拆遷房屋買賣契約（通用9篇）

拆遷房屋買賣契約 篇1

　　賣方：

　　姓名：________身份證號碼：____________________

　　住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

　　姓名：______身份證號碼：_____________________

　　住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

　　姓名：________身份證號碼：________________________

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　姓名：________身份證號碼：_______________________

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　買方：

　　姓名：__________身份證號碼：_______________

　　住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《民法典》相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋坐落于___________________;位于第____層___室，共___，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___平方米，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%時，房價款保持不變。

　　實際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　第四條價格

　　該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方

　　應(yīng)共同辦理。

　　第五條付款方式

　　采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整;第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整;第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整。

　　第六條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費等額外費用。

　　2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起____日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費等額外費用均有甲方承擔(dān)。

　　3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任

　　第八條爭議解決途徑

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

　　第九條其他

　　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。

　　本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

　　甲方：

　　簽字日期：________年____月____日

　　乙方：

　　簽字日期：________年____月____日

　　見證人：簽字日期：________年____月____日

拆遷房屋買賣契約 篇2

　　【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積90平方米，價格為100萬元；張某按約通過銀行轉(zhuǎn)賬支付李某、吳某房款，李某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費、燃?xì)庠O(shè)施安裝費等材料交給原告。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住系爭房屋。后20xx年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，李某、吳某卻稱當(dāng)初是向張某借款100萬元，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔(dān)保，因為房屋尚未辦理房產(chǎn)證，便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費、燃?xì)赓M、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋，該套只是同小區(qū)其中一套，又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理，出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意。現(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務(wù)，而李某等人起訴張某要求法院確認(rèn)購房合同無效，返回房屋。

　　【法院判決】法院認(rèn)為拆遷安置房屋買賣合同依法有效，支持張某訴求，判決協(xié)助辦理過戶手續(xù)，駁回了李某等人的訴求。

　　【律師分析】拆遷安置房屋買賣時，因為尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，無法及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況。對此，上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示，本案也是比較典型的拆遷安置房屋買賣糾紛。就本案而言，爭議焦點主要有以下幾點：

　　一、拆遷安置房屋買賣合同是否有效？

　　本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。認(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

　　二、因借款被逼簽訂房屋買賣合同作為擔(dān)保是否有效？

　　本案中借款事宜沒有證據(jù)證明，且也沒有被脅迫的證據(jù)。對其主張的事實，無法提供證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買賣合同，支付房款銀行轉(zhuǎn)賬記錄，又有出具收據(jù)，并實際交付占有使用，持有拆遷安置房的原始材料，這一系列的證據(jù)形成完整的證據(jù)鏈，足以說明拆遷安置房買賣的事實。

　　三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效？

　　如果明知拆遷安置房出售后二年內(nèi)不提起異議，那么應(yīng)該視為已經(jīng)默認(rèn)同意。況且作為拆遷安置的重大事項，作為家庭成員應(yīng)該有商有量，應(yīng)該對自己的切身利益盡心對待義務(wù)。其他安置對象長時間的不實地查看，不聞不問，放任不管分得的拆遷安置房屋，另外其他安置對象分得同小區(qū)房屋已經(jīng)實際入住，不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過戶義務(wù)時，才主張不知情，顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

拆遷房屋買賣契約 篇3

　　賣方(簡稱甲方)： 身份證號：

　　現(xiàn)住址：

　　買方(簡稱乙方)： 身份證號：

　　現(xiàn)住址：

　　經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

　　一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于 小區(qū) 棟 單元 層 房，該房屋面積為： 平方米(含公攤面積)，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個人所有的財產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。

　　三、雙方商定房屋出售價格為(人民幣) (￥: 元)。 。

　　四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，(1)在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款(人民幣)： 元)給甲方，同時由甲方出具收款收據(jù)給乙方;(2)待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

　　五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費用(包括該房屋簽訂合同之前的物業(yè)管理費)由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé),為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在 年 月 日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

　　六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

　　七、房屋交付:甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

　　八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起3日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。

　　九、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，申請仲裁、訴訟的方式解決。

　　十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及 縣拆遷辦備案一份。

　　甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

拆遷房屋買賣契約 篇4

　　賣方：__________身份證號：__________現(xiàn)住址：__________

　　買方：__________身份證號：__________現(xiàn)住址：__________

　　經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

　　一、乙方同意購買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于小區(qū)棟單元層房，該房屋面積為：平方米，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個人所有的財產(chǎn)，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。

　　三、雙方商定房屋出售價格為

　　四、雙方一致同意購房款由乙方分兩期支付，

　　在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購房款：______元)給甲方，同時由甲方出具收款收據(jù)給乙方

　　待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

　　五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定:產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費用由甲方負(fù)責(zé),辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé),為了使乙方盡快辦好兩證,甲方必須協(xié)助乙方在________年____月____日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

　　六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

　　七、房屋交付:甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

　　八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。

　　九、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，申請仲裁、訴訟的方式解決。

　　十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及縣拆遷辦備案一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　________年____月____日________年____月____日

拆遷房屋買賣契約 篇5

　　房屋拆遷代理授權(quán)委托書

　　現(xiàn)委托人(位于__________，__________結(jié)構(gòu)_____________面積的房屋相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償事務(wù).

　　委托權(quán)限：特別授權(quán)，即辦理拆遷過程中的各項手續(xù)，簽收相應(yīng)法律文書，領(lǐng)受相應(yīng)款項，承認(rèn)，放棄(或)和解等所有相應(yīng)權(quán)利.

　　委托人：_________________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

拆遷房屋買賣契約 篇6

　　賣方（甲方）：___________

　　身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________；

　　手機(jī)：______________

　　(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________

　　身份證號碼：

　　(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________

　　身份證號碼：

　　(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________

　　身份證號碼：

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

　　買方（乙方）：___________

　　身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________；

　　手機(jī)：______________

　　買方（乙方）：___________，

　　身份證號碼：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

　　隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件3。

　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。

　　原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：

　　成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　第五條、付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(_____年____月___日)付給甲方。

　　第六條、房屋交付：

　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日( 年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、戶口遷出：

　　甲方應(yīng)在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過 叁拾 天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的 壹 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 陸拾 天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1. 甲方按乙方累計已付款的 貳拾 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起 玖拾 天內(nèi)交付房屋。

　　2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按 壹拾 %利率付給利息。

　　3. _________________________________________。

　　如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

　　甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

　　第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

　　本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

　　1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。

　　3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔(dān)。

　　如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔(dān)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第十條、違約責(zé)任條款：

　　1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

　　3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

　　4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過 叁拾 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

　　5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

　　6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

　　第十一條、雙方約定其他事項：

　　本合同附件如下：

　　《房屋實際所有人確認(rèn)書》

　　《首付款(定金)收條確認(rèn)書》

　　《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》

　　第十二條、本合同主體

　　1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

　　2、乙方是________________________________，代表人是____________。

　　第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。

　　本合同在雙方簽字之日( 20__ 年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。

　　本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

　　第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

　　1. 提交______仲裁委員會仲裁。

　　2. 任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電 話： 電 話：

　　年 月 日 年 月 日

　　見證方(中間人)：_______

　　身份證號碼：

　　日期： ____年___月___日

拆遷房屋買賣契約 篇7

　　賣方(以下簡稱甲方)：共四位產(chǎn)權(quán)人

　　姓名：________ 身份證號碼：________ ____________

　　住址：____________________ 聯(lián)系電話：___________ ____

　　姓名： ______ 身份證號碼：___________________ __

　　住址：____________________ 聯(lián)系電話：________ _______

　　姓名：________ 身份證號碼：__________________ ___ ___

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　姓名：________ 身份證號碼：_________________ _____ _

　　住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名：__________ 身份證號碼：_______________

　　住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

　　第一條 房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室 ，共___(間)，房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___ 平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米)，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

　　第二條 房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：(低于和不超過是不是同一個意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計算誤差不好嗎?)

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

　　第四條 價格

　　該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，(小寫：￥830000.00元)。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方應(yīng)共同辦理。

　　第五條 付款方式

　　采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整(小寫：￥20xx0.00元);第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整(小寫：￥229000.00元);第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整(小寫：￥581000.00元)。

　　第六條 交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費等額外費用。

　　2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費等額外費用均有甲方承擔(dān)。

　　3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任?

　　第八條 爭議解決途徑

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

　　第九條 其他

　　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。

　　本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

　　甲方(簽字、手印)：(不得代為簽字)

　　簽字日期： 年 月 日

　　乙方(簽字、手印)：

　　簽字日期： 年 月 日

　　見證人(簽字、手印)： 簽字日期： 年 月 日

拆遷房屋買賣契約 篇8

　　售房人：_____

　　姓名：______________________

　　身份證號碼：_______________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　買房人：_____

　　姓名：_________________________

　　身份證號碼：___________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：_____

　　一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房及相應(yīng)的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣。

　　二、甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣____________元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。

　　三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

　　四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣____________元整，并賠償乙方違約金人民幣____________元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權(quán)不退還定金。

　　五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

　　六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

　　本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。

　　甲方簽名：_______________乙方簽名：_______________

　　公證人簽名：______________

　　______年______月______日

拆遷房屋買賣契約 篇9

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：身份證號碼：

　　住址：聯(lián)系電話：

　　姓名：身份證號碼：

　　住址：聯(lián)系電話：

　　姓名：身份證號碼：

　　住址：聯(lián)系電話：

　　姓名：身份證號碼：

　　住址：聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名：身份證號碼：

　　住址：聯(lián)系電話：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;

　　位于第層室，共(間)，房屋戶型為，建筑面積88平方米，土地使用面積平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米)，房屋用途為普通住宅用房;

　　該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。

　　如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的2%(包括2%)時，房價款保持不變。

　　實際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：(低于和不超過是不是同一個意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計算誤差不好嗎)

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;

　　土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

　　第四條價格

　　該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，(小寫：￥830000.00元)。

　　甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方

　　應(yīng)共同辦理。

　　第五條付款方式

　　采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整(小寫：￥0.00元);

　　第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整(小寫：￥229000.00元);

　　第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整(小寫：￥581000.00元)。

　　第六條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。

　　甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;

　　若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費等額外費用。

　　2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費等額外費用均有甲方承擔(dān)。

　　3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任

　　第八條爭議解決途徑

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

　　第九條其他

　　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。

　　本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。

　　自雙方簽字日起生效，不得違約。

　　甲方(簽字、手印)：

　　(不得代為簽字)

　　簽字日期：年月日

　　乙方(簽字、手印)：

　　簽字日期：年月日

　　見證人(簽字、手印)：

　　簽字日期：年月日