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東莞限售細則

發(fā)布時間:2019-12-14

東莞限售細則

  東莞市限售細則出爐。相信在東莞的你,是十分關(guān)注東莞限售問題的。下文是小編收集的東莞限售細則,歡迎閱讀!

東莞限售細則:11日前已網(wǎng)簽不受“證滿2年”限制

  繼上周東莞出臺了限購令后,東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),細則對于此前限購令中爭議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈與執(zhí)行時間點進行了明確規(guī)定。

  4月11日零時前網(wǎng)簽,不受“不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制

  《通知》對限購升級政策進行了補充!锻ㄖ访鞔_提出,在20xx年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》,均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是,在20xx年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。

  通過贈與方式獲得購房資格的,須滿2年后方能購新房

  另外,關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款,也進行了明確規(guī)定。在20xx年4月11日零時前,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的,不受此條款限制;在20xx年4月11日零時后,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,贈與方從而獲得購買住房資格的,須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。

  另外,因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的,應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準 。而在20xx年4月11日零時前,未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進帳原單件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認可),其購房資格按東府辦【20xx】86號文認定(即20xx年10月7日東莞“限購令”執(zhí)行)。

東莞限售細則:“限外”又“限售”

  4月10日,東莞發(fā)布了樓市調(diào)控限購令,對于房產(chǎn)交易中的社保年限、交易時點甚至是學(xué)歷,進行了多方面的限定。

  《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)規(guī)定,無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民,只要擁有兩套房及以上住房,都暫時不能買新房;非本市戶籍,購買首套房,需要提供在東莞本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明才可購房。

  已有一套住房,在購房之日前三年需在東莞本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

  新規(guī)對于學(xué)歷符合要求的購房者有額外的“優(yōu)惠”:非本市戶籍本科以上或初級以上職稱,購買首套新建商品住房需繳納半年社;騻稅。更為嚴厲的是,為了打擊樓市短炒的現(xiàn)象,新規(guī)對于新房和二手房的交易時點進行了規(guī)定。

  自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

  通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。

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