城中村改造征收補(bǔ)償安置合同（精選3篇）

城中村改造征收補(bǔ)償安置合同 篇1

　　甲方：___________________________ 合同編號(hào)：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　根據(jù)____市____區(qū)改造城中舊村建設(shè)文明社區(qū)的有關(guān)政策文件及《____市____區(qū)____村文明社區(qū)開發(fā)商招標(biāo)書》的要求，結(jié)合____村的實(shí)際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就拆遷、改造乙方____舊村的補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)，達(dá)成如下合同：

　　第一條 拆遷建筑物

　　1.乙方將下列位于____村房屋交給甲方拆遷改建。

　　門牌號(hào)：________________________________。

　　2.在簽訂本合同時(shí)，乙方必須將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及有關(guān)權(quán)屬資料的原件全部交給甲方審核后送交市改建辦，由市改建辦開具回執(zhí)，該回執(zhí)原件在乙方申請(qǐng)補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證時(shí)予以收回并歸入房地產(chǎn)登記檔案。

　　第二條 拆遷補(bǔ)償

　　甲方對(duì)乙方被拆遷房屋的補(bǔ)償以《____市____區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》和甲、乙雙方確認(rèn)的《測(cè)量表》(略)為依據(jù)，具體如下：

　　1.甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方回遷產(chǎn)權(quán)面積共________平方米，包括：

　　(1)乙方原有合法建筑面積____平方米，應(yīng)補(bǔ)償合法建筑物產(chǎn)權(quán)面積____平方米。

　　(2)乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價(jià)后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積____平方米。

　　(3)乙方按____市國(guó)土局(____)____號(hào)文件規(guī)定未享受征地農(nóng)民優(yōu)惠政策的，可享受優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，已享受優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，違章建筑占用指標(biāo)____平方米，乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價(jià)款后得補(bǔ)償面積為____平方米。尚有剩余優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)____平方米，按____：____的標(biāo)準(zhǔn)，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積為____平方米。

　　(4)本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報(bào)批正在建的房屋________平方米，已報(bào)批但未建的房屋________平方米，按____：____補(bǔ)償，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積_________平方米。

　　2.甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的金額及支付方式：

　　(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建筑面積(以房產(chǎn)證核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，不含補(bǔ)償系數(shù))_______平方米。甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡作價(jià)補(bǔ)償給乙方，合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　補(bǔ)償款在雙方簽訂拆遷合同____日內(nèi)支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)付____%，甲方施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)付____%。

　　(2)違章、臨時(shí)建筑物的現(xiàn)金補(bǔ)償

　　1)乙方有混合、框架結(jié)構(gòu)違章建筑(指層高大于____米的房屋，_以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　2)乙方拆除范圍內(nèi)其他無房產(chǎn)證的房屋(指在有房產(chǎn)證的房屋外違章增建的混合、框架結(jié)構(gòu)的層高大于_____米的永久性建筑物)，按建筑面積(以實(shí)際丈量為準(zhǔn))_______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　3)乙方有磚石墻鐵皮頂結(jié)構(gòu)違章建筑(指層高大于_____米的房屋，_以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))_______平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　4)拆遷范圍內(nèi)：乙方圍墻內(nèi)的水泥地坪________平方米(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償;拆除圍墻面積_________平方米(以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償。合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　以上4項(xiàng)合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付給乙方。

　　(3)報(bào)建、拆建類的補(bǔ)償

　　本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：

　　1)乙方已報(bào)批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)予以補(bǔ)償。此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　2)乙方已報(bào)批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)�，甲方�?yīng)退還地價(jià)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　上述款項(xiàng)在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

　　(4)搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　1)乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))___平方米，每平方米補(bǔ)助人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等)，共計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　2)搬遷時(shí)間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷;使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷。

　　3)上述款項(xiàng)在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

　　(5)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　1)乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計(jì)劃為_____個(gè)月，自乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)。

　　3)由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))相等的，甲方不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　4)甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))，每月以人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))的部分面積為______平方米，每月以人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　5)臨時(shí)安置費(fèi)每_____個(gè)月支付一次，時(shí)間從乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起_____天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時(shí)支付。

　　(6)如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。

　　第三條 搬遷

　　1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　　2.乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視、電話的報(bào)停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。

　　第四條 獎(jiǎng)勵(lì)

　　在甲方與____村民委員會(huì)簽訂拆遷合同、公告后的____個(gè)工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))以每平方米人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)。

　　上述款項(xiàng)在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

　　第五條 回遷房的建設(shè)

　　1.回遷房的位置：_______________。

　　2.回遷房的質(zhì)量保證

　　(1)回遷房建設(shè)由甲方聘請(qǐng)政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

　　(2)甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。

　　(3)乙方接受回遷房時(shí)，甲方按國(guó)家建設(shè)部和____市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

　　(4)保修期內(nèi)保修費(fèi)由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________________。

　　4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))及建行預(yù)算審查中心預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方予以補(bǔ)償。

　　第六條 回遷房的分配

　　1.甲方建設(shè)的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。

　　2.乙方在選擇回遷房時(shí)，必須選擇與應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w房總面積最接近的戶型和面積。

　　3.乙方選擇的回遷房狀況：____________________。

　　4.乙方的回遷房，在新建文明社區(qū)內(nèi)集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據(jù)，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置合同簽訂的先后順序等情況，進(jìn)行抽簽決定，并由公證處進(jìn)行公證。

　　第七條 回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積出現(xiàn)差額的處理辦法

　　1.回遷房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以政府職能部門規(guī)劃審批為準(zhǔn)，房號(hào)以竣工確權(quán)表編號(hào)為準(zhǔn)，建筑面積(包括套內(nèi)面積和公攤建筑面積)以政府測(cè)量確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

　　2.乙方回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積差額的處理辦法：_

　　(1)乙方回遷房面積超過實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時(shí)，_____平方米以內(nèi)的部分(含5平方米)計(jì)________平方米，按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部分，計(jì)_____平方米，按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。

　　(2)乙方回遷房面積少于實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時(shí)，_____平方米以內(nèi)的部分(含5平方米)計(jì)________平方米，甲方按人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/㎡收購(gòu)，計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部份，計(jì)_____平方米，甲方以人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)/平方米收購(gòu)，計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。

　　上述款項(xiàng)在乙方收到甲方入伙通知書之日，____方一次性向____方付清。

　　第八條 回遷房房地產(chǎn)權(quán)證辦理及有關(guān)稅費(fèi)

　　1.回遷房在全體共有人對(duì)如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達(dá)成一致合同之后，乙方應(yīng)該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請(qǐng)，經(jīng)市改建辦確認(rèn)后交由甲方按有關(guān)合同辦理回遷房屋分配手續(xù)，并按回遷結(jié)果由各權(quán)利人分別申請(qǐng)登記發(fā)證，對(duì)共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發(fā)證，每共有人各持一證。

　　2.乙方回遷房面積(以政府的最后確權(quán)面積為準(zhǔn))超出乙方實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)面積部分，須按商品房交易有關(guān)規(guī)定辦理和交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　3.甲方在乙方實(shí)際入住后_____個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)(商品房部分除外)。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1.乙方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補(bǔ)償款的萬分之_____支付違約金。

　　2.乙方應(yīng)支付款項(xiàng)，甲方可在支付給乙方的可沖抵項(xiàng)中先行抵減，抵減后不足部分，乙方未按本合同約定的時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，逾期按應(yīng)交款項(xiàng)每日萬分之_____支付違約金。該款項(xiàng)交清前，甲方有權(quán)不交付回遷房，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

　　3.甲方承諾自領(lǐng)取建設(shè)施工許可證，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工之日起_____個(gè)月內(nèi)交付回遷房，逾期交付在_____個(gè)月后至_____個(gè)月內(nèi)的，甲方向乙方雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi);逾期_____個(gè)月后視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　4.甲方未按按時(shí)足額支付乙方款項(xiàng)的，按逾期應(yīng)付款項(xiàng)每日萬分之_____支付違約金。

　　5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建筑物不存在權(quán)利上的瑕疵(包括但不限于抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。

　　6.合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導(dǎo)致甲方違約的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條 爭(zhēng)議的解決

　　在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十一條 生效條件

　　本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，其余報(bào)有關(guān)部門備案。

　　甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________

　　授權(quán)代理人：(簽字)______________ 授權(quán)代理人：(簽字)______________

　　單位地址：________________________ 單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

城中村改造征收補(bǔ)償安置合同 篇2

　　原告：_________________，漢族

　　住址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　被告：_________________市__________區(qū)人民政府

　　法定代表人：_________________王某職務(wù)：_________________區(qū)長(zhǎng)

　　地址：_________________區(qū)興國(guó)中路185號(hào)

　　電話：_________________

　　案由：_________________行政撤銷

　　訴訟請(qǐng)求：_________________

　　1、請(qǐng)求依法確認(rèn)被告作出的__________區(qū)人民政府__________征字【20__】第號(hào)征收補(bǔ)償決定書的具體行政行為違法，并予以撤銷。

　　2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：_________________

　　20__年月日，__________區(qū)人民政府作出__________征字【20__】第號(hào)征收補(bǔ)償決定書。原告認(rèn)為，__________區(qū)人民政府的該具體行政行為主體、內(nèi)容違法，依法應(yīng)予撤銷，理由如下：_________________

　　一、被告__________區(qū)人民政府無權(quán)作出征收補(bǔ)償決定書。

　　20__年3月25日，__________市人民政府動(dòng)遷辦公室作出了征收范圍為電臺(tái)路北、礦總院西、永康巷東、礦總院南側(cè)圍墻外的房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見稿);20__年5月26日__________市人民政府動(dòng)遷辦公室制定了房屋征收與補(bǔ)償方案并于同日作出了房屋征收決定。20__年6月21日__________日?qǐng)?bào)刊登更正，將房屋征收決定的落款單位更正為__________市人民政府。__________市人民政府在雞政復(fù)決【20__】第19號(hào)的行政復(fù)議決定書中也明確聲明：_________________“本機(jī)關(guān)認(rèn)為：_________________作出房屋征收決定的主體為__________市人民政府”。

　　根據(jù)《__________市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十二條規(guī)定：_________________“房屋征收辦與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收辦報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

　　根據(jù)上述規(guī)定，作出征收補(bǔ)償決定書的主體應(yīng)該是作出房屋征收決定的人民政府，其依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。本項(xiàng)目作出房屋征收決定的主體是__________市人民政府，因此，征收補(bǔ)償決定也依法應(yīng)當(dāng)由作出房屋征收決定的主體作出，即應(yīng)當(dāng)由__________市人民政府作出，__________區(qū)人民政府無權(quán)作出征收補(bǔ)償決定。被告超越自身權(quán)限作出的具體行政行為是無效的，依法應(yīng)予撤銷。

　　二、被告__________區(qū)人民政府認(rèn)定被征收人的房屋為違法建筑是無效的。

　　__________區(qū)人民政府作出的針對(duì)上述被征收人的房屋補(bǔ)償決定書中，將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，這一認(rèn)定是錯(cuò)誤的，沒有法律依據(jù)，理由如下：_________________

　　依照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違法建筑定義為未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)形成的建筑。對(duì)于違法建筑的認(rèn)定屬于城市規(guī)劃行政主管部門，屬于行政處罰行為。

　　第一，__________區(qū)人民政府無權(quán)作出該認(rèn)定�！缎姓�處罰法》第十五條規(guī)定：_________________行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。本案中，對(duì)于被征收人的房屋能否認(rèn)定為違法建筑屬于城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)，被告__________區(qū)人民政府無權(quán)作出該認(rèn)定。

　　第二，認(rèn)定違法建筑沒有依照法定程序。依照《行政處罰法》第三十九條、第四十一條、第四十二條的規(guī)定，將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，須經(jīng)過調(diào)查，下發(fā)行政處罰決定書，告知當(dāng)事人有陳述和申辯的權(quán)利，且應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證會(huì)。本案中，被告__________區(qū)人民政府違法在房屋征收補(bǔ)償決定書中單方認(rèn)定被征收人的房屋為違章建筑而沒有履行任何的法定程序，其認(rèn)定是無效的。

　　由于被告的違法認(rèn)定，使原告的補(bǔ)償數(shù)額大大減少，嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，補(bǔ)償決定依法應(yīng)予撤銷。

　　三、補(bǔ)償決定書作出的依據(jù)—《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》已超過應(yīng)用有效期。

　　對(duì)被征收人下發(fā)的征收補(bǔ)償決定書寫明，被征收人未在規(guī)定的優(yōu)惠搬遷期限內(nèi)搬遷，對(duì)被征收人房屋的補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行：_________________有照住宅評(píng)估價(jià)3100元/m2，非住宅評(píng)估價(jià)4500元/m2。該評(píng)估價(jià)依據(jù)的是《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》。但是，《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》中房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告寫明“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告之日起六個(gè)月”。本案中，完成估價(jià)報(bào)告的時(shí)間是年月日，早已超過6個(gè)月的應(yīng)用有效期，因此，征收補(bǔ)償決定失去補(bǔ)償價(jià)格法律依據(jù)，征收補(bǔ)償決定無效。

　　四、補(bǔ)償決定書一方面根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》認(rèn)定被征收人房屋為違法建筑不予補(bǔ)償;另一方面又按照征收與補(bǔ)償方案按照600元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，屬于明顯的自相矛盾。

　　征收人下發(fā)的補(bǔ)償決定書，一方面根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定認(rèn)定被征收人房屋為違法建筑不予補(bǔ)償;另一方面又按照征收與補(bǔ)償方案按照600元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，屬于明顯的自相矛盾。

　　這一自相矛盾的做法，很明顯的暴露了被告對(duì)原告合法的建筑認(rèn)定為違法是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的，是嚴(yán)重違法的。

　　五、被告已經(jīng)評(píng)估認(rèn)定被征收人房屋的合法性，但補(bǔ)償決定卻沒有依照評(píng)估的結(jié)果來作出，嚴(yán)重違法，補(bǔ)償決定依法應(yīng)予撤銷。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：_________________市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償�！秶�(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估�！�

　　據(jù)上述規(guī)定，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的前提是“應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估”，也就是說，對(duì)于認(rèn)定為合法的建筑才進(jìn)行評(píng)估，給予補(bǔ)償，違法建筑不予評(píng)估，也不予補(bǔ)償。但本案中，被告已經(jīng)對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行了評(píng)估，表明被告已經(jīng)認(rèn)定被征收人的房屋為合法建筑;但是在補(bǔ)償決定中，征收人卻拋開評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果，按照違法建筑來認(rèn)定被征收人的房屋，且給予極低的補(bǔ)償，這是嚴(yán)重違法的。因此，補(bǔ)償決定未依照評(píng)估結(jié)果來確定，缺乏基本的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予撤銷。

　　六、被告在補(bǔ)償決定書中偽造多次進(jìn)行協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的事實(shí)，且偽造被征收人的要求，與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　被告在補(bǔ)償決定書中聲稱與被征收人“多次協(xié)商未達(dá)成協(xié)議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不同意異地安置，達(dá)不到要求拒絕搬遷”。

　　事實(shí)情況與此嚴(yán)重不符。事實(shí)情況是20__年5月11日，被告找被征收人集體進(jìn)行談話一次，且同意向上級(jí)反映被征收人的意見。但短短3天后，被告就違法作出補(bǔ)償決定，根本沒有所謂的“多次協(xié)商”，也沒有上級(jí)反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。

　　原告不服該具體行政行為，依法向__________市人民政府提起行政復(fù)議，20__年月日，__________市人民政府作出雞政復(fù)決【20__】第號(hào)《行政復(fù)議決定書》，維持了__________區(qū)人民政府的該具體行政行為。該復(fù)議決定書沒有糾正__________區(qū)人民政府錯(cuò)誤的具體行政行為，沒有針對(duì)原告提出的補(bǔ)償決定書的違法之處進(jìn)行一一審查，只是籠統(tǒng)的認(rèn)為“被申請(qǐng)人作出的決定書認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，內(nèi)容正當(dāng)，依法應(yīng)予維持，申請(qǐng)人提出的行政復(fù)議請(qǐng)求依法不予支持”，這些認(rèn)定是沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的，理由如下：_________________

　　第一，復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)定被告作出《征收補(bǔ)償決定書》“主體合法”是錯(cuò)誤的。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：_________________房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　該條例明確規(guī)定作出補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)是“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”�！禵_________市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十二條也明確規(guī)定，作出補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)是“作出房屋征收決定的政府”。令人不解的是，如此明確的規(guī)定，如此重大的錯(cuò)誤，連具體行政行為的主體都不適格的行政行為，復(fù)議機(jī)關(guān)為什么得出“主體合法”的結(jié)論。

　　第二，被告單方面未經(jīng)法定程序認(rèn)定原告房屋系違章建筑，并以此作出錯(cuò)誤的補(bǔ)償決定，復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)定被告的具體行政行為“程序合法”是沒有依據(jù)的。

　　房屋是人們最重要的財(cái)產(chǎn)，安身立命之本。原告在征收范圍內(nèi)擁有原__________礦務(wù)局發(fā)放的私產(chǎn)房照住宅房屋，在此長(zhǎng)期居住。部分房屋沒有取得正式的權(quán)屬證明是有歷史原因的�，F(xiàn)被告要征收原告房屋，對(duì)于部分無照房屋應(yīng)予以慎重調(diào)查，按照法定的程序予以認(rèn)定。認(rèn)定違章建筑屬于行政處罰行為，應(yīng)該按照《行政處罰法》規(guī)定的程序，進(jìn)行調(diào)查，下發(fā)處罰決定書，告知當(dāng)事人陳述、申辯、聽證的權(quán)利。遺憾的是，被告不經(jīng)過任何法定程序，單方直接認(rèn)定無照的房屋就是違章建筑，而沒有尊重歷史事實(shí)進(jìn)行慎重對(duì)待。按照被告的邏輯，無照的房屋一律認(rèn)定是違章建筑的話，故宮、人民大會(huì)堂等無照房屋難道也是違章建筑?

　　這種既不尊重事實(shí)，也不遵守法律的做法，復(fù)議機(jī)關(guān)竟然認(rèn)定為“程序合法”，讓人匪夷所思。

　　第三，被告作出補(bǔ)償決定沒有經(jīng)過任何的評(píng)估程序，程序之違法十分明顯，復(fù)議機(jī)關(guān)未予糾正令人遺憾。

　　被告作出補(bǔ)償決定最重要的事實(shí)依據(jù)是對(duì)于原告房屋的評(píng)估報(bào)告。本案中，被告在作出補(bǔ)償決定之前，竟然沒有向原告送達(dá)評(píng)估報(bào)告，原告未收到評(píng)估報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)核的權(quán)利，申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利都被非法剝奪。雖然被告此前曾作出《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)分戶報(bào)告》，但該報(bào)告已經(jīng)超過有效期限，已經(jīng)作廢。被告在欠缺基本事實(shí)依據(jù)的情況下，使用作廢的評(píng)估報(bào)告作出補(bǔ)償決定，嚴(yán)重違法。

　　第四，被告在補(bǔ)償決定書中偽造多次進(jìn)行協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的事實(shí)，且偽造被征收人的要求，復(fù)議機(jī)關(guān)未經(jīng)過調(diào)查核實(shí)。

　　被告在補(bǔ)償決定書中聲稱與被征收人“多次協(xié)商未達(dá)成協(xié)議”;且聲稱被征收人要求：_________________“門市房屋和住宅房屋原地點(diǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不同意異地安置，達(dá)不到要求拒絕搬遷”。事實(shí)上，被告根本沒有所謂的“多次協(xié)商”，也沒有向上級(jí)反映被征收人的意見，上述的被征收人的要求更是無端捏造，被征收人從未提出上述要求。復(fù)議機(jī)關(guān)未認(rèn)真調(diào)查，一概認(rèn)可被告?zhèn)卧斓氖聦?shí)，令人遺憾。

　　綜上所述，被告__________區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定書主體、內(nèi)容嚴(yán)重違法，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起行政訴訟，望準(zhǔn)如所請(qǐng)!

　　此致

　　__________市中級(jí)人民法院

　　具狀人(簽字)：_________________

　　_____年_____月_____日  

城中村改造征收補(bǔ)償安置合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方曾于____年____月___ 日簽訂了一份征地合同(以下簡(jiǎn)稱為主合同)，甲方已按照主合同的約定向乙方付清了全部征地款，且雙方已于_____年_____月以前辦理完畢了征地的相關(guān)手續(xù)。

　　2、在雙方訂立主合同征地時(shí)，該宗土地上存在部分地面附著物尚未進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3、現(xiàn)甲方即校方須于近期開工建設(shè)。

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方補(bǔ)償乙方村民在征地范圍內(nèi)種植的各種樹木及地面附著物事項(xiàng)訂立本合同書(下稱“本合同”)，以資共同遵守。

　　一、補(bǔ)償原則：

　　1、甲乙雙方充分協(xié)商，甲方嚴(yán)格按照征地合同中約定的征地面積(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目地塊)上的附著物種類和數(shù)量給予乙方補(bǔ)償。

　　2、甲乙雙方共同確定___年___月___日為補(bǔ)償基準(zhǔn)日，補(bǔ)償日前項(xiàng)目地塊附著物的種類和數(shù)量為甲方向乙方支付補(bǔ)償款的依據(jù)。

　　3、甲方補(bǔ)償乙方的標(biāo)準(zhǔn)參照征地區(qū)域毗鄰的開發(fā)商MM有限公司的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱為“MM標(biāo)準(zhǔn)”)予以支付。

　　二、甲乙雙方確定的補(bǔ)償賠付標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、項(xiàng)目地塊中每個(gè)墳頭補(bǔ)償_____元，共計(jì)_____個(gè)墳頭合計(jì)補(bǔ)償_____元。

　　2、項(xiàng)目地塊中青苗賠償款每畝小麥____元，共計(jì)____畝小麥合計(jì)補(bǔ)償____元。

　　3、項(xiàng)目地塊上僅種植小麥未栽植苗木的每畝獎(jiǎng)勵(lì)____元，共計(jì)____畝合計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)____元。

　　4、項(xiàng)目地塊中新載樹木每畝補(bǔ)償____元，共計(jì)____畝樹木合計(jì)補(bǔ)償____元(若該地塊中同時(shí)存在青苗時(shí)不再補(bǔ)償青苗)。

　　5、項(xiàng)目地塊上新老樹木混栽的，老樹按本條第6款的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，新栽樹木按每畝____元，共計(jì)____畝新栽樹木合計(jì)補(bǔ)償____元。

　　6、項(xiàng)目地塊在征地后栽植多年的樹木按MM標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)杏樹，1―3cm，每株16元;4―7 cm，每株56元;8―15cm，每株240元。

　　(2)桃樹，4―7 cm，每株40元，8cm以上每株60元。

　　(3)銀杏樹每株120元。

　　(4)木瓜，4cm，每株56元;8cm，每株400元。

　　(5)柿樹，5―7cm, 每株40元。

　　(6)花椒每株16元。

　　(7)法國(guó)梧桐每株40元。

　　(8)女貞每株40元。

　　(9)核桃每株56元。

　　(10)白皮松每株40元。

　　(11)雪松每株16元。

　　(12)地柏每株16元。

　　三、付款方式：

　　經(jīng)本合同雙方對(duì)項(xiàng)目土地上的附屬物清單并確認(rèn)后確定：甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款(含獎(jiǎng)勵(lì)款)共計(jì)人民幣_(tái)___元，甲方于__年__月__日前向乙方一次性支付全部補(bǔ)償款。乙方應(yīng)在甲方付款同時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。

　　四、雙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，甲方向乙方付清本合同所約定的所有補(bǔ)償款后，雙方就項(xiàng)目地塊上的附屬物補(bǔ)償事宜再無任何糾紛。

　　2、合同簽訂后乙方有義務(wù)排除乙方人員以任何理由阻撓甲方合理開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地塊。

　　3、甲方對(duì)于基準(zhǔn)日后項(xiàng)目地塊上新添的附屬物有權(quán)利無條件鏟除并拒絕賠付任何款額。

　　五、違約責(zé)任：

　　1、甲方應(yīng)按約付款，每遲延付款一日，應(yīng)當(dāng)按未付款額的萬分之二向乙方支付違約金。

　　2、乙方應(yīng)確保甲方按時(shí)開工建設(shè)，因乙方原因甲方遲延開工的，乙方每遲延一日，應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償款總額的萬分之二向甲方支付違約金。

　　六、爭(zhēng)議的解決：

　　甲乙雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。

　　八、其他事項(xiàng)：

　　1、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　2、本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日