一、委托立項

二、確定估價的基本項目 估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期

三、擬定估價作業(yè)計劃 確定估價項目、內(nèi)容、資料類型、來源、調(diào)查方法、人員安排、時間進度與成果組成等

四、收集資料，實地踏勘 社會、經(jīng)濟、政治環(huán)境等一般資料及宗地所處區(qū)域因素和個別因素，宗地自身條件，權(quán)利狀況，利用狀況

五、相關(guān)資料分析

　　1、一般資料：社會經(jīng)濟條件，政治狀況，交通狀況，基礎設施條件，市場狀況。

　　2、區(qū)域因素：宗地位置，所處等級，基準地價，商服狀況，交通條件，基礎設施，相鄰區(qū)域條件。

　　3、個別因素：最有效使用用途，利用現(xiàn)狀，估價條件，容積率，形狀面積，規(guī)劃，權(quán)利條件，規(guī)劃限制，權(quán)利狀況，使用年限。

六、選擇估價方法，試算宗地地價

　　1、基本估價方法：市場比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法。

　　2、應用方法：路線價法，基準地價修正法，標準宗地估價法。

七、試算價格調(diào)整，確定評估地價

八、撰寫估價報告書，提交確認機關(guān)確認 　

九、將土地估價報告交付委托估價方

十、立卷存檔 土地估價需提供資料

1.土地使用證

2.建設用地規(guī)劃證

3.地籍圖或土地利用現(xiàn)狀圖

4.地上建筑物狀況（房屋所有權(quán)證，建筑物類型、高度、建筑面積等）

5.用地批準文件

6.土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議

7.其他需要提交的資料