東莞限售細(xì)則
東莞市限售細(xì)則出爐。相信在東莞的你，是十分關(guān)注東莞限售問(wèn)題的。下文是小編收集的東莞限售細(xì)則，歡迎閱讀!
東莞限售細(xì)則：11日前已網(wǎng)簽不受“證滿2年”限制
繼上周東莞出臺(tái)了限購(gòu)令后，東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，細(xì)則對(duì)于此前限購(gòu)令中爭(zhēng)議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。
4月11日零時(shí)前網(wǎng)簽，不受“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制
《通知》對(duì)限購(gòu)升級(jí)政策進(jìn)行了補(bǔ)充�！锻ㄖ访鞔_提出，在20xx年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是，在20xx年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
通過(guò)贈(zèng)與方式獲得購(gòu)房資格的，須滿2年后方能購(gòu)新房
另外，關(guān)于“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策”條款，也進(jìn)行了明確規(guī)定。在20xx年4月11日零時(shí)前，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制;在20xx年4月11日零時(shí)后，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的，須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。接受贈(zèng)與的住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
另外，因辦理不動(dòng)產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時(shí)間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn) 。而在20xx年4月11日零時(shí)前，未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)帳原單件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認(rèn)可)，其購(gòu)房資格按東府辦【20xx】86號(hào)文認(rèn)定(即20xx年10月7日東莞“限購(gòu)令”執(zhí)行)。
東莞限售細(xì)則：“限外”又“限售”
4月10日，東莞發(fā)布了樓市調(diào)控限購(gòu)令，對(duì)于房產(chǎn)交易中的社保年限、交易時(shí)點(diǎn)甚至是學(xué)歷，進(jìn)行了多方面的限定。
《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)規(guī)定，無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買新房;非本市戶籍，購(gòu)買首套房，需要提供在東莞本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明才可購(gòu)房。
已有一套住房，在購(gòu)房之日前三年需在東莞本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才可購(gòu)房，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
新規(guī)對(duì)于學(xué)歷符合要求的購(gòu)房者有額外的“優(yōu)惠”：非本市戶籍本科以上或初級(jí)以上職稱，購(gòu)買首套新建商品住房需繳納半年社保或個(gè)稅。更為嚴(yán)厲的是，為了打擊樓市短炒的現(xiàn)象，新規(guī)對(duì)于新房和二手房的交易時(shí)點(diǎn)進(jìn)行了規(guī)定。
自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購(gòu)政策。