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東莞限售細(xì)則

發(fā)布時(shí)間:2019-12-14

東莞限售細(xì)則

  東莞市限售細(xì)則出爐。相信在東莞的你,是十分關(guān)注東莞限售問(wèn)題的。下文是小編收集的東莞限售細(xì)則,歡迎閱讀!

東莞限售細(xì)則:11日前已網(wǎng)簽不受“證滿2年”限制

  繼上周東莞出臺(tái)了限購(gòu)令后,東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),細(xì)則對(duì)于此前限購(gòu)令中爭(zhēng)議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。

  4月11日零時(shí)前網(wǎng)簽,不受“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制

  《通知》對(duì)限購(gòu)升級(jí)政策進(jìn)行了補(bǔ)充!锻ㄖ访鞔_提出,在20xx年4月11日零時(shí)前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,無(wú)論是在上述時(shí)間點(diǎn)之前或之后辦出《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,均不受“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是,在20xx年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

  通過(guò)贈(zèng)與方式獲得購(gòu)房資格的,須滿2年后方能購(gòu)新房

  另外,關(guān)于“通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策”條款,也進(jìn)行了明確規(guī)定。在20xx年4月11日零時(shí)前,通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》)住房的,不受此條款限制;在20xx年4月11日零時(shí)后,通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的,須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。接受贈(zèng)與的住房,須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

  另外,因辦理不動(dòng)產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時(shí)間發(fā)生變化的,應(yīng)以同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn) 。而在20xx年4月11日零時(shí)前,未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)帳原單件,對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認(rèn)可),其購(gòu)房資格按東府辦【20xx】86號(hào)文認(rèn)定(即20xx年10月7日東莞“限購(gòu)令”執(zhí)行)。

東莞限售細(xì)則:“限外”又“限售”

  4月10日,東莞發(fā)布了樓市調(diào)控限購(gòu)令,對(duì)于房產(chǎn)交易中的社保年限、交易時(shí)點(diǎn)甚至是學(xué)歷,進(jìn)行了多方面的限定。

  《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)規(guī)定,無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍居民,只要擁有兩套房及以上住房,都暫時(shí)不能買新房;非本市戶籍,購(gòu)買首套房,需要提供在東莞本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明才可購(gòu)房。

  已有一套住房,在購(gòu)房之日前三年需在東莞本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才可購(gòu)房,通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

  新規(guī)對(duì)于學(xué)歷符合要求的購(gòu)房者有額外的“優(yōu)惠”:非本市戶籍本科以上或初級(jí)以上職稱,購(gòu)買首套新建商品住房需繳納半年社保或個(gè)稅。更為嚴(yán)厲的是,為了打擊樓市短炒的現(xiàn)象,新規(guī)對(duì)于新房和二手房的交易時(shí)點(diǎn)進(jìn)行了規(guī)定。

  自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

  通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合東莞的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

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