(二)民用建筑設(shè)計(jì)、居民小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

設(shè)計(jì)分類

民用建筑設(shè)計(jì)

居民小區(qū)設(shè)計(jì)

目的

適用、經(jīng)濟(jì)、美觀

核心是提高土地利用率

要求、措施

(1)平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)；(2)合理確定戶型和住戶面積；(3)合理確定層數(shù)與層高；(4)合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

(1)壓縮建筑的間距；(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配；(3)適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度；(4)提高公共建筑的層數(shù)； (5)合理布置道路。

評(píng)價(jià)指標(biāo)

公共建筑：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等

（1）建筑毛密度 （2）居住建筑凈密度 （3）居住面積密度 （4）居住建筑面積密度 （5）人口毛密度  （6）人口凈密度 （7）綠化比率

居住建筑：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積、戶型比

民用建筑指標(biāo)

有效面積

使用面積+輔助面積

　

平面系數(shù)k

使用面積/建筑面積

反映平面布置的緊湊合理性

建筑密度

建筑基地面積/占地面積

　

建筑周長(zhǎng)指標(biāo)

建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積（m/m2）

　

單元周長(zhǎng)指標(biāo)

單元周長(zhǎng)/單元建筑面積（m/m2）

　

建筑體積指標(biāo)

建筑體積/建筑面積（m3/m2）

衡量層高的指標(biāo)

平均每戶建筑面積

建筑面積/總戶數(shù)

　

戶型比

不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例

戶型結(jié)構(gòu)合理指標(biāo)

居民小區(qū)指標(biāo)

建筑毛密度

居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%　

居住建筑凈密度

居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；　

居住面積密度

居住面積/居住建筑占地面積（m2/ha）　

居住建筑面積密度

居住建筑面積/居住建筑占地面積（m2/ha）　

人口毛密度

居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）　

人口凈密度

居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）　

綠化比率

居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積