根據(jù)《財政部、國家稅務總局財稅字（1995）48號》規(guī)定，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用土地增值稅免征規(guī)定。