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二手房產(chǎn)出賣合同

發(fā)布時間:2024-03-01

二手房產(chǎn)出賣合同(通用4篇)

二手房產(chǎn)出賣合同 篇1

  出賣方: 身份證號: 住所: 電話:

  買受方: 身份證號: 住所: 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。

  第一條 出售房屋基本情況 甲方同意出售甲方所有的位于 市 區(qū) 路 號的房產(chǎn)給乙方。

  房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米。

  房屋產(chǎn)權(quán)證號為 。

  甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵。

  同時物業(yè)交接前結(jié)清物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及其他費用。

  第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:

  1 . 單價:人民幣 元平方米,總價:人民幣 元。

  2. 本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 元作為購房定金。

  3. 購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。

  第三條 付款時間及方式甲、乙雙方同意,按照下列方式付房款: 甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起 日內(nèi)支付首付款人民幣 元給甲方,剩余房款人民幣 元于甲方將房屋過戶至乙方名下后支付。

  第四條 辦理過戶及房屋交付

  1 、甲方應于收到乙方首付款 元之日起 日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。

  2、甲方應于收到乙方首付款當日,將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條 稅費承擔 甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,甲方承擔 ,乙方承擔 。

  第六條 配套設施及費用承擔

  1 . 本合同第二條所列交易成交價格,包括房產(chǎn)的配套價格,此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除的設備有:

  2. 交付之日前,根據(jù)有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。

  3. 上述費用如甲方未繳納,則乙方可從購房款尾款中扣除。

  第七條 各方權(quán)利義務

  1 . 甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

  2. 甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

  3. 因本合同房屋已實際租賃給第三人使用,租期至 年 月 日止,甲方應保證與租賃戶無其他糾紛,自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取,租期滿后乙方可自行出租或使用該房屋。

  4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同 日內(nèi)空出房屋,并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

  5. 甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方應協(xié)助。

  6. 甲方交付房屋之前,應結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用,并辦理公共維修基金、物業(yè)、 等過戶手續(xù)。

  7. 乙方應按照合同約支付購房款,并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付尾款。

  第八條 協(xié)議的變更、終止

  1 . 本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。

  如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。

  2. 在下列條件發(fā)生時,任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同: 發(fā)生不可抗力事由,一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務的;

  雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的;

  法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

  3. 發(fā)生上述情形之一的,任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知,本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。

  4. 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權(quán)提出索賠,不受本協(xié)議終止的影響。

  第九條 違約責任

  1 . 本合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在 日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。

  甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起的 日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  2. 甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及按同期銀行貸款利率計算利息。

  3. 甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶,經(jīng)乙方書面通知甲方 日內(nèi)辦理,逾期不辦理的,乙方有權(quán)解除合同,并要求返還雙倍定金及已付款。

  4. 甲方應在合同規(guī)定之日遷出戶口,甲方逾期遷戶的,按日向乙方承擔價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按本款約定支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。

  5. 甲方未按約定辦理 等過戶手續(xù)的,每逾期一日向乙方違約金人民幣 元。

  6. 乙方逾期付款的,每逾期一日,應向甲方承擔價款 %的違約金;

  逾期超過 日的,甲方有權(quán)選擇下列第 項處理: 甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款,并按本款規(guī)定主張違約金。

  甲方有權(quán)解除本合同,乙方應承擔甲方因合同解除遭受的損失,并支付違約金人民幣 元。

  7、因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或者無法繼續(xù)履行的,應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

  8、由第三方提供帳戶監(jiān)管時,甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的,由另一方向第三方出具違約確認函,第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。

  第十條 不可抗力

  1 . 本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

  2. 若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務,該義務應在不可抗力事件存在時暫停,而義務的履行期應自動按暫停期順延。

  3. 遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對方,并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明。

  4. 發(fā)生不可抗力事件時,各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

  第十三條 爭議的解決 甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商方式解決。

  未能通過友好協(xié)商解決的爭議,甲乙雙方選擇向該房屋所在地人民法院即 人民法院提起訴訟。

  本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

  第十四條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條 合同效力 本合同一式 份。

  甲乙雙方及 市房地產(chǎn)交易中心、 律師事務所各一份。

  本合同及補充條款經(jīng)雙方簽后生效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  電話: 電話:

  簽訂地點: 簽訂地點:

  年 月 日 年 月 日 

二手房產(chǎn)出賣合同 篇2

  賣方:_______________身份證號碼:_____________________(以下稱甲方)

  買方:_______________身份證號碼:_____________________(以下稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟二手房買賣民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本二手房買賣合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的 座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整本二手房買賣合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

  第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

  第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

  第六條違約責任甲、乙雙方二手房買賣合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本二手房買賣合同主體1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八條本二手房買賣合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

  第九條本二手房買賣合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本二手房買賣合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本二手房買賣合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本二手房買賣合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項:

  出賣方_________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  購買方__________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  代理人_________________地址:___________________郵編:____________________電話:____________________

  年月日

二手房產(chǎn)出賣合同 篇3

  賣方:____________________身份證號碼:____________________

  買方:____________________身份證號碼:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為____平方米。

  第二條房屋價格及其他費用

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整;

  2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。

  第三條付款方式:______________________________________________

  第四條房屋交付

  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

  第五條乙方逾期付款的違約責任

  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。

  第六條甲方逾期交房的違約責任

  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。

  第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關部門存檔。

  出賣方:__________________________購買方:_____________________

  身份證號碼:____________________________身份證號碼:_______________________

  時間:__________________________________

二手房產(chǎn)出賣合同 篇4

  賣方(甲方):___________________________

  買方(乙方):___________________________

  根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定,乙雙方遵循自愿、甲、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落在_______,房屋在第______層,面積為_______。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房,布局結(jié)構(gòu)______平方米,門面為_____。

  第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓方式獲得。

  第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責,室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面,墻壁為防水白色涂料,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,自愿購買上述房地產(chǎn)。

  第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):_____________元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為:本合同生效之日起____日內(nèi)乙方交付貳萬元;______年____月____日前付伍萬元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。

  第五條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年____月____日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志)。

  第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅費。

  在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

  第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權(quán)益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。

  乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務。

  第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。

  如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款日止,利息按銀行同期利率計算,逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理:

  (一)乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付,若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

  第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按銀行同期利率計算。

  逾期30天后,甲、乙雙方同意按下列之一處理:

  (一)甲方除應支付利息外,還應按已收款的3%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)乙方有權(quán)通知甲方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

  若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

  第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議。

  第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

  甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。

  甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。

  協(xié)商不能解決的,依法向人民起訴。

  第十五條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份,房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。

  甲方(蓋章):_______________

  乙方(蓋章):_______________

  電話及傳真:_________________

  電話及傳真:_________________

  法定代表人:_________________

  法定代表人:_________________

  簽訂時間:______年____月____日

  簽訂時間:______年____月____日

  簽訂地點:__________________

  簽訂地點:__________________

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