第三題
某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案： 
     方案a：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2； 
    方案b：結(jié)構(gòu)方案同a墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。 
    方案c：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶(hù)采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。 
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。 
   表2.1                方案功能得分及重要系數(shù)表 
方案功能

方案功能得分

方案功能

重要系數(shù)

a

b

c

結(jié)構(gòu)體系f1

10

10

8

0.25

模板類(lèi)型f2

10

10

9

0.05

墻體材料f3

8

9

7

0.25

面積系數(shù)f4

9

8

7

0.35

窗戶(hù)類(lèi)型f5

9

7

8

0.10

問(wèn)題：
    1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 
    2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。 
表2.2                  基礎(chǔ)資料表 
序號(hào)

功能項(xiàng)目

功能評(píng)分

目前成本（萬(wàn)元）

1

2

3

4

a. 樁基圍護(hù)工程

b. 地下室工程

c. 主體結(jié)構(gòu)工程

d. 裝飾工程

11

10

35

38

1520

1482

4705

5105

合    計(jì)

94

12812

試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。 
答案：
問(wèn)題1： 
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算 
表2.3                   成本系數(shù)計(jì)算表 
方案名稱(chēng)

造價(jià)（元/m2）

成本系數(shù)

a

1437.48

0.3963

b

1108

0.3055

c

1081.8

0.2982

合 計(jì)

3627.28

1.0000

（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算 
   表2.4                功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表 
功能因素評(píng)分表

功能因素

重要系數(shù)

方案功能得分加權(quán)值фisij

a

b

c

f1

f2

f3

f4

f5

0.25

0.05

0.25

0.35

0.10

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×8=2.0

0.35×9=3.15

0.1×9=0.9

0.25×10=2.5

0.05×10=0.5

0.25×9=2.25

0.35×8=2.8

0.1×7=0.7

0.25×8=2.0

0.05×9=0.45

0.25×7=1.75

0.35×7=2.45

0.1×8=0.8

方案加權(quán)平均總分

∑фisij

9.05

8.75

7.45

功能系數(shù) 

 

    ∑фisij

=—————

        ∑i∑jфisij

9.05

———————_

9.06+8.75+7.45

0.347

0.295

（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù) 
表2.5                     各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表 
方案名稱(chēng)

功能系數(shù)

成本系數(shù)

價(jià)值系數(shù)

選優(yōu)

a

b

c

0.358

0.347

0.295

0.3963

0.3055

0.2982

0.903

1.136

0.989

 

最優(yōu)

(4) 結(jié)論 
根據(jù)對(duì)a、b、c方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，b方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。 
問(wèn)題2： 
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)f=11/94=0.1170； 
目前成本為1520，成本系數(shù)c=1520/12812=0.1186； 
價(jià)值系數(shù)v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。 
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬(wàn)元。 
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6 
表2.6                     成本降低幅度表 
序號(hào)

功能項(xiàng)目

功能評(píng)分

功能系數(shù)

目前成本

成本系數(shù)

價(jià)值系數(shù)

目標(biāo)成本

成本降

低幅度

1

a.樁基圍護(hù)工程

11

0.1170

1520

0.1186

0.9865

1423.89

96.11

2

b.地下室工程

10

0.1064

1482

0.1157

0.9196

1294.89

187.11

3

c.主體結(jié)構(gòu)工程

35

0.3723

4705

0.3672

1.0139

4530.89

174.11

4

d.裝飾工程

38

0.4043

5105

0.3985

1.0146

4920.33

184.67

 

合  計(jì)

94

1.0000

12812

1.0000

 

12170

642

根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)閎、d、c、a。