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大廈裝修合同

發(fā)布時(shí)間:2023-03-14

大廈裝修合同(精選3篇)

大廈裝修合同 篇1

  一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)!

  二、裝修申請:業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請,并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料: 

 。1)裝修平面圖; 

 。2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料; 

 。3)照明系統(tǒng)和電源布線圖; 

 。4)給排水系統(tǒng)要求; 

 。5)需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng); 

 。6)維修檢查出口的位置; 

 。7)天花平面設(shè)計(jì)圖; 

 。8)各立面圖; 

  (9)櫥窗及設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))!

  三、審批裝修方案 物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。 

  四、裝修按金 為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶;如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。 

  五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi) 業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付!

  六、保險(xiǎn) 為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等!

  七、防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書上簽字!

  八、裝修施工責(zé)任承諾書 業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。 

  九、裝修施工許可證 業(yè)主用戶按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證!

  十、裝修工作開始 業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始!∈

  一、裝修驗(yàn)收 裝修工程完工后,業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無問題,即予驗(yàn)收通過,退還裝修按金。 十

  二、裝修守則 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定: 

 。1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。 

 。2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成!

 。3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 

 。4)除了大廈所提供的燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批!

 。5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。 

 。6)所有門不得敞開伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳!

  (7)所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊!

  (8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)!

 。9)除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求!

  (10)不能更改任何消防卷簾!。1

  1)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к。。?

  2)不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓!。1

  3)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。。1

  4)不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置!。1

  5)吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口!。1

  6)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。。1

  7)在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。。1

  8)業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)!。1

  9)任何管理公司的審批,無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。。20)業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正!。2

  1)在開始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。。2

  2)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)!。2

  3)業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付!。2

  4)于施工前及期間,房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(許可證),以便管理公司人員檢查!。2

  5)業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)!。2

  6)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作!。2

  7)無論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來受傷損害!。2

  8)施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。。2

  9)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主!。30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出!。3

  1)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車!。3

  2)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門亦需關(guān)閉!。3

  3)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成!。3

  4)業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束!。3

  5)施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽任何放音設(shè)備(如收音機(jī)),絕對禁止賭博酗酒!。3

  6)裝修完成后,業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。。3

  7)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改!。3

  8)如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。 十

  三、裝修程序概要 

  (1)收取《裝修指南》、問卷、圖紙等!

 。2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師承造商進(jìn)行會(huì)談。 

 。3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司!

 。4)收取裝修方案的審批同意書!

 。5)施工人員名單交到管理公司。 

 。6)裝修工程開始!

  (7)裝修工程完成后書面通知管理公司!

  (8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數(shù)。 

  返

大廈裝修合同 篇2

  大廈裝修合同

  一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

  二、裝修申請:業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請,并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

 。1)裝修平面圖;

  (2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;

 。3)照明系統(tǒng)和電源布線圖;

  (4)給排水系統(tǒng)要求;

 。5)需要新做或更改的_____設(shè)備系統(tǒng);

 。6)維修檢查出口的位置;

 。7)天花平面設(shè)計(jì)圖;

 。8)各立面圖;

 。9)櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)(包括字體、店徽的設(shè)計(jì))。

  三、審批裝修方案

  物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

  四、裝修按金

  為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶;如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

  五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

  業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。

  六、_____

  為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的_____,包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

  七、防火負(fù)責(zé)人

  業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書上簽字。

  八、裝修施工責(zé)任承諾書

  業(yè)主用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

  九、裝修施工許可證

  業(yè)主用戶按土建規(guī);定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

  十、裝修工作開始

  業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始。

  十一、裝修驗(yàn)收

  裝修工程完工后,業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無問題,即予驗(yàn)收通過,退還裝修按金。

  十二、裝修守則

  業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

 。1)所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。

 。2)噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

 。3)所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

  (4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

  (5)不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

  (6)所有門不得敞開伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

 。7)所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

  (8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。

 。9)除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

 。10)不能更改任何消防卷簾。

 。11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

  (12)不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

 。13)不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

 。14)不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

  (15)吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

 。16)不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

  (17)在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

 。18)業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

  (19)任何管理公司的審批,無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。

 。20)業(yè)主用戶應(yīng)對房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

 。21)在開始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

 。22)所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

 。23)業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。

 。24)于施工前及期間,房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(許可證),以便管理公司人員檢查。

  (25)業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

  (26)施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

  (27)無論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來受傷損害。

 。28)施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

  (29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。

  (30)所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

  (31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運(yùn)貨車。

 。32)裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門亦需關(guān)閉。

  (33)所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。

 。34)業(yè)主用戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

 。35)施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽任何放音設(shè)備(如收音機(jī)),絕對禁止賭博酗酒。

  (36)裝修完成后,業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

 。37)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

 。38)如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。

  十三、裝修程序概要

 。1)收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

  (2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

  (3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

 。4)收取裝修方案的審批同意書。

 。5)施工人員名單交到管理公司。

  (6)裝修工程開始。

  (7)裝修工程完成后書面通知管理公司。

 。8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數(shù)。

大廈裝修合同 篇3

  發(fā)包方(以下簡稱“甲方”):

  承包方(以下簡稱“乙方”):

  依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭裝飾裝修的特點(diǎn),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的家庭裝飾裝修工程(以下簡稱“工程”)的有關(guān)事宜,達(dá)成以下條款:

  第一條 工程概況

  1.1工程地點(diǎn)及面積

  1.2工程造價(jià):¥ 元,大寫(人民幣): ; (若要變更施工內(nèi)容、變更材料,工程造價(jià)按實(shí)結(jié)算)

  1.3工程承包方方式,雙方商定采取下列第 種承包方式:

  (1)乙方包工、包全部材料(見附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

  (2)乙方包工、部分包材料,甲方提供部分材料(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表,附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

  (3)乙方包工、甲方包全部材料(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。

  1.4工程有效期限 天;

  開工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日

  第二條 工程監(jiān)理

  若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方(或乙方)與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方(或甲方)。

  第三條 施工圖紙

  雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供:

  3.1甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙,交圖時(shí)間為 月 日,圖紙一式三份,甲方、乙方、施工隊(duì)各執(zhí)一份(見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙);

  3.2甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式三份,甲方、乙方、施工隊(duì)各執(zhí)一份(見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙),設(shè)計(jì)費(fèi)由甲方支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi));

  3.3施工圖紙雙方簽字后生效。 第四條 甲方義務(wù)

  4.1開工前 天,為乙方入場施工創(chuàng)造條件, 全部騰空或部分騰空房屋,清楚影響施工的障礙物:對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取保護(hù)措施,以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù),并且雙方簽訂“物品清單”;

  4.2開工前應(yīng)將原有的電話設(shè)備拆除;提供施工期間的水源、電源,并說明使用注意事項(xiàng);

  4.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工對與鄰里之間的關(guān)系;

  4.4禁止拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如確需拆、該建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線,應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)的審批手續(xù);根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定,甲方無權(quán)要求乙方移動(dòng)或改造暖氣、燃?xì)夤芫;

  4.5參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程竣工的驗(yàn)收;

  4.6工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用,由甲方交納(出入證除外),乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)資料。

  第五條 乙方義務(wù)

  5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》,保證工程質(zhì)量,按期完成工程;

  5.2在甲方未正式提供有關(guān)部門的審批文件前,嚴(yán)謹(jǐn)改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃?xì)夤芫等,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  5.3嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定不得擾民及污染環(huán)境;

  5.4保護(hù)好住宅的家具和陳設(shè),保證住宅內(nèi)上、下管道的暢通;

  5.5保證施工現(xiàn)場的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場;

  5.6因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);

  5.7乙方設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等相關(guān)服務(wù)。合同簽訂后,乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項(xiàng)目經(jīng)理。甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均與乙方項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系,以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。

  第六條 工程變更

  6.1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù),合同簽訂后如有工程項(xiàng)目或施工方式的變更,須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》(見附件七:家庭裝飾裝修工程變更單),同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期,口頭承諾或口頭協(xié)議視為無效;凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果,均由甲方承擔(dān);

  6.2合同簽訂后,甲方工程減項(xiàng)超過5%以上時(shí),須向乙方支付減項(xiàng)總額8%的變更費(fèi)。若甲方減項(xiàng)所用的材料乙方已定購或運(yùn)到現(xiàn)場,甲方需另外支付材料來回托運(yùn)、損耗及退貨費(fèi)用;若甲方要求減少的施工項(xiàng)目已施工,甲方需支付乙方該項(xiàng)目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)及拆除費(fèi);

  6.3甲方第二次支付工程款后增加的施工項(xiàng)目,乙方需在收到甲方該增加項(xiàng)目100%的工程款后方予以施工。

  第七條 材料供應(yīng)

  7.1由甲方提供的材料、設(shè)備,其他規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。甲方應(yīng)按時(shí)將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場并提前通知乙方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);若甲方未按時(shí)提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求,由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量,責(zé)任由甲方承擔(dān);

  7.2由乙方提供材料、設(shè)備的(見附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表),乙方應(yīng)將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場的時(shí)間提前通知甲方,雙方共同驗(yàn)收;若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報(bào)價(jià)單不符,甲方有權(quán)拒絕使用,由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量,責(zé)任由乙方承擔(dān);

  7.3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號(hào)或價(jià)位標(biāo)準(zhǔn),由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的(見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購),在材料運(yùn)至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費(fèi)為材料采管費(fèi)(材料款的 %)+材料運(yùn)輸費(fèi)(根據(jù)實(shí)際情況確定);若施工過程中因材料質(zhì)量問題在成的退貨、換貨,以及因此延誤工期,均由甲方承擔(dān)責(zé)任;

  7.4除合同中注明外,五金(門鎖、拉手、水龍頭等)、石材、瓷磚、設(shè)備、潔具、燈具等,均由甲方購買并按時(shí)運(yùn)到現(xiàn)場;若需要乙方代購,加收所購材料款 %的采購費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)。

  第八條 工期延誤

  8.1 對以下原因造成的竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延;

  (1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;

  (2)不可抗力;

  (3)甲方未按時(shí)參加階段驗(yàn)收而造成的停工;

  (4)甲方同意工期順延的其他情況。

  8.2 因甲方未按合同約定完成相應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延;

  8.3 甲方未按期支付工程款,合同工期相應(yīng)順延;

  8.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成了工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。

  第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  9.1 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

  (1)《 GB50210 一20xx 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

  (2)《 成都市家庭房屋裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定》

  (3)其它規(guī)定:

  9.2 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí):

  (1)可向成都市消費(fèi)者協(xié)會(huì)家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會(huì)投訴進(jìn)行調(diào)解;

  (2)如不服調(diào)解,由雙方同意的工程質(zhì)量檢側(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,所需費(fèi)用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

  第十條 工程驗(yàn)收和保修

  10.1 雙方在施工過程中分下列三個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收;

  (1)水、電管線,防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗(yàn)收:

  (2)油漆、面層涂料施工前驗(yàn)收:

  (3)竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加各階段驗(yàn)收,各階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單(見附件八:工程驗(yàn)收單)。若甲方接到通知后,未按時(shí)參加驗(yàn)收,乙方有權(quán)停工等待,由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔(dān)。

  10.2工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程余款后,乙方向甲方辦理交易手續(xù)(見附件九:工程結(jié)算單),并填寫工程保修單(保修期為貳年)(見附件十:工程保修單)。

  第十一條 工程款支付方式

  11.1雙方約定按下列第 種方式支付工程款:

  (1)合同生效后,甲方按下表中的約定直接向乙方財(cái)務(wù)部支付工程款:

  (2)其他支付方式:

  11.2工程驗(yàn)收合格后2日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算單,將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后2日內(nèi)如未有異議,雙方應(yīng)在工程結(jié)算單(見附件九:工程結(jié)算單)上簽字,甲方并同時(shí)向乙方結(jié)清工程尾款。

  11.3甲方應(yīng)將工程款直接交乙方財(cái)務(wù)部,工程款全部結(jié)清后,乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員造成損失,責(zé)任由甲方自負(fù)。

  第十二條 違約責(zé)任

  12.1合同簽訂后,合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的,應(yīng)及時(shí)通知另一方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,可辦理終止或延期履行合同手續(xù),違約方應(yīng)向守約方支付工程造價(jià) %的違約金;若因此造成損失的,違約方應(yīng)予以賠償;

  12.2工程未驗(yàn)收合格或未結(jié)清尾款而未移交,甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品的,工程視為合格,由此而造成損失的由甲方負(fù)責(zé),并視為甲方自動(dòng)放棄保修維修權(quán)利且乙方仍有追收尾款的權(quán)利;

  12.3甲方未按期支付第二(三)次工程款的,乙方有權(quán)停工,每延誤一日向乙方支付工程總造價(jià)2‰的違約金;

  12.4由于乙方原因,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由乙方負(fù)責(zé)修理,所需修理費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不予順延;

  12.5由于甲方或乙方原因致使工期延誤,每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r(jià)2 ‰的違約金;

  第十三條 合同爭議的解決方式

  雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時(shí),按下列第 種方式解決;

  (1)向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

  (2)向 人民法院起訴。 第十四條 幾項(xiàng)具體約定

  14.1 工程地在市區(qū)以外的客戶,乙方加收工程總造價(jià)3 %一10%的遠(yuǎn)程施工費(fèi);

  14.2 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)到政府規(guī)定的垃圾堆放點(diǎn),甲方應(yīng)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(人民幣) 元,(此費(fèi)用不在工程款內(nèi));

  14.3施工期間,甲方將外屋門鑰匙 把,交給乙方施工負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)保管。工程竣工移交后,甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把,由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝好交付甲方使用。

  14.4 施工期間,乙方每天的工作時(shí)間為:

  上午 點(diǎn) 分至 點(diǎn) 分;

  上午 點(diǎn) 分至 點(diǎn) 分;

  第十五條 附則

  15.1 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;

  15.2 甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,雙方簽字(蓋章)后生效,甲、乙雙方各持一份;

  15.3凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂合同的,本合同一式三份。甲、乙雙方及市場有關(guān)部門簽字(蓋章)后生效,三方各持一份。

  15.4合同履行完后自動(dòng)終止;

  15.5合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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