31.采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的（ ）確定。  
a. 貸款利息率 b. 存款利息率 c. 存貸利率平均值 d.  安全利率  
33.特爾雯權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以（ ）為宜。  
a. 10~20 b. 10~30 c. 10~40 d. 15~30  
34.土地價格是土地權(quán)利和（ ）的購買價格。  
a. 價值 b. 有效需求 c. 使用價值 d. 收益  
35.根據(jù)中心地理論，（ ）市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。  
a. 三角形 b. 四邊形 c. 六邊形 d. 同心圓  
37.里地線是指（ ）。  
a. 宗地的邊界線 b. 標準深度的連線 c. 距街道18米的連線 d. 與街道的平行線  
38~39題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項  
采用剩余法對某不動產(chǎn)進行評估，根據(jù)分析測算，該不動產(chǎn)總價為8000萬元，開發(fā)商預付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報率為20%。  
根據(jù)上述條件回答：  
38.開發(fā)商的利潤額為 ( )萬元。  
a.1600 b.地價×0.2+720 c.地價×o.2+800 d.地價×o.2+880  
39.在不考慮利息因素的情況下，則開發(fā)商可支付的最高地價額為 ( )萬元。  
a.1267 b.1360 c.2333 d.2800  
40.作為地價體系中最關(guān)鍵的參考指標，( )反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實。  
a.交易底價 b.標定地價 c.成交地價 d.評估價格  
41.a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是 ( )。  
a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)  
c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) d.g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)  
42. 宗地估價的一般程序為 ( )  
a.①確定估價基本事項;;; ②擬訂估價作業(yè)計劃;;; ③收集資料實地踏勘;;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結(jié)果;;; ⑦撰寫估價報告書  
b.①收集資料實地踏勘;;; ②擬訂估價作業(yè)計劃;;; ③確定估價基本事項;;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結(jié)果;;; ⑦撰寫估價報告書  
c.①確定估價基本事項;;; ②收集資料實地踏勘;;; ③分析整理相關(guān)資料;;; ④擬訂估價作業(yè)計劃;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結(jié)果;;; ⑦撰寫估價報告書  
d.①收集資料實地踏勘;;; ②確定估價基本事項;;; ③擬訂估價作業(yè)計劃;;; ④分析整理相關(guān)資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗她估價結(jié)果;;; ⑦撰寫估價報告書  
43.某 企業(yè) 以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的午租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6%，則承租土地使用權(quán)價格為 ( )萬元。  
a.l2.64 b.l5 c.33.33 d.50  
44.一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于 ( )。  
a.l0% b.2% c.o d.重置成本乘以折舊率  
45~47題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項  
某工業(yè)開發(fā)區(qū)土地總面積為5平方公里，道路、綠化等基礎(chǔ)、公用設(shè)施占地1.5平方公里，現(xiàn)已完成“七通一平”開發(fā) 建設(shè) 。根據(jù)成本逼近法計算，該開發(fā)區(qū)單位面積土地的成本價格為400元/平方米。另據(jù)調(diào)查，該區(qū)域土地增值收益率為25%。現(xiàn)擬出讓該工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗工業(yè)用地y，出讓年限50年，土地面積10000平方米，土地還原率為7%.  
回答以下問題(計算結(jié)果保留到整數(shù)位):  
45.若按無限年期計算，該工業(yè)開發(fā)區(qū)平均土地價格為 ( )元/平方米.  
a.400 b.5oo c.650 d.714  
46.若按無限年期計算，該工業(yè)開發(fā)區(qū)可出讓 土地 的平均單價為 ( )元/平方米。  
a.350 b.5oo c.650 d.714  
47.y宗地出讓土地的總價為 ( )萬元。  
a.5oo b.647 c.690 d.714  
48.在市場比較法申，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為 ( ).  
a.類似土地 b.比較宗地 c.標準宗地 d.交易宗地  
49.城市市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在20萬~50萬的城市劃分商服中心的級別數(shù)目、最低級中心的建筑面積之和宜分別控制在 ( )的標準。  
a.2~4級，2000~l500平