東莞限售細則
東莞市限售細則出爐。相信在東莞的你，是十分關(guān)注東莞限售問題的。下文是小編收集的東莞限售細則，歡迎閱讀!
東莞限售細則：11日前已網(wǎng)簽不受“證滿2年”限制
繼上周東莞出臺了限購令后，東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，細則對于此前限購令中爭議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈與執(zhí)行時間點進行了明確規(guī)定。
4月11日零時前網(wǎng)簽，不受“不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制
《通知》對限購升級政策進行了補充�！锻ㄖ访鞔_提出，在20xx年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是，在20xx年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
通過贈與方式獲得購房資格的，須滿2年后方能購新房
另外，關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，也進行了明確規(guī)定。在20xx年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制;在20xx年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
另外，因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準 。而在20xx年4月11日零時前，未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進帳原單件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認可)，其購房資格按東府辦【20xx】86號文認定(即20xx年10月7日東莞“限購令”執(zhí)行)。
東莞限售細則：“限外”又“限售”
4月10日，東莞發(fā)布了樓市調(diào)控限購令，對于房產(chǎn)交易中的社保年限、交易時點甚至是學(xué)歷，進行了多方面的限定。
《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)規(guī)定，無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房;非本市戶籍，購買首套房，需要提供在東莞本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明才可購房。
已有一套住房，在購房之日前三年需在東莞本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
新規(guī)對于學(xué)歷符合要求的購房者有額外的“優(yōu)惠”：非本市戶籍本科以上或初級以上職稱，購買首套新建商品住房需繳納半年社�；騻�稅。更為嚴厲的是，為了打擊樓市短炒的現(xiàn)象，新規(guī)對于新房和二手房的交易時點進行了規(guī)定。
自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。