【案例 1-1 】背景： 來源：
某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計方案對比項目如下：
a 樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 93% ，單方造價為 1438 元 /m 2 ；
b 樓方案：結(jié)構(gòu)方案同 a 方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 87% ，單方造價為 1108 元 /m 2 ；
c 樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用系數(shù)為 79% ，單方造價為 1082 元 /m 2 。
方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分見表 1
表 1 來源：
方案功能 功能權(quán)重 方案功以能得分
a b c
結(jié)構(gòu)體系 0.25 10 10 8
模板類型 0.05 10 10 9
墻體材料 0.25 8 9 7
面積系數(shù) 0.35 9 8 7
窗戶類型 0.10 9 7 8
問題： 來源：
1 、試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。
2 、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表 2 。按限額設(shè)計要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為 12170 萬元。
表 2
功能項目 功能評分 目前成本 ( 萬元 )
a. 樁基圍護工程 10 1520
b. 地下室工程 11 1482
c. 主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705
d. 裝飾工程 38 5105
合 計 94 12812
試分析各功能項目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。
分析要點：
問題 1 考核運用價值工程進行設(shè)計方案評價的方法、過程和原理。
問題 2 考核運用價值工程進行設(shè)計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。
價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能和價值指數(shù)有以下三種情況：
(1) ⅵ＝ 1 ，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無須再進行價值工程分析；
(2) ⅵ＜ 1 ，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；
(3) ⅵ＞ 1 ，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實現(xiàn)程度。
各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能指數(shù)的乘積。
答案： 來源：
問題 1 ：
解：
分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。
1. 計算各方案的功能指數(shù)，見表 3 。
表 3
方案功能 功能權(quán)重 方案功能加權(quán)得分
a b c
結(jié)構(gòu)體系 0.25 10 × 0.25 ＝ 2.50 10 × 0.25 ＝ 2.50 8 × 0.25 ＝ 2.00
模板類型 0.05 10 × 0.05 ＝ 0.50 10 × 0.05 ＝ 0.50 9 × 0.05 ＝ 0.45
墻積系數(shù) 0.25 8 × 0.25 ＝ 2.00 9 × 0.25 ＝ 2.25 7 × 0.25 ＝ 1.75
面積系數(shù) 0.35 9 × 0.35 ＝ 3.15 8 × 0.35 ＝ 2.80 7 × 0.35 ＝ 2.45
窗戶類型 0.10 9 × 0.10 ＝ 0.90 7 × 0.10 ＝ 0.70 8 × 0.10 ＝ 0.80
合 計 9.05 8.75 7.45
功能指數(shù) 9.05/25.25 ＝ 0.358 8.75/25.25 ＝ 0.347 7.45/25.25 ＝ 0.295
注：表 3 中各方案功能加權(quán)得分之和為： 9.05+8.75+7.45 ＝ 25.25
2. 計算各方案的成本指數(shù)，見表 4 。
表 4
方 案 a b c 合 計
單方造價 ( 元 /m 2 ) 1438 1108 1082 3628
成本指數(shù) 0.396 0.305 0.298 0.999
3. 計算各方案的價值指數(shù)，見表 5 。 來源：
表 5
方 案 a b c
功能指數(shù) 0.358 0.347 0.295
成本指數(shù) 0.396 0.305 0.298
價值指數(shù) 0.904 1.138 0.990
由表 5 的計算結(jié)果可知， b 方案的價值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問題 2 ：
解：
根據(jù)表 2 所列數(shù)據(jù)，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總見表 6 。
表 6 來源：
功能項目 功能 評分 功能 指數(shù) 目前成本 ( 萬元 ) 成本 指數(shù) 價值 指數(shù) 目標(biāo)成本 ( 萬元 ) 成本降低額 ( 萬元 )
樁基圍護工程 10 0.1064 1520 0.1186 0.8971 1295 225
地下室工程 11 0.1170 1482 0.1157 1.0112 1424 58
主體結(jié)構(gòu)工程 35 0.3723 4705 0.3672 1.0139 4531 174
裝飾工程 38 0.4043 5105 0.3985 1.0146 4920 185
合 計 94 1.0000 12812 1.0000 12170 642
由表 6 的計算結(jié)果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。
