第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容與形式
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程
1、項目策劃
2、立項與企業(yè)審批
3、項目規(guī)劃
4、土地使用權(quán)取得
5、工程建設(shè)
6、房地產(chǎn)營銷
7、物業(yè)管理
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
一、可行性研究的涵義與劃分階段
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容的步驟
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價
（一）財務(wù)評價的內(nèi)容和程序
（二）財務(wù)評價的方法
房地產(chǎn)投資項目財物評價主要采取現(xiàn)金流量分析，靜態(tài)獲利性分析，動態(tài)獲利分析和財務(wù)報表分析等方法。
財務(wù)評價的主要指標(biāo)計算
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
3、概率分析
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的資金籌措
一、房地產(chǎn)開發(fā)資金的含義與分類
房地產(chǎn)開發(fā)資金，是指房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)的財產(chǎn)和物資的貨幣表現(xiàn)。從不同的角度可以分成如下類型:
1、按資金所有權(quán)歸屬的不同可分為所有者自有資金（或稱為資本權(quán)益）和企業(yè)負(fù)債（或非自有資金）
2、按資金使用的時間長短不同可分為短期資金和長期資金
3、按資金轉(zhuǎn)移的方式不同，可分為固定資金和流動資金
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道
（一）企業(yè)自有資金
（二）銀行貸款
（三）預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣
（四）引進外資
（五）發(fā)行有價證券
第四節(jié)土地使用權(quán)的獲取
一、土地使用權(quán)獲取的主要途徑與方式
1、政府行政劃撥
2、土地使用權(quán)的有償出讓與轉(zhuǎn)讓
3、補地價方式
二、土地征用
第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程勘察和規(guī)劃設(shè)計
一、工程勘察
（1）地形測量
（2）工程土質(zhì)勘察
（3）地表水和地下水勘察
（4）氣象調(diào)查
二、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系
1、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益的影響
2、房地產(chǎn)開發(fā)必須符合城市規(guī)劃
第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、基礎(chǔ)設(shè)施的工程要點
二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則可歸納成四句話:先場外，后場內(nèi)，場外由遠(yuǎn)及近；先全場，后單項，全場從平土開始；先地下，后地上，地下先深后淺；管線道路先完成主干，再完成分支。
第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的工程建設(shè)與管理
一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)
（一）建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的分類
1、全過程招標(biāo)投標(biāo)
2、材料，設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)，也稱貨物采購的招標(biāo)投標(biāo)
3、工程施工招標(biāo)投標(biāo)
4、勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)
（二）建設(shè)工程招標(biāo)的方法
1、公開招標(biāo)
2、邀請招標(biāo)
3、協(xié)議招標(biāo)
（三）建設(shè)工程招標(biāo)的步驟
1、準(zhǔn)備階段
2、組織招標(biāo)
3、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)
（四）建設(shè)工程投標(biāo)
1、報送投標(biāo)申請書
2、填寫標(biāo)書
3、合理報標(biāo)、提交標(biāo)書、參與投標(biāo)
二、建設(shè)工程的施工管理
（一）建設(shè)工程施工管理的特點和任務(wù)
（二）建設(shè)工程的施工控制
1、工程進度控制
2、質(zhì)量控制
3、成本控制
三、建設(shè)工程監(jiān)理
四、建設(shè)工程竣工驗收