廣西桂林不動產(chǎn)登記細(xì)則

　　廣西桂林不動產(chǎn)登記細(xì)則的具體實(shí)施內(nèi)容是什么呢?下文是廣西桂林不動產(chǎn)登記細(xì)則，歡迎閱讀!

廣西桂林不動產(chǎn)登記細(xì)則：“三步走”開展不動產(chǎn)登記

　　4月14日從廣西壯族自治區(qū)桂林市國土資源局獲悉，該局印發(fā)實(shí)施方案并明確，今年分“三步走”實(shí)現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的受理頒證。11月30日前，全市有望全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記受理頒證。

　　桂林局根據(jù)各縣的工作推進(jìn)情況和實(shí)際，要求分三批實(shí)現(xiàn)受理不動產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書。第一批，6月30日前，市本級、荔浦和靈川縣完成職責(zé)整合、機(jī)構(gòu)設(shè)置和不動產(chǎn)登記窗口設(shè)置，開始受理不動產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書。第二批，9月30日前，臨桂、全州、資源、平樂、龍勝等縣要開始受理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。第三批，11月30日前，陽朔、興安、永福、恭城、灌陽等縣實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記受理頒證。

　　桂林局要求各縣國土資源主管部門，要積極主動向當(dāng)?shù)攸h委、政府匯報(bào)、請示，密切與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，爭取得到最大的支持和配合。要加強(qiáng)工作機(jī)制建設(shè)，領(lǐng)導(dǎo)小組或聯(lián)席會議制度要切實(shí)落實(shí)責(zé)任，發(fā)揮作用。各縣要抓緊制定和完善工作計(jì)劃或?qū)嵤┓桨�，加快成立機(jī)構(gòu)、落實(shí)人員，扎實(shí)推動各地區(qū)不動產(chǎn)登記工作順利開展。

廣西桂林不動產(chǎn)登記細(xì)則：不動產(chǎn)登記局掛牌成立

　　桂林市不動產(chǎn)登記局掛牌成立。這標(biāo)志著我市即將結(jié)束土地、房產(chǎn)、林地、草地等不動產(chǎn)分散登記的歷史，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　桂林生活網(wǎng)訊(桂林日報(bào)記者孫敏)1月26日上午，桂林市不動產(chǎn)登記局掛牌成立。這標(biāo)志著我市即將結(jié)束土地、房產(chǎn)、林地、草地等不動產(chǎn)分散登記的歷史，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　據(jù)了解，原有的不動產(chǎn)登記規(guī)范比較分散，由于各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一樣，很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重登、漏登現(xiàn)象。分散登記直接導(dǎo)致資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織行使物權(quán)權(quán)利不方便等問題。

　　整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是桂林市委、市政府推進(jìn)簡政放權(quán)、減少多頭管理、逐步實(shí)現(xiàn)一個窗口對外，方便企業(yè)和群眾、降低成本的有效舉措。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，將有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、保障不動產(chǎn)交易安全，更加便民利民。

　　市不動產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記局的成立，為我市下一步實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的工作邁出堅(jiān)實(shí)、有力的一步。目前，市不動產(chǎn)登記局正依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》部署要求，嚴(yán)格按照不動產(chǎn)申請、受理、審核、登簿等一系列流程，做好不動產(chǎn)登記流程再造工作，加快推進(jìn)人員落實(shí)、平臺建設(shè)、檔案移交等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，力爭早日實(shí)現(xiàn)我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒證工作。

　　彭代元為市不動產(chǎn)登記局揭牌。

不動產(chǎn)登記制度效力

　　所謂不動產(chǎn)登記的效力，指的是登記這一法律事實(shí)對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。登記在不同立法體例中對不動產(chǎn)物權(quán)的作用是不同的。在中國不動產(chǎn)登記體制下，不動產(chǎn)登記具有公示力 、形成力 、推定力和公信力 四種效力。

　　公示力

　　所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

　　形成力

　　登記的形成力，又稱物權(quán)變動的根據(jù)效力，是指登記具有使基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動能否生效的效力。

　　推定力

　　登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動產(chǎn)權(quán)利的效力。

　　公信力

　　登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說，不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍受到法律的保護(hù)。