長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(精選15篇)
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇1
甲方(轉(zhuǎn)讓方):___分局壺關(guān)公路管理段
乙方(受讓方):__________食品有限公司
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓甲方原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方土地屬于國家無償劃撥,房產(chǎn)屬于___分局壺關(guān)公路管理段所有,已頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證書,證書號(hào)為【壺房權(quán)城公字第00043號(hào)】,故房產(chǎn)權(quán)屬于甲方。
第二條 甲方對有償轉(zhuǎn)讓閑置房產(chǎn)的聲明
甲方所有房產(chǎn)價(jià)值以有資質(zhì)的評估公司出具的評估報(bào)告為依據(jù),甲乙雙方本著公正、公平、合法為原則,經(jīng)___分局領(lǐng)導(dǎo)研究決定,為扶持國家級貧困縣的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展,特將閑置的原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給“長治市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”___________食品有限公司,用于生產(chǎn)加工農(nóng)副產(chǎn)品使用。
第三條 乙方購買聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,向甲方購買原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)事宜而訂立本合同。因壺關(guān)縣公路管理段土地為國有劃撥性質(zhì),依照土地法規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣劃撥性質(zhì)的國有土地,所以不能計(jì)入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣合同之內(nèi)。
第四條 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值依據(jù)
依照現(xiàn)有國家資產(chǎn)評估價(jià)值有關(guān)規(guī)定,雙方同意委托具有合法資質(zhì)的長治市佳信評估有限公司對房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估,并認(rèn)可其資產(chǎn)評估報(bào)告。評估報(bào)告結(jié)論為:現(xiàn)有壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)總價(jià)值,合計(jì)人民幣伍拾陸萬陸仟捌佰捌拾玖元(566889.00),[明細(xì)見附件資產(chǎn)評估報(bào)告:固定資產(chǎn)________建、構(gòu)筑物清查評估明細(xì)表]。
第五條 付款方式
甲乙雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后,乙方按照評估報(bào)告,一次性付給甲方,共計(jì)56.6889萬元。
第六條 違約責(zé)任
甲乙雙方自簽訂合同后,不得隨意違約,如有違約行為,后果由違約方負(fù)責(zé)。
第七條 生效說明
本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)所在縣土地局一份,公證處一份。未盡事宜,簽訂補(bǔ)充合同具有同等法律效力,甲乙雙方簽字蓋章生效。
甲方(蓋章):________負(fù)責(zé)人(簽字):________
乙方(蓋章):________負(fù)責(zé)人(簽字):________
________年________月________日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇2
轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________
住址:_________
身份證號(hào):_________
受讓方(乙方):_________
住址:_________
身份證號(hào):_________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于_________市_________區(qū)(縣)_________________________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積__________平方米,實(shí)際使用面積___________平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______________元整(大寫____________________________________)。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款___________元(大寫____________________);剩余房款___________元(大寫____________________)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在________天內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由________方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的.權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的________%承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款_________%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的_________%計(jì)算滯納金,逾期超過________個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款___________%的違約金。
第八條其他
1、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向房屋所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
4、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:____________________
________年________月________日
乙方:____________________
________年________月________日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇3
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):__________
身份證號(hào):____________________
單位:錦能公司企業(yè)文化部住址:__________
受讓方(以下簡稱乙方):__________
身份證號(hào):____________________
單位:錦能公司供應(yīng)部住址:__________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套家屬房轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于榆林市榆陽區(qū)航宇路文景苑小區(qū)6號(hào)樓1單元301室,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)42萬元整,大寫(人民幣)肆拾貳萬元整。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款42萬元整(大寫肆拾貳萬元整),甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資房款已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的.違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽名):__________
乙方(簽名):__________
__________年__________月__________日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇4
出讓方:如房屋有共有人的填寫全部共有人(下稱甲方)
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
受讓方:(下稱乙方)
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《新疆維吾爾自治區(qū)城市房地產(chǎn)交易管理辦法》及本市有關(guān)房地產(chǎn)的政策、法規(guī),遵循平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,為維護(hù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)利,履行雙方義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商特簽訂本合同,以求共同信守。
一、甲方因工作調(diào)動(dòng)原因,將其合法擁有的位于烏魯木齊市新市區(qū) 路 號(hào) 的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的性質(zhì)為私有住宅,其基本情況如下:
三、甲方擁有的房產(chǎn)來源 (自建、購買、受贈(zèng)及其它),修建于 年 月,房產(chǎn)權(quán)證書尚在辦理之中。
四、甲方擁有的該房屋所占土地使用權(quán)是以(出讓、劃撥)方式取得,土地使用權(quán)證書尚在辦理之中。
五、乙方對甲方的房產(chǎn)情況已充分了解,并與甲方協(xié)商一致后,以有償方式受讓該房產(chǎn)。
六、雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣: 元,于 支付。
七、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi),由 方承擔(dān)。
八、考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證書尚在辦理之中,甲方同意于本協(xié)議簽訂生效同時(shí)出具公證授權(quán)書,授權(quán)乙方指定人在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),全權(quán)代表甲方辦理相應(yīng)手續(xù),如過戶時(shí)受托人持公證文書仍不能代為辦理的,則甲方有義務(wù)親自配合辦理相應(yīng)手續(xù),否則應(yīng)以總房價(jià)每日千分之五向乙方支付違約金,直至辦理完畢。
九、房屋交付:本協(xié)議簽訂生效,并乙方支付房款后,甲方即交付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),并雙方辦理交接手續(xù)備查,考慮到暫時(shí)無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),故乙方在房屋交付后、手續(xù)過戶前,使用該房屋過程中,所需以甲方名義辦理的相關(guān)事項(xiàng),甲方需給予必要配合。
十、自房產(chǎn)交付后,風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,使用成本及相應(yīng)債權(quán)債務(wù)均轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān),但之前的責(zé)任由甲方自負(fù)。
十一、房產(chǎn)交付后,過戶辦理前,如因甲方自身原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓房產(chǎn)被采取司法措施或出現(xiàn)一房向多方轉(zhuǎn)讓等情形,造成乙方無法實(shí)現(xiàn)該房屋產(chǎn)權(quán)的,則甲方應(yīng)退還全部房款,并賠償乙方同期銀行貸款利率四倍的利息損失。乙方如若已投入裝修,則裝修部分委托作價(jià)并給予賠償。
十二、本協(xié)議條款未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致可增訂補(bǔ)充條款。
甲方:
乙方:
日期: 年 月 日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇5
賣方:(以下簡稱甲方) 買方:(以下簡稱乙方) 見證方:(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條 款:
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。
甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。
該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。
由于違反國家及市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,價(jià)款合計(jì)為人民幣元。
(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整) 第五條 付款方式
(一)無須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條 款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。
每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1)沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4)其它:。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。
當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí),雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。
均具有同等法律效力。
自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:
見證方: ____年__月__日 本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 工作單位: 住址: 身份證號(hào):
受讓方(以下簡稱乙方): 工作單位: 住址: 身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于市區(qū)路號(hào)單元層室,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整,大寫(人民幣).第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。
在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。
甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過戶房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條 合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:
乙方:
___年___月___日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇6
委托人(出售方) (簡稱甲方)
委托人(買受方) (簡稱乙方)
受托人(中介方) (簡稱丙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款
所有權(quán)人
共有人
房屋坐落
丘號(hào)
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
建筑面積
土地證號(hào)
房屋來源
房屋售價(jià) 拾 萬 仟 佰 拾 元整(: )
其它情況
第二條 委托事項(xiàng)
1、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦
①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、
③房款撥付、____________等相關(guān)事宜(
、佼a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
、诜课萁桓
、鄯靠顡芨)
2、 乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦
、佼a(chǎn)權(quán)房、
③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜(
①產(chǎn)權(quán)房
、诜课萁桓
③房款支付
、苜J款
、莸盅旱怯
、尥恋厥褂米C)
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),并符合國家及______市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費(fèi)。
第四條 乙方的義務(wù)
1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
3、 根據(jù)委托事項(xiàng),乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,同時(shí)將由 丙方代繳的
、、
② (
、倨醵
、诮灰追⻊(wù)費(fèi)
、鄣盅汗芾碣M(fèi)
④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi))等約計(jì)人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
第五條 丙方的義務(wù)
1、 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng),親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng),在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
3、 根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn),丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人,及時(shí)將委托 事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
4、 對委托人個(gè)人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。
5、 處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。
6、 出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議,按以下第
(二)種方式支付房款:
(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部(首期款全部房款),共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成
②(
、俳灰走^戶簽后
、谝曳筋I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____日內(nèi),丙方按售房款100%,計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、XX銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后____日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
(三)三方約定:
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于________年____月____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗(yàn)收的,則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng),甲方按照下列第
1、2種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):
1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)___________元。
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣_(tái)___________元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng),乙方按照下列第
1、2種方式計(jì)算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):
1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣_(tái)___________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)_______元,代辦土地證費(fèi)_____元,代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____ 元,共計(jì)人民幣_(tái)_______元。 上述費(fèi)用,甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 違約責(zé)任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無正當(dāng)理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;
5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為____________元,
2、按標(biāo)的額的5%,計(jì)人民幣_(tái)___________元。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決:
1、由______仲裁委員會(huì)仲裁
2、依法向人民提起訴訟
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng),經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文與印刷文具有同等效力。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。
甲方: 乙方: 丙方:(簽章)
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):
資質(zhì)證書編號(hào):
委托代理人: 委托代理人: 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào):
住址: 住址: 聯(lián)系電話:
________年____月____日
補(bǔ)充協(xié)議:經(jīng)再次協(xié)商,對本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下:
-------------------------------------------------------------------------
甲方: 乙方: 丙方:(簽章)
二________年____月____日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇7
甲方:_________
乙方:_________
甲方現(xiàn)有一套兩房一廳和一間附屬房,使用面積95平方米,該房位置:_________。
現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓該房給乙方,鑒于甲方和乙方屬賣買關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、價(jià)格方面:該房轉(zhuǎn)讓價(jià):_________萬元。
二、債務(wù)方面:甲方負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前的一切債務(wù),房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起,新發(fā)生的債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、甲方負(fù)責(zé)處理好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)權(quán)方面與他人發(fā)生的`糾紛。該套住房如今后需要辦理有關(guān)手續(xù),甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理,但辦理手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方一次性繳清轉(zhuǎn)讓費(fèi)_________萬元整,甲方即交付給乙方該房已辦的有關(guān)手續(xù)和房門鑰匙。
五、甲方將房產(chǎn)證交給乙方后,乙方若用作抵押證件所產(chǎn)生的一切債務(wù)由乙方承擔(dān)。
六、此協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份交給公證人,自雙方簽字后生效,雙方不得反悔。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇8
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號(hào):
買方(以下簡稱乙方):
身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋出售給乙方,雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 房屋的基本情況
房屋(以下簡稱該房屋)位于重慶市xx區(qū)路苑 - ,建筑面積約75平方米(最終以房管局產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
乙方支付甲方16.5萬元人民幣房屋轉(zhuǎn)讓款和已交的購房款18.5萬元人民幣,共計(jì)35萬元整(大寫:叁拾伍萬元整)(一次性付清)。自該合同簽字生效之日起,該房屋還應(yīng)交納的購房尾款及其他費(fèi)用,由乙方自行向相關(guān)機(jī)構(gòu)交付,甲方不再承擔(dān)。
第三條 付款方式
雙方一致同意甲方向乙方交付房屋全部鑰匙的同時(shí),乙方應(yīng)支付房屋轉(zhuǎn)讓款及甲方已交的購房款共計(jì)35萬元(大寫叁拾伍萬元整),甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)及已交房款的收據(jù)。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)及該房屋購買車庫資格的權(quán)利歸乙方行使。
第五條 房屋過戶
甲方應(yīng)當(dāng)按單位要求,及時(shí)辦理房產(chǎn)證各種手續(xù),及時(shí)提供各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。在該房屋取得房產(chǎn)證,能夠辦理該房屋的`過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)在15日內(nèi)積極配合將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如單位辦理房產(chǎn)證前允許更名,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。
第六條 聲明、保證及違約責(zé)任
1、甲方:甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方:乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
2、甲方在協(xié)議簽訂并收到乙方支付的35萬元(大寫:叁拾伍萬元整)不得以任何方式和理由贖回該房屋。
3、雙方簽訂此協(xié)議后,雙方子女、親屬及財(cái)產(chǎn)共有人(包括財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)或財(cái)產(chǎn)共有的人)均不得以任何理由提出悔約要求。
4、甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過15天時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過15天時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
5、甲方承諾:該房屋單價(jià)已含按照國家規(guī)定應(yīng)交付的大修基金(《職工住房交付繳款協(xié)議》中已注明),乙方不再單獨(dú)支付該款項(xiàng)。
第七條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇9
甲方:_________________________________
住所地: ______________________________
法定代表人:___________________________
乙方:_________________________________
住所地:_______________________________
法定代表人:___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號(hào)為__________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守:
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝,四至見附圖。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾:一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門的`預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同:
1.若甲方違約,除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金__________元。
2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本合同簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中再行約定。
六、為 上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押合同后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押合同是不可撤消的合同,主合同無效,抵押合同仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本合同不得擅自變更、解除。
八、在履行合同過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的 以訴訟的方式解決。
九、本合同壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。
附:
1.土地四至圖(略)
2.抵押合同(略)
甲方:________________________
乙方:________________________
合同簽定地:__________________
合同簽定時(shí)間:____________
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇10
售房方(甲方):
身份證號(hào)碼:
購房方(乙方):
身份證號(hào)碼:
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)位于____小區(qū)____棟____號(hào)的毛坯房一套、號(hào)車庫一個(gè),合計(jì)人民幣(大寫):____________元(:____元)出售給乙方。
注:上述購房總價(jià)不包括房屋過戶所產(chǎn)生的交易稅、契稅和辦理該套房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的過戶費(fèi)用,在辦理上述各種手續(xù)時(shí)相關(guān)費(fèi)用均由乙方另行繳納。
二、甲方權(quán)利和義務(wù):
1、保證對本協(xié)議約定的出售房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),提供的權(quán)證均為真實(shí)有效憑證,如違反甲方承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失;
2、保證該出售房屋沒有出租和抵押給除乙方外的任何人,并且無債權(quán)債務(wù)糾紛,如因出租或抵押所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
3、在乙方一次性交清購房款后,將本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。同時(shí)向乙方交付該出售房屋的真實(shí)有效三證(房屋所有權(quán)證、國有土地所使用權(quán)證、契證)及所有相關(guān)原始購房票椐(包括車庫、房屋的原始發(fā)票、收據(jù)、憑證等)。
4、乙方認(rèn)為可以辦理過戶時(shí),及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、有權(quán)利要求甲方保證其出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),無租賃、無抵押、無擔(dān)保,如若有此類問題而導(dǎo)致的'一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、乙方購買本協(xié)議約定的房屋后需遵守房屋裝修、使用的法律法規(guī)及物業(yè)要求,不得擅自改變該套房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途;如乙方違反規(guī)定,由此造成的損失和責(zé)任由乙方承擔(dān);
四、本協(xié)議約定的房屋和土地使用年限,均遵從中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)約定。
五、本協(xié)議的定立、履行、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律;在履行過程中發(fā)生爭議,由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向房產(chǎn)所在地人民起訴。本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
六、本協(xié)議壹式貳份,均具有同等法律效力,雙方各執(zhí)壹份,本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方:____________乙方:____________
住址:____________住址:____________
聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________
____年____月____日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇11
轉(zhuǎn)讓方: 身份證號(hào): (以下簡稱甲方)
受讓方: 身份證號(hào):
(以下簡稱乙方)甲方在新洲·歐洲城有房地產(chǎn)一處。經(jīng)甲(包括不僅限于甲方的父母、子女等房地產(chǎn)權(quán)屬共有人)乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致意見,甲方自愿將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方責(zé)任,簽定本協(xié)議雙方共同遵守:
一、房地產(chǎn)情況及價(jià)款:該房地產(chǎn)位于牡丹區(qū)太原路以西,中山路以南,新洲·歐洲城小區(qū)內(nèi),原協(xié)議10號(hào)樓2單元房屋面積138.61平方米,現(xiàn)樓號(hào)6號(hào)樓4層,房號(hào)404,儲(chǔ)藏室編號(hào)負(fù)1層30號(hào)車位號(hào)南1區(qū)G58。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款陸拾貳萬元整人民幣,小寫¥:620000元(包括不僅于房屋土地使用權(quán)及房屋交房設(shè)施、車位、儲(chǔ)藏室)。
二、付款方式:
1.協(xié)議簽定后,乙方分三次將房地產(chǎn)總價(jià)款付清給甲方,第一次付10萬元定金,乙方40天內(nèi)將32萬元交于甲方,逾期不交,甲方有權(quán)撤銷合同,并退還定金不付利息。第二次在房屋交鑰匙時(shí)付壹拾捌萬元。
2.最后房地產(chǎn)證過戶給乙方后,乙方把貳萬元余款交清。若不交清,乙方付甲方房款總價(jià)兩倍的違約金。
三、房地產(chǎn)證辦理時(shí),若此房能優(yōu)先辦理就優(yōu)先辦理此房房地產(chǎn)證,過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),賣方配合辦理房地產(chǎn)證。燃?xì)、暖氣、物業(yè)費(fèi)、各種開戶費(fèi)乙方負(fù)責(zé),辦理甲方的房產(chǎn)證所需費(fèi)用,物業(yè)維修基金由甲方負(fù)責(zé),如一方違約,則違約方承擔(dān)房屋總價(jià)款的兩倍作為違約金賠償給對方。
四、雙方責(zé)任:
1、甲方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無爭議、無抵押、無糾紛、產(chǎn)權(quán)清晰等,并保證除本協(xié)議的.乙方外,沒有轉(zhuǎn)讓給其他人;
2、乙方在協(xié)議簽定后,在規(guī)定期限內(nèi)乙方負(fù)責(zé)將房地產(chǎn)款付清給甲方。
五、本協(xié)議簽定后,甲乙雙方不得反悔,如因一方原因違反協(xié)議合同。則違約一方賠償給對方該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的兩倍作為違約金。
不包括自然災(zāi)害地震原因。
六、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可向人民起訴。七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份。
自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇12
甲方:_______________ 住所地: _______________ 法定代表人:_______________
乙方:_______________ 住所地:_______________ 法定代表人:_______________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號(hào)為___)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守:
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)___畝,四至見附圖。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 故乙方同意在本合同第一條約定的`范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾:一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的____%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)__萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同:
1、若甲方違約,除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外,還需向乙方支付違約金____元。 2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金____元。
五、乙方必須于本合同簽完后____日內(nèi)各甲方支付____萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款___萬元在以后的39;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,甲方愿將其擁有的___畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押合同后至市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押合同是不可撤消的合同,主合同無效,抵押合同仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本合同不得擅自變更、解除。
八、在履行合同過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本合同壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇13
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 工作單位: 住址: 身份證號(hào):
受讓方(以下簡稱乙方): 工作單位: 住址: 身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市 區(qū) 路 號(hào) 單元 層 室,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施),實(shí)際使用面積 平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) 。
第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款 元(大寫 );剩余房款 元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在 時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇14
本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方:
住址:
身份證號(hào):
受讓方:
住址:
身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋位于_市_區(qū)_路_號(hào)_大廈單元層室,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米,實(shí)際使用面積平方米。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元整,大寫。
第三條付款方式
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),乙方應(yīng)支付購房款元;剩余房款元在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金,逾期超過三個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
長治市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 篇15
賣方:______________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
郵政編碼:___________________________電話:_________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
委托代理人:________________國籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:_______________電話:_________________
地址:_______________________________郵政編碼:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
郵政編碼:__________________電話:__________________________
法定代表人:________________________________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
買方:______________________國籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
所占份額:__________________________________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:____________________________________________
注冊地址:__________________________郵政編碼:______________
法定代表人:________________電話:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________________________________
委托代理人:________________國籍:__________________________
□身份證/□護(hù)照號(hào)碼:______________電話:__________________
地址:______________________________郵政編碼:______________
第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)
本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議/□_________批復(fù),取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為 _________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為: _________;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,項(xiàng)目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為:_____________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為:_____________;《施工許可證》號(hào)為:_____________。
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì);由_________承建;由_________監(jiān)理。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_____________。
第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況
買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層 _________號(hào)房(房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)),是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□ 廠房/□__________________,建筑層高_(dá)________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 _________平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的,停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。
第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購房總價(jià)款:
(一)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:單價(jià)為每平方米□人民幣/□港幣_(tái)_______元,總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_____億______仟______佰_________拾 _________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。
(二)按套計(jì)算:總金額為□人民幣/□港幣_(tái)_______億_________仟_________佰 _________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角 _________分(小寫_________元)。
第五條 監(jiān)管和代收
賣方委托_____________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_____________,賬號(hào)是_____________________。
第六條 付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)按揭方式付款。
買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條 按揭
采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議:
(一)解除合同;
(二)變更付款方式。
選擇解除合同的,如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金;因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_______種方式處理:
(一)按逾期時(shí)間,分別處理:
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(二)______________________________________________________________。
第九條 付款證明
買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。
第十條 交付時(shí)間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的,其交付行為無效。
賣方向買方交付時(shí),應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。
買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
在《收樓意見書》中,須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容,買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí),不得收取任何費(fèi)用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無條件贈(zèng)送給買方。
第十一條 交付的文件
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:
(一)法定測繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測繪報(bào)告和預(yù)售面積測繪報(bào)告的相關(guān)部分;
(二)竣工驗(yàn)收合格證明文件;
(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;
(五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;
(六)《收樓意見書》;
(七)《業(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的(三)、(四)項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(六)、(七)項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。
上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓。
第十二條 交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間,按下列方式確定:
(一)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
(二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗(yàn)收,認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的,以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間;
(三)賣方通知買方入伙后,買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第______種方式處理:
(一)按逾期時(shí)間,分別處理:
1.逾期不超過90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8%向買方支付違約金。
買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。
(二)_________________________________________________________________。
第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目
賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第______種方法處理:
(一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任
(二)賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5%的違約金給買方。
第十五條 不可抗力
因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條 質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后,買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(五)衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(六)燈具、電器開關(guān)_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________);
(七)裝修工程_________年(國家標(biāo)準(zhǔn):_________)。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計(jì)算。
在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān);發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修,否則買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失,違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
第十八條 面積差異處理
賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:
(一)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補(bǔ);
(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購房總價(jià)款,對差異部分多退少補(bǔ);
(三)交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。
實(shí)際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100%
合同約定的套內(nèi)建筑面積
第十九條 裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的,分別按以下方式處理:
(一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào);
(二)本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(如“房號(hào)”、“棟號(hào)”)等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款 8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條 瑕疵擔(dān)保
賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 辦證義務(wù)
賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):
(一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;
(二)賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五),待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任
如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_____________使用,買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第二十五條 物業(yè)管理
賣方以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年(自首次入伙之日起計(jì))的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。
買方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。
賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。
第二十六條 文件便利
賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):
(一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_______號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;
(四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條 合同備案
賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。
第二十八條 通知與送達(dá)
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時(shí),應(yīng)當(dāng)簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的,由其承擔(dān)法律后果。
送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)(掛號(hào)信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的,應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》/□《深圳商報(bào)》/□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告,自公告之日起的第十日,視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。
第二十九條 附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第三十條 糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:
(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請仲裁;
(三)向人民法院起訴。
第三十一條 合同變更與注銷
本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。
第三十二條 合同數(shù)量及持有
本合同包括附件及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。
第三十三條 生效
本合同自簽訂時(shí)起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。
賣方(簽章):_____________ 買方(簽章):_____________
賣方代理人(簽章):_______ 買方代理人(簽章):_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________ 簽訂地點(diǎn):_________________