2020年�？谑邢拶�(gòu)細(xì)則解讀
�？谑姓l(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍。還有其他關(guān)于20xx年海口市限購(gòu)細(xì)則是怎么實(shí)施的政策?下文是20xx年�？谑邢拶�(gòu)細(xì)則，歡迎閱讀!
20xx年�？谑邢拶�(gòu)細(xì)則解讀一
此前海南省政府已出臺(tái)樓市新政，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。�？谑惺抢^瓊海市后第二個(gè)細(xì)化政策的市縣。
《細(xì)則》進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購(gòu)范圍。
《細(xì)則》在�？诔菂^(qū)設(shè)置限購(gòu)區(qū)域。一是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;二是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是�？谥匾纳鷳B(tài)保護(hù)帶。
《細(xì)則》從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非海南本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房;二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在海南省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。
《細(xì)則》提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。
《細(xì)則》提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
《細(xì)則》指出，�？谶M(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
海口將強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。
�？谑姓硎荆飸魠^(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。
據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
20xx年�？谑邢拶�(gòu)細(xì)則解讀二
一、�？谑袑�(shí)施細(xì)則的時(shí)間如何確定，與省三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔20xx〕96號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)文件如何銜接?
答：�？谑邢拶�(gòu)的《實(shí)施細(xì)則》自公布實(shí)施之日20xx年5月10日起正式生效。從20xx年4月14日起至20xx年5月10日之間購(gòu)房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行：“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房。
自20xx年5月10日起，在全市范圍內(nèi)將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入限購(gòu)范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。此外，《實(shí)施細(xì)則》還增加了限購(gòu)區(qū)域的劃分以及對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格的認(rèn)定。
二、商品住宅、二手住房都包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。
二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
三、居民家庭如何認(rèn)定?
答：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。
四、限購(gòu)政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?
答：具體實(shí)施時(shí)間的界定上，在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交定金或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，需提供POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)單位賬戶，同時(shí)買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)住建部門核實(shí)后，可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
在20xx年4月14日至20xx年5月10日之間已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房居民，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個(gè)人購(gòu)房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行《通知》規(guī)定的住房信貸政策。
在�？凇秾�(shí)施細(xì)則》發(fā)布之前已開(kāi)始進(jìn)行買賣交易行為的二手房，買賣雙方之一提供在20xx年5月10日前(含當(dāng)天)的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續(xù)交易。
五、現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍?
答：現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在�？谫�(gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。
六、對(duì)原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購(gòu)房資格?
答：在海口《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭，經(jīng)核實(shí)無(wú)其他商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的，可在海口購(gòu)買一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。
新購(gòu)買保障性住房的，購(gòu)買資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料?
答：非本省戶籍居民購(gòu)房須先到住建部門及不動(dòng)產(chǎn)部門確認(rèn)購(gòu)房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及家庭無(wú)住房證明)，再簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在�？谫�(gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書，承諾具備交易資格(承諾書可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領(lǐng)取);2、全省范圍內(nèi)家庭無(wú)購(gòu)房備案證明(住建部門提供)及家庭無(wú)住房證明(國(guó)土部門提供)。買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如所購(gòu)住房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的，非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。
八、無(wú)購(gòu)房備案證明和家庭無(wú)房證明如何出具?
答：家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及家庭無(wú)住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號(hào)海口市產(chǎn)權(quán)交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請(qǐng)開(kāi)具。購(gòu)房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明分別到住建及不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。
九、原已取得預(yù)售的商品房是否還需辦理價(jià)格備案?
答：對(duì)于在《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前已辦理預(yù)售許可并已開(kāi)始對(duì)外預(yù)售的商品房項(xiàng)目，要在《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布一個(gè)月內(nèi)到�？谑形飪r(jià)局完善價(jià)格備案手續(xù)(海口市物價(jià)局地址：長(zhǎng)濱路市政府第二行政辦公區(qū)17號(hào)樓南樓三樓3045、3039室)，將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門提交價(jià)格備案手續(xù)。