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深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則

發(fā)布時(shí)間:2020-03-29

深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則

  深圳市規(guī)土委公布了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。下文是小編收集的深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則,歡迎閱讀!

深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則:預(yù)售

  住宅和公寓申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)

  《操作細(xì)則》對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格管理進(jìn)行了明確。深圳建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳市規(guī)土委各管理局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之前,需對(duì)擬申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查,對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。

  按照《若干措施》的相關(guān)規(guī)定,擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的,其戶(hù)型(按建筑面積小于90平方米、90~144平方米、大于144平方米三種類(lèi)型計(jì),以下同)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),周邊無(wú)同類(lèi)在售項(xiàng)目參考的,可參照周邊同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格;擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬分期開(kāi)發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的,其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格,如前一期銷(xiāo)售的項(xiàng)目無(wú)同類(lèi)戶(hù)型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)平均價(jià)格的,可參照周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)。

  下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開(kāi)展

  深圳完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度。預(yù)售價(jià)格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理,規(guī)土委旗下各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價(jià)格主管部門(mén)辦理價(jià)格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定,市價(jià)格主管部門(mén)不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù),各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價(jià)格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù),下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開(kāi)展,不得短期內(nèi)大幅度下調(diào),防止房?jī)r(jià)大起大落。

深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則:現(xiàn)售

  1.對(duì)于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的,套房備案價(jià)格仍按預(yù)售申報(bào)價(jià)格確認(rèn),備案價(jià)格繼續(xù)通過(guò)系統(tǒng)對(duì)外公示。

  2.對(duì)于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目,登記中心要在項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后,告知開(kāi)發(fā)企業(yè)攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和分戶(hù)表等材料并至少以棟為單位到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度);信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng),各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房?jī)r(jià)格錄入系統(tǒng)并對(duì)外公示。未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目,不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

  3.對(duì)原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項(xiàng)目,通過(guò)補(bǔ)繳地價(jià)等形式入市現(xiàn)售的,登記中心要在項(xiàng)目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)完畢后,告知申請(qǐng)單位攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和分戶(hù)表等材料到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度),項(xiàng)目成棟的需以棟為單位申請(qǐng)辦理,項(xiàng)目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng),各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房?jī)r(jià)格錄入系統(tǒng)并對(duì)外公示。未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的,不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

  目前,深圳市規(guī)土委正在和市價(jià)格主管部門(mén)協(xié)商商品房現(xiàn)售價(jià)格備案事宜,在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價(jià)格備案手續(xù)。

深圳出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則:精裝修

  帶裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格不得包精裝修成本

  《操作細(xì)則》對(duì)帶精裝修交樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理也提出了要求。

  對(duì)于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目,各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時(shí)應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售階段要將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人,在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補(bǔ)充約定,明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本,不得違背購(gòu)房人的意愿,強(qiáng)制搭售或通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

  對(duì)于上述《操作細(xì)則》,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹撰文認(rèn)為,將對(duì)深圳市場(chǎng)帶來(lái)以下影響:

  1.對(duì)預(yù)售及現(xiàn)售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管,有利于保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展,防止大起大落。

  2.此前現(xiàn)售項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間游離于價(jià)格監(jiān)管之外,部分房企會(huì)利用政策的漏洞打擦邊球,使得現(xiàn)售項(xiàng)目出現(xiàn)隨便定價(jià)的現(xiàn)象。這次將現(xiàn)售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格也納入到監(jiān)管范圍內(nèi),有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、有序發(fā)展。

  3.在住宅項(xiàng)目限購(gòu)之后,商務(wù)公寓作為替代產(chǎn)品瞬間火熱,本次將商務(wù)公寓也納入到監(jiān)管范圍之內(nèi),同樣是為了防止其價(jià)格隨意變動(dòng)而引發(fā)市場(chǎng)的不平衡。另外,配合前段時(shí)間網(wǎng)傳將對(duì)商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的建筑設(shè)計(jì)管理提出指導(dǎo)意見(jiàn),嚴(yán)格監(jiān)管工改商項(xiàng)目等,都是政府為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的舉措。

  4.將裝修款與購(gòu)房款分開(kāi),可以防止開(kāi)發(fā)商以精裝房為名提高整體房?jī)r(jià),讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。

  近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本價(jià)格快速升高,已引起政府部門(mén)的高度重視,何倩茹認(rèn)為在20xx年深圳市場(chǎng)不會(huì)再有大的調(diào)控政策出臺(tái),但像這樣的堵漏洞、小調(diào)整依然偶有發(fā)生。在上述措施的監(jiān)管下,發(fā)展商捂盤(pán)已經(jīng)不能成為漲價(jià)的理由,20xx年樓價(jià)的大幅波動(dòng)已被扼殺;而且高低價(jià)格樓盤(pán)搭配入市,可以防止一手房?jī)r(jià)格的結(jié)構(gòu)性波動(dòng),錯(cuò)誤引導(dǎo)市場(chǎng)輿論。

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