不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則 篇1

　　第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

　　申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

　　第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

　　監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

　　第十二條當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

　　代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則 篇1

　　對于老百姓來說，最關(guān)心的一個問題是，不動產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

　　對此，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書�！焙唵蝸碚f，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

　　如何進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記呢？《實施細(xì)則》規(guī)定：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　專家還表示，如果當(dāng)事人不申請，登記機(jī)構(gòu)不會主動或強(qiáng)制登記。

　　三類主體可以查詢不動產(chǎn)登記資料

　　關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢問題，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》明確提出，國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)，而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

　　根據(jù)細(xì)則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

不動產(chǎn)登記暫行條例 篇1

　　第一節(jié)一般規(guī)定

　　第二十四條不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

　　未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動產(chǎn)，組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。

　　第二十六條下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

　�。ㄒ唬�權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

　�。ǘ�）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

　�。ㄈ�）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

　�。ㄋ模┩�一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

　�。ㄎ澹┑盅簱�(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

　�。�六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

　�。ㄆ撸┑匾蹤�(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

　　（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

　　（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；

　　（二)以不動產(chǎn)作價出資(入股）的；

　�。ㄈ�）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

不動產(chǎn)登記暫行條例 篇1

　　第五條《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。

　　沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

　　有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

　　前款所稱房屋，包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

　　第六條不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。

　　第七條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

　　任何單位和個人不得擅自復(fù)制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息。

　　第八條承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識。

　　國土資源部會同有關(guān)部門組織開展對承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。

不動產(chǎn)登記暫行條例 篇2

　　第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

　　申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

　　今天小編給大家分享的是關(guān)于不動產(chǎn)登記暫行條例，希望對大家有幫助!

　　第一章

　　總則

　　第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

　　縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記暫行條例出臺有什么意義呢?下面小編為大家整理收集的不動產(chǎn)登記暫行條例意義希望能幫大家解答，歡迎閱讀!

　　不動產(chǎn)登記暫行條例意義

　　為什么要登記?

　　從普遍的民事權(quán)利上看，天下權(quán)利無外乎就是人身權(quán)與財產(chǎn)權(quán)兩種，其中涉及不動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)，往往是財產(chǎn)權(quán)中最重要的組成部分，不動產(chǎn)權(quán)的取得方式，古今中外，皆以登記為要件，依“登記產(chǎn)生權(quán)利”為不動產(chǎn)“確權(quán)規(guī)則”，統(tǒng)一登記將為不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰與產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，帶來至關(guān)重要的影響。

　　不過，今天我們談的“登記”，不是一般意義上的權(quán)利取得的登記，而指的是關(guān)于不動產(chǎn)在不同地域、不同機(jī)構(gòu)登記后形成的登記信息，能否全國性聯(lián)網(wǎng)整合成一個有效的多層次互享與多角度保護(hù)的信息庫。也就是說，《條例》成敗的關(guān)鍵在于如何平衡“共享與保護(hù)”這一矛盾。

　　第一個“共享與保護(hù)”的矛盾破除點在于統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)。我國的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度，從適用于計劃經(jīng)濟(jì)的行政管理體制中轉(zhuǎn)型而來，在產(chǎn)權(quán)登記體制上出現(xiàn)了“多頭登記”“劃片登記”“標(biāo)準(zhǔn)不一”以及不能信息聯(lián)網(wǎng)共享的弊端。隨著登記權(quán)背后日益凸顯的部門利益，甚至在信息聯(lián)網(wǎng)方面出現(xiàn)了部門保護(hù)主義阻礙，越來越不適應(yīng)當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)的需求，也干擾了反腐“陽光法”配套法律的出臺。從最新的條例看，涉及“實時互通共享”的部門有十余個，統(tǒng)籌工作實為繁雜。

　　但內(nèi)部性的“共享”，并不構(gòu)成與社會需求相符合的“共享”，如果統(tǒng)一登記后，信息僅止于國土部門的“私人訂制”，聯(lián)網(wǎng)將變成擺設(shè)，不會對社會上的權(quán)利利害人產(chǎn)生實質(zhì)作用。信息共享，應(yīng)達(dá)到這么一個水平：所有權(quán)利利害人，均能以一種法定的程序查詢到相關(guān)人的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，如配偶、密切的商業(yè)伙伴、訟爭的直接相關(guān)人，甚至應(yīng)擴(kuò)展到基于公益而進(jìn)行相關(guān)信息查詢的“吹哨人”即檢舉人。