一、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述
1、土地分等定級(jí)的含義和對(duì)象
（1）土地分等定級(jí)的含義
是在特定目的下，對(duì)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是土地分等定級(jí)的一部分。
（2）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的對(duì)象
城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍內(nèi)的所有土地
2、土地分等定級(jí)與土地估價(jià)的關(guān)系
（1）兩者的概念實(shí)質(zhì)
（2）兩者的關(guān)系
土地分等定級(jí)評(píng)定的是土地使用價(jià)值，土地估價(jià)是評(píng)定使用價(jià)值在市場(chǎng)上反映出的價(jià)格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級(jí)體系與方法
（1）土地分等定級(jí)體系
城鎮(zhèn)之間的土地等和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地級(jí)
（2）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)方法
采用多因素綜合評(píng)價(jià)法，又稱多因素分值加和法
多因素綜合評(píng)價(jià)法的常用公式
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)完整方法的兩個(gè)步驟
4、土地定級(jí)原則
（1）綜合性原則
（2）主導(dǎo)性原則
（3）地域分異原則
（4）土地收益差異原則
（5）定量與定性分析結(jié)合原則
二、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)因素分析 來(lái)源：
1、土地分等定級(jí)因素概念及因素層次
土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響、并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。由基本因素、派生因素及因子形成因素、因子體系。（要熟悉城鎮(zhèn)土地分等因素、因子體系和土地定級(jí)因素、因子體系）
2、因素指標(biāo)類型
硬指標(biāo)和軟指標(biāo)
3、確定土地分等定級(jí)因素、因子的基本原則
（1）影響大，對(duì)土地分等定級(jí)具有重要作用
（2）可獲得，保證數(shù)據(jù)口徑的一致性
（3）覆蓋面廣，對(duì)相應(yīng)類型用地質(zhì)量評(píng)定有針對(duì)性
（4）反映土地質(zhì)量差異
4、土地分等定級(jí)方法
《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》中確定的指標(biāo)，分別作為土地分等、土地綜合定級(jí)、商業(yè)用地定級(jí)、住宅用地定級(jí)和工業(yè)用地定級(jí)因素。
5、因素因子權(quán)重確定
（1）確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重的意義、作用和要求
（2）權(quán)重確定方法
a.特爾菲測(cè)定法
基本程序：確定因素——選擇專家——設(shè)計(jì)評(píng)估意見征詢表——專家征詢和輪間信息反饋
權(quán)重測(cè)定結(jié)果的數(shù)據(jù)處理：等級(jí)評(píng)估和分值評(píng)估及各自公式
b.因素成對(duì)比較法
兩個(gè)前提：因素間的可成對(duì)比較性、因素比較的可轉(zhuǎn)移性
方法簡(jiǎn)介與說(shuō)明
c.層次分析法
ahp方法，也稱多層次權(quán)重分析決策方法，優(yōu)點(diǎn)是定量與定性相結(jié)合�；驹�。
d.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法
