土地登記代理制度是 指國(guó)家對(duì)接受土地登記申請(qǐng)人的 委托，代理土地登記申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)指界、代寫土地登記申請(qǐng)文書、提供土地登記業(yè)務(wù)咨詢的人員和機(jī)構(gòu)實(shí)行資格（質(zhì)）認(rèn)證和監(jiān)督管理的制度。
    隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是土地市場(chǎng)的發(fā)展，許多行為需要中介服務(wù)環(huán)節(jié)。設(shè)立土地登記代理，不僅可以解決土地登記申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)申請(qǐng)土地登記的問題，還可以解決有些申請(qǐng)人因不熟悉土地法律、政策、不能填寫土地登記申請(qǐng)、提供權(quán) 源材料的困難。隨著土地使用制度改革的不斷深入和土地市場(chǎng)的日趨活躍，建立土地登記代理制度不僅是建立安全、可靠、高效的土地登記服務(wù)體系的客觀需要，而且也是維護(hù)土地登記委托人的合法權(quán)益，防止土地登記中介代理中欺詐行為的必然要求。實(shí)施這一制度將有利于培育和完善土地市場(chǎng)。有利于規(guī)范土地 市場(chǎng)的中介服務(wù)行為，有利于保護(hù)土地登記委托人 的合法權(quán)益，有利于提高行政機(jī)關(guān)的工作效率。
土地登記代理人在代理工作 中須履行下列義務(wù)：
（1）對(duì)土地管理部門提供的有關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，不得私自轉(zhuǎn)讓或公開引用。
（2）為委托人保密。
（3）依法公正地為委托人辦理所委托事項(xiàng)。