案例：晴川貿(mào)易公司 1995 年以出讓方式取得一宗面積4000平方米的商業(yè)用地, 使用年限40 年。公司在該地塊內(nèi)建商業(yè)大樓二棟,1 號樓3層, 占地面積 500平方米, 建筑面積1500平方米;2 號樓7層, 占地面積800平方米, 建筑面積5500平方米。1997年公司將1號樓轉(zhuǎn)讓給盛浪軟件開發(fā)公司。對于這個案例我們該怎樣辦理土地登記呢？  

    首先：我們要明確盛浪軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記類型。  

    然后：明確土地登記程序。具體如下：  

    ①土地登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司在與晴川貿(mào)易公司簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi), 或在房屋產(chǎn)權產(chǎn)變更登記15日內(nèi), 向土地登記機關提出土地變更登記申請。盛浪軟件開發(fā)公司申請時應提交以下材料：土地登記申請書；盛浪軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件；晴川貿(mào)易公司原因有土地使用證；盛浪軟件開發(fā)公司與晴川貿(mào)易公司簽訂的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同, 盛浪軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權證；有關土地稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。  

    ②地籍調(diào)查。土地登記機關根據(jù)盛浪軟件開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進行變史地籍調(diào)查, 內(nèi)容龜括交史權屬調(diào)查和變史地籍測量,主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。  

    ③土地權屬審核。土地登記機關對盛浪軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變史地籍調(diào)查結果進行審核。主要包括：對申請人、轉(zhuǎn)讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進行審核。  

    ④注冊登記。土地登記機關根據(jù)審核結果報當?shù)厝嗣裾��? 經(jīng)政府批準后土地登記人員為盛浪軟件開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。  

    ⑤核發(fā)證書。土地登記機關收回并注銷晴川貿(mào)易公司原土地使用證, 依據(jù)新的土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關代表政府核發(fā)給盛浪軟件開發(fā)公司。  

    最好：要明確盛浪軟件開發(fā)公司登記土地面積  

    ①盛浪軟件開發(fā)公司所在建筑物獨自使用面積：500 m2  

    ②兩公司共有使用權盛浪軟件開發(fā)公司分攤面積：[( 4000-500 -800 )/(1500 +55 00)] × 1500 =578.6m2