案例三：
某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：
    方案a：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2；
    方案b：結(jié)構(gòu)方案同a墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。
    方案c：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
   表2.1                方案功能得分及重要系數(shù)表
方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)abc結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38970.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.10
問(wèn)題：
    1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。
    2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。
表2.2                  基礎(chǔ)資料表
序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）1234a. 樁基圍護(hù)工程b. 地下室工程c. 主體結(jié)構(gòu)工程d. 裝飾工程111035381520148247055105合    計(jì)9412812
試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。
案例3答案：
問(wèn)題1：
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算
表2.3                   成本系數(shù)計(jì)算表
方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)a1437.480.3963b11080.3055c1081.80.2982合 計(jì)3627.281.0000
（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算

   表2.4                功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表
功能因素評(píng)分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值фisijabcf1f2f3f4f50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8方案加權(quán)平均總分∑фisij9.058.757.45功能系數(shù)       ∑фisij=—————        ∑i∑jфisij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295
（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)
表2.5                     各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表
方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)選優(yōu)abc0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989 最優(yōu)
(4) 結(jié)論
根據(jù)對(duì)a、b、c方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，b方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問(wèn)題2：
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)f=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)c=1520/12812=0.1186；
價(jià)值系數(shù)v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬(wàn)元。
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6

表2.6                     成本降低幅度表
序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)目標(biāo)成本成本降低幅度1a.樁基圍護(hù)工程110.117015200.11860.98651423.8996.112b.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113c.主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114d.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67 合  計(jì)941.0000128121.0000 12170642
根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)閎、d、c、a。