住宅房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。住宅套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

　　2.躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

　　3.煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；

　　4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；

　　5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20米的空間不計算使用面積；凈高在1.20～2.10米的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10米的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。