120.小城市土地級別劃分的數(shù)目一般為＿＿＿。
a.4－7 b.3－5 c.6 d.5－8
121.用房地出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，房地年純收益等于＿＿＿。
a.房地出租年總收益－房地出租年總經(jīng)營費(fèi)用
b.房屋租金－（ 管理 費(fèi)＋維修費(fèi)＋ 保險(xiǎn) 費(fèi)＋稅金＋ 利息 ＋利潤）
c.房地出租年總收益－（ 管理 費(fèi)＋維修費(fèi)＋ 保險(xiǎn) 費(fèi)＋稅金＋ 利息 ＋利潤＋折舊費(fèi)）
d.房地出租總收益－（房屋出租 管理 費(fèi)＋房屋出租維修費(fèi)＋房屋年 保險(xiǎn) 費(fèi)＋房屋年 折舊費(fèi)＋房屋出租應(yīng)交稅金＋建房資本 利息 ）
122.以下公式中，＿＿＿是錯(cuò)的。
a.建房資本 利息 ：房屋現(xiàn)值/年 利息 率 b.建房資本利息＝房屋現(xiàn)值/年折舊率
c.房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格調(diào)房屋成新
d.房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格一房屋已使用年限折舊總額
123.以下公式中，＿＿＿是正確的。
a.房屋建造資本利息＝（房屋建 造價(jià) ＋年折舊費(fèi)＋房屋殘值）×年利息率
b.房屋折舊費(fèi)＝房屋現(xiàn)值一房屋殘值
c.土地純收益＝房地純收益一房屋折舊費(fèi)
d.房屋年折舊額＝（重置價(jià)格一殘值）/房屋耐用年限
124.甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8％計(jì)，則該聯(lián)營土地的單位面積地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
a.720 b.900 c.90 d.860
125.用房屋出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，一般應(yīng)從房租中扣除＿＿＿項(xiàng)費(fèi)用。
a.8 b.6 c.7 d.4
126.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?nbsp;建筑 綜合 造價(jià) （包括應(yīng)交稅費(fèi)）和售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價(jià)水平為＿＿＿元/平方米。
a.4000 b.1600 c.2400 d.960
127.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?nbsp;建筑 造價(jià) 為800元/平方米（包括應(yīng)交稅費(fèi)），則該地塊總地價(jià)額為＿＿＿萬元。
a.200 b.120 c.100 d.48
128.甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课?nbsp;建筑 造價(jià) （包括應(yīng)交稅費(fèi)）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
a.2000 b.800 c.1200 d.480
129.甲方以某處1000平方米房屋換得乙方a處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合 造價(jià) 和平均售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則a地塊地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
a.640 b.1600 c.2500 d.2000
130.基準(zhǔn)地價(jià)公布的內(nèi)容為＿＿＿。
a.綜合級別基準(zhǔn)地價(jià)值 b.分類土地定級別基準(zhǔn)地價(jià)值
c.商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級別的基準(zhǔn)地價(jià)值 d.區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價(jià)值
131.利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法摔估宗地價(jià)格的一般程序?yàn)椋撸撸摺?nbsp;
a.劃分土地級別或均質(zhì)區(qū)域－編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表－估算宗地地價(jià)
b.確定級別基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表
c.確定級別基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－選擇基本估價(jià)方法－估算宗地地價(jià)
d.確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－計(jì)算各因素影響地價(jià)的修正幅度－確定宗地地價(jià)修正系數(shù)－估算宗地地價(jià)