上海市前期物業(yè)服務(wù)合同（2005版住宅物業(yè)示范文本）
甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；
�。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
�。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務(wù)；
�。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
�。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三
�。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；
�。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
�。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù)，詳見附件六；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
�。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
（一）住宅：
高層_________元/月·平方米；
多層_________元/月·平方米；
別墅_________元/月·平方米；
物業(yè)：_________元/月·平方米；
�。ǘ┺k公樓：_________元/月·平方米
�。ㄈ┥虡I(yè)用房：_________元/月·平方米
（四）_________
�。ㄎ澹________
�。________
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________
6、_________
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務(wù)費：_________
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_________
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：_________
6、_________
第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
�。ǘ┏杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金；
2、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。
�。ㄈ________
第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________
第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬________；
（二）_________。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
�。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
�。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿�、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。
�。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡�(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：
�。ㄒ唬┙∩矸浚篲________
�。ǘ┢迮剖遥篲________
�。ㄈ┚W(wǎng)球場：_________
�。ㄋ模┯斡境兀篲________
�。ㄎ澹┢渌篲________
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1、_________
2、_________
3、_________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
�。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
2、直接納入專項維修資金；
3、_________。
�。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
1、由業(yè)主追加補足；
2、_________。
第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
�。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；
�。ǘ⿲ｍ椌S修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
�。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
�。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；
�。ㄈ┦跈�(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；
�。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；
�。ㄎ澹⿲彶楹团鷾�(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
（六）_________。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
�。ㄒ唬┰O(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
�。ǘ└鶕�(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
�。ㄈ└鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；
�。ㄋ模┘皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；
�。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；
�。________。
第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
�。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截�(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；
�。ㄎ澹________；
�。________。
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。
第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十六條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
（一）_________
�。ǘ________
（三）_________
�。ㄋ模________
（五）_________
第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：
�。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
�。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
�。ㄎ澹┕灿貌课�，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：
1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設(shè)備；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。
�。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。
�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁；
�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第三十四條 本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一�。何飿I(yè)構(gòu)成
附件二�。何飿I(yè)規(guī)劃平面圖
附件三 ： 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 房屋結(jié)構(gòu) │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 公 │ 門 窗 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │樓內(nèi)墻面、頂│ │
│ │面、地面 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │管道、排水溝│ │
│ │、屋頂 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 圍 墻 │ │
│ 部 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │道路、場地等│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │休閑椅、涼亭│ │
│ │、雕塑、景觀│ │
│ 位 │小品 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │室外健身設(shè)施│ │
│ │、兒童樂園等│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │安全標(biāo)志等 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│供水│ 普通水泵 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│系統(tǒng)│ 變頻水泵 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│排水│二次生化處理│ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 公 燈 │ │
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 公共電氣柜 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │景觀燈、節(jié)日│ │
│ 照 │彩燈、大堂吊│ │
│ │燈等 │ │
│ 明 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 大堂空調(diào) │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│升降│ 電 梯 │ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│消防│ 消防設(shè)施、│ │
│系統(tǒng)│ 設(shè)備 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│避雷│ 避雷設(shè)施 │ │
│系統(tǒng)│ │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │電子防盜門 │ │
│ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │監(jiān)控系統(tǒng) │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 電 │周界報警 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │樓宇對講 │ │
│ 系 │（可視） │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │住戶報警 │ │
│ 統(tǒng) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │電子巡更 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│水景│水景（動力）│ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│ │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件四�。汗矃^(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 修 剪 │ │
│ 草 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 清雜草 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 灌、排水 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 坪 │ 病蟲害防治 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 其 它 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 修 剪 │ │
│ 樹 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │中耕除草、 │ │
│ │松土 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 病蟲害防治 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 木 │ 扶正加固 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 其 它 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 布 置 │ │
│ 花 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │灌、排水 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 壇 │ 補 種 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │修 剪、 │ │
│ 花 │施 肥 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │病蟲害防治 │ │
│ 景 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │其 它 │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件五�。� 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
┌──┬──────┬──────────────────────────┐
│項目│ 服務(wù)內(nèi)容 │ 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │ 地面和墻面 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 樓 │樓梯扶手、欄│ │
│ │桿、窗臺 │ │
│ 內(nèi) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │消防栓、指示│ │
│ 公 │牌等公共設(shè)施│ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 共 │天花板、 公 │ │
│ │共燈具 │ │
│ 區(qū) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │天臺、屋頂 │ │
│ 域 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │門窗等玻璃 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │垃圾收集 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │電梯轎廂 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│ │道路地面、綠│ │
│ 樓 │地、明溝 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ 外 │公共燈具、宣│ │
│ │傳欄小品等 │ │
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 水 景 │ │
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│ │垃圾廂（房）│ │
│ 區(qū) ├──────┼──────────────────────────┤
│ │果皮箱、垃圾│ │
│ 域 │桶 │ │
│ ├──────┼──────────────────────────┤
│ │ 消毒滅害 │ │
├──┼──────┼──────────────────────────┤
│其它│ │ │
└──┴──────┴──────────────────────────┘
附件六�。汗矃^(qū)域秩序的維護服務(wù)
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 務(wù) 內(nèi) 容 │ 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 人 員 要 求 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 門 崗 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 巡 邏 崗 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ 技防設(shè)施和救助 ├──────────────────────────┤
│ （監(jiān)控崗） │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 車 輛 管 理 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 其 它 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
└─────────┴──────────────────────────┘
附件七�。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理
附件八�。壕C合管理服務(wù)
┌─────────┬──────────────────────────┐
│ 服 務(wù) 內(nèi) 容 │ 服務(wù)要求 │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理處設(shè)置 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 管理人員要求 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ 服 務(wù) 時 間 │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 日常管理與服務(wù) │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
├─────────┼──────────────────────────┤
│ │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ 其 它 │ │
│ ├──────────────────────────┤
│ │ │
└─────────┴──────────────────────────┘
附件九�。何飿I(yè)承接驗收確認(rèn)書
甲方：_________
法定代表人：_________
地 址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________
地 址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：
一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容
甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇）
□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。
□經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
1、_________
2、_________
3、_________
4、_________
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
4、_________
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
使用說明
1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定。
5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。
6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。