71應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。
a.評估期前后若干年的年平均
b。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
c.等差時(shí)間序列模型的模擬值
d.等比時(shí)間序列模型的模擬值
72.根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。
a.20力以上 b.30萬以上 c.50萬以上 d.100萬以上
73.在市場經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。
a.充分競爭 b.不充分競爭 c.資金 d.生產(chǎn)資料·
74—76題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)
甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進(jìn)行地價(jià)評估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
74.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。
a.符合法律規(guī)定
b.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)
c.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全
d.未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金
75.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).
a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 b.國有土地使用證
c.土地使用權(quán)出讓合同 d.控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證
76對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。
a.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評估業(yè)務(wù)
b.簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價(jià)格
c.簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價(jià)格
d.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評估
77.某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 h間地價(jià)每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。
a.127.0 b.128.0 c.130.82 d.132.13
78.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的( )時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。 .
a. 20％ b.25％ c.30％ d35％
79.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。
a.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 b.新建房地產(chǎn)的買賣
c.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 d.征用集體所有土地
80.據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18％，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。
a.總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
b.總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
c.總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對指標(biāo)
d.總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
81.進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
a.<0，項(xiàng)目不可行 b.>0，項(xiàng)目可行
c.<0，項(xiàng)目可行 d.>0，項(xiàng)目不可行
82.采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。
a.各年相等 b.逐年遞增 c.逐年遞減 d.先增后減
83.采用插值法求內(nèi)部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分別為采用小i1時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。
a.fnpv(i1)、fnpv(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2％
b.fnpv(i1)、fnpv(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％
c.fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2％
d.fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號，且i1與i2相差超過2％
84.建筑密度等于( )除以土地總面積。
a.總建筑面積 b.總?cè)丝跀?shù)
c.總使用面積 d.建筑基底總面積
85.我國會計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。
a.建安費(fèi)用 b.管理費(fèi)用 c.財(cái)務(wù)費(fèi)用 d.銷售費(fèi)用