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辦學(xué)場(chǎng)地出租協(xié)議

發(fā)布時(shí)間:2024-02-23

辦學(xué)場(chǎng)地出租協(xié)議(精選3篇)

辦學(xué)場(chǎng)地出租協(xié)議 篇1

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確出租人與承租人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本合同。

  第一條:租賃條件

  甲方同意將位于:______________________________(具體位置見附圖)全部出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

  第二條:租賃期限

  1、本合同有效期為________年____月____日至_______年____月____日,期限為五年。

  2、合同期滿,乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán),雙方應(yīng)于期滿前30天協(xié)商續(xù)約事宜。

  第三條:租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,支付時(shí)間,支付地點(diǎn)

  1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_________元整(RMB),水電費(fèi)由乙方自理,

  2、支付方式為現(xiàn)金;

  3、每月五日前交納當(dāng)月房租;

  4、支付地點(diǎn):____________.

  第四條:甲方的權(quán)利和責(zé)任

  1、甲方對(duì)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有監(jiān)督權(quán);

  2、甲方有權(quán)要求乙方按期、支付租金;在乙方正常交納租金的情況下,甲方不得停止乙方對(duì)房屋的使用權(quán),不得影響乙方的正常教學(xué)。

  3、本合同期內(nèi),在同一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)(本租賃大樓或院內(nèi))甲方不得出租房屋給其他外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校。

  4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供裝修期為_____天。正式計(jì)租日期為:年月日

  5、甲方為乙方提供必備的設(shè)施,包括水、電的正常使用。(因我方要使用空調(diào),需甲方保證線路的用電負(fù)荷)

  第五條:乙方的權(quán)利和責(zé)任

  1、乙方不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行破壞性裝修,如需另行裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意。

  2、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地,如須轉(zhuǎn)讓他方,應(yīng)到甲方指定部門辦理過戶手續(xù)。

  3、甲方不得影響乙方正常教學(xué)時(shí)間對(duì)房屋的使用,如因此造成的乙方損失由甲方負(fù)責(zé)。

  第六條:房屋設(shè)施修繕條款

  1、合同有效期間,公共設(shè)施、場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)的正常使用維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)。

  2、合同期間其他附加設(shè)施如場(chǎng)地的墻壁、地面、燈具、鎖具,由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

  3、屬甲方管理維護(hù)的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;屬乙方管理維護(hù)的,由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  4、甲方負(fù)責(zé)實(shí)施具體維修的工作,根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)過甲方書面同意,也可以由乙方自行或委托他人代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第七條:合同附件

  本合同附租賃場(chǎng)地具體位置示意圖一份。

  第八條:違約金

  甲、乙雙方如有違反以上條款者,視為違約行為,違約金為:_____萬人民幣。

  第九條:爭(zhēng)議的解決

  履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決,如協(xié)商不能解決,提交轄區(qū)人民法院裁定。

  第十條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

  簽約代表:簽約代表:

  甲方聯(lián)系電話:乙方聯(lián)系電話:

  簽約日期:_________年____月____日

辦學(xué)場(chǎng)地出租協(xié)議 篇2

  甲方:______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  第一條位置

  (1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng),場(chǎng)地面積__________平方米,經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

  (2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計(jì)租金。

  (3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, .

  (4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由_____方負(fù)責(zé)。

  第二條經(jīng)營(yíng)期限

  (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  (2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè),影

  響乙方經(jīng)營(yíng),甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

  (3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營(yíng)品類

  __________ 其余自主經(jīng)營(yíng)),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng),每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)

  (4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止,否則以違約論處。

  (6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè),但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生,導(dǎo)致無法營(yíng)業(yè),可不限_____日)

  第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

  (1)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限,乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送

  交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

  (2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價(jià)應(yīng)合理公道,并遵守國(guó)家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實(shí),乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

  (3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺(tái)、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。

  (4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí),在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià),否則以本條款第(2)款辦法處罰。

  (5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

  (6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追(7)顧客要求退還貨時(shí),乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

  第四條租金及支付時(shí)間

  (1)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/月。平方米

  (2)租金:_______________

  年租金總計(jì):_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)

  (3)繳付方式:

  A.租金分二次支付,甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年_____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)

  B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付,第三年以此類推。

  C.如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))

  第五條物業(yè)管理服務(wù)

  (1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用,如須甲方協(xié)助,費(fèi)用另行商定。

  (2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

  (3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

  (4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

  (5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

  (6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間:

  A.水費(fèi)、電費(fèi):乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。

  B.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng),按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

  第六條保證金

  (1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)(2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

  (3)對(duì)乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

  (1)乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

  (2)甲乙雙方議定每期_____個(gè)月,營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營(yíng)業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營(yíng)業(yè)總額為_____元整。

  (3)乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次,業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

  第八條促銷

  (1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng),乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

  (2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

  (3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

  第九條商品管理

  (1)乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

  (2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

  (3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí),乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。 第十條人員管理

  (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

  (2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證,所需費(fèi)用由乙方自理。

  (3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

  (4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí),應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護(hù)商場(chǎng)安全,并由甲方隨時(shí)檢查,完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè),日后無論何種原因終止合同時(shí),乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求,其所有權(quán)屬甲方所有。

  (5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費(fèi),乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  (6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

  (7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè),租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

  (8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng),如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管,同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

  (9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

  (10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

  第十一條廣告

  商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需辦理。

  第十二條乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方

  (1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

  (2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

  (3)公司的地址、電話變更

  (4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。

  第十三條免責(zé)條款

  乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

  (1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

  (2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

  (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

  (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng),屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn),乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

  第十四條違約處理

  (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證

  要,經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

  (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

  (5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。

  A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

  B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

  C.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

  D.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定,因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴,在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

  E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

  F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

  G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

  H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

  I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為J.如乙方違反本合同十(2)條約定的

  K.如乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

  (6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng),如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

  (8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依第十五條續(xù)約

  本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。

  第十六條合同終止

  (1)本合同履行期滿

  (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

  (3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行

  (4)其他合同終止情形

  第十七條租賃賣場(chǎng)的交還

  (1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

  (2)租賃賣場(chǎng)交還前,乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則,乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

  (3)租賃賣場(chǎng)交還時(shí),乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的,乙方應(yīng)予恢復(fù),否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

  第十八條其他事項(xiàng)

  (1)聯(lián)絡(luò)與通知:

  A.本合同有效期內(nèi),雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式,如有一方變更,應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方,否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

  B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨,均以書面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容,甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

  (2)爭(zhēng)議解決:

  A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權(quán)提起公訴

  B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

  C.凡本合同未列事項(xiàng),雙方按本合同精神友好協(xié)商處理,必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本合同效力等同

  D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

  E.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

  甲方:__________ 乙方:__________ 

  代表人:________ 負(fù)責(zé)人:________ 

  地址:__________ 地址:__________ 

  電話:__________ 電話:__________ 

  身份證號(hào):______ ____年___月___日

辦學(xué)場(chǎng)地出租協(xié)議 篇3

  市場(chǎng)場(chǎng)地出租合同范本

  出租人(甲方):_________

  承租人(乙方):_________

  根據(jù)《_____》、《北京市生活消費(fèi)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方_________(層/廳)_________號(hào)場(chǎng)地,面積_________平方米,用途以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn);庫(kù)房面積_________平方米,庫(kù)房位置為_________.

  第二條租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________年_________個(gè)月;其中免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

  第三條租金本合同租金實(shí)行(一年/半年/季/月)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為_________;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/_________);第一次租金的支付時(shí)間為_________年_________月_________日,第二次租金的支付時(shí)間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,_________.

  第四條保證金是否收取保證金由雙方協(xié)商約定,相關(guān)事宜見《北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃保證金合同》。

  第五條_____

  1.甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為:公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_________.

  2.乙方自行投保的范圍為:_________.

  第六條甲方權(quán)利義務(wù)1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

  2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

  3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

  4.除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  5.應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象,包括:對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營(yíng)銷管理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);_________.

  6.應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包括:建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地)的管理及維修保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理;_________.

  7.做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的_________%.

  .

  第七條乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

  2.應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng)營(yíng)。

  3.應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

  4.應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

  5.應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

  6.應(yīng)按照約定的用途,本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的'原則依法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

  7.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  8.應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

  .

  第八條合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

  1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。

  2.未按照約定的用途使用場(chǎng)地,經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的。

  3.利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。

  4.進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

  5.將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

  6.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費(fèi)用的。

  7.違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

  8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)_________日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。

  9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

  .

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按照_________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退還保證金及利息。

  第九條其他違約責(zé)任1.甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

  2.甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3.乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用_________%的違約金。

  .

  第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因,使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí),甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的,本合同自動(dòng)解除,應(yīng)退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第_________種方式:

  1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前_________日書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

  2.租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán),如乙方無意續(xù)租的,應(yīng)在租賃期滿前_________日內(nèi)書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

  第十二條租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

  第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_________種方式解決(只能選擇一種):

  1.提交______________委員會(huì)_____;

  2.依法向_________人民法院起訴。

  第十四條其他約定事項(xiàng)1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

  .

  第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,_________.

  第十六條雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,以本合同為準(zhǔn),但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。

  出租人(蓋章):_________承租人(蓋章):_________

  住所:_________住所:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  市場(chǎng)登記證號(hào)碼:_________身份證號(hào)碼:_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________

  電話:_________電話:_________

  _________年___月___日_________年___月___日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

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