1、什么是租賃業(yè)？ 

　　租賃業(yè)：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。一般的租賃活動，是出租人將自己擁有的物資材料按一定條件出租給他人使用，承租人在使用過程中按照規(guī)定交納租金。 

　　租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動有兩類：第一，融資性質(zhì)的租賃。承租人在進行生產(chǎn)（或流通、服務(wù)科研）的活動過程中，因缺乏資金不能購進所需的技術(shù)和設(shè)備，而向租賃企業(yè)提出要求；租賃企業(yè)經(jīng)過融通資金、購進技術(shù)和設(shè)備，再出租給承租人使用；承租人則按租約（租賃合同）交納租金。第二，服務(wù)性質(zhì)的租賃。租賃企業(yè)擁有通用機械設(shè)備、車輛等物質(zhì)資料，需要單位按規(guī)定收�。ń患{）租金，即可承租。 

　　2、租賃業(yè)繳納哪些稅（費）？ 

　　租賃業(yè)主要需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅、印花稅等。 

　�。ㄒ唬�營業(yè)稅：租賃業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是以租賃收入作為計稅營業(yè)額，不得扣除任何費用。金融機構(gòu)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)不按“租賃業(yè)”征稅。 

　　企業(yè)以承包或承租形式將資產(chǎn)提供給內(nèi)部職工和其他人員經(jīng)營，企業(yè)不提供產(chǎn)品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產(chǎn)，收取固定的管理費、利潤或其他名目價款的，如承包者或承租者向工商部門領(lǐng)取了分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或個體工商業(yè)戶營業(yè)執(zhí)照，則屬于企業(yè)向分支機構(gòu)或個體工商業(yè)戶出租不動產(chǎn)和其他資產(chǎn)，企業(yè)向分支機構(gòu)和個體工商業(yè)戶收取的全部價款，不論其名稱如何，均屬于從事租賃業(yè)務(wù)取得的收入，均應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條的規(guī)定，按“服務(wù)業(yè)-租賃”征收營業(yè)稅。如承包者或承租者未領(lǐng)取任何類型的營業(yè)執(zhí)照，則企業(yè)向承包者或承租者提供各種資產(chǎn)所收取的各種名目的價款，均屬于企業(yè)內(nèi)部的分配行為，不征收營業(yè)稅。 

　　一般納稅人經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)，以其向承租者收取的全部價款和價外費用減去出租方承擔(dān)的出租貨物的實際成本后的余額為營業(yè)額，并依此征收營業(yè)稅。出租貨物的實際成本，包括納稅人為購買出租貨物而發(fā)生的境外外匯借款利息支出。按照5%稅率征收營業(yè)稅。計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率。 

　�。ǘ�）城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。 

　　（三）教育費附加：教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應(yīng)交教育費附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×費率。 

　　如果營業(yè)場所為自有房產(chǎn)的，還需繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 

　�。ㄋ模┤绻�企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)”應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用費。 

　　房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為兩種：一是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)；一種是以房產(chǎn)的租金為計稅依據(jù)。計算公式分別為： 

　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*（1-扣除率）*1.2% 

    年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12% 

　�。ㄎ澹┏擎�(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積*相應(yīng)稅額）。 

　　（六）城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率分為兩種：按照房產(chǎn)原值計稅的，適用稅率為1.2%；按照房租收入計稅的，適用稅率為18%. 

    計算公式為：年應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*適用稅率。 

　�。ㄆ撸┩馍掏顿Y企業(yè)土地使用費是對使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權(quán)者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。