物業(yè)公司防寒防凍應急預案（精選3篇）
物業(yè)公司防寒防凍應急預案 篇1
一、組織安排
成立冬季防凍應急小組。
組長：
副組長：秩序維護部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等。
組員：各部門員工項目。
非工作時間，值班經(jīng)理負責現(xiàn)場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應急小組成員。項目各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發(fā)事件按照應急預案及時組織應對。
二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理（工程部）
進入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確認選擇“冬季”位置，值班運行人員應隨時根據(jù)室外溫度變化，及時調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào)整機組送風溫度。
1.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；
2.如新風機組有旁通閥設(shè)置，保持開啟10-30%，避免水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象；
3.定期現(xiàn)場新風機組開關(guān)機試驗檢查：停機時風機停止運轉(zhuǎn)，水閥執(zhí)行器按設(shè)定保持10-15%的開啟度，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常；風閥執(zhí)行器應關(guān)閉；
4.定期檢查新風機組進風風道風閥執(zhí)行器及風門聯(lián)動裝置，開啟/關(guān)閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全關(guān)閉狀態(tài)；
5.定期進入機箱內(nèi)檢查防凍開關(guān)測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關(guān)探測正常；
6.降溫增加夜間巡視測溫頻次。
三、消防系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護部）
1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；
2.車庫區(qū)進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；
3.車庫進出口附近消火栓根據(jù)環(huán)境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。如車庫區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng)，應根據(jù)車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關(guān)閉車庫進出口附近區(qū)域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復正常；
4.檢測車庫內(nèi)溫度，結(jié)合現(xiàn)場測試溫度適時關(guān)閉車庫進、出口卷簾門；
5.增加對低溫區(qū)域（有消防噴淋設(shè)置的）夜間測溫，必要時適時開啟該區(qū)域供暖設(shè)備；
6.對于有屋面獨立設(shè)置高區(qū)消防水箱間，應加裝或開啟供暖設(shè)備。
四、給排水系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護部）
1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；
2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內(nèi)存水、確保不泄漏，不存水。并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；
3.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關(guān)閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；
4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的.保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內(nèi)結(jié)冰；
5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水，避免凍裂管路；
6.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內(nèi)積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態(tài)；
7.樓內(nèi)衛(wèi)生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設(shè)備正常開啟，如無供暖設(shè)備設(shè)置，應通知客戶根據(jù)情況關(guān)閉進水截門并停用。
五、公共區(qū)域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）
1.關(guān)閉樓內(nèi)所有通道門，避免冷空氣進入；
2.及時檢查辦公區(qū)域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班后關(guān)閉窗戶，夜間巡視人員如發(fā)現(xiàn)有未關(guān)閉的窗戶，通知值班經(jīng)理啟用備用鑰匙及時關(guān)閉；
3.極至天氣導致防凍開關(guān)報警機組停機時，為保證供暖區(qū)域溫度正常，應及時采取手動方式，關(guān)閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正�；蛴蓸强叵到y(tǒng)設(shè)定隨時調(diào)節(jié)。
4.出現(xiàn)極端惡略天氣時，協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時調(diào)整供暖溫度，以保證供暖需求。
六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理
室外水池、景觀噴泉上凍前應抽空池內(nèi)積水、排空進水及出水管路積水，保持進水補截門關(guān)閉，如進水管路有暴露部分應保持保溫無破損，最好將上端進水截門關(guān)閉，以避免管路凍裂。
七、其他準備
1.相關(guān)文件資料準備
消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門位置分布表、生活進水系統(tǒng)閥門位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門位置分布表、衛(wèi)生間、開水間進水閥門位置分布表。要求：對截門位置熟悉、了解，截門開啟關(guān)閉正常。
2.搶險設(shè)備準備
吸水機、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。
要求：放置位置知曉、會使用、會操作。
物業(yè)公司防寒防凍應急預案 篇2
20xx年春節(jié)將至，為進一步落實春節(jié)期間物業(yè)管理區(qū)域安全生產(chǎn)和疫情防控工作，嚴防各類生產(chǎn)安全事故的發(fā)生，請各物業(yè)服務企業(yè)、各會員單位做好以下工作：
一、全面開展春節(jié)期間安全隱患排查工作
各物業(yè)服務企業(yè)需對小區(qū)內(nèi)所有共用設(shè)備設(shè)施進行安全隱患排查、維護保養(yǎng)，重點對小區(qū)消防、電梯、水電氣管道、給排水管網(wǎng)、圍墻、消防通道、配電室、泵房、機房、公共區(qū)域防盜網(wǎng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、窨井蓋、化糞池等設(shè)施設(shè)備安全使用情況進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，及時消除物業(yè)管理區(qū)域的安全隱患，加強安全防范，確保萬無一失。
二、強化物業(yè)管理區(qū)域火災防控工作
冬季天干物燥，火災發(fā)生的幾率大大增加，各物業(yè)服務企業(yè)要嚴格落實消防安全主體責任，加大消防安全巡查和自查力度，加強對消防設(shè)施設(shè)備、電氣線路、防雷設(shè)施及變配電設(shè)施等的巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，保證設(shè)施設(shè)備完好和正常運行；加強對消防通道的`管理，做好消防車通道標識化管理和障礙物清理；加強對電動自行車的管理，堅決杜絕電動自行車進樓入戶、飛線充電等違規(guī)、違法行為；加強電動自行車、新能源汽車停放充電場所及充電設(shè)施的消防安全管理，督促充電設(shè)施運營單位做好日常維護、隱患整改工作；加強消防監(jiān)控的值班和巡視，時刻掌握管理區(qū)域內(nèi)的消防安全動態(tài)；認真開展消防知識培訓和實操演練，確保工作人員熟練掌握火災應急報警、人員疏散、初期火災撲滅等技能。
三、加強高空拋(墜)物風險防范
對物業(yè)管理區(qū)域共有部分的天面、外墻、樓梯間等加強日常巡查，及時對安全風險進行整改，對不能及時處理的安全隱患，應設(shè)置安全警示標識和采取有效防范措施，并及時向相關(guān)行政部門報告；做好法規(guī)規(guī)定和相關(guān)安全知識的宣傳，對發(fā)現(xiàn)業(yè)主專有部分存在安全隱患的，要及時提醒業(yè)主做好整改;加強日常巡查，對危害共有部分安全的行為，要及時發(fā)現(xiàn)、及時勸阻、及時制止。
四、落實春節(jié)期間值班值守各項工作
各物業(yè)服務企業(yè)要落實24小時值班值守和領(lǐng)導帶班制度，確保各崗位值班人員通信暢通，設(shè)立應急報修值班電話，做好報修接待和搶修工作，為小區(qū)居民提供及時有效的服務。有突發(fā)事件迅速啟動應急救援預案，并向政府相關(guān)部門報告，及時有效開展救援處置。
五、持續(xù)做好常態(tài)化疫情防控工作
春節(jié)期間流動人員增多，近期國內(nèi)疫情再次反復，各物業(yè)服務企業(yè)需嚴格落實管理區(qū)域人員出入管理登記制度，做好對外來人員進入小區(qū)測溫、查驗健康碼和行程卡等常態(tài)化防控措施；做好小區(qū)公共部位、公共設(shè)施的日常環(huán)境清潔、衛(wèi)生消毒及通風工作；及時科學宣傳疫情防護知識，引導小區(qū)居民堅持戴口罩、勤洗手、少聚集、常消殺；儲備防疫物資，加強員工工作防護、健康管理和安全保障，做好常態(tài)化疫情防控和應急處置。
物業(yè)公司防寒防凍應急預案 篇3
為確保我區(qū)房產(chǎn)領(lǐng)域安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定，根據(jù)省、市、區(qū)關(guān)于做好低溫雨雪冰凍天氣應急保障工作相關(guān)文件精神，結(jié)合單位實際,特制定本方案。
一、指導思想
堅持“以人民為中心的發(fā)展思想”，樹立“隱患就是事故”的理念，高度重視低溫雨雪冰凍天氣的防范工作，最大限度地減少災害造成的損失，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，維護社會穩(wěn)定。
二、組織領(lǐng)導
成立房產(chǎn)管理中心關(guān)于應對低溫雨雪冰凍災害工作領(lǐng)導小組，負責組織落實上級部署要求，開展應急響應工作。
組長：
副組長：
成員：
辦公室設(shè)在中心辦公室，湯仁明為辦公室主任，朱麗為辦公室副主任，具體負責領(lǐng)導小組工作。
三、重點工作
�。ㄒ唬⿵娀康禺a(chǎn)行業(yè)安全指導。相關(guān)責任科室要指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好應對低溫雨雪冰凍天氣的應急預案，及時開展安全隱患排查整改，強化應急值守，做好應急人員的配備和救災工具、物資的準備，積極做好各項防范應對工作，確保各項工作平穩(wěn)有序。
責任領(lǐng)導：
責任科室：市場管理股、房地產(chǎn)市場監(jiān)察股
�。ǘ┳ズ谩皟筛摹表椖渴┕がF(xiàn)場安全。棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造責任股室要及時聯(lián)合屬地街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展安全指導、督查工作。重點抓好改造施工現(xiàn)場安全管理，重視辦公用房、簡易工棚、建筑起重機械、用火用電等關(guān)鍵部位、重要環(huán)節(jié)的隱患排查及安全管控。在雨雪、冰凍天氣期間，禁止高空作業(yè)和一切設(shè)備安裝、安拆、維保工作，及時清掃大跨度輕質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋、臨時用房、工地工棚等屋頂積雪，防止發(fā)生垮塌事故。
責任領(lǐng)導：
責任科室：住房保障股
�。ㄈ⿵娀课莅踩笇Чぷ�。及時受理房屋安全鑒定、白蟻防治等業(yè)務，對疑似C級危房、D級危房要及時提醒告知相關(guān)單位和住戶做好加固、搬離、轉(zhuǎn)移等工作，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。
責任領(lǐng)導：
責任科室：房屋安全鑒定股、白蟻防治股
�。ㄋ模⿵娀щy群眾防范應對工作。迅速組織駐村基層干部深入群眾開展走訪慰問，了解困難群眾防寒保暖物資的配備情況，排查防雪防凍防災安全隱患。密切關(guān)注雪情災情，一旦出現(xiàn)災情，要立即做好人員轉(zhuǎn)移等應急處置工作并及時上報，確保人民群眾安全過冬、溫暖過年。
責任領(lǐng)導：
責任科室：扶貧工作隊
�。ㄎ澹⿵娀k公區(qū)域安全管理。要加強對辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備巡查，保障辦公設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時督促物業(yè)企業(yè)做好維修、維護工作。對辦事大廳和辦公區(qū)域，要及時清掃，保證干凈衛(wèi)生，確保群眾出行方便。
責任領(lǐng)導：
責任科室：市場管理股（政務服務大廳）、辦公室
四、工作要求
�。ㄒ唬└叨戎匾�。堅持“以人民為中心的發(fā)展思想”，各責任領(lǐng)導、股室要提高站位，組織落實，針對關(guān)鍵環(huán)節(jié)、區(qū)域要采取措施，最大限度減少損失。
�。ǘ┳龊弥蛋嘀凳�。各責任領(lǐng)導、股室負責人要保持通訊暢通；春節(jié)放假期間，各科室要嚴格按照春節(jié)值班表值班值守，遇緊急情況，要及時向分管領(lǐng)導和主要領(lǐng)導報告，并向上級部門請示報告。
�。ㄈ⿵娀讲闄z查。各相關(guān)責任股室要嚴格落實低溫雨雪冰凍災害應對措施，要加強現(xiàn)場檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患要及時督促整改。
�。ㄋ模┘哟笮畔⑿麄鳌８髫熑喂墒乙才艑Ｈ素撠煍�(shù)據(jù)收集和信息報送工作，對因低溫雨雪冰凍天氣造成的損失或事故，要及時按照有關(guān)規(guī)定及時上報。信息管理股要關(guān)注氣象預報及時通過微信、短信等方式傳遞最新氣象信息并加強與新聞媒體的工作銜接，及時宣傳我區(qū)應急處置期間涌現(xiàn)的先進人物和先進事跡，弘揚社會正能量。