 任何單位或者個人未經(jīng)批準，持有或者實際控制證券公司5%以上股權(quán)的，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當責令其限期改正;改正前，相應股權(quán)不具有表決權(quán)。

　　第七十二條 任何人未取得任職資格，實際行使證券公司董事、監(jiān)事、高級管理人員或者境內(nèi)分支機構(gòu)負責人職權(quán)的，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當責令其停止行使職權(quán)，予以公告，并可以按照規(guī)定對其采取證券市場禁入的措施。

　　第七十三條 證券公司董事、監(jiān)事、高級管理人員或者境內(nèi)分支機構(gòu)負責人不再具備任職資格條件的，證券公司應當解除其職務并向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報告;證券公司未解除其職務的，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當責令其解除。

　　第七十四條 證券公司聘請或者解聘會計師事務所的，應當自做出決定之日起3個工作日內(nèi)報國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)備案;解聘會計師事務所的，應當說明理由。

　　第七十五條 會計師事務所對證券公司或者其有關(guān)人員進行審計，可以查閱、復制與審計事項有關(guān)的客戶信息或者證券公司的其他有關(guān)文件、資料，并可以調(diào)取證券公司計算機信息管理系統(tǒng)內(nèi)的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。

　　會計師事務所應當對所知悉的信息保密。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第七十六條 證券交易所應當對證券公司證券自營賬戶和證券資產(chǎn)管理賬戶的交易行為進行實時監(jiān)控;發(fā)現(xiàn)異常情況的，應當及時按照交易規(guī)則和會員管理規(guī)則處理，并向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報告。

　　第七章 法律責任

　　第七十七條 證券公司有下列情形之一的，依照《證券法》第一百九十八條的規(guī)定處罰：

　　(一)聘任不具有任職資格的人員擔任境內(nèi)分支機構(gòu)的負責人;

　　(二)未按照國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)依法做出的決定，解除不再具備任職資格條件的董事、監(jiān)事、高級管理人員、境內(nèi)分支機構(gòu)負責人的職務。

　　第七十八條 證券公司從事證券經(jīng)紀業(yè)務，客戶資金不足而接受其買入委托，或者客戶證券不足而接受其賣出委托的，依照《證券法》第二百零五條的規(guī)定處罰。

　　第七十九條 證券公司將客戶的資金賬戶、證券賬戶提供給他人使用的，依照《證券法》第二百零八條的規(guī)定處罰。

　　第八十條 證券公司誘使客戶進行不必要的證券交易，或者從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務時，使用客戶資產(chǎn)進行不必要的證券交易的，依照《證券法》第二百一十條的規(guī)定處罰。

　　第八十一條 證券公司有下列情形之一的，依照《證券法》第二百一十九條的規(guī)定處罰：

　　(一)證券公司或者其境內(nèi)分支機構(gòu)超出國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準的范圍經(jīng)營業(yè)務;

　　(二)未經(jīng)批準，用多個客戶的資產(chǎn)進行集合投資，或者將客戶資產(chǎn)專項投資于特定目標產(chǎn)品。

　　第八十二條 證券公司在證券自營賬戶與證券資產(chǎn)管理賬戶之間或者不同的證券資產(chǎn)管理賬戶之間進行交易，且無充分證據(jù)證明已依法實現(xiàn)有效隔離的，依照《證券法》第二百二十條的規(guī)定處罰。

　　第八十三條 證券公司違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處以違法所得1 倍以上5倍以下的罰款;沒有違法所得或者違法所得不足10萬元的，處以10萬元以上30萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，暫�；蛘叱蜂N其相關(guān)證券業(yè)務許可。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予警告，并處以3萬元以上10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，撤銷任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)違反規(guī)定委托其他單位或者個人進行客戶招攬、客戶服務或者產(chǎn)品銷售活動;

　　(二)向客戶提供投資建議，對證券價格的漲跌或者市場走勢做出確定性的判斷;

　　(三)違反規(guī)定委托他人代為買賣證券;

　　(四)從事證券自營業(yè)務、證券資產(chǎn)管理業(yè)務，投資范圍或者投資比例違反規(guī)定;

　　(五)從事證券資產(chǎn)管理業(yè)務，接受一個客戶的單筆委托資產(chǎn)價值低于規(guī)定的最低限額。

　　第八十四條 證券公司違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處以違法所得1 倍以上5倍以下的罰款;沒有違法所得或者違法所得不足3萬元的，處以3萬元以上30萬元以下的罰款。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員單處或者并處警告、3萬元以上10萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，撤銷任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)未按照規(guī)定對離任的法定代表人或者高級管理人員進行審計，并報送審計報告;

　　(二)與他人合資、合作經(jīng)營管理分支機構(gòu)，或者將分支機構(gòu)承包、租賃或者委托給他人經(jīng)營管理;

　　(三)未按照規(guī)定將證券自營賬戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的證券賬戶報證券交易所備案;

　　(四)未按照規(guī)定程序了解客戶的身份、財產(chǎn)與收入狀況、證券投資經(jīng)驗和風險偏好;

　　(五)推薦的產(chǎn)品或者服務與所了解的客戶情況不相適應;

　　(六)未按照規(guī)定指定專人向客戶講解有關(guān)業(yè)務規(guī)則和合同內(nèi)容，并以書面方式向其揭示投資風險;

　　(七)未按照規(guī)定與客戶簽訂業(yè)務合同，或者未在與客戶簽訂的業(yè)務合同中載入規(guī)定的必備條款;

　　(八)未按照規(guī)定編制并向客戶送交對賬單，或者未按照規(guī)定建立并有效執(zhí)行信息查詢制度;

　　(九)未按照規(guī)定指定專門部門處理客戶投訴;

　　(十)未按照規(guī)定提取一般風險準備金;

　　(十一)未按照規(guī)定存放、管理客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券;

　　(十二)聘請、解聘會計師事務所，未按照規(guī)定向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)備案，解聘會計師事務所未說明理由。

　　第八十五條 證券公司未按照規(guī)定為客戶開立賬戶的，責令改正;情節(jié)嚴重的，處以20萬元以上50萬元以下的罰款，并對直接負責的董事、高級管理人員和其他直接責任人員，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

　　第八十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處以違法所得1倍以上5 倍以下的罰款;沒有違法所得或者違法所得不足10萬元的，處以10萬元以上60萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，撤銷相關(guān)業(yè)務許可。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告，撤銷任職資格或者證券從業(yè)資格，并處以3萬元以上30萬元以下的罰款：

　　(一)未經(jīng)批準，委托他人或者接受他人委托持有或者管理證券公司的股權(quán)，或者認購、受讓或者實際控制證券公司的股權(quán);

　　(二)證券公司股東、實際控制人強令、指使、協(xié)助、接受證券公司以證券經(jīng)紀客戶或者證券資產(chǎn)管理客戶的資產(chǎn)提供融資或者擔保;

　　(三)證券公司、資產(chǎn)托管機構(gòu)、證券登記結(jié)算機構(gòu)違反規(guī)定動用客戶的交易結(jié)算資金、委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券;

　　(四)資產(chǎn)托管機構(gòu)、證券登記結(jié)算機構(gòu)對違反規(guī)定動用委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券的申請、指令予以同意、執(zhí)行;

　　(五)資產(chǎn)托管機構(gòu)、證券登記結(jié)算機構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托資金和客戶擔保賬戶內(nèi)的資金、證券被違法動用而未向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報告。

　　第八十七條 指定商業(yè)銀行有下列情形之一的，由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處以 違法所得1倍以上5倍以下的罰款;沒有違法所得或者違法所得不足10萬元的，處以10萬元以上60萬元以下的罰款。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告，并處以3萬元以上30萬元以下的罰款：

　　(一)違反規(guī)定動用客戶的交易結(jié)算資金;

　　(二)對違反規(guī)定動用客戶的交易結(jié)算資金的申請、指令予以同意或者執(zhí)行;

　　(三)發(fā)現(xiàn)客戶的交易結(jié)算資金被違法動用而未向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報告。

　　指定商業(yè)銀行有前款規(guī)定的行為，情節(jié)嚴重的，由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)會同國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)責令其暫�；蛘呓K止客戶的交易結(jié)算資金存管業(yè)務;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)可以建議國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)依法處罰。

　　第八十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，給予警告，并處以3萬元以上20萬元以下的罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，給予警告，可以處以3萬元以下的罰款：

　　(一)證券公司未按照本條例第六十六條的規(guī)定公開披露信息，或者公開披露的信息中有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏;

　　(二)證券公司控股或者實際控制的企業(yè)、資產(chǎn)托管機構(gòu)、證券服務機構(gòu)未按照規(guī)定向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)報送、提供有關(guān)信息、資料，或者報送、提供的信息、資料中有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

　　第八十九條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處以違法所得等值罰款;沒有違法所得或者違法所得不足3萬元的，處以3萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，撤銷任職資格或者證券從業(yè)資格：

　　(一)合規(guī)負責人未按照規(guī)定向國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)或者有關(guān)自律組織報告違法違規(guī)行為;

　　(二)證券經(jīng)紀人從事業(yè)務未向客戶出示證券經(jīng)紀人證書;

　　(三)證券經(jīng)紀人同時接受多家證券公司的委托，進行客戶招攬、客戶服務等活動;

　　(四)證券經(jīng)紀人接受客戶的委托，為客戶辦理證券認購、交易等事項。

　　第九十條 證券公司違反規(guī)定收取費用的，由有關(guān)主管部門依法給予處罰。

　　第八章 附 則

　　第九十一條 證券公司經(jīng)營證券業(yè)務不符合本條例第二十六條第三款規(guī)定的，應當在國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)達到規(guī)定要求。

　　第九十二條 證券公司客戶的交易結(jié)算資金存管方式不符合本條例第五十七條規(guī)定的，國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)應當責令其限期調(diào)整。

　　證券公司客戶的交易結(jié)算資金存管方式，應當自本條例實施之日起1年內(nèi)達到規(guī)定要求。

　　第九十三條 經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準，證券公司可以向股東或者其他單位借入償還順序在普通債務之后的債，具體管理辦法由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)制定。

　　第九十四條 外商投資證券公司的業(yè)務范圍、境外股東的資格條件和出資比例，由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)規(guī)定，報國務院批準。

　　第九十五條 境外證券經(jīng)營機構(gòu)在境內(nèi)經(jīng)營證券業(yè)務或者設立代表機構(gòu)，應當經(jīng)國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。具體辦法由國務院證券監(jiān)督管理機構(gòu)制定，報國務院批準。

　　第九十六條 本條例所稱證券登記結(jié)算機構(gòu)，是指《證券法》第一百五十五條規(guī)定的證券登記結(jié)算機構(gòu)。

　　第九十七條 本條例自20xx年6月1日起施行。

管理條例 篇4

　　《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)終于出臺了!看到22頁多達70條的《條例》我一口氣通讀了好幾遍。說實在的，年輕的時候?qū)W習任何中央文件以及各種報告都沒有這么認真過。因為，我和我們這樣一群人，為《條例》以及《條例》所涉及的物業(yè)管理活動，投入了太多的心力。

　　比照經(jīng)歷4年時間起草準備的《物業(yè)管理條例(草案)》(征求意見稿)我發(fā)現(xiàn)，修改的地方實在是太多了。沒有進行任何修改的地方，大約只有10處左右。這也讓我從心里覺得，原來那種“‘開門立法’可能純粹只是形式”的想法是錯誤的。事實證明，經(jīng)過法定程序，公民的主張完全可以成為國家的意志。讓公民自己看到“匹夫”對國家興旺所起的作用，這其實是《條例》公布的一個最大成功之所在。

　　《條例》終于出臺了。終于有法可依了!我反倒平靜了，反倒忽然感覺到了累。就像剛剛打完一個戰(zhàn)役的士兵，勝利了，才感覺到傷痛和困乏;也像戀愛中追逐姑娘的少年，追上了，才感覺辛苦和疲憊。

　　我在4年多的社區(qū)公益活動中，看到了各式各樣的糾紛，特別是物業(yè)管理糾紛，很多都因為沒有適當?shù)姆�律而雙方各執(zhí)一詞，上了法院都難獲得雙方認可的公正。有些甚至發(fā)展到嚴重的刑事案件從而危害了社會的穩(wěn)定�！稐l例》的出臺，無疑是給物業(yè)管理糾紛的各方在解決糾紛依據(jù)上，有了一個唯一的標準。有標準才會有是非。

　　我們應該看到，糾紛的基本起因是猜忌，是各方權(quán)利的不明確。而猜忌永遠會存在于買賣行為當中;各方權(quán)利的明確，也需要時間來等待各方法治意識的提高和對法律的正確理解。所以，各種糾紛仍然會有。但是一定會隨著糾紛解決的示范作用而越來越少。

　　我們還應該看到，有法不依是一種在各行各業(yè)中的確存在的現(xiàn)象。不能指望《條例》出臺，有關(guān)各方就會嚴格遵守。所以，依法維護我們權(quán)益的工作仍然非常艱巨，向全社會宣傳《條例》精神，普及法律知識的工作仍然非常艱巨。今后物業(yè)管理乃至社區(qū)建設和治理中的新事物和新情況，也必將成為新的問題而需要我們研究和解決。

　　《條例》本身的完善，也需要在我們的實踐過程中，不斷總結(jié)經(jīng)驗，繼續(xù)向立法機關(guān)提出建議。

　　總之，物業(yè)管理乃至社區(qū)治理的道路才剛剛開始，需要業(yè)主們的理性和團結(jié)，需要政府部門的監(jiān)督和指導，需要物業(yè)管理企業(yè)、發(fā)展商的誠信和規(guī)范。從而實現(xiàn)物業(yè)管理之社會價值的最大化，即社會穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)達。

　　作為業(yè)主的一份子，我對《條例》中對業(yè)主和業(yè)主大會的權(quán)利和義務的描述有如下看法：

　　由于《物權(quán)法》還沒有出臺，“所有權(quán)決定一切”還沒有法律保證，所以《條例》中第十九條的規(guī)定，事實上是把業(yè)主所有權(quán)力當中的“物業(yè)管理權(quán)”明確地交給了業(yè)主。可畢竟這部法律是調(diào)整物業(yè)管理活動的，在本部法律中說明業(yè)主的其他權(quán)力也不一定合適。我希望在《物權(quán)法》出臺以后，能夠完整的界定業(yè)主的全部權(quán)利和義務。盡管如此，我仍然認為在物業(yè)管理過程中，《條例》賦予業(yè)主的權(quán)利是足夠的。

　　從第六條對業(yè)主的定義中我們可以看到，作為業(yè)主實際上是沒有什么可以單獨行使的權(quán)利。這其實是和物業(yè)本身的特點是相適應的。由于物業(yè)管理實際上是對全體業(yè)主的共同共有財產(chǎn)進行的管理和服務，故業(yè)主單獨行使某些權(quán)利，勢必導致其他業(yè)主權(quán)益的影響。也不利于物業(yè)管理活動的進行。業(yè)主對《條例》精神的認可，必將減少由個別業(yè)主引發(fā)的物業(yè)管理糾紛，從而保護多數(shù)業(yè)主的利益。這方面的問題現(xiàn)在還不顯現(xiàn)，將隨著業(yè)主和發(fā)展商的糾紛的`解決而逐步增多�！稐l例》將是有效解決此類糾紛的法律武器。

　　而第七條中關(guān)于業(yè)主的義務，實際上是單獨業(yè)主向其他全體業(yè)主所承擔的義務，而不是向發(fā)展商或者物業(yè)管理企業(yè)承擔的義務。這一點非常重要。一個有共同產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，任何業(yè)主的行為，都必須以其他全體業(yè)主的行為規(guī)范和準則(就是《業(yè)主公約》的內(nèi)容)作為依據(jù)。任何超出此范圍的“個性張揚”，都是不被允許的。這就是共有物業(yè)中單獨業(yè)主和全體業(yè)主的關(guān)系和活動特點。不了解這一點，就無法安排自己的活動，也無法限制別人的活動。

　　從第八條到第二十條，說明了一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力機構(gòu)是業(yè)主大會，而業(yè)主大會的組成是全體業(yè)主。這實際上就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全民公決形式。而業(yè)主委員會，則是一個執(zhí)行機構(gòu)和秘書機構(gòu)。

　　就目前的實際情況而言，業(yè)主大會的職責是不少的。有些在實際運作當中甚至將很難履行。比如“制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度”等。

　　《條例》中也考慮到產(chǎn)權(quán)人大會召開的可操作性，明確說明“可以采用書面征求意見的形式”和“可以委托代理人參加”。但必須提醒廣大業(yè)主的是，此種設計雖然方便了業(yè)主大會的召開和大會決議的產(chǎn)生，但同時也方便了舞弊行為的出現(xiàn)。所以在上述情況下，應該制定會議的嚴格監(jiān)督機制和投票者身份的甄別機制，以保障會議的進行和決議的代表性。

　　關(guān)于業(yè)主委員會，第十五條中明確了其主要的職責�！稐l例》中其他各章中，也有對業(yè)主委員會其他職責的表述。其實，作為一個公益團體，能夠履行好《條例》中規(guī)定的職責就已經(jīng)非常不容易了。一個運轉(zhuǎn)良好的業(yè)主委員會，除了有時間參與業(yè)主委員會的工作外，還要求委員們是一群有很高素質(zhì)和專業(yè)知識的業(yè)主。這種要求卻和業(yè)主權(quán)利的獲得途徑(實際上是隨著買房而購買來的權(quán)利)是不相適應的。因此，業(yè)主委員會的權(quán)力，在不同業(yè)主委員會委員中肯定會產(chǎn)生不同的結(jié)果。有權(quán)力，就一定有濫用權(quán)力。所以，限制業(yè)主委員會和委員的權(quán)力，把最高權(quán)力交給業(yè)主大會的設計是充分考慮社區(qū)穩(wěn)定和絕大多數(shù)業(yè)主的利益的。而我作為業(yè)委會的委員，也從來沒有因為自己的公益活動而受到任何阻礙。權(quán)力，是全體業(yè)主的權(quán)力;工作，是公益者的工作。這就是愿意做業(yè)主委員會委員的人士的應有心態(tài)。

　　在第十七條中，《條例》明確規(guī)定“業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力”。這是物業(yè)管理區(qū)域(或者一個社區(qū))長治久安的必要法律保障。一個社區(qū)，就是一個小型的社會，而業(yè)主公約，就是這個小型社會的“小憲法”。目前很多糾紛的發(fā)生，都是由于業(yè)主不了解公約，不認可公約，沒簽署公約造成的。從法律上確定了公約的地位，將徹底解決社區(qū)中多數(shù)業(yè)主和少數(shù)業(yè)主之間的糾紛。而這些糾紛，往往反映在物業(yè)管理公司依照公約去限制少數(shù)業(yè)主行為的過程中。表面上看這些是物業(yè)管理糾紛，而實質(zhì)上是業(yè)主之間的糾紛。

　　《條例》中還有一些關(guān)于業(yè)主大會、業(yè)主委員會和政府有關(guān)部門乃至居民委員會之間關(guān)系的表述。我認為這些表述是適當?shù)�，是符合中國國情的，也可以稱作“有中國特色的物業(yè)管理”法律制度。業(yè)主對此沒有必要有抵觸心態(tài)。相信隨著市場經(jīng)濟的逐步完善，業(yè)主的物權(quán)將會得到越來越多的尊重。

　　以上便是我就有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的作用，對《條例》的理解和看法。

　　其實，物業(yè)管理糾紛，很大一部分是來自于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的處分權(quán)力不清。而《條例》中多處對這個問題進行了規(guī)定。相信隨著《條例》的實施，有關(guān)的糾紛將可以得到妥善的解決，將業(yè)主本來應有的公共部位的受益權(quán)回歸業(yè)主，從而以此收益最大限度的沖抵物業(yè)管理費的支出，使業(yè)主獲得應有的實惠。

　　另外就是在前期物業(yè)管理過程中，發(fā)展商對未售出房屋和已售出但未辦理入住的房屋不承擔或者少承擔物業(yè)管理費，在目前是一種普遍現(xiàn)象。這實際上是入住的業(yè)主養(yǎng)活了發(fā)展商的物業(yè)。此次《條例》中也在第四十二中條進行了明確的規(guī)定，即“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納”。這將使得前期物業(yè)管理更加公平。

　　《條例》雖然出臺了，可相關(guān)配套的法規(guī)還需要等待地方立法機構(gòu)的工作。我們?nèi)匀豢梢躁P(guān)注并參與其中的工作，盡一個公民的義務。對《條例》的普及、宣傳和實踐，也都是我們義不容辭的工作。

　　“引導業(yè)主了解物業(yè)管理，提醒開發(fā)商重視物業(yè)管理，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范物業(yè)管理，從而實現(xiàn)在良性物業(yè)管理下的物業(yè)保值、社區(qū)穩(wěn)定、社會安定”應是我們每個業(yè)委會委員自己給自己的責任。

管理條例 篇5

　　第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市建設房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因建設需要拆除房屋及其附屬設施的，適用本條例。

　　前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權(quán)出讓或市及各縣級市人民政府決定的其他搬遷項目需要遷讓房屋及其附屬設施的，適用本條例。

　　第三條青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門。

　　青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門。

　　各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（以下統(tǒng)稱縣級市）房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門。

　　第四條各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。

　　城建、規(guī)劃、土地、公安、工商等行政管理部門應當按照各自的職責，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門和管理部門做好房屋拆遷工作。

　　第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設、城市管理和土地使用權(quán)出讓。

　　第六條本條例所稱拆遷當事人包括拆遷人和被拆遷人。

　　拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個人。

　　被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的合法所有人（以下稱被拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設施的合法使用人（以下稱被拆遷使用人）。

　　第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人安置、補償。

　　被拆遷人必須服從城市建設和土地使用權(quán)出讓的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

　　第二章拆遷管理一般規(guī)定

　　第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位（以下簡稱拆遷單位）實施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務培訓考核，取得崗位合格證書。

　　房屋拆遷資格證書和崗位合格證書，由城市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)。

　　第九條市或縣級市人民政府確定的重點建設項目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門組織拆遷單位實施。其他建設項目的拆遷，拆遷人應當委托拆遷單位實施，雙方訂立拆遷合同，報城市房屋拆遷行政管理部門備案。

　　城市房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。

　　拆遷人應當按規(guī)定交付委托拆遷費、拆遷管理費和回遷保證金。

　　第十條城市房屋拆遷應當按下列順序?qū)嵤��?/p>

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃行政主管部門劃定拆遷范圍；

　�。ǘ�）拆遷申請人抄錄戶口和核查房屋情況；

　�。ㄈ�）拆遷申請人制定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案；

　　（四）城市房屋拆遷行政管理部門核發(fā)拆遷許可證，拆遷通告；

　�。ㄎ澹┎疬w人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補償協(xié)議；

　�。�六）被拆遷人搬遷騰地；

　�。ㄆ撸┗剡w、安置。

　　第十一條拆遷申請人憑建設項目定點通知書或土地使用權(quán)出讓批準文件，提請城市房屋拆遷行政管理部門向有關(guān)部門發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項，有關(guān)部門應當予以配合。

　　第十二條拆遷申請人憑拆遷通知，抄錄核實拆遷范圍內(nèi)的常住戶口。拆遷申請人應當自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個月內(nèi)申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應當重新辦理抄錄核實戶口手續(xù)。

　　拆遷申請人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價手續(xù)。

　　拆遷申請人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門停止拆遷范圍內(nèi)房屋的新建、翻建、擴建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修，停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈與、出租、變更使用性質(zhì)手續(xù)和臨時建筑的延期手續(xù)，停辦有關(guān)營業(yè)執(zhí)照。停辦有關(guān)手續(xù)的期限為二十四個月，逾期自行終止。

　　拆遷申請人憑拆遷通知，在拆遷范圍內(nèi)進行安置、補償用戶需求意向的調(diào)查研究，以參照制定拆遷計劃和安置、補償方案。

　　第十三條拆遷申請人持建設工程規(guī)劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計劃、拆遷安置、補償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請之日起二十日內(nèi)審定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案；對于符合規(guī)定的，發(fā)給拆遷許可證。

　　未取得拆遷許可證的，建設行政主管部門不予批準開工。

　　第十四條拆遷計劃應當包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┎疬w范圍和拆遷方式；

　�。ǘ�）拆遷安置、補償形式；

　�。ㄈ�）房屋拆遷補償費、搬家補助費和臨時安置補助費的預算和支付方式；

　�。ㄋ模┎疬w安置、補償協(xié)議簽訂時間和期限；

　�。ㄎ澹┡R時過渡方式及其措施；

　�。�六）工程開工、竣工時間；

　　（七）搬遷、回遷時間。

　　第十五條拆遷安置、補償方案應當包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┍徊疬w房屋及其附屬設施的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；

　�。ǘ�）被拆遷人情況；

　�。ㄈ�）安置意見；

　　（四）補償意見；

　�。ㄎ澹┢渌�需要提交的材料。

　　第十六條城市房屋拆遷行政管理部門應當自發(fā)放拆遷許可證之日起五日內(nèi)拆遷通告，公布拆遷人、拆遷范圍、工程期限和搬遷騰地時限等。

　　拆遷人實施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。

　　拆遷通告后，拆遷人又停止拆遷建設的，由城市房屋拆遷行政管理部門會同有關(guān)部門責令其恢復原狀或限期恢復拆遷建設；給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的，應當予以賠償。

　　城市房屋拆遷行政管理部門和拆遷人應當及時做好宣傳、動員、解釋工作。

　　第十七條在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷當事人應當按照本條例就拆遷安置、補償?shù)葐栴}簽訂協(xié)議。

　　拆遷安置協(xié)議應當載明安置方式、安置地點、房屋的戶室型或間數(shù)、面積、臨時過渡方法、搬遷和回遷期限、違約責任等。

　　拆遷補償協(xié)議應當載明補償形式、作價補償數(shù)額、調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋面積及地點、拆房騰地期限、違約責任等。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)膮f(xié)議應當附補償房屋的平面圖。

　　被拆遷人安置房屋的定位應當本著公開、公平、合理的原則確定，具體辦法由城市房屋拆遷行政主管部門制定。安置房屋定位后，拆遷人應當將安置房屋的平面圖附在拆遷安置協(xié)議書后。

　　市政工程建設項目，經(jīng)市人民政府批準，可先簽訂套型協(xié)議，等拆除房屋、工程開工后再簽定位協(xié)議。

　　第十八條安置被拆遷人房屋定位后，拆遷人不得擅自變更設計。確需變更設計且設計變更后對被拆遷人安置有影響的，應當重新簽訂協(xié)議，并不得降低被拆遷人的原安置、補償條件。

　　第十九條拆遷人應當將拆遷安置、補償協(xié)議和安置被拆遷人房屋分配方案報城市房屋拆遷行政管理部門備查。

　　拆遷人應當公布拆遷安置標準、補償標準、安置房屋平面圖和安置結(jié)果，接受監(jiān)督。

　　第二十條拆遷人在拆遷和建設中應當遵循先安置、補償被拆遷人的原則，確保安置房屋按期交付使用。

　　用于安置的房屋應當符合國家和省、市的有關(guān)設計規(guī)范和規(guī)定。不符合要求的，城市房屋拆遷行政管理部門不予批準拆遷。

　　第二十一條拆遷當事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，未能協(xié)商一致簽訂拆遷安置、補償協(xié)議的，由城市房屋拆遷行政管理部門作出裁決。城市房屋拆遷行政管理部門應當自接到裁決申請之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并制作決定書。決定受理的，應當自決定之日起三十日內(nèi)裁決；決定不予受理的，應當說明理由。被拆遷人是批準拆遷的城市房屋拆遷行政主管部門或城市房屋拆遷行政管理部門的，由同級人民政府裁決。

　　當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的`，城市房屋拆遷行政管理部門可申請人民法院依法強制執(zhí)行。在訴訟期間內(nèi)，對于拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作出安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止裁決的執(zhí)行。

　　拆遷當事人簽訂拆遷安置、補償協(xié)議后，一方或雙方當事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向城市房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十二條拆遷人違反拆遷安置、補償協(xié)議，無適當房屋安置被拆遷使用人的或者無適當房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，或者依據(jù)規(guī)定對被拆遷人應予以安置而拒不履行安置義務的，城市房屋拆遷行政管理部門可責令其就近購買商品房安置被拆遷使用人或與被拆遷所有人作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第二十三條拆遷涉及土地使用權(quán)屬變更的，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理變更登記手續(xù)。

　　第二十四條拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條城市房屋拆遷行政管理部門應當對各項拆遷活動及拆遷安置、補償協(xié)議的執(zhí)行和安置被拆遷人房屋的建設情況進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。

　　城市房屋拆遷行政管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計報表制度。接受委托的拆遷單位和拆遷人應當加強對拆遷檔案和統(tǒng)計資料的管理，并定期向城市房屋拆遷行政管理部門上報備案。

　　第三章拆遷安置

　　第二十六條被拆遷使用人是指具備下列條件的公民、法人或其他組織：

　　（一）在拆遷范圍內(nèi)使用一間以上合法房屋；

　　（二）具有可以證實該房屋為合法使用的房屋所有權(quán)或租賃合同等證明；

　　（三）具有同該房屋的使用性質(zhì)和坐落地址相一致的居民常住戶口簿、營業(yè)執(zhí)照或辦公場所證明。

　　第二十七條被拆遷使用人的應安置人口以抄錄核實的常住戶口為準。

　　屬下列情況之一的，可作為應安置人口：

　�。ㄒ唬┰�有常住戶口，已應征入伍的現(xiàn)役軍人；

　　（二）原有常住戶口，按規(guī)定戶口應遷入所在單位的海員、船員、野外勘測人員、援外工作人員、外派勞務人員、出國訪問學者、留學生以及遷入托兒所、幼兒園的兒童，遷入學校的學生，遷入醫(yī)療單位的病人；

　�。ㄈ�）在規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議前出生且其母親為應安置人口的；

　　（四）原有常住戶口的勞教和勞改人員。

　　在拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在當?shù)爻鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達到十平方米的，不計入應安置人口。

　　第二十八條臨時建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。

　　第二十九條住宅房屋的拆遷，對被拆遷使用人，根據(jù)建設工程的總體性質(zhì)和規(guī)劃要求確定就地或異地安置房屋。

　　屬下列情況之一的，對被拆遷使用人異地安置：

　�。ㄒ唬┑缆贰⒐芫�、橋梁、公共綠地等城市基礎設施建設項目以及其他非住宅工程建設項目；

　　（二）國有土地凈地出讓使用權(quán)；

　�。ㄈ�）一個被拆遷使用人安置兩套或兩套以上房屋的，超過第三十條規(guī)定就地安置標準的部分。

　　異地安置的，除市政工程建設項目經(jīng)市人民政府批準可以采用自行過渡方式外，其他工程應當全部一次安置到位。

　　第三十條住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標準戶型安置。按原房屋使用面積就近上靠標準戶型安置后居住仍有困難的，被拆遷使用人可申請適當增加安置面積。

　　市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和高科技工業(yè)園的標準戶型使用面積為：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申請增加安置面積后的人均控制標準為：三人以下（含三人）戶人均使用面積十二平方米，四人以上（含四人）戶人均使用面積十平方米。

　　縣級市（高科技工業(yè)園除外）的標準戶型使用面積和申請增加安置面積后的人均控制標準由當?shù)厝嗣裾�府擬定，報青島市人民政府批準后執(zhí)行。

　　第三十一條按前條規(guī)定安置后，安置房屋使用面積超出原房屋使用面積的部分，被拆遷使用人應當在簽訂拆遷安置、補償協(xié)議時向拆遷人繳納超面積安置費。超面積安置費按下列規(guī)定分段計算：

　�。ㄒ唬┌仓梅课菔褂妹娣e在原房屋使用面積二點五倍以內(nèi)且未達到人均控制標準的，超出部分按超面積安置的統(tǒng)一標準繳納；

　�。ǘ�）安置房屋使用面積超過原房屋使用面積二點五倍但未超過人均控制標準的部分或超過人均控制標準但未超過原房屋面積二點五倍的部分，按超面積安置費統(tǒng)一標準的兩倍繳納；

　�。ㄈ�）安置房屋使用面積超過原房屋使用面積二點五倍且超過人均控制標準的部分，按商品房價格繳納。

　　被拆遷使用人不繳納超面積安置費的，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標準異地安置。

　　被拆遷使用人（含其家庭成員中有職業(yè)的）因拆遷安置需繳納超面積安置費的，可申請所在單位資助，有關(guān)單位可酌情給予資助。

　　被拆遷使用人繳納超面積安置費獲得其相應房屋面積的承租權(quán)。被拆遷使用人按住房制度改革的規(guī)定購買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，已由本人繳納超面積安置費增加的面積，不再繳納購房價款，其余面積，仍按住房制度改革的規(guī)定足額繳納購房價款。

　　第三十二條住宅房屋被拆遷使用人從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段異地安置的，按照第三十條和第三十一條的規(guī)定安置后，按本市房屋類區(qū)的劃分，每降低一個類區(qū)，每戶增加七平方米的使用面積，按照降低類區(qū)增加的面積免繳超面積安置費。被拆遷使用人按照住房制度改革的規(guī)定購買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，按照降低類區(qū)增加的面積足額繳納購房價款，其余面積，按照第三十一條第四款的規(guī)定辦理。

　　第三十三條非住宅房屋拆遷，根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓的要求，可就地或異地按原房屋用途安置。

　　拆遷商業(yè)、服務業(yè)鋪面房就地安置的，根據(jù)規(guī)劃設計的可能和原房屋情況予以安置，或劃片統(tǒng)一安置。

　　拆遷工業(yè)用房，可根據(jù)規(guī)劃需要異地安置。

　　拆遷公益事業(yè)房屋，按其功能要求應當就近安置的，應就近安置；按其功能要求可以異地安置的，可異地安置。

　　第三十四條非住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原建筑面積安置。

　　非住宅房屋的被拆遷使用人由區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段異地安置的，可比照兩地段商品房價格的差異適當增加安置面積。

　　第三十五條公有住宅經(jīng)批準改為非住宅使用房屋的，拆遷時，對被拆遷使用人按照住宅或非住宅安置。

　　住宅、非住宅兼用的房屋，對被拆遷使用人按照住宅房屋拆遷安置，并給以適當經(jīng)營性補償。

　　拆遷私有非住宅房屋，經(jīng)拆遷人同被拆遷人協(xié)商一致，對被拆遷人可按原使用面積以住宅房屋安置，并給予適當補償；補償數(shù)額比照應安置的商品房差價確定。被拆遷人也可由拆遷人按市場評估價一次性買斷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，不再對被拆遷人予以安置。

　　第三十六條非住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，超出原建筑面積的部分，被拆遷人須繳納超面積安置費。

　　按第三十四條第二款異地安置增加的面積不繳納超面積安置費。

　　第三十七條經(jīng)人民法院裁判遷讓的房屋，遷讓期未滿或遷讓期已滿中止執(zhí)行的，按原使用面積安置受讓人，由現(xiàn)使用者在遷讓期或中止期內(nèi)住用，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，可以參照本條例第四十三條的規(guī)定辦理。

　　第四章拆遷補償

　　第三十八條拆遷人應當按照本章規(guī)定給被拆遷所有人以補償。

　　被拆遷所有人包括公有房屋的管理人、私有房屋的所有人和對房屋實行行政代管的房產(chǎn)行政主管部門。

　　違法建筑應當自行拆除，不予補償。限期內(nèi)不拆除的，由拆遷人報請城市房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。

　　縣級以上人民政府已決定限期拆除的建筑，拆遷時一并拆除，不再另行補償和安置。

　　第三十九條拆遷補償實行作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

　　第四十條拆除私有房屋，被拆遷所有人對被拆除的房屋及其附屬設施要求作價補償?shù)模�拆遷人應當委托房屋評估機構(gòu)按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新確定拆遷房屋補償費，并一次性付給被拆遷所有人。

　　領(lǐng)取作價補償費的被拆遷所有人或被拆除房屋的承租人符合安置條件的，按本條例的規(guī)定安置，但被安置者須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)行政主管部門。被拆除房屋的承租人安置后，按住房制度改革的規(guī)定購買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，適用第三十一條第四款的規(guī)定。

　　第四十一條拆除公有住宅房屋，拆遷人用安置被拆遷使用人的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除公有非住宅房屋按原建筑面積調(diào)換產(chǎn)權(quán)，或按重置價格結(jié)合成新予以作價補償。

　　第四十二條拆除房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，由拆遷人按本條例的規(guī)定給予補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或作價補償?shù)膬r款，由房產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷安置、補償協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　拆除所有人下落不明又無合法人的房屋，可比照前款規(guī)定處理。

　　第四十三條拆除自住私有房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置房屋同被拆除房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按住宅工程建筑造價計算的價款同被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新計算的價款兩相找差；超出原建筑面積的部分，按工程建筑造價估算價款。

　　第四十四條拆除出租的私有住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋按住宅工程建筑造價計算的價款同被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新計算的價款兩相找差；超出原房屋建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算價款。安置房屋由被拆遷使用人使用，原租賃關(guān)系主體不因拆遷而改變。

　　第四十五條拆除私有非住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按工程建筑造價計算的價款同被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新計算的價款兩相找差；超出原建筑面積部分，按商品房價格結(jié)算。

　　第四十六條被拆遷所有人對其被拆遷房屋要求一部分作價補償，一部分進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可與拆遷人協(xié)商選擇其作價補償部分和產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，并按本條例的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十七條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷通告限定的時間內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷安置、補償方案，報城市房屋拆遷行政管理部門批準后實施拆遷。拆遷前城市房屋拆遷行政管理部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第四十八條拆除公共設施，拆遷人應當按照其原性能、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格予以補償，或者由縣級以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　對拆遷范圍內(nèi)的園林、綠地、樹木按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第四十九條被拆遷所有人憑房屋所有權(quán)證辦理拆遷補償事宜。拆遷人應持被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)行政主管部門、土地管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

　　第五章搬遷、過渡和回遷

　　第五十條拆除住宅房屋，拆遷人應當在被拆遷使用人搬遷時付給搬家補助費。搬家補助費按戶計發(fā)，一次性付給。

　　住宅房屋的被拆遷使用人搬遷時，憑房屋拆遷單位出具的證明，由所在單位給公假兩天。

　　第五十一條住宅房屋的被拆遷使用人原則上自行過渡；自行過渡確有困難的，拆遷人應當按人均使用面積不低于四平方米提供周轉(zhuǎn)房。

　　被拆遷使用人在新建房屋交付使用時，應當騰退周轉(zhuǎn)房。

　　被拆遷使用人自行過渡的，拆遷人一次性付給臨時安置補助費。

管理條例 篇6

　　一、跟車老師必須在乘車前仔細對照乘車名單，與領(lǐng)隊當班老師確認核實當日乘車名單及人數(shù)無誤后，方可上車。

　　二、如有幼兒因特殊原因更改上、下站點或改乘其它線路車輛，家長須于下午3點前通知幼兒園，跟車老師必須在當日記錄中做特別說明，以免遺漏。

　　三、跟車老師在跟車過程中，必須對照乘車清單，確認每個站點上、落車的幼兒，并在每個相應的名字后打勾確認。

　　四、跟車老師在跟車結(jié)束前，必須對整個車廂進行檢查，確認沒有一個幼兒被遺留在車上。

　　五、跟車老師在跟車結(jié)束后，必須再次檢查乘車記錄，并在乘車表上簽名確認后，再請園長簽名每月底交辦公室備案。

　　六、督促校車司機必須保持車輛勻速行駛，并避免一切不安全駕駛的行為。

　　七、檢查校車司機在接送的路程中是否正確在各站點�？�，無論該站點是否有人上下車。

　　八、提醒校車司機必須在幼兒上車坐穩(wěn)后，跟車老師示意可以開車后，方可啟動車輛前行。

　　九、校車購置

　　(1)購置校車以堅固耐用、省油、價格合理為原則。

　　(2)校車超過規(guī)定的使用年限，由校長提出報廢，并提出專案購置申請。

　　十、校車使用

　　(1)校車使用校長指定專門的司機負責駕駛，非本校司機不得駕駛學校車輛。

　　(2)校車使用前校車駕駛員應對校車作基本核查，如有故障、失竊或損壞等，應立即報園長處理。

　　(3)校車每天應返回學校，將車停放于指定位置，并做好安全防范工作，如未按規(guī)定失職所造成的損失，應由校車駕駛員賠償。

　　(4)公務校車不得擅自借給他人使用。

　　十一、校車保養(yǎng)

　　(1) 校車駕駛員每周最少擦洗校車一次，如遇雨天，則須每日清洗，以防生銹。

　　(2)校車各項零件設備的保養(yǎng)，由該校車駕駛員負責，須保持完整并注意是否被損。

　　十二、事故處理

　　(1)學校校車因公務行駛違反交通規(guī)則時，如屬個人過失，其罰款由當事人自行負擔;如屬校車本身不可抗力造成的罰款由學校負責。

　　(2)未經(jīng)學校許可擅自使用公車，其事故責任概與學校無關(guān)，一切由當事人自行負責。

　　十三、駕駛員管理條例

　　1.“十不準，一牢記”的紀律原則

　　“十不準”：

　　不準超速行駛 不準強行超車 不準闖燈越線 不準只躲不停

　　不準酒后開車 不準吸煙開車 不準接打手機 不準疲勞駕駛

　　不準超載行駛 不準開帶病車

　　“一牢記”：

　　連續(xù)行車不超過四小時，注意休息，杜絕疲勞駕駛。

　　2.駕駛員應認真履行崗位職責，開展日常政治學習和車輛運行保養(yǎng)工作，要開正點車、安全車、衛(wèi)生車、舒心車、低耗車。

　　3、駕駛員必須服從調(diào)配，堅守崗位，聽從指揮，隨傳隨到，按時出車，服務周到。

　　4、駕駛員必須嚴格遵守交通規(guī)則和安全防范規(guī)定，確保行車安全。

　　5、駕駛員必須對隨車工具、附件如數(shù)清理保管，丟失或損壞要追究責任并負責賠償。

　　6、駕駛員負責車輛的年報審檢和養(yǎng)路費、安全管理費、保險費的按時清繳及各種行車證件的及時更換辦理。若造成工作失誤或損失，駕駛員應負全部責任。

　　7、駕駛員不得以車謀私，未經(jīng)領(lǐng)導同意不得私自出車，為自己或他人辦事，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按規(guī)定收費外，經(jīng)濟損失全部自負，并視其情節(jié)輕重，給予適當行政處分。

　　8、節(jié)約燃料，節(jié)省修理費，一般故障和小修自己排除解決。油料單應一月審核一次。

管理條例 篇7

　　第一節(jié)目的

　　第一條為規(guī)范公司合同管理、防范與控制合同風險、有效維護公司的合法權(quán)益，特制定本規(guī)范。

　　第二節(jié)適用范圍

　　第二條本規(guī)范適用于集團所屬公司對外簽訂、履行的建立民事權(quán)利義務關(guān)系的各類合同、協(xié)議等;包括買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、擔保合同、勞動合同、聘用合同、承攬合同、建設工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同和居間合同等。

　　第三節(jié)合同管理部門及職責

　　第三條董事長負責法定代表人授權(quán)委托書的簽署，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、房產(chǎn)租賃合同、對外擔保合同;以及涉及資產(chǎn)、大額借貸經(jīng)營合同、財產(chǎn)處理等合同的審批。各公司總經(jīng)理負責本公司勞動合同、干部聘用合同以及銷售、采購等經(jīng)濟合同的審批。

　　第四條集團辦公室和各公司行政辦公室負責公司各類合同的管理工作，具體職責是：

　　(一)集團辦公室負責各司合同文本的審查、歸檔和備案。

　　(二)各公司行政辦公室負責對合同專用章、合同文本、法人授權(quán)委托書等合同文本的發(fā)放和管理。

　　(三)參與各部門提交的各類合同的合法性、可行性、有利性審查，并向法定代表人提交審查意見;

　　(四)監(jiān)督檢查合同履行情況，對履行中出現(xiàn)的重要問題進行分析，提出意見;

　　(五)協(xié)助處理合同糾紛，參與爭議仲裁、法律訴訟。

　　(六)負責的監(jiān)督執(zhí)行。

　　第五條合同具體承辦部門的主要職責：

　　(一)負責合同相對方資信情況、履約能力等情況的調(diào)查，并提供相應資料;

　　(二)具體負責所承辦合同的招標、談判和文本的起草;

　　(三)嚴格按照規(guī)定的程序完成合同的審批手續(xù);

　　(四)負責合同的履行，及時解決履行中出現(xiàn)的問題。遇有合同變更、解除等重大事項，須報集團辦公室審核同意;

　　(五)負責向集團辦公室報送合同統(tǒng)計報表及有關(guān)資料;

　　(六)負責所承辦合同的歸檔。

　　第四節(jié)合同的授權(quán)委托

　　第六條簽訂合同實行授權(quán)委托制度。合同由法定代表人或主要負責人簽訂，也可以由企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理書面授權(quán)的公司有關(guān)人員代理簽訂。

　　第七條代理企業(yè)法定代表人簽訂合同的，簽約人應持企業(yè)法定代表人簽發(fā)并加蓋企業(yè)公章的《法定代表人授權(quán)委托書》(見附件一)，并在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂合同。《法定代表人授權(quán)委托書》采取一事(合同)一授權(quán)，合同一經(jīng)履行，委托事項即行終止。

　　第八條集團辦公室負責管理合同授權(quán)委托書，根據(jù)董事長的決定，辦理出具授權(quán)委托書事宜。

　　第九條代理人必須忠實履行職責，維護本公司的合法權(quán)益，對本公司負責，對法定代表人或者總經(jīng)理負責。

　　第十條代理人實施損害本公司合法權(quán)益的行為或者不再適宜擔任代理人的，各公司有權(quán)隨時終止委托代理關(guān)系。終止委托代理關(guān)系的，由董事長做出決定，辦公室負責收回授權(quán)委托書。

　　第五節(jié)合同的日常管理

　　第十一條本集團實行二級合同管理，集團辦公室全面負責重要合同的管理;各公司行政辦公室負責本公司的合同管理。

　　(一)集團辦公室負責資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、房產(chǎn)租賃合同、對外擔保合同，以及涉及資產(chǎn)、大額借貸經(jīng)營合同、財產(chǎn)處理合同的審查、備案和歸檔工作。

　　(二)集團辦公室負責合同標的額在二十萬元以上(含二十萬元)

　　的合同審查、備案和歸檔工作，各分公司簽署合同標的額二十萬元以上(含二十萬元)的合同必須先經(jīng)集團辦公室審查，公司總經(jīng)理批準后方可簽訂，并報集團辦公室進行歸檔備案。

　　(三)各分公司行政辦公司負責合同標的二十萬元以下合同的審查和歸檔備案，各公司負責人批準后方可簽訂。在合同簽署后，以掃描文件并加密的格式發(fā)電子郵件于集團辦公室郵箱進行電子文件合同備案。

　　第十二條公司的合同專用章專人管理，公司辦公室負責保管。公司的空白合同、授權(quán)委托書也由專人管理，業(yè)務人員不得隨帶合同專用章或已蓋章的空白授權(quán)委托書、空白合同出差，特殊情況，由公司總經(jīng)理批準。

　　合同專用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書、已簽訂的合同等遺失的，應及時向當?shù)毓�安機關(guān)報案，并登報聲明。

　　第十三條已簽訂的合同及送貨回單，增值稅發(fā)票收據(jù)以及業(yè)務往來傳真、信函、對帳單等資料，銷售、采購部門的業(yè)務人員應自行保管好;重要資料應將原件交集團辦公室隨合同保管。

　　第十四條合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動關(guān)系前應把有關(guān)材料及空白合同、名片、委托書移交完畢，經(jīng)公司辦公室和有關(guān)部門確認后方可辦理有關(guān)手續(xù)。合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動關(guān)系或因其他原因發(fā)生變更的，公司辦公室應在情況發(fā)生后一周內(nèi)書面告知各有關(guān)單位。

　　第六節(jié)合同具體要求

　　第十五條合同的主體

　　(一)訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格，能獨立承擔民事責任的組織，其他部門、機構(gòu)、分公司等不得擅自簽訂合同。

　　(二)訂立合同前，應當對對方當事人的主體資格、資信能力、履約能力進行調(diào)查，不得與不能獨立承擔民事責任的組織簽訂合同，也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經(jīng)濟合同。

　　(三)公司一般不與自然人簽訂經(jīng)濟合同，確有必要簽訂經(jīng)濟合同，應經(jīng)公司總經(jīng)理同意。

　　第十六條合同的形式

　　(一)訂立合同，除即時交割(銀貨兩訖)的簡單小額經(jīng)濟事務外，應當采用書面形式。

　　(二)“書面形式”是指合同書、補充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文(包括電報、傳真、電子郵件等)，除情況緊急或條件限制外，公司一般要求采用正式的合同書形式。

　　第十七條合同的內(nèi)容

　　(一)當事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對方當事人提供的資信情況載明的當事人的名稱、住所應保持一致。

　　(二)合同標的：合同標的應具有唯一性、準確性，買賣合同應詳細約定規(guī)格、型號、商標、產(chǎn)地、等級、技術(shù)標準和品質(zhì)描述等內(nèi)容;服務合同應約定詳細的服務內(nèi)容及要求;對合同標的無法以文字描述的應將圖紙作為合同的附件。

　　(三)數(shù)量：合同應采用國家標準的計量單位，一般應約定標的物數(shù)量，常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應約定數(shù)量的確定方式(如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等)。

　　(四)質(zhì)量：有國家標準，部門行業(yè)標準或企業(yè)標準的，應約定所采用標準的代號;化工產(chǎn)品等可以用指標描述的產(chǎn)品應約定主要指標要求(標準已涵蓋的除外);憑樣品支付的應約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點。

　　(五)價款或報酬：價款或者報酬應在合同中明確，采用折扣形式的應約定合同的實際價款;價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票(電匯、票匯、信匯)、托收、信用證、現(xiàn)金等應予以明確;價款或報酬的支付期限應約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

　　(六)履行期限、地點和方式：履行期限應具體明確定，無法約定具體時間的，應在合同中約定履行期間的方式;合同履行地點應力爭作對本方有利的約定，如買賣合同一般約定交貨地點為本公司倉庫或本公司的住所地;約定具體地名的應明確至市轄區(qū)或縣一級;買賣合同在合同中一般應約定交付的手續(xù)，即合同履行的標志，如托運單、倉庫保管員簽單等。

　　(七)合同的擔保：合同中對方事人要求提供擔�；虮痉揭�求對方當事人提供擔保的，應結(jié)合具體情況根據(jù)《擔保法》的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　(八)合同的解釋：合同文本中所有文字應具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應在合同中進行解釋。

　　(九)保密條款：對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責任。

　　(十)合同聯(lián)系制度：履行期限長的重大經(jīng)濟合同應當約定合同雙方聯(lián)系制度。

　　(十一)違約責任：根據(jù)《合同法》作適當約定，注意合同的公平性。

　　(十二)解決爭議的方式：解決爭議的方式可選擇仲裁或訴訟，選擇仲裁的應明確約定仲裁機構(gòu)的名稱，雙方對仲裁機構(gòu)不能達成一致意見的，可選擇第三地仲裁機構(gòu)。

　　(十三)合同管轄權(quán)的約定：在合同中應將合同管轄權(quán)約定明確，本公司所署合同一般情況下將法院訴訟管轄約定于榆林市人民法院進行管轄，國家法定管轄的情形除外。

　　第七節(jié)合同的簽訂程序

　　第十八條合同承辦部門在簽訂合同前，應預先審查對方以下情況：

　　(一)對方當事人主體資格審查。包括：企業(yè)名稱、性質(zhì)、地址、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、注冊資金以及依法應當辦理的行政許可證。

　　(二)對方當事人資信情況及履約能力審查。包括：資產(chǎn)負債、技術(shù)設備、產(chǎn)品質(zhì)量、商業(yè)信譽等。

　　(三)對方合同承辦人員資格審查。包括簽約代理人的身份證明、授權(quán)委托證明。

　　(四)合同簽訂時要求對方公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件(需在復印件加蓋公司紅章)、法定代表人身份證復印件、銀行賬號;有代理人的需提供代理人身份復印件和授權(quán)委托書。

　　第十九條合同應按下列程序辦理簽訂、審批手續(xù)：

　　(一)草擬會簽：合同承辦單位應就商談約定的內(nèi)容草擬合同文本，填寫“合同審查會簽表”，送相關(guān)部門會簽，各相關(guān)部門應在當日內(nèi)完成會簽，并將會簽意見及合同文本交承辦公司辦公室。

　　(二)審查修改：承辦公司辦公室于2日內(nèi)就合同文本的合法性，有效性提出審查意見，會同相關(guān)部門意見一并交承辦部門進行修改，相關(guān)部門與承辦部門對合同內(nèi)容有異議的，由承辦公司辦公室進行協(xié)調(diào)定稿。

　　(三)最后簽訂：經(jīng)會簽的合同文本定稿后，由合同承辦部門送主管領(lǐng)導或法定代表人簽批后，由承辦公司辦公室加蓋合同專用章。

　　第二十條合同承辦、審查會簽部門的`審查事項及責任：

　　(一)合同承辦部門應對合同的業(yè)務、技術(shù)條款進行審查，并對之負責;

　　(二)財務部門對合同項目是否與國家、上級主管部門、本單位的計劃抵觸以及合同支付條款進行審查，并對之負責;

　　(三)技術(shù)研發(fā)部門應對合同項目是否符合政策法規(guī)、規(guī)章制度、生產(chǎn)技術(shù)標準、安全保護標準進行審查，并對之負責。

　　(四)承辦公司辦公室對合同的合法性，主要條款是否完備，文字用語是否準確、規(guī)范進行審查，并對之負責。

　　第二十一條法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準登記手續(xù)的合同，合同成立后由承辦公司辦公室依法及時辦理。

　　第二十二條合同正式簽訂后，應當隨合同審查會審表交存承辦公司辦公室備案;同時送公司財務部門入卷，方便執(zhí)行。

　　第八節(jié)合同的變更、解除

　　第二十三條在合同履行期間由于客觀原因需要變更或者解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商，重新達成書面協(xié)議，新協(xié)議未達成前，原合同仍然有效。本方收到對方當事人要求解除或變更的通知書后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)作出書面答復。

　　第二十四條存在下列情形之一的，本方可以單方解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)對方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)對方遲延履行債務或其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　第二十五條變更或解除合同的，應當采用書面形式(包括書信、電報);

　　第二十六條變更或解除經(jīng)濟合同的協(xié)議應按照合同簽訂程序報原審批人員批準。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準登記等手續(xù)的，應依法及時辦理。

　　第九節(jié)合同的履行

　　第二十七條公司應當按照合同約定全面履行自己的義務，并隨時督促對方當事人及時履行其義務。

　　第二十八條在合同履行過程中，對本公司的履行情況應及時做好記錄并經(jīng)對方確認。

　　(一)履行銷售合同交付貨物時應由對方當事人簽署一式二份的收貨單，一份留存對方，一份交銷售部門備查。向?qū)Ψ疆斒氯私桓对鲋刀惏l(fā)票時應由對方當事人出具收條。

　　(二)履行采購合同付款時應由對方當事人出具收款收據(jù)或收條，公司原則上只開具限制性抬頭的轉(zhuǎn)賬支票，不允許以現(xiàn)金形式支付。

　　第二十九條在履行合同過程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對方當事人有下列情況之一的，應立即中止履行，并及時書面上報集團辦公室處理，并報總經(jīng)理及法律顧問。

　　(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

　　(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務;

　　(三)喪失商業(yè)信譽;

　　(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形;

　　第三十條在常年合同特別是常年銷售、采購合同履行過程中，經(jīng)辦人員應定期對帳，確認雙方債權(quán)債務;

　　第三十一條在對方當事人發(fā)生兼(合)并、分立、改制或其他重大事項以及本公司或?qū)Ψ疆斒氯说暮贤��?jīng)辦人員發(fā)生變動時，應及時對帳，確認合同效力及雙方債權(quán)債務。

　　第十節(jié)合同公證

　　第三十二條在簽訂下列合同時按雙方約定，總經(jīng)理批示進行合同公證：

　　(一)房產(chǎn)類：辦理房產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、交換、拍賣、租賃;辦理合作建房、土地使用權(quán)有償出讓轉(zhuǎn)止、房屋拆遷補償協(xié)議和保全證據(jù);辦理房產(chǎn)代銷、包銷協(xié)議以及其他有關(guān)房地產(chǎn)事項。

　　(二)經(jīng)濟類：辦理產(chǎn)權(quán)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)承包租賃經(jīng)營、聯(lián)營、中外合資、合作、建設工程承包、加工承攬、購銷、科技協(xié)作等各種經(jīng)濟合同;辦理股東大會、董事會會議、招標、投標、辦理資信證明、專利、商標權(quán)證明、提存、境外投資委托協(xié)議等。

　　(三)金融類：借(貸)款合同、融資租賃合同;商品房產(chǎn)、土地使用權(quán)、樓花、機器設備、股權(quán)，股票及其它有價證券、權(quán)益等的抵押、質(zhì)押合同;保證合同;與上述合同相關(guān)的委托書、聲明書、擔保書、承諾書等。

　　第十一節(jié)無效合同

　　第三十三條有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　第十二節(jié)合同糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟

　　第三十四條合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，應首先按照實事求是的原則，平等協(xié)商解決。

　　第三十五條合同雙方在一定期限(一般為一個月)內(nèi)無法就糾紛的處理達成一致處理意見或?qū)Ψ疆斒氯藷o意協(xié)商解決的，經(jīng)辦人員應及時書面報告部門經(jīng)理和集團辦公室，并擬定處理意見，報總經(jīng)理決定。對方當事人涉嫌合同詐騙的，應立即報告集團辦公室、總經(jīng)理及法律顧問，會商處理。

　　第三十六條公司決定采用訴訟或仲裁處理的合同糾紛，以及對方當事人起訴的，相關(guān)部門應及時將合同的簽訂、履行、糾紛的產(chǎn)生及協(xié)商情況整理成書面材料連同有關(guān)證據(jù)報集團辦公室。

　　第十三節(jié)考核與獎懲

　　第三十七條公司全體職員應當嚴格遵守，有效訂立、履行合同，切實維護公司的整體利益。公司行政辦公室負責執(zhí)行情況的監(jiān)督考核。

　　第三十八條對在合同簽訂、履行過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，積極采取補救措施，使本公司避免重大經(jīng)濟損失以及在經(jīng)濟糾紛處理過程中，避免或挽回重大經(jīng)濟損失的，予以獎勵。

　　第三十九條合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司將依法向責任人員追償損失：

　　(一)未經(jīng)授權(quán)批準或超越職權(quán)簽訂合同;

　　(二)為他人提供合同專用章或蓋章的空白合同，授權(quán)委托書;

　　(三)應當簽訂書面合同而未簽訂書面合同。

　　第四十條合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司酌情向有關(guān)人員追償損失：

　　(一)因工作過失致使公司被詐騙;

　　(二)公司履行合同未經(jīng)對方當事人確認;

　　(三)遺失重要證據(jù);

　　(四)發(fā)生糾紛后隱瞞不報或私自了結(jié)或報告避重就輕，從而貽誤時機的;(五)合同專用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書遺失未及時報案和報告;

　　(六)其他違反公司相關(guān)制度的。公司職員在簽訂、履行合同過程中觸犯刑法，構(gòu)成犯罪的，將依法移交司法機關(guān)處理。

　　第十四節(jié)附則

　　第四十一條本規(guī)范解釋由集團辦公室負責。

　　第四十二條本規(guī)范自XX年XX月XX日開始執(zhí)行。

管理條例 篇8

　　物業(yè)爭端常見，而物業(yè)費又是業(yè)主和物業(yè)公司之間很多矛盾的直接導火索。隨著人們權(quán)利意識增強，對物業(yè)服務的要求也越來越高，對于很多物業(yè)公司“一言不合”就斷水斷電的做法，今后將被明令禁止。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用，并開具發(fā)票。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)代收代繳有關(guān)費用和進行有關(guān)設施設備日常維修養(yǎng)護，雙方應當簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務，而停止對已交費用戶和共用部位的服務。物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務。

　　此外，物業(yè)服務企業(yè)不得有下列行為：將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務項目一并委托給他人;擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進行經(jīng)營;強行向業(yè)主、物業(yè)使用人指定特定服務企業(yè)或者推銷商品;物業(yè)服務合同終止后，拒不移交相關(guān)資料資產(chǎn);泄露業(yè)主信息或者將其用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動等。

　　開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元

　　本來是公共綠地，卻被商家占用……一些小區(qū)內(nèi)業(yè)主私搭濫建現(xiàn)象嚴重。肆意占用公共空間，破壞小區(qū)環(huán)境，這類問題往往難以解決，加劇了業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。

　　《條例》明確規(guī)定，開發(fā)建設單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在不違反相關(guān)規(guī)定及不損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的情況下，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會書面同意并報有關(guān)部門批準后方可進行。

　　經(jīng)營性活動的.收益，主要用于補貼相關(guān)業(yè)主的物業(yè)服務費用和專項維修資金，具體補貼辦法由物業(yè)服務企業(yè)和相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會約定。

　　公共區(qū)域設車位應2/3業(yè)主同意

　　現(xiàn)如今，車位一位難求，特別是晚上，不少小區(qū)的內(nèi)外更是被車輛停得滿滿當當。如何分配車位，如何保障業(yè)主權(quán)益，要不要將小區(qū)車位對外開放，是很多小區(qū)當下面臨的難題。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放車輛的車位、車庫，屬于業(yè)主共有。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用;車位、車庫有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

　　在停車位設置中，《條例》規(guī)定，利用物業(yè)共有部分設置車位、車庫的，應當經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)規(guī)劃部門審核，但不得占用消防通道及其他安全設施用地。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫不足的，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在不占用消防通道、城鎮(zhèn)公共道路、城市園林綠地等市政設施的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門審核后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車位、車庫。

管理條例 篇9

　　為加強企業(yè)的管理，規(guī)范員工的行為，維護正常的生產(chǎn)和工作秩序，提高員工的綜合素質(zhì)，獎勵先進，處罰落后，調(diào)動員工的.積極性，提高工作效率的經(jīng)濟效益，根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合公司的實際情況，制訂本條例：

　　一、獎勵：

　　1、遵紀守法，執(zhí)行公司規(guī)章制度，思想進步，文明禮貌，團結(jié)互助，事跡突出的。

　　2、積極向公司提示合理化的建議，并給生產(chǎn)經(jīng)營管理帶來實際效益的。

　　3、維護公司利益，為公司爭得榮譽，防止或挽救事故與經(jīng)濟損失有功的。

　　4、以上獎勵分精神獎勵、物資獎勵、和獎金獎勵。

　　二、處罰：

　　1、員工上班提前五分鐘到崗，做好接班前的準備，不準遲到，遲到或早退一次罰款5元，1超過小時，按曠工半天處理，超過四小時按曠工一天處理。

　　2、有事必須提前向生產(chǎn)廠長請假，《請假須提前8小時辦理請假手續(xù)》經(jīng)批準后方可休假，不經(jīng)批準不來上班者按曠工處理，凡曠工者扣除每月的滿勤再罰款30元/天，凡病事假者，扣除當月滿勤獎，(病假須醫(yī)院證明，或病例收本人藥費發(fā)票，方可認可，否則按曠工)

　　3、生產(chǎn)區(qū)域嚴禁吸煙，違者罰款100元。

　　4、進入車間不準穿高跟鞋、拖鞋、要佩戴好勞保用品，工作時間內(nèi)不準睡覺，不準坐著擋車，不準玩手機，有無關(guān)書報，閑談、等一些與工作無關(guān)的事，以上各項如有違反，給予批評教育，教育后不改正的，給予5-20元的罰款。

　　5、不規(guī)范操作設備，不按規(guī)定穿勞動保護用品，造成人身事故，一切責任自負，損壞設備，按設備價值10%-50%賠償，嚴重的按原價賠償。

　　6、工作不服從分配、工作時間內(nèi)不服從調(diào)配，情節(jié)嚴重的罰款30元，直至開除。

　　7、交接班要做好所屬本人范圍內(nèi)的衛(wèi)生，(機臺、地面、高空等)回花、紗頭、掃地花等雜物，要放到指定位置，不得隨意亂放，針對以上不按要求做的員工，每次給予5-20元罰款。

管理條例 篇10

　　業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)可起訴

　　按規(guī)定，新建小區(qū)入住戶數(shù)比例達到百分之五十以上;首次交付使用滿兩年。經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主且同意，可籌集、管理和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施。業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　以往，不少小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主以各種理由聚焦物業(yè)費�！稐l例》規(guī)定，只要物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由拒絕交納。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;物業(yè)服務企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁。

　　被解聘物業(yè)拒不撤出可向法院起訴

　　業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，被解聘的物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域，并與業(yè)主委員會按照法律規(guī)定和合同約定辦理交接手續(xù)，并需向新物業(yè)移交保管的物業(yè)檔案等相關(guān)資料。

　　未履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。

　　被解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)所在房地產(chǎn)主管部門應當責令其限期撤出，業(yè)主委員會可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

管理條例 篇11

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業(yè)主和物業(yè)管理服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理活動。

　　第三條 本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指全體業(yè)主對物業(yè)共同利益的維護和管理，由物業(yè)管理服務企業(yè)依照與業(yè)主或者業(yè)主會合同約定，為業(yè)主提供服務，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行專業(yè)養(yǎng)護、維修和管理。

　　第四條 物業(yè)管理推行業(yè)主自治與專業(yè)服務相結(jié)合的社會化、市場化管理體制。物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

　　第五條 新建住宅小區(qū)和有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，根據(jù)條件推行物業(yè)管理。

　　第六條 市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

　　市人民政府其他有關(guān)部門，按照各自職責，負責相關(guān)的管理、服務工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關(guān)系進行協(xié)調(diào)。

　　第二章 業(yè)主、業(yè)主會、業(yè)主委員會

　　第七條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主享有下列權(quán)利：

　�。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主會會議，發(fā)表意見，享有表決權(quán)；

　�。ǘ�）推選業(yè)主代表、選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主會或者業(yè)主代表會（以下統(tǒng)稱業(yè)主會）和業(yè)主委員會的工作；

　�。ㄋ模┨嶙h召開業(yè)主會會議；

　�。ㄎ澹┙邮芪飿I(yè)管理服務合同約定的服務；

　　（六）監(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第八條 業(yè)主應當履行下列義務：

　�。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約；

　�。ǘ�）遵守業(yè)主會通過的決議和物業(yè)管理制度；

　�。ㄈ�）配合物業(yè)管理服務企業(yè)按照業(yè)主公約、物業(yè)管理服務合同和物業(yè)管理制度實施的物業(yè)管理活動；

　�。ㄋ模┌凑瘴飿I(yè)管理服務合同的約定，交納物業(yè)管理服務費；

　　（五）按照規(guī)定繳存維修基金；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第九條 業(yè)主會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主會是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

　　業(yè)主會行使下列權(quán)力：

　�。ㄒ唬┲贫�、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約；

　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的活動；

　�。ㄈ�）審定物業(yè)管理服務合同內(nèi)容，確定物業(yè)管理服務企業(yè)；

　�。ㄋ模�審議通過物業(yè)管理服務企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃和物業(yè)管理制度；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動；

　�。�六）決定維修基金的使用方案，并監(jiān)督實施；

　�。ㄆ撸�決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。

　　第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的，可以直接組成業(yè)主會；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。

　　業(yè)主代表會行使業(yè)主會的權(quán)力。

　　第十一條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主會會議：

　　（一）出售建筑面積達百分之五十以上；

　�。ǘ�）業(yè)主入住率達百分之五十以上；

　�。ㄈ�）首位業(yè)主實際入住達二年以上。

　　第十二條 首次業(yè)主會會議由進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)負責召集。

　　進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)不召集首次業(yè)主會會議的，業(yè)主有權(quán)要求進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)召集，或者要求區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門督促召集。進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)仍不召集的，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業(yè)主自行召集。

　　第十三條 首次業(yè)主會會議應當討論決定下列事項：

　�。ㄒ唬┲贫�業(yè)主會章程；

　�。ǘ�）修訂業(yè)主公約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會；

　　（四）確定物業(yè)管理服務企業(yè)；

　�。ㄎ澹�決定物業(yè)管理其他重大事項。

　　第十四條 業(yè)主會會議每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責召集。業(yè)主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。

　　根據(jù)業(yè)主委員會或者五分之一以上業(yè)主的提議，可以隨時召開業(yè)主會會議。

　　第十五條 業(yè)主會應當按照本條例和業(yè)主會章程開展活動。業(yè)主會作出的決議，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

　　業(yè)主會作出的決議，必須經(jīng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主通過。投票權(quán)按照業(yè)主擁有房屋建筑面積計算。業(yè)主投票權(quán)數(shù)的具體計算方法，由業(yè)主會章程規(guī)定。

　　業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并如實反映業(yè)主意見。

　　業(yè)主會作出的決議，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，并應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　主業(yè)會簽訂的物業(yè)管理服務合同，由全體業(yè)主共同承擔民事責任。

　　第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主會的辦事機構(gòu)。業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會設主任一名、副主任一至二名、委員三至十一名。主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務的物業(yè)管理服務企業(yè)中任職。

　　第十七條 業(yè)主委員會履行下列職責：

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主會會議；

　　（二）執(zhí)行業(yè)主會作出的決議，定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況，提出物業(yè)管理建議；

　�。ㄈ�）根據(jù)業(yè)主會的決定，代表業(yè)主會簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務合同；

　�。ㄋ模┍O(jiān)督物業(yè)管理服務企業(yè)的管理服務活動，支持物業(yè)管理服務企業(yè)正當?shù)墓芾砘顒樱?/p>

　　（五）聽取和反映業(yè)主、使用人的意見，協(xié)調(diào)與物業(yè)管理服務企業(yè)的關(guān)系；

　　（六）履行業(yè)主會賦予的職責；

　�。ㄆ撸┩瓿蓸I(yè)主會交辦的其他事項。

　　第十八條 業(yè)主會自成立之日起十五日內(nèi)，業(yè)主委員會應當持下列文件向所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門辦理業(yè)主會備案手續(xù)：

　　（一）業(yè)主會章程；

　　（二）業(yè)主公約；

　　（三）業(yè)主委員會組成人員的基本情況。

　　第十九條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應的權(quán)利和履行業(yè)主相應的義務。但使用人與業(yè)主約定的內(nèi)容不得違反業(yè)主公約和本條例的規(guī)定。

　　業(yè)主應當將與使用人的約定，書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務企業(yè)。

　　本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。

　　第二十條 業(yè)主會和業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理服務費中按照每年不超過百分之一的比例提取活動經(jīng)費，具體辦法由業(yè)主會和物業(yè)管理服務企業(yè)在物業(yè)管理服務合同中約定。

　　第三章 物業(yè)管理服務企業(yè)

　　第二十一條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，并按照物業(yè)管理行政主管部門核定的資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務活動。

　　第二十二條 物業(yè)管理服務企業(yè)享有下列權(quán)利：

　�。ㄒ唬┮勒沼嘘P(guān)規(guī)定和物業(yè)管理服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；

　�。ǘ�）依照物業(yè)管理服務合同收取物業(yè)管理服務費；

　�。ㄈ�）對造成物業(yè)共用的部位、設施、設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第二十三條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當履行下列義務：

　�。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理服務合同，提供服務；

　�。ǘ�）定期公布物業(yè)管理服務費和維修基金的使用情況；

　�。ㄈ�）接受業(yè)主、業(yè)主會和業(yè)主委員會的監(jiān)督；

　　（四）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第二十四條 物業(yè)管理服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會同意，不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理。

　　物業(yè)管理服務企業(yè)可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔。

　　第二十五條 物業(yè)管理服務企業(yè)應當配合街道辦事處、居民委員會工作；協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

　　政府有關(guān)部門、街道辦事處和居民委員會應當支持物業(yè)管理工作，不得干預物業(yè)管理服務企業(yè)正常經(jīng)營和管理服務活動，不得亂攤派。

　　第四章 前期物業(yè)管理

　　第二十六條 前期物業(yè)管理是指業(yè)主會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。

　　第二十七條 新建商品房出售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當委托物業(yè)管理服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務合同。

　　前期物業(yè)管理服務合同至首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務合同之日終止。

　　第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品房時，應當向購房人明示前期物業(yè)管理服務合同及其內(nèi)容。購房人購買新建商品房時，應當對前期物業(yè)管理服務合同中相關(guān)內(nèi)容予以書面確認。經(jīng)購房人確認的前期物業(yè)管理服務合同，對購房人具有約束力。

　　第二十九條 購房人購買新建商品房時，應當簽署業(yè)主公約。業(yè)主公約的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)和社會公共利益。

　　第三十條 規(guī)劃、設計新建住宅小區(qū)時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務的各項設施，并按照開發(fā)建設住宅總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務用房，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。

　　開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃、設計的要求建設物業(yè)管理服務用房。在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，將建成的物業(yè)管理服務用房無償移交物業(yè)管理服務企業(yè)。

　　第三十一條 物業(yè)管理服務用房屬于全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

　　第三十二條 開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，向進行前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供下列文件和資料：

　�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　�。ǘ�）物業(yè)竣工驗收資料；

　�。ㄈ�）共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理需要的其他資料。

　　第五章 物業(yè)使用和維護

　　第三十三條 物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責維修。保修期限屆滿后，自用的'部位、設施、設備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用的部位、設施、設備，由物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護。

　　當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、使用人或者物業(yè)管理服務企業(yè)應當及時維修。

　　物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設施、設備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人應當給予配合。

　　第三十四條 業(yè)主使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。

　　第三十五條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務部門，應當直接為業(yè)主提供服務。

　　物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水設施、垃圾、綠地、樹木、綠化設施、路燈照明設施的維修養(yǎng)護責任，以及物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)的道路、排水、綠化等設施、設備的大修、更新、改造的具體辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第三十六條 使用物業(yè)禁止下列行為：

　�。ㄒ唬┎鸶淖≌�房屋的承重結(jié)構(gòu)，在外墻上拆改、增設門窗，損壞、改變房屋外貌；

　�。ǘ�）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備；

　�。ㄈ�）在屋頂堆放物品或者在陽臺、露臺、樓板上超荷載鋪設地面材料、堆放物品；

　　（四）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；

　�。ㄎ澹┓胖贸�過安全標準的危險物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超標噪音；

　�。�六）亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

　�。ㄆ撸┣终肌�毀壞綠地、樹木和綠化設施；

　�。ò耍╇S意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第三十七條 業(yè)主或者使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。

　　物業(yè)管理服務企業(yè)應當對房屋裝飾裝修進行監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，應當勸阻制止，責令改正。

　　第三十八條 利用物業(yè)共用的部位、設施從事經(jīng)營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相鄰業(yè)主和業(yè)主委員會的同意。物業(yè)管理服務企業(yè)代表業(yè)主會收取的相關(guān)收益，應當用于增加維修基金和改善共用的設施、設備。

　　第三十九條 任何單位或者個人不得隨意占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需占用道路或者場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主會同意。

　　業(yè)主占用道路、場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于增加維修基金、改善共用的設施、設備等，具體使用辦法由業(yè)主委員會確定。

　　機動車輛和非機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放，應當遵守物業(yè)管理制度。

　　第四十條 兩個以上業(yè)主的住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應當建立共用的部位、設施、設備維修基金。

　　維修基金管理辦法由市人民政府制定。

　　第六章 物業(yè)管理服務

　　第四十一條 一個住宅小區(qū)應當由一個物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務。

　　第四十二條 物業(yè)管理服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主會簽訂物業(yè)管理服務合同。

　　物業(yè)管理服務合同應當載明下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�業(yè)主會和物業(yè)管理服務企業(yè)的名稱；

　�。ǘ�）物業(yè)管理服務區(qū)域范圍；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理服務內(nèi)容；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理服務標準；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理服務費用；

　�。�六）物業(yè)管理服務合同期限；

　　（七）違約責任；

　　（八）物業(yè)管理服務合同解除條件；

　�。ň牛╇p方約定的其他事項。

　　物業(yè)管理服務企業(yè)應當自物業(yè)管理服務合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)管理服務合同報物業(yè)管理項目所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十三條 物業(yè)管理服務合同中約定的物業(yè)管理服務，應當包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓课莨灿貌课缓驮O備的維修、養(yǎng)護、管理；

　　（二）共用設施和設備的使用、維修、養(yǎng)護、管理；

　�。ㄈ�）電梯、智能系統(tǒng)等設備的運行服務；

　�。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)裝飾裝修管理；

　�。�六）車輛行駛和停放秩序的管理、服務；

　�。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理、服務；

　�。ò耍┪飿I(yè)資料的管理和查詢服務。

　　第四十四條 物業(yè)管理服務合同期限屆滿三個月前，物業(yè)管理服務企業(yè)與業(yè)主會應當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)管理服務合同；不續(xù)約的，業(yè)主會確定其他物業(yè)管理服務企業(yè)。

　　第四十五條 物業(yè)管理服務合同期滿不續(xù)約或者解除合同的，原物業(yè)管理服務企業(yè)應當在合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

　　（一）物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊；

　�。ǘ�）物業(yè)檔案資料；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。

　　新物業(yè)管理服務企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應當將前款所列事項移交新物業(yè)管理服務企業(yè)。

　　第四十六條 物業(yè)管理服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務，應當遵守下列規(guī)定：

　　（一）按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標準和服務規(guī)范、物業(yè)管理服務合同、物業(yè)管理服務年度計劃，提供物業(yè)理服務；

　�。ǘ�）書面告知業(yè)主、使用人對共用的部位、設施、設備的使用方法和注意事項；

　　（三）對物業(yè)管理服務區(qū)域進行全面巡視和檢查，定期對共用的部位、設施、設備進行維修、養(yǎng)護；

　　（四）發(fā)現(xiàn)共用的部位、設施、設備損壞時，立即采取措施，進行維修；

　�。ㄎ澹┙拥轿飿I(yè)損壞報修時，及時進行維修和處理；

　　（六）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)管理資料；

　�。ㄆ撸┌l(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主會和有關(guān)行政管理部門報告；

　�。ò耍┌凑瘴飿I(yè)管理服務合同，做好其他物業(yè)管理服務事項。

　　第七章 物業(yè)管理費

　　第四十七條 物業(yè)管理實行服務。物業(yè)管理費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費。

　　第四十八條 物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則確定。

　　普通住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務企業(yè)在政府指導價格范圍內(nèi)自主協(xié)商確定；其他住宅和非住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　第四十九條 普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價格標準由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門制定，并向社會公布。

　　確定和調(diào)整普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價時，應當采取各種方式聽取群眾意見。

　　第五十條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。

　　第五十一條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。

　　第五十二條 個別業(yè)主或者使用人可以將物業(yè)管理服務合同以外特約服務事項委托物業(yè)管理服務企業(yè)，并支付特約服務費。

　　第五十三條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)服務部門，可以將服務和收費事項委托物業(yè)管理服務企業(yè)并支付代辦服務費。

　　第八章 法律責任

　　第五十四條 業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)管理服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴。

　　物業(yè)管理行政主管部門受理投訴后，應當及時進行調(diào)查、核實、并依法處理。

　　第五十六條 開發(fā)建設單位違反本條例第三十條第二款規(guī)定，未向物業(yè)管理服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務用房的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，暫扣售房許可證，并處以一萬元以上十萬元以下罰款。

　　開發(fā)建設單位違反本條例第三十二條規(guī)定，未向前期物業(yè)管理服務的企業(yè)提供文件、資料的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以一萬元以下罰款。

　　第五十七條 物業(yè)管理服務企業(yè)有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，降低資質(zhì)等級，并可按照以下規(guī)定處以罰款：

　�。ㄒ唬┻`反本條例第二十一條規(guī)定，未按照資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務活動的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；

　　（二）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓他人的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；

　�。ㄈ�）違反本條例第四十二條第三款規(guī)定，未辦理合同備案的，處以五千元以上一萬元以下罰款；

　　第五十八條 業(yè)主、使用人違反本條例第三十三條第三款規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設施、設備進行維修養(yǎng)護的，物業(yè)管理服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，排除妨害。造成損失的，業(yè)主或者使用人應當承擔賠償責任。

　　第五十九條 違反本條例第三十六條規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門責令改正，并可以按照以下規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，應當給予賠償：

　�。ㄒ唬┎鸶淖≌�房屋的承重結(jié)構(gòu)的，處五萬元以上十萬元以下罰款；

　　（二）占用共用部位，損壞共用的設施、設備的，處以三萬元以下罰款；

　�。ㄈ�）在屋頂堆放物品或者在陽臺、露臺、樓板上超荷載鋪設地面材料的，處以一萬元以下罰款。

　　當事人逾期不改正的，物業(yè)管理行政主管部門下達恢復原狀的決定，并可申請人民法院強制執(zhí)行。

　　違反本條例第三十六條規(guī)定，占用消防通道，放置超過安全標準的危險物品，違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超標噪音，亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫，隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物，侵占、毀壞綠地、樹木、綠化設施的，公安、規(guī)劃、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、園林等行政部門按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第六十條 當事人對物業(yè)管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第六十一條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守、的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九章 附則

　　第六十二條 業(yè)主公約和業(yè)主會章程的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)管理服務合同和前期物業(yè)管理服務合同的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門會同市工商行政管理部門共同制定。

　　第六十三條 未實行物業(yè)管理的原有住宅區(qū)，參照本條例逐步實行物業(yè)管理。

　　第六十四條 本條例自20xx年12月1日起施行。1997年12月17日天津市人民政府頒布的《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。

管理條例 篇12

　　公共收益由物業(yè)與業(yè)委會三七分

　　小區(qū)內(nèi)的空地上，時不時有攤位在做生意;小區(qū)建筑的外墻和電梯里，掛上了各式各樣的廣告;小區(qū)公共通道上，有外來車輛臨時停車……這部分收入怎么辦，一直是爭議最大的問題之一。

　　“共有部分管理收益應主要歸屬于全體業(yè)主，物管企業(yè)付出了管理成本，也應享有合理的回報。”參與立法調(diào)研的邱旭瑜律師說，根據(jù)多方調(diào)研，各方都能接受的觀點是，小區(qū)的公共區(qū)域委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，收入與業(yè)委會分成。至于如何分，律師建議是物業(yè)與業(yè)委會三七分成。同時，收入的使用也應有明確規(guī)定，用于小區(qū)的公共建設和文化建設，彌補專項維修基金不足等。對于收入多的，也可適當考慮減免業(yè)主的物業(yè)管理費。

　　這個建議，與市住建局的想法不謀而合。根據(jù)該局正在起草的深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例修訂草案討論稿，小區(qū)公共部位經(jīng)營收益由業(yè)主大會約定使用。未成立業(yè)主大會或未有約定的，所得收益納入物業(yè)專項維修資金的比例不得低于七成，其余可以補貼物業(yè)服務費。

管理條例 篇13

　　第一條為加強養(yǎng)犬管理，規(guī)范養(yǎng)犬行為，保障公民人身安全和健康，維護社會公共秩序和市容環(huán)境衛(wèi)生，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事犬類飼養(yǎng)、交易、服務和管理的單位和個人，必須遵守本規(guī)定。

　　第三條本市養(yǎng)犬管理實行養(yǎng)犬人自律、政府部門嚴格管理、社會公眾監(jiān)督的原則。

　　第四條本市各級人民政府負責本規(guī)定的組織實施。

　　公安部門是本市養(yǎng)犬管理工作的主管部門，畜牧獸醫(yī)、城市管理行政執(zhí)法(綜合執(zhí)法)、工商、衛(wèi)生等部門按照各自職責，共同做好養(yǎng)犬管理工作。

　　第五條居(村)民委員會應當配合政府有關(guān)部門做好養(yǎng)犬管理工作，依法調(diào)解因養(yǎng)犬引起的鄰里糾紛。居(村)民委員會或者業(yè)主委員會可以就本居住區(qū)養(yǎng)犬管理的有關(guān)事項依法制定居(村)民公約并監(jiān)督執(zhí)行。犬業(yè)協(xié)會、寵物協(xié)會、動物保護組織等社會團體和組織應當教育會員遵守養(yǎng)犬法規(guī)，普及養(yǎng)犬知識，協(xié)助政府有關(guān)部門開展依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬的宣傳教育活動。

　　第六條本市繞城高速公路以內(nèi)的區(qū)域為養(yǎng)犬重點管理區(qū)(以下簡稱重點管理區(qū))，繞城高速公路以外的區(qū)域為養(yǎng)犬一般管理區(qū)(以下簡稱一般管理區(qū))。經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府決定，一般管理區(qū)范圍內(nèi)實行城市化管理的區(qū)域可以按照重點管理區(qū)管理。

　　第七條在重點管理區(qū)和一般管理區(qū)對犬只均實行免疫制度，在重點管理區(qū)內(nèi)還實行養(yǎng)犬登記制度。任何單位和個人在重點管理區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)未經(jīng)免疫和登記的犬只，在一般管理區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)未經(jīng)免疫的犬只。

　　第八條具有合法身份證明和完全民事行為能力的個人可以養(yǎng)犬。文物保護單位、危險物品存放單位、重要倉儲單位、動物表演單位以及部隊、公安、科研、醫(yī)療衛(wèi)生等單位，因工作特殊需要的可以養(yǎng)犬。個人和單位只能在其獨自占有或者獨自使用的住宅、區(qū)域范圍內(nèi)飼養(yǎng)犬只，但在機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、醫(yī)院的辦公和生產(chǎn)服務區(qū)以及幼兒園、學校教學區(qū)和學生宿舍區(qū)(以下統(tǒng)稱禁養(yǎng)區(qū))內(nèi)不得飼養(yǎng)犬只。

　　第九條重點管理區(qū)內(nèi)禁止個人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬，但盲人飼養(yǎng)導盲犬、肢體重殘的殘疾人飼養(yǎng)扶助犬的.除外。禁止個人飼養(yǎng)大型犬的身高、體長標準和烈性犬的品種，由市公安部門會同畜牧獸醫(yī)部門確定報市人民政府批準后公布。

　　第十條在重點管理區(qū)內(nèi)，公安和畜牧獸醫(yī)部門應當在各區(qū)設立聯(lián)合辦公場所，實行聯(lián)合辦公，為養(yǎng)犬人辦理犬只免疫、登記手續(xù)提供方便。聯(lián)合辦公場所應當向社會公告。

　　第十一條在重點管理區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬的，應當自取得犬只之日起十五日內(nèi)辦理初始登記、免疫手續(xù);自第二年度起每年應當辦理年度登記、免疫手續(xù)。

　　第十二條重點管理區(qū)內(nèi)，個人辦理養(yǎng)犬初始登記、免疫手續(xù)時，應當攜犬并如實提交下列材料：

　　(一)犬只來源證明;

　　(二)居民戶口簿、暫住證或者身份證等合法身份證明;

　　(三)養(yǎng)犬地點的房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同或者其他合法居住證明。飼養(yǎng)導盲犬、扶助犬的，還應當提交《中華人民共和國殘疾人證》。

　　第十三條重點管理區(qū)內(nèi)，單位辦理養(yǎng)犬初始登記、免疫手續(xù)時，應當如實提交下列材料：

　　(一)犬只來源證明;

　　(二)單位代碼證明或者營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)飼養(yǎng)犬只的地點和犬籠、犬舍等管理設施以及犬只用途、種類、數(shù)量的書面證明;

　　(四)相應的安全管理制度和專職馴養(yǎng)人員名單。飼養(yǎng)護衛(wèi)工作犬的，還應當提交護衛(wèi)區(qū)域的書面說明及圖示。

　　第十四條公安和畜牧獸醫(yī)部門按照下列程序辦理初始登記、免疫手續(xù)：

　　(一)公安部門對養(yǎng)犬人提交的材料和犬只進行審查;

　　(二)審查合格的，畜牧獸醫(yī)部門對犬只進行健康檢查，注射狂犬病疫苗，植入電子標簽;

　　(三)公安部門對養(yǎng)犬人及其所養(yǎng)犬只進行登記，向養(yǎng)犬人發(fā)放養(yǎng)犬登記證、號牌和養(yǎng)犬手冊。電子標簽應當載有養(yǎng)犬人姓名或者名稱、養(yǎng)犬地點、犬只編號、注射狂犬病疫苗的時間等信息。

　　第十五條養(yǎng)犬人辦理年度登記、免疫手續(xù)時，應當提交養(yǎng)犬登記證和號牌。對健康的犬只，公安和畜牧獸醫(yī)部門予以登記、免疫。

　　第十六條公安部門應當建立

　　第十七條登記的犬只轉(zhuǎn)讓、贈與、遺失、死亡或者遷出重點管理區(qū)的，原養(yǎng)犬人應當辦理注銷登記手續(xù);在重點管理區(qū)內(nèi)變更養(yǎng)犬地點的，養(yǎng)犬人應當辦理變更登記手續(xù);養(yǎng)犬登記證、號牌毀損、遺失的，養(yǎng)犬人應當補辦。犬只死亡的，應當將犬尸交畜牧獸醫(yī)部門作無害化處理。無害化處理場由畜牧獸醫(yī)部門負責設立。

　　第十八條外地人員攜犬來本市逗留的，必須持犬只原所在地的縣級以上畜牧獸醫(yī)部門簽署的動物檢疫和免疫證明，在重點管理區(qū)內(nèi)逗留時間超過三個月的，按照本規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第十九條在重點管理區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬應當交納管理服務費。飼養(yǎng)小型觀賞犬的，管理服務費每只犬第一年為四百元，以后每年度為二百元;飼養(yǎng)其他犬只的，管理服務費每只犬第一年為八百元，以后每年度為四百元。盲人飼養(yǎng)導盲犬、肢體重殘的殘疾人飼養(yǎng)扶助犬，免收管理服務費。

　　第二十條養(yǎng)犬管理服務費由養(yǎng)犬主管部門負責收取。收取的養(yǎng)犬管理服務費應當上繳市級財政，納入財政預算管理，用于犬只免疫、養(yǎng)犬登記及其他管理服務工作的開支，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

　　第二十一條任何單位和個人養(yǎng)犬均應當遵守社會公德，不得妨礙和侵害公共利益和他人的合法權(quán)益，不得侵擾鄰里及他人的正常生活，不得遺棄所養(yǎng)犬只。在重點管理區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬只的，還必須遵守下列規(guī)定：

　　(一)只能在其登記的地點范圍內(nèi)飼養(yǎng)。

　　(二)對大型犬、烈性犬應當圈養(yǎng)或者拴養(yǎng)，非因工作需要不得離開飼養(yǎng)地點。

　　(三)犬吠影響他人休息時，應當采取有效措施及時制止。

　　(四)攜犬出戶期間應當攜帶養(yǎng)犬登記證，為犬只系掛號牌，由完全民事行為能力人用束犬鏈(繩)牽領(lǐng)，主動避讓他人和車輛。束犬鏈(繩)最長不得超過一點五米。

　　(五)攜犬乘坐電梯的，應當避開乘坐電梯的高峰時間，并為犬只配戴嘴套或者將犬只裝入犬籠、犬袋。

　　(六)不得攜犬乘坐除客運出租車以外的公共交通工具。攜犬乘坐客運出租車時須征得駕駛員同意，并將犬只裝入犬籠、犬袋。

　　(七)不得攜犬進入機關(guān)、學校、幼兒園、醫(yī)院(不含寵物醫(yī)院)和公園、風景名勝區(qū)、烈士陵園、廣場、展覽館、博物館、圖書館、科技館、影劇院、體育場館、社區(qū)公共健身場所、候車室、游樂場、市場、商店、賓館、飯店、飲食攤點等公共場所，但盲人攜帶導盲犬和肢體重殘的殘疾人攜帶扶助犬的除外。

　　(八)不得攜犬和放任犬只在泉池、泉渠及其他公共水域內(nèi)洗澡、游泳。

　　(九)攜犬出戶期間，攜犬人應當及時清除犬只排泄的糞便。

　　第二十二條公安部門應當設立犬類留檢所，負責收容和處理棄犬、無主犬、傷人犬、被沒收(暫扣)的犬只。對健康的無主犬，公安部門可以向社會公告準予領(lǐng)養(yǎng)。

　　第二十三條在一般管理區(qū)養(yǎng)犬的，養(yǎng)犬人應當自取得犬只之日起十五日內(nèi)為犬只注射狂犬病疫苗，領(lǐng)取畜牧獸醫(yī)部門出具的犬類免疫證明，并每年對所養(yǎng)犬只進行免疫。

　　第二十四條開辦犬類養(yǎng)殖場、犬類交易市場和為犬類服務的機構(gòu)，應當符合有關(guān)動物防疫規(guī)定，依法辦理工商注冊登記手續(xù)。

管理條例 篇14

　　以《條例》的形式規(guī)范業(yè)委會運作

　　目前無錫已有備案成立業(yè)委會的小區(qū)約有350個，約占全市小區(qū)的1/3。一些運作不規(guī)范的業(yè)主委會屢屢出現(xiàn)“違規(guī)”行為，比如業(yè)委會成員自己帶頭不交物業(yè)費，享受各種“特權(quán)”;業(yè)委會成員以學習的名義去外地旅游等。

　　《條例》首次對業(yè)主大會籌備組、組成人員、業(yè)委會人選的條件、職責、罷免、換屆選擇等各個環(huán)節(jié)和流程進行了逐一規(guī)定，具體細化了業(yè)主委員會的任職條件和要求，并首次將個人誠信納入業(yè)主委員會任職條件之中。

　　《條例》第14條對業(yè)主委員會換屆工作作了新的規(guī)定，明確了業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當按規(guī)定成立換屆改選小組，組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。并明確了自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：(一)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);(二)管理規(guī)約規(guī)定情形以外的物業(yè)維修、更新、改造等重大事項;(三)其他重大事項。

　　為解決當前一些業(yè)主委員會賬目不公開、收支不透明、工作經(jīng)費不公示等主要問題�！稐l例》第16條對業(yè)主委員會換屆時的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益等情況進行審核作了明確規(guī)定，審核時可以邀請街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會進行核查，也可以委托第三方進行審計。

　　將物業(yè)服務企業(yè)建立誠信檔案寫進條例

　　業(yè)主依據(jù)物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)費的同時，物業(yè)服務企業(yè)也要履行相當?shù)穆氊煛Ｊ紫取稐l例》31條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示包括收費項目、收費方式、收費標準、服務標準、電梯運行維護費、公共能耗費等在內(nèi)的信息，讓業(yè)主明明白白消費。

　　其次，針對當前1000多個小區(qū)中，物業(yè)公司項目經(jīng)理隨意調(diào)整所引發(fā)的小區(qū)不穩(wěn)定現(xiàn)狀，《條例》　規(guī)范了物業(yè)服務企業(yè)誠信服務經(jīng)營，明確規(guī)定了失信行為及處罰措施，促進物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范服務，也彌補了我市去年以來實行物業(yè)管理誠信體系的法律依據(jù)。

　　今后，物業(yè)服務企業(yè)的誠信檔案將作為企業(yè)管理的重要手段。

　　提出小區(qū)停車位 應合理租售

　　一面是小區(qū)地下車庫停放的車輛寥寥可數(shù)，一面是小區(qū)道路上、綠化帶上車輛亂停，停車難一直是物業(yè)管理的一大難題。《條例》明確了，“建設單位應當向全體業(yè)主公布車位、車庫的情況;未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租”，并進一步強調(diào)，“車位、車庫不得單獨轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。”

　　《條例》還明確，“劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設項目，建設單位應當結(jié)合當期業(yè)主停車需求，按照比例劃出可供租售的車位、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個車位、車庫。”也就是說，即便擁有兩輛車以上的家庭，理論上只能買到一個停車位。小區(qū)整體交付之后，在確保未銷售房屋每戶一個車位、車庫的情形下，剩余車位、車庫可按照規(guī)定出售。目前，無錫也在起草有關(guān)小區(qū)停車位的規(guī)范性文件，進一步細化操作程序。

　　將墻面滲水　納入應急維修項目中

　　房屋專項維修資金是房屋的養(yǎng)老錢，用這筆錢，必須符合兩個“三分之二”條件，即建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，程序繁瑣。這在一些空置率比較高的小區(qū)，根本不現(xiàn)實。

　　省條例中提到的6種應急維修項目是：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;　樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的;危及房屋安全的其他情形�！稐l例》在省條例基礎上，增加了墻面滲水或其他危及安全的事項。

　　為了解決維修資金利息使用，避免每次使用時需要召開業(yè)主大會表決，從而影響維修資金利息使用效率，《條例》明確規(guī)定了可以一次授權(quán)多次使用的約定，即通過業(yè)主大會對維修資金利息使用授權(quán)，在日常使用中不必再召開業(yè)主大會，簡化了程序，方便了維修資金利息的使用。

　　明確規(guī)定舊住宅小區(qū)　與拆遷安置房的管理

　　《條例》　明確了經(jīng)整治改造的舊住宅小區(qū)有條件的應實行物業(yè)管理，業(yè)主應當承擔相應的物業(yè)管理費。

　　面對我市大量的拆遷安置房小區(qū)，《條例》　也規(guī)定了應當參照商品房小區(qū)物業(yè)管理，對小區(qū)的管理主體、前期服務合同、服務收費制度、專項維修資金交存作出了規(guī)定，從而為今后我市拆遷安置房逐步向市場化物業(yè)管理過渡打下基礎。

管理條例 篇15

　　車位不得“只售不租”

　　“小區(qū)只規(guī)劃了地下停車位，沒有地面停車位。要是不買車位，車子將來在小區(qū)根本沒法停車。以后只能將自己的愛車停在附近的馬路邊上了。”這是太湖新城一高檔小區(qū)業(yè)主吐的苦水。記者了解到，根據(jù)此前的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商對擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以自行處理，即采取出售或是租賃兩種方式。但是大部分新建樓盤在賣房時，為了盡快回籠資金，對車位采取“只售不租”的做法，業(yè)主無奈接受。為此，近幾年不少小區(qū)因為這事引發(fā)了風波。

　　針對這一問題，昨天無錫市物業(yè)管理協(xié)會負責人表示，剛實施的新條例給想租車位的業(yè)主撐了腰。條例規(guī)定：“建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行;業(yè)主要求承租車位、車庫的'，建設單位不得只售不租。擬出租車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時，應當通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈車位、車庫的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個車位或者車庫�！�

　　“人防”車位最多租三年

　　人防工程汽車泊位問題是社會普遍關(guān)注的。不少停車位問題突出的小區(qū)，不得不臨時將人防工程的停車位拿出來出租給業(yè)主。前不久，無錫市物業(yè)管理中心就接到投訴，稱開發(fā)商通過“買房送車位”的形式，將依法配建的防空地下室以買房贈車位形式“送”給了業(yè)主。

　　“開發(fā)商在沒有取得人防工程產(chǎn)權(quán)的情況下，是無權(quán)這樣做的。而且按規(guī)定防空地下室車位只能出租，不能出售或變相出售。”相關(guān)人士解釋說，根據(jù)人民防空法規(guī)，住宅小區(qū)修建的人防工程是老百姓戰(zhàn)時和遭遇突發(fā)災害時的保命工程，國家有著非常嚴格的強制性標準，禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。也就是說開發(fā)商沒有贈送車位的權(quán)利。

　　現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商為回籠資金，硬性規(guī)定停車位租賃合同必須好多年一簽，相當于變相出售。為防止開發(fā)商“逼”業(yè)主簽長期租賃合同，新條例要求，人防工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。租賃期限超過3年且逾期不改正的，處5萬元以上20萬元以下罰款。

　　路面停車位收益歸業(yè)主

　　有關(guān)小區(qū)停車收益的歸屬，在錫城從來沒有停止過爭論。在不少業(yè)主看來，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共部位屬全體業(yè)主所有。既然地上停車位是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，那么停車收益，也理應歸業(yè)主所有。這一爭論也引發(fā)了業(yè)主與物業(yè)的重重矛盾。

　　這次新條例規(guī)定，占用業(yè)主共有道路或者其他場地的，所得收益的百分之七十應當納入住宅專項維修資金，其余可以用于補貼物業(yè)服務費。相關(guān)人士解釋說，收益歸業(yè)主，業(yè)主分到的不是鈔票，而是將這些停車收益“取之于業(yè)主、用之于業(yè)主”。物業(yè)公司應該對這部分停車位的收益進行單獨建賬，并附有公示的義務。也就是說，業(yè)主對這筆“公共財務”收支享有知情權(quán)。業(yè)主可以通過業(yè)委會，由業(yè)委會出面跟物業(yè)公司交涉，物業(yè)公司應積極配合。業(yè)委會應該將收支情況向業(yè)主大會匯報。

　　車子被劃傷物業(yè)可免責

　　家住北塘區(qū)一老小區(qū)的市民反映，稱他的車子停在小區(qū)收費停車位上，卻屢遭人劃傷。去找物業(yè)時，物業(yè)卻表示不在自己管轄范圍內(nèi)。王先生惱火了，既然已經(jīng)交了物業(yè)管理費，而且地上停車位的費用每月也是按時繳納的，那么物管就有保障業(yè)主車輛安全的責任。

　　“愛車被劃傷了，這種心情可以理解，我們平時接到的投訴也比較多。”相關(guān)人士表示，包括車子劃傷、電瓶車在小區(qū)內(nèi)被盜在內(nèi)的個人財產(chǎn)受到侵害，是否屬于物業(yè)公司的安全保障義務范圍，一直頗有爭議。此次出臺的條例規(guī)定：業(yè)主對停放的車輛有保管要求的，可另行與物業(yè)公司簽訂協(xié)議。這名負責人告訴記者，車子劃傷了物業(yè)可免責，這聽上去好像不可思議，難以理解。但是業(yè)主交給物業(yè)公司的物業(yè)費是維護小區(qū)公共設備，停車費是停車位的使用費。并不是業(yè)主交了停車費，就像交了保險，物業(yè)公司就應該承擔責任。相反，根據(jù)新的條例理解，物業(yè)公司對業(yè)主的車輛沒有保管的義務。

管理條例 篇16

　　第一章總則

　　第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，組織實施房屋拆遷的單位。

　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。

　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建。

　　第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　第六條 市人民政府房屋拆遷主管部門主管本市市區(qū)城市房屋拆遷工作，縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門主管本轄區(qū)城市房屋拆遷工作;其他有關(guān)行政部門應當依照各自職責做好城市房屋拆遷管理工作。

　　第七條 本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人給予獎勵。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門提出申請，并交驗下列文件、資料：

　　(一)建設項目計劃批準文件;

　　(二)建設用地規(guī)劃許可證和經(jīng)批準的規(guī)劃平面總圖;

　　(三)建設用地批準書和用地紅線圖;

　　(四)拆遷計劃和拆遷方案;

　　(五)異地安置的房屋所有權(quán)證或者建設工程規(guī)劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。

　　第九條 過渡安置被拆除房屋使用人的，辦理拆遷許可證時，拆遷人須將安置房建設總投資50%的資金存入開戶銀行的專門帳號，作為安置房建設專用資金，�？顚Ｓ�，并接受房屋拆遷主管部門監(jiān)督。

　　第十條 房屋拆遷主管部門自收到拆遷申請及有關(guān)文件和資料之日起十五日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，核發(fā)房屋拆遷許可證;對不符合本條例規(guī)定的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證，并書面通知申請人。

　　第十一條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前三十日提出申請，報房屋拆遷主管部門批準后并予公告。但延長期限不得超過六個月。

　　第十二條 房屋拆遷主管部門發(fā)放房屋拆遷許可證后，應當將拆遷人和受托拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門，在拆遷期限內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照、房屋改建擴建、抵押、租賃等有關(guān)手續(xù)。在拆遷期限內(nèi)因出生、婚嫁、軍人轉(zhuǎn)業(yè)和復員退伍等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級以上人民政府批準后方可辦理。

　　第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)經(jīng)鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。

　　第十四條 本市各級人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，拆遷人也可以自行拆遷或者委托拆遷。

　　城市重點建設、市政建設和實行綜合開發(fā)的地區(qū)應當由人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

　　具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷。

　　不具有拆遷資格的拆遷人必須委托拆遷，受托拆遷人不得再行委托。委托雙方應當簽訂委托拆遷書面合同，并報房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。

　　第十五條 城市房屋拆遷實行拆遷資格證制度。自行拆遷的拆遷人和受托拆遷人，必須按規(guī)定取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷資格證書》，并根據(jù)資質(zhì)等級承擔相應的拆遷業(yè)務。拆遷業(yè)務人員必須取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》，在開展拆遷業(yè)務時應當出示拆遷執(zhí)業(yè)證。對無拆遷執(zhí)業(yè)證的，被拆遷人有權(quán)拒絕商議拆遷安置有關(guān)事宜。

　　第十六條 公安、糧食、教育等部門應當憑被拆遷人房屋安置證明，辦理被拆遷人糧食、戶口遷移和轉(zhuǎn)學等手續(xù)。

　　第十七條 拆遷人和被拆遷人應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本條例規(guī)定簽訂補償、安置協(xié)議，并報房屋拆遷主管部門備案。補償、安置協(xié)議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點、樓層、部位、建筑面積，過渡方式和過渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。

　　第十八條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證明為依據(jù)。已改變使用性質(zhì)的被拆除房屋，以規(guī)劃行政主管部門批準的文件為依據(jù)。

　　第十九條 拆遷人和被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，就拆遷補償、安置問題達不成協(xié)議的，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但對被拆除房屋及其附屬物應向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十九條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市、縣(市)人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由作出決定的人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十一條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十二條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務秘密。

　　第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢后，拆遷人應向房屋拆遷主管部門申請驗收。驗收合格后，規(guī)劃行政主管部門和建筑工程管理部門方可核發(fā)拆遷范圍內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　第二十四條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補償

　　第二十五條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，必須依照本條例的規(guī)定給予補償。

　　拆除違法違章建筑和建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定無條件拆除的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準使用期限的`臨時建筑，按原建筑安裝工程造價結(jié)合使用期限予以補償。

　　第二十六條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式;具體補償形式，由拆遷人與被拆遷人按照本條例的規(guī)定協(xié)商確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算;或者參照評估作價的金額結(jié)算。除國家投資建設以外的其他房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷補償，應當鼓勵實行作價補償形式。作價補償參照評估作價金額結(jié)算的，應當由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照公平、公正原則，合理評估。

　　第二十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價結(jié)算;償還建筑面積超過或者不足原建筑面積的部分，均按商品房價格結(jié)算。其中營業(yè)性房屋償還后，房屋的公共分攤面積大于原被拆除房屋公共分攤面積的，可以增加償還面積，并按重置價格結(jié)算。

　　第二十八條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還單位自管和私人所有的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積6平方米以下的部分，按重置價格結(jié)算;超過6平方米的部分，按商品房價格結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房地產(chǎn)管理部門直管的住宅房屋，其價格結(jié)算和產(chǎn)權(quán)處理辦法由市人民政府根據(jù)省人民政府的有關(guān)規(guī)定制定。

　　第二十九條 實行異地安置并降低安置地域類別的，每降低一個地域類別，在原房屋建筑面積的基礎上無償增加10%的建筑面積。實行異地安置并提高安置地域類別的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)算。地域類別的劃分由市、縣(市)人民政府規(guī)定。

　　第三十條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者由拆遷人給予補償，由市、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按該附屬物的重置價格結(jié)合成新作價補償。

　　第三十一條 在拆遷范圍內(nèi)的私有房屋，所有人死亡又無繼承人、所有人下落不明又無合法代理人以及所有權(quán)不清的，由房地產(chǎn)管理部門依法代管。

　　第三十二條 拆除依法代管的房屋，應以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償，由拆遷人與代管人簽訂補償、安置協(xié)議，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

　　第三十三條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第三十四條 拆除設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十三條的規(guī)定實施拆遷。

　　拆除設有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

　　第三十五條 拆除租賃期限未屆滿的出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以繼續(xù)維持原租賃關(guān)系。因拆遷引起原租賃合同條款變更的，由租賃雙方作相應修改。

　　第三十六條 房屋拆遷時，公有住宅房屋的使用人要求購買原房屋的，經(jīng)房屋所有人同意，按原房屋建筑面積的重置價格作價，向房屋所有人支付房屋價款后，按私有房屋進行拆遷補償。

　　第三十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房，按原建筑面積及原生產(chǎn)工藝和有關(guān)設施安裝的標準，以現(xiàn)行通用廠房的標準，另行選址重建。或者作價補償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房的附屬物和不能搬遷的設施、設備，按重置價格結(jié)合成新作價補償。

　　第三十八條 拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根本國家有關(guān)規(guī)定辦理;已廢棄不用的不予補償。

　　第三十九條 因城市道路、橋梁、給排水、燃氣管網(wǎng)等工程建設，需拆除少量房屋及其附屬物且不影響被拆遷人正常生產(chǎn)、生活的，按重置價格作價補償。拆遷范圍內(nèi)的公共綠地、樹木、花卉、苗木等，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。

　　第四章 拆遷安置

　　第四十條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。已按評估作價補償?shù)谋徊疬w人和被拆除的違法違章建筑、臨時建筑的使用人，不予安置。

　　第四十一條 對被拆除房屋使用人的安置地點，根據(jù)建設工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定，可以異地安置，也可以回遷安置。異地安置被拆除房屋使用人的，除人民政府組織統(tǒng)一拆遷外，應當一次性安置。

　　第四十二條 拆除住宅和非住宅房屋，按照原建面積安置。凡降低或者提高安置地域類別的，按本條例第二十九條規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人付給適當補助費。

　　第四十四條 拆除非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆除房屋使用人的搬遷補助費，其中生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定標準付給。拆除住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定付給被拆除房屋使用人搬家補助費。一次性安置的，付給一次搬家補助費;過渡安置的，付給兩次搬家補助費。

　　第四十五條 被拆除住宅房屋的使用人自行解決過渡用房的，由拆遷人按規(guī)定付給過渡補助費。由拆遷人提供過渡用房的，不付給過渡補助費。

　　第四十六條 本條例第四十三、四十四、四十五條規(guī)定的補助費，其標準由市人民政府另行規(guī)定。

　　第四十七條 拆遷人提供的過渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續(xù)。安置房建成交付使用后，被拆除房屋使用人應騰退過渡用房。

　　第四十八條 拆遷過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不得超過十八個月。拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。

　　第四十九條 由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規(guī)定給被拆除房屋使用人增付過渡補助費：

　　(一)對被拆除房屋使用人自行解決過渡用房的，延長時間在一年以內(nèi)的，增付一倍過渡補助費;延長時間超過一年的，自超過之月起增付二倍過渡補助費。

　　(二)對由拆遷人提供過渡用房的，除協(xié)議另有約定外，延長時間在一年以內(nèi)的，按標準付給過渡補助費;延長時間超過一年的，自超過之月起增付一倍過渡補助費。

　　第五章 法律責任

　　第五十條 拆遷人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令改正，可按房屋建筑面積處以每平方米50元以上100元以下的罰款，并依法承擔相應的民事責任：

　　(一)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的;

　　(二)未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的;

　　(三)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。

　　第五十一條 拆遷人擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令改正，并可處10000元以上30000元以下的罰款。

　　第五十二條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令改正，并可從逾期之月起處以每月3000元罰款。

　　第五十三條 拆遷人擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令拆遷人限期安置被拆遷人，并可按過渡安置戶數(shù)對拆遷人處以每戶每月100元罰款。

　　第五十四條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退過渡用房的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令限期騰退過渡用房，并可處每日10元以上30元以下罰款。

　　第五十五條 阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應當給予治安處罰的，由公安機關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十六條 房屋拆遷主管部門工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第五十七條 單位自行拆除內(nèi)部房屋及其附屬物的，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第五十八條 本條例經(jīng)湖南省人民代表大會常務委員會批準后，由長沙市人民代表大會常務委員會公布實施。

管理條例 篇17

　　第一條 為了維護市場經(jīng)濟秩序，保護國家利益，社會公共利益和合同當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門查處利用合同危害國家利益和社會公共利益的違法行為、監(jiān)督合同格式條款、開展合同指導服務。

　　第三條 工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門履行服務和監(jiān)督職責時，應當尊重和保護合同當事人依法享有的權(quán)利。

　　第四條 法人和其他組織應當加強本單位合同的管理，建立健全合同管理制度。

　　第五條 鼓勵合同當事人在訂立書面合同時，使用國家合同示范文本。

　　國家合同示范文本，由省工商行政管理部門監(jiān)制，但國家發(fā)布機關(guān)另有規(guī)定的除外。任何單位和個人不得擅自印制和銷售合同示范文本。

　　合同示范文本不適用本行業(yè)、本單位的特殊情況，當事人確需自行印制合同文本的，應當報省工商行政管理部門備案，印制的合同文本，只限本單位使用。

　　第六條 縣級以上人民政府應當加強和推進合同信用制度建設，引導合同當事人自覺遵循公平和誠實信用原則。

　　工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門應當根據(jù)各自的職責，逐步建立、完善信用信息公開查詢系統(tǒng)和信用評價社會體系，向社會提供查詢、指導服務。

　　工商行政管理部門應當組織開展“守合同、重信用”活動，建立企業(yè)信用檔案，對違反誠實食用原則的，可以向社會公告。

　　第七條 工商行政管理部門對合同模式條款進行監(jiān)督;其他有關(guān)行政主管部門在各自職責范圍內(nèi)，做好合同模式條款監(jiān)督工作。

　　本條例所稱格式條款，是指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

　　商業(yè)廣告、通知、聲明、店堂告示、憑證、單據(jù)等內(nèi)容符合要的規(guī)定和前款規(guī)定的，視為格式條款。

　　第八條 提供格式條款的一方應當遵循公平原則，不得以優(yōu)勢地位作出侵害對方合法權(quán)益的不公平、不合理規(guī)定。

　　第九條 格式條款含有免除或者限制自身責任內(nèi)容的，提供方應當在合同訂立前，用清晰、明白的語言或者文字提請對方注意。

　　通知、聲明、店堂告示等還應當設在醒目位置。

　　格式條款不得含有免除提供方下列責任的內(nèi)容：

　　(一)造成對方人身傷害的責任;

　　(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的責任;

　　(三)對提供的商品或者服務依法應當承擔的保證責任;

　　(四)依法應當承擔的其他責任。

　　第十條 下列合同采用格式條款的，提供方應當在格式條款制定后三十日內(nèi)報其所在市(地)工商行政管理部門備案：

　　(一)旅游合同;

　　(二)供電、供水、供氣、供熱合同;

　　(三)運輸合同;

　　(四)有線電視、郵政、電信合同;

　　(五)消費貸款、人身財產(chǎn)保險合同。

　　經(jīng)備案的格式條款內(nèi)容需要變更的，提供方應當將變更后的格式條款重新備案。

　　第十一條 合同當事人在抵押合同訂立后應當依法到有關(guān)部門辦理抵押物登記;當事人延長債備履行期限的，應當?shù)皆�登記部門辦理抵押物變更登記;抵押物產(chǎn)權(quán)變更的，抵押人應當通知抵押權(quán)人，當事人應當?shù)皆�登記部門辦理變更或者注銷登記;合同履行完畢，當事人應當辦理注銷登記。

　　當事人不得提交虛假證明文件或者采取其他欺騙手段，騙取抵押物登記。

　　第十二條 工商行政管理部門可以根據(jù)合同當事人的申請，對合同爭議進行調(diào)解。

　　調(diào)解成立的，雙方當事人應當簽署調(diào)解協(xié)議或者訂立新的合同;調(diào)解不成立或者當事人不履行調(diào)解協(xié)議的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第十三條 合同當事人不得有下列危害國家利益、社會公共利益的行為;

　　(一)利用合同倒賣國家禁止或者限制流通的物品;

　　(二)利用合同惡意串通侵占國家財產(chǎn);

　　(三)采取賄賂、欺詐、脅迫的手段訂立、履行合同，侵占國家財產(chǎn);

　　(四)利用合同低價折股或者無償、低價轉(zhuǎn)讓國家財產(chǎn);

　　(五)擅自變更或者解除國家訂貨合同;

　　(六)利用發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包等合同牟取非法利益;

　　(七)利用拍賣、政府采購、招標投標等合同牟取非法利益;

　　(八)其他利用合同危害國家利益、社會公共利益的行為。

　　第十四條 合同當事人不得實施下列欺詐行為，擾亂社會經(jīng)濟秩序;

　　(一)虛構(gòu)合同主體或者盜用、冒用其他組織或者個人名義簽訂合同;

　　(二)偽造合同，虛構(gòu)貨源、合同標的物、質(zhì)量標準;

　　(三)故意交付部分貨物(貨款)騙取全部貨款(貨物)，或者騙取貨款(貨物)，拒不交會貨物(貨款);

　　(四)定作方無正當理由終止履行合同，不退還所收定金、質(zhì)量保證金、履約保證金、預付款、材料款等費用，或者拒不支付加工費的;

　　(五)利用虛假廣告的信息，誘人簽訂合同，騙取中介費、立項費、培訓費、質(zhì)量保證金等費用;

　　(六)非法為他人提供蓋有公章的空白合同文本、證件和銀行賬號;

　　(七)其他利用合同的欺詐行為。

　　第十五條 工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門在監(jiān)督檢查利用合同實施的違法行為時，當事人應當如實提供與合同有關(guān)的情況和資料。涉及商業(yè)、技術(shù)秘密的，監(jiān)督檢查人員應當為其保守秘密。

　　第十六條 工商行政管理部門和其他騰行政主管部門在各自職責范圍內(nèi)，對違反本條例規(guī)定的行為進行查處時，依法行使下列職權(quán);

　　(一)對當事人的經(jīng)營場所或者違法物品存放的場所實施現(xiàn)場檢查，根據(jù)情況可以先行登記、抽樣取證或者責令暫停銷售;

　　(二)查閱、復制或者暫扣當事人與違法合同有關(guān)的發(fā)票、賬冊、憑證、業(yè)務函電和其他有關(guān)資料，涉及國家秘密的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;

　　(三)查封、扣押與利用合同違法行為有關(guān)的證據(jù)、財物、工具。

　　工商行政管理部門和其他騰行政主管部門行使前款規(guī)定的職權(quán)時，當事應當予以協(xié)助和配合，不得拒絕，阻撓。

　　第十七條 任何單位和個人不得為他人實施本條例第十三條、第十四條所列的違法行為提供證明、營業(yè)執(zhí)照、印章、賬戶、憑證以及其他便利條例。

　　第十八條 對利用合同實施的違法行為，任何單位和個人都有權(quán)舉報。有關(guān)部門對舉報者應當予以保護和鼓勵。

　　第十九條 違反本條例第五條第二款、第十一條、第十七條規(guī)定的，由工商行政管理部門或者其他行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十條 違反本條例第九條第一款、第十條規(guī)定的，由工商行政管理部門責令模式條款提供方限期改正;逾期不改的，給予警告，可并處五百元以上五千元以下罰款。

　　第二十一條 違反本條例第十三條、第十四條規(guī)定的，由工商行政管理部門或者其他有關(guān)行政主管部門視情節(jié)輕重，給予警告，沒收違法所得，處以三千元以上五萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第二十二條 工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條 本條例自20xx年12月1日起施行。1995年9月21的山西省第八屆人民代表大會常務委員會第十七次會議通過的《山西省經(jīng)濟合同監(jiān)督管理條例》同時廢止。

管理條例 篇18

　　一、守法遵規(guī)，嚴格執(zhí)行標準

　　（一）遵守法律規(guī)定。各級各類醫(yī)療機構(gòu)要嚴格遵守《消防法》《安全生產(chǎn)法》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)。

　�。ǘ�）執(zhí)行相關(guān)強制性消防標準。貫徹執(zhí)行《WS308醫(yī)療機構(gòu)消防安全管理》和《GA654人員密集場所消防安全管理》等強制性消防標準。

　�。ㄈ�）規(guī)范消防行為。建立健全消防安全自查、火災隱患自除、消防責任自負以及自我管理、自我評估、自我提升的工作機制，全面確保本單位消防安全。

　　二、落實責任，加強組織領(lǐng)導

　　（一）落實主體責任。貫徹《國務院關(guān)于加強和改進消防工作的意見》、消防安全責任制及實施辦法，全面實行“黨政同責、一崗雙責、齊抓共管、失職追責”制度，落實“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的要求，建立逐級消防安全責任制，明確各崗位消防安全職責，層層簽訂責任書。公立醫(yī)療機構(gòu)黨政主要負責人，其它醫(yī)療機構(gòu)法定代表人、主要負責人或?qū)嶋H控制人是本單位消防安全第一責任人，對本單位消防安全全面負責。主管消防安全的負責人是單位的消防安全管理人，領(lǐng)導班子其他成員對分管范圍內(nèi)的消防安全負領(lǐng)導責任。

　�。ǘ�）明確責任部門。明確承擔消防安全管理工作的機構(gòu)和消防安全管理人，負責本單位的消防安全管理工作，負責制訂和落實年度消防工作計劃，組織開展防火巡查、檢查、隱患排查和監(jiān)督整改，加強宣傳教育培訓、應急疏散演練、督導考核等。按照《醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)災害事故防范和應急處置指導意見》要求，切實做好各項防范和應急處置工作。

　�。ㄈ�）履行消防職責。各部門（科室）要履行消防安全主體責任，主要負責人為本部門（科室）消防安全第一責任人，設立消防安全員。全體職工履行崗位消防安全職責，做好本部門（科室）消防安全管理各項工作。

　　三、防患未然，堅持日常巡查

　　（一）堅持日常巡查。醫(yī)療機構(gòu)應當明確消防巡查人員和重點巡查部位，每日組織開展防火巡查并填寫巡查記錄表。住院區(qū)及門診區(qū)在白天至少巡查2次，住院區(qū)及急診區(qū)在夜間至少巡查2次，其他場所每日至少巡查1次，對發(fā)現(xiàn)的問題應當當場處理或及時上報。

　　各部門（科室）的消防安全員要堅持日巡查并填寫記錄表。兩人以上的工作場所，無值班的部門（科室），每天最后離開的人員要對本部門（科室）相關(guān)場所的消防安全進行檢查并簽字確認。

　　應當根據(jù)實際情況相應加大巡查頻次和力度。

　�。ǘ�）突出巡查重點。

　　1。用火、用電、用油、用氣等有無違章情況；

　　2。安全出口、消防通道是否暢通，安全疏散指示標識、應急照明系統(tǒng)是否完好；

　　3。消防報警、滅火系統(tǒng)和其他消防設施、器材以及消防安全標識是否完好、有效，常閉式防火門是否關(guān)閉，防火卷簾下是否堆放物品； 4。消防控制室、住院區(qū)、門（急）診區(qū)、手術(shù)室、病理科、檢驗科、實驗室、高壓氧艙、庫房、供氧站、膠片室、鍋爐房、發(fā)電機房、配電房、廚房、地下空間、停車場、宿舍等重點部位人員是否在崗履職；

　　5。醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)施工場所消防安全情況。

　�。ㄈ�）嚴格規(guī)范消防控制室工作。

　　消防值班人員應當持有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書。消防控制室實行24小時值班制度，每班不少于2人。應當確保自動消防設施處于正常工作狀態(tài)。接到火警信號后，應當以最快方式進行確認，確認發(fā)生火災后應當確保聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，同時撥打“119”報警并啟動應急處置程序。

　　四、檢查整改，及時消除隱患

　　（一）開展防火安全檢查。每月和重要節(jié)假日、重大活動前至少組織1次防火檢查和消防設施聯(lián)動運行測試，建立和實施消防設施日常維護保養(yǎng)制度，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患和問題立即督促整改。

　�。ǘ�）突出檢查重點

　　1。重點工種工作人員以及全體醫(yī)護人員消防安全知識和基本技能掌握情況；

　　2。消防安全工作制度落實情況以及日常防火巡查工作落實情況，之前巡查發(fā)現(xiàn)問題的整改情況；

　　3。電力設備、醫(yī)療設備、辦公電器、生活電器管理和使用部門消防安全責任落實情況；

　　4。消防設施設備運行和維護保養(yǎng)情況；

　　5。消防控制室日常工作情況，消防安全重點部位日常管理情況； 6。電氣線路、燃氣管道、廚房煙道等定期檢查情況；

　　7。病理科、檢驗科及各種實驗室內(nèi)易燃易爆等危險品的管理情況；

　　8�；馂碾[患整改和動火管理、臨時用電等日常防范措施落實情況； 9。裝修、改造、施工單位向醫(yī)療機構(gòu)的消防安全管理部門備案和簽訂安全責任書情況。

　　（三）消除安全隱患。建立消防安全隱患信息檔案和臺賬，形成隱患目錄，并在單位內(nèi)部公示。隱患治理要實行報告、登記、整改、銷號的一系列閉環(huán)管理，確保整改責任、資金、措施、期限和應急預案“五落實”。

　　五、劃定紅線，嚴禁違規(guī)行為

　�。ㄒ唬﹪澜�使用未經(jīng)消防行政許可或者不符合消防技術(shù)標準要求的建筑物及場所，嚴禁違規(guī)新建、擴建、改建不符合消防安全標準的構(gòu)筑物（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更等）。

　�。ǘ�）嚴禁采用夾芯材料燃燒性能低于A級的彩鋼板作為建筑材料。

　　（三）嚴禁擅自停用關(guān)閉消防設備設施以及埋壓圈占消火栓，嚴禁設置影響疏散逃生和滅火救援的'鐵柵欄，嚴禁鎖閉堵塞安全出口、占用消防通道和撲救場地。

　�。ㄋ模﹪澜�違反酒精等易燃易爆危險品的使用管理規(guī)范，嚴禁違規(guī)儲存、使用危險品，嚴禁在病房樓等人員密集場所使用液化石油氣和天然氣，嚴禁違規(guī)使用明火，嚴禁在非吸煙區(qū)吸煙。

　�。ㄎ澹﹪澜�私拉亂接電氣線路、超負荷用電，嚴禁使用非醫(yī)療需要的電爐、熱得快等大功率電器。

　�。�六）嚴禁電動自行車（蓄電池）在室內(nèi)和樓道內(nèi)存放、充電。

　　六、群防群治，狠抓培訓演練

　�。ㄒ唬┽t(yī)療機構(gòu)要加強對全體員工（包括在編人員、學生、實習生、進修生、規(guī)培生、合同制人員、工勤人員等）的消防安全宣傳教育培訓，職工受訓率必須達到100%，每半年至少開展1次滅火和應急疏散演練。

　�。ǘ�）應當對新職工和轉(zhuǎn)崗職工進行崗前消防知識培訓，對住院患者和陪護人員及時開展消防安全提示。

　�。ㄈ�）監(jiān)督第三方服務公司履行消防安全管理職責，做好消防安全宣傳教育培訓演練等工作，受訓率必須達到100%。

　�。ㄋ模┤巳苏莆障�防常識，會查找火災隱患、會撲救初起火災、會組織人員疏散逃生、會開展消防安全宣傳教育，掌握消防設施器材使用方法和逃生自救技能。

　�。ㄎ澹┙Y(jié)合老、弱、病、殘、孕、幼的認知和行動特點，制定針對性強的滅火和應急疏散預案，明確每班次、各崗位人員及其報警、疏散和撲救初起火災的職責，并每半年至少演練1次。配備相應的輪椅、擔架等疏散工具，對無自理能力和行動不便的患者逐一明確疏散救護人員。

　　（六）醫(yī)療機構(gòu)消防安全重點單位應當根據(jù)需要設立微型消防站，配備必要的人員和消防器材，并定期進行培訓和演練。

　　七、加大投入，改善設備設施

　�。ㄒ唬┽t(yī)療機構(gòu)要確保消防投入，保障消防所需經(jīng)費，持續(xù)加強人防、技防和物防建設。

　�。ǘ�）持續(xù)加大消防安全基礎設施建設，按照國家和行業(yè)標準配置消防設施、器材，并定期進行維護保養(yǎng)和檢測，確保靈敏、可靠，有效運行。主要消防設施設備上應當張貼維護保養(yǎng)、檢測情況記錄卡。

　　（三）設有自動消防設施的醫(yī)療機構(gòu)，每年應當至少檢測1次。屬于火災高危單位的，應當每年至少開展1次消防安全評估，針對評估結(jié)果加強和改進消防工作。

　　（四）消防設施器材要設置規(guī)范醒目的標識，用文字或圖例標明操作使用方法，消防通道、安全出口和消防重點部位應當設置警示提示標識。

　�。ㄎ澹┐_保報警系統(tǒng)和應急照明的齊全、靈敏、有效。

　�。�六）推進“智慧消防”建設，促進信息化與消防業(yè)務融合，提高醫(yī)療機構(gòu)火災預警和防控能力。

　　八、建章立制，加強隊伍建設

　�。ㄒ唬┽t(yī)療機構(gòu)黨政領(lǐng)導班子每年專題研究消防安全工作不少于1次，領(lǐng)導班子成員每人每年帶隊檢查消防安全不少于1次。

　�。ǘ�）制定完善消防安全規(guī)章制度，及時總結(jié)實踐中的好經(jīng)驗、好做法，提煉固化為規(guī)章制度和操作標準。

　�。ㄈ�）對消防工作人員和消防安全員進行經(jīng)常性的業(yè)務培訓、崗位培訓、法規(guī)培訓，切實增強消防技能，提高工作水平。

　　（四）關(guān)心愛護消防工作一線人員，不斷改善工作環(huán)境，依法依規(guī)保障和提高薪酬等方面待遇，加大考核培養(yǎng)及交流使用力度。

　　九、強化管理，嚴格考核獎懲

　�。ㄒ唬┽t(yī)療機構(gòu)要認真遵守本規(guī)定，自覺接受各級衛(wèi)生健康行政部門、中醫(yī)藥主管部門和消防救援機構(gòu)的檢查指導，持續(xù)加強本單位的消防安全工作。

　�。ǘ�）對本單位發(fā)生的火災事故要如實、及時上報衛(wèi)生健康行政部門、中醫(yī)藥主管部門以及消防救援機構(gòu)，不得遲報、瞞報和漏報。

　�。ㄈ�）建立風險管理和隱患排查治理雙重預防機制，主動研究分析各地各類典型火災事故案例，深刻汲取經(jīng)驗教訓，舉一反三，嚴防類似事故發(fā)生。

　�。ㄋ模┌凑諊鴦赵恨k公廳和國家衛(wèi)生健康委消防工作相關(guān)考核辦法，將消防工作情況納入單位年度考評內(nèi)容。

　�。ㄎ澹┛茖W制訂和實施獎勵制度，每年對成績突出的部門和個人進行表揚和獎勵。建立消防安全管理約談機制，對未依法履行職責或違反單位消防安全制度并造成損失的責任人員和部門負責人嚴肅處理。

管理條例 篇19

　　何謂“拆遷”？

　　20xx年國務院出臺《城市房屋拆遷管理條例》，兩年來各地都據(jù)此進行了細致的行政立法。但筆者認為條例任意擴大“強制拆遷”范圍，是近年來拆遷糾紛走向尖銳化的根源。何謂“拆遷”，引用條例的管轄定義，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例”。這一定義僅排除了自行拆遷的情形，而將一切因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓帶來的拆遷都囊括在“強制拆遷”之內(nèi)。不像以前只有被納入城市改造或政府工程的項目才搞強制拆遷。這一規(guī)定的法理依據(jù)是非常糊涂的，它強調(diào)拆遷發(fā)生在“國有土地”上，似乎為政府強制力量介入提供了一個氣壯的理由。但它忽略和抹煞了另一個更重要的事實，即這些“國有土地”是政府已經(jīng)向私人有償出讓了土地使用權(quán)的土地。政府的身份有兩種解釋，一是土地所有權(quán)人的名義，一是社會管理者的名義。但政府既然拿地換了錢，就不能再以土地所有權(quán)人的身份強制性介入。政府擁有土地所有權(quán)并不構(gòu)成強制的理由，相反，政府不擁有土地使用權(quán)構(gòu)成了不能強制的理由。因為強制拆遷的本質(zhì)就是政府單方面收回土地使用權(quán)�！巴恋厥褂脵�(quán)”是一種物權(quán)，土地使用權(quán)及其附著的房屋所有權(quán)是老百姓用一生積蓄換來的、安身立命的最重要的財產(chǎn)權(quán)。拆遷問題首先不關(guān)乎補償，而關(guān)乎對私人產(chǎn)權(quán)的剝奪。

　　無論《城市房地產(chǎn)管理法》還是《土地管理法》，都未提及“房屋拆遷”這一概念。因為房屋拆遷的基礎是房地產(chǎn)交易，無交易即無拆遷。只要國家不收回私有房屋的土地使用權(quán)，拆遷的實質(zhì)就是一種私法意義上的履約行為，而非行政法上的概念。即便拆遷行為因為影響到城市配套建設而需要進行規(guī)范和管理，這種作為社會管理者角色的管理權(quán)限，也不可能包括違背產(chǎn)權(quán)人意志的強制拆遷在內(nèi)。政府的強制拆遷只能發(fā)生在一種前提下，即政府強制性的收回了某幅地的土地使用權(quán)。只有土地使用權(quán)被政府合法的強制性收回，才會產(chǎn)生出強制拆遷的行政權(quán)力。而征用有著嚴格的程序和要求，只發(fā)生于政府自身因公益而用地的情形。

　　房屋拆遷的本質(zhì)，是賣方處分自己土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的私人行為，或買方基于契約而產(chǎn)生的合同權(quán)利。兩方面都和政府無關(guān)。但《條例》借口“國有土地上的拆遷”這一混淆的概念，通過強制禠奪了拆遷戶的土地使用權(quán)。為什么說私有財產(chǎn)權(quán)是憲政制度的基石，就因為公權(quán)力對它的'侵犯是無所不在的。強制性退耕，強制性拆遷，強制性安裝或不安裝防護欄，強制性使用統(tǒng)一的店鋪招牌，禁止在陽臺上晾內(nèi)衣，禁止在家門口放泡菜壇子，以及亂罰款亂收費等。只有當這些政府行為的背后，存在一個財產(chǎn)權(quán)先于國家權(quán)力的憲政原則，法律才可能在個人財產(chǎn)權(quán)和政府權(quán)力之間劃出具體的邊界。

　　憑什么強制

　　除財產(chǎn)權(quán)外，強制拆遷所侵犯的還有兩種同等重要的對象。一是私法領(lǐng)域內(nèi)的“契約自由”，一是公法領(lǐng)域內(nèi)的司法權(quán)力。

　　拆遷管理條例以“房屋拆遷”這一行政指令性概念，掩蓋和代替了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契約概念。強制力的在場，使一切商業(yè)性用地的締約和談判過程被扭曲，事實上侵犯和取消了拆遷戶的契約自由。無論各地政府對于補償問題和估價問題進行怎樣的立法，有的城市合理些，有些城市不盡合理，但都無法改變一個事實，即拆遷戶與開發(fā)商簽訂的合同是在推土機之下締結(jié)的“城下之盟”。

　　一個尋常百姓都知道的簡單法律常識，任何一筆合同如果一方當事人違約，我們是不能自己去強制的，也不可能找任何政府部門出面強制。我們只能去打官司。只有法院通過訴訟才能產(chǎn)生出強制執(zhí)行合同的權(quán)力。這就是司法權(quán)獨立的一個基本內(nèi)容，即只有法院才有權(quán)對具有司法性質(zhì)的糾紛進行裁決，并有權(quán)對什么是屬于司法性質(zhì)的糾紛作出判斷。但《條例》以行政法上的“拆遷期限”魚目混珠，替代了合同中的履約期限。這就一方面剝奪契約自由，自我授權(quán)擁有了強制執(zhí)行合同的行政權(quán)力，另一方面也僭取了法院的司法裁判權(quán)和強制執(zhí)行權(quán)。這使房產(chǎn)開發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)利人之間的合同成為一種準行政合同，成為一切合同中的一個例外，即政府直接擁有強制執(zhí)行一份私人契約的特權(quán)。這一特權(quán)的存在，使開發(fā)商帶著刀子走進每一筆合同的談判現(xiàn)場�！稐l例》從制度上營造了一個在法理上導致合同無效的“脅迫”條件。而當強制力直接掌握在政府部門（政府的另一個身份是土地使用權(quán)一級市場上的壟斷者）手中時，開發(fā)商利用和勾結(jié)這種強制力的機會更高，成本極小。如周一案中我們所見的那樣。

　　有人以為政府擁有強制拆遷權(quán)力會更好的提高效率，而訴諸司法的成本可能太高，萬一拆遷戶漫天要價怎么辦呢。此起彼伏的拆遷紛爭和慘絕人寰的自焚事件已使這一觀點不攻自破。但我還要指出一點是人們通常對法律的強制力存在一種誤解。套用斯密的一句名言，“用得最少的強制才是最好的強制”，強制力的最大效用是構(gòu)成一種“法律陰影”，一種法律所預設的潛在的懲罰結(jié)果，會對當事人雙方構(gòu)成一種必須達成妥協(xié)的成本衡量的壓力。潛在的而非現(xiàn)實的強制，才會最有效率的迫使雙方找到雙贏的解決之道。打個比方，強制力絕不是某一方當事人可以帶進場去的刀子，而是談判現(xiàn)場被供起來的“關(guān)二爺”。請出這種強制力的成本、風險和結(jié)果，促使開發(fā)商和拆遷戶進行理性的妥協(xié)。

管理條例 篇20

　　為加強公司規(guī)范化管理，完善各項工作制度，提高工作效率。現(xiàn)根據(jù)公司實際情況，特制訂以下公司管理條例。

　　第一條日常行為

　　1、員工工作時間內(nèi)著裝應整潔、得體，不可穿奇裝異服，不留怪異發(fā)型。

　　2、員工應須保持良好的精神面貌，言談舉止大方得體。嚴禁出現(xiàn)在辦公區(qū)內(nèi)奔跑、躺臥、倚靠等不當姿態(tài)。

　　3、公司員工應注意個人衛(wèi)生，勤洗澡勤換衣，做到無汗味、無異味。工作時不得飲酒，不吃有異味的食物。男士應及時修剪發(fā)須，保持清爽、干凈；女士保持淡雅妝容，不佩戴夸張首飾。

　　4、工作期間不可大聲喧嘩，不做妨礙他人工作的事情，不做與工作無關(guān)的私人事情，不長時間占用公司電話，不因私事使用辦公電話，上班時間內(nèi)做到不玩手機，不打游戲，不看電影等。

　　5、待人接物應注意禮節(jié)，講禮貌。熱情接待來訪者，主動與同事、領(lǐng)導及來訪者打招呼。提倡使用普通話，講究語言文明，樹立良好形象。

　　6、公司員工應嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，不玩忽職守、徇私舞弊、假公濟私，未經(jīng)公司許可不得再公司或利用公司資源做私人事務，非因職務需要不得私自動用公司公物或支用公款，不得將公司資料、設備私用。

　　7、午休時間應保持安靜，不得大聲喧嘩，不可在公司內(nèi)聚眾打牌、下棋等其它娛樂活動。

　　8、領(lǐng)導交辦事項應及時處理，并呈報結(jié)果。遇突發(fā)事件或較大困難時應及時上報領(lǐng)導，妥善處理。如有意見、建議，或不滿上級安排，應在合適的時候委婉告知

　　9、員工應維持桌面整潔，只擺放文件夾、文件收納盒、座機、電腦、筆筒和水杯

　　10、文件須及時整理放置到文件夾內(nèi)，文件夾側(cè)面表明文件內(nèi)容或狀態(tài)，如待處理、處理中、已處理等。

　　11、桌面僅允許張貼通訊錄或與工作有關(guān)的參考資料。

　　12、個人抽屜須時常清除不要的或不應放置的物品，私人用品必須收撿至抽屜內(nèi)，不可直接置于辦公桌上。

　　13、椅背上不擺放衣物。脫崗時，應將辦公椅收納好。

　　14、辦公區(qū)域禁止吃餐食，用餐僅限于休息間，員工銀座號隨手清理垃圾、整理衛(wèi)生。

　　15、節(jié)約用電，下班時必須關(guān)閉辦公室燈具、空調(diào)、電腦等。

　　第二條考勤制度

　　1、公司實行雙休制，具體行政工作時間安排如下：

　　周一至周五：上午

　　9:00—12：00

　　下午13:30----18:00

　　2、為培養(yǎng)員工作息時間的積極性，員工全年考勤情況將納入年度評優(yōu)條件。員工應嚴格遵守勞動紀律，不遲到、早退、曠工。

　　3、全天上下班及外出簽到等，均由員工本人親自打卡。公司統(tǒng)一使用辦公軟件操作考勤等辦公事宜。如因故不能打卡，應及時在上報批準。如因公辦外出應及時簽到。未打卡且未備案說明的，一律按曠工處理。

　　4、員工在工作期間確有私事處理的，須事先填寫《請假》審批單，并報備上一級領(lǐng)導及行政部。未請假或請假未經(jīng)批準而擅自脫崗的,按曠工處理。

　　5、請假在一天及以內(nèi)，非總經(jīng)理直接管理的.員工由主管級領(lǐng)導審批，并報備行政部；請假一天以上，公司員工須呈請經(jīng)理批準。請假未經(jīng)審批一律按照曠工處理。

　　6、因急事須請假的,應向總經(jīng)理及部門負責人說明情況，并及時報備行政部。

　　7、工作期間，外出辦事人員須在辦公軟件上做外出審批。按格式填寫，確保登記內(nèi)容真實有效。如因地點尚未確定或無法及時回公司報到的，須于地點確認后及時簽到，以便臨時通知要事。返回公司后，須及時登記返回時間并簽字確認。

　　第三條衛(wèi)生管理

　　1、為營造干凈整潔的辦公環(huán)境，維持正常工作秩序，我公司由公司全員負責日常公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，各員工自行負責個人區(qū)域衛(wèi)生。

　　2、日常公共區(qū)域清潔衛(wèi)生

　�。�1）每天上下班做好地面、墻面清潔衛(wèi)生。

　　（2）桌椅收納整齊，桌面保持整潔。

　　3、日常個人區(qū)域清潔衛(wèi)生

　�。�1）每天上下班前做好桌面清潔打掃，按要求歸置各項物品。

　�。�2）垃圾桶靠內(nèi)側(cè)放置，每天及時處理垃圾。

　�。�3）維持個人辦公區(qū)域地面清潔。

　　4、公司清潔衛(wèi)生每周一上午9:00進行清潔大掃除，由行政部負責人員安排，各部門積極配合。清潔大掃除要求如下：

　　4.1清潔要求：

　�。�1）保持地面、桌面干凈、整潔，無紙屑、煙灰、落葉等。

　　（2）及時清理垃圾桶，保持垃圾桶干燥、無異味。

　�。�3）公共辦公物品如計算器、訂書機等擺放整齊，無灰層、無異物。

　�。�4）公共設備如復印機、傳真、飲水機、空調(diào)等擺放有序，電線合理收納，表面無灰層、異物。如有故障，及時報修。

　�。�5）墻面、開關(guān)和插座干凈無異物。

　�。�6）及時澆水、修剪植物，清理枯、落葉，并保持盆栽器具潔凈，禁止倒入茶水、丟煙頭等。

　�。�7）維護公司展示、公告欄等干凈、整潔，無灰層、無異物、亂涂亂畫。

　�。�8）沙發(fā)、茶幾等擺放整齊、無灰塵，定期保養(yǎng)沙發(fā)皮質(zhì)。

　　（9）辦公室門牌、指示牌干凈、無灰塵、無異物。

　　4.2分工要求：

　　（1）清潔分工按事項分配到個人，由個人專項負責。

　�。�2）清潔大掃除為周固定工作，公司全員無故不得缺席。

　　（3）如因人員變動、缺席造成清潔任務不達標，由行政部負責協(xié)調(diào)安排，各部門人員積極配合。

　　第四條安全管理

　　1、公司安全防火、防盜、防災、防破壞、防惡性事故，為每個員工應盡的義務，要敢于與壞人壞事作斗爭。員工應自覺接受安全教育，增強安全防范意識；

　　2、員工上下班、外出公干、出差，應嚴格遵守道路交通管理法規(guī)、條例，確保人身、財物安全；

　　3、公司辦公場所內(nèi)，員工應自行收撿好私人貴重物品；

　　4、為加強公司的內(nèi)務管理工作，維護公司的安全和衛(wèi)生，確保公司人員和財產(chǎn)安全。每天下班后，最后離開公司的同事務必仔細檢查并保管好公司大門的鑰匙，切記關(guān)掉電源，關(guān)好門窗，做到防火、防盜，保證公司財產(chǎn)物品安全；

　　5、發(fā)現(xiàn)事故苗頭、可疑或不法行為的人或事應先立即報告有關(guān)部門；

　　6、不得將親友或無關(guān)人員帶入工作場所，打擾其他同事正常工作；

　　7、員工應正確使用辦公設備和防護用品，積極預防事故的發(fā)生，減少和防止事故人身傷害。發(fā)現(xiàn)設備故障后應及時修理或報告常務中心，確保設備整潔、運轉(zhuǎn)正常、性能可靠。

　　第五條會議管理

　　1、臨時會議、年會、股東大會由總經(jīng)理直接提擬；部門會議由部門負責人提擬、總經(jīng)理批準并報備行政部。

　　1.1每周一和節(jié)假日后的第一個工作日上午10:00召開公司總經(jīng)辦周例會，當月最后一個周一上午10:00召開公司總經(jīng)辦月度總結(jié)會�？偨�(jīng)辦會議由總經(jīng)理負責主持和會議記錄。

　　1.2每周五下午3:00召開公司主管層周例會，當月最后一個周五下午3:00召開公司主管層月度總結(jié)會。會議由常務中心負責主持和會議記錄。

　　1.3各部門應設一名會議記錄員，負責本部門會議記錄。會議遵照“誰組織，誰跟進”的原則。

　　1.3會議記錄使用專用會議記錄本，會議記錄員須按格式做好會議記錄及考勤記錄工作，會議結(jié)束后及時整理、傳發(fā)會議紀要。

　　1.4會議開始時，主持人應對會議議題、議程、須解決問題及達成目標、議程推進中應注意的問題等，進行必要的說明。會議進行中應把控時間，確保議程順利推進及會議效率。最后須將會議決議事項付諸實施的程序、實施人（部門）、達成標準和時間等會議跟進、安排向與會人明確。

　　1.5與會人員應準時到會，并在《簽到表》簽到。遵守會議紀律，做好本人的會議記錄。如有遲到、早退，按《考勤管理制度》相應處罰。主持人為會議考勤的核準人，考勤記錄由會議記錄員負責。

　　1.6會議期間，手機應保持靜音，禁止玩耍手機、接打電話，特殊重要電話除外。

　　1.7公司例會、臨時行政會議一般應控制在2小時以內(nèi)，根據(jù)會議進行情況確需延時的，主持人須征得與會人員同意。

　　第六條辦公用品領(lǐng)用與保管

　　1、公司辦公用品由常務中心根據(jù)部門使用情況及庫存情況進行采購。特殊物品由使用部門（人）在辦公軟件上填寫《物品申購》審批單，按層級報請審批，交由行政部統(tǒng)一辦理。

　　2、公司辦公用品根據(jù)崗位需求不同適當分配。各部門或個人領(lǐng)用時，須填寫審批-物品領(lǐng)用。

　　3、為保持桌面整潔、提高辦公效率，員工常規(guī)辦公用品領(lǐng)用/持有標準如下：

　　項目

　　內(nèi)容

　　數(shù)量/單位

　　1

　　簽字筆（黑色）

　　1支

　　2

　　替芯（黑）

　　1支

　　3

　　簽字筆（紅色）

　　1支

　　4

　　鉛筆

　　1支

　　5

　　標簽紙

　　1張

　　6

　　美工刀

　　1把

　　7

　　筆記本

　　1個

　　8

　　橡皮擦

　　1塊

　　9

　　文件夾（單頁）

　　1個

　　10

　　文件收納盒

　　1個

　　11

　　多功能筆筒

　　1個

　　12

　　衛(wèi)生紙

　　1包

　　備注：根據(jù)崗位需要可適當添加用品、用具。

　　3.1新員工到崗時，由行政部負責按標準領(lǐng)取辦公用品。

　　3.2離職員工應將剩余辦公用品交接至行政部，由常務中心做好物品清點和回收。

　　3.3辦公用品一經(jīng)領(lǐng)用，由領(lǐng)用人負責保管，并按要求放置。自然損壞的須以舊換新，人為損壞由個人照價賠償。

　　4、行政部應保管好辦公用品，做好領(lǐng)用登記，于每月月底盤查物資，如有錯漏，須立即處理；無法追究的，由常務中心負責人員照價賠償。

　　第七條辦公設備申購與保管

　　1、辦公設備由行政部統(tǒng)一采購、管理。各部門根據(jù)本部門辦公實際情況可申請采購。

　　2、申購須在填寫《物品申購》審批單，按層級報請審批，交由行政部統(tǒng)一辦理。部門申購的辦公設備由該部門負責保管。

　　3、行政部應制作辦公設備管理卡，跟進辦公設備使用狀況。對重要設備應定期檢查和保養(yǎng)，避免發(fā)生故障。

　　3.1使用辦公設備應嚴格遵守設備安全使用說明。因人為原因造成設備故障、破損，由當事人照價賠償；因設備自身原因故障時，應及時通知常務中心，填寫《設備保修記錄表》，由常務中心負責報修處理。

　　3.2辦公設備超過使用期限、不可繼續(xù)正常使用的，由各辦公設備使用部門填寫《辦公設備報廢申請單》，交行政部審核后，呈報總經(jīng)理審批。審批通過后交辦行政部。

　　第八條門禁卡（工牌）管理

　　1、為了安全和有效的身份識別，所有員工在辦公區(qū)域內(nèi)必須佩帶門禁卡（工牌）。員工必須刷卡才能進入公司。

　　2、員工在公司區(qū)域內(nèi)應佩帶門禁卡（工牌）并質(zhì)詢所有進入公司而未佩帶門禁卡的人員。員工不得以任何理由將門禁卡（工牌）借出或送給他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。

　　3、員工必須保管好門禁卡（工牌），如果有任何遺失必須立即向部門領(lǐng)導匯報，由部門領(lǐng)導報送行政部。

　　4、訪客進入公司的任何一個地方都必須辦理臨時通行證才能允許進入。辦理臨時通行證需要提供身份證，并在前臺做好訪客登記。

　　5、員工刷卡進門時，注意不讓沒有佩帶任何通行證的人員跟隨進門。如在辦公區(qū)域發(fā)現(xiàn)沒有佩帶任何公司標示的人員，應立即報告行政部。

管理條例 篇21

　　明確分期建設的項目可先期成立業(yè)委會

　　在無錫，一個大型社區(qū)分好多期開發(fā)，10多年間無法成立業(yè)委會的情況并不少見。根據(jù)此前相關(guān)規(guī)定，在同一個區(qū)域，只能成立一個業(yè)委會，使得先期交付使用的部門區(qū)域的業(yè)主利益得不到有效保障。

　　《條例》對分期建設成立業(yè)主委員會作出了重要調(diào)整：劃分為一個物業(yè)管理區(qū)分期開發(fā)的建設項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　首次業(yè)主大會會議應當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。如小區(qū)分四期開發(fā)，一期已經(jīng)完成，如符合條件則可以成立業(yè)主委員會。但此時的業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能代表一期，因此是有限權(quán)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會。對于具體權(quán)限及其運行等操作細則，將在即將推出的《無錫市業(yè)主委員會指導規(guī)則》中明確。

　　提出小區(qū)“三位一體”綜合管理

　　現(xiàn)實生活中，涉及發(fā)生在小區(qū)的事，業(yè)主第一反應是找物業(yè)公司。條例首次強調(diào)了物業(yè)管理不只是物業(yè)公司和行政主管部門的事情，而是需要全社會共同參與，賦予街道、社居委更多的職責，是《條例》體現(xiàn)出的最大變化。

　　《條例》第一章總則中即明確了物業(yè)管理應該建立由“行業(yè)管理+屬地管理+綜合管理”的行政管理體系。行業(yè)管理即為物業(yè)行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理;屬地管理是由街道為主、社居委為輔，主要負責指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立和換屆，協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)間的矛盾糾紛;綜合管理由其他諸如公安、城管、物價、質(zhì)監(jiān)、工商等行政部門根據(jù)各自分工負責。這就有效避免了業(yè)主遇到問題后，不同的職能部門相互“踢皮球”，也讓業(yè)主維權(quán)時找對“門路”。比如，根據(jù)《條例》第47條，在小區(qū)內(nèi)亂設攤點、損壞綠地、社會生活噪音超標、違法搭建等行為由城管負責監(jiān)督管理。養(yǎng)犬、車輛停放、消防、技防、室內(nèi)居民噪音等由公安部門負責監(jiān)督管理。

管理條例 篇22

　　第一章 總則

　　第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，制定本條例。

　　第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

　　本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

　　第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

　　第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第六條 國務院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

　　第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。

　　第二章 拆遷管理一般規(guī)定

　　第八條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

　　實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

　　第九條 當?shù)厝嗣裾�府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。

　　拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

　　房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

　　第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第十一條 拆遷范圍確定后，由當?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，方可辦理。

　　第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。

　　補償、安置協(xié)議應當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。

　　第十三條 補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

　　拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

　　當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

　　第十六條 法律、法規(guī)對拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十七條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務秘密。

　　第十八條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補償

　　第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補償。

　　拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

　　第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

　　作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

　　第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第二十四條 拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。

　　第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十六條 對拆除設有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的.，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。

　　拆除設有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)�，由抵押�?quán)人和抵押人重新設立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

　　第四章 拆遷安置

　　第二十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協(xié)議中明確過渡期限。

　　被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。

　　第二十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

　　對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。

　　第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。

　　第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡稱原面積)安置。

　　對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。

　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。

　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。

　　搬家補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。

　　第三十三條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當適當增加臨時安置補助費。

　　由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當適當付給臨時安置補助費。

　　第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，可以由拆遷人付給適當補助費。

　　第五章 罰則

　　第三十五條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責令停止拆遷，并可處以罰款：

　　(一)未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的;

　　(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的;

　　(三)擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的。

　　第三十六條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可處以罰款。

　　第三十七條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以罰款。

　　第三十八條 本條例中所規(guī)定的罰款，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　罰款全部上繳國庫，任何單位和個人不得截留、分成。

　　第三十九條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第四十條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第四十一條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第四十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例制定實施細則。

　　第四十三條 本條例由國務院房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。

　　第四十四條 本條例自一九九一年六月一日起施行。

管理條例 篇23

　　養(yǎng)犬管理規(guī)定，指的是在城市飼養(yǎng)狗狗所需要遵守的管理規(guī)定，加強對養(yǎng)犬的一個制度管理，保障公民健康和人身安全，維護市容環(huán)境和社會公共秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，養(yǎng)犬管理規(guī)定。

　　第一條 為了加強養(yǎng)犬管理，規(guī)范養(yǎng)犬行為，做到文明養(yǎng)犬，保障公民健康和人身安全，維護市容環(huán)境衛(wèi)生和社會公共秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于本市行政區(qū)域犬只的免疫、登記、飼養(yǎng)、收容、經(jīng)營及其相關(guān)管理活動。

　　第三條養(yǎng)犬管理實行嚴格管理、禁限結(jié)合、養(yǎng)犬人自律和公眾監(jiān)督相結(jié)合的原則。

　　第四條市、縣（市）區(qū)人民政府應當加強領(lǐng)導，建立養(yǎng)犬管理工作協(xié)調(diào)機制，將養(yǎng)犬管理作為創(chuàng)建文明城市和社會綜合治理的重要內(nèi)容。市、縣（市）區(qū)人民政府應當建立由公安、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門參加的養(yǎng)犬管理聯(lián)合執(zhí)法機制，開展日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)和查處違法養(yǎng)犬行為。

　　第五條公安機關(guān)是養(yǎng)犬管理工作的行政主管部門，應當做好下列工作：

　�。ㄒ唬┮婪�養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬的宣傳；

　　（二）養(yǎng)犬登記和犬牌發(fā)放；

　�。ㄈ�）建立養(yǎng)犬信息管理系統(tǒng)；

　�。ㄋ模┕芾砣�只收容場所；

　�。ㄎ澹┦芾磉`法養(yǎng)犬行為的舉報；

　�。�六）依法查處飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活、放任犬只恐嚇他人等違法行為。城市管理部門應當依法查處養(yǎng)犬影響市容環(huán)境衛(wèi)生等違法行為。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應當做好犬只狂犬病的疫苗免疫、監(jiān)測，發(fā)放犬類免疫證，并做好犬只飼養(yǎng)場所、隔離場所以及犬只診療機構(gòu)的審查許可工作。市場監(jiān)督管理部門應當依法對犬只經(jīng)營單位和個人進行登記和監(jiān)督管理，對違法行為進行查處。衛(wèi)生健康、住房保障和房產(chǎn)、財政、自然資源和規(guī)劃等部門應當按照各自職責，依法做好養(yǎng)犬管理相關(guān)工作。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會、安徽巢湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會應當在各自職責范圍內(nèi)依法做好本轄區(qū)的養(yǎng)犬管理工作。

　　第六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應當收集本區(qū)域養(yǎng)犬信息，配合有關(guān)部門做好養(yǎng)犬管理工作。

　　第七條居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當做好下列工作：

　�。ㄒ唬╅_展依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬、防治狂犬病的宣傳教育；

　�。ǘ�）收集有關(guān)養(yǎng)犬的信息；

　�。ㄈ�）就本區(qū)域內(nèi)養(yǎng)犬管理有關(guān)事項制定公約并監(jiān)督執(zhí)行；

　�。ㄋ模﹦褡柽`法養(yǎng)犬行為，調(diào)解因養(yǎng)犬引起的糾紛；

　�。ㄎ澹�將犬只傷害人的有關(guān)信息在居民住宅區(qū)公示欄予以公示；

　�。�六）勸阻或者調(diào)解無效的，應當及時向有關(guān)部門報告。

　　第八條任何單位和個人對于違法養(yǎng)犬行為，有權(quán)勸阻并向有關(guān)部門投訴和舉報。公安機關(guān)、城市管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門應當公布舉報電話，及時處理投訴和舉報，并告知處理結(jié)果。鼓勵志愿者組織和志愿者參與養(yǎng)犬管理工作。

　　第二章犬只免疫與登記

　　第九條養(yǎng)犬管理按照重點管理區(qū)域和一般管理區(qū)域?qū)嵭蟹謪^(qū)域管理，重點管理區(qū)域由市公安機關(guān)會同市城市管理部門向社會公布。

　　第十條重點管理區(qū)域?qū)嵭叙B(yǎng)犬依法免疫和登記制度。重點管理區(qū)域每戶限養(yǎng)一只，超過限養(yǎng)數(shù)量的犬只不予辦理登記。不得飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬，禁養(yǎng)犬名錄由市公安機關(guān)會同市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門確定，并向社會公布。

　　第十一條養(yǎng)犬人應當在犬只出生滿三個月或者免疫間隔期滿時，將犬只送至農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門規(guī)定的免疫點進行免疫，并取得犬只免疫證明；取得犬只免疫證明后二十日內(nèi)，攜帶犬只到公安機關(guān)規(guī)定的地點辦理養(yǎng)犬登記。

　　第十二條一般管理區(qū)域，養(yǎng)犬人應當依照國家有關(guān)規(guī)定，定期為犬只進行免疫。

　　第十三條公安機關(guān)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應當為養(yǎng)犬登記、犬只免疫提供便民服務。養(yǎng)犬登記與犬只免疫應當在同一場所辦理，并逐步實現(xiàn)養(yǎng)犬網(wǎng)上登記和延續(xù)。

　　第十四條重點管理區(qū)域個人養(yǎng)犬應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有固定住所；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十五條重點管理區(qū)域，單位養(yǎng)犬應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶o衛(wèi)工作需要；

　�。ǘ�）有健全的養(yǎng)犬管理制度；

　　（三）有看管犬只的專門人員；

　�。ㄋ模┯腥�籠、犬舍或者圍墻等圈養(yǎng)設施以及養(yǎng)犬標識；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十六條申請養(yǎng)犬的個人、單位，應當按照要求提供相關(guān)資料。公安機關(guān)應當自收到養(yǎng)犬申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合條件的予以登記并發(fā)放養(yǎng)犬登記證和標識；不符合條件的，不予以登記，并告知申請人十日內(nèi)將犬只自行處理或者送交犬只收容場所。公安機關(guān)應當制作統(tǒng)一的標識，注明養(yǎng)犬人和犬只的有關(guān)信息。

　　第十七條養(yǎng)犬登記證有效期為一年。期滿后需要繼續(xù)養(yǎng)犬的，養(yǎng)犬人應當在期滿前三十日內(nèi)，持犬只免疫證明和養(yǎng)犬登記證到公安機關(guān)規(guī)定的地點辦理養(yǎng)犬登記延續(xù)手續(xù)。

　　第十八條重點管理區(qū)域有下列情形之一的，養(yǎng)犬人應當在十五日內(nèi)持養(yǎng)犬登記證和犬只標識到公安機關(guān)規(guī)定的地點辦理變更、注銷手續(xù)：

　　（一）養(yǎng)犬人住址或者地址變更的；

　�。ǘ�）飼養(yǎng)的犬只贈與他人的；

　�。ㄈ�）放棄飼養(yǎng)犬只，并送交犬只收容場所的；

　　（四）飼養(yǎng)的犬只丟失、死亡的。

　　第十九條禁止攜帶禁養(yǎng)犬進入重點管理區(qū)域。攜帶未在本市登記的犬只進入本市重點管理區(qū)域的，應當持有犬只免疫證明；連續(xù)逗留時間超過三個月的，應當按照本條例規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第三章養(yǎng)犬行為第二十條養(yǎng)犬人應當依法養(yǎng)犬、文明養(yǎng)犬，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┰谧≌�共用區(qū)域飼養(yǎng)犬只；

　�。ǘ�）干擾他人工作、生活；

　�。ㄈ�）放任、驅(qū)使犬只恐嚇、傷害他人；

　�。ㄋ模┯绊懝�共環(huán)境衛(wèi)生；

　　（五）虐待、遺棄犬只；

　�。�六）擅自掩埋或者隨意拋棄犬只尸體；

　　（七）偽造、變造、買賣養(yǎng)犬有關(guān)證件；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。犬只因病死亡或者死因不明的，應當按照動物防疫相關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十一條重點管理區(qū)域攜帶犬只外出，應當遵守下列規(guī)定：

　　（一）為犬只佩戴標識；

　　（二）為犬只束牽引帶并牽引，牽引帶長度不得超過一點五米；

　　（三）主動避讓行人；

　�。ㄋ模┏俗�電梯或者上下樓梯時，主動避讓他人；

　　（五）在人群擁擠場合懷抱犬只或者為犬只佩戴嘴套；

　　（六）即時清理犬只排泄物；

　�。ㄆ撸┎坏糜晌闯赡耆藛为殧y帶犬只；

　�。ò耍﹩挝伙曫B(yǎng)的犬只因診療、免疫等原因需要離開飼養(yǎng)場所的，應當將其裝入犬籠。

　　第二十二條禁止攜帶犬只乘坐公共交通工具。禁止攜帶犬只進入室內(nèi)公共場所和設有禁入標識的室外公共場所。禁止攜帶犬只進入醫(yī)院、學校，機關(guān)、團體、企事業(yè)單位辦公區(qū)等公共場所。導盲犬、助殘犬等輔助犬只以及工作犬只除外。

　　第二十三條攜帶犬只進入有禁入標識區(qū)域的，禁入?yún)^(qū)域的所有權(quán)人或者管理者應當予以勸阻，勸阻無效的，應當向城市管理部門報告，城市管理部門應當依法予以制止。

　　第二十四條犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應當立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)進行治療，依法承擔相應的法律責任。第二十五條養(yǎng)犬人發(fā)現(xiàn)飼養(yǎng)的犬只患有或者疑似患有狂犬病的，應當立即采取隔離控制措施，并及時報告公安機關(guān)和動物疾病預防控制機構(gòu)。

　　第四章犬只收容

　　第二十六條市、縣（市）人民政府應當按照實際需要建立犬只收容場所，配備無害化處理設施。

　　第二十七條犬只收容場所應當收容下列犬只：

　�。ㄒ唬┳呤�犬只；

　�。ǘ�）無主犬只；

　�。ㄈ�）養(yǎng)犬人送交的犬只；

　�。ㄋ模�沒收的犬只。

　　第二十八條犬只收容場所對依法登記的走失犬只，應當通知養(yǎng)犬人在十五個工作日內(nèi)認領(lǐng)。養(yǎng)犬人領(lǐng)回犬只的，應當按照有關(guān)規(guī)定承擔犬只在收容場所發(fā)生的飼養(yǎng)等費用。養(yǎng)犬人逾期不認領(lǐng)或者無法通知養(yǎng)犬人的，按照無主犬只處理。

　　第二十九條犬只收容場所應當建立犬只領(lǐng)養(yǎng)制度，允許單位和個人按照規(guī)定領(lǐng)養(yǎng)無主犬只。鼓勵涉犬行業(yè)協(xié)會、合法動物保護組織等社會組織領(lǐng)養(yǎng)無主犬只，但不得用于經(jīng)營活動。

　　第三十條單位和個人發(fā)現(xiàn)走失犬只、無主犬只的，可以將其送至犬只收容場所。

　　第五章犬只診療與經(jīng)營

　　第三十一條開辦犬只診療機構(gòu)、從事犬只診療應當符合國家規(guī)定的條件。

　　第三十二條從事犬只銷售、護理、展覽、訓練等經(jīng)營活動的.，應當依法辦理登記、防疫、檢疫等相關(guān)手續(xù)。從事犬只經(jīng)營活動不得干擾他人正常生活，不得污染環(huán)境。從事犬只銷售的經(jīng)營者，應當如實記錄犬只的品種、數(shù)量等信息，并告知買受人養(yǎng)犬管理的相關(guān)規(guī)定。買受人應當予以配合。

　　第三十三條禁止在重點管理區(qū)域從事經(jīng)營性養(yǎng)殖和禁養(yǎng)犬的銷售活動。禁止在住宅小區(qū)內(nèi)從事犬只經(jīng)營活動。禁止占用道路、橋梁、人行天橋、地下通道等公共場所從事犬只經(jīng)營活動。

　　第六章法律責任第三十四條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十五條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)予以處罰：

　�。ㄒ唬┟繎麴B(yǎng)犬超過一只的，責令限期改正；逾期未改正的，處以每只五百元以上一千元以下的罰款；

　�。ǘ�）在重點管理區(qū)域飼養(yǎng)禁養(yǎng)犬只的，責令限期改正；逾期未改正的，沒收禁養(yǎng)犬只，并處以每只一千元以上五千元以下的罰款；

　　（三）未辦理養(yǎng)犬登記的，責令限期改正；逾期未改正的，對個人處以五百元以上一千元以下的罰款，對單位處以一千元以上五千元以下的罰款；

　�。ㄋ模┪崔k理養(yǎng)犬登記延續(xù)手續(xù)的，責令限期改正；逾期未改正的，對個人處以一百元以上五百元以下的罰款，對單位處以一千元以上二千元以下的罰款；

　�。ㄎ澹�攜帶禁養(yǎng)犬進入重點管理區(qū)域的，攜帶犬只外出未為犬只佩戴標識或者遺棄犬只的，責令改正；拒不改正的，對個人處以五十元以上二百元以下的罰款，對單位處以五百元以上一千元以下罰款。

　　第三十六條違反本條例第十一條、第十二條規(guī)定，未按照規(guī)定對飼養(yǎng)犬只進行免疫的，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門責令改正，給予警告；拒不改正的，可以處以二百元以上一千元以下的罰款。違反本條例第二十條規(guī)定，擅自掩埋或者隨意拋棄因病死亡或者死因不明犬只尸體的，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門責令無害化處理，所需處理費用由違法行為人承擔，可以處以二百元以上三千元以下的罰款。

　　第三十七條違反本條例第二十一條第（二）項規(guī)定，養(yǎng)犬人未為犬只束牽引帶并牽引的，違反本條例第二十一條第（六）項規(guī)定，養(yǎng)犬人未即時清理犬只排泄物影響環(huán)境衛(wèi)生的，由城市管理部門責令改正，并處以五十元以上二百元以下的罰款。違反本條例第二十二條規(guī)定，攜帶犬只乘坐公共交通工具、進入禁止進入場所的，由城市管理部門責令改正，拒不改正的，處以五十元以上一百元以下的罰款。

　　第三十八條違反本條例規(guī)定，飼養(yǎng)犬只干擾他人正常生活、放任犬只恐嚇他人或者驅(qū)使犬只傷害他人的，依法予以處罰。

　　第三十九條養(yǎng)犬管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

　　（一）為不符合條件的養(yǎng)犬人辦理養(yǎng)犬登記等手續(xù)的；

　�。ǘ�）對符合條件的養(yǎng)犬人，不予辦理或者拖延辦理養(yǎng)犬登記等手續(xù)的；

　�。ㄈ�）對執(zhí)行職務中發(fā)現(xiàn)的問題或者接到的舉報、投訴，未依法處理的；

　�。ㄋ模�將沒收的犬只據(jù)為己有或者轉(zhuǎn)送他人的；

　�。ㄎ澹┩婧雎毷亍�濫用職權(quán)、徇私舞弊的其他行為。

　　第七章附則

　　第四十條市人民政府應當依據(jù)本條例制定相應的實施細則。

管理條例 篇24

　　隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系�！段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

　　第一條

　　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務水平，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條

　　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定對建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

　　第三條

　　物業(yè)管理應當遵循業(yè)主自治、專業(yè)服務與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。

　　第四條

　　縣級以上人民政府應當將物業(yè)服務納入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設和社區(qū)治理體系，建立和完善專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理機制。鼓勵采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務水平。

　　第五條

　　縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱物業(yè)管理行政主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行以下職責：

　�。ㄒ唬�擬定、制定和宣傳物業(yè)管理相關(guān)政策措施；

　�。ǘ�）依照職權(quán)制定物業(yè)服務質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)范；

　�。ㄈ�）指導街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理相關(guān)工作；

　�。ㄋ模┲笇А⒈O(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標活動；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督、管理專項維修資金；

　�。�六）建立物業(yè)管理誠信檔案制度；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

　　縣級以上人民政府發(fā)展改革、公安、司法、民政、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、工商、價格、質(zhì)監(jiān)、人防等部門，應當按照各自的職責，相互配合，做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。

　　第六條

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府履行以下職責：

　　（一）指導和協(xié)助業(yè)主大會的成立、業(yè)主委員會的選舉；

　�。ǘ�）指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作；

　�。ㄈ�）協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的糾紛；

　�。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的交接；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理。

　　居民委員會、村民委員會應當予以協(xié)助和配合。

　　第七條

　　物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務質(zhì)量和水平

　　第八條

　　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主身份的確認，以不動產(chǎn)登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他有效證明為依據(jù)。

　　第九條

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有以下權(quán)利：

　�。ㄒ唬┨嶙h召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

　　（二）向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

　　（三）推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)；

　�。ㄋ模┮婪ㄊ褂梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備的權(quán)利，監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

　�。ㄎ澹┮�求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止違反雙方共同利益的行為；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十條

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行以下義務：

　�。ㄒ唬┳袷毓芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

　　（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　　（三）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

　�。ㄋ模┌凑瘴飿I(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費用；

　　（五）配合、支持物業(yè)服務企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)服務合同實施的物業(yè)管理活動;

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第十一條

　　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下規(guī)定進行：

　　（一）新建住宅小區(qū)，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的，應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū)，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄈ�）規(guī)模較大的住宅小區(qū)，且配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定或者調(diào)整為不同的物業(yè)管理區(qū)域；

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)劃分為同一個物業(yè)管理區(qū)域；商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備，并能夠獨立管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十二條

　　新建物業(yè)建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當按照第十一條規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，向縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案。建設單位應當將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的以及已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門應當會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府聽取業(yè)主意見后作出決定，并在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

　　第十三條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　第十四條

　　業(yè)主大會可以設立業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事，負責監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，并履行業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　業(yè)主大會設立業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事的，業(yè)主大會議事規(guī)則應當對業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事的職責、議事規(guī)則和工作經(jīng)費，以及監(jiān)事的選舉規(guī)則、資格、人數(shù)、任期等事項進行約定。

　　第十五條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，建設單位應當向縣級物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備成立首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；

　　（二）房屋等建筑物面積清冊；

　　（三）業(yè)主名冊；

　�。ㄋ模┙ㄖ�規(guī)劃總平面圖；

　�。ㄎ澹┕灿迷O施設備的交接資料；

　�。�六）物業(yè)服務用房配置確認資料；

　�。ㄆ撸┢渌�有關(guān)的文件資料。

　　第十六條

　　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，成立業(yè)主大會會議籌備組�；I備組一般由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會代表組成，人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦，所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一�；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。前期物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會籌備組做好相關(guān)工作。

　　符合首次業(yè)主大會會議召開條件，但未及時召開大會的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在接到建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主書面報告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會會議籌備組。

　　籌備組應當自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告。

　　首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。

　　第十七條

　　首次業(yè)主大會會議籌備組履行以下職責：

　　（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容；

　�。ǘ�）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

　�。ㄈ�）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)、所擁有的專有部分面積，以及業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

　�。ㄋ模┨岢鍪讓脴I(yè)主委員會委員選舉辦法，確定候選人名單；

　�。ㄎ澹┮婪ù_定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

　�。�六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　對前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并將首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對業(yè)主身份、投票權(quán)數(shù)和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則草案等提出異議的，業(yè)主大會籌備組應當予以復核或者修改，并告知異議人。

　　籌備組應當自組成之日起三個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議�；I備組在業(yè)主委員會成立后自行解散。

　　第十八條

　　業(yè)主大會決定以下事項：

　�。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）制定、修改管理規(guī)約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

　�。ㄋ模┞犎『蛯彶闃I(yè)主委員會的工作報告；

　　（五）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；

　�。�六）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的相關(guān)事項；

　�。ㄆ撸┐_定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；

　�。ò耍┻x聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；

　　（九）籌集和使用專項維修資金；

　�。ㄊ�）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　�。ㄊ�一）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

　�。ㄊ�二）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

　　首次業(yè)主大會會議應當制定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，批準業(yè)主委員會工作規(guī)則等。

　　第十九條

　　業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　前款規(guī)定的面積和業(yè)主人數(shù)，按照下列規(guī)定確定：

　�。ㄒ唬�專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，按照測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照專有部分面積之和計算。

　�。ǘ�）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。業(yè)主總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。

　　第二十條

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表的推選、權(quán)限由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。

　　物業(yè)使用人可以列席業(yè)主大會。

　　第二十一條

　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的'形式。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人或者其委托的代理人簽名。

　　提倡采用信息化技術(shù)，改進業(yè)主大會表決方式。

　　第二十二條

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；

　�。ǘ�）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　�。ㄈ�）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促或者組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　第二十三條

　　業(yè)主大會應當建立規(guī)范的財務管理制度。業(yè)主委員會應當對專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設施設備經(jīng)營收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費按照財務要求建賬并及時入賬，并對原始憑證及形成的會計資料妥善保管，不得損毀。

　　第二十四條

　　不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經(jīng)縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導后仍不能成立的，可以由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主自行或者聘請物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。成立業(yè)主大會的條件具備后，應當及時成立業(yè)主大會。

　　第二十五條

　　業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦，經(jīng)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會一般由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任。

　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，推選產(chǎn)生主任一人、副主任一至二人。經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會日常事務。

　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會會議的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并書面告知相關(guān)居民委員會、村民委員會。

　　業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，持街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

　　第三款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當在三十日內(nèi)重新備案，并告知相關(guān)居民委員會、村民委員會。

　　第二十六條

　　業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：

　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主代表；

　�。ǘ�）具有完全民事行為能力；

　　（三）遵守業(yè)主大會的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，履行業(yè)主義務；

　�。ㄋ模�熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

　�。ㄎ澹┥眢w健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時間；

　�。�六）本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的企業(yè)任職或者有其他利害關(guān)系。

　　第二十七條

　　業(yè)主委員會履行以下職責：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　�。ǘ�）召集業(yè)主大會會議，報告業(yè)主委員會工作和物業(yè)管理實施情況，報告業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費和公共收益的分配與使用情況；

　�。ㄈ�）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　�。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　�。�六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；

　�。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　　（八）調(diào)解物業(yè)使用、維護和管理等方面的糾紛；

　　（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第二十八條

　　業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向業(yè)主公開下列情況和資料：

　　（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

　�。ǘ�）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

　�。ㄈ�）物業(yè)服務合同；

　　（四）專項維修資金的籌集、使用情況；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的收益和使用、分配情況；

　　（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

　　（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

　　（八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

　　第二十九條

　　業(yè)主委員會會議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責時，由副主任召集和主持。經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當在七日內(nèi)召開。主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。

　　業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出的決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)通過，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

　　業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。

　　業(yè)主委員會要求物業(yè)服務企業(yè)列席會議的，物業(yè)服務企業(yè)的負責人或者其書面委托的代理人應當列席會議。

　　第三十條

　　業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當召開業(yè)主大會進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍未組織的，可以由居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

　　業(yè)主委員會應當自新一屆業(yè)主委員會履職之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物予以移交。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交本屆業(yè)主委員會。拒不移交的，業(yè)主委員會、業(yè)主或者居民委員會、村民委員會可以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交。

　　移交過程中出現(xiàn)治安事件的，公安機關(guān)應當依法及時處理。

　　第三十一條

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止，由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告：

　　（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因，不再是業(yè)主的；

　　（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

　�。ㄈ�）喪失履行職責能力的；

　�。ㄋ模┍灰婪ㄗ肪啃淌仑熑蔚�；

　　（五）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的。

　　第三十二條

　　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會，可以決定終止其委員資格：

　�。ㄒ唬┦帐芪飿I(yè)服務企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬的；

　�。ǘ�）向物業(yè)服務企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務，牟取不當利益的；

　　（三）損壞共用設施設備，違法搭建，破壞房屋外觀和承重結(jié)構(gòu)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，拒繳物業(yè)服務費和專項維修資金，以及違法出租房屋的；

　�。ㄋ模┣趾�業(yè)主合法權(quán)益的；

　�。ㄎ澹┮蚱渌�原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

　　業(yè)主大會會議審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務時，應當允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。

　　第三十三條

　　經(jīng)業(yè)主委員會或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

　　第三十四條

　　管理規(guī)約應當包括以下內(nèi)容：

　　（一）物業(yè)基本情況；

　�。ǘ�）公共場所及共用設施設備狀況；

　�。ㄈ�）業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及共用設施設備的權(quán)益；

　�。ㄋ模�業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利和義務；

　�。ㄎ澹�業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督權(quán)；

　�。�六）物業(yè)的使用、維護、裝飾裝修管理；

　�。ㄆ撸�業(yè)主應當遵守的行為準則；

　�。ò耍┪飿I(yè)共有部分的經(jīng)營與收益分配；

　�。ň牛┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱等費用的分攤方式；

　�。ㄊ�）專項維修資金籌集、使用和管理；

　�。ㄊ�一）違反管理規(guī)約的責任；

　�。ㄊ�二）其他有關(guān)事項。

　　第三十五條

　　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就以下事項作出約定：

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會的議事方式；

　　（二）業(yè)主大會的表決程序；

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會的組成和委員任期；

　�。ㄋ模�業(yè)主大會定期會議召開的時間或次數(shù)；

　�。ㄎ澹┢渌�有關(guān)事項。

　　第三十六條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

　　第三十七條

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費，以及業(yè)主委員會委員的補貼和執(zhí)行秘書的酬金，可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。具體籌集、管理和使用辦法由業(yè)主大會確定。

　　業(yè)主委員會應當于每年3月底前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會、業(yè)主委員會經(jīng)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主監(jiān)事會或者獨立監(jiān)事應當進行檢查；發(fā)現(xiàn)問題的，應當要求業(yè)主委員會予以糾正。經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當對經(jīng)費收支情況進行審計。

　　推進建立業(yè)主委員會主任離任審計制度。

管理條例 篇25

　　商場是指從事具體商業(yè)行為的物業(yè)。按其經(jīng)營方式可分為以商品零售為主的單一性能的購物中心、百貨商場及專營商店等和以集購物、辦公、娛樂、飲食或金融服務等不同性質(zhì)的機構(gòu)于一體的綜合性功能的購物商廈或商城，有的還以旅游為主導；購物、娛樂、飲食等一體化的購物城，如上海的豫園商城等。

　　一、商場物業(yè)的類型和管理特點

　　（一）商場物業(yè)的類型

　　1.從經(jīng)營方式分

　　可分為貨柜隔離購物和開放式購物兩類。貨柜購物即每個層面購物被柜臺或鋪位分割成銷售不同種類商品的小單元，顧客購物時不進入柜臺直接挑選由售貨員拿給顧客、這種零售商店一般被稱為百貨商場（或?qū)�營商店）。開放式購物是把零售商品陳列在開放式貨架上，顧客可直接挑選，這種零售店被稱為超級市場或倉儲式購物中心。

　　2.從樓宇功能分可分為單一經(jīng)營性商店和綜合多功能經(jīng)營商店。

　　3.從商業(yè)物業(yè)檔次來分

　　可分為普通型和豪華型兩種。普通型的商業(yè)物業(yè)的設施、設備和管理方式都是傳統(tǒng)性的，所經(jīng)營的商品都為大眾化商品。豪華型是在對外開放過程中不少國外商業(yè)界為搶攤上海而建造一批高檔的商業(yè)樓宇，其設施、設備齊全、先進，如電視監(jiān)控、消防系統(tǒng)都由計算機系統(tǒng)控制，以及先進的管理設施，豪華、高雅的購物環(huán)境，可謂現(xiàn)代的商業(yè)樓字。

　�。ǘ�）商場的物業(yè)管理的特點、建筑特點

　　從建筑內(nèi)部一般用大間隔、大空間設置，使整個層面一覽無遺；外觀設計講究宏偉、富麗，有的還有廣場噴泉或小瀑布；在裝飾上追求典雅、奇特，在氣氛上力圖營造濃烈、激情或溫馨，造成感觀上的刺激或和諧。據(jù)此，在管理上要求創(chuàng)造和維持環(huán)境的優(yōu)美，使顧客在幽雅、輕松的環(huán)境中流連忘返，增強購物的信心和欲望。

　　1.設施齊全

　　現(xiàn)代商業(yè)設備、設施先進，因而對管理人員的素質(zhì)要求較高。

　　2.客流量大

　　商場進出人員雜，不受管制，客流量大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)管理非常重要，有些零售商品易燃易爆，消防安全不得有半點松懈。

　　二、商場物業(yè)的管理內(nèi)容

　�。ㄒ唬�樓宇及附屬設施，設備的養(yǎng)護及維修管理

　　商業(yè)樓字的日常養(yǎng)護標準高，維修要求嚴，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)樓字的重點在于各種設施，設備上，因為這些都能直接影響經(jīng)營環(huán)境。高檔次的商業(yè)樓宇設施、設備多而復雜，電腦化程度高，如供電、監(jiān)控、安全管理、消防、給排水、交通管理等各系統(tǒng)大多互聯(lián)網(wǎng)絡，由計算機控制維護管理至關(guān)重要，一些設備如電梯，自動扶梯等易出故障，保證其正常運行也靠平時養(yǎng)護。

　�。ǘ�）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理

　　環(huán)境衛(wèi)生是管理的重點，主要是外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境兩方面。外部環(huán)境包括樓宇外墻、附屬建筑設施及周圍場地等；內(nèi)部環(huán)境包括過道、扶梯、自動扶梯、電梯、衛(wèi)生間、會議室、餐廳等一切公用場所，以及承租戶和業(yè)主的鋪內(nèi)、辦公室等非公用部位。綠化是指內(nèi)外環(huán)境的花草樹木的種植及養(yǎng)護，旨在創(chuàng)造整潔、優(yōu)美和諧怡

　　人的商業(yè)氛圍。

　　環(huán)境衛(wèi)生管理方面應注意以下幾點：

　　（1）樓宇內(nèi)外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶鋪內(nèi)的，由商戶提出設計要求或制作，必須由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安裝在合理位置；

　�。�2）柜臺內(nèi)陳列架上商品陳列應美觀，不得凌亂或隨意置放；

　�。�3）商戶鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾須袋裝并放至指走位置，及時清理；

　　（4）樓宇內(nèi)外的主要衛(wèi)生清潔時間應安排在非營業(yè)時間，營業(yè)期間必要的清潔應由清潔人員用抹布擦拭，而不用長柄拖布擦拭；

　　（5）雨大進門處及其他公用過道應設置一些雨具存放器，盡量不要把帶雨水的雨具帶進大廳，同時注意清潔衛(wèi)生。

　　（三）安全保衛(wèi)管理

　　安全保衛(wèi)管理是商場物業(yè)管理的要點，必須予以重視。它有兩部分組成一消防和治安管理。

　　（1）商場樓宇一般都安裝先進的自動火災報警裝置和自動滅火裝置，這些裝置直接與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)火情，煙霧達到一定的濃度或溫度達到一定的`高度這兩種裝置便自動通過導線將報警信號傳輸至報警裝置、電視監(jiān)控系統(tǒng)和自動噴淋裝置；

　�。�2）運用電視監(jiān)控系統(tǒng)對商場進行全方位、多角度，尤其對出售貴重商品及金融營業(yè)點進行日常監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)可疑人員或突發(fā)事件時監(jiān)控人員及時錄像存作查證。在地下車庫或露天停車場亦須安置監(jiān)控探頭，防止車輛被竊。人防方面由于商場中鋪面多，柜臺多，人流密集，易造成電視監(jiān)控死角，人防必不可少。門崗的保安員主要責任是發(fā)現(xiàn)可疑人員時用對講機通知場內(nèi)便衣保安人員加以注意。流動崗應著便裝，流動巡邏，做到勤觀察，勤分析，善于發(fā)現(xiàn)問題及時解決問題。對突發(fā)事件應及時處置防止事態(tài)擴大并注意保護現(xiàn)場及時向上級和公安部門報告。

　�。ㄋ模�廣告管理

　　商場廣告既多又雜，常常出現(xiàn)廣告無序有礙整體環(huán)境，有的廣告還有違反廣告法規(guī)定，因此必須加以管理。

　�。�1）市場內(nèi)部廣告、應由物業(yè)管理公司委托專業(yè)廣告設計人員按商場整體布局設計。承租戶廣告需就其式樣、顏色等項由物業(yè)管理公司審核，做到管理有序。戶外廣告一般不設置，如果屬于商場整體促銷廣告也應注意整體性和形象性；

　�。�2）櫥窗展示宣傳，這也是重要方面，應做到櫥窗玻璃潔凈，燈火明亮，開關(guān)及時、陳列物品整潔有序。

　　商場樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租后，由承租商依據(jù)經(jīng)營要求，提出裝修申請。也有的業(yè)主把一個層面裝修完畢之后出租鋪面。承租商戶對鋪面只能通過申請批準后作一些小的變動裝修，裝修管理應做好以

　　下幾個方面：

　　（1）建立周全、詳細、便于操作的管理制度；

　�。�2）專人負責對工程實行嚴格的監(jiān)督；

　�。�3）選定資質(zhì)高、信譽好的工程承包商進行裝修；

　�。�4）對裝修現(xiàn)場進行監(jiān)督管理。

　�。�六）租賃管理

　　有些商場引進了承包制，逐步發(fā)展到柜臺出租、樓宇層面或整幢樓出租，作為物業(yè)管理公司應做好樓字的租賃同時，注意租賃管理。

　　1.出租方式

　　主要有租金投標和協(xié)議租金兩種，在市口好、顧客量大的商場，商戶往往要爭相租賃，在同時出現(xiàn)多個承租商戶的情況下可用競標方式，以獲取理想的租金。而在一般地段，商戶爭鋪面的情況尚未出現(xiàn)時可用協(xié)議租金，這一方式較靈活、便利。

　　2.租金管理

　　主要是在租金商定時要考慮多方面因素，如商品經(jīng)營的范圍及類別；附近商場樓宇的空置率；承租戶的經(jīng)營特色；商場所處的位置。另外經(jīng)營商品給管理帶來的易難也應作為一個因素。租金計算可采用兩種形式，一種先規(guī)定一個固定的月租金（根據(jù)面積），然后根據(jù)市場情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。一種是按面積定出最低租金，然后根據(jù)承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。

管理條例 篇26

　　為了使本班教室、宿舍保持良好的衛(wèi)生狀況，經(jīng)班委會研究討論，現(xiàn)制定班級宿舍衛(wèi)生管理條例如下：

　　1、安排上午打掃的當天值日生上午務必于早晨6：40之前到班打掃衛(wèi)生，由值日組長負責任務安排，打掃任務完成后須向值日組長報告，值日組長檢查達到衛(wèi)生標準后方可進行早讀，上午打掃必須在早晨7：00之前完成;安排晚自習后打掃的當天值日生于晚自習后到班打掃衛(wèi)生，即使在本班自習室被占用的情況下，當天值日生也必須于晚自習后到班打掃衛(wèi)生，由值日組長負責任務安排，打掃任務完成后須向值日組長報告，值日組長檢查達到衛(wèi)生標準后方可回家。

　　2、教室衛(wèi)生需要達到的衛(wèi)生標準：桌椅擺設整齊，桌面無雜物，地面無灰塵，污點，垃圾;垃圾應掃到教室門外，集中堆放。

　　3、勞動委員和當天值日班干負責班級衛(wèi)生打掃的.監(jiān)督，以勞動委員監(jiān)督為主，值日生打掃完后，值日組長須向勞動委員匯報，在勞動委員檢查符合衛(wèi)生標準后，方可進行早讀或晚自習后回家。

　　4、宿舍衛(wèi)生的監(jiān)督由宿舍長負責。

　　5、宿舍衛(wèi)生需要達到的衛(wèi)生標準：地面無灰塵，垃圾，污點;垃圾掃在門外，桌面干凈整潔，鞋子統(tǒng)一放在一起，不能放在窗臺，床單被子折疊整齊，床頭禁掛衣物，床單定期清洗，宿舍內(nèi)無異味，個人衛(wèi)生良好。

　　6、關(guān)于教室衛(wèi)生打掃處罰，勞動委員檢查不符合衛(wèi)生標準的，當天全體值日生扣2分，罰打掃2天，學生會檢查不合格全體值日生扣4分，罰打掃4天，拒不服從者罰打掃一周，期間不符合衛(wèi)生標準的，每次疊加一天。

　　7、宿舍衛(wèi)生施行勞動委員和值日班干抽查制度，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合條件的，當天值日生罰打掃宿舍兩天，其間有不符合衛(wèi)生標準的每次疊加。

　　8、每周日全體學生于晚6：00前到班由勞動委員安排，組織全班打掃除，全班大掃除每人需自備抹布一塊，清理自己的桌面和抽屜衛(wèi)生，全班大掃除要求徹底清潔個人座位。大掃除安排過程中不服從勞動委員安排的，罰打掃教室兩天，期間不符合衛(wèi)生標準的，每次疊加一天。

管理條例 篇27

　　1.目的與適用范圍

　　1.1目的

　　為更好地貫徹××公司有關(guān)保密規(guī)定，保守國家、××公司以及集團公司合作伙伴的技術(shù)、商業(yè)機密，維護集團公司在海外市場的利益，保持××公司在海外市場競爭中的優(yōu)勢，根據(jù)駐海外代表處的實際情況，特制訂本規(guī)定。

　　本規(guī)定所述的機密包括國家、企業(yè)技術(shù)和商業(yè)秘密，以及其他明確不宜公開的事項，適用于駐海外代表處所有員工。

　　2.職責

　　2.1××公司某部門職責

　　××公司某部門按照公司相關(guān)保密規(guī)定，負責海外代表處的保密歸口管理工作。

　　2.2駐海外代表處職責

　　代表處負責人或授權(quán)人是保密管理工作的第一責任人，代表處各員工應嚴格遵守保密規(guī)定，擔當保密工作的執(zhí)行者。

　　3.主題內(nèi)容

　　3.1代表處員工保密守則

　　3.1.1代表處員工應做到：不該說的秘密絕對不說；不該問的.秘密絕對不問；不該看的秘密絕對不看；不該記錄的秘密絕對不記錄；不在非保密本上記錄秘密事項；不在私人通信、電話中涉及秘密；不在公共場所和家屬、子女、親友面前談論秘密；不在不利于保密的地方存放秘密文件、資料；不在普通電話、明碼電話、普通郵政傳遞秘密事項；不攜帶秘密材料游覽、參觀、探親、訪友和出入公共場所。

　　3.2保密宣傳教育制度

　　3.2.1代表處負責人或授權(quán)人應及時向代表處員工明確屬于國家、企業(yè)技術(shù)、商業(yè)機密的具體事項，和其他不準公開的事宜，以及一些重要事件的對外表態(tài)口徑，要求員工凡屬此類事項一律不得泄露，并向員工明確事關(guān)技術(shù)、商業(yè)機密的文件不得擅自復印留底以及處置。

　　3.2.2對違反本規(guī)定造成失、泄密，或采用盜密、出賣等非法手段泄露秘密，以及對泄密、竊密行為不制止、不報告的員工，視其情節(jié)和后果，分別給予批評教育或紀律處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)。

管理條例 篇28

　　《物業(yè)管理條例》所述前期物業(yè)管理是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務合同期間履行的物業(yè)管理服務工作。本手冊所述前期主要是指物業(yè)管理早期介入階段，是指物業(yè)服務企業(yè)在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的策劃，規(guī)劃設計和建設，從業(yè)主、使用人及物業(yè)管理的角度提出意見和建議，以方便物業(yè)建成后能滿足業(yè)主、使用人的需求，同時在業(yè)主入住前做好承接查驗、接管驗收及入住前的各項準備工作，以推動物業(yè)管理服務工作的開展。

　　一、前期工作職責

　　(一)各公司總經(jīng)理前期工作職責

　　1.全面負責物業(yè)管理前期工作的開展，確保前期工作能夠按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、公司制度要求予以有效落實；

　　2.負責根據(jù)公司的管理要求確定職能部門的管理職能分工，組織建立公司的規(guī)范管理體系，建立管理制度、工作流程，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　3.按照公司要求和實際需求編制公司內(nèi)部管理機構(gòu)設置方案，明確管理分工與管理職能，上報公司審批；

　　4.負責按照公司批準的管理架構(gòu)、人員編制完成公司職能部門的人員招聘、培訓、指導工作；

　　5.合理分解分配工作任務，并按照公司要求與下屬職能部門負責人簽訂《平衡計分卡》，并督促其按照前期工作要求開展相關(guān)工作；

　　6.為確保物業(yè)管理前期工作過程的安全，需按照下屬各崗位不同職責編制和簽署《安全生產(chǎn)責任書》；

　　7.負責與開發(fā)商及相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，與各相關(guān)方建立良好的溝通渠道，促進相關(guān)工作的落實；

　　8.根據(jù)前期工作進展情況，適時調(diào)整工作計劃及服務方案，確保各項工作有效落實，并達到相關(guān)標準；

　　9.認真完成上級領(lǐng)導安排的其它工作任務。

　　(二)各公司職能部門前期工作職責

　　1.各公司職能部門負責按照前期接管項目的實際情況，編制前期工作推進計劃，經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后予以有效落實；

　　2.各公司職能部門負責根據(jù)管理職能分工，建立管理制度、工作流程，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　3.各公司職能部門負責根據(jù)管理職能分工，對各部門前期各項工作的落實情況進行監(jiān)督指導，發(fā)現(xiàn)問題及時跟進予以處理，確保各部門相關(guān)工作實施符合公司管理要求。

　　4.各公司職能部門負責根據(jù)管理職能分工及前期工作推進計劃有效落實前期重點工作：

　　4.1各公司人力資源部門：

　　4.4.1負責人員編制的制定、報送及審批后的備案工作，并根據(jù)人員編制及前期工作進度組織開展人員招聘工作，引進合格的人員滿足各部門人員配置需求；

　　4.4.2負責員工勞動合同的簽訂、社會保險賬戶的開通、公積金賬戶的開通等工作；

　　4.4.3負責組織編制前期培訓計劃并上報審批，并根據(jù)人員招聘計劃及人員到位情況，按照培訓計劃組織落實培訓工作，確保相關(guān)人員達到崗位的任職標準要求。

　　4.2各公司行政管理部門：

　　4.2.1負責各公司《營業(yè)執(zhí)照》等相關(guān)工商證照的辦理，以及物業(yè)服務企業(yè)備案工作；

　　4.2.2負責前期物業(yè)服務合同簽訂后的.備案工作；

　　4.2.3負責前期管理工作所需物資采購，印刷品的制作，工服的制作等工作；

　　4.2.4負責前期管理工作所需服務供方、辦公用房裝修、物品采購等達到詢比價限額相關(guān)工作的詢比價管理。

　　4.3各公司財務部：

　　4.3.1負責《稅務登記證》、公司銀行賬戶的辦理，稅控機、PS機的辦理，支付寶和微信企業(yè)賬戶的綁定等工作；

　　4.3.2負責組織建立開辦費、物業(yè)服務費、空置房管理費等相關(guān)收費臺賬，審核可收費金額；

　　4.3.3負責物業(yè)收費軟件的安裝及收費科目的建立，并負責組織開展物業(yè)收費軟件的培訓工作。

　　4.4各公司品質(zhì)管理部：

　　4.4.1負責組織收集法律法規(guī)、行業(yè)標準，匯編成冊發(fā)放各部門，學習法規(guī)要求，依法開展各項物業(yè)管理服務工作；

　　4.4.2負責組織建立公司的規(guī)范管理體系，并根據(jù)管理職能分工建立管理制度、工作流程，審核各部門的作業(yè)文件，明確管理要求，完善公司的規(guī)范管理工作；

　　4.4.3負責配合公司經(jīng)營管理部完善《前期物業(yè)服務方案》的編制，物業(yè)費的測算工作；

　　4.4.4組織編制各類日常工作記錄、入住辦理、裝修辦理等文件，并進行審核；

　　4.4.5負責前期物業(yè)管理工作所需服務供方、辦公用房裝修、物品采購等達到招標限額的相關(guān)準備和申報工作，并按照公司管理要求開展招標工作。

　　(三)賣場前期工作職責

　　1.負責開發(fā)商賣場的管理，按照與開發(fā)商簽訂的前期賣場物業(yè)管理服務協(xié)議監(jiān)控各項工作的實施與落實；

　　2.負責與開發(fā)商進行工作對接，了解項目建設、銷售、戶型等情況，與開發(fā)商建立良好的關(guān)系；

　　3.收集銷售期間的宣傳資料和前期介入資料，并建立檔案，為后期工作開展做好相關(guān)準

　　備工作；

　　4.負責賣場服務標準的確定，以及《賣場服務協(xié)議》的簽訂；

　　5.負責賣場提供服務所需的物資采購計劃申報，以及物資的管理工作；

　　6.負責按照服務標準和協(xié)議，確定人員編制，組織招聘、崗前培訓、崗上演練等工作；

　　7.負責供方需求的上報，并按照公司要求參與供方選擇，在完成供方選擇后，按照要求與供方簽訂合同；

　　8.負責對前期各項工作的落實情況進行監(jiān)控檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保各項問題及時予以解決。

　　(四)物業(yè)管理部前期工作職責

　　1.進行前期相關(guān)資料的接管工作，做好相關(guān)記錄，并將接管的資料分類建立檔案，規(guī)范管理；

　　2.根據(jù)標書的內(nèi)容及公司管理要求編制項目前期物業(yè)管理服務方案，經(jīng)各公司總經(jīng)理審批后組織予以落實；

　　3.與開發(fā)商對接確定前期物業(yè)管理服務方案、物業(yè)費標準、簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　4.負責確定組織架構(gòu)、人員編制、各崗位職責、工作內(nèi)容、相關(guān)流程及管理制度，建立完善管理體系文件；

　　5.負責與開發(fā)商進行工作對接，了解項目情況，與開發(fā)商建立良好的關(guān)系；

　　6.積極參加或組織施工期間的各項專題工作會議，針對相關(guān)問題提出意見與建議；

　　7.隨時關(guān)注影響后期服務工作開展及可能造成不良影響的相關(guān)問題，及時向開發(fā)商反饋，并提出合理化的意見與建議；

　　8.負責對前期各項工作的落實情況進行監(jiān)控檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保各項問題及時予以解決；

　　9.跟蹤項目前期各項問題的處理，并做好圖片資料、書面知會及報告等文件的存檔及管理工作；

　　10.負責制定前期工作推進計劃，與公司各相關(guān)職能部門溝通確保入住前各項工作的落實，包括辦公區(qū)域裝修、裝飾；人員招聘；物資采購；入住資料的準備；員工培訓等；

　　11.負責與項目所在地的政府部門溝通，建立良好的溝通渠道，為物業(yè)管理部成立后各項工作的開展奠定良好的基礎；

　　12.負責組織進行市場詢比價或從公司合格供方內(nèi)選定各類服務供方，并與服務供方簽訂服務合同，確保各項服務工作的順利開展。