考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：資產(chǎn)評估中關于資產(chǎn)評估含義特征以及評估方法等方面的理論。
本部分考試旨在檢驗考生對資產(chǎn)評估相關概念的基本了解和掌握程度。
主要考點
一、資產(chǎn)評估概述
二、資產(chǎn)評估的方法
內(nèi)容講解
第四篇 資產(chǎn)評估
第三十章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義
一、資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的確認和計價。它始于土地評估，是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業(yè)化的結(jié)果。
二、資產(chǎn)評估的含義與構(gòu)成因素
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)在某一時點價值進行科學的評價與估算。進一步說，可以說是由具有合法評估資格機構(gòu)，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標準、原則與程序，采用適當?shù)脑u估方法，對評估對象進行資產(chǎn)確認、價值認定與結(jié)果報告的一種經(jīng)濟活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標準、評估原則、評估程序和評估方法等要素構(gòu)成。
1.評估主體，即進行資產(chǎn)評估的專門人員；
2.評估客體，即被評估的對象；
3.評估目的即需要進行資產(chǎn)評估的原因；
4.評估標準，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標準；
5.評估原則，即資產(chǎn)評估中必須依據(jù)的法則和標準；
6.評估程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；
7.評估方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。
第二節(jié)資產(chǎn)評估的種類和特點
一、資產(chǎn)評估的種類
例題：單項選擇題：
在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于（  ）。
a.單項資產(chǎn)評估
b.部分資產(chǎn)評估
c.長期投資評估
d.整體資產(chǎn)評估
答案：a
二、資產(chǎn)評估的特點
1、現(xiàn)實性 
現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。
2、市場性 
資產(chǎn)評估是來源于市場、服務于市場的活動。 
3、預測性 
資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 
4、公正性 
資產(chǎn)評估的公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產(chǎn)評估業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產(chǎn)評估業(yè)務當事人的任何一方的需要。 
5、咨詢性 
資產(chǎn)評估的咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責。