2019年南京限購(gòu)解讀

　　南京市政府昨日出臺(tái)限購(gòu)政策，住房限購(gòu)政策再次升級(jí)，明確從3月16日起，限購(gòu)范圍擴(kuò)大，將高淳、溧水、六合納入外地戶(hù)籍限購(gòu)范圍;本地人在主城區(qū)禁購(gòu)第三套住房(含二手房);外地人購(gòu)房門(mén)檻再?gòu)膰?yán)。下文是小編收集的關(guān)于南京限購(gòu)的最新消息，歡迎閱讀!

南京限購(gòu)政策20xx年再升級(jí)

　　根據(jù)《通知》要求，自3月16日起，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，在南京全市范圍內(nèi)(包括高淳、溧水、六合等三個(gè)區(qū))均暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。

　　《通知》明確，南京本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。

　　《通知》還調(diào)整了非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)，要求提供自購(gòu)房之日起前3年在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　去年9月25日，南京出臺(tái)住房限購(gòu)政策，限購(gòu)政策僅在主城八區(qū)執(zhí)行，高淳、溧水、六合三區(qū)不限購(gòu);同時(shí)，本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)僅限購(gòu)第三套新建商品住房，二手房不限購(gòu);此外，外地人在寧購(gòu)房個(gè)稅和社保繳納年限為連續(xù)2年。

　　自去年10月開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，建立了市、區(qū)聯(lián)動(dòng)的房?jī)r(jià)監(jiān)控機(jī)制，密集約談房企負(fù)責(zé)人，處罰多家炒房號(hào)的中介機(jī)構(gòu)，加大打擊力度。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，位列70個(gè)大中城市第59位。

　　事實(shí)上，南京房產(chǎn)行業(yè)并未降溫，本月初的一個(gè)周末，中介機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)人數(shù)達(dá)到了3000人，主城區(qū)限購(gòu)后，高淳、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)教育量?jī)r(jià)齊升，許多人跑到鎮(zhèn)江去買(mǎi)房，帶動(dòng)了鎮(zhèn)江市房?jī)r(jià)大漲，與南京接壤的句容市漲幅最大。

　　南京市房產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的另一個(gè)奇怪現(xiàn)象是二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，因?yàn)樾路肯迌r(jià)，一些房產(chǎn)公司把新房倒手給關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人按二手房出售，躲避價(jià)格審批限制。

　　南京市房管部門(mén)表示，出臺(tái)限購(gòu)政策是為了更好貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類(lèi)調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

官方解讀南京限購(gòu)20xx政策

　　南京市政府在對(duì)限購(gòu)政策升級(jí)的同時(shí)，還發(fā)布一份政策解讀。解讀一文中強(qiáng)調(diào)，為貫徹因城施策、分類(lèi)調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，明確自3月16日起，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。

　　1、對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)調(diào)整

　　此次調(diào)整將六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。此前，外地戶(hù)籍在上述三區(qū)是不受限購(gòu)影響的。

　　2、對(duì)主城區(qū)本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)調(diào)整

　　《通知》明確對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。這一點(diǎn)對(duì)南京的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢(shì)，二手房報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，這與二手房的不限購(gòu)息息相關(guān)，一些投資客在新房市場(chǎng)出手受阻后，往往會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)尋覓商機(jī)，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來(lái)南京二手房市場(chǎng)或?qū)②呌诜�(wěn)定。

　　3、社保或個(gè)稅證明年限調(diào)整

　　《通知》將外地人在南京購(gòu)房的“門(mén)檻”抬高了，從今天起將升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社�；騻�(gè)稅證明，樓市專(zhuān)家指出，這或許會(huì)誤傷一部分買(mǎi)房群體，不過(guò)相關(guān)部門(mén)的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是抑制投資性購(gòu)房行為，為南京樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展保駕護(hù)航。

　　另外，該《通知》還特別強(qiáng)調(diào)不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房，這也是回應(yīng)了過(guò)去市場(chǎng)上的種種聲音，不少人通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙取購(gòu)房資格，有人甚至鋌而走險(xiǎn)，花錢(qián)請(qǐng)不法分子代為操作。記者從南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經(jīng)查處了上百份虛假購(gòu)房證明，其中外地戶(hù)籍者居多，多數(shù)以補(bǔ)繳的方式或是虛假材料騙取購(gòu)房資格，在此次南京限購(gòu)政策中，專(zhuān)門(mén)提出了這一點(diǎn)。

　　4、執(zhí)行時(shí)間

　　《通知》稱(chēng)自20xx年3月16日起開(kāi)始執(zhí)行，其中商品房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)，這與過(guò)往的執(zhí)行尺度并無(wú)變化。