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關(guān)于商品房預(yù)售管理的通告

關(guān)于商品房預(yù)售管理的通告

  *市地方稅務(wù)局  *市住房保障和房產(chǎn)管理局

  為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為,保護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益,維護(hù)正常的稅收秩序,防止稅款流失,現(xiàn)就規(guī)范我市商品房預(yù)售管理的有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

  一、商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定

  (一)商品房銷售實(shí)行預(yù)售許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可前,嚴(yán)禁以任何形式預(yù)售或者變相預(yù)售商品房。

 。ǘ┥唐贩夸N售實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。所有購(gòu)房款,均應(yīng)按合同約定,存入市住房部門設(shè)定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

  (三)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案制度。購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案的《商品房買賣合同》是辦理房屋權(quán)屬登記的要件之一。

  二、商品房預(yù)售票據(jù)使用

 。ㄒ唬秾S闷睋(jù)》的領(lǐng)購(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房銷售許可證》之前發(fā)生銷售行為,必須到項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)《*市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》(簡(jiǎn)稱《專用票據(jù)》)。

  (二)《專用票據(jù)》的開具。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取各種形式預(yù)售商品房取得的所有款項(xiàng),必須向購(gòu)房者開具《專用票據(jù)》,不得以其它任何收款憑證替代。

 。ㄈ秾S闷睋(jù)》的作用。《專用票據(jù)》是房屋預(yù)售環(huán)節(jié)唯一合法有效的憑證,是購(gòu)房者換取《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》和辦理權(quán)屬登記的重要前置條件,是維護(hù)自身合法權(quán)益的要件。

  三、購(gòu)房者的合法權(quán)益

 。ㄒ唬┵(gòu)房者在購(gòu)買新建商品房時(shí),應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》,擅自進(jìn)行商品房預(yù)售的,可向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)監(jiān)察部門舉報(bào)。

  (二)購(gòu)房者在交納房屋預(yù)收款時(shí),應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取《專用票據(jù)》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不使用《專用票據(jù)》,以其他收款憑證代替的,可持取得的其它收款憑證到項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)舉報(bào),或者撥打“12366納稅服務(wù)熱線”進(jìn)行舉報(bào)。

 。ㄈ┵(gòu)房者取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的《專用票據(jù)》,對(duì)《專用票據(jù)》真?zhèn)斡幸蓡柕,可持《專用票?jù)》到項(xiàng)目所在地地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行查詢辨別。

  四、違法處罰規(guī)定

 。ㄒ唬⿲(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》,擅自預(yù)售商品房的,由市房產(chǎn)管理部門依據(jù)《*市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》第六十六條的有關(guān)規(guī)定,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對(duì)預(yù)售人處以交易額5%的罰款;由相關(guān)行政管理部門依據(jù)《關(guān)于維護(hù)*市開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)良好秩序的工作意見》(哈房發(fā)〔〕4號(hào))的有關(guān)規(guī)定,對(duì)存在問題的開發(fā)建設(shè)單位予以停建、停售,并記入開發(fā)企業(yè)信用檔案,直至繳回行政許可或終止辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)建審手續(xù)的處罰。

 。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定向購(gòu)房者開具《專用票據(jù)》,取得預(yù)售房款,在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納或者應(yīng)解繳的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十八條的有關(guān)規(guī)定,責(zé)令限期繳納;逾期仍未繳納的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外,可以處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下(以上、以下均含本數(shù))的罰款。

  特此通告。

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