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物業(yè)消防應急預案

發(fā)布時間:2024-12-04

物業(yè)消防應急預案(通用5篇)

物業(yè)消防應急預案 篇1

  為了保障全校師生在校安全,便于學校各項工作的正常、順利開展,學校根據(jù)上級領導的指示精神,結合我校實際,制定出食堂安全使用組織網(wǎng)絡,形成以為組長,具體負責的.安全工作領導小組。校區(qū)食堂天然氣的安全使用工作進行具體部署,實行分級管理,明確責任,層層落實,責任到位,責任到人。

  學校食堂安全工作領導小組:

  組長:

  副組長:

  組員:

  一、具體工作:

  1、負責指導、檢查學校食堂的安全保障工作

  2、作為學校食堂安全工作的第一責任人,全面負責制定、落實、檢查食堂安全保障工作,特別是天然氣安全使用工作。

  3、作為食堂工作的直接責任人,每天負責檢查食堂水、電、煤氣的安全使用情況,及時發(fā)現(xiàn)和處置工作中的偶突發(fā)事件,并對檢查情況進行詳細記載。

  4、每天負責開、關煤氣罐閥門、煤氣包總、分開關,食堂樓層負責人每天負責檢查煤氣使用前后所有閥門是否關閉,使用過程中有無漏氣現(xiàn)象。

  二、處置突發(fā)事故的組織程序:

  1、發(fā)生偶突發(fā)事件負責關閉煤氣罐閥門,煤氣包總、分開關,電源總開關,各廚房人員立即用滅火器(毯)、黃沙等滅火。食堂樓層負責人負責開啟消防通道,負責人員疏散。

  2、啟動報告程序:

  立即向學校安全辦匯報,安全辦負責向校長報告并負責向縣教育局安全辦領導匯報。

  3、啟動報警程序:

 。1)迅速組織有關人員攜帶消防器具趕赴現(xiàn)場進行撲救。

 。2)根據(jù)火勢情況,如需報警立即就近用電話報告消防中心(電話119),報告內容為:“……發(fā)生火災,請迅速前來撲救”,待對方放下電話后再掛機。

  (3)派出專門人員到顯眼位置或主要路口等待引導消防車輛進入現(xiàn)場。

  4、組織實施:

 。1)參加人員:在消防車到來之前,以校區(qū)內消防安全員和教師成員為主,其余人員(學生除外)均有義務參加撲救。

 。2)消防車到來之后,校內人員配合消防專業(yè)人員撲救或做好輔助工作。

 。3)使用器具:滅火器(毯)、水桶、黃沙等。

 。4)學校各級領導要立即迅速組織人員疏散,并保證消防通道暢通,原則上“先救人,后救物”。

 、蔁o關人員要立即遠離事故現(xiàn)場,以便于工作,便于消防車輛駛入或操作。

物業(yè)消防應急預案 篇2

  為扎實開展“119”消防宣傳月活動,根據(jù)(20x)23號關于印發(fā)《“119”消防宣傳月活動實施方案》文件相關要求,根據(jù)我單位實際情況,制定如下方案:

  一、活動時間

  20xx年11月4日-11月30日

  二、活動主題

  落實消防責任,防范安全風險

  三、成立組織機構

  為確;顒佑行ч_展,特成立活動領導小組:

  組長:

  成員:

  四、活動內容

  1、深入開展消防安全知識的宣傳工作。將消防法律法規(guī)暨防火、滅火、疏散逃生常識的宣傳作為消防宣傳月活動的重點,利用公共宣傳欄、觀看消防安全宣傳片、宣傳標語等媒介,廣泛宣傳,提高單位人員的消防安全意識。

  2、開展消防應急演練。根據(jù)單位實際情況,組織全體人員對滅火器的'使用方法、逃生疏散注意事項、消防基本安全知識和滅火等內容集中培訓,要求每人必須會正確使用滅火器進行滅火。

  3、加大火災隱患排查力度。深入推進火災隱患排查力度,對無人居住的配水點全部切斷電源,對辦公區(qū)的辦公電腦、插板、燒水壺、充電器等電器設備和用電線路進行檢查,檢查是否存在火災隱患,并對樓道消防疏散通道清理,避免雜物堵塞消防安全疏散通道。

  4、火災正確的報警方法。一是報警時要講清楚著火單位所在區(qū)縣、街道門牌號;二是要講清楚什么東西著火和火勢大小,以便消防部門調出相應的消防車兩;三是說清楚報警人的姓名和使用的電話號碼;四是要注意聽消防隊的詢問,正確簡潔的予以回答,待對方明確說明可以掛電話時,方可掛斷電話;五是報警后要到路口等候消防車,指示消防車去火場的道路。

  五、相關要求

  1、活動領導小組要切實認真開展此次活動,讓職工從此次活動中學到消防知識,提高消防意識。

  2、要妥善留存消防培訓和應急演練的相關資料。

物業(yè)消防應急預案 篇3

  為了在各種突發(fā)性停水停氣事故發(fā)生時,保證快速、有序、高效的降低停電對醫(yī)院的危害,最大限度的保障來院就診病人、家屬和職工的安全,保證正常的醫(yī)療秩序,特制定本預案。

  一、指導思想

  以“三個代表”重要思想為指導,堅持安全第一、預防為主、科學組織、搶救及時的方針,按照集中領導、統(tǒng)一指揮、職責明確、分工協(xié)作、規(guī)范有序、反應靈敏、運行高效的思路,建立綜合性的`、標準化應急體系。

  二、應急體系目標

  最大限度的降低停水停電事故對醫(yī)院的危害,保障來院就診病人、陪同家屬和醫(yī)院職工的生命財產安全。

  三、組織機構和職責

  為加強對突發(fā)性停水停汽事故的應急領導,醫(yī)院成立停水停汽事故應急工作小組,全面負責突發(fā)性停水停汽事故應急處理的領導工作。

  停水停汽事故應急工作小組:組長:副組長:組員:職責:根據(jù)后勤中心突發(fā)事件的險情,統(tǒng)一指揮和緊急組織防險搶險、搶修排障、隔離控制等工作;執(zhí)行政府和醫(yī)院下達的其他關于重特大突發(fā)事件的防災救災任務。

  四、應急流程

 。ㄒ唬┘訌妼ν话l(fā)事件有關信息的監(jiān)測、預測和收集,做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早處置。

  (二)對一般性突發(fā)事件應按照分工負責、條塊結合、以塊為主的原則應急處置。對重特大突發(fā)事件,應立即報告醫(yī)院應急領導小組,請示批準應急預案的啟動,通知相關應急工作組,并及時主動地進行先期處置,控制事態(tài)。

 。ㄈ⿷背蓡T應根據(jù)本預案,做好班組人員落實,定期對相關人員進行應急處置相關知識、技能培訓和練習,切實提高應對后勤服務保障各類突發(fā)事件的能力。

  五、保障措施

  (一)綜合維修班要安排人員備班。

 。ǘ┌嘟M長及備班人員保證24小時聯(lián)系暢通。

 。ㄈ┖笄谥行母靼嘟M成員在緊急停水時有配合搶修的義務。

 。ㄋ模┲蛋嗳藛T遇到局部緊急停水停汽時應及時趕到現(xiàn)場,迅速查明原因,及時進行維修處理。

 。ㄎ澹┯龅酱竺娣e停水停汽時,在實施搶修的同時應迅速逐級上報。

 。┌凑障燃焙缶徳瓌t及時通知相關科室。

 。ㄆ撸⿷毙〗M接到通知后,迅速組織班組人員協(xié)助做好保障工作。

 。ò耍┮圆∪藶橹行模茖W組織,盡可能減少損失。

  物業(yè)防火消防應急預案范文第二十篇

  1、總指揮:張韜慧(替補:趙秀峰)負責定時召開消防應急領導小組會議,傳達上級相關文件與會議精神,部署、檢查落實消防安全事宜;宣布緊急狀態(tài)的啟動和解除;全面指揮調動應急組織,調配應急資源,按應急程序組織實施應急搶險。

  2、現(xiàn)場總指揮:趙秀峰(替補:喬衛(wèi)成)負責應急預案工作的具體落實,做好相關應急準備;協(xié)助總指揮作好應急救援的具體指揮工作,若總指揮不在時,由現(xiàn)場總指揮全權負責應急救援工作。

  3、領導小組各成員具體負責火險發(fā)生時突發(fā)事件的、報告、監(jiān)控協(xié)調、處理,保證領導小組緊急指令的暢通和順利落實;做好宣傳、教育、檢查等工作,努力將火災事故的損害減小到最低限度。

  4、滅火戰(zhàn)斗組

  組長:

  組員:

  主要在安全的情況下,利用消火栓,滅火器等設備撲救火災。其次引導和協(xié)助人員有序的撤離到安全區(qū)域

  5、搶險搶修組

  組長:

  組員:

  應急狀態(tài)下,設備搶修、設備復位,確保消防設備設正常運行。。

  6、后勤保障組

  組長:

  組員:

  負責應急物資的供應保障,如設備零配件、工具、沙袋、鐵鍬、消防泡沫、水泥、防護用品等。負責交通車輛的保障;傷病員和救災物資的運送。

  8、疏散警戒組

  組長:

  組員:

  引導和協(xié)助人員有序的撤離到安全區(qū)域。事故現(xiàn)場負責布置安全警戒,保證現(xiàn)場井然有序;實行交通管制,保證現(xiàn)場道路暢通;加強保衛(wèi)工作,禁止無關人員、車輛通行,以防止有人趁火打劫。

  9、通訊救護組

  組長:

  組員:

  保持與外界聯(lián)系,穩(wěn)定受影響業(yè)主的情緒,必要時聯(lián)系醫(yī)療機構;組織救護車輛及醫(yī)務人員、器材進入指定地點;組織現(xiàn)場搶救傷員。

物業(yè)消防應急預案 篇4

  無論何時,一旦發(fā)現(xiàn)有火災苗頭,如煙、油、味、色等異常狀態(tài),每一位保安員都必須立即向消防監(jiān)控室報警(注意:當現(xiàn)場異味為液化氣等易燃氣體時,嚴禁在現(xiàn)場用手機、對講機、電話報警,應該脫離現(xiàn)場到安全區(qū)域后再報警,以防電火花引爆易燃氣體),請其派人查明真相,并做好應急準備。

  1.目擊報警

  1.1小區(qū)任何區(qū)域一旦著火,發(fā)現(xiàn)火情的人員應保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌。

  1.2如火勢初期較小,目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅,先滅火后報警。

  1.3如火勢較大,自己難以撲滅,應采取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監(jiān)控室報警。

  1.4關閉火情現(xiàn)場附近的門窗以阻止火勢蔓延,并立即關閉附近的電閘及煤氣。

  1.5引導火警現(xiàn)場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻,迅速從安全通道撤離,同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生,以防停電被困。

  1.6切勿在火警現(xiàn)場附近高喊:“著火了”,以免造成不必要的混亂。

  1.7在撲救人員未到達火警現(xiàn)場前,報警者應采取相應的措施,使用火警現(xiàn)場附近的消防設施進行撲救。

  1.8帶電物品著火時,應立即設法切斷電源,在電源切斷以前,嚴禁用水撲救,以防引發(fā)觸電事故。

  2.消防監(jiān)控室報警

  2.1消防監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消控設備報警或接到火警報告后,應立即通知保安人員趕赴現(xiàn)場確認,并通知消防專管員。

  2.2火情確認后立即通報保安部經(jīng)理或當班領班,由其迅速召集人員前往現(xiàn)場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。

  2.3立即將火情通報物業(yè)總經(jīng)理或值班領導以及工程物料部經(jīng)理。

  2.4值班人員堅守崗位,密切觀察火警附近區(qū)域的情況,如有再次報警,應立即再次派人前往查看確認。如有業(yè)主打電話詢問,注意不要慌張,告訴業(yè)主:“火情正在調查中,請保持冷靜,如果需要采取其它措施,我們將會用緊急廣播通知您”,同時提請業(yè)主關好門窗。

  2.5接到現(xiàn)場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時,立即按要求報警,并派人前往路口接應消防車。

  2.6接到現(xiàn)場滅火工作總指揮傳達的在小區(qū)內分區(qū)域進行廣播的指令時,立即按要求用普通話(或中英文)進行廣播,注意廣播時要沉穩(wěn)、冷靜,不要驚慌,語速要適當,語音要清晰。特殊情況下,應派保安員或管理員逐單元上門通報,通報順序為:起火單元及相鄰單元,起火層上面2層,起火層下面1層。

  2.7詳細記錄火災撲救工作的全過程。

  3.報警要求

  3.1內部報警應講清或問清:

  A.起火地點;

  B.起火部位;

  C.燃燒物品;

  D.燃燒范圍;

  E.報警人姓名;

  F.報警人電話。

  3.2向“119”報警應講清:

  A.小區(qū)名稱;

  B.火場地址(包括路名、門牌號碼、附近標志物);

  C.火災發(fā)生部位;

  D.燃燒物品;

  E.火勢狀況;

  F.接應人員等候地點及接應人;

  G.報警人姓名;

  H.報警人電話。

  4.成立臨時指揮部

  4.1物業(yè)總經(jīng)理或值班經(jīng)理接到火警報告后,應立即趕赴指定地點或火警現(xiàn)場,并通知相關人員到場,成立臨時滅火指揮部。

  4.2臨時指揮部由物業(yè)總經(jīng)理、保安部經(jīng)理、工程物料部經(jīng)理、行政部經(jīng)理、消防專管員以及其他相關人員組成,由物業(yè)總經(jīng)理任臨時總指揮。物業(yè)總經(jīng)理尚未到場時,由保安部經(jīng)理或值班經(jīng)理代任總指揮。

  4.3臨時滅火指揮部職責:

  4.3.1根據(jù)火勢情況及時制定相應對策,向各部門下達救災指令。

  4.3.2根據(jù)火勢情況確定是否疏散人員。

  4.3.3立即集合義務消防隊,指揮義務消防隊員參加滅火,并保證消防用水的供應。

  4.3.4在火勢難以控制時,應及時下達向“119”報警的指令。

  4.3.5根據(jù)火勢情況,成立疏散組、搶救組、警戒組,組織救人,搶救和保管重要物資及檔案,維持現(xiàn)場秩序。

  4.3.6根據(jù)火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。

  4.3.7下令將消防電梯降至首層,派專人控制,專供滅火工作之用。同時停止起火區(qū)域的其它電梯和中央空調運行。

  4.3.8根據(jù)火勢情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝置等措施。

  4.3.9消防隊到達后,及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況,引導消防隊進入火災現(xiàn)場,協(xié)助消防隊滅火,并協(xié)助維持現(xiàn)場秩序,安頓疏散人員。

  4.3.10火災撲滅后,組織各部門員工進行善后工作。

  5.人員疏散和救護

  小區(qū)內發(fā)生火情時,各部門員工的任務是撲救火災、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序,危急關頭以疏散、救護人員為主;馂陌l(fā)生后,每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護業(yè)主、訪客及自己的生命安全。

  5.1火災發(fā)生后,由疏散組負責安排人員,為業(yè)主和訪客指明疏散方向,并在疏散路線上設立崗位進行引導、護送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯,如果煙霧較大,要告知大家用濕毛巾捂住口鼻,盡量降低身體姿勢有序、快速離開。

  5.2人員的疏散以就近安全門、消防通道為主,也可根據(jù)火場實際情況,靈活機動地引導人員疏散。

  5.3認真檢查起火區(qū)域及附近區(qū)域的各個單元,并關閉門窗和空調。發(fā)現(xiàn)有人員被困在起火區(qū)域,應先營救被困人員,確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場。

  5.4接待安置好疏散下來的人員,通過良好的服務穩(wěn)定人們的情緒,并及時清點人員,檢查是否還有人沒有撤出來。

  5.5疏散順序為:先起火單元及相鄰單元,后起火層上面2層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則(底層向外疏散),若向下通道已被煙火封住,則可考慮向屋頂撤離。

  5.6在火場上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工,由搶救組護送至安全區(qū),對傷員進行處理,然后送醫(yī)院救治。

  6.警戒

  6.1保安部接到火警通知后,應迅速成立警戒組,布置好小區(qū)內部及外圍警戒。

  6.2清除小區(qū)外圍和內部的路障,疏散一切無關車輛和人員,疏通車道,為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件。

  6.3控制起火大樓底層出入口,嚴禁無關人員進入大樓,指導疏散人員離開,保護從火場上救出的貴重物資。

  6.4保證消防電梯為消防人員專用,引導消防隊員進入起火層,維持滅火行動的秩序。

  6.5加強對火災區(qū)域的警戒,保護好火災現(xiàn)場,配合公安消防部門和調查組對起火原因的勘察。

  6.6保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。

  7.善后工作7.1火災撲滅并經(jīng)公安消防部門勘察后,工程物料部應迅速將小區(qū)內的報警和滅火系統(tǒng)恢復至正常狀態(tài)。

  7.2保安部組織人員清理滅火器材,及時更換、補充滅火器材。

  7.3管理運作部統(tǒng)計人員傷亡情況和小區(qū)財產損失情況,上報滅火指揮部及總經(jīng)理。

  7.4綜合管理部組織員工對受災業(yè)主/用戶進行慰問,并根據(jù)實際需要給予切實幫助。

  7.5清潔綠化部組織員工對火災現(xiàn)場進行清理,恢復整潔,對因逃生或救火損壞的花木進行搶救或補種。

  7.6滅火指揮部應召開會議,對火災撲救行動進行回顧和總結。

  7.7由物業(yè)總經(jīng)理發(fā)動員工,收集可疑情況,配合調查組對火災事故進行調查,并責成消防專管員寫出專題報告,分清責任。

  7.8如果小區(qū)財產辦有保險,則由財務部門聯(lián)系保險公司進行索賠。

  物業(yè)經(jīng)理人:

物業(yè)消防應急預案 篇5

  為了在各種突發(fā)性停水停氣事故發(fā)生時,保證快速、有序、高效的降低停電對醫(yī)院的危害,最大限度的保障來院就診病人、家屬和職工的安全,保證正常的醫(yī)療秩序,特制定本預案。

  一、指導思想

  以“三個代表”重要思想為指導,堅持安全第一、預防為主、科學組織、搶救及時的方針,按照集中領導、統(tǒng)一指揮、職責明確、分工協(xié)作、規(guī)范有序、反應靈敏、運行高效的思路,建立綜合性的、標準化應急體系。

  二、應急體系目標

  最大限度的降低停水停電事故對醫(yī)院的危害,保障來院就診病人、陪同家屬和醫(yī)院職工的生命財產安全。

  三、組織機構和職責

  為加強對突發(fā)性停水停汽事故的應急領導,醫(yī)院成立停水停汽事故應急工作小組,全面負責突發(fā)性停水停汽事故應急處理的領導工作。

  停水停汽事故應急工作小組:組長:副組長:組員:職責:根據(jù)后勤中心突發(fā)事件的險情,統(tǒng)一指揮和緊急組織防險搶險、搶修排障、隔離控制等工作;執(zhí)行政府和醫(yī)院下達的其他關于重特大突發(fā)事件的防災救災任務。

  四、應急流程

 。ㄒ唬┘訌妼ν话l(fā)事件有關信息的監(jiān)測、預測和收集,做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早處置。

 。ǘ⿲σ话阈酝话l(fā)事件應按照分工負責、條塊結合、以塊為主的原則應急處置。對重特大突發(fā)事件,應立即報告醫(yī)院應急領導小組,請示批準應急預案的啟動,通知相關應急工作組,并及時主動地進行先期處置,控制事態(tài)。

 。ㄈ⿷背蓡T應根據(jù)本預案,做好班組人員落實,定期對相關人員進行應急處置相關知識、技能培訓和練習,切實提高應對后勤服務保障各類突發(fā)事件的能力。

  五、保障措施

 。ㄒ唬┚C合維修班要安排人員備班。

 。ǘ┌嘟M長及備班人員保證24小時聯(lián)系暢通。

 。ㄈ┖笄谥行母靼嘟M成員在緊急停水時有配合搶修的義務。

  (四)值班人員遇到局部緊急停水停汽時應及時趕到現(xiàn)場,迅速查明原因,及時進行維修處理。

 。ㄎ澹┯龅酱竺娣e停水停汽時,在實施搶修的同時應迅速逐級上報。

  (六)按照先急后緩原則及時通知相關科室。

 。ㄆ撸⿷毙〗M接到通知后,迅速組織班組人員協(xié)助做好保障工作。

 。ò耍┮圆∪藶橹行模茖W組織,盡可能減少損失。

  1、總指揮:張韜慧(替補:趙秀峰)負責定時召開消防應急領導小組會議,傳達上級相關文件與會議精神,部署、檢查落實消防安全事宜;宣布緊急狀態(tài)的啟動和解除;全面指揮調動應急組織,調配應急資源,按應急程序組織實施應急搶險。

  2、現(xiàn)場總指揮:趙秀峰(替補:喬衛(wèi)成)負責應急預案工作的具體落實,做好相關應急準備;協(xié)助總指揮作好應急救援的具體指揮工作,若總指揮不在時,由現(xiàn)場總指揮全權負責應急救援工作。

  3、領導小組各成員具體負責火險發(fā)生時突發(fā)事件的、報告、監(jiān)控協(xié)調、處理,保證領導小組緊急指令的暢通和順利落實;做好宣傳、教育、檢查等工作,努力將火災事故的損害減小到最低限度。

  4、滅火戰(zhàn)斗組

  組長:

  組員:

  主要在安全的情況下,利用消火栓,滅火器等設備撲救火災。其次引導和協(xié)助人員有序的撤離到安全區(qū)域

  5、搶險搶修組

  組長:

  組員:

  應急狀態(tài)下,設備搶修、設備復位,確保消防設備設正常運行。

  6、后勤保障組

  組長:

  組員:

  負責應急物資的供應保障,如設備零配件、工具、沙袋、鐵鍬、消防泡沫、水泥、防護用品等。負責交通車輛的保障;傷病員和救災物資的運送。

  8、疏散警戒組

  組長:

  組員:

  引導和協(xié)助人員有序的撤離到安全區(qū)域。事故現(xiàn)場負責布置安全警戒,保證現(xiàn)場井然有序;實行交通管制,保證現(xiàn)場道路暢通;加強保衛(wèi)工作,禁止無關人員、車輛通行,以防止有人趁火打劫。

  9、通訊救護組

  組長:

  組員:

  保持與外界聯(lián)系,穩(wěn)定受影響業(yè)主的情緒,必要時聯(lián)系醫(yī)療機構;組織救護車輛及醫(yī)務人員、器材進入指定地點;組織現(xiàn)場搶救傷員。

  物業(yè)防火消防應急預案范文第二十一篇

  小區(qū)作為居民區(qū),環(huán)境內人口數(shù)量較多,并且存在著文化素質的差異,難以采取有效的宣傳教育而合理的遏制威脅消防安全的事件發(fā)生。同時,隨著城市化的高度發(fā)展,小區(qū)數(shù)量不斷增多,并且分布方式愈加復雜。限于消防部門的人力數(shù)量,其僅能夠在消防安全層面予以監(jiān)督,而無法做出實時監(jiān)督管理,由此也導致小區(qū)消防問題的復雜性。不過,現(xiàn)代化物業(yè)管理體系的實現(xiàn),以往僅作為服務機構的物理公司,逐步具有了監(jiān)督管理責任,這也為消防管理帶來契機。物業(yè)是與小區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的機構之一,其受到業(yè)主的共同委托而建立,履行社區(qū)服務管理和安全監(jiān)督的基本責任。物業(yè)管理部門對于消防的管理工作,隨著物業(yè)工作范圍的增大,其正逐漸產生以業(yè)主需求為導向的服務體系。故此,本文結合當前契機,以及社會發(fā)展對于消防安全管理的.客觀訴求,而對小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式進行研究。

  1、小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責

  小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責主要體現(xiàn)在如下方面:第一,從服務功能方面對消防安全負責。物業(yè)管理部門自身屬于服務機構,其不僅包括物業(yè)管理大廳和辦公場所,小區(qū)的綠化地帶、通道、停車場、樓宇樓道、走廊等,均屬于小區(qū)物業(yè)的服務場所范疇,故此必須按照國家或地方消防安全管理辦法而進行安全監(jiān)督工作;第二,從安全防范方面負責。小區(qū)物業(yè)需要制定消防安全制度,落實消防安全責任,開展消防安全宣傳教育;開展防火檢查,消除火災隱患;保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保障共用消防設施、器材以及消防安全標志完好有效;組織本單位員工和居民每年至少開展一次消防演練。第三,物業(yè)的管理責任。物業(yè)服務企業(yè)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為有管理責任。

  2、小區(qū)物業(yè)部門消防管理工作的重要性

  隨著我國城市化的發(fā)展,城市人口數(shù)量開始增多,以往社區(qū)管理模式,正在由小區(qū)物業(yè)管理模式替代。故此,物業(yè)管理部門在小區(qū)消防安全管理層面上,需要承擔更大的責任。而從消防安全層面來看,小區(qū)物業(yè)部門工作的重要性,主要體現(xiàn)在:第一,完善城市消防安全管理體系。在以往較長時間內,城市中小區(qū)的消防安全管理責任沒有明確。而隨著小區(qū)物業(yè)部門專業(yè)化的提升,該問題開始得到逐步的解決,繼而構成“以公安消防部門監(jiān)督物業(yè),以物業(yè)服務業(yè)主”的城市消防安全管理體系;第二,業(yè)主的生命財產安全需要得到保障。原因在于,一旦火災發(fā)生,必然會導致財產出現(xiàn)不可彌補的損失,甚至會威脅到生命。所以,業(yè)主需要具有專業(yè)消防安全管理能力的物業(yè)服務,針對小區(qū)消防需求而進行有效的管理。

  3、小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及原因

  小區(qū)物業(yè)在消防管理層面上,卻仍舊問題重重,難以高效率滿足小區(qū)消防管理需求。以下具體來看:①小區(qū)消防安全管理制度不完善。在相關的法律法規(guī)中,雖然明確小區(qū)物業(yè)要制定消防安全制度,但現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的消防安全管理制度,缺乏根據(jù)小區(qū)自身的特點制定,沒有體現(xiàn)出物業(yè)部門消防安全管理方面的具體措施,工作監(jiān)管機制。物業(yè)部門人員消防安全綜合素質需要提升,有發(fā)現(xiàn)隱患、正確消除隱患的能力;②小區(qū)消防安全管理責任意識重視度不夠。小區(qū)物業(yè)在日常管理過程中的忽視,是導致小區(qū)發(fā)生火災的重要原因,具體表現(xiàn)在:第一,缺乏有效的宣傳和監(jiān)督。如未在應當防火的區(qū)域設置安全警示,并對重點安全防范區(qū)域缺乏監(jiān)督;第二,管理意識存在不足。比如存在消防通道堆積垃圾、雜物、地下車庫阻塞等嚴重的問題;第三,消防設施管理不足。缺乏對消防設施的維護保養(yǎng),火災初期撲救時緊急處置的方法。

  4、建立健全的小區(qū)消防安全管理模式的措施建議

  4.1加強小區(qū)整體規(guī)劃,細化各類措施

  確保小區(qū)消防安全工作的實效,關鍵在于對區(qū)域合理的規(guī)劃,并有效明確責任主體。由于小區(qū)屬于生活區(qū)域,所以使用功能與其他場所有著顯著差異。對此,根據(jù)小區(qū)的特性,做出適合、詳細的管理規(guī)范。另一方面,就當前小區(qū)消防安全管理狀況而言,大部分小區(qū)制定長期的消防安全維護規(guī)劃,明確人員、資金、責任等方面,如維護保養(yǎng)消防設施、對小區(qū)內各類線路進行定期檢查整改、發(fā)現(xiàn)初期隱患應對措施等。

  4.2加大消防宣傳和培訓,提高居民消防安全意識

  消防安全的實現(xiàn),不能夠僅依靠物業(yè)和消防部門,還需要業(yè)主的參與。小區(qū)物業(yè)應當加大對業(yè)主的消防安全培訓,提升民眾的消防安全意識以及消防技能,從而有效提高小區(qū)內防火成效。另外,還需要進行消防設備應用教育,從居民區(qū)火災的發(fā)生情況來看,一些居民雖然可以及時制止火災,但是卻不會正確使用消防器材、設施。

  4.3明確物業(yè)服務企業(yè)消防安全職責和標準

  目前物業(yè)管理責任中所設置的消防安全管理部分,主要依托于地方法規(guī)實現(xiàn)。在相關法律中,仍舊未明確說明物業(yè)在小區(qū)消防管理中應履行的職責和義務。所以,應當加快相關領域的立法實現(xiàn)。同時,不僅要監(jiān)督物業(yè)的消防管理,在物業(yè)費用的收取和使用上,也應當進行有效的管理,并明確要求其費用中應當包括防火設施的建設和維護,從而對社區(qū)安全作出最大化保障。

  5、結束語

  消防管理成果直接關系到人民的生命和財產安全,任何一次火災都會對社會和群眾造成巨額的生命財產損失。故此,有效提升區(qū)域消防安全工作的成效勢在必行。而本文提出以小區(qū)物業(yè)作為區(qū)域消防管理主體,能夠實現(xiàn)更加細分區(qū)域消防監(jiān)督工作,隨著小區(qū)物業(yè)的消防管理意識提升,相信無疑能夠更為有效的保障業(yè)主生命財產安全。

  物業(yè)防火消防應急預案范文第二十二篇

  為做好企業(yè)消防工作,確保所有工作人員人身生命財產安全,落實消防工作“以防為主,防消結合”基本原則,應付突發(fā)火災事故,特制定本預案:

  一、組織機構

  以企業(yè)領導為總負責,組建滅火和應急疏散組織機構,由滅火行動組、通信聯(lián)絡組、疏散引導組、安全防護救護組組成,具體分工如下:

  1、滅火行動組:由保衛(wèi)科科長任組長,并兼任火場臨時指揮員,滅火行動組主要負責本企業(yè)一般初級火災撲救工作。

  2、通信聯(lián)絡組:由辦公室主任任組長,負責通信聯(lián)絡及各部門統(tǒng)一協(xié)調。

  3、疏散引導組:由人事科科長擔任組長,負責火災時人員安全疏散及財產安全轉移。

  4、安全防護救護組:由安全科科長擔任組長,負責火災時車輛、醫(yī)療救護等后勤保障工作。

  二、報警和接處警程序

  1、報警監(jiān)控中心必須配備火警電話,值班人員要堅守工作崗位,對企業(yè)重點要害部位進行全方位24小時監(jiān)控。

  2、監(jiān)控中心收到監(jiān)控區(qū)火警信號及火警電話后,應立即用對講機通知值班人員、巡邏員趕赴現(xiàn)場,并電話通知值班領導。

  3、值班室必須配備必要救災設施。值班人員趕赴現(xiàn)場后,如未發(fā)生火災,應查明警示信號報警原因,并做詳細記錄。

  4、如有火災發(fā)生,應根據(jù)火情,立即撥打“119”報告消防隊,并將信息反饋監(jiān)控報警中心,同時進行滅火及疏散工作。

  5、監(jiān)控中心根據(jù)火災情況,調集有關人員啟動滅火和應急預案。

  三、應急疏散組織程序與措施

  1、為使滅火和應急疏散預案順利進行,保衛(wèi)科應加強日常性檢查,確保消防通道暢通。

  2、公共聚集場所(人員相對集中場所)應保持消防通道暢通,出入口有明顯標志,消防通道及安全門不能鎖閉,疏散路線有明顯引導圖例。

  3、火災發(fā)生時,疏散引導人員應迅速趕赴火場,利用應急廣播指揮人群有組織地疏散。

  4、疏散路線盡量簡捷,就近安排,走道內應設疏散指示。

  5、疏散引導組工作人員要分工明確,統(tǒng)一指揮。

  四、撲救一般初級火災程序和措施

  1、當火災發(fā)生時要沉著冷靜,采用適當方法組織滅火、疏散。

  2、對于能立即撲滅火災要抓住戰(zhàn)機,迅速消滅。

  3、對于不能立即撲滅火災,要先控制火勢蔓延,再開展全面撲救。

  4、火災撲救要服從火場臨時指揮員統(tǒng)一指揮,分工明確,密切配合。

  5、當消防人員趕到后,臨時指揮員應將火場現(xiàn)場情況報告消防人員,并服從消防人員統(tǒng)一指揮,配合消防隊實施滅火、疏散工作。

  6、火災撲救完畢,保衛(wèi)部門要積極協(xié)助公安消防部門調查火災原因,落實“三不放過”原則,處理火災事故。

  五、通信聯(lián)絡,安全防護救護程序和措施

  1、所有參加滅火與應急疏散工作工作人員應打開通信工具,確保通訊暢通,服從通信聯(lián)絡組長調遣。

  2、救災小組成員應在火場待命。

  3、醫(yī)務室人員在現(xiàn)場及時救治火場受傷人員,必要時與地方醫(yī)院聯(lián)系救治工作。

  4、應調集車輛,確保交通暢通。

  5、指定專人對被搶救、轉移物資進行登記、保管,對火災損失情況協(xié)同有關部門進行清理登記。

  六、日常工作:

  1、落實消防責任制,宣傳消防知識,提高員工消防意識。

  2、每年應保證1-2次消防演習。

  3、定期檢查、維護消防設施。

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