關于房地產調查報告 篇1
一、我市房地產行業(yè)發(fā)展的趨勢和動向
目前,我市注冊登記的房地產企業(yè)有1083個,其中××市區(qū)774個,市直屬企業(yè)144個。正常運行的公司約有60—70家。從調查分析的情況看,我市房地產業(yè)發(fā)展有以下幾個趨勢。
。ㄒ唬┧接兄、股份制房地產公司成為該行業(yè)的主流。目前我市房地產企業(yè)的經濟性質以私有、股份、有限責任居多,約占全市房地產企業(yè)的80%左右。非國有企業(yè)的納稅人素質參差不齊,納稅意識較低,主觀偷稅和非故意偷稅的`可能性都比較大。
。ǘ┦袇^(qū)內房地產開發(fā)的重心轉移。主要轉向舊城改造、城中村改造、大中型工業(yè)企業(yè)、院校搬遷等方面,而且時間和項目比較集中。
。ㄈ┬马椖块_發(fā)地向市區(qū)邊緣轉移。主要表現為由市中心向市區(qū)邊緣、由大城市向小城市發(fā)展。隨著城市改造的深入,以及有關房地產開發(fā)相關規(guī)定的不斷規(guī)范,我市原有易開發(fā)資源萎縮,現有的可開發(fā)資源多集中在舊城改造項目中,由于開發(fā)成本過高,關系錯綜復雜,相當一部分房地產企業(yè)開始選擇地價相對便宜的城鄉(xiāng)結合部或經濟較發(fā)達,有賣點但房地產業(yè)尚在起步階段的小城市、縣級市的區(qū)域,謀求進一步發(fā)展。
二、房地產企業(yè)項目運作及會計核算特點
(一)項目運作的程序
一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分為三個階段:
第一階段(開工前期):通過土地交易中心組織的土地掛牌、招標、拍賣程序獲得土地的使用權→取得計劃委員會印發(fā)的正式計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設用的規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書→建設局核發(fā)的建筑工程施工許可證(其中在核發(fā)施工許可證時,建設局將對房地產企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查)。