二、我國土地使用權(quán)應(yīng)提取折舊 
我國的土地產(chǎn)權(quán)制度對土地的增值性有一定的影響。在我國土地的產(chǎn)權(quán)制度實行城鎮(zhèn)土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有，并且實行城鎮(zhèn)土地有償有限期的使用制度。 
在實行土地私有制度的情況下，進行土地所有權(quán)交易時，由于新的土地所有權(quán)人不存在購地資本逐漸回收的問題，所以，土地所有權(quán)就無須計提折舊。不考慮購地資本逐漸收回的原因很簡單，因為購地者可以永續(xù)擁有土地，即購地資本在擁有土地期間總是以土地實物形式存在，所有權(quán)人可以根據(jù)需要隨時將其轉(zhuǎn)化為貨幣資本而一次收回，還可能取得一定的增值收益。 
我國實行土地公有制制度，只存在集體和國有之間的土地所有權(quán)交易�！吨腥A人民共和國土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國家為公共利益的需要�？梢砸婪▽�集體所有的土地實行征用”。土地征用是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。被征用后，集體所有的土地變?yōu)閲�家所有的土地。按照《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國不存在國有土地所有權(quán)的買賣。 
1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年”。該條例第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得”。也就是說，我國的土地使用權(quán)價格是一種有限年期的使用權(quán)價格，這種使用權(quán)隨著剩余使用年限的縮短而逐漸減少，當達到規(guī)定的使用年限后將會被國家無償收回，因此，購地者必須在使用年限內(nèi)將包括購地資本在內(nèi)的所有投入收回。即對城鎮(zhèn)土地使用者而言，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)應(yīng)計提折舊。當土地使用權(quán)期滿，無論土地的增值程度多大，也無論地上建筑物和其他附著物的成新度多高，對原土地使用者而言，其價格為零。這樣，從使用者的角度看，我國土地的增值性大打折扣。 
城鎮(zhèn)土地使用權(quán)應(yīng)計提折舊，但在《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中，均沒有涉及“土地使用權(quán)折舊”這一概念，其原因在于：在《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的成本法中，對土地價格進行的剩余使用年期修正，其實質(zhì)就是考慮土地使用權(quán)的折舊。在《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中，土地的重置價格是指其在估價時點狀況的重置價格，即該重置價格對應(yīng)的土地狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點狀態(tài)。這就要求在求取土地重置價格時，必須對土地使用權(quán)價格進行年期修正，也就是對土地使用權(quán)價格進行減價修正，即土地的重置價格是已經(jīng)對土地使用權(quán)價格折舊后的價格。