租房合同案例分析 篇1

　　出租人將房屋出租給承租人，租賃合同約定“當(dāng)承租人未按合同規(guī)定繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以及承租人出現(xiàn)毀壞租賃房屋、破壞房屋結(jié)構(gòu)等情形時(shí)，出租人有權(quán)沒(méi)收承租人繳納的履約保證金”。后承租人因經(jīng)營(yíng)不善連續(xù)三個(gè)月未能繳納房屋租金，問(wèn)出租人能否直接沒(méi)收履約保證金?

　　【分析】：根據(jù)合同約定，出租人可以沒(méi)收承租人履約保證金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履約保證金額度，出租人在缺乏合同約定的情形下直接沒(méi)收承租人履約保證金不符合擔(dān)保法規(guī)定，因此建議履約保證金條款中明確擔(dān)保的范圍(租金、水電費(fèi)、租賃物修繕維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)以及因可能侵害第三人利益而存在的賠償保證金等)并明確履約保證金的抵扣方式(如抵扣金額為承租方欠付的相應(yīng)款項(xiàng))，同時(shí)還應(yīng)明確抵扣的程序和通知方式。

租房合同案例分析 篇2

　　履約保證金條款的設(shè)計(jì)：承租人應(yīng)在本合同簽定后_____工作日內(nèi)向出租人支付履約保證金______萬(wàn)元人民幣。支付履約保證金前______工作日出租人應(yīng)提供合法收據(jù)，否則承租人有權(quán)順延履約保證金支付時(shí)間。除本合同另有約定外，履約保證金在本合同終止(提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn))時(shí)，承租人可用履約保證金抵付臨近合同終止日相應(yīng)月份的租金，直至數(shù)額為零。履約保證金抵付租金時(shí)，出租人應(yīng)提供合法房屋租賃發(fā)票。當(dāng)承租人同時(shí)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)以及遲延支付租金的違約金時(shí)，承租人同意出租人用履約保證金進(jìn)行抵扣，但應(yīng)首先抵扣拖欠的房租費(fèi)用。

　　【案例1】：

　　出租人將房屋出租給承租人，租賃合同約定房屋交付給承租人之前承租人需支付5萬(wàn)元履約保證金，履約保證金條款約定“承租人因自身原因未經(jīng)出租人同意擅自解除合同的，承租人的保證金及利息不予返還”，后出租人因第三人的原因未能交付房屋，承租人要求出租人雙倍返還履約保證金，承租人主張是否具有法律依據(jù)?

　　分析：本案中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金性質(zhì)，合同本身也沒(méi)有約定在甲方違約時(shí)要雙倍返還履約保證金。因此，承租人只能根據(jù)違約責(zé)任條款請(qǐng)求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如違約條款沒(méi)有約定或約定不明，則承租人需要舉證證明因出租人未履行交付房屋義務(wù)造成的承租人損失。

　　【案例2】：

　　出租人將房屋出租給承租人，租賃合同約定“當(dāng)承租人未按合同規(guī)定繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以及承租人出現(xiàn)毀壞租賃房屋、破壞房屋結(jié)構(gòu)等情形時(shí)，出租人有權(quán)沒(méi)收承租人繳納的履約保證金”。后承租人因經(jīng)營(yíng)不善連續(xù)三個(gè)月未能繳納房屋租金，問(wèn)出租人能否直接沒(méi)收履約保證金?

　　【分析】：根據(jù)合同約定，出租人可以沒(méi)收承租人履約保證金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履約保證金額度，出租人在缺乏合同約定的情形下直接沒(méi)收承租人履約保證金不符合擔(dān)保法規(guī)定，因此建議履約保證金條款中明確擔(dān)保的范圍(租金、水電費(fèi)、租賃物修繕維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)以及因可能侵害第三人利益而存在的賠償保證金等)并明確履約保證金的抵扣方式(如抵扣金額為承租方欠付的相應(yīng)款項(xiàng))，同時(shí)還應(yīng)明確抵扣的程序和通知方式。

簽租房合同前先了解這些

　　不簽合同 水電費(fèi)月月漲 家具有問(wèn)題不負(fù)責(zé)

　　常州某高校大四畢業(yè)生張某今年四月初在學(xué)校附近找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均和房東平攤。“房東說(shuō)我是學(xué)生不計(jì)較那么多，合同不用簽，房租一月一付就行。”張某說(shuō)�？墒亲罱�，張某卻遇到了麻煩，他說(shuō)：“最近天氣熱，房東不上班，在家開(kāi)空調(diào)一開(kāi)就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著每月的水電費(fèi)越來(lái)越多，這樣平攤太不劃算了。由于沒(méi)簽合同，房東這樣做我也沒(méi)辦法�！�

　　此外住在天寧區(qū)某小區(qū)的畢業(yè)生華某在前不久租的一套住宅房，租的時(shí)候家具一應(yīng)俱全，并被承諾可正常使用沒(méi)有絲毫損毀，當(dāng)時(shí)華某看房東比較忠厚便也沒(méi)有與之簽訂正規(guī)的租賃合同�？僧�(dāng)華某入住后發(fā)現(xiàn)，很多家用電器都存在著這樣那樣的問(wèn)題，如空調(diào)不制冷，冰箱噪音大等問(wèn)題，而他要求房東修理卻被房東告知那是電器本身的問(wèn)題買(mǎi)來(lái)就這樣，由于已經(jīng)預(yù)交半年房租華某也只好忍了

　　簽訂合同權(quán)益才好保障

　　某著名房產(chǎn)網(wǎng)站資深專(zhuān)家表示：“大學(xué)生租房最好是通過(guò)正規(guī)的中介公司，這樣雖然多花一點(diǎn)錢(qián)，但是肯保證大學(xué)生的長(zhǎng)久利益。就算不通過(guò)中介，也需要自己同房東把合同簽好，特別是要明確違約責(zé)任，才能使居住無(wú)憂(yōu)�！蓖瑫r(shí)，專(zhuān)家提醒，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。

　　就算沒(méi)合同也受法律保護(hù)

　　律師表示：“首先，業(yè)主與承租人雙方簽訂的協(xié)議是具備合同效力的。其次，就算雙方?jīng)]有簽署任何書(shū)面文件，其租賃關(guān)系也受法律保護(hù)�！彼�表示，事實(shí)的租賃行為在法律上被認(rèn)可，但是在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下出現(xiàn)糾紛雙方都很難舉證。如租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付等敏感問(wèn)題。

　　甲于20xx年7月到A學(xué)校從事教師的工作，20xx年7月10日A學(xué)校與甲簽訂了聘用合同，合同期限為5年，即從20xx年8月1日起至20xx年7月31日止，甲的工作崗位為學(xué)校分配的教學(xué)崗位。合同第18條約定，甲提出解除本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知A學(xué)校。甲未能與A學(xué)校協(xié)商一致的，甲應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正常工作，繼續(xù)履行本合同;6個(gè)月后甲再次提出解除本合同仍未能與A學(xué)校協(xié)商一致的，甲即可單方面解除本合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同第31條約定，聘用合同未到期又不符合解除條件，單方解除聘用合同的，由責(zé)任人按實(shí)際損失承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，違約金數(shù)額按受聘人每月檔案工資總額乘以造成損失的月數(shù)計(jì)算。

　　20xx年1月12日甲向A學(xué)校提交了請(qǐng)調(diào)報(bào)告，主要內(nèi)容為：因家庭經(jīng)濟(jì)狀況困難，為了提高經(jīng)濟(jì)收入，也為了將來(lái)孩子有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，現(xiàn)請(qǐng)求調(diào)離。20xx年2月17日，A學(xué)校對(duì)甲的請(qǐng)調(diào)問(wèn)題作出了書(shū)面回復(fù)，告知甲學(xué)校不同意其調(diào)動(dòng)申請(qǐng)，其應(yīng)按照合同約定立即回學(xué)校上班，繼續(xù)履行聘用合同。甲自20xx年2月A學(xué)校開(kāi)學(xué)后未再到學(xué)校上班，20xx年2月20日至5月18日期間A學(xué)校找其他教師代甲授課，共向代課教師支付了代課費(fèi)3475元，甲的檔案工資為每月672.80元。

　　20xx年3月2日，A學(xué)校以要求甲繼續(xù)履行聘用合同、賠償學(xué)校的經(jīng)濟(jì)損失為由向人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申訴，仲裁委員會(huì)裁決;(1)甲于20xx年5月8日回學(xué)校繼續(xù)履行雙方簽訂的聘用合同;(2)甲按照合同約定支付A學(xué)校3個(gè)月的本人檔案工資作為違約金，共計(jì)20xx.40元;(3)甲向A學(xué)校支付代課老師費(fèi)用3475元。甲因此提起訴訟認(rèn)為其已經(jīng)履行提前30天通知的義務(wù)，要求判令解除雙方的聘用合同。

　　從我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的問(wèn)題大多集中在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問(wèn)題的解決，一方面需要從法學(xué)理論上進(jìn)行探討、研究和論證;另一方面需要實(shí)務(wù)上的反復(fù)實(shí)踐、運(yùn)用和總結(jié)。在某種意義上說(shuō)，法律的普及和應(yīng)用才是根本。沒(méi)有法律的普及和應(yīng)用，就沒(méi)有法律的生命。

　　今天第一范文網(wǎng)小編要與大家分享的是：

　　案例分析一：

　　【案情介紹】

　　20xx年9月18日，原告柳州超凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)超凡公司)與被告南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)桂馨源公司)和第三人柳州市全威電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)全威公司)三方共同簽訂《土地開(kāi)發(fā)合同》，約定全威公司將位于柳州市柳石路153號(hào)的土地轉(zhuǎn)讓給被告桂馨源公司，并將土地過(guò)戶(hù)到被告桂馨源公司在柳州成立的公司(恒茂源公司)名下，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2860萬(wàn)元。同時(shí)約定由于原告超凡公司在轉(zhuǎn)讓土地上前期投入了資金并做了一些工作，被告桂馨源公司向原告支付補(bǔ)償款1640萬(wàn)元，該款項(xiàng)于被告桂馨源公司得到土地使用和開(kāi)發(fā)指標(biāo)批文，可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間起一年內(nèi)支付。

　　之后，原告與被告恒茂源公司于20xx年12月17日簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方于20xx年2月25日通過(guò)柳州市土地交易儲(chǔ)備中心的審批同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)�被告恒茂源公司�?0xx年1月10日取得(20xx)第100757號(hào)國(guó)有土地證，并于20xx年12月交納土地變性費(fèi)用，將土地變性為建設(shè)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。到20xx年2月止，被告恒茂源公司在該土地上開(kāi)發(fā)的“嘉匯·龍?zhí)?rdquo;小區(qū)已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，但被告恒茂源公司僅僅向原告支付了150萬(wàn)元補(bǔ)償款，其余款項(xiàng)拖了幾年一直未支付，原告催討協(xié)商未果，遂訴至人民法院要求被告支付剩余款項(xiàng)。